マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地名地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.90m2~107.36m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか?
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389
匿名さん
サピックスの自由が丘校は確かに実績抜群だけど、校舎によってそんなに講師や講義の質って違うの?
用賀校も今年は筑駒こそいないとはいえ、開成や麻布にそれぞれ複数人、駒東に至っては2桁合格させてるよね。皆さんそれじゃ満足できない程お子さん優秀なのかしら?
インター○デュで聞くべきような内容だけど、周辺の塾の質も大事な住環境のうちなのでお許しください〜
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390
匿名さん
学区も塾もマンション選びも共通点がある。
評価や基準、ブランドに「絶対」はあり得ないし。
反論や反証、その逆の根拠を探そうと思えば、いくらでもある。
結局、当人にとっていいと思えば、他人があれこれ言っても……。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
DENTOの二子玉川―池尻大橋間、駅5分圏で、垂涎のマンション、何が思い浮かぶでしょう
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393
周辺住民さん
>>391
まぁそうだ。それは受け入れなければいけない。
10年くらい用賀に住んだ感想としては、間違っても二子玉川についでナンバー2とかではない。
そもそも高低差が大きいので二子玉川まで徒歩で行き来するのは困難。
スタバのほうがオサレとか云々は、個人の好き嫌いの問題。
万人にとっての利便性と思われる物(書籍、衣類、レンタルビデオ等の一通りの物が揃うか)が物件の流動性を決めるので、値上がりとかは期待できない。極端に値下がりすることも無いと思うが。
そこだけは理解しておくべき。
逆に言えば、いきなりタワマンが建って様変わりする危険とかは低いだろう、多分。
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394
マンション掲示板さん
>>393 周辺住民さん
二子玉のほうが高いし人気なのは間違いない。
しかし私は川沿い、低地は嫌。
結局みなさんの言うとおり、個人の価値観。
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395
匿名さん
リアルガチで用賀に坪500出すなら武蔵小山のタワーの方が数段良くない?資産価値が全く違うよ
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396
マンション検討中さん
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397
匿名さん
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398
世田谷マンション検討中さん
用賀であえてマンション住む意味って?二子玉と自由が丘くらいは大いに理解できるけど、用賀はさすがに戸建てで良くない?
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399
匿名さん
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400
マンション検討中さん
>398さん
用賀は都内、田園都市線の中でもスーパー、病院、飲食、等実生活がしやすい地域。
共働き子育て家庭の駅近マンション需要は依然多い。マンション物件数自体が少ないので中古でも駅近は即蒸発なんて事も多数だよ。
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401
匿名さん
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402
口コミ知りたいさん
>>398 世田谷マンション検討中さん
用賀の素敵な戸建は1億では買えません。
狭小3階だては嫌。
だからマンションになってしまう。
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403
通りがかりさん
一期一次は即日完売ですって。
さすが、用賀徒歩1分はインパクト強い。
この値段で即売れちゃうんですからね。
デベや仕様についていろいろ議論したり迷ったりしてるうちに部屋の選択肢も無くなってしまいましたね。
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404
マンション検討中さん
用賀、桜新町は根強い人気ですね。
再開発の地域と違って、過去数十年、大きく落ちることも
無かった地域ですから。
特に用賀駅徒歩5分以内は中古でも数えるくらいしかないですし、
場所もありませんから、スピード完売というのは、
今後の資産維持は期待できるという見方なのでしょう。
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405
マンション掲示板さん
用賀駅周辺って賃貸も結構あります。
賃貸に住んでいる人が新築がでるのを待ってるのかな。
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406
検討板ユーザーさん
一期一次って希望が入ってるとこしか(要望書を出したとこ)売り出さないから、キャンセルが出ない限り即完売は普通なんでは?
違うパターンもあるかもしれないけど…?
用賀って二子玉川が隣で良かったですねって感じ。用賀も桜新町も(池尻大橋)も田園都市線つかってても降りたことない人がほとんどだと思う。
だから、逆を言えば静かで長く住むなら良いのかな!
