物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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19501
職人さん
結局コロコロリナは中国の生物兵器が漏れたってことなの?生物実験していて、民度モラルが低いから担当者がその動物を市場で売却したから??
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19502
マンション検討中さん
>>19499 匿名さん
いつまでかかると思う?
ポイントは需要が破綻するほどの影響になるかだよ。
供給側でみればすでに中国のサプライチェーンは復活しつつあるね。
あと、パンデミックは常に薬で解決されてきたわけではないよ。主には抑制対策と時間だの。今回のコロナは何で解決されると考えてる?
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19503
マンション検討中さん
実体経済への影響が深刻かつ長期なる派の方は、豊洲の駅近大規模タワーマンションの価格が2年後の竣工時点で2割下がるまでの説明も論理的によろしくね。
まだまだ風が吹いたら桶屋が潰れちゃうー理論に見えるよ。
それじゃあコロナ前に不動産は絶対に下がらないと騒いでた人と同じだね。
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19504
匿名さん
>>19488 通りがかりさん
いい歌ですね。
特に最後の一行が秀逸です。
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19505
匿名さん
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19506
匿名さん
実需の場合、2年後で気になるのは金利ぐらいで、相場を気にするのはもっと後だろ
リーマンショックの落ち込みは10年も続いたのか?
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19507
匿名さん
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19508
匿名さん
リーマンショック後の落ち込みはマイナス金利政策で救われた。ただ、その手はもうない。バブル後の落ち込みは10年以上続いた。リーマンショック前はミニバブル、今回はバブル期並みといわれていた。
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19509
マンション検討中さん
>>19508 匿名さん
リーマンは実体経済も破綻して、雇用も収入もなくなって需要がなくなったからでしょう。
今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの?いつそうなるの?誰がそうなるの?説明よろしくね。
短期的に零細の飲食店、不動産の転売屋、自転車操業の金融屋が大変なことになるなんてのは一部の話だから関係ないよ。都心の金融商品扱いの物件や相続税金対策の物件も対象外で考えてね。
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19510
匿名さん
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19511
匿名さん
>>19509 マンション検討中さん
先行指標の不動産リートが2割下がってるからね。不動産は平均的に下がるわけではないけど、物件によっては2割下がるよ。
景気対策で住宅ローン控除2パーとかジャブジャブになれば別だけど。
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19512
匿名さん
>19496
そもそものこれまでの市況が実体経済として反映されていたらの話ねw
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19513
匿名さん
>19509
クラスターの原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブ、ライブのエンターテイメントは休止状態。スポーツも中止。インバウンド頼りの旅館、ツアー会社も壊滅的状態。既に実体経済にも大きく影響してるから需要も落ちるよ。
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19514
匿名さん
この物件検討するような層でそんな業種の人多いのかな
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19515
マンション検討中さん
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19516
匿名さん
昨日の報道ステーション、株価下落の影響の筆頭でマンション販売取り上げてたしね。巣籠の自粛ムードが高額商品の購買意欲を奪うと。
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19517
マンション検討中さん
>>19512 匿名さん
コロナがなくなるとどうなるの?
早く教えて。
そんな前提の突っ込みいいからさw
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19518
マンション検討中さん
>>19513 匿名さん
それがおこると今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの?いつそうなるの?いつまで続くの?誰がそうなるの?エンタメと旅館の彼らしかマンション買ってないの?はやく答えて。
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19519
匿名さん
金は天下の回り物。仕事なくなった人が物買わなくなって、それを作ってる人売ってる人の収入が下がる。サプライチェーンと一緒。
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19520
マンション検討中さん
コロナが終息しても今回の感染騒ぎが長引けば長引くほど経済が悪化するから今までのように楽観視して限度額一杯で無理くり買う人はいなくなるし、支払いに余裕もった価格のマンションにしようって流れになりそう 都心から広くて安い郊外に一定数は動くだろうね
コロナは日本だけじゃなく世界の動きが止まるから経済は相当下振れしそうだね
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19521
通りがかりさん
暴落芸人さんが沢山でてまいりました!
何度も見てきたポジトーーーーーク!!
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19522
匿名さん
株価の後追いでモノを語る奴が多いなw
さぞかし痛い目にあったんだろうなw
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19523
マンション検討中さん
大企業パワカは給与下がらないので
港区千代田区渋谷区の投資物件以外は値段落ちません
はい論破
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19524
匿名さん
大企業も賃上げ不調だったし、不景気になったら残業も減る。
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19525
マンション検討中さん
大企業パワカは平時でも残業少ないし
年功序列で景気関係なく給与上がる
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19526
匿名さん
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19527
匿名さん
年功序列なんてことまだしてたらつぶれちゃうでしょ。
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19528
マンション検討中さん
逆に勤続年数で給与上げないところの方が人間囲えなくて潰れるでしょ。
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19529
匿名さん
給料で不動産価格を考えるな変な人いるけど、
都心中心のリートが20パーくらい下がってるんだから、マンション価格は下がるよ。
ここだけ下がるわけじゃなくて、不動産全体ね。
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19530
マンション検討中さん
勤続年数じゃなくて能力でしょ これから大手の給与体系がらっと変わるよ
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19531
匿名さん
成果主義でただ長くいるだけの人は肩たたきしないとつぶれちゃう。
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19532
匿名さん
>19530
もう変わってるよ。ソニーは若くても優秀な人に高給を与えてる。
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19533
マンション検討中さん
>>19524 匿名さん
きみ、実体経済が落ちるってのは、残業代減少のせいだと思ってるのかね?w
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19534
マンション検討中さん
リートでマンション価格考える変な人が居るけど
リートの資金は利回り高いオフィスやホテルに流れるんだからマンション価格は下がらないよ。
ただし都心3区のキャピゲ狙い投資物件は除く
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19535
マンション検討中さん
>>19529 匿名さん
そんなに暴落を断言できるなら、何故この5年間の暴騰で仕上がれなかったのかね?w
不動産現物は空売りで儲けられないよ?w
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19536
マンション検討中さん
>>19534 マンション検討中さん
そそ。リートの意味もわかってない素人が騒いでて草w
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19537
匿名さん
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19538
マンション検討中さん
未来を断言しだすと芸人、これは断言できるw
だったら5年前に仕込んで1月に全売りしろよww
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19539
匿名さん
リートはマンションもあるけど、賃貸向け安普請が多いからなぁ。分譲向けとはアセットクラスが少し違うよなぁ。
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19540
マンコミュファンさん
暴落芸人のトンデモ紙芝居の解説はやく
Fランのワンルームゴリラ並みじゃねーか
コロナ発生
↓
コロナとまらねー
↓
実体経済破綻キター
↓
一般層所得激減キター
↓
マンション実需減キター
↓
マンション全て暴落キター
↓
10年つづく
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19541
匿名さん
買えないから、デベの値下げに夢見てる可愛そうな芸人なんだよ
そんなに責めてやるなよ
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19542
匿名さん
コロナで世の中の動きが慌しいが、ここを買った人は正解だったね。駅近・生活利便性が高いとこは下方耐性が思ったより強いのよね
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19543
匿名さん
>>19542 匿名さん
もう少し待てば安く買えたと言うことを除けばね。この物件は素晴らしいですが、市況がこの状況では10パー下落は避けられません。
残念ながらローンの方は残債割にはなりますね。
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19544
匿名さん
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19545
匿名さん
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19546
マンコミュファンさん
>>19543 匿名さん
何故すぐ不況下で売る前提なの?
何故フルローン前提なの?アホ?
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19547
通りがかりさん
>>19546 マンコミュファンさん
興奮すんなよ。恥ずかしい奴だな。
リート下がってるから、不動産価格も下がって含み損が出るということでしょ。
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19548
匿名さん
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19549
マンコミュファンさん
>>19547 通りがかりさん
リート厨のおまえ、
湾岸のあらゆるスレでボコられてるんだなww
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19550
通りがかりさん
>>19549 マンコミュファンさん
意味がわからん。
あなたは変な人ですか?
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19551
マンション検討中さん
首都圏の高額マンションを買う層は金融取引バンバンしてるよ
株が暴落すると損切りできない素人が焦げ付き不動産を売却するケース
株を損切り または赤になる前に切り抜けた人は不動産手放さずに賃貸で回してるよ
少なからず株で損した人の不動産購買力は下がる
キャンセル部屋もある意味損切り
不動産市況が10%落ちると読めば手付放棄
その時も想定して手付は5%にしといた人も多い
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19552
匿名さん
>>19551 マンション検討中さん
残債割れせずに売れるタイミングくるだろ。ここは実需多そうだし。短期の投資家はそうかもだけど
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19553
マンション検討中さん
何言ってるのか意味不明ww
2年後竣工の実需物件なのに、今すぐ即キャンセルする人いるわけないwww
2年後のキャッシュフローが回らなくなる状況が確約されてる人って誰www
そんなの、個人デイトレーダーで自己破産して家どころじゃないやつか、株と不動産の含み益で10割払おうとしてたキティだけwww
自転車操業の不動産転売屋ですらまだ不動産手放してないのに、すでに値下がりした実需レジ市場ってどこwwwあったら拾うぜwwww
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19554
匿名さん
下落で追証求められて現金化って人もいなくはないでしょ。
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19555
匿名さん
>>19554 匿名さん
解約したら、手付け返ってこないのに現金化??
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19556
マンション検討中さん
>>19555 匿名さん
新築マンション購入権利のマーケットがあるんですかね?
