ブランズタワー豊洲ってどうよ？

立地特性として夜間は蒸し暑いということか分かったのも収穫でした。
住んでからこんなはずじゃなかったという後悔は避けたいですしね

地上100メートル以上で南から北に風が抜ける間取りがあれば、ここは8月の昼間でも冷たいくらいの風が抜けますよ。東角のお宅でそういう間取りがあるかな？

湿気は仕方無いので諦めましょう
海側はそんなもんです

>>20501 匿名さん
湾岸がとくに夜間は蒸し暑いなんてこともないよ。
東京はどこでも大差なし。

>>20503 匿名さん
なんの根拠も出さずに妙な決めつけをするのはやめましょう。

海風はベタベタするからそういうまとわりつく感じが余計に暑苦しくしてるのはあるかもね

ベタベタなんて感じたことなし

塩含んでますからベタつくのも仕方無いんじゃないかな

少なくとも人間に感知できるほどのベタベタはなし。

湾岸で、錆びた自転車とか見たことないしなぁ。

少なくとも塩害はありきとして考えんといかんでしょう

そんなの意識しなくても十分暮らせますよ。

室外機などはやはり塩害対策のもの買ってますね

普通の仕様でも問題なし

実際に湿度もジメジメも感じる人はいるようなので、
ポジ投稿に惑わされずしっかりリスクとして吟味する必要はあるんじゃないかな

湿度を感じるとか、気のせいじゃない？笑
他所と比べて湿度が高いとか全く感じないね。
むしろ排熱が少なくて海風があるから涼しく感じるよ。

湿気のせいで蒸し暑くは
感じるよね。夜はとくに酷い

温度、湿度の話に定量データ出さず個人の感想述べられてもお話にならない
例えば内陸地区と湾岸地区で温湿度に有意な差があるデータ等示してもらえればまだ参考にはなる

>>20517 匿名さん
それも感じない。夏の暑い夜はそもそもエアコンかけてるから分からんけど。

暑さという部分で湿度の占める割合多いみたいですからね。
蒸し暑く感じるというのもわかる気がします

別に湿度は高くないと思うけど？
データあるの？

夜間は臨海部に熱が残るから不快に感じるらしいよ

湿度のデータはないんだな。

ここもコロナショックで早くも販売不透明な
状況になっちゃったね
値下げ必至かな

特にネガるネタがなくなったので、湿気でネガるとするか。暇だし。

はい。
湿度のデータはないことが確定しました。

豊洲駅降りるとムワッとする感じるときは
確かにあるね。湿度高くて気持ち悪い

もういいよ。

湿気塩害を少しでも気にするなら勝どき晴海豊洲有明全部ダメですな

ここ買った人、ある意味地雷抱えちゃったね

データデータって、うるさいバカがいるから。こうして、毎日アップされれば、反論不可になるでしょう。今日は都内はどこでも、湿度高いと思うけど。暇なときに、アップしてあげよう。場所は、このマンションにかなり近いタワマンの1室です。

>>20531 マンション比較中さん
他の場所と同時に測らないと意味ないだろw

ここまで室内で湿度あがると、フローリング歩く足がペトペトして気持ち悪い。写真撮り終わったので、速攻除湿機ON。

今日は「東京全域」湿度８０％超ですよ(笑
６９％はむしろ相対的に過ごしやすいのでは(^-^;

>>20531 マンション比較中さん

凄い湿度ですね。カビとか生活大変そうですね

>>20534
しってますよ。天気予報はそうなってますね。都内各所で、それぞれ部屋の温湿度画像でUPしたら、豊洲がどうなのか、実態つかめるでしょう？

>>20531 マンション比較中さん

データデータうるさいバカのためにお疲れ様です。無視でokだと思います。

>>20536
地域名　湿度　でググってみて下さいね。
今日の豊洲は渋谷や赤坂、その他内陸と同じ値ですよ（笑

>>20538 匿名さん

地域毎に温度湿度すぐ出るんや。知らんかった
湿度ネガちゃん完全敗北wwグーグル先生流石です

>>20535
豊洲はこんな感じですが、そちらは、どんな感じですか？
今日は、都内全域で湿度は高いと思いますが、これから夏にかけてずーっとこんな感じが続くので、湿度対策はマストです。

>>20537
ですね。ハエみたいなまとわりついてくる、頭悪そうなやつもいますが、無視っときます。私はマンション買ってしまったので、この湿度はあきらめてますが、これから購入検討の人のために、豊洲の実際を伝えようと思っています。これも織り込んで意思決定された方がいいかと思います。

潮風が不快指数を上げてる可能性はありますね

でも今日の湿度は、都心でも湾岸でも同じ値でしたよ？笑

データがあるんなら、もう結論出てるやろ

実際に住まわれてる方の意見ですから
参考にするべき部分は確かにありますね
湿度高く不快に感じるという部分の
可能性も否定出来ませんね
このあたりは要確認事項ですかね

>>20530 匿名さん
手が届かなかった貴方はラッキーって事でok?

