ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>22000

竣工売りとは言わず、青田売りの完成在庫という。

>21995

データセンターが2時間程度の計画停電で止まったら設計ミスだよ。バックアップ電源を津波の影響のないところに設置しなかった原発と同じくまともな設計してなかったということ。

>>22002 匿名さん
湾岸が倉庫だから？

>22004

うまい。在庫置き場か。

チャイナと隣人になりたくない人は豊洲来ないほうがいいよね

会社の中国人同僚と不動産の話したときに聞いたのは、
中国人に人気なのはやはり3A、品川・新宿・渋谷などの大ターミナル駅、そして湾岸エリア
確かに豊洲、東雲、有明どこに行っても中国語が聞こえてくる

逆に城南、城西はあまり中国人人気無い
これからの時代はやはり中国人に選ばれる不動産立地を選ばないとですね

中国人と隣人になりたくないなんて、差別ですねぇ。日本人でさえそうなんだから、世の中から差別は消えないでしょうね。
元々豊洲やその付近は中国や韓国、北朝鮮の人多いですよ。最近は中国の富裕層が増えましたね。知り合いが湾岸エリアでヤマトの配送やってますが、タワマンはホントに中国人多いらしいです。
でも普通のマンションより静かだそうです。本当に人住んでるのか？と言ってるぐらい。だからそんなに気にしなくても大丈夫じゃないですかね？

三井ならスカベイもあるのでパークブリッジを豊洲公園と東電堀の間にも架けてくれたかもな。
その辺り欲張った計画だったせいで入札で刺せなかったのかもしれないが。
住友だったらプロムナードすらあったか怪しいので東急はまぁまぁ頑張ったよ。

>22007

関わりたくないってのは差別なのかな。

＞日本人でさえそう

学生に対する給付で留学生だけ成績要件をつけるなんてお上が率先して差別してる国だけど。

>>22009 匿名さん

差別ですね。

>>22009 匿名さん

字の通り、差別ですよ。

アメリカで問題になってる差別と一緒ですね。
日本人として恥ずかしいです。

角地を占有している不動産は、付加価値を高める　　　　　　　　だが交差点角地には、コンビニがあるわけでなく、以前から変電所が存在していた。　　角地が変形した敷地のため、有効利用が制限がされた全体像を見る残念なタワー物件。
　将来　小学生に、「変電所の隣りのタワー」と言われたら、
　　　淋しい気分に落ち込みそう。

>>22014 匿名さん
行替えのクセがすごすぎて、中身が入ってこない。

角地ネガだの湿度ネガだの手を変え品を変えご苦労様ですｗ

>>22014 匿名さん

読みにくいから、毎回この人の書き込みはすっ飛ばしています。by 一読者より。

>>22008 匿名さん

横断歩道は厳しそうたけど、歩道橋ならなんとかなるかもね。
でもコストの割に使う人は限られるだろうから、なかなか難しいのかな。
スカイズの人は芝浦工大前の信号渡れば公園に行けるしね。

我が家はダブルローン予定ですので、愛の長続きする、、、は、自分たちへの戒めなのかもしれないと話しております。

子供のうちは、そんなこと気にしないだろ。
それより、楽しいことが一杯。

ダブルローン前提の値付けではないと思うが？。愛が長続きしないと売却する事になりかねませんよって事なのかな。随分親切だな。

>>21985 匿名さん
豊洲市場のオフィスビルと千客万来のホテルで左半分は隠れちゃうかも

ららぽーとのテナントが充実して、豊洲は共働きファミリーには最強の街になりましたね。
夫婦どちらかが豊洲周辺勤務なら、申し分ない。

>>22025 名無しさん

昔は都心に近いのに人が住んでいない超穴場的な町だったのに、今じゃ再開発ですっかり変わって便利で活気のある町に変貌しましたね。
これからも6丁目や有明が発展していくと思うので楽しみですね。