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19557
匿名さん
今の不動産市況じゃ手を出せない層の値下げ願望でしょう。角はもう買えないしキャンセル誘発して販売済部屋を買いたいのか?5%10%下がったらバカ売れだわ
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19558
匿名さん
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19559
名無しさん
直ぐ売ろうと思ったら市況が悪いから、安値で売ることになるけど。実需だったら含み損は抱えても資金計画が崩れなければ大丈夫ってことだよ。
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19560
マンション検討中さん
>>19554 匿名さん
自己都合でキャンセルしたら手付金すらなくなるのにwwwwwwクッソウケるwwwww
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19561
検討板ユーザーさん
今大変なのは来月4月入居で、買い替え前提の方々だよ。湾岸ならプラウド、トリプル、プレミストあたり。購入マインドは下がるのに、売却期限が決まってるから値下げ圧力がかかる。コロナ前に契約できてないと大変かもね。
この環境が一年続くと中古の実勢価格が下がってくるが、そんなに続かないだろう。
ローンは売却せずにすむようにしておくか、一年以内もしくは追いかけてこない銀行と契約しておくことだね。
なんにせよここが含み損だのキャンセルだの煽るにも幼稚すぎるよ。せめてハルフラでやってくれ。
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19562
匿名さん
ここの契約者は、不動産市場動向に楽観的な人が多いんだな。
自分もここよりはかなり格上の物件を割安時期に買って住んでいるんだが、こんな感じで楽観的にはなれないな。
皆さん、ご立派。
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19563
匿名さん
>15961
特約使って売却済みならぎりセーフ。
実質のダブルローンは銀行が認めなくなるでしょ。貸し倒れリスク負うほど自身も余裕はない。ってことでキャンセル続出か。
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19564
匿名さん
リーマンショックの時は、銀行が基準を厳しくして本審査通らなかったこともあったらしい。こちらもキャンセルリスク。
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19565
マンションマニアさん
>>19562 匿名さん
君と違って余裕あるからさ笑。
雇用がなくなるまだしも、家をキャッシュかローンで買うのに、こんなことでビクビクしないよ笑。
こちらも割安物件の転売益と賃料がしこたまあるんだけど、君は震えながら自宅をガチロングするの?それ、単なる与信不足現金不足エンブロイアビリティ不足のせいだよ笑。
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19566
匿名さん
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19567
匿名
>>19562 匿名さん
リーマン並みかそれ以上の経済的影響
という大臣の発言の意味を考えたほうが良さそう。
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19568
匿名さん
>>19567 匿名さん
マンション価格は下がるので、昨年マンション買った人はほぼ含み損ですね。
実需目的で狼狽売りしないで、資金計画に問題なければ影響なし。
転売目的の人はご愁傷様ですね。
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19569
匿名さん
>>19567 匿名さん
その言葉を丸々受け取るのか。
リーマンという言葉を出すことで、財政出動・減税を旗印に衆議院解散だよ
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19570
マンションマニアさん
俺の雇用とローン返済
今からマジで逼迫逼迫
皆の新築マンション購入
気になって仕方ねえ
Fランの下はねえ
ツインの下はねえ
ロングでグリップ
安値でゲットまた安値に戻る
それが俺の唯一の自慢
母さん
ツインの二階が終の家♪
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19571
匿名さん
BTT夜はどんなライトアップになるのでしょうか?
ドゥ・トゥールみたいなブルー?
暖色系?
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19572
マンション検討中さん
>>19566 匿名さん
マウントされ癖、強すぎだよ。
震えてるの、わかるよ。
安マンのリーセル価格だけじゃなく、
転職市場の価値と団信の確認もな。
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19573
マンション検討中さん
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19574
マンション検討中さん
>>19568 匿名さん
転売屋が死ぬのは歓迎だな。
虚業ですらない。
こいつらが割安な部屋を買い込み
すぐに価格を釣り上げる。
デベも転売屋向けの部屋を作ってる。
マジでクソ。
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19575
マンコミュファンさん
一ミリも売れなかったから値下げまでした有明大和ですら買い込んでて、すぐ転売やってるもんな。あるかないかわからないレベルの利幅ですら実需を押しのけて突っ込んでくる。ゴミみたいな仕事。それぐらい実需に譲ってやれよ。こういうゴミはリーマンの時みたいに全員死ぬといいな。
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19576
匿名さん
>19575
消費者が賢くなって転売ヤーからは買わないってことすれば駆逐できるんだけどね。実質新築だからなんて買う人がいる限り無理だろうね。
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19577
検討板ユーザーさん
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19578
マンコミュファンさん
>>19576 匿名さん
まあ、転売屋がいい部屋を押さえてるし、市場価格で新品ででてくるのは事実だからな。こいつらがムカつくのは法人いくつも作って、大量に申し込み入れてくるところ。とはいえ、湾岸は転売屋がついばんでくれたおかげで、数を捌けたというのもある。転売できなかったら、ゴミみたいな環境を嬉々として買ってくれる実需なんかそんなに多くないからな。儲からない未開発地の割高タワマンなんて誰も買わなくなる。
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19579
匿名さん
なんか妙にネガティブな奴いるなw
コロナで相当損こいたのか?
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19580
マンコミュファンさん
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19581
匿名さん
>>19580 マンコミュファンさん
てことは、不動産価格は下がるのか。
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19582
マンションマニアさん
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19583
職人さん
高属性の人たちは株やらないだろ、、若いときの経験でマーケットに勝てないのわかってるだろ、、、昔の株屋とか高卒が多いイメージしかない。
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19584
マンションマニアさん
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19585
匿名さん
豊洲でマンション転がしている奴に、市場分かれって言う方が無理か。。。
今の状況を正当に怖がれない奴は可哀想だね。じゃあな、港区内陸に帰るわ。
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19586
マンション検討中さん
>>19562 匿名さん
楽観的なのは契約者の方々の大半が貴方より
あらゆる面において格上だからでしょう。
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19587
匿名さん
>>19586 マンション検討中さん
自分が困らずに暮らせるかということと、今の市場動向を楽観して見るかどうかは、全くの別問題。
少なくとも、ここの掲示板の住人に知的じゃない人がいることはよく分かった。そのまま生きていけばいいんじゃない、じゃあな。
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19588
マンションマニアさん
>>19585 匿名さん
豊洲で転がす?
転がすのは他、豊洲には住んでる。
妄想の港区から泣きっ面して何しに来たんだ?
豊洲にマウントかまされて、さらに泣きっ面じゃん笑。
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19589
マンションマニアさん
>>19587 匿名さん
だってみんな実需トークをしてるから。
おまえが市場の話を一人でしてるだけ。
おまえの国語とコミュ力の問題があるだけ笑。
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19590
匿名さん
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19591
匿名さん
FRBが電撃緊急利下げ。これから次々政策が出てくる。
コロナはいずれ収束するし、経済は一定期間政策に支えられる。不動産市況の崩壊を期待しても無理 笑
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19592
匿名さん
>19591
前回の利下げは一日しか持たなかった。ゼロ金利だからもう次の手はない。
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19593
検討板ユーザーさん
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19594
マンコミュファンさん
2期1次は、全部申し込みはいったってこと?
この時期にすごいね。
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19595
匿名さん
10戸追加販売か。今回は要望入ってないとこ売り出してなかったら尚すごいな。
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19596
匿名さん
先着順は減らず。落選者に勧めてるはずなのだが。先は長いね。
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19597
マンション検討中さん
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19598
匿名さん
>19597
当選しても契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。あと一週間で判断を迫られる。
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19599
匿名さん
日銀が景気判断を引き下げたから明日株下がるでしょ。今日の追加対策も不発だったし。
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19600
マンション検討中さん
>>19587 匿名さん
オマエより知性低くかったら生きてけないだろ、カス
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19601
匿名さん
>>19596 匿名さん
落選者は未販売住戸に流れてるから先着順が減ってないんだよ。言わなくても分かるだろ。
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19602
通りがかりさん
ノーペナと言っても、当選すれば、せっかく掴んだ幸運を手放すのは躊躇するもの。
「おめでとうございます。見事に100万円当選されました。つきましては、当選金送金手続きのため、5万円を振り込んでください」というメールが来たら、騙される人が多いんだな。
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19603
匿名さん
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19604
匿名さん
>>19600 マンション検討中さん
ここの購入者?
性格荒そうで、ちょっと、嫌だな。勝ち組なんだから、鷹揚にいこうよ。
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19605
マンション検討中さん
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19606
マンコミュファンさん
>>19596 匿名さん
抽選で外れたから2期2次を勧められたけど、希望間取りはなくなったので諦めます。
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19607
匿名さん
みんな内心延期しろよと思いつつも、渋々登録しにくるあたり、
それぐらいの魅力あるってことだし、この物件はこの先の市況とか関係なさそうだな。
逆に、今MRが開店休業になってる物件は…
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19608
匿名さん
>>19605 マンション検討中さん
あら、1期で買えていないのに、そんなに鼻息荒いんだ。。。。頑張ってね、応援してるよ。
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19609
マンション検討中さん
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19610
職人さん
マイナス金利の深掘りでなんでマンション価格下がるんだよ、、、貧乏人がもっと貧乏になるだけだろ??頭使えよ、、ここは高値掴みする人は別に耐えれる層でしょう、、
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19611
匿名さん
>>19606 マンコミュファンさん
どの間取りが無くなったんでしょうか?
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19612
匿名さん
>19602
公庫融資があった頃は登録抽選方式が条件だったけど、それがなくなった今もまだ続けてるのって、『当』選ってのに浮かれて突き進む人をはめる手段だと思ってるけど、あながち間違いじゃない。
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19613
匿名さん
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19614
匿名さん
世界の株価の暴落が止まらない。ダウがまた暴落記録を更新。日経平均先物も1.5万円台で、先月より1万円近く下落。日本企業の時価総額は350兆円も吹っ飛んだ。
ここも半値になるよ。豊洲はもともと坪単価200万円以下だったから元に戻る。
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19615
マンション検討中さん
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19616
匿名さん
>>19614 匿名さん
半値になったら3-4戸マンション仕込もっと?
安くなったら買えばいいだけじゃん。お金、ないの?
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19617
マンコミュファンさん
>>19614 匿名さん
うちも、半値になったらもう一部屋買う買う!
都内で駅チカで、商業施設チカ、眺望よしの物件はそうそうないでしょ!
うれし?
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19618
投資家
>>19614 匿名さん
もともと?
豊洲の再開発もなかったことになるんだな!
職住近接も共働きも低金利も全部なくなると。
有楽町線できる前はもっと安いぞ!
建築費も人件費も暴落して
あらゆる土地も放出されて零細デベも復活!
安マン大量供給!!
ここはキープしながら超絶買い場が来る!
楽しみ!
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19619
マンション比較中さん
先着順45→65へ
二期1次53→二期2次10へ
変わってるけど、どの様に解釈すれば良いの教えてください
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19620
匿名さん
>19619
一般的に〇期二次は〇期一次の落選者の敗者復活。先着順は期分け販売の売れ残り販売。
ということで二期一次売れ残ったみたいだね。連敗が続く。
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19621
匿名さん
二期と銘打つほどまとめて出したわけでもないのに、残ったのはきついね。コロナ騒ぎの中での販売強行は失敗だったか。
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19622
マンション検討中さん
東急不動産、株価大暴落で見た限り市場最安値更新し続けてるけど大丈夫かな
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19623
匿名さん
>>19619 マンション比較中さん
2期1次は33戸契約したと推測すればいいと思います。
同時期販売で白金スカイが59戸/60戸叩き出してるけどあそこは異例で、同じ東急の芝浦と比べればここの販売はかなり健闘してると思います
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19624
マンコミュファンさん
白金、亀戸、金町と都内の徒歩3分以内のマンションはこんな市況でも売れ行き好調です。
それ以外は苦戦してますね。
なんなんでしょうね。
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19625
マンション検討中さん
>>19623 匿名さん
芝浦が一期でどのぐらい売れたか把握して言ってる?