>>20545 匿名さん
不快に感じたのは事実でしょうね。
でもそれは都内どこでも同じように不快だったわけですね。

５月から７月にかけて湿度高くジメジメしているのは北海道を除いた全国共通事項ですね。
全国の皆さん今年も頑張って梅雨の時期を乗り越えましょう。

このスレもポジの圧力が強いので
色々しっかり確認はしたほうがいいね

>>20545
暇なときに、こちらの部屋の温湿度画像でUPしますので、ご自分の住んでいるエリアと比べてみてください。データも経時的にまたって行けば、根拠あるものに変わっていくと思います。写真は、エアコンなどの影響をうけない、できるだけ自然な環境で撮影したいと思います。

>>20550 マンション比較中さん
そんなにしなくていいよ。
湾岸エリアの塩害はともかく、湿度とかただの無理ネガでしょ。
湾岸は風の通りが良いから、その分空気がこもらないでしょ。
内陸は、熱と湿気がこもるから。

海沿いと湿気は切り離せないものだから
そこは検討材料とし手入れておいても良いと思うよ
あとは感じ方次第かな。ちなみに安い自転車などはすぐ錆びます

湾岸で錆びた自転車なんて見たことないなー

いつまでやっとんのや湿度ネガ。
ええかげん諦めたらええのに。

>>20550 マンション比較中さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。お忙しいかと思いますが、検討の材料として活用させて貰います。
住まわれている方の意見などは希少ですから。

湿度を議論とかネタ切れすぎて吹いた

うちのタワマン（豊洲）は同じぐらいの時間に53%ぐらいだったけど、そもそも湿度計ってあまり正確じゃないから当てにならんわな

カビなどの状況なども気にしないといけないとか新築なのに萎えるね

相当な暇人が張り付いとるなw

みんな暇だからどの物件のスレもカオス

豊洲は地上と部屋でだいぶ体感が違いますよ。
居住階や向き、間取りにもよるのかもしれませんが、部屋は意外と快適です。

この物件もいろいろ悪評が絶えないな。

>>20559 匿名さん

しかも名前をチョロチョロ変えてるしなw

１１５０戸は相当頑張らないとかなり売れ残りそうだね。

潮目も変わってしまいましたしね。

値引き販売も期待ですね

ネガさん、
結局仕様パーフェクトマンションは何処なの？
ほんとに知りたいから教えて下さいよー。
湿度とかどうでもいいですから。

ガーミンで湿度図ったら80％超えてた。雨とっくに止んでるのになかなかやね

湿度のネタは物件固有ではないので、「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118」でお願いします。

自粛でせっかく家にいる時間が増えるのに、タイミング的に気温と湿度が高すぎて、長らく途絶えた営みをする気にもなれないし、自分自身を頂く気にもなれない。ちょっと病んでしまっているので、夜な夜なこういう話をしてすまない。

>>20568 匿名さん
いや、それ以前の話として、そもそも三密は避けなければいけないので、営みはもってのほか。

コロナウイルスは湿度に弱いそうだから、乾燥しているより、ある程度の湿度があって助かります。
湾岸部の気温は内陸部より夏は２度ほど低く、冬は暖かいと記憶しています。

