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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5501
評判気になるさん
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5502
口コミ知りたいさん
>>5498 名無しさん
マンション価格は都心と郊外で二極化しそうですね…
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5503
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5504
マンコミュファンさん
>>5496
検討板ですので個人の感想書かれるのは結構ですが、検討中の方へのご参考というならば、「商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象」というのはどの商店街と比較されているのか。東京出身でこれまで引越しも数多くしており現在武蔵小山在住ですが、活気あるもののみすぼらしさを感じたことはないです。検討される方は現地視察されるので大丈夫だと思いますが。
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5505
通りすがり
荒れた板ですね。
ここの地権者割合ってどのくらいなんでしょうか。
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5506
評判気になるさん
>>5504 マンコミュファンさん
どう書いても主観、個人の感想、という事で良いではないですか。こういうのは個人への誹謗中傷だと思います
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5507
マンション検討中さん
>>5505 通りすがりさん
ヤフー見る限りすごくたくさん残ってるようだから、原住民の半分は地権者では?
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5508
口コミ知りたいさん
>>5499 評判気になるさん
売れてるって盛大に売れ残ってるじゃん。竣工からかなり経つけどもうすぐ新築とも呼べなくなるよ。値上げ後に坪700近くで買ってしまった人が最後のジャンピングキャッチだったね
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5509
eマンションさん
>>5504 マンコミュファンさん
都内はいくつか賑わってる商店街ありますが、武蔵小山は間違いなくその中でも上位の部類ですよね。
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5510
匿名さん
>>5508 口コミ知りたいさん
まぁスミフの売り方ってそういうもんですからね。
何も別にこの物件に思い入れないけど、自分に関係ない物件を一生懸命ディスる必要あるんかね。
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5512
住民さん3
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5513
eマンションさん
>>5512 住民さん3さん
目黒マークとシティタワー武蔵小山はお互い犬猿関係だね。隣の三井物件の人が自作自演で二項対立を作ってるだけかもしれないけど
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5514
マンコミュファンさん
>>5513 eマンションさん
目黒マークが一方的に武蔵小山をライバル視してる構図。こっちは線路脇の駅遠なんか眼中に無い。
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5515
eマンションさん
>>5514 マンコミュファンさん
売れ行き見るとマークの方が先に完売しそうだな。いまだにすごい頻度でDM来るし、なぜここはこんな売れないんだろう
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5516
マンション検討中さん
>>5513 eマンションさん
隣の三井は全く関係ありませんね。
他の人が言われてる通り目黒が勝手にライバル視してるだけというのが実態です。
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5517
匿名さん
>>5515 eマンションさん
竣工前に売り切るスタイルの野村。
竣工後も売り惜しみしながら相場を上げて行くスタイルの住友。
この両者を同じ物差しで測るのが間違い。
恥ずかしいので素人さんはロムってた方が良いですよ。
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5518
匿名さん
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5519
口コミ知りたいさん
>>5518 匿名さん
嘘はやめましょう。
隣の三井は瞬間蒸発でした。
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5520
名無しさん
>>5516 マンション検討中さん
自分で勝手に目黒マークを持ち出して向こうがライバル視してるってのはなんとも痛い…
このスレ遡ってみたら他の物件の悪口ばっかり…やだな。
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5521
マンション掲示板さん
>>5520 名無しさん
ここは隣へのコンプレックスも強いから
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5522
マンション検討中さん
気に入って買ったとしても、万が一リセールしなきゃならない時、在庫が残ってるとリセールすごいしにくいのは、問題ですよね? リセールの時は販売手数料も見なきゃいけないわけだし。
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5523
評判気になるさん
>>5522 マンション検討中さん
スミフは価格を上げて行くので、むしろ高値で売りやすくなります。
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5524
検討板ユーザーさん
>>5523 評判気になるさん
スミフ方式、今までの上げ相場の中ではよかったかもしれないが、この先どうするつもりなんだろう?
