シティタワー武蔵小山

>>5791 マンション検討中さん

真偽はさて置き、検討してる人が通常外には出ないネガティブ情報見たら判断材料になると思うのは自然な考えだと思うけどね。

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都心から離れてるので初めてこの前行きましたが、全部なんでも詰め込んだ田舎のコミュニティって感じのとこですね

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このマンションの北東向きの部屋の眺望は、マンション計画がないので半永久的に今のままではないですか？
北東向きの部屋は、まだ空いてるのでしょうか？？
北西向きもマンション計画は今のところないと思いますが・・・

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>>5797 口コミ知りたいさん

眺望が素晴らしいですよね。

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>>5798 マンション検討中さん

隣のパークシティからの眺望の方が素晴らしいです。

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>>5799 評判気になるさん

何か違いがあるんですか？？

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>>5800 マンコミュファンさん

パークシティには墓地ビューがあります

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>>5800 マンコミュファンさん

富士山ビューの絶景が素晴らしいです。
多摩川の花火も見えます♪

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>>5802 eマンションさん

わぁ！花火も見れるんですね?
シティタワーだと見れないのかな？

富士山ビューと都心ビュー、どちらも素敵で方角は迷いますね！

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>>5803 評判気になるさん

富士山ビューが圧倒的に人気です。
パークシティからも都心ビュー見れます。

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眺望含みの総合判定では隣がレベチで優勝。

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お隣の北東側は目の前はマンションですよね？？
どうしても視界にマンションが入ってしまいそうですが？
北西は問題ないでしょうけど？
中古で何件か出ていますが、部屋からの眺望が写真では明らかにマンションが入らないよう撮影しているのが気になります。

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>>5806 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。気にならないです。

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入居（引渡）予定日
2025年4月下旬

長い。。。もう竣工してるのに。

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>>5808 通りがかりさん

え？そんなに長いのですか？
それでは、入居した時には築何年になっているのやら？
売却をする時には、築浅として売れない…。
すぐに入居させてくれてもいいのに…。

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>>5808 通りがかりさん

殿様商売ですよね。
人気の武蔵小山だからできることだと思います。

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>>5810 匿名さん

他の場所のシティタワーだと、すぐ入居できますか？

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>>5811 匿名さん

他のことは他で聞いてください。
ここは人気の武蔵小山なので待ってでも買う価値あります。

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>>5812 評判気になるさん

人気で買いたくても買えないマンションなんですね！

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こが人気なのはわかりましたけど、新築マンションで探していたのて。
できれば24年中には入居したいので、他を探してみます。

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このマンションには間違えて自転車を止めようとし、忠告に無抵抗な人に対して『俺は１億円だしてこのマンションに住んでいるの』『ここはマンションの土地！あなたは買ってないでしょ』と人を馬鹿にしたようにいいはなつ質の悪い住民が住んでいます。

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>>5822 周辺住民さん

マーク君？

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>>5822 周辺住民さん
マンション内1階の掲示板にも注意喚起がある件でしょうか。
入居した当初（21年頃？）にはペットを散歩させていた人を怒鳴ったという掲示がありました。
住民としても恐怖を感じているので警察に通報していただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

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マンション前セブンイレブン付近を自転車で乗ってる人に、「ここは共有スペースなんだから、乗るんじゃねえよ」と、背の高い40代か50代くらいの男性が怒鳴っていました。マンションでたまに見かける人なんですが、むしろ近所迷惑だし、マンション住民の質を下げるので、やめてほしいです。そのくらい別に見逃してもいいでしょう。。。人生をやり直したほうがいい。

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>>5823 通りがかりさん

5822はマーク君じゃないです。
WCTなどいろんなマンション住民になりすましている問題人物ですよ。

ちなみに5824と5825も同じ問題人物です。

騒音スレを見ると問題人物は木造アパートに住んでいるようです。


ただの荒らしなので、
心配な人は自分で確かめるのが良いと思います。

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小島だな

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>>5826 通りがかりさん

千葉の爺さんと言われてますね。
やれやれです。

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ご近所さんから聞いた話をぼやかして書き込むと、
次の総会に出席して皆で意見を言った方がよい状況になっているようです