大人の玩具よく売れてるらしいからやることなんてらそんなもんくらいでしょ。ここみたいな乾式壁じゃ防音不安であまりやる気もおきんけど

豊洲に越してきて冬寒くて夏暑いというのを如実に感じるようになった

日本はそういう気候だからな

ここもそうだが大規模の売れ残りが結構大変になりそう
マンションなんて当分誰も買わんでしょう

安く買いたいんだね。でも無理だよ。
湿気ネガを真に受ける人いないから。

ここだけじゃないけどどのデベロッパーも販売長期化は仕方ないだろう

物理的に2ヶ月活動が止まってるんだからそりゃどこも長期化するだろうよ

東急ってだいたい売れ残るからここも気長に待てばいいと思うよ
購入マインドも落ちてるし

高すぎだし、仕様低いしこの数だろ。普通に売れ残ると思う

仕様は悪くないですよ。
それに近隣中古と比較しても決して高値ではないですね。

ブランズシティとかあちこちにあるけど、だいたい何年も売れないから
最後は値下げ販売、そんな感じだよ。ここもそうなる可能性は十分ある
センスがないんだよね

ネガさん達、必死ですね
ごくろうさん

不毛なGWを過ごしてますね。

今日の豊洲は湿度40％でとても快適です。

東急にセンスないは同意できる部分あるわ。デベって大事だからな
三井や野村や住友あたりならもう少しまともな物件だっただろうに。

>>20585 匿名さん

そうかな？

住友ならエントランスだけ豪華で専用部低仕様な墓石マンション
野村なら似たような仕様で相場より割高なチャレンジ価格マンション

東急にセンスがないのは同意だが、他ならそんなに良かったか？

三井にやらせればもっと丁寧な仕様になったかもしれないが、
勝どきの相場との兼ね合いもあるし、パンダ部屋でも坪400以上からスタートだったんじゃないか？

多分多くの人が東急じゃなかったらって感じてると思うよ

>>20588 検討板ユーザーさん

そうだね
それに三井ならお得意の手抜き工事したかも

仮に三井が建設したとしてもこの立地じゃパークコートにはならないしな
微妙かもな

東急なんて300戸程度の物件ですらまともに売り切れないのに1100戸とか無理に決まってるじゃん。

>>20592 匿名さん

何故に東急ひとくくりにするかな。
立地環境でも違うでしょうよ。
二子玉の東急タワーは人気ですよ。
豊洲のこの立地は最高だよ。

尚、ここへの批判を真に受けて設計した芝浦は大爆死の模様

東急はマンションブロガーへの金の配りが足らないんだよ。
ブロガーは金さえ配れば駅徒歩16分超の物件でも絶賛してくれるんだからさ

二子玉ライズも何年も掛けてようやく完売した不人気物件でしょう。
芝浦も爆死ならここもそうなる可能性高いよ。

>>20594 マンション掲示板さん

東急って真面目なんだよな

>>20595 匿名さん

何棟もあるからでしょ。
スミフよりマシよ。

いや二子玉ライズは決して不人気物件ではない。
高値チャレンジしたから販売期間が長引いたけどね。

KY価格で売るのもデベの自由だけどセンスはないわな

>>20599 匿名さん

貴方のセンスはいかほど？

ここだけじゃなくコロナショックはどのデベでも影響あるだろうけどな
戸数多いとこは特に大変だろうなとは思う

もう500戸以上売れてるここより、一期一次で2割以下しか売り出せなかった芝浦や野村の亀戸を応援してあげて下さい。

東急は愚直
三井は売り逃げ
住友は利益偏重
野村は。。悪いイメージ無いな

ライズの仕様はわるくなかった。
ただ二子玉川で、都心と同じ価格だったので売れなかった。坪600位だったっけ？

まだ半分以下しか売れてないのか。なかなか大変だわな竣工売れ残りで不人気のレッテルをはられないことを祈る

>>20603 マンション検討中さん

野村のデベさんですか？

>>20605 匿名さん

入居が始まっている有明スミフを心配してあげて下さい。
ブランズは竣工まであと2年あります。

悪名高いNIPPOも絡んでるのか

今日も豊洲は湿度70%超えで暑苦しいですね。

>>20609 匿名さん
都心はどこも70％超えてますね。

八王子は86%、国分寺は76%、湾岸は山間部より快適ですね

海風のせいかジメジメ感は酷いかもしれんな

>>20604 評判気になるさん

それでも完売したのすごいね。
時間かかってもむしろすごいわ。

>>20605 匿名さん

ハルミフラッグを心配してあげてください。

世田谷のブランズとかは結構な長期売れ残り物件だよね

>>20612 匿名さん
それは気のせいですね。

住めば分かるけど冬場は乾燥、夏場は蒸し暑いのが、ここに限らずの湾岸エリアの特性

>>20617 匿名さん
ここに限らず日本の気候の特性です。

無理ポジさんの湿度否定もなんだかなぁと思う。海側だし仕方無いと思うけどな

湾岸も都心も湿度は変わらないというデータか出てるしなぁ。
それは認めないとしょうがないよね。

のこりなんこでしょうか？
けんとうしてまふ

ここの最安値の2LDKって、保育所側の低層ですか？
5000万後半はまだこれから販売ですか？

>>20609 匿名さん

どちらの豊洲にお住まいですか？
私はBTTに一番近いタワマンに住んでいます。
窓を開けると運河からの涼しい風が吹いていて、とても快適ですよ。
今日いちにち40%程度でした。
今は24℃39%ですね。

まだ在庫はたくさんあるようなので売れゆきみて価格は下がっていくかもしれませんね

買える値段まで値下げしてくれたらいいですね

豊洲の自宅の湿度が80％と言ってるのは、3丁目のダイレクトウインドウの住友ツインでしょうね。

予算合わないのに無理してここ買う必要あるか？
そんなに欲しいのか？
こんなとこで値下げ狙いのネガGWなんて不毛じゃないか？
身の丈に合った湿度の低いマンション探した方が生産的じゃないか？

湿度80%のマンションなんてあるんですか？
やはり海が近いと湿気多いのでしょうか？

>>20628 匿名さん

真夏じゃないのに、80%なんて大嘘ネガさんですよ。
それか、よほどの湿地マンションに住んでいるのでしょう。お気の毒。
豊洲の湿度が高いなんて初めて聞きました。私の家は海風が吹いて快適ですよ。
もちろん梅雨や真夏の湿度は東京の他の地域と同じように高くなりますけど。

湿度の話、もういい加減やめてくれませんか？
まともな検討者さん、書き込みあってもひたすら放置しましょう。
でないとネガはおろか、暇人かまってちゃんがまだまだ湿度でひっぱりますよ

>>20628 匿名さん
私も豊洲６丁目に住んでいますが湿度５０%ぐらいです。

>>20531 マンション比較中さん
BTTの近くにこんな安っぽいフローリングのタワマンあったっけな？

たしかにこりゃタワマンじゃないね。どこだろう？

>>20608 匿名さん

東急物件でおまけ程度に連ねてると思ってるんですけど、悪名高いとは何がです

ルサンクの件ですかね

>>20635 匿名さん
小石川か

ブラウンズは高すぎない？豊洲の相場に比べて

古いタワマンは時期が違いすぎて参考にならない。
一番時期が近いパークホームズと比べると、そこまで高くはない。

豊洲で築10年位のタワマンで、中古価格が坪300万円を大幅に下回る物件も出てきているようだ。
新築プレミアムを考慮しても、ここは高すぎるように思うがそうでもないのかな。

普通に時期を考えても高いな。しかもこれから買うやつなんていねーだろ

>>20638 匿名さん

パークホームズとブランズの20階南角住戸はほぼ同じ坪430
ブランズは決して高くないね。

>>20640 匿名さん
貴方と違って
俺は手が届く価格レンジなので
契約する予定

ここが400で買えるなら、未だに買いだよ。

ここ買うくらいなら他で良い中古買えそう

ブランズは立地環境が抜群にいいので、単に他の豊洲の中古と比べても意味がないです。
少々高いと思われても買える人は買います。

他の中古買いたいのないわ。ごめん、買ってあげられなくて。
コロナ明けたらここ買うことにしたわ。

現在住んでいる豊洲地区のマンションを売却して、ここを購入しようとしている人もいると思うが、買価格固定、売価格変動となり、市況下落の折には、損失が拡大する。

前向きに検討する人にすみません。
モデルルームを見る限りブラウンズの作りは良いとはいえません。豊洲のタワマンに住んでる人ならすぐわかります。立地が良いと宣伝されてますが、周りの環境は一丁目、三丁目にかなり劣ります。豊洲の良いマンションが片手位しかないので、自分で歩き回ってみてください。