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19626
匿名さん
>>19625 マンション検討中さん
あなたは把握してるの?把握してるのならば数字あげてみなよ
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19627
マンション検討中さん
>>19626 匿名さん
営業担当に聞いてるので把握してる。そちらは把握してないようね。
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19628
匿名さん
>>19627 マンション検討中さん
営業だから把握してるの間違いでは?
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19629
マンション比較中さん
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19630
マンション検討中さん
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19631
マンション検討中さん
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19632
マンション検討中さん
先着と一次含めて45部屋売れたみたいよん。
二次全部売れるかな?
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19633
マンション検討中さん
>>19620 匿名さん
というか、完売目指してないのはこれまでの売り方みてたらわかるでしょ。
ガチガチの10戸売り出して○○期完売御礼!!!!なんて意味ないから。
先着順は50-60作って選択肢を残してるんでしょ。これまでと同じ。
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19634
マンション掲示板さん
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19635
マンション検討中さん
今の市況で捌けてるのが凄い
すみふのぼったくりマンションなんて殆ど売れてないのに
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19636
マンション掲示板さん
スミフのは時価販売というなの単なるぼったくり値付け。好景気が今後も続いて再開発が完了した時点での値付けをしてるからな。
好景気と再開発の前提が崩れ始めた。スミフが値段を下げ始めたら不景気が長引くのはガチだぞ。
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19637
匿名さん
確かに段々値段を上げる販売スタイルって営業マンが堂々とのたまうスミフが下げだしたら不動産下落シグナルだわ(笑)
下がる下がるぎゃあぎゃあうるさい不動産素人のコメントよりはるかに芯喰ってるね
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19638
匿名さん
スミフは時価販売だから、市況が悪くなれば容赦なく下げるよ。
にわかが多いなー。
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19639
匿名さん
WCTを10年かけて販売したすみふが値下げしたら、危険な兆候。
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19640
マンション検討中さん
>>19638 匿名さん
時価が値段がコロコロ変わるって意味ならそう。
市場価格として妥当って意味なら違う。
基本的に全て割高。少し安いのは一期一次だけ。
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19641
匿名さん
>>19640 マンション検討中さん
シティハウス八重洲検討してたらモデル行って事前審査して、1週間経つと100万円上がっててびっくりした。怖くなり、さすがにひいた(笑)
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19642
名無しさん
時価なら不景気のは時には先駆けて無茶苦茶な値下げしないとね。
1000万上げたのに、翌月には2000万下げるぐらいの。
でも住友はリーマンの時もそんなことやってなかった。
他と同じせこい値引きだけ。
つまり単なるぼったくり値上げデベってことよ。
時価販売なんてよくも都合のいい言葉を創作したものですな。
騙されんなって。
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19643
名無しさん
>>19639 匿名さん
そそ。スミフは不況でも値下げしない。だから万が一値下げしたらマジクソでヤバいってこと。
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19644
職人さん
東急不動産の株が下がってる???東急に限らず全部売られてるよあほ、、、そろそろ買おうっと。
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19645
匿名さん
>>19643 名無しさん
同感。リート信者の下がる下がる祭りよりスミフの価格維持がバロメーター。スミフは個人向けマンションは2の次3の次だから下げないでしょう。
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19646
匿名さん
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19647
マンション検討中さん
豊洲の新築が高く売れてたのは、「今後も値上がるか、最低でも値下がりはしないだろう」って期待感があったからでしょ。
その期待感がなくなった後で、5,6年前なら坪250くらいで売ってた豊洲に坪400の価値があるかね。実需層だって資産価値重視するのがトレンドなのに。
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19648
マンション検討中さん
WCTで10年間のんびり売ってるんだから、コロナおきてもおなじことだよ。値下げ待ってる間に、寿命がきて死ぬほうがもったいないよ。
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19649
マンション検討中さん
逆に都心まで電車一本10分圏内利便性眺望抜群の立地で坪単250だったら全部屋瞬間蒸発だゾ
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19650
マンション検討中さん
3期からは対応できるオプションが減るらしいので、今日モデルルーム行こうか悩んでたけど、このタイミングで買うのは怖い。今は待ちかな。
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19651
名無しさん
>>19647 マンション検討中さん
え?豊洲の再開発終盤だから、ここを値上がり期待で買う人いないでしょ。どこにいるの?そんな話出たことない。
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19652
名無しさん
>>19647 マンション検討中さん
豊洲は10年前のTTTですら新築坪300超えてるけど?
パークb海側中古は370ぐらいだけど?
新豊洲のスカベイですら330ぐらいだけど?
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19653
匿名さん
再開発エリアの2丁目と一緒にしたらダメだね。あっちは別の町だから。
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19654
匿名さん
>>19647 マンション検討中さん
確かにツインシンボルなら坪250はあり得る
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19655
検討板ユーザーさん
>>19647 マンション検討中さん
その坪250だった新築マンション名教えて下さい
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19656
匿名さん
>>19655 検討板ユーザーさん
駅直結のシエルタワーの安い部屋は200切ってたよ。まぁそんな場所だよ。
ブランズとは時代も仕様とか違うけど、価格は約2倍だよ。
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19657
匿名さん
>>19654 匿名さん
今週のワンナビ成約価格
pcta 360
ttt 340
bayz 346
シンボル281 www
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19658
マンション検討中さん
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19659
名無しさん
>>19655 検討板ユーザーさん
2013年販売のスカイズは、坪250でした。
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19660
マンション検討中さん
>>19650 マンション検討中さん
高層階なら3期でもオプション間に合うでしょ。
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19661
匿名さん
数年前ですら豊洲がどんだけ安かったか知らない人いるんだ。
その時に買った人は運が良いか、先見の明があるか。
いずれにしても、今の中古価格しか見てない人の方が幸せ。
新築時価格なんて見ない方がいいよ。イライラするだけ。
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19662
匿名さん
>>19658 マンション検討中さん
ネガじゃなくて事実だろ?
ここの半額だったんだよ。
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19663
通りがかりさん
>>19661 匿名さん
坪200でシエル買った人は、ここまで上がるとは思ってない。
ブランズ坪400で買った人も、これから上がるとは思ってない。
同じ状況ですね。
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19664
匿名さん
豊洲はタワマン林立で人口増えたのに、なんで有楽町線が混雑しないんだろう。
みなさんお固い大企業じゃなくて、ゆるいIT系か自営業なのかしら。
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19665
匿名さん
>>19664 匿名さん
東西線とかは千葉の奥から都心に向かう人を運んでくるから。豊洲はゆうても奥に新木場と辰巳しかないからね。豊洲の段階で電車が空いてる。銀座一丁目や有楽町まで行くと商業の比率が高くなって降りる人も増える。更に本数が増えるから豊洲は当面交通は混雑しないよね。次の大規模タワマン計画もないし。
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19666
匿名さん
>>19660 マンション検討中さん
3期の開始時期次第かね。状況見て遅らせる可能性もあるそうだ。
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19667
匿名さん
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19668
匿名さん
>>19667 匿名さん
これからはテレワークで住環境が重視されるようになる。駅距離近いだけだと片手落ちで、プラス住環境が重要。つまりここは最強。
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19669
匿名さん
>>19668 匿名さん
プラス地震対策、水害対策がされている場所は東京にはそんなにない。
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19670
匿名さん
足元に東電堀、道路渡って豊洲公園。本当に良い場所だと思う。
駅前交差点からは見えないけど、ららぽーとや豊洲公園から見たときの存在感が凄いので、ランドマーク性も申し分ない。
手摺りを代償にした外観デザインのお陰で、公園やららぽを訪れた人の目には確実に入る。
問題は透明手摺りの部屋が減りつつあるんだよな。
まだ一部白の部屋なら結構あるけど、がっつり白の部屋はどう売っていくつもりなんだろうか?
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19671
匿名さん
東電堀もワンダフル前にこんなによくなると思った人はいないぞ。西小、病院もあんなによくなるなんてな。こんなアーバンリゾート感あふれる駅近の住宅地、PCT以外では他にないんでは。北仲もちと違う。PTKのグランマリーナ東京のコンセプトはここが近いのでは(笑
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19672
匿名さん
>>19670 匿名さん
スカベイも不透明手すり多いけどそれで人気に大きな差はつかないような。何が見えるかが大きいね。駅から歩いてコンニチワ部屋は避けたいのはわかる。
ここは実物をみせたら売れるんじゃない?
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19673
匿名さん
>>19664 匿名さん
豊住線ができたら朝の都心方面はもっと減るはずさ。
晴海勝どきはこれから5年で異常に人口が増えるのに交通インフラが脆弱だから、武蔵小杉的なレピュテーションになるかも。
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19674
マンション検討中さん
2期2次の一番広い間取りが76.91平米ってことは角部屋は完売ってことでしょうか?
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19675
マンション検討中さん
角部屋はもう無かったはず。
いい部屋が売れたあとでこの先、下がり天井ガッツリ、手摺曇りガラス、割高な部屋をどう売っていくのだろう?今の価格では厳しいのでは?