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>>5829 匿名さん

それみたことか。
だから隣のパークシティの方が良いって言ってたのに。

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最近、ビオセボンの向かいなどに警察官が立っていますね。
安心です。

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>>5831 匿名さん

この辺にVIPが住んでるらしい。

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>>5832 通りがかりさん
違うでしょ。歩行者専用道路をカッ飛んでくる車をつかまえて。キップ切ってるんです。

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>>5797 口コミ知りたいさん
今は隣一棟で良いけど、逆サイドには三菱地所が建てられ、後ろ側も買収計画始まっており、目の前の小山台高校は耐震問題で建て替えでどこか行ってタワマン立つ可能性大。
全方向でタワマンに包囲されそうですね。

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>>5834 名無しさん
それはパークシティ分譲時ですら公になっていた話で何を今更感。

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公式サイトは今はさすがにあまり目立つ更新は見受けられないですが、
インスタはまだ動いているようです。
周りの飲食店の情報がほとんどですが…。
入居が再来年の1月でものすごく先、という状況ですが
現状で何割くらいの入居があるんですか？
もう先に住まわれている方は何年も住んでいる状況だと思うけれど
かなり長く販売をするものなんですね。

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>>5836 匿名さん

武蔵小山はまだまだ価値が上がりますからね。
そう簡単に売らないでしょう。

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パークシティと比べて良いところある？

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>>5837 eマンションさん
前年比マイナスになってるけど

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ここ余裕で坪1000超えてますね。
今後の再開発で更に爆上げ間違いなし。
隣の地域一番パークシティには敵わないですが、価値は保証されてると思います。

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>>5840 マンコミュファンさん

レインズで成約データ確認すると坪1000は全然超えてません。

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Webサイト親切ですね。ディスポーザーの仕組みがわかりやすく図解されているのを初めて見たような気がします。やはり排水処理槽の管理が気になる点ではあります。24時間機械給気システムの図解もシンプルでわかりやすいです。

45,000万円二度見しました。桁違いでした。これほどの大規模マンションで億台の部屋が大多数ってすごいなと思います。シンプルに見えるけれど細部にわたって良くできた間取りだなと思いました。

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庶民には手が出ない価格帯ですね…
ところでこちらに入る店舗・公益施設・事務所はすでに決まっているのですか？
入居予定が2026年1月になっていますが、契約者だけでなくテナントの情報も
その頃にならないと出てこないのでしょうか。

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武蔵小山は街がとても良いですよね。
また隣のパークシティのテナントはカフェが多くて魅力的です。

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昔の武蔵小山を思うと、4億5千万円の部屋があるようなマンションが建つっていうのは信じられない気持ちですね、
本当にすっかりとかわってしまった。
今は何戸か先着順やっていますが、まだ最終という言葉が出てきていないので
最後の販売ではなさそうな。あと何戸くらいなんだろう。
入居を待たされている方も多いので、
今の入居者がイコール成約数のすべてというわけではないんですよね。

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４億5000万円の部屋は坪1300万円超えという凄さ。誰が買うのか。
買うとしたら、地元愛が強い武蔵小山の富裕層でしょうか。
この金額を出せるのなら、都心でハイグレードのマンションを買えそうです。

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浦和ですら1000の相場ですから武蔵小山で1300であれば格安です。品川区小山のブランドアドレスなのも重要な要素です。

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とはいえ、坪700万円台の部屋もあるのに、1300とは…
最上階の広い住戸というだけでそれだけ差がつくのですか。室内の仕様が特別に豪華なのですか。

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>>5848 匿名さん
しかもその@700台がなかなか売れない立地

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>>5847 匿名さん
武蔵小山が@1000の浦和より安い@700台の相場のいうだけの話

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>>5850 匿名さん
同じ品川区の大崎と比較して1～2割ほど低い相場ですね。一番築浅だけど
大井町とほぼ同等と考えればよろしいかと

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相場坪単価の計算定義が不明ですが、武蔵小山は売り出しがほぼないので異常値になりがちです。みなさん騙されないようにしましょう。

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>>5853 匿名さん
定期的に売り出しありますから。
しかし、計算定義が不明という割には、あなたこのマンションレビューのデータ使って、他の物件ディスりまくってたでしょ。