ここの環境は、1丁目、3丁目とは比べものにならないくらい優れてますよ。
それが分からないのなら、他にすれば良いと思います。

>>20649 匿名さん
マンションに辿り着くまではパチンコ駐車場、しょぼい団地のようなアパートを満喫しないといけないし、立地は何が良いだろうね。
モデルルームは梁と柱が出っ張ってて、めっちゃ圧迫感感じない？実際の面積より狭く感じるよ。何が良いだろうな

>>20648 マンコミュファンさん

私はブランズの仕様が周囲に比べて劣るとは全く思いません。
それに、立地が1、3丁目より劣るなんて思うのは多分貴方くらい。
駅直結のベイサイドクロスからパークブリッジを渡ると豊洲公園、その目の前がブランズの立地です。横には東電ぼりの運河。
その先の新豊洲は再開発が予定されています。

残念ながら、オフィスビルとホームセンターに囲まれ、枝川が見える3丁目は将来性もありませんね。

ベイサイドクロスはコロナの影響でオーブンは未定ですが、囲みが取れ概要はわかります。
貴方こそ豊洲をブランズの周囲を歩き回って下さい。

敷地内と敷地の延長に小学校、病院、スーパー、水辺がありますし、ぐるり公園も直結です。
これらすべて、一切車道に出ずに行けるところも素晴らしいですね。

>>20650 マンコミュファンさん

敢えて6B出口からそのルートを使わなくても、2B出口やベイサイドクロスから出るルートを使えばブランズに着くよ。

1丁目・3丁目も見ましたが、全然買う気が起きませんでした。どこが良いのか全く理解できません。私はここを買おうかと思っています。

周辺の環境はまあまあかな。良くもないけど、酷くもない。

営業再開後、購入を検討しています。
すごく人気物件のようで、無事購入できるか不安ですが。。
新築マンションの価格はよっぽどのことがない限り景気に左右されないようですね。
無事に購入できますように！

豊洲でここより環境良いマンションはないでしょ。

豊洲の外来人口にとっては、ブラウンズの立地がたまらんだろうね

豊洲に住んで6年になります。
最初は購入物件を売却し今は賃貸です。
個人的に日常は困りませんがもう少し魅力的な飲食店が増えてほしいです。
残念ながら人数が多いと華の舞三昧です。
今まで息子の学校のことを思って我慢していましたがあと一年で息子が中学卒業なので引越す予定です。
最近は外で遊ぶ子供達も多く気になっています。

チェーン店ばかりなので魅力的なお店は少ないかもな

湾岸はそこは弱いね。豊洲はまだしもマシな方だけど。

外食が進出してくるのはオフィス・ホテル・豊洲市場ができてきたまさにこれからでしょ。

バーチャルMR見たけど、下がり天井、大きいと言えば大きいけど、気になるかと言われればそこまで気にならない気がする。立地の魅力が圧倒的なので、営業再開したらまた順調に売れていくのでしょうね。

豊洲最高峰の価格なので、立地、設備仕様とも誰が見ても他より勝っていて当然で、議論の余地を残しているようではどうなのかと思ってしまいます。
一般的には新築と築10年程度の中古の価格差は10～20％程度かと思いますが、こここの価格差は30％程度ありそうなのですが、それでも妥当なのでしょうか。

>>20664 匿名さん

パークシティやパークホームズの中古はブランズの販売価格と同程度の坪単価で出している部屋もあるよ。
売れているかどうかは知らんけど。

豊洲にはなの舞がある世界線の人なのか、東雲に長く住みすぎてもう自分が豊洲住民だと思い込んでしまってるのか…

まぁ東雲豊洲有明はこじんまりした飲食店が好きな人にはつまんないだろうね。
みんなあおきで買った食材で家で食べてるから。

中古の成約価格みると割高感はあると仲介屋のとこで思った

飲食店事情はすごくわかる。
パパ友とも飲みに行く場所なくて華の舞まで出向きますよ…笑
ちょっと歩けば選択肢の多い都心部とは違うし、チェーンでファミリー向けな感じ。
休日はららぽやAEONに子供連れてランチ食べさせに行く旦那が私のことです。

コロナが収束した後、どれ程の飲食店が残っているか。。。

皮肉なことに、コロナで残るのはチェーン店が多いでしょうね。

>>20670 匿名さん
ITバブル崩壊、911テロ、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、コロナショック。
不景気の度に弱者が淘汰されるのが資本主義です。今回も同じというだけですよ。

>>20671 評判気になるさん
強者といっても、必ずしも質が高いわけではなく、たんに財務が強いだけなんだけどね。

チェーン店は一定のクオリティとコスパは兼ね備えてるけどそれだけ。満足感は低い

>>20648 マンコミュファンさん

お前豊洲歩いたことないの？
二丁目には劣るかもしれんが
一丁目や三丁目に劣るわけないだろ！

喧嘩腰で住民の質が心配されるな

>>20674 マンション検討中さん

ブラウンズはそうなのかもしれませんが、ここの立地は最高ですよ。

>>20668 名無しさん
誤変換が同じだと自演がばれますよ

>>20671 評判気になるさん
それらだけでなく、ブランズタワー豊洲の建設も、グローバル資本主義の弱肉強食性により大量の弱者を淘汰して僅かなエリートを残す新世界秩序（NWO）形成に向けた陰謀だと思っています。信じるか信じないかは貴方次第です！