>>22026 匿名さん

有明の開発メリットもゆりかもめで繋がってるからこそですよね。やっぱり複数路線はいいですよね。豊住線もこないかな。

ペアローンのことですね。私達もです。

豊住線は資産価値は上がるんだろうけど、東西線民が流れてきて通勤が混みそうでちょっとな…
満員電車無縁で座って通勤出来るのが豊洲のメリットの一つなのに。

>>22029 匿名さん

豊洲に来る人が増えるだけで、豊洲から出る人は増えないよ。
月島、銀座、有楽町行くなら東陽町から豊洲経由でいく必要ないので。
シミュレーションでも想定されてない。

>>22027 匿名さん

有明ガーデンももうすぐオープンですね。どんな感じなのか楽しみです。
豊住線は厳しい感じですねぇ。あまり利用者も多くないだろうし、コストかけて住吉まで地下掘るメリット無い気がします。喜ぶのは塩浜の住民ぐらいじゃないかな？
都バスをもっと充実させれば十分ではないかと思います。
区長もその息子の都議も砂町の人間だから、そんなに真剣に湾岸のことは取り組まないのではないでしょうか？

ここは中間免震なので、津波や高潮で免震ゴムがやられるリスクが低いということでしょうか？
海水を浴びるとその後建物にどういう影響があるか少し気になります。

　一般人の中には、変電所を工事現場にある、電源設備の一部と
勘違いしている節がある。
　足場が取れて、立派なタワーが出現してくると、交差点の
歩道から、どの様に見えるか楽しみ。
その前に、どうしても交差点からの全景写真が載った、カタログを
一目拝見したいものだ。
　小学生の方が、既に変電所の存在を勉強して、認知しており、
遅れて隣の敷地に、タワーがやって来たという認識でしょうか。
　いずれにしても、角地は、扱いを大切にして欲しいものだ。

>>22033 匿名さん

読みづらい。何言ってるか分からない。
で。結論は何が言いたいの？

>>22034 匿名さん

スルーでよいかと。

>22032

中間免震は中間免震固有の問題がある。

免震って免震装置の上と下で揺れ方が異なる。エレベーターシャフトは免震装置の上下を貫くので、シャフトとの間にマージンを取ってエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントの可動範囲以上の揺れに襲われたら壊れちゃう。

>>22036 匿名さん

免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトは非常用エレベーターだけだよね

>>22031 匿名さん
コスト抑えるなら、ゆりかもめを住吉まで伸ばしたらいいと思う。

>>22036 匿名さん

この人も前から同じ書き込みしてるだけなので無視してokです。

>>22033 匿名さん

おじいちゃんですか？

>>22038 匿名さん

ゆりかもめは新橋までぐるっと一週できるようにして欲しいです。あるいは、個人的希望ですけど佃を抜けて八重洲まで行って欲しい。

BRTとルートが被るので、ゆりかもめの延伸は無理でしょう。

>>22041 匿名さん

東京駅方面につながれば、豊洲最強ですよね。
まぁ八重洲行きのバスはあるし、有楽町にはつながってますけど。
ゆりかもめ延伸良いですね。

>22037

甘いな。

>>22041
当初はそういう予定だったので、豊洲駅の先が中央区の方に向いてるんだけど、中央区が湾岸地下鉄押しだから「景観が悪くなる」とか理由つけて、延伸計画を無くしてしまった。
中央区の議事録にも、ゆりかもめ延伸案はもう検討しない、と書いてあったので無理でしょう。
しかし、住吉まで伸ばすって、なかなか良さげだけど、江東区としては豊洲市場を受け入れるのと引き換えに地下鉄延伸を都に約束してもらった経緯があるから、無理だろうねぇ。

江東区は築地市場の受け入れと交換条件で豊住線を勝ち取ったわけだが、あの距離を穴掘るのにどれくらいの年月が必要なのでしょうか？
10年やそこらじゃできない気がします。

>>22045 周辺住民さん

中央区が地下鉄優先で拒否して事業が止まったのは知ってます。
自分としては、晴海勝ちどきには用事無いし、そっちに延伸は不要だと思ってます。
佃通って八重洲まで行ければ豊洲って本当に便利な町になるなぁと、個人の夢の話でした。

>>22047 匿名さん
中央区が拒否した手前、違うルートとは言え中央区を通るのは無理だろうな。

小池が再選したら豊住線は当面進まないだろうな
小池はメトロを説得する気も都営線にするつもりもなさそう

豊洲市場移転は言わずもがなで、築地フードテーマパークで騒いで千客万来混乱させておいて結局築地再開発も止めたし、選手村にコロナ患者をとかも言いかけてたし、あいつ湾岸に何か恨みでもあるの？