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迷惑投稿が削除されてスッキリしましたは。

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>>5868 マンション検討中さん
そうですね。
武蔵小山の相場が@700台という事実だけわかれば良しです

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アンチ武蔵小山の異常ネガが炙り出された感じですね。大崎掴まされた人なんでしょうけど、真面目に検討してる者からすると迷惑でしかないです。

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販売中は4戸。駅前すぐの好立地マンション。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
14,000万円～45,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　

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>>5871 匿名さん

憧れの武蔵小山。人気がある街だけあって価格もそれなりですね。頑張ってお金貯めます。

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武蔵小山、以前はカジュアルなレトロな街でしたが再開発で一気に雰囲気変わってしまいましたよね。
まさか駅前のタワマンがこの価格になるとは。
マンション相場が高騰したまま、というのはあるのですが
それでもやっぱり便利なことと、街がきれいになったことが大きいのだろうなぁ…

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街の活気、利便性もそうですが、
林試の森公園があったり、かむろ坂をぷらぷら歩いてるうちに目黒川や五反田方面まで出られるのがいいんですよね。自然にも都会にも隣接してる。

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住友不動産のマンションは共用施設がほとんど無い、あっても必要最小限と思い込んでいましたがこちらはかなり豪華ですね！
やはりタワーマンションは世帯数が多くなるだけに共用施設の充実が販売数に繋がるのでしょうか。

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スミフのシティタワーですが、別物件ではコンシェルジュサービスとテレワークルームがついているだけのマンションもありました。
この違いは一体何だろうと考えてしまいますが、立地なのか価格帯なのかシロウトの自分にはちょっと判断できませんでした。

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共用施設についてですが世帯数の多いタワマン、かつ人気のあるエリアであれば共用施設の充実が期待されそうですよね。
住友不動産のタワマンをいくつか調べてみましたが、世帯数が500戸以上あれば共用施設が豪華になるのかな？と考えております。

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世帯数が多いと管理費などの負担も軽くなりますし、利用する人も多いでしょうし、理にかなっているのかなと思います。スカイラウンジは室内はシンプルに見えますが、夜景がゴージャスですね。

駅徒歩1分、このあたりに住もうと思う人の職場として考えられる各駅までも10分以内～30分程度ですから、アクセス面もとても便利。しかも広いプランもあって、それだけにお値段もかなりのものですが、あと２邸で終了ですか？

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物件ホームページの販売概要に「先着順受付　販売戸数：2戸」と書いてあっても、残りの住戸が2戸とは限りませんよ。
本当の残り住戸数はデベのみぞ知る。

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物件概要の残り戸数は売主によって調整されているんですか？
どうしてそのような事が行われているのでしょう。
シロウトなのであくまで想像ですが値引き交渉や売り煽りなど、お客との駆け引きに使われたりするのでしょうか。

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このマンションのデベは竣工後も売り続ける売り方をしているので、竣工後の売れ残り（売り残し）住戸を一気には出さないで、値上げを窺いながら小出しに販売していると思われる。
それに、販売済みでない住戸を一気に売り出してしまうと、検討者から「まだそんなに売れ残っているのか。ということは、このマンション人気がないのか」などと思われてしまうかもしれない。

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戸数を小出しにする売り方は売れ残りが多いと思われない為ですか？
住友不動産に限っては単純に期ごとに販売数を調整して
早期に完売しないようにしていると思えてしまいます。

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>>5883 匿名さん

早期に完売しないように？？
完成から4年ですよ。
大量に売れ残ってると考えるのが普通でしょ。
その根拠は完成から1年経過で新築扱いではなくなるからです。

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住民トラブルがあるようですがその影響は無いのでしょうか？

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>>5885 匿名さん

詳しくお願いします。

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>>5885 匿名さん
となりのパークシティ武蔵小山だって色々あるからね

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>>5887 匿名さん

隣は悪い評判全く聞かないです。
住民層が良いみたいですよ。

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>>5888 eマンションさん
と、隣の住民が他物件を荒らしている時点で、大きな悪評です。

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>>5886
こちらの「住民スレ」とマンションノートの投稿を拝見しました

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>>5889 匿名さん

それ港南だよ。

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