とりあえずマンション買ってる場合ではないな

ブランズタワー豊洲をピラミッド状のフリーメイソンに見立てるのであれば、その頂点に君臨するイルミナティという中枢組織は、プレミアムフロフロアに相当する事になる。

神の怒りがあまりにも激しくてビビってる。

>>20674 マンション検討中さん
二丁目と三丁目の書き間違えだった、すまん

>>20674 マンション検討中さん
ブラウンズのおかげで、5丁目は確かに光りが見えてくると思いますが、周りがちゃんとついてこないともったいない気がします。だから発展途中のイメージです。喧嘩するつもりがなく、豊洲の原住民としての感想です。一時に本気で住替えを検討してました。

>>20683 マンコミュファンさん
そろそろ物件名を覚えてほしい私がいます。

>>20684 匿名さん
#-#

抽選になりますか？

東向きの角部屋、まだありますね。
かなりの倍率になりそうですね！

>>20682 マンコミュファンさん

成りすまし止めて、一丁目さん

物件名間違えで複垢&自演バレしてるんちゃう笑

ここの人たちは購入の後押しを求めて入ってんの？ネガティブなコメントが許されないように見受けるが、もう少し頭を冷やした方が良くないか

湿度ガーとか論破されて当然でしょ。根拠のない誹謗中傷してたらそら是正されるわな。
そして、若葉マークからの指摘に違和感。

>>20690 検討板ユーザーさん
まぁ、そういう人もいるでしょうね。


と、若葉から若葉へ指摘

>>20690 検討板ユーザーさん
めっちゃ気持ちわかる！
真剣に検討してるのに、ここの必死な書き込み見てるとハズレのように見える……
契約者が必死なだけであってほしい

無理ポジが気持ち悪いスレだとは思う。

真剣に検討してる割には熱量薄いね
角部屋はもう選択肢殆ど無いよ

この物件は注目が高かった分語り尽くされて評価はほぼ固まってて、下り天井・手すり・駐車場数・価格設定が許せない人は既に検討を終えて去っていった後だからな。

結局、現地（MRではなく、現地）を見学してもうここしかないと思えるかどうかでほぼ決まると思うよ。

将来も安心の永久眺望ですからね。値段も納得です。

明日からのMR再開どうなのかな？

引き続き休業のようで。再開時期未定とのこと。
緊急事態宣言解除or緩和までかな。

豊洲エリアは今後の計画や近辺も含めて供給過多になりつつある気がしてきてるんですがどうなんでしょう。

豊洲って今後計画あったっけ？
晴海勝どき豊海では今後1万戸くらい供給あるけど

計画あるかどうかわかんないけど、あるとすれば4丁目は建て直す余地があります

>>20701 マンション検討中さん

計画はないです
将来は分かりませんが、今のところブランズが最後です

四丁目は都営住宅潰してまとめて建て替えて、
まとまった土地出来たよね

面白い施設できねーかな

>>20704 マンション検討中さん

4丁目にはタワマンはできないですね。
高さ制限があるのかな。

近隣から移り住もうと検討してますが、HFの方も利用すると思うと有楽町線の混雑は更に凄いことになりそうですね。
慣れたと言えば慣れましたが、どれくらいになるんだろうかと。

>>20706 マンション検討中さん

HFって何ですか？
有楽町線の豊洲駅で降りる人は多いけど、乗る人はそこまで多くないですよ。
ブランズが入居したら増えるでしょうけど、将来的にテレワークが浸透し、ラッシュも緩和されるかも知れませんね。

>>20707 匿名さん
ハルミフラッグ

>>20707 匿名さん
竣工中のものが完成して一気に世帯数が増えるとどうなるんだろうと危惧してました。
発展と混雑は切り離せないので我慢ですかね。

フラッグ住民が橋渡って豊洲駅まで来るの？30分はかかりそうやね

さすがに都心部に向かう有楽町線乗り換え組は増えるんじゃない。
車通勤なので気にしてないけど。

>>20710 匿名さん
こないでしょうね。月島のほうが近そう。

ということは有楽町線ユーザーは月島から乗り入れてくる人が増えるのは覚悟しておくか。
市場駅からの乗り換えはあまりいなそうな気もするけど自転車で豊洲はあり得そうだ。

まぁ今より増えるのは間違い無いから電車通勤サラリーマンは仕方ない。

なんだかこのスレ人気なくなりましたね。。

>>20715 マンション検討中さん

ここと違って、スミフ有明のスレはいつも盛況。
スミフの営業マンの書き込みがすごいからな。ブーイングがおこっているけど。

他社MRの前に看板マン立たせるような会社だからね
ネット工作もバイトとかに委託してると思う

有楽町線には新型車両17000系導入されるし、朝夕の増便も行われる。
豊洲駅は改札機の増設もあるから大丈夫でしよ

8時台が混雑しないことを願いますね。分散してくれいないかな。

8時台は一番ピークだと思う。豊洲、晴美、辰巳、月島とどんどん人が増えていくから仕方ないが、ららぽーとなんかの休日は今でも多いのに混雑が更に増すのかと思うと萎える。