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19676
マンション検討中さん
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19677
匿名さん
>>19674 マンション検討中さん
先着順に東角と北角あるよ。すぐなくなるだろうけど。
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19678
匿名さん
>>19675 マンション検討中さん
あからさまに値下げすると角が立つから、キャンペーンとか販促とかやるんだろう。残りは2年かけてゆっくり販売
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19679
名無しさん
>>19677 匿名さん
10階未満でオプションも、レイアウト変更もいれられないですよね。
やはり、一期で買っておいて良かった。
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19681
匿名さん
三井勝どき、フラッグタワマン、ここは売り急がないんじゃないかな?竣工後2年ぐらいかけてもいいぐらい。
三井晴海もすでにその路線。東雲野村ですらまだ一年はかけそう。逆に、豊海ツイン、フラッグ板マン、月島勝どきペンシルなどの周辺系は早く売るかも。
豊洲は小学校問題がね。次が六丁目にできても有明西学園通学が必須てのは微妙だ。
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19682
マンション比較中さん
ダウントレンドで豊洲坪400。パワーカップルは資産価値重視らしいから市況が下がるのが見えきってて買うのは相当勇気いるだろうね。
使用価値としての価格を相当ぶっ飛んで交換価値が上積みされちゃってる(良く言えばブランド化できてる)。
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19684
匿名さん
今残っている部屋ならすぐには売れないだろうし、角部屋以外は中古でもそこまで値積みされないだろうから、今急いで買う意味がないな。
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19686
匿名
>>19684 匿名さん
1200の選択肢から割安な部屋を選び放題だったのに買えなかった人が、2年後に割高転売分を買えることはないよ。またこれから10年間見送りのプロを続けんるんだね。
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19687
匿名さん
>>19686 匿名さん
ほんとおっしゃる通りで耳が痛い。
ここも購入しようか考えた時には1期が終わっていて大した部屋が無く。割と資金に余裕はある方だと思うけど、どうしても悩んでしまう。
頑張って10年間プロを続けます。
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19688
匿名さん
半年から1年先の実体経済を見通しているといわれている株式市場は既に30%以上下落している。不動産株やリート市場はそれ以上の下落となっている。マンション市場は、売れ行きは鈍っているものの、価格的には変化なし。このような大きな歪みが発生しているが、この歪みは時間差で解消されるものなのか、長期にわたって今の状態が続くのか答えは数年後。
但し、一般的に不動産も後追いで株価に連動するとの過去の歴史があるので、今回も同様の動きか。
ここ以外にも掲示板に書き込んでいる人の意見を読むと、非常に強気の人が多く驚かされる。どこまで本心なのだろう。購入者や、デベの営業が書きこんでいてポジショントークなのか。急激に上がった地域のマンションは、今は静観するにこしたことはない。
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19689
マンション検討中さん
>>19688 匿名さん
ここ数年で湾岸を買った人は上昇相場しか知らないし、買い逃してた人も「待てば待つほど価格が上がってく」現実を見せつけられて買っていった。
資産価値が維持できると思うからこそ背伸びでローンも組めた。
実際に買ったら値上がりしたわけだし良かったけど、それはたまたまトレンドに乗ってただけ。
それがこの大暴落を前にして何もできず「不動産価格だけは下がらない」という神話を信じるしかないんでしょう。
何もかもが下落してるのに、不動産だけは下がらないと思ってるのは*****なものです。
でも都心3区で居住性犠牲にしてまで資産価値選んだ人よりはマシでしょう。
豊洲が住みやすいことに変わりはないんだから。
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19691
匿名さん
>>19687 匿名さん
パークシティ、ティアロかドトール、勝ビューの最高部屋を掴んでおけばよかったのに今更という感じ。もしくは中古を魔改造すればいい。なぜ新築?
値段は2年前から、間取りや仕様は夏の終わりからわかってたこと。価格上昇期のタワマンこそ一期一次が勝負。そこをはずせば単なる割高物件。なぜ今更?念じても仕様も値段も変わらない。
立地は有限。湾岸の絶対的な不動産価値は上がる一方。年齢も進む。新築自体が今後は困難な時代。下がるのは景気循環による相対的価格のみ。
この立地がほしいなら買うしかない。買わなくていいなら、ここを賃貸するのがベスト。それでよくない?
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19695
マンション検討中さん
>>19688 匿名さん
強気っつうか、こんなとこでガチで話すやついるの?
急激に上がったって、湾岸の値上がり方しょぼすぎよ?再開発とリーマンショックと低金利の前から値下がりしてるタワーもあるのに。
静観でも性感でもいあんだけど、マクロとミクロ、世間と個人のコンテクストを混ぜすぎじゃね?そゆの別でやったら?
まあ、なんつか、イタいなって笑。
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19697
マンション検討中さん
[No.19680から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19698
匿名さん
>>19695 マンション検討中さん
折角言ってることは的を射ているのに、言葉が砕けすぎてて、まさにイタいなって笑
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19699
匿名さん
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19700
匿名さん
再開発エリアの2丁目なら坪400出す価値あるけどね。
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19701
マンション検討中さん
二丁目以上に住環境が良いここは400以上の価値はあるね
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19702
匿名さん
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19703
マンション検討中さん
>>19688 匿名さん
貴殿の主張が正しいと思います。
他の方は何年か前からマンション価格が高騰してるのを見て、まだまだ上がると思い込んでいる人か、上司から葉っぱをかけられている販売員のどちらかですね。
現実社会を知らなさすぎます。
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19704
マンコミュファンさん
きいてよ
僕ぁ下がるぞ下がるって言ってきた
また地震くるぞリーマンくるぞって
10年間も
なんかきたっぽいんだ
やっと
僕ぁまた10年言ってみようと思うんだ
まだまだ落ちるぞナイフは落ちるぞって
母さん、どしたらツインから出れるんだい?
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19705
マンション比較中さん
すごいな。まさにここが天井ですよって相場で買おうっていうんだから資産価値度外視で買える余裕があるの羨ましい。
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19706
マンコミュファンさん
2006年、空き地だらけのパークシティはスルーしてやった。再開発リスク、これ。
2011年、耐震のシティタワーはスルーしてやった。地震と液状化リスク、これ。
2014年、
汚染土壌のスカベイをスルーしてやった。風評リスク、これ、
2016年、
高値板マンのパークホームズをスルーしてやった。湾岸非タワマンリスク、これ。
2020年、
クソ天井の豊洲と勝どきと晴海も全部スルーをしてやった。リセールリスク、これ。
2022年、
クソ高い金利の住宅ローンスルーしてやった。ポスト黒田リスク、これ。
2026年、
湾岸は日本屈指の発展を果たした。
土地はなくなり、金利はあがった。
また不景気がきたが、
私の雇用と貯蓄はもうなかった。
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19707
匿名さん
>>19706 マンコミュファンさん
唯一買えるのは値上がりしていないツインとシンボルだけであった。
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19708
匿名さん
>>19706 マンコミュファンさん
この市況で買い煽りやって、高値掴みした人間を笑うって趣味悪過ぎ。
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19709
マンション掲示板さん
>>19681 匿名さん
どこもダラダラ高値販売でしょ。市況悪い時に安売りするほど体力やばくない。
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19710
マンション検討中さん
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19711
匿名さん
湾岸は屈指の発展……
のらえもん、田端の有頂天コンビすら
たどり着けない夢想。
人生楽しそう。
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19712
マンション検討中さん
>>19711 見送り界のプロさん
変化度の絶対値としては確実にトップクラスだよん
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19713
マンション検討中さん
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19714
匿名さん
第1期は凄かったみたいですが、その後の販売は如何でしょうか
今は何割くらい売れたのでしょう?
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19715
マンション検討中さん
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19716
職人さん
リートが下げてるのはホテルを抱えてるカバが結構あるからだろ???リートに限らず全部下ってるから、そろそろ買うよ。
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19717
マンション掲示板さん
購入予定の晴海フラッグ検討者がここを検討するかもですね。
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19718
匿名さん
量的緩和で引渡時は金利がもっと低くなって、平均坪450くらいになってる可能性もあるね
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19719
匿名さん
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19720
匿名さん
>19718
量的緩和と金利政策は別だよ。量的緩和自体は債務増加に伴う信用悪化で金利上昇リスクがある。
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19721
匿名さん
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19722
匿名さん
普通に考えて不動産価格が落ちるのは当然です。
補正予算は、その落ち幅をなるべく小さくするための経済対策です。
株価も来週迄は日銀の買いでしのいでいますが、追加買い増しの枠が無くなった時に世界の市場に引っ張られると思われます。
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19723
匿名さん
>>19720 匿名さん
?????
…え、まさか真顔で言ってないよな
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19724
匿名さん
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19725
匿名さん
金利は既にマイナス金利領域に足を踏み込んでしまったので、これ以上量的緩和をしても金利は下がりにくい。一方、近々政府による大規模な財政支援が予定され、その財源に赤字国債の発行を予定しているので、国債の利回り上昇圧力がかかっているのに加えて、外国人が株式等での赤字を補填するために利益が乗っている日本の国債を売却しているので、これまで相当期間マイナス金利で推移していた10年物国債利回りが、最近0.1%程度まで上昇しているのが現状と認識している。
個人的には、金利は今後もう少し上がっていくのではと思っているが、詳しい方の意見を聞きたい。
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19726
匿名さん
FRBが量的緩和を発表したのにNYダウ下落。ああ、どうにも止まらない。
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19727
通りがかりさん
経済に詳しい方が多いですね。
わたしゃ素人ですが、
ここの良い部屋が残っていたら買いたい。
株はやっていないので、
取り敢えずキャッシュはある。
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19728
匿名さん
>>19725 匿名さん
政府による赤字国債の発行、外国人の日本国債売却。あなたの方が経済事情よく知ってるんじゃない?
金利は今後もう少し上がっていくのではと思っている のでしょ?
なら、その後はどうなると思う?
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19729
eマンションさん
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19730
匿名さん
株価と新築マンション価格が等価で連動しているのが確実だと思うなら、実際に半値になるでしょうね。
ある程度値下がりはするかもしれないけど、実際そうはならないでしょ。
もしそうだとしたら、不動産に限らずあらゆるモノやサービスが半値近くで売られているでしょうね。
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19731
匿名さん
>>19729 eマンションさん
半値だと恐慌でしょうね。失業率は10%越えで、早慶出ても就職出来ずという世の中に
なると思います。
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19732
匿名さん
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19733
マンション検討中さん
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19734
匿名さん
>>19725 匿名さん
リスク資産から資金を抜いて全力で有事の米ドル資金買い、という流れで債券も売られただけ。
債券はインターバンクのマーケットなので補填とか信用とかそんな話ではなくて、ドル資金に世界の金融機関が殺到してる影響。
リーマンの教訓から金融機能は当時よりも強固になっててドル供給されまくってるからドル騒ぎもじきに落ち着く。
地銀が死ぬからやらないだろうが、マイナス金利はまだまだ深掘れるとか言ってる総裁なので、日銀総裁が変わらない限り金利はほぼ上がらん。
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19735
匿名さん
新築はメジャーの寡占があるから価格は下がりにくい。
中古は実需で売る人間は売り控えるだけだから価格は下がりにくい。
そんなしょうもないポジトークしてた連中も耐えきれなくって悲観論になったか。
あのな、その理屈が正しけりゃ、リーマンショックだろうが東日本大震災だろうが、何が起きても住宅価格が下がらねえじゃねえか。んなわけなかろうが。
ここ数年上昇基調だっただけで勘違いするなんて人間の愚かさを見せつけられたわ。
歴史は繰り返す。一度目は悲劇として、二度目は喜劇として。
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19742
匿名さん
[No.19736から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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19743
匿名さん
散々株価で煽っておいて、日経ダウの爆上げにはコメント無いのね
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19744
匿名さん
>>19743 匿名さん
ネガはいつもそう。基本煽ってるだけで、超短期目線。相手にするだけ人生の時間の無駄。
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19745
匿名さん
日経爆上げって、いくら下がって、いくら上がったか知っていますか。おめでたい人ですね。そういうコメントは、少なくとも半値戻しした後にお願いします。
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19746
匿名さん
>>19743 匿名さん
まず自分はマンション持ちであり、不動産価格が下がるのは望ましくないと思っていると断った上で一言。
今週、日経とダウが一時的にリバって喜ぶような経済ど素人は煽るのやめときな。
でもBTTは売れると良いね
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19747
匿名さん
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19748
匿名さん
>>19742 匿名さん
最近は経験も知識もないのに物件と関係なく湾岸全新築に暴落自説とノーポジ自慢を連投してますね。
ふんわりマクロの汎用コンテンツだから、個別の物件や部屋の内容でdisるより効率的に充足感を得られますから。
それより規模や立地で劣るのにコロナ前でベンチマークと比較して超絶高値掴みしてる有明や東雲や晴海や築地にこそ忠告してあげてほしいものです。
有明と築地に至っては再開発後の折り込み価格なのにもろもろ延期。晴海フラッグのタワーも延期でしょう。小学校も間に合いません。BRTも本格稼働は延期でしょう。地下鉄?検討すら中止でしょう。
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19749
マンション検討中さん
モデルルーム何軒か見て、
マンション初めてかって、
あとはネット見てるだけで、
不動産市場からマクロ経済まで語ってる素人、
めっちゃおもしろくない?