将来的に48階建てだと中途半端な感じがします
終の棲家に考えるのならば
60階建て以上の高さは欲しいです

これは単なる私見です

>>22050 マンション住民さん
私見ですがマンションなら、階数より階高のような気がする。

ブランズは48階建て、パークシティは53階建てですが、ブランズの方が高いと以前このスレにありました。
部屋の階高があるのと4階までの免震構造に高さがあるからでしょう。
完成したらかなりの存在感がありそうですね。

まだ3ldkの7000万台って残ってるの？

>>22053 マンション検討中さん

MRへGO
今からだと7月になっちゃうけど

狭いけどあるよ。急げばまだ2期３次に間に合う。

ざっくり販売済44%、供給済49%っていうところですかね。そろそろここも後半戦だね。

>>22053 マンション検討中さん
北西5階、8110万73平米

>>22057 eマンションさん

その部屋、次販売なの？

>>22058 匿名さん
先着みたいですね。

>>22059 eマンションさん

サンスク。

>>22057 eマンションさん

そこ良さそうだね

北西の透明手すりがまだ残ってるとかレアだな

現地見ると分かるけど、懸念されてたゆりかもめコンニチワは4Fまでなので、全然気にならないし

はじめまして。
みなさん、年収おいくらくらいでこちらを購入されるのでしょうか？
もちろん間取りにもよりと思いますが…
購入を検討しているのですが、身分相応なのか迷っております。
参考にさせていただきたいです。

>>22063 マンション掲示板さん

ここで聞いても、嘘かホントか自慢合戦にしかならないと思うよ。

>>22063 マンション掲示板さん

他の方も言ってる通り、こんな匿名掲示板でその質問は無意味ですね。
全員が3000万と言ったら信じるんですか？

>>22057 eマンションさん

うーん、1割くらい高いな。7300ならあり。

>22063

自分の収入で購入可能かどうかを知りたいのならフィナンシャルプランナーに相談すべき。日常的な支出も関係するしね。

周りのレベルを知りたいというのならいい趣味とは言えないかな。

>>22063 マンション掲示板さん

年収だけでなく、子供の養育費や食費、保険、地方出なら帰省にかかる費用とか、総合的に判断が必要ではないですか？
よく年収の５倍までといいますが、それに当てはまるのであれば買っても良いのでは？あまりダブルローンは当てにせず、１馬力で数十年ローンを払っていけるかどうかでご判断なさてください。

年収のx倍の借入額みたいな目安をよく見るけど、金利無視でまるで当てにならない目安なので、現実的な返済期間で返済比率が何%になるかで判断しましょう。

ご回答ありがとうございます。
確かに、みなさんの仰るとおりですね。
浅はかでしたすみません。

タワマンは維持費が普通の分譲とは違うので、その辺も踏まえてFPのかたにも相談してよく考えます！

30代中盤独身・年収550万・頭金4500万
2LDK買いたいな。

>>22071 匿名さん

頭金がそのくらいなら月々のランニングコストも抑えることができてよさそうですね。

リモートになって残業代が月5万以上減ってしまった。

>>22070 マンション掲示板さん

有明のタワマンを41歳で年収700万円の人が2014年末に4500万円で買ったという記事が出てます。ローン期間など詳しい情報は無いですが、少しは参考になりますかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...

>>22074 ご近所さん
何年ローンだろ。2014年なら含み益かなりあるんでない？

豊洲は飲食店ガーという書き込みが前あったけど、ららぽーと3で十分過ぎるわ
量より質だよ

>22073

ボーナスも減るしね。年収の何倍までが目安なんてあてにならない。

>>22076 匿名さん

千客万来が出来たら、もう十分過ぎるぐらいだね。これから在宅勤務が増えても、さっとランチ食べに行けるところが多くて便利。
ちょっと自転車で門前仲町や月島、勝ちどき辺りも1時間で行って帰ってこれる。
夜中はラーメン弁慶だね。

値段が適正なのかどうか、
透明手すりがまだあるのか、
これが気になるところ。

ペアローンの継続可能性は、日本の離婚率約３５％とはどの程度相関があるのだろうか。ローンは単独が手堅いかな。

>>22066 匿名さん
周りの中古がこんなことになってんのに、そんな値段で出したらバーゲンだろ

パークホームズ豊洲 築5年徒歩5分
22階8480万71平米

ベイサイドクロス竣工で昼間人口が2万人増えて、ららぽーと改装で子連れファミリー向けテナントを大幅拡充。
もう豊洲は坪400万がデフォルトの街です。あと2年でさらにどれだけ上がるやら。