>>20720 匿名さん

活気があっていいんじゃないの。
人気のある街だから仕方ないよ。

>>20721 匿名さん

豊洲公園から見るとブランズは一際目立つでしょうね?
存在感がヤバそう

>>20721 匿名さん
人気というよりは近隣で分散するところがないのでみんな集中してるって感じですね。
子供の同級生などの親に遭遇する率が以上に高いのでジャージやスウェットで気軽に歩けないですね笑

>>20002 マンション検討中さん

50代の鳶職さんが 亡くなりました。

池袋方面は少しオフピークすれば座れるでしょ。
手前に新木場辰巳の二駅しかないから

>>20723
ジャージ・スウェットがいないのはむしろ得点高いですけどね。

>>20720 匿名さん
ららぽーとは人が多いくせに道が狭いんだよなあ。ベンチもすごい少ないし、買い物マチの男性たちの行き場がないよ。

>>20727 匿名さん
建物出て海辺でベイブリッジ見て待てば良くないですか？
またフードコートでも良いと思います。

コンプレックスの塊だった足立ナンバーからの独立が決まったのは良かったな。品川エリアからしたら？くらいの話題なんだろうけど

>>20728 匿名さん

いくらなんでもベイブリッジは見えないよ
レインボーブリッジなら見えるけどね

>>20728 匿名さん
フードコートは邪魔だよ。

https://dot.asahi.com/dot/2020050600032.html?page=1

「現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。」

子育て世帯にはやはり大きな公園、裏山、活気ある商店街といった面としての街の価値が重視されるのでしょうね。子供の思い出は自宅から徒歩圏内でつくられる、という広告がありましたがその通りでしょう。ショッピングモールなど顔見知りにもならない箱物ばかりだとやはり味気ない。なので、ここは小梨ＰＣ向けですね。

榊の記事とかもう燃料にもならんな

>>20733 匿名さん
江戸川区では昨日、ひき逃げがあったと報道されていました。

>>20732

>>自然豊かで、子育て環境に優れた場所
豊洲のことやん

湾岸は長年人が住めるところじゃなかったけど、いまは最高の場所になりましたね！

>>20732 匿名さん
大きな公園ほしいけど、裏山や商店街は必要ないかな。
できれば夏は軽井沢、冬は南国か沖縄でのんびりしたいけど、仕事か家族の事情もあるし、そうはいかない。

豊洲は間違いなく江東区No.1
誇りに思います

ゲソナンバー筆頭の江東なめんなよ

なんでだゲソナンバー卒業しただろ

ここ、手付金の最低額はいくらでしょうか??
契約金額の何％がミニマムですか?

質問できますよ、営業に

5%ですね

>>20743 名無しさん
交渉すれば１００万でいけますよ。
有償でいろいろやった分がそれ超えてるならその分は積まないといけないけど。
営業さんに言えば手付は調整してくれる。

>>20744 まるおさん
私が契約した都心3区内の別のマンションのミニマムが100でした。
やはりそれなりのエリア、価格のマンションで1％とかはあり得なさそうですね。回答頂いた方ありがとうございました。

湾岸エリアの価格は今後どうなると思いますか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12595663879.html

湾岸購入者なので下がって欲しくはないですが、地震が増えると埋立地は避けらがちな気がするので最近のような地震が減ってほしい。

>>20746 マンション比較中さん
今の住まいを売却前提の契約者が大半だから
市況悪くても売らざるを得ないよ。

今は流動性がかなり下がっている気がしますね。
価格下げてでも売れる時に売ってしまうか我慢するか悩ましい人が多いんではないでしょうか。
湾岸タワマンもかなり動きが鈍ってるようだし。

このコロナの状況で動きが鈍らなかったらおかしいでしょ。

値段どうこうの前に、内覧とか出来ないんだから成約は減るよね

売りたくても売れない。売ろうにも価格下げれない。
株と同じで塩漬け状態になるんだろうね。

ここって第一期から値上げしましたか？

もし値上げしていないのなら、3LDKで予算は8000万円以内なのですがまだ部屋は空いていますでしょうか？

営業に聞けよ。
アカラサマな釣りネタつまらんわ

>>20752 匿名さん

売りたいか、売りたくないかに
関わらず
まず売らないと次買えないでしょ！

>>20756 マンション検討中さん

そんなこともないけど

>>20754 入居済みさん

ここ検討版なのに入居済さんって名前が変でしよ。
有明のシティタワーズの住民版で見た名前だな。
ここは住友と違って値上げなんかしないよ。

>>20757 匿名さん
ですね。売らなくても買える人はそこそこいますね。

江東ナンバーかっこ悪いね

カモメとブリッジ、悪くないやん
変なゆるキャラ入ってる自治体は可哀そう…笑

今の世田谷ナンバーを持っていったら10円パンチ食らいそう…

世田谷、杉並の下

足立より上

葛飾、練馬と同等位にダサい

江東はこんな位置づけだろ

品川とは流石に比較にならんよね

どうでも、ええわ

3LDKで購入を検討しているけど、残り何戸ある？

埋立地終了のお知らせ
職住近接の需要が減り、埋立地のタワマンは廃墟になりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html

自宅の周りの充実度がより重要な時代になって、
駅まで行かないと何もない駅遠物件はより人気がなくなるね

5～20Fの北東3LDKの部屋って空いていますか？

真剣に購入検討してるんですが、ブランズというより湾岸エリアというのは今後リセール考えるとどうだと思います。皆さんの純粋な意見ききたいです。

>>20770 マンション検討中さん
誰も未来のことは分からんよ

>>20770 マンション検討中さん
湾岸中古タワマンは選択肢が多い。普通に考えれば将来はリセール不利。人口流入にも限界がある。タワマンは本来安さが魅力だった。東京に住めない人も住めるようにしたのが、狭い土地に人を詰め込むタワマン。