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5525
口コミ知りたいさん
今後の事は誰もわかりませんね。
少なくとも、人件費・材料費が高騰している事を考えると武蔵小山に計画されているタワマンの販売価格は現在より安くなる事はまずはないでしょうね。
一度値上げされたものは、情勢が落ち着いたからと言って元の価格には戻らないでしょうね。
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5526
マンション掲示板さん
>>5525 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り武蔵小山は値上がりぎ確約された資産価値の高い購入して間違いない場所ですね。
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5527
匿名さん
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5528
口コミ知りたいさん
>>5527 匿名さん
高値で買っても納得して買ったのであれば問題ないと思いますよ!
価値観は人それぞれですからね。
安くなるのを待っていたら眺望のいい部屋などは買えなくなりますよ。
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5529
通りがかりさん
周りの中古価格が下がってきても値下げできないとは…。
パークシティの中古の方が狙い目なのか。
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5530
検討板ユーザーさん
ここの検討者はユニークな方が多いですね。武蔵小山が値下がりする時は日本沈没してますよ。
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5531
マンコミュファンさん
>>5529 通りがかりさん
パークシティの中古は売れ残りが多い、目黒が無難
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5532
評判気になるさん
>>5531 マンコミュファンさん
重複があるから実質その半分以下です。
パークシティはなかなか売りに出ないから検討者には今がチャンスですね。
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5533
評判気になるさん
>>5530 検討板ユーザーさん
そりゃ郊外に比べれば下がりにくいだろうけど、どう考えても言い過ぎ笑
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5534
通りがかりさん
この物件って、竣工して2年くらい経ってて、まだ売れてない部屋があるってこと?
でも、入居が2024年って、どういうことなのか教えてほしい。
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5535
eマンションさん
>>5534 通りがかりさん
もう竣工してかなり経ってるのに入居できないなんて、消費者をバカにしてるよね…。
間に合わないのでやめました。
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5536
名無しさん
>>5534 通りがかりさん
それは売りたく無いってこと。
だって武蔵小山が値上がりするの間違いないもん。
それでも欲しい人がお願いして売ってもらう。今では当たり前のやり方だね。駅遠や線路脇などの一部の難立地を除いては。
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5537
評判気になるさん
>>5536 名無しさん
でも、営業マンはあの手この手で売りたそうでした…
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5538
口コミ知りたいさん
>>5534 通りがかりさん
住友不動産の売り上げ調整です。
今年度の予算達成の為来期に残してるそうです。
それが嫌なら買わなくて結構とのことです。
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5539
マンション検討中さん
来期は利上げによる不振で赤字転落しそうだが。
普通に考えればわかる。利上げすれば貸してくれる限度額が下がってしまうわけだから。
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5540
名無しさん
>>5538 口コミ知りたいさん
この物件に限らず、竣工済みなのに引き渡しが1~2年後というのはスミフの常套手段ですが、その間にも設備は劣化していくわけで、契約者を舐めてるとしか思えない。
それで納得できるならいいんでしょうが。
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5541
近隣住人
>>5538 口コミ知りたいさん
スミフそんなに上から目線なんですね。
消費者をコケにしすぎですね。
まぁ、ムサコは再開発で大分変わりましたが、億出す人の価値観が分からないですが。
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5542
マンコミュファンさん
>>5541 近隣住人さん
同感です。なってしまった億ションの代表格ですね。
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5543
eマンションさん
>>5542 マンコミュファンさん
なってしまった億ションは十条みたいなものを言うんや。武蔵小山は環境と利便性が良いから、子育て世帯は3Aからの移住者が多い。その辺に買い漁られてるんでなるべくしてなったと言えるな。
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5544
検討板ユーザーさん
>>5543 eマンションさん
3Aからの移住なんて限界事例だろ。N=1とか2の話をしても仕方ない。ここはマイナー駅の駅近タワマン。それ以上でも以下でもなく誰もが欲しがる立地や物件ではない
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5545
マンコミュファンさん
>>5544 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山をつかまえてマイナー駅とはこれいかに?