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407
マンション検討中さん
当方、用賀徒歩5分に住んでおり買い替え検討しております。
以前は二子玉川に住んでいましたが、生活するにはこちらの方が便利でいいです。
共働きで忙しい為、平日の買い物は駅からの帰りにオーケーストアやフジスーパーで食材等を購入のみ。
朝夕は周辺が静かなので、帰ってきてからもリラックスできます。
土日は電車で二子玉川のライズまで遊びに出かける事が多いです。
※定期券は二子玉川まで同額
電車で2分なので、二子玉川に住んでいた時よりも早く到着できます。
子供を連れて自転車で砧公園まですぐです。
緑が満載でとても広く、大きな遊具もあり子供たちがみんな生き生きしています。
用賀地区は都会と居住の両方のメリットを享受できるのでとても便利ですよ。
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408
ご近所さん
>>407 マンション検討中さん
同感です。用賀は住みやすい街だと思います。二子玉も検討しましたがハザードマップを見て台風大雨の度に水害の心配をするのはイヤなので二子玉駅周辺は諦めました。
田都の混雑とかマイナス面もありますが、それを差し引いても満足度が高いです。
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409
マンション検討中さん
話聞きましたが、すごい人気ですね。。。
入りたかった区画が全てなくなってしまってしまってました。
用賀は本当に住みやすいので、二子玉川より圧倒的に用賀ですね。住友の駅上徒歩1分も検討しましたが、目の前の246が怖すぎて環境的にNGでした。
自分の決断の遅さに反省です。
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410
通りがかりさん
>>409 マンション検討中さん
むこう1年は用賀7分以内で新築は出ないようですね。
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411
検討板ユーザーさん
用賀ってすごい人気の街なんですね!!
このマンションが気に入った人はラッキーですね!
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション検討中さん
同じ状況のものです。住友って、駒沢のことですかね?当方としては、駒沢は予想より環境に配慮された配置のため、引き続き検討対象です。ただ落ちついた雰囲気は用賀に軍配が上がりますね。
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413
周辺住民さん
>>407
用賀<=>二子玉は、準急走ってない時間だと通過列車が多くて結構待たされますよ。
たまに昼間に外出しようとすると、朝夕との本数の落差が大きい。
電車で二子玉に出るのが前提なら溝の口の駅前にでも住むのが最強。
大井町線と田園都市線の複々線なので、めちゃくちゃ本数多いし、都心にアクセスの利便性でもほとんど変わらない。
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414
マンション掲示板さん
>>413 周辺住民さん
驚いた!
電車で二子玉川に出る前提なわけない。
出るなら基本は都心。
でも軽く近所でいいかなってときは
二子玉川が便利って話。
どうして東京からずっと離れて雑多な溝の口が出てきたのか?
コンセプトが全然違う。
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
個人的には急行の二子玉川と各駅の差に悩みましたが、田園都市線は朝は全て?ほぼ?各駅停車になりますので、結局変わらずそこにお金かける必要性があまり湧きませんでした。
共働きなので、お昼の時間に電車乗ることはめったにないですし、夜も3-4分に1本は電車走ってますしね
田舎路線の私からすればびっくりしました笑
ただ、桜新町での急行通過待ちは夜にたまに遭遇しますね。朝はないです。
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
そうそう時刻表見る必要が無い。
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418
407
>416さん
朝の通勤時間は急行がないので、二子玉川からより3分、駅内の移動も少ないので5分くらい短縮になりました。
夜は桜新町で通過待ちが稀にありますが、後続急行の二子玉川への到着時間と、普通準急の用賀への到着時間は同等なので特にデメリットは感じません。
溝の口は便利ですが、学区や喧騒、治安の問題もあり、私も検討外ですね。
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419
マンション検討中さん
>410さん
1年以降、どこかにできる予定ありますか?
情報お持ちであれば共有頂きたく!
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420
名無しさん
商店街に大きな更地ができましたね。
あれって分譲マンション?
賃貸マンション?
