シティハウス大井町ステーションコートについて

まだ来場予約もできない状態になっているようです。
ここだと、売り出したらあっという間に売れそうな気もしますが…。
かなり立地としては人気はあると思います。
駅に近い場所なので、閑静な立地というよりは、利便性を最優先される方が多くなってくるでしょう。
最近の建物ならば、遮音性高いし。

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スミフはあっという間に売り切ったら左遷されるらしい。もっと高く売れただろうって。

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>20

ズルズル遅れるのはすみふの得意技。資料請求集まってないんだろうね。普通、モデルルームオープンしてから販売開始まで早くても２、３ヶ月かかる。６月下旬販売開始なんて今の段階で無理。

次の予定変更も誤記訂正だろうけど。何度でも間違える（笑）。

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外観概ね完成してますね。なんか、思ったより普通のデザインでした

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でも、思ってたのより立派ですね。

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8月下旬に完成予定なので、もうほとんど出来上がって来ているのですね。
デザインが公式ホームページにもまだ出ていない状態なので他のステーションコートを
参照してみましたが、外観デザインが全てバラバラで参考になりませんでした(^o^;)
こちらはどのような感じですか？

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9月販売開始ですか。完成させてから販売するんですね。住友さんは余裕があるなあ

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モデルルームはないのか。実物見れるのはいいけど。

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ここの横よく通るけど、長く住む場所じゃないよね。

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>>29 匿名さん
なぜ？

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>>30 マンション検討中さん
単身にはいい立地だと思うよ。家族世帯には微妙かも。

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販売中止だとな。
諸般の事情により

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賃貸物件に変更するのですかね？

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過去に某デベがモデルルーム公開してから販売中止したケースは、賃貸業者に一棟売り。どういう経過をたどるかは現地を続けてウォッチしてればわかるけど、そこまでする必要はないかな。

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あのスペックは分譲よりも賃貸のほうがよいかもしれませんねえ

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>>32 マンション検討中さん
どこ情報？

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先ほどhp見ました。
うそやん。
ショック。

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ここの価格見るまで待とうと思って見送った物件あったのに。。。

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最近のスミフ物件では中野、新川、神保町など販売中止が相次いでるけど、何が起きてるの？今期の売上達成によるもの？

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推測だけど、業者に一棟売り。恐らく足元見られてるだろうけど、昨年末頃から売れなくなってきたから一戸ずつ売るよりメリットがあるって判断でしょ。リーマンショック後の不動産販売不振の時に他デベでもやってた。

特徴的なのはリーマンショック後は時間をかけても地道に売り続けていたすみふが、今回は最初に動いた。

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バルクで売ったとなると安く出てきそうだね

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>41

再販ではなく賃貸じゃない。流石に再販業者が利益出るほどのダンピングはしないでしょ。

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>>42 匿名さん
賃貸だと思うけどね。さいきんすみふが賃貸に力を入れてる情報あるし

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築後3年とか経っても分譲し続ける会社がバルク売りなんかするかねえ
賃貸にするんでないの

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売るより、賃貸のほうが収益が高いと見込んだってことかな。

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一棟売りなら用途変更してホテルでしょう

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>>46 マンション比較中さん
建物の外観からしてホテルにはならないと思いますが。

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新築マンション価格の高騰で、何でもかんでも分譲した方が儲かる時代が終わり、賃貸事業の方が利回りも上昇して安定してきたということでしょう。10年前ならこの立地で分譲はありえなかった。

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超低金利だからB/S膨らんでも怖くないしね
金利上がってきたら＊＊るけど

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中華系ファンドに買われて、名前を変えて賃貸になったみたいですね。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8438/

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賃貸でクロスの張替えやフロアコーティングするのはやっぱりダメですよねー、

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