恥ずかしいからやめれw
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5546
通りがかりさん
>>5545 マンコミュファンさん
億ション買えない庶民が憧れる街でしょ。富裕層はあえて武蔵小山を選ばないよ。都心が高くなり過ぎて押し出されてきたパワカとかは買うかもしれないけど、ここの角部屋坪700超はさすがにスミフやり過ぎ。だから売れない
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-
5547
eマンションさん
今契約して、ローンの実行がかなり先になるのであれば、金利が心配ですね。。
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5548
口コミ知りたいさん
>>5547 eマンションさん
固定金利ならまだまだ低いです。後で金利が下がったら借り換えすればいいだけです。
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5549
通りがかりさん
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5550
匿名さん
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5551
口コミ知りたいさん
>>5546 通りがかりさん
最近の富裕層の傾向として子供ができると、ギラギラした3Aから城南の武蔵小山とか落ち着いた生活利便性の高い住宅街に引越ししてる。この辺はモロにそういう層にフィットしてる。
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5552
匿名さん
>>5551 口コミ知りたいさん
私の周りの3A住まいは港区から離れないですよ。生活利便性や娯楽なら港区の方が充実してる。生粋の商店街好きじゃなければ、武蔵小山に住む理由ないでしょ
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5553
名無しさん
>>5552 匿名さん
自分の周りが世間の全てではありませんよ。
港区は子供いると何かと不便です。
3Aから武蔵小山への移住が富裕層のトレンドになりつつあるのは自分も聞いてます。ららぽーと以上の店舗数がある商店街なんて他に類を見ない。これほど利便性の高い街はないよ。
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5554
名無しさん
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5555
名無しさん
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5556
マンション掲示板さん
>>5553 名無しさん
面白いことをおっしゃいますね…
そんなに無理して武蔵小山を褒める必要ないのでは。
3Aに住んでる人が武蔵小山を選ぶってほぼないし、あってもごく僅かな例でしょ。
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5557
マンション掲示板さん
>>5553 名無しさん
ギャグだろ。武蔵小山なんかに移り住みたい富裕層なんて聞いたことない笑 世帯年収数千万を富裕層と呼んでいるなら武蔵小山もいいかもしれないが、資産10億以上ある人はこんな僻地に住まないよ
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5558
検討板ユーザーさん
>>5556 マンション掲示板さん
むなしくなるからやめてください。武蔵小山は庶民が集まる街です。駅前にタワマンが建って勘違いする人が出てきましたが、昔ながらの商店街と戸建てが集まるこじんまりした情緒ある場所
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5559
通りがかりさん
>>5558 検討板ユーザーさん
それでいいと思います。
それぞれの街にそれぞれの良さがありますしね
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5560
名無しさん
通りがかりだけど、武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞だよ。どうしても武蔵小山を庶民に仕立てたい勢力があるようだけど、品川区の格下マークの連中かな。
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5562
マンション検討中さん
実際妬まれる要素は多いよね。
これだけの要素を網羅できてるマンションは他に無い。
城南人気駅の駅前タワマン
品川区小山のブランドアドレス
日本最大級の商店街の利便性
継続的な再開発による資産性の将来的約束
東急目黒線と南北線三田線直通のマルチアクセス
林試の森の大規模公園を抱えた子育て環境の良さ
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5563
匿名さん
>>5562 マンション検討中さん
完売してから言おうね。レインズ見ればわかるけど、中古も動き悪いよ
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5564
マンション検討中さん
これだけ条件が揃ってれば劣悪環境掴まされた連中から恨まれるのも無理ない。しっかり下調べしないからそういうことになるんだよ。
どうせ山手線徒歩圏内は資産価値落ちませんとかのデベの口車を鵜呑みにしたんだろうな。
ま、今回は良い勉強になったんでない?