>>22081 匿名さん

そりゃ5階と22階は大分違うだろう。

>>22083 匿名さん
眺望抜けない22階の価値なんてたいして変わらんだろう。ここの北西は5階でも眺望抜けてるし。

もう豊洲に住みたかったら、下手な中古よりブランズの方が安い

>>22084 匿名さん


パークホームズの22階はプレミアム住戸だね。
分譲価格もその位だったよ。
ブランズの方が眺望良くて安いかも。

パークホームズ豊洲の２２階プレミアか。いいね！

>>22086 匿名さん

プレミアムって言ったって何の特権もないし、眺望もブランズの北西5階がいい。
シティービューでレインボーブリッジも見える。

>>22085 匿名さん

売ってブランズに引っ越しだったりして

>>22085 匿名さん

22階は最上階ってだけであって
プレミアフロアは存在しないよ、あのマンションは。

そう改めてみると、ここの割高感が際立つな・・・。

>22087

特権があることがおかしい。

>>22090 匿名さん

ここの割安感でしょ。

>>22091 匿名さん

最上階っていうだけで価格だけが盛られているプレミアっておかしいだろ？

それなりの特権があっていいと思うよ。
だって豊洲で3億5億出してるんだよ。

>22093

それで潤うのはデベ。管理組合にプールしているのであれば話は別だが。

>>22093 マンション検討中さん
特権ってプレミアム住人と会ったら、頭下げろとか？専用エレベーターくらいしか思い付かない。

徐々に立ち上がってきて驚いたのが公開空地の広さ。
そして空地が海沿いに広がっているのもあり、これは化けるかも。
坪400の格はあると感じました。

比べにくい最上階持ってこなくても、10階で坪370↑をうかがう売り出しも出てるし。

築年数逆算すれば得なのはブランズだが、一次取得者からすると今すぐ住めるメリットがあるのでこの値段でも売れかねないのが怖いところだな

先着順が2部屋しか減ってない…

>>22098 匿名さん

コロナでずっとMR閉まっていたから仕方ないよ。
先着順を無理に買わなても、これから500戸出てくるしね。

>>22097 匿名さん

このご時世に中古って売れてるのかな？
コロナの影響でローン払えず売却したい人はいても、今直ぐに高値の中古を欲しがる人は少ないと思うよ。　
買うなら価値ある新築でしょね。

>22099

先着順が動かないのはコロナの前から。

北西でもバルコニーに出ればレインボーブリッジ見えるんですかね？

>>22102 マンション検討中さん

以前のスレに北西からも見えるとありましたよ。
富士山は確実に見えます。ただし冬ね。

>22100

それいったらコロナの影響は新築も同じでしょ。

>>22104 匿名さん
よっぼど買い叩けない限り
今時中古を買わない

公式サイトの眺望シミュレーションには、今建ててる豊洲市場のオフィスビルとこれから建つ先客万来は入ってないから低層階狙う場合は注意が必要

>>22106 匿名さん

何階建なんだっけ？

>>22103 匿名さん
ありがとうございます。既出とのことで失礼致しました。

>>22106 匿名さん
15階くらいだと見えなくなってしまうんですかね？

>>22107 匿名さん
48階建てで、居住階は5階からです。

>>22109 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すみません、豊洲市場オフィスビルと千客万来の高さがどれくらいかなーと思って。

>>22110 匿名さん
調べたところ、豊洲市場オフィスビル（豊洲MiCHiの駅）の高さは約75m、ブランズタワーの高さは約180mとのことです。
千客万来の高さはどのくらいなんですかね？