のらやマンマニの弊害だよ。
次に不幸せになるの
こいつらだなと思って見てる(笑)
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19750
マンション検討中さん
>>19746 匿名さん
いや、マンション株価相関厨が馬鹿にされてるだけかと(笑)。
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19751
評判気になるさん
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19752
マンコミュファンさん
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19753
坪単価比較中さん
愛が続く。しかし駐車は続かない。 駐車場のサイズが狭いから。。。。
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19754
匿名さん
>>19753 坪単価比較中さん
駐車場は続かない?
ちょっと何言ってるかわからない。
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19755
匿名さん
今日も日経爆上げで、マンション市況好調説を叫ぶ人が出てくるのかな。
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19756
匿名さん
>>19755 匿名さん
株価が暴落すると悲観論者が出てきて、暴騰すると19755のような人が出てくる。
ただ一つ確かな事は、新築マンション価格が1円たりとも下がっていないという事実だけ
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19757
匿名さん
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19758
マンション検討中さん
むしろ黒田じゃぶじゃぶに拍車が掛かってさらに上がりそう
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19759
匿名さん
お、ここがバブルに浮かれる人々が見れるというスレですか。
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19760
匿名さん
>>19755 匿名さん
暴落煽りを嗜めてるだけで、市況好調説を叫んでる人なんかいなくね
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19761
匿名さん
-
19762
匿名さん
-
19763
匿名さん
>>19759 匿名さん
× 浮かれる
○ 浮かれてる
× 人々が
○ 人々を
× 見れる
○ 見られる
まずは日本語からだね!
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19764
マンション検討中さん
-
19765
マンション検討中さん
-
19766
匿名さん
-
19767
匿名さん
-
19768
マンション検討中さん
-
19769
名無しさん
>>19761 匿名さん
ワイド面がメトロ向きですが、
リビングだけで言えば、半分は東電堀向きなのと、間取りは4つの角部屋の中で一番良いと思います。
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19770
匿名さん
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19771
匿名さん
ここに限らずだけど、このご時世、なるべくローン少なめでマンションは買うべきですな。世界中を脅かし続けているコロナパニックは、先々、自身の給与・収入にも大きな影響を与えてくるのですから。
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19772
匿名さん
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19773
マンション検討中さん
>>19771 匿名さん
むしろなるべく多く現金手元に残しておくべきでは
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19774
匿名さん
>19773
金利低いといっても35年で組むと総支払額は膨らむ。
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19775
名無しさん
>>19768 マンション検討中さん
キャンセルしたんですかねー。
このご時世ですし。
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19776
eマンションさん
北角は、完売したのかな?
ホームページから消えたような。。。!?
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19777
匿名さん
週末は営業自粛みたいだね。いい判断。ただ、契約も不要不急だと思うけど。
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、ご見学や商談等の営業活動は中止致します。
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19778
匿名さん
>19777
ここは引き渡しまだだよね。会社としての方針をコピペ。混乱してるのかチェックが甘いのか。
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19779
eマンションさん
>>19775 名無しさん
泣く泣くキャンセルしました。でもすぐに買い手がついたって営業が言っていたような。。
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19780
匿名さん
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19781
eマンションさん
>>19779 eマンションさん
お気持ちわかります。
うちも、時期ずれてたらハンコ押してたかどうか。。
でも、立地やマンション自体はとてもいいので、すぐには完売しないでしょうから、お値段下がったりしたら検討できてよいですね!
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19782
eマンションさん
>>19780 匿名さん
はい、コロナによる株価の下落が1番の要因でした。私は買いたかったのですが、主人が契約前日に思い留まりました。でも良い間取りですよね。だから気になって掲示板を覗いてしまいました。
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19783
匿名さん
>>19782 eマンションさん
こういうのって、往々にして奥さんのカンの方が当たったりすんだけどね。
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19784
匿名さん
正式に申し込みをして、抽選で当たった後に、キャンセルするという行為はどうなのかな。
勿論、契約前のキャンセルなので法律的にはいいと思うが、道義的・倫理的に問題ないのだろうか。夏休み前に、複数のパッケージツアーの予約を行い、キャンセル料が発生する直前にキャンセルする行為が横行しており、それにより迷惑を受ける人もいる。今回の場合は、ツアーのキャンセルのように意図的ではないとは思うが、・・・。
皆色々な事情はあるということは理解するも、多少、釈然としない気持ちがあったもので、つい投稿してしまいました。
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19785
eマンションさん
>>19784 匿名さん
念のため。抽選期でしたが結局うち以外辞退となり、ノー抽選でした。
法規上はなんの違反にもならないですが、仰っていらっしゃる気持ちは分かります。うちも申し込んだ時に抽選でなく先着だったら即決でハンコ押せたかなとも。すべてタイミング。縁ですね。
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19786
匿名さん
キャンセルが出たら次点に流れるだけ。
そもそも抽選後に重要事項説明するわけだから、内容に合意できないってのもある。ツアーのキャンセルと同一視してる人って不動産購入経験ないのかな。
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19787
匿名さん
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19788
匿名さん
申込後になってようやく(つまり契約する直前)にならないと重説や管理規約も見せないような不動産営業自体がオカシイんだから、契約前キャンセルについて道義的に云々するのは滑稽だわ。
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19789
匿名さん
>19788
野村が一部の物件で申込前に重要事項説明してるけど広まらないんだよね。
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19790
匿名さん
重要事項説明や管理規約は早い段階で提示を要求すべき。あと、契約書と管理計画も。
売る側の段取りに従うのではなくて検討者が賢くならないと。
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19791
マンション検討中
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19792
eマンションさん
>>19785 eマンションさん
そうですよね。
うちも、例えば築浅中古が、現在の半値になるようであれば、手付捨ててそちらを買ってもいいかと思ってます。
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19793
匿名さん
-
19794
マンション検討中さん
>>19787 匿名さん
法人契約組の投資家が複数部屋にエントリーするのが迷惑。
抽選部屋には複数エントリーできないようにしてもらいたい。
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19795
匿名さん
>19794
個人でも複数部屋買える資質であればエントリー可能。残念ながら世の中お金。
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19796
マンション検討中さん
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19797
匿名さん
ハルミフラッグの件は対岸の火事ですが、湾岸のイメージ悪くなるなー
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19798
マンション検討中さん
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19799
匿名さん
>>19797 匿名さん
今問題になっているのは渋谷とかで、あまり症状が出ない若者が密閉空間で密集し大声などでクラスター感染する場所。若者は活発的に移動するから更に拡散するとの報道。湾岸はあまり関係ない。
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19800
匿名さん
>>19798 マンション検討中さん
晴海の近くってだけでイメージ悪いよ。
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19801
匿名さん
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19802
匿名さん
>>19797 匿名さん
腐っても中央区だから大丈夫でしょう。こういう時だけ湾岸でくくるなと言いたい。
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19803
匿名さん
4月中旬の販売は予定通り実施するんですかね?こんな状況だから現時点では何ともなんですかね。
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19804
マンション検討中さん
晴海の隔離施設がクラスター化して、一番人、車の往来がある都市の豊洲も1週間と持たずにクラスター化する。
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19805
匿名さん
>19803
都の要請が今のところ4/12までだから4月中旬は無理じゃない。
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19806
職人さん
このマンションを買う層は労働所得だけに頼って返済する層は少ないんじゃないのかな、、、別にちょっとマンション価格が下がってもいいでしょう。10年住むって考えたら全く気にしないし、気にならないよ。
マイナス金利で国は借金たっぷりだから金利は上がらないよ。あるのはハイパーインフレシナリオで、不動産を買えなくなる層がもっと増えるだけ。諸外国とくらべてもまだ安いから1年後に経済が回復したら、また外人がどんどん入ってくるよ。人口減で日本はもう日本人の国じゃなくなるからね。中国の属国になりつつあるよ。そろそろ気付いてるだろ??
