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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5301
eマンションさん
元々はスナックやパチンコや汚い焼鳥屋とかが立ち並ぶ小汚い街だったからな。土地勘ある方はこんな値段じゃ買わないと思う。
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5302
匿名さん
買えない連中がわんさか湧いてきたな。ちみらも千葉の片田舎辺りなら買えるものあるんでない?
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5303
eマンションさん
>>5302 さん
薄々やばいとこ買ったってわかってるから必死なんでしょ?お察しします。
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5304
匿名さん
>>5303 eマンションさん
やばいとこ買った連中って○○まーくの奴らのこと?なら同意だは。
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5307
匿名さん
駅前タワマンへの嫉みがすごいね。熱狂的なネガさんたちのおかげで盛り上がってまいりました!妬まれてるうちは、まだまだ値上がりしそうだなー!笑
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5311
匿名さん
武蔵小山はコスパが良すぎるせいか、割高の近隣から目の敵にされてる節は確かにある。誰がネガしてるか見極める必要性があるな。
あらゆる情報から自称目黒最寄りの実態は不動前の例の連中の仕業だろう。
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5315
マンション検討中さん
>>5313 匿名さん
こちらは両隣の物件に挟まれて大変そうですね笑
私は3物件を検討していますが、どの物件も魅力的です。
真ん中をとってこちらかな?とも思うのですが、希望の間取りがないんですよねー。
マークにしろ、こちらにしろ、出遅れました。
どちらも条件のいい住戸を買えた方が本当に羨ましいです。
西小山も抽選必須そうだし。魅力的な3物件、ご縁がないのかなぁ。
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5316
マンコミュファンさん
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5317
匿名さん
>>5316 マンコミュファンさん
竣工前に売り切りたい野村。
竣工前に売り切ったら問題になる住友。
不動前の野村マークの動向に注目です。
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5318
マンコミュファンさん
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5323
匿名さん
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5324
eマンションさん
>>5323 匿名さん
なるほどね。買った後に目黒マークが売り出されて気になってしょうがないんだね。私は目黒マーク購入者ではありません。あなたは自分都合の解釈で全て的を得てないです。典型的な無能によく見られる特徴です。
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5325
匿名さん
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5326
eマンションさん
>>5323 匿名さん
まず何で目黒マークなのか合理的なご説明お願いします。笑
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5327
匿名さん
>>5324 eマンションさん
そちらも自分都合の解釈で全て的を射てないです。自ら無能と認められてしまってますね。
自分は中立的ですが、不便な不動前の線路ワキよりも(例え健脚ハッスルで目黒駅が使えたとしても)生活利便性の高い武蔵小山の方が良いと思います。多くの皆さんと同じように。
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5328
マンコミュファンさん
そもそも目黒マーク検討者がこんな格下眼中にないだろ。武蔵小山の悪いところはそういうところです。お隣のせいなのかもしれないですが自分達を過大評価しすぎた結果、冗談抜きで東京一の嫌われ者と言っても過言ではない。
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5329
匿名さん
>>5328 マンコミュファンさん
君はどこの格下物件からここに来ているのかな?笑
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5330
eマンションさん
聞かれたことに答えられないからごまかした回答しかできないすね。無能すぎ
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5331
匿名さん
>>5330 eマンションさん
検討してないなら邪魔なので投稿しないで下さい。
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5332
eマンションさん
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5333
匿名さん
>>5326 eマンションさん
目黒駅前が使えるだけが心の拠り所で全てが劣勢だから武蔵小山を妬んでるんでしょ。あちらのスレ見れば武蔵小山への嫉妬妬みで溢れかえっていて一体どこのスレ状態。
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5334
匿名さん
>>5332 eマンションさん
恥ずかしい不動前まあく君。かわいい。
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5346
名無しさん
>>5340 eマンションさん
うちの担当者君同士が書き込みしてると想像すると妙にハマってウケる。
購入者同士としたら、どちらも熱い思いがあっていいですね。
どちらもいい物件だと思いますが、武蔵小山の三菱待ってみようかな…
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5349
eマンションさん
>>5346 名無しさん
坪単価400以下が適正価格です。ご参考に
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5352
マンション検討中さん
>>5349 eマンションさん
適正価格とかいうと今は全体的に適正価格ではないし、スミフが地域で比べて割高だとしても、400以下とか言ってるとしばらく買えない。でも家って必要なタイミングで買うものでもあるしさ。
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5353
匿名さん
>>5349 eマンションさん
一生マンション買えないタイプだね
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5357
匿名さん
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5364
管理担当
[No.5304~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5365
匿名さん
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5366
マンション検討中さん
>>5364 マンション管理人さん
うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。
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5367
匿名さん
>>5366 マンション検討中さん
的外れです。
部外者は出て行って下さい。
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5368
eマンションさん
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5369
通りがかりさん
なるほど!
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。
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5370
検討中
>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子(だけ)がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
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5373
匿名さん
目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。
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5374
匿名さん
もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。
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5375
マンション比較中さん
>>5374 匿名さん
えぅ?ここはもう竣工していたんですか?スミフは一年以上一体何を待っているんですか?
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5376
匿名さん
>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある
これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか?
売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。
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5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか?数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。
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5378
マンション検討中さん
>>5377 匿名さん
自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ?
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5379
匿名さん
まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。
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5380
マンション検討中さん
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5381
匿名さん
顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがw
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5382
マンコミュファンさん
>>5381 匿名さん
入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか?
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5383
匿名さん
>>5381 さん
本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね!
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5384
マンション検討中さん
>>5382 マンコミュファンさん
今であれば、手付金(5~10%)を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。
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5385
匿名さん
「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK?
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。
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5387
匿名さん
す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。
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5388
通りがかりさん
>>5383 匿名さん
本当に欲しい人が買えるってどういう意味?
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと?
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。
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5389
匿名さん
西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。
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5390
匿名さん
ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件(マークやアトラス等)でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件(三田やWTRなど)でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。
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5392
匿名さん
>>5391 匿名さん
広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。
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5393
口コミ知りたいさん
先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。
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5394
匿名さん
>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど
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5395
匿名さん
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5396
マンション検討中さん
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5397
匿名さん
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5398
住人より
>>5393 口コミ知りたいさん
本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。
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5399
匿名さん
あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(`・ω・´)
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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