>>22111 マンション検討中さん
11階の44.9mかな。

皆さま教えていただきありがとうございます！
南西低層の眺望が影響受けるかな。

手前のエネルギーセンターが44mくらいなので、隠れ具合はある程度想像できるかな

たったいま、救急車２台到着。警察らしき人が現場囲んで何か事情聴取してる。工事の音は続いているものの、何かあった様子。以上現場より。

スミフの看板マンがついでに定点監視でもしてんのか？笑
工事止まってないって事は大したこと無いよ

2度目でしょ。工事再開が拙速だったか。

朝から倒れそうな暑さですからね。
工事のおじさん達本当にお疲れさまです。

ここを買えなかった近隣住民が部屋から常に現場をチェックしてここに書き込んでいるのでしょうかね。

>22118

熱中症ってことかな。今日は湿度低くてカラッとしてるよ。それに工事現場で熱中症対策してないとしたらそれも問題。

いずれにせよ憶測でアレコレ語っても意味ないので、ちゃんとした情報を待つしかないよね

というか火消しがうざい。

炎上させようと思ってるから火消しに見えるんでしょ。何も起こってない！なんて言ってる人いないじゃん。

二期三次のスケジュール出てる？
MR、土日は来月まで空いてないんだけど…

MRの予約がかなり先になってしまった。
透明のバルコニーの部屋はまだありますか？

方角によると思う。
北西は残ってたらラッキーレベル

先週行ったけど北西は透明残ってないんじゃないかな。間取りにもよるけど
ところで乳白色ガラスは結局透明度が高くなったのかな？

南東で透明バルコニーはありますか？
というか、そもそも南東はまだあるのでしょうか？

>>22127 匿名さん

南東より南西の方が人気が高いようです。

>>22126 口コミ知りたいさん

北西5階の透明バルコニーが残ってるという情報があったよ。

>>22126 口コミ知りたいさん
MRに実物があるので、手をガラスの後ろに入れてみればかなり透けて自分の手が見えると思います。私は乳白色ガラスのところにしましたが、気に入ってます。

>>22126 口コミ知りたいさん
高くはなりましたが、あれって手やモノを間近に入れるとかなり形はハッキリ見えるけど、ホントに遠くの眺望が見えるのかな？
逆に夜景は、キラキラしてキレイに見えそうだけど。

かなり透明度上がったよね。遠くの眺望は日光の下で試してみないとなんとも分からないけど。

>>22132 匿名さん

１期販売の時に若干透明度をあげたけど、それから更に透明度を上げたのですか？

>>22133 匿名さん

透明度を上げたのは1回だと思うから、人によって若干と感じるかかなりと感じるか感覚の違いだろうね。

北東は目の前が集合住宅になってますが、そのせいか安いですよね。。こういったところは将来的に売りづらいのでしょうか。

>22135

新築時に安く価格設定しないときついところは中古になったらもっときつくなる。

でも、そういう価格設定の部屋の方が値上がり幅は高かったりするんだけどね。
南西とか人気で高く売れるだろうけど元々の値段も高く設定されてるからな。

中古になった時の内覧客は、部屋から
外の景色も確認できるし、南西の夏の太陽の暑さも実際に確認して検討できるけどね。

これだけ周りから目立つ場所にあるマンションなので、プライバシー重視で白手すりという選択は普通にあり。

ベイサイドクロスに成城石井がオープンしましたね。
遠回りしなくても駅からマンションまでの帰り道でサカガミ・成城石井・付属スーパーが使い分け出来るのはいいと思います。

>>22140 匿名さん

スーパーに困らないのはありがたいよね。併設スーパーの情報がそろそろ知りたいところ。

もう11階に到達しました。

昨日の写真です。

ブランズはやっぱ高さがありますね。
今11階を建築中ですが、隣の14階のメトロコープの高さと同じですね。

佃大橋通って豊洲に帰ってくると、橋を下るところでブランズのクレーンが見えるようになってきた。もう少ししたらもっと目立つんだろうな。
上の写真の右側からブランズ前に横断歩道あると便利だけど、ふ頭前交差点の信号から近過ぎるし微妙なのかな？子供達が行き来出来ていいと思うんだけどね。
横断歩道がダメなら地下道作ってくれないかな。地下道なら信号も要らないし、子供が無理に渡って事故を起こす心配も無いし、ぐるり公園１週走りたいランナーも止まらずに通れるし。

シアターで密になるかもしれないから事前に見てもらえるようにURLを送る対応に関して私は三密対策が避けられて「ありがとう」と考えますが、上から目線と考える人もいるんですね。

>>22146 匿名さん
そうでしたか。
ご苦労様でした！

シアターって大画面だし、音響も設備もパソコンよりはだいぶいいからパソコンで見るのとはだいぶ違うんだけどね。映画館も解禁されてるわけだから混雑しない様に予約を調整すれば対応できるはず。

竣工まで時間があるのに、余裕ないのかな。

たぶんここのMRだけじゃなくて、東急のコロナ対策方針として接客時間に上限をかけてるみたいだから、シアターは先に見てきてくれって、ことかもね。それで客を不快にさせてたら意味ない気がするけど。