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19807
匿名さん
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19808
匿名さん
インバウンド政策はやめた方がいいかもね。中国が野生食をやめない限り今回のが収束してもまた次がある。
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19809
職人さん
そうだね。このまま移民政策をすすめるか、インバウンドやめて中国人禁止にするかだね。生物兵器の実験が終わった動物を、金になるから市場に売るとかありえん。ひどいモラルの人種だ。最近の日本人のモラルも低いからもうどうにもならないわ・・
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19810
匿名さん
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19811
匿名さん
>>19810 匿名さん
新入社員も1ヶ月くらい隔離すべき。その間海外行ったりして発症したら不採用。と事前に通達。
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19812
職人さん
原宿や渋谷や熱海も大賑わいらしいからどうにもならん。中国といい勝負してるからもうお隣の悪口は言えないな。
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19813
匿名さん
ソニーは在宅勤務させるに合わせて新入社員を自宅待機させてリモートで学習させるみたい。
発症したら不採用は、卒業旅行シーズン前に通達してなかったら企業のほうがブラック。
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19814
匿名さん
前の職場の上司は2月に仕事のピークがあるプロジェクトで、インフルに感染して休まれたら戦力ダウンってことで自腹でワクチン接種しろと迫って引いたな。
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19815
匿名さん
千葉在住のコロナ感染者。
江東区の保育園と報道されていますが、江東区豊洲四丁目の保育園のようです。特定できましたが敢えて公表は割愛します。
区役所に連絡したところ、濃厚接触者は当面経過観察(体温など)で検査はせず、体温などに異常が見られた場合に限り検査を実施するとのことです。
もう3週間も前の話だから、大丈夫だよな。
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19816
匿名さん
もう価格がどうこうじゃなくて、物理的に「売ることができない・買うことができない」状況になっちゃった。
しかも、あくまでも「自粛」。これいつまで続くんだ……
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19817
匿名さん
感染者が爆発的に増えているから自粛どころか、近日中に非常事態宣言が行われる。経済活動は完全にストップするね。日経平均は1万円割れ、豊洲のマンションの坪単価も200万円くらいに逆戻り。
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19818
マンション検討中さん
>>19817 匿名さん
その心配の前に貴方自身が感染しないよう気をつけてね
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19819
匿名さん
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19820
匿名さん
>>19819 匿名さん
これだけ多くのデベが売りしぼってるからね。
新築欲しい層はある程度いるからね。
どちらにしても、この物件のように竣工まで時間があるのに手付け金捨ててまでキャンセルする人はいないでしょ。
キャンセルするなら、竣工直前まで見極めてから
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19821
匿名さん
感染者が爆発的に増えているというようには、感じられないけど、経済環境は最悪ですね。
不要不急のマンション購入が手控えられる中、最も影響を受けそうなのが、日本一のマンション供給地域である湾岸地区だと思う。
値下がり時期は、まずは空中族が保有している投資用マンションの売りが、値下げ開始のゴングを鳴らすと思っているが、彼らはどこまで頑張れるのか。
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19822
マンコミュファンさん
ここ、今週末は通常通り営業って正気か?
今さら売り急いでも手遅れだろうに。
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19823
マンション検討中さん
>>19822 マンコミュファンさん
来たい奴が来れば良いだけの事。
俺が狙ってる住戸が無抽選となれば
尚良い
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19824
匿名さん
週末の外出自粛は期限について知事は発言してないけど、平日も引き続き自粛をと今日も発言してるし、4/12までは3密は避けてなのでそれまでは自粛だよね。
こんななか売らんがためって評判落とすし、自分だけよければって人が将来のお隣さん候補ってのもいかがなものか。
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19825
職人さん
>19815 ひびきだろ??情報おせーよ、、、3週間前にみんな知ってるよ。
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19826
eマンションさん
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19827
マンション検討中さん
あと2年あるから当然待ち。
それ以外に選択肢ある?
普通にキャンセルしても手付金は戻ってこないんだから、今キャンセルする意味もない。
買うのをやめたいなら、自ら本審査で落ちるようにうまく持っていけば手付金は戻ってくる。
よって、このタイミングでキャンセルして手付金放棄などなんの得もない。
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19828
マンション検討中さん
>>19827 マンション検討中さん
1期で抽選外れた者です。
キャンセルして下さい。私が買います!
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19829
匿名さん
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19830
匿名さん
こんな中でも築12年目パークシティ内廊下83平米は坪375万の9300万で成約。低層の四階でこれ。強い。外廊下ビルビューでも坪360万で成約。ここは中古より遥かにお安いね。
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19831
匿名さん
>>19827 マンション検討中さん
買って諸費用だけのせて即売ればOK。
すぐ売れる。
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19832
匿名さん
>>19828 マンション検討中さん
豊洲での希少な部屋から売れてるからね。
トヨタワのいい部屋が出ないのと同じ。
いつでも売られてるツインとシンボルのゴミ部屋とは違う。
ここの一期で売れた部屋は待ってもなかなか出ないよ。
実需だから転売目的でもないから。
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19833
匿名さん
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19834
匿名さん
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19835
マンション検討中さん
アジアでも広がってますし、インフルエンザのように待てばおさまるという感じでは無いですね。ワクチンてどれくらいの期間かかるんだろう。エボラのワクチンが効くかもってTVで報道されてましたが。
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19836
匿名さん
>19835
コロナは変異が早いからワクチンは期待できないと思うけど。SARSのワクチンですらまだない。
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19837
匿名さん
>>19835
ワクチンの開発には、12から18か月かかるみたい。
上の人が書いたように、変異するし、型の違うものもあるから、あまり期待できないのかな。
罹らないように働いて、住宅ローン返すしかないよ、おれは。
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19838
匿名さん
>>19836 匿名さん
となるとジョンソン首相が最初にやろうとした集団免疫ですが、一歩間違えれば数十万単位の死者ですね。
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19839
マンション検討中さん
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19840
マンコミュファンさん
すでに半分が契約済みのここよりさっ、
土地も買って建設もスタートしてるのに
販売が中止もしくは開始できないところや、
高値チャレンジがコロナドンピシャで
一期一次で10%前後の契約のところや、
竣工済なのに値上げして入居先延ばして
一つも売れなくなってるところを
心配してさしあげろっ。
勝どきや晴海や芝浦や亀戸や有明
のことを指してるわけじゃないよっ。
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19841
匿名さん
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19842
匿名さん
>>19840 マンコミュファンさん
もう半分も契約済なの?576戸?
供給数じゃなくて?
すげーな。
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19843
マンション検討中さん
ここ、南角部屋なら低層でも東京タワーギリギリ見えるのかな
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19844
職人さん
感染不明って、風俗とかおっぱぶとか行ってたから言えないってこと?志村けんもそうなんだろ??実は夜の街以外の一般人は全く問題ないってこと??アイーン!!
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19845
マンション検討中さん
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19846
匿名さん
そうかな。小池都知事が接待を伴う飲食店って発言したのは違和感あった。風俗のほうが濃厚接触でしょ。あと、バーやナイトクラブくらいで調査に対して嘘つかないだろうし。
某コメディアンが該当するかは別として。あと、最後の功績ってのもね。
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19847
匿名さん
>>19846 匿名さん
クラスター対策班の北大教授が、性風俗ではなくて接待型飲食店での感染が増えていると言ってたけど
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19848
匿名さん
まぁ実際聴き取りされたら風俗言ってましたとはなかなか言えないよな。
キャバクラくらいで濁すんじゃない?
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19849
匿名さん
>>19848 匿名さん
一応、店名とかも含めてアリバイ聞かれるんだぜ。
ただ、調査に応じてもらえない人も一定数いるということで、ちょいキレてた
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19850
匿名さん
志村けんは、キャバクラのママにうつされたって。
そのママは、ヨーロッパ旅行から帰った、嬢にうつされたみたいよ。
しかし、1日中家にいるなら、広くて快適な部屋がいいねぇ。
ここならあおきも近いし、至極便利だ。
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19851
匿名さん
やはり風俗も。小池知事、情報操作か。
【独自】歌舞伎町で十数人感染、キャバクラの女性従業員・風俗店関係者ら…実数はさらに多い?
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19852
匿名さん
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19853
匿名さん
コロナショックで金融機関の審査が厳しくなってローン本審査落ちが続出するかも。キャンセルチャンス。
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19854
eマンションさん
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19855
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。
新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/
新型コロナにおける今後の影響は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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19856
マンション検討中さん
>>19854 eマンションさん
不安煽って安く買い叩き
景気回復後に高値で転売する商法
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19857
匿名さん
これからは相場が下がるかも知れないから、ここみたいに居住価値があるとこじゃないと厳しいかもね。
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19858
マンション検討中さん
ここみたいに利便よし眺望よし環境よし且つ実需層が手の届く物件なんて殆ど無いよね
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19859
匿名さん
>>19858 マンション検討中さん
ほとんどというより皆無かもね。
色々見たけど、他なんかあった?
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19860
匿名さん
ベイサイドクロス豊洲のテナントは
三井住友カード
TIS
富士ゼロックス
野村證券
以上かな?
ここの社員なら通勤徒歩2分だな。羨ましい。
在宅してても即会社行けるし。
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19861
匿名さん
>>19860 匿名さん
三井住友カードって、昨年新宿駅の改札で酔ってる20代の女性を地下駐車場へ連れ込みレイプしたよね。
そんなサラ金従業員みたいのに来て欲しくないです。
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19862
匿名さん
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19863
匿名さん
ベイサイドクロスといい、新豊洲オフィス・ホテルといい、豊洲でお金を使う人が増えていいことですね。街が活性化して開発が更に進みそうですね。
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19864
マンコミュファンさん
日系高給激務金融が来てくれるのはいいな
職住近接対面労働が似合うワークスタイル
確実にここ買ってる
確実に貸せもする
法人買いはあったか?