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5569
匿名さん
>>5568 マンション掲示板さん
汚い言葉が溢れてますね。結局ここは何戸残ってるんでしょうか?昨年担当に聞いた時には100戸近く残ってましたが。そんな人気なら在庫もう一桁とかになってるんでしょうか
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5570
マンション掲示板さん
>>5569 匿名さん
武蔵小山を妬む連中の罵詈雑言だらけで見ていられないですよね。ここの残り戸数は知りませんがスミフなので引き渡しは一年以上先ですし相当頼み込まないと売ってもらえないようですね。よりスペックの高い隣のパークシティの中古に流れてるそうです。
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5575
匿名さん
今までこの物件に対してなんの思いもありませんでしたが、このスレのレベルの低さに、物件に対する好感度も下がりました。
この物件を売れなくする試みでもしてるんですかね(実際売れ行き悪いようですし…)。
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5576
通りがかりさん
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5577
口コミ知りたいさん
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5578
マンション検討中さん
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5580
名無しさん
>>5575 匿名さん
検討すらしてない人(資力無くてできない)は書き込みしないで下さい。ルール違反です。
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5581
名無しさん
ここにはライバル物件購入者と検討すらできない連中しか居ない。乗っ取られて参考にならないは。
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5582
評判気になるさん
>>5580 名無しさん
資力ある人は武蔵小山を検討の土台にもあげないと思うよ。ていうか何となく聞いたことある程度でどこにあるかも知られてないよ。
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5583
検討板ユーザーさん
>>5582 評判気になるさん
ムサコと聞いて武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からない人も多いだろうな。まぁ何があるわけでもない庶民の街なのでそんなに興味もないだろう
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5584
口コミ知りたいさん
>>5582 評判気になるさん
また思い込みで書き込みしてるよ。
品川区小山の田園都市構想も知らない無教養の田舎者は書き込みしないで下さい。
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5585
マンション検討中さん
>>5570 マンション掲示板さん
パークシティの大きな梁と壁ポコがかっこよすぎる笑笑
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5586
eマンションさん
>>5585 マンション検討中さん
パークシティのショート丈隔板も忘れないでくれよな
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5587
マンション検討中さん
怒りの矛先が隣のパークシティにまで向けられてる。どうしょーもな。坊主憎けりゃなんだろうけど、パークシティは今では考えられない位に基本スペックが高い三井の本気を感じる優良タワマンだよ。枝葉を攻撃しても意味ない。
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5588
評判気になるさん
>>5584 口コミ知りたいさん
田園都市という名前が既に田舎感丸出しなんだよ。本当の都心住まいはそんな名前の都市開発を魅力に感じたりはしない
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5589
マンション検討中さん
>>5588 評判気になるさん
また教養の無いのが来た。
田園都市構想とは言わば高級住宅街の先駆け。
得体の知れない住民ばかりになった3A+Rから逃げ出す避難先として再注目されてるのはupper層では周知の事実。千葉の爺さんにはわからんだろうけど。
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5592
マンコミュファンさん
買えない連中の嫉妬の嵐で飯ウマ。
自分はよう知らんけど、城南で鹿島×三井×直基礎免震タワマンの基本スペックが揃ったところ他に無いわな。
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5593
検討板ユーザーさん
>>5581 名無しさん
この語尾に変な「は」を使う人他のスレでもよく現れますね。大体荒らしてる気がしますけど。
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5594
通りがかりさん
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5595
マンション検討中さん
>>5594 通りがかりさん
はい、これもお約束のパターンですね。
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5597
評判気になるさん
>>5593 検討板ユーザーさん
マークやスカイでよく見かけます。。
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5598
マンコミュファンさん
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5599
匿名さん
>>5589 マンション検討中さん
武蔵小山がアッパーとか言うのはやめた方がいいですよ。みんな武蔵小山の静かな立地が好きで買ってるのに、わざわざそんな都心と張り合わなくても。その必死さが恥ずかしくなります
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5600
検討板ユーザーさん
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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