それより、ここよりセキュリティ確りした物件が良いってどういう指摘だろう。
ハウスキーパー用の遠隔ロック機能とかかな？

>22150

シアターはシアタールームに誘導されて、では見てくださいだから接客時間にカウントしなくてもいいと思うけど。

それで購入意欲下がったか、うーん。

ネガさん連投お疲れ様です。

シアターって別に見なくてもいいってことか。

>>22152 匿名さん
なんだかんだとケチ付けてますが、結局欲しいと思えなかった。

という事でしょう。素直にそう言えば良いのに。

https://www.sbbit.jp/article/cont1/38144

８０平米で四人家族とか、狭すぎて、罰ゲームですよね。それをプチ高級風に思わせて売るとか、デベは心が痛まないのだろうか？

当局は、四人で１２５平米推奨。
https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

２００平米とか、そういうのは、高級住宅地に任せておくとしても、豊洲も一応、アッパーミドルをターゲットにしている以上、せめて推奨面積は満たして欲しい。

それは個人の感覚でしょ！豊洲はもともと工場跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がってしまってるので、これから発展はないですねきっと。ここ中国人買わなくなっただろうから値段下げればいいのに３８０マン前後でも高いと思う。梁ばっかりで魅力を感じない

>>22158 匿名さん
東京は震災及び戦争跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がっている。

>>22158 匿名さん
もともと豊洲は工場などの跡地なんですね。
地歴はやはり知っておきたいです。

>>22160 マンション検討中さん
地歴って…逆にどうだと思ってたの？

ネガにしては下手だね。ガチ若葉の人かな

>>22162 匿名さん

ね。ちょっと面白い。
もう少し安くして欲しいのかな。

豊洲で9000万あれば高層階広々100平米住めると思い込んでMR行って、その予算なら低層80平米ですねって言われて憤慨して帰ってきたんじゃないの？

値段設定が土地のわりに高いんだっていいたんじゃないの？　発想が貧乏です22164の方

でもここに住みたい人どれだけいるんだろ　10年前の200万にはもう戻らないですよ！コロナ後も。

>>22161 匿名さん
武家屋敷

今どき新築希望で坪350とかじゃ有明にも亀戸にも住めないですよ。
もうちょっと他の物件も見て相場感掴んだ方がいいですね

あ、その予算ならフラッグならいいんじゃないですか？引き渡しいつになるか分からないですけど。

この辺の地歴を知らない人が検討してるという事は、湾岸も新たなステージに入ったのかもしれないね。そういう人がどんどんこの辺に入植して来ると、益々賑わって来るし良い事だ。

武家屋敷って思ってた奴は流石に居ないっしょ笑

>>22168 名無しさん
東急沿線の目黒世田谷で普通にありますけど。

>>22159 匿名さん

そんなん言ったら日本中どこにも住めねーだろうよ。お前は日本に住んでねーのか？

>>22169 匿名さん
深川は旧15区なので、江戸市街で広い敷地が取れる土地は武家屋敷ぐらいしかないと思いますよ。

>>22160 マンション検討中さん

豊洲の過去はよーく知ってるぞ。工場の町だからな。東京産まれの30代以上のやつなら、たいていは知ってんだろ。
ちなみにブランズが建つところは工場ではなかったぞ。むしろ何も無かった場所よ。豊洲のタワマン建ってるところでゴリゴリの工場があったところは3丁目の鉄工所跡地のツインぐらいだ。あとは造船所だ。
スカイズ辺りは火力発電所があったところだから、土壌汚染を言いたいならそっちに書いてこいよ。

関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても要注意なんだけどね。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。

土壌汚染とか言うに事欠いてまたそんなことを。
しょうもないね。もう君等の知っとる豊洲じゃないのよ。
令和豊洲の進撃はブランズの躍進見ればわかるでしょ？

>>22174 匿名さん

関東の土地は自然由来で汚染されてんのね。注意しとくわ。おー怖い怖い。
そう言っておけばいいかな？
で、そう忠告する君は関東には住んでないってことね？わざわざ遠くの豊洲のマンションまで目を配って頂き誠にありがとうございます。

利根川の上流には昔、鉱山があった。不動産取引するときは土壌調査を行っているかの確認がポイント。

そもそも埋め立て地はどこから土持ってきたかわからないし。

神立地やな。400切るなんて激安。
って感じる日が3月からの日銀が放つジャブジャブのコロナバブルで到来しそう。

まぁ買いよ。

>22178

ジャブジャブしてもコロナ前に戻せてない。

>>22177 匿名さん

で？
利根川の上流にお住まいの方は何か公害でもあったのかな？
豊洲やその周辺で、ここ何十年で公害や原因不明の病気が蔓延でもしたのかな？
あんたの頭の方が何かに汚染されてんじゃないか？大丈夫か？