>>20770 マンション検討中さん
どこ買っても勝手に上がるような安泰な時代ではなくなったのは確か。
あと湾岸も場所によってカラーが違って、どことは言わないが希少性の低い物件を選ぶと死ぬだろうね

厳しい時期に入るかもしれないこそ、一に立地ニに立地という基本に忠実になるべき。

月島や豊洲あたりの地価や需要が下がるとは到底思えないけど、環状二号線の周りのエリアはどうかね。
眺望で立地をカバーする魔法がいつまで続くかな。

>>20774 名無しさん

テレワーク、リモートワークが普及してきた今、もう都心や駅近という立地だけでは、タワマンの価値は維持できませんよ。
家にいてリラックスできる眺望はこれからさらに重要な要素になります。
いくら都心でも駅近でもビルに囲まれた眺望のない部屋で、一日中テレワークは私はできません。

湾岸の豊洲ではその眺望は大事だよ。
ブランズは駅近なのに眺望も良し、そのうえ商業施設隣接、こんな立地は他にそうそうないな。

>>20776 マンション検討中さん
しかも水害、地震対策もされていて治安も良い。

>>20777 匿名さん
あとは価格次第だな。

>>20777 匿名さん

あとは販売再開を待つだけだな。

コロナが収束してベイサイドクロスがオープンしたら、豊洲はららぽーとに来る人やBRANZのモデルルームに来る人達にも更に魅力的な街に映るよ。

PCTはさすがに古すぎるのと、今後の開発が新豊洲に移っていくことを考えると、今後中古で地域No1を争えるのはスカベイとここぐらいか。築10年超はシエル以外は一段落ちる気がするね。

豊洲も今が一番高くてあとは落ちていくだけというイメージが湧くなあ
ここじゃなければという推しが弱いと思う
働く環境も変わるだろうしね

コロナで今後の不動産の価値観も変わってくるね。
豊洲はバランスが取れていて、そこまで下落するとは思えない。

全方位半永久眺望、余裕ありまくりの敷地、敷地内スーパー、駅商業近接
他に似たような条件の物件あるなら教えてほしい

豊洲駅ターミナル化で更に跳ねる予定だし

>>20782 匿名さん
オリンピック後に新豊洲に何が出来るか次第で今後もまだまだ資産価値あがる可能性あるよ。
引き渡しまでに市場前のオフィスと千客万来は確定してるし、ブランズMRの跡地とチームラボの契約が切れたあとの新豊洲前も確実に何か出来るでしょう

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2020/2019055.html

これですね

大規模開発があってコケてる湾岸の物件があるからこのエリアも先行きは暗いよね

>>20787 匿名さん

コケてるとこってどこ？

>>20787 匿名さん
どこ？

3LDKが残り何戸あるか分かる方いますか？

>>20790 匿名さん

まだまだいっぱいあるよ。
手摺りや間取りで選んでくと良い部屋は少ないけど。

千客万来は引き渡しの後だね

>>20789 マンション検討中さん
有明スミフだろ。
街を創る力、住友不動産
ってCMやってるけど、街を創る力は森トラストや三井の方が全然上手
スミフは、創られた街でコバンザメ販売するのが上手

たしかに湾岸全体が味気ないですよね。老舗の和菓子屋とか名物の大将がいる鮮魚店とか、そういうのが欲しい。田舎特有のチェーン店ばかり。これからの発展に期待ですね。

>>20794 匿名さん
どこかの老舗が移転してきてくれればいいですね。
豊洲の建物は基本ビル型なので、それも含め味気ないですが、うまく調和するようなお店が出来ると嬉しいです。

豊洲四丁目で満足行かないなら予算上げて月島に住むしかないね

>>20794 匿名さん

4丁目の路地に入ると、味のある古い店がありますよ。
私は再開発されたビルと緑と運河に囲まれた豊洲の雰囲気が好みてす。
豊洲で飲み食いしなくても銀座に行けばいいですから。

マイナーメトロの有楽町線と都心に繋がらない3セク路線のみのターミナル駅ww

下町情緒の街なんて都内どこでも腐るほどあるけど、開放感溢れるサイタブリアで飲んで歩いて帰れるのは豊洲しかないぞ

>>20793 匿名さん
コケてる？

まあ、都心から近くて、タクシー代も気にならない。デパ地下にも、徒歩では無理でも電車ですぐ。眺望最高。これでこの値段は買いだと思う。ただ、これにちょっと路地に入ったら活気ある商店街があるとね、最高なんですがね。まちの賑わいというか。これからに期待です。

>>20801 匿名さん

4丁目とかはそういう再開発をして欲しいな。ガヤガヤした商店街みたいな。それも豊洲に出来たらもはや最強最高の街の出来上がりですね。千客万来もできるし。更に豊住線でとでも進めば湾岸ターミナルの完成ですね。

時代の流れとしてテレワークが進むと、駅近よりもリラックス出来る環境が好まれるようになるでしょう。　
それが都市型リゾートなのか、本当のリゾートになるのかは解らないですけど。

テレワークが進んでも、ショッピングやコンサート、パーティーなどのイベント、美術館・博物館なんかに行く人は、やっぱり都心にすぐ行ける都市型リゾートがいいんじゃないかな。