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421
周辺住民さん
気持ちはわからんでもないけど、治安の良し悪しとか学区のレベル云々の話は証拠の乏しいイメージ論であることが多くて、時代や個々人によって上下しやすい不安定な価値基準だと思ったほうがよいです。
川崎市臨海部とかを除いて、治安の悪い土地なんぞそうそうない。
逆に私は用賀に10年住んでみて、子育てには不適と判断したわけだが、その理由の一つは交通量の多さ。
幹線道路の乗り換え地点になっているので、意外な道の交通量が多くて、予測もしないようなところから車が出てくることが多い。
用賀に住むなら、治安云々よりも車に轢かれる心配をすべき。
実際、去年も246号で暴走事件があって6人死んだし、医院に車が突っ込んだ事故もあったしで、こういう深刻な事故の発生率は交通量と確実に相関している。
そういう点を理解した上で用賀にずっと住む覚悟で家を買うならよいけど、私には無理でした。田園都市線が止まっただけで身動き出来なくなるし、値段分の価値が無いと思った。
しかし、世田谷アドレスにワクワク感があるのなら止めないです。買い物にはトキメキが絶対必要だから。
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422
通りがかりさん
>>421 周辺住民さん
街だから道路は走っています。
ただ大きな幹線道路を渡らず駅から近く
碁盤の目のような住宅地が広がっています。
学区も良いと言われています。
幹線道路の向こうに住んでいた421さんの場所が良くなかったのですね。残念。
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423
マンション掲示板さん
え!交通量めっちゃ少なくないですか???色々な路線エリアに住みましたが、車の少なさが魅力で用賀に住み始めたものです。実際少なくていいなーと思ってましたが……
今駅3分以内に住んでますが、場所によるんですかね?
246とか用賀駅から遠すぎて近づいた事もないです。ただ、用賀で一軒家に住んでいる方々はたしかに246近い所多そうですね。
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424
eマンションさん
246向こうは遠いし、坪単価も安い。
しかし大きい家が並んでいて悪くないと思う。
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425
匿名さん
>>424 eマンションさん
246超えた用賀1丁目、深沢8丁目は246駅側の戸建地域と比較して、坪単価はむしろ高い。整形地なら坪単価320万くらい。246越えない上用賀、玉川台辺りでは300万切る整形地もある。この辺で土地探したらすぐ分かるよ。
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426
マンション掲示板さん
246を越えたら坪単価が高くて
246を越えないのは便利な上に安い。
どっちもいいのでは?
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427
匿名さん
モデルルームの事前案内会が行われるようです
結構スレッドが進んでいるのですが、販売自体はまだだったということなんですか?
引き渡しも来年の3月末になっているので、
販売がこれからだったとしてもまあそうなのかなぁという感じですね。駅まで徒歩1分ということでそれだけ注目度が高いのでしょうか?
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428
マンコミュファンさん
>>427 匿名さん
販売は先行と第1期が終わってます
微妙に狭目な間取りと用賀なのにやたらと高いなあと思ってたらいいところはあらかた売れてしまいました
共働きのパワーカップルが購入層として多そうです
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429
マンション検討中さん
用賀地区は教育意識の高い家族が非常に多い。
塾や学童は二子玉川よりも種類、数も豊富でレベルが高い。二子玉川在住の子も用賀のSAPIXに多く来ているほど。
DINKSなら二子玉川が良いだろうが、
教育意識の高いファミリーなら断然用賀の方が、利便性が高い。
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430
匿名さん
こちらは天カセ付きなんですね
ディアナコートでは天カセ付かないところが多いですが、あるのと無いのとでは見た目の高級感が全く違いますよね
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431
匿名さん
HPで公開されてるモデルルームには天カセありますね。ディアナコートで天カセ付いてるのは珍しいですね。3LDK以上など特定住戸だけなのでしょうか?
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
パークコートやパークマンションでも普通に乾式です
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434
匿名さん
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435
マンション検討中さん
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436
匿名さん
天カセは天井カセット式エアコンの略ですよね?
乾式を咎められている方がいらっしゃいますが、天井カセット式エアコンには
いくつかタイプがあるんですか?
乾式はメンテナンスが煩わしい等、何かデメリットが有るのでしょうか。
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437
口コミ知りたいさん
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438
匿名さん
世田谷区、昔からの人気エリアといった印象です。
間取りを見ると2LDKが3タイプで3LDKが1タイプでした。2LDKが多めのマンションですか?面積が56.58㎡から74.67㎡で、夫婦2人や子供1人がちょうどいいサイズなんだろうなと思いました。主寝室は74.67㎡だと7畳以上あって広めに感じます。
さすがに5畳、4畳の広さだとベッドを置くだけでせいいっぱいでしょうか。ベッドを置く位置も自然と決められてしまうくらいかもしれないです。
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