>22180

日本の近現代史勉強しようね。

>>22181 匿名さん

ちゃんとお勉強してますよ。
で？

skyzも土壌汚染問題になってたよ。

北西の3LDKってまだ空きありますかね。70c？

>>22170 匿名さん
土地勘がないなら調べましょう。
東急田園都市線で例えると、豊洲駅の3LDK家賃相場は三軒茶屋と大体同じです。（1Kだと豊洲の方が高い）

まさか三軒茶屋よりさらに安い駅と比べてないですよね？

>>22185 名無しさん

そうなんだー。勉強になる。それなら、三茶の方がいいな。

角部屋、特に北角や東角の一億未満の部屋、水辺が見える南角低層は間違いない。まだ角があるなら買えば良い。

中部屋なら北西中層以下、水辺が見える南東低層、メトロコープを超える北東中層を坪300台、3LDKなら8500万ぐらいで買ってておけば間違いない。

このあたりは豊洲に少ない部屋だから競争優位性はある。

でるなら手すりがより透明な部屋、下り天井が厳しくない部屋を選べばよい。

逆に坪400超えや、中部屋3LDKなら9000万超えはオススメしない。その中で手すりや下り天井や間取りが悪いと出口がつらい。

西や南西はもとより割高で、眺望リスクもある。それならパークシティの西向きにした方がいい。

北東低層のコンニチワ部屋は避けるのは必須。それなら三丁目タワーにした方がよい。

以上。

なんで豊洲が人気なのか理解できない東急民VSなんで東急にブランドを感じるのか理解できない湾岸民、ファイ！

城西・城南は地縁も興味もなく全く検討してない身からすると、
豊洲の物件で東急沿線民を集客できる東急のブランド力にびっくりですね。

なんで銀座へのアクセスの宣伝で東急プラザを全面に出してるのか意味がちょっと分かりました。

>>22164 匿名さん

１００平米だと、国交省が推奨する三人家族用の住居の広さですね。「広々」ではなく、それくらいは欲しいよね、という普通の広さ。

高くて買えずこの掲示板に取り憑いてしまったんですね。わかります。

ラトゥールとか極一部の超高級賃貸除き現代日本のネズミ小屋は40平一人、60平米二人、70平米～三人の建て付けだろ。適正な平米数語りたいなら別スレでやってね

>>22185 名無しさん

これは情報ソースありますか？三軒茶屋付近に住んでますが、新築価格中古価格ともに三軒茶屋のほうがだいぶ高いです。
豊洲のほうがお買い得ですよ。
情報ソースありましたらお待ちしています。

>>22193 マンション検討中さん
summoなりアットホームなりで平均賃貸相場はすぐ見れますよ。

賃貸相場と比較するとここはかなり妥当でお買い得な金額に抑えられています。
ここは高い、東急線沿線の物件の方がお買い得という元々の書き込みは明らかに間違いですね。
三軒茶屋とか買っちゃったら賃貸出せないんじゃ無いですかね。

三茶の分譲なんて土地柄、50平米前後しかも投資用ばかりじゃん。普通ここと比べる人はいないよ。

学芸大や駒沢大坪450、都立大で坪500の時代なので、湾岸の方がお安いです。

城西の方は高くても雰囲気で買ってくれる人が一杯いるからデベも楽に大儲け出来ていいよね。
湾岸はみんなシビアに計算してるから、見合わない値付けすると誰も買わないからね。

>>22197 マンション検討中さん

マンション価格は人気でそれなりに高くなったけど、
町の格としてはまだまだ中の下だよね。
でもそれは開発の順番があっちが先だったというだけ。
この先何十年と住民が歴史を積み重ねていけば、誰も「昔の豊洲はあーだった」なんて言う人はいなくなりますよ。

そんな豊洲も高くて買えなくて文句が出るくらいの街になりましたね。

隣都心だと安い部類だね。その割に街並みは都内一綺麗なので上がり目しかない。

格とかよくわかんないけど、俺は銀座からタクシーで安く帰れる方がいいや

マンション検討以外の話題やめよう。煽りはスルーで。

>>22213 マンション掲示板さん

だよね、ごめん。

豊洲はベイサイドクロスが出来て、ワンランクアップした感じがします。
個人の感想ですが。

>>22215 住民でない人さん

同感です！
これで豊洲の再開発も一段落ですね。

パークタワー勝どきがっかりむーどになってるぞ?