>>20804 匿名さん

有明にも劇場のある大型商業施設がオープンするし、新豊洲の開発もあり、
ブランズの立地環境は豊洲の中でもピカイチ、まさに都市型リゾートだね

ここって値下げしないんですか？

>>20806 匿名さん

暫くは値下げはしないでしょうね
竣工後に残っていたらあるかもしれませんが、いい間取りの部屋は残ってないでしょうね

毎日テレワークしてて、あぁリゾートマンション欲しいな、って思った？

多少間取りの趣向が変わって、書斎に使えるスペースがあると好まれるようになるぐらいじゃないかな。
個人的には広さはあんまり関係なくて、机が置ける区切られたスペースがあればいいと思うね

書斎は欲しいですね。通常の３LDKより1部屋狭くてもいいから4LDKの85㎡とか理想です。

>>20808 匿名さん

テレワークの合間にほっと一息つける運河と緑が見える眺望、散歩やジョギングができるぐるり公園、子供と遊べる公園が複数あり、ここは最強だね。

>>20810 マンション検討中さん
マンション趣味の人なら最高！豊洲周回に飽きたら皇居までRUN！そして最後は東京マラソン！

テレワークしてて、気分転換しようと窓の外見たらカベがどーん！、とかお見合いどーん！とかはイヤだよねぇ。
ずっと家にいるなら眺望というか開放感は重要だね。

在宅が広まっても、チェーン店とパチンコ屋しかない郊外には住めません。

>>20814 匿名さん
たしかに。
もしかして、どっちもまとめてディスってるのかな？
豊洲は都心至近で郊外の開放感て贅沢な環境ですね。
意外と本当の郊外の方が開放感無いし。

地場の店みたいのがないからチェーン店だけになるのは仕方ない
つまらん街といえばそうだね

東京では都心から25km前後以遠からを郊外と言うらしいから
湾岸は傍都心とでも表現されるのかな？

豊洲は隣都心です。

https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

確かに毎日食ったり飲んだりするのが好きな肥え太った肝硬変一歩手前のオッサンには合わないよね。

無二の施設は新豊洲のアシックススポーツコンプレックスかな
ゴールドジム以上の設備と50mプール、酸素濃度制御システム備えた国内随一の運動施設があるよ

自演感すごい笑

そんなとこ行かなくても隣の西小のプール使えるよ

>>20821 匿名さん

パークホームズ住人さんご愛用のプールね

土地を譲渡した見返りは何が無いのかな

小さめで良いんですが、7000万円台の3LDKってまだありますか？

>>20825 匿名さん

あるよ。

上層階でも無償セレクトの期限が6月中旬じゃなかったっけ？
営業再開の目処立ってないけど、どうすんだろ。

>>20823 匿名さん
トレーニングルームもあります、主婦や中年男性なら十分な機材揃っています。

コロナで眺望の良い部屋のキャンセルが出ることを期待！

タワマンのEVは多人数で利用するからウイルス等の感染が心配。
ウシオ電機さんには早くヒトに害のないUVユニットを製品化して欲しいね
https://www.ushio.co.jp/jp/news/1002/2020-2020/500626.html

>>20827 マンション検討中さん

いくらなんでも無償セレクトは大丈夫でしょ。期限を伸ばすかしますよ、きっと。
6月からの営業再開を期待して。

東京は21日にも宣言解除の可能性が出てきましたね。経済も徐々に戻っていくことでしょう。

>>20829 匿名さん

はは　甘いな、その前に職を失わないように！

なぜ豊洲は中国人の方が多いんでしょうか？
欧米の方を見かけることはなくなぜ中国なのか疑問でいました。

>>20834 マンション検討中さん
2万を超える書込みを読み返してみましょう。何度も同じ質問するネガさんが沢山います。

>>20834 マンション検討中さん
そもそも日本に在留してる数が違うよ。
中国人は80万人、欧米人は全部出しても15万人。

その中で、東京に不動産を所有できるくらい裕福かつ日本に家を所有したいと考える人って中国の人くらいでしょ。

イタリアもそうですけどコミュニティがあると
クラスターの原因になる可能性は
否定できませんね
そういう部分も考えながら家を選ばないといけない時代
なのかもしれませんね

>>20834 マンション検討中さん
豊洲に本社のあるNTTデータに、中国人やインド人が沢山勤務してると思うけど。

>>20834 マンション検討中さん
売出し物件が増えてきたのもそっち系の所有してた部屋が多いよ。
コロナがなければ増えてただろうけど。

色々な要素があるんですね。
江東区の17人に1人が外国人だということが1番ビックリしました！

中華街とかできると他区からも人が遊びに来そうだし楽しそう。

豊洲のラストピースは中華街だった…？

四丁目の再開発で頑張ってもらおう

江東区の外人比率はまあ高くも低くもないですね
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
豊洲駅からＭＲまで徒歩で行ったときは割と欧米系の方々とすれ違いましたね

豊洲で外国人をみるより港区とか都心の方がよく会う気がする

>>20845 匿名さん
アメリカ大使館はコロナで日本避難勧告しているよ？

職場と居住の場所は違うでしょうからね。
都心の方がアメリカ人を見かけるのは城西からが多いのか。
豊洲の中国人はどこに出勤してるのんだろうか？

いっそチャイナタウンとして全てを引き受けて欲しい

中華街の発想おもしろい！
長崎、神戸、横浜に次いで豊洲。
けっこう賑わって消費進みそう。

目指せ池袋だな
チャイナコミュニティの＊＊も夢じゃない