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19865
評判気になるさん
>>19864 マンコミュファンさん
え。豊洲に来るかな?ハイスペック層には江東区アドレスなんてそれだけでマイナスじゃないかな。
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19866
匿名さん
開発が進む虎ノ門・有楽町も直通一本だし、豊洲の住宅需要はさらに高まるだろうね。ここに入る会社も本社部門が知ってるだけで、現場はまだ知らないだろうから、法人買いはこれから入ってくるだろうね。
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19867
マンション検討中さん
>>19865 評判気になるさん
中央区の肥溜といわれる勝どき、中央区の辺境最果と言われる晴海の方はちょっと不向きかな。
ハイスペなのにマルエツとコンビニ生活で満足できる方はちょっと不向きかな。
都心近郊なのにミニ地下鉄もしくは電車不在で満足できるかたはちょっと不向きかな。
空き地と倉庫時代に買ったのに未だに空き地と倉庫に囲まれて満足できる方はちょっと不向きかな。
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19868
マンション掲示板さん
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19869
マンション検討中さん
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19870
マンション検討中さん
ららぽ近接、オフィス近接、公園近接、スーパー近接(予定)
尚且つ月島みたいな闇鍋感が無いのが豊洲の特徴だよ
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19871
匿名さん
>>19869 マンション検討中さん
隣の駅じゃん。普通比べるでしょ。
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19872
マンコミュファンさん
>>19868 マンション掲示板さん
月島はごちゃごちゃしすぎてるし、ファミリー層が住むなら豊洲。
飲みに行くなら月島が良いし、独身なら月島も良いかもね。
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19873
マンション検討中さん
個人的にはアシックスのスポーツコンベックスを推したいですね
最寄りは市場前ですがブランズからは割と近いし
一般利用できる国内最高峰のスポーツ施設かと思います
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19874
マンションマニアさん
>>19871 匿名さん
比べると選択するのは違うよ。
バラックと賃マンと小汚い水辺とダサい古株住民と狭い歩道とここで悩む人いないよ。
君にはパチンコ下駄つきのペンシルタワーがお似合いさ。
マンオタキモいっす。
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19875
マンション検討中さん
豊洲・有明・港南は湾岸団地地帯。月島・勝どきは高級住宅地。
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19876
匿名さん
>>19875 マンション検討中さん
>月島・勝どきは高級住宅地。
ブブー
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19877
匿名さん
>>19875 マンション検討中さん
>月島・勝どきは高級住宅地。
ブブーブブー
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19878
匿名さん
>>19877 匿名さん
ボロい家が散乱してても、市場の評価である地価は月島の方が高いんだから、比べない方が良いよ。
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19879
マンコミュファンさん
庶民の街である江東区と超都心である中央区を比較する時点で恥ずかしい。
豊洲の地歴は埋立の工業地帯。
こんな比較をするよりコロナショックで大暴落する豊洲を含めた江東区のタワマンを心配した方が良い。また豊洲は坪単価200万円前後の時代がくるよ。
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19880
匿名さん
港区と足立区の物件を比較して、どちらを買うかは収入や資産背景の問題。地元愛があれば別だが、豊洲にそういうの無いでしょ。
地価公示価格は人気投票で結果は出てるんだから、比べること自体が無駄。
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19881
マンション検討中さん
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19882
マンション検討中さん
月島はIHIや関連工場の労働者の長屋街ですー
ペンシル賃貸や狭小戸建てが多いですー
区画も狭いですー
豊洲はIHIの造船所、新豊洲は東ガスと東電の工場そのものですー
メガマンションや大手向けオフィスビルが多いですー
区画も大きいですー
せめて豊洲と比べるなら晴海と有明ですー
晴海は鉄道不在でオフィスと商業が成り立たない豊洲ですー
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19883
マンション検討中さん
湾岸を江東区中央区でくくっても意味ないですー
内陸から隔離された土地として活用されてきたのですー
佃もリバーシティは元々三井倉庫ですー
江戸時代は犯罪者の更生施設と漁師の街ですー
ドヤる場所じゃないですー
月島も勝どきも佃も銀座や日本橋と何の関係もないですー
むしろ中央区内の隔離地域ですー
なのに中央区自慢しても意味ないですー
みんな湾岸ですー仲良くやりましょー
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19884
匿名さん
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19885
マンション検討中さん
優劣はそれぞれの価値観だけど、確実に言えるのは、
月島みたいな街は月島以外にもあるけど、豊洲みたいな街は豊洲しか無いんだよね
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19886
匿名さん
>>19885 マンション検討中さん
月島みたいな街って、どこだよ笑?
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19887
マンション検討中さん
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19888
匿名さん
>>19886 匿名さん
月島もんじゃストリートの一歩裏手に行くと確かに極小一戸建てで陽もほとんど届かず衛生面も悪そう。ただしタワマンの並みの部屋より高い。
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19889
マンションマニアさん
>>19884 匿名さん
中央区民は憧れてるんじゃない?
湾岸中央区は銀座徒歩圏内を必死でアピールするし、湊、八丁堀、新川、浜町、茅場町、小伝馬町、馬喰町はどれも心底味気のない退屈な町だけど、外野が群がるじゃん。
銀座からの距離と資産価値のことしか頭になさそう。都心住まいの新たな心の貧しさを感じる層で関わりたくないな。
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19890
マンションマニアさん
>>19888 匿名さん
タダみたいな時代に手に入れた土地だからね。
もはや戸建てに適した地価じゃないのに、細切れ区画で所有者もバラバラだから、建て替わっても元の住人が建てるチビ戸建か安請負いの賃貸マンションになる。まとめてマンション開発するにも時間がかかって地権者多数と。
基本的な街並みはどうしようもないよ。
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19891
検討板ユーザーさん
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19892
検討板ユーザーさん
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19893
匿名さん
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19894
匿名さん
>> 19876-19877
中央区の肥溜めとはうまい表現ですね。こうして見ると汚いのがよく分かります。
銀座・日本橋は中央区の誇りですが、それ以外は銀座・日本橋への近さくらいしか売りがない。汚いし。別に豊洲からでも銀座は電車で5分だからわざわざ肥溜めに住まう必要なし。てか、住んでる区を誇りにしてるんなら、中央区じゃなくて、港区行ったほうがいいんじゃないの?w
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19895
マンション検討中さん
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19896
匿名さん
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19897
匿名さん
住んでる場所がそんなに気になるかね。
気にする人多いよね。
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19898
マンション検討中さん
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19899
通りがかりさん
マンション界隈だけだよ。住んでる区や駅の坪単価で上だの下だのやってるの笑。
もとより中央区は商業オフィス区域なので住む場所として適してない。単に都心回帰の中で都心からの距離でコスパの高さが注目されただけ。銀座と日本橋の周辺部なんて地価が高いだけで住宅としてほぼ不向きなの。そんなとこで億ションだの喜んでるのは東側だけだよ。湊のスミフでイキるとか笑。西で新宿に近いほど勝ち組なんて価値観があるのかって話。まさに肥溜笑。
いわんや月島勝どき晴海はという感じ。富裕層が湾岸労働者の旧長屋街のバラック近くを何故好むと思うのかね?海外エグゼが住むイケてる賃マンがあるのかね?駅すらない晴海が足立区に編入されたら誰が住むのかね?
中央区湾岸は都心距離の点で需要は上がったが、木密地域や倉庫がタワマンに変わっただけでファンダメンタルはさほど変わってないんだよ。需要が需要を呼ぶといえば聞こえはいいけど、実態は転売益需要が大きいからね。転売屋も素人はもう新築マン作っても誰も買わないよ。皆さん小賢いからね笑。
そろそろ化けの皮が剥がされるんじゃない。豊洲はどうかな。
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19900
匿名さん
小池百合子さんが、豊洲は工業跡地で毒が埋まってる、いつ表出化して人子供に害をもたらしてもおかしくない、って言ってたよね
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19901
マンション検討中さん
結局謝罪撤回した挙句、豊洲市場会場セレモニーに笑顔で出席してるよね。
晴海フラッグの隔離施設利用の件も事前調整なしの勇み足だし。
都民の資産を風評に晒すのが趣味の酋長って最悪だよね
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19902
匿名さん
>>19901 マンション検討中さん
そーなんですか!?
グリーンマンの風評被害腹立ちます 怒
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19903
匿名さん
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19904
マンション検討中さん
>>19899 通りがかりさん
僻んでいるようにしか見えないね。
結局、自分じゃ買えない身分の方々は皆そういう。
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19905
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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19906
匿名さん
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19907
匿名さん
コロナショックでおかしくなったのかな。
高値でここを掴まされた契約者の悲哀を感じる。
豊洲の坪単価は昔のように坪単価200万円くらいまで下がるよ。
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19908
マンション検討中さん
高坪単価命野郎の次は、不動産暴落芸人か。
みんなコロナでおかしくかりすぎ。
>江東区如きのトヨタワ、ツイン、シンボルより後発なのに安かった、中央区様のクロノ、ティアロ、KTT如き安物タワー
よい視点。実は後発中央区湾岸の方が安かった。安さや開発期待で売れてるから、既存住人のファンダメンタルは高くない。たった350のパークタワーが売れ残ってるのはその象徴。
三井勝どきが450など言われてるけど、勝どきタワーが3年前で200後半で売ってたわけで。コロナで値下がりしたら買い替え層は激減する。
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19909
匿名さん
>>19907 匿名さん
コロナショックでおかしくなったのかな。
高値とか言ってしまう資産の無さに悲哀を感じる。
根拠もなく200万まで下がるとか言ってて悲哀。坪200まで下がらないと買えないのね。
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19910
マンション検討中さん
>>19908 マンション検討中さん
豊海と佃のチビマンションのリビオが坪当り410ぐらいの時代だからねえ。PTKは本来は坪450以上だったんだろう。値段下げて売るとしても、CGPやKVTやDTの人はなんとか買い替えられても、他は無理だろうね。
ここは坪300後半で中層階が買えるからお買い得だよな。PCT、PHT、シエルの人は含み益をさほど放出せずとも住み替え可能だろう。
豊洲外からはどれぐらい買ってるのかな?
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19911
マンション検討中さん
>>19907 匿名さん
おまえ、湾岸スレ全て書いてるじゃん。
そのワンコンテンツ・マルチユース、誰得?
ステマじゃない分、新生キティ感が香ばしい。
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19912
買い替え検討中さん
豊洲の中古の売りが結構出てますね。これだけマンションが林立しているので、当然かもしれませんが、将来の資産性という点では不安になりませんか?
豊洲は、立地の希少性がない(高層マンションすでに大杉で、しかも今後も土地に供給余力がある)、駅が貧弱、周辺の商業施設もありきたり(ららぽーとには魅力的なテナントが無い)、町歩きを楽しめるごちゃごちゃした路面店や商店街が無くてつまらない、という訳で、見送りかな。通勤には便利なんだけど、それだけなんですよね。
ここ、投資用だと利回りどれくらい取れるのでしょうか? 3%程度?
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19913
匿名さん
>19912
今、投資なら個別物件ではなく相場が下がってるREITでしょ。個別物件はしばらくして下がってから。
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19914
マンション検討中さん
>>19912
発展余地のある整然とした街並みの素晴らしい街じゃないですか!
物事には何でも裏表があるよね笑
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19915
ご近所さん
たしかに、例えば勝どきあたりの小ぶりな倉庫や事務所ビルばかりのエリアよりはましですけどね。商店街のような街並みが好きなので、巨大なビルの間で生活する感じにならないか不安です。
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19916
マンション検討中さん
>>19912 買い替え検討中さん
バカがきた。
需給が合致してるけど?流動性が高くしかもすぐはけるけど?まさか成約ではなく売り出し数で見てるの?
豊洲のタワマンは12年ぶり、大規模なら6年ぶりの供給で待望なんだけど?
土地は市場前と新豊洲はあるけど、ここは豊洲最後のタワマンと言われてるから希少性あるんだけど?
地下鉄は湾岸一しっかりしてるけど?月島や勝どきより大きいけど?ゆりかもめもあるし、BRTもくるけど?他は駅がなかったりミニ地下鉄なんだけど?
商店街あるけど?晴海、有明、勝どき、東雲、港南には商店街が存在もしないけど?晴海はまともな店すらないけど?
ここより数万人が数年で増える勝どきや晴海を心配してあげてよ。タワマンだけで10本前後たつよていあるんだけど?
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19917
マンション検討中さん
>>19912 買い替え検討中さん
見送りじゃなくて、買えないんでしょ。
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19918
マンション検討中さん
なんか、必死さがこわい((( ;゚Д゚)))
ヤバい物件だと自ら言ってるのと同じなのに、気がつかないんですね。
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19919
マンション検討中さん
>>19882 マンション検討中さん
アスベスト、土壌、心配ですね。武蔵小杉とおんなじですね。
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19920
マンション検討中さん
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19921
マンション検討中さん
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19922
マンション検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島
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19923
マンション検討中さん
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19924
マンション検討中さん
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19925
マンション検討中さん
大規模タワーにありがちだけど行灯部屋ばかりで工夫がないね
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19926
マンション検討中さん
>>19925
ワイドスパン住戸は売り切れました
中住戸も高層階は軒並みソールドアウト
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19927
匿名さん
そういえばここ、以前資料請求したらメイルが3月末まで頻繁に届いてたんだけどモデルルーム休業の案内すらしてこないな。失礼。
もうメイルはいらないよ。
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19928
評判気になるさん
モデル行った人ここの賃料査定表もらってますよね?ざっくり教えて
若しくはタワマンだとなかなか出さないのかな?
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19929
マンション検討中さん
ワイドスパン住戸が売り切れたか、まだ残ってるかではなくて、そもそも行灯部屋を避ける工夫をしない設計がヘボい。
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19930
マンション検討中さん
これからコロナ不況でキャンセルが出る可能性もありますね。
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19931
匿名さん
>19928
営業の提示する賃料査定って甘いから、客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば系列のリバブルを外して複数に当たるのが確か。
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19932
マンション検討中さん
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19933
検討板ユーザーさん
>>19931 匿名さん
むしろ保守的に低い査定を提示するのが一般的。仲介に当たるのが確かというのは同意します。
ここは賃貸目的での購入は多いんですかね?
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19934
マンション検討中さん
相場から推測すると3-4%程度ではないかと。
大きい部屋は3%切るかも?
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19935
匿名さん
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19936
買い替え検討中さん
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19937
マンション検討中さん
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19938
マンション検討中さん
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19939
eマンションさん
>>19936 買い替え検討中さん
低層でも、眺望抜けますか?
パークホームズがいるので、抜けないのかなと。
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19940
マンコミュファンさん
>>19939 eマンションさん
低層階も含め眺望が公式サイトから確認できるのですが、それもご存じないのですね…何も検討していないことがよく分かります。
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19941
周辺住民さん
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19942
マンション検討中さん
車のナンバープレート、豊洲ナンバーとかできないかな
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19943
マンション検討中さん
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19944
匿名さん
>>19942 マンション検討中さん
江東ナンバーに決まっているから今さら無理
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19945
匿名さん
豊洲ナンバーになったら江東北部から猛反発あるだろうな。
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19946
マンション検討中さん
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19947
匿名さん
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19948
匿名さん
また榊が素人でも書けるような記事書いてるのか。しかし、なんでここは名指しでdisられてないんだ?
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19949
マンション検討中さん
ほぼ、名指しに近い。
豊洲もバッチリ列挙されてるが。
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19950
マンション検討中さん
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19951
匿名さん
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19952
匿名さん
>>19948 匿名さん
本人はYouTubeで借金があったと話していました。
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19953
マンション検討中さん
>>19946 マンション検討中さん
わざわざ記事にするほど内容じゃない。
こんな低レベルの仕事で金もらえるなんて
凄いな
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19954
匿名さん
榊氏の記事は誰もが考えることを何のひねりもなくストレートに言っているだけだが、一応業界では有名か悪名かは別として、それなりに名が通った人なので記事になるだけの価値があるのだろう。悲しいことに、いくら我々が同じことを言っても世間からは全く評価されない。
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19955
マンション検討中さん
>>19954 匿名さん
死人が多数出てる災害に便乗し不安煽って金を稼ぐ輩の記事ですよ。
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19956
マンション検討中さん
ブロガーを除くとフリーでマンションのこと書いて金を儲けるにはこれしかないのよ
あとはデベとつるんで上がる上がると書くか
わいが同じ立場になっても今更これ以外で食ってく道が思いつかない
一体なんの職業なのかもわからんがニッチでもこれでマネタイズできる余地がある業界ってのがな
ブロガーもどんどんアレになってるけどな
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19957
eマンションさん
マンション価格はどこまで下がるんですかね。
評論家の見立てだと長嶋さんが2割減、沖さんが2割減、櫻井さんが3割減、著名エコノミストが3割から4割減、榊さんが5割減。
まあ今、マンションを買うべきでは無いですね。特に豊洲を含めた湾岸エリア。
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19958
マンション検討中さん
家は本来ライフプランに合わせて売買するものだからね。
必要なら買えば良いし、見送れるなら様子見れば良い。
一次取得の場合、見送れば見送るほど家賃がドブだけどね。
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19959
匿名さん
>>19958 マンション検討中さん
1年賃貸で住めば大体街の状況が分かるからドブではなく、調査費と考えたら?
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19960
匿名さん
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19961
匿名さん
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19962
マンション検討中さん
>>19957 eマンションさん
そんなこと書いてないなあ笑。
特に湾岸って、投機需要の港区や実需激減の僻地郊外の間違いでしょ笑。
湾岸はこの10年で再開発と都心回帰でファンダメンタルがあがって、投機需要も激減してるのに、底堅いの代表地域だぜ?
売らざるを得ない人が売るから、下がってもせいぜい1割でしょうねえ笑。
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19963
匿名さん
ゼネコンが工事止めたら、ここも入居が遅れるのかな?
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19964
マンション検討中さん
工事は着々と進んでいるかと。
やはり職場を出て30分後には家のソファーでリラックス出来る生活は格別ですよ。
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19965
マンション検討中さん
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19966
匿名さん
>>19965 マンション検討中さん
最大手の清水が止まるんだよ。
熊谷組なんて、規模的には清水の5分の1くらいの西松建設と同規模の建設会社だよ。いつ止まってもおかしくないよ。
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19967
匿名さん
>>19957 eマンションさん
それら評論家の記事
、どこに行けば見れますか?
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19968
マンション検討中さん
>>19966 匿名さん
清水は大手だから止まったんじゃないよ
規模は関係無し
ニュース読めよ
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19969
匿名さん
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19970
匿名さん
>>19969 匿名さん
最大手がストップすることと大手じゃない所がその流れでストップするという因果関係は無いよね。
貴方の妄想を読むことは無理です。
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19971
匿名さん
出勤を7割減らすという要望の中、現場作業を続けることの是非。企業の信念が問われる。
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19972
匿名さん
他社とはいえ場作業員が感染して亡くなったわけだからね。しかも感染者が複数だから集団感染も疑われる。
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19973
周辺住民さん
うちの家内大手じゃない建築関係だけど、自宅待機になるかもって。
大手が止まれば、できるとこは止めるよな。
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19974
マンション検討中さん
>>19971 匿名さん
どうしてもここの工期を遅らせたい奴が何名かいるな
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19975
匿名さん
>>19973 周辺住民さん
大手が止めれば中小も止める因果関係が全くないですが理にかなった説明をお願いします。
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19976
匿名さん
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19977
匿名さん
自分だけはって考えの人が動いている間は感染は止まらない。建設続けてほしいって書き込みが契約者だとどうなんだろうね。将来のお隣さん候補。
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19978
匿名さん
>>19977 匿名さん
建設続けてほしいの投稿見当たりませんけど。。
勝手な決めつけしておいて自分は正義ヅラして将来の隣人を憂うなんてさ。大丈夫?
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19979
評判気になるさん
>>19978 匿名さん
他者を俯瞰して、自分が正義だと思ってる人いますよね。
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19980
周辺住民さん
>>19975
中小は、大手から仕事もらってるから、止まったら現場に入ることができないから。
別にここの事を言ってるわけじゃないから、大丈夫だよ(と思う)。
まぁ、果報は寝て待てっていうから、のんびりいい建物ができるのを待とう!
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19981
匿名さん
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19982
マンション検討中さん
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19983
マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな極端な話じゃないし、
多少止めたことによる工期への影響なんて中の人じゃないとわからないし。
最終的に引き渡しに影響あったとして業界の慣例の通り処理されるだけだろうし。
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19984
匿名さん
>19983
契約書に規定されている。コロナは売主に責を帰さないってことで契約者が泣き寝入りじゃないかな。
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19986
匿名さん
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19987
匿名さん
>>19986 匿名さん
買えなかったのかな?買った所が値下がりしたらピンチになるほど資産がないのかな。コロナでも資産減ったのかな。お気の毒です。
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19988
マンション検討中さん
>>19987 匿名さん
はい、買えませんでした、、
事前審査で落ちました。
情けない妬み止めます。
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19989
匿名さん
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19990
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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19991
匿名さん
>>19984 匿名さん
色々予定あるから、延期は勘弁して欲しいなー。
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19992
マンション検討中さん
不動産業界なんてブロガー含めてポジショントークしてる人しかいないから、自分で判断するしかないよ
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19993
匿名さん
ブロガーを含めて業界関係者は強気の人が多い。
業界関係者のコメントを読むと、総じて「中古は20%程下るかもしれないが、新築はメジャー7が支配していて、時間をかけて販売するので、価格は維持されるだろう。コロナ収束後は、インフレが起こり、マンション価格は、今より上がる可能性さえある。欲しい物件があれば、市況とは別に購入しておくのも悪くない。」というような感じ。
まあ、この業界に何らかの形で関与している人たちは、業界全体が潤っていたほうが、自分たちにとっても直接、間接問わず仕事がやりやすく、自らに取って有利なので、購入者に不安が生じないように多少無理な意見を通してでも応援団を演じているのだと思う。
もっとも一人だけ異端児の榊先生は、相変わらずお得意の榊節を連発されているが。
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19994
評判気になるさん
>>19993 匿名さん
その記事リンクお願いします!
榊氏はいりません(笑)
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19995
匿名さん
売れようが売れまいが価格下げられんだろうな。いま建ててる新築は。
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19996
匿名さん
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19997
匿名さん
既契約者の手前もあるから、完成在庫になるまでは値下げできない。
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19998
匿名さん
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19999
匿名さん
損切りできず不良在庫、不良債権かかえ最後にバブル崩壊
どん底の日本をハゲタカ外資がやりたい放題稼ぎまくりました
いつか来た道ですなー
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20000
匿名さん
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