>>22217 マンション検討中さん

他物件の話題を持ち込むと荒れるのでやめませんか？
ここでは純粋にこの物件について検討したいです。

ところで次期販売って今からMRの予約が可能な日程でも間に合うかな？

>>22218 匿名さん
来週結構予約取れますし、全然間に合いますよ。私も2期3次で検討しているので今週末MR行く予定です。

まだまだ建設工事は序盤戦だけど、隣の都営の高さを越えましたね。
パークシティより高いと言っても、実際建ってみないとどんだけの高さなのか良く分からんすね。
うちのチビは数年前に昭和大で産まれましたが、病室から都心方面の景色良く見てました。これ建ったらもう見えないんだなぁ。
もう子供作らないからいいんだけどね(笑)
あの景色がブランズの皆さんで独占なんて羨ましい！

写真忘れた。
建つのが楽しみですね！

>>22219 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
土日しか行けないので早くとも7月第1週の予約になりそう。2期3次が7月上旬となっていたのでギリギリかなぁとちょっと心配で。
とは言え予約しないと始まらないですね！

>>22222 匿名さん
明日も電話受付可能と載っていますし、今週末でも電話したら案外予約取れるかもしれませんよ。

>>22223 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。
試してみますね。

>>22216 匿名さん
新豊洲はまだまだ続きますよ。
もうそろそろユニバーサルスポーツパークがオープンです。

豊洲と新豊洲の再開発の恩恵があるから、良い立地です。
価格的にも都内タワマンでは安い方ですから、買いやすい価格帯ですよね。

豊洲はもう出来上がった感が否めないですね　ここで一生暮らすならいいのかもですが売却する予定の方は豊洲は難しいですね

モデルルーム、コロナの接触アプリ登録しないと入れない、又は、登録しているとささやかな特典あり、とかにして欲しい。

入居前から、クラスターマンション、とか、呼ばれたくないし、、、

ここもこれから販売に苦労しそうですね。私がMLに行った時には中国人の団体さんが通訳連れてきてましたけど　もうそういい方々がいない中であの内容　うーん

>>22228 匿名さん

そこまでやってるMRないでしょ。
神経質な方ですね。

>>22222 匿名さん
もういい部屋残ってないですよ

>>22225 匿名さん豊洲はもう終わり　潰す工場ないよ

>>22228 匿名さん
あなたのためにもなるのに何故に特典？

>>22233 匿名さん
豊洲2丁目や新豊洲は借地多いので、いくらでも開発の余地あるよ
ずっとカフェハウスや住宅展示場と日本レンタカーのままのわけないでしょう

>>22233 匿名さん
思うように倉庫が出てってくれなくて倉住近接のところよりは住環境として数倍良いな

角部屋以外の部屋はやめた方が良いらしいですよ

2期3次を前にネガさん登場か。マンコミュ風物詩だね。

フラッグ諦めた人が流れてきそうですね。

>>22235 匿名さん

確かに。アニヴェルセルやバディは10年契約って聞いたことある。あれ無くなったらまた何か建つかもね。そうしたらまたららぽーと増設かね？似たような店ばかりの店になりそうだけど。
個人的には多目的広場にしてもらって、ファーマーズマーケットみたいなことして欲しい。

またタワマンじゃないですか？

海に向いた方角以外は価値ないと思うけど。

マンションは江東区が許可しないよ

>>22243 名無しさん
上がタワマンの江東区役所はいかがでしょうか？

>>22244 匿名さん

シビックセンターあるじゃない。
豊洲に区役所持ってきたら、城東地区の人達が不便になるよ。
もうマンションは建てなくて良くない？人ばかり増えて息苦しいよ。
既存住民としては、生活の利便性が上がった方がいい。ブランズ住む人もそうじゃない？

定借の土地いっぱいあるし四丁目にも開発余地ありまくるけど大規模再開発予定は無いね
というか豊洲には既に足りないものがない状況。全て揃ってしまっている。

アフターコロナの時代、個人で借りられるサテライトオフィスとか良いかもね

豊洲は中の下なのか？

>>22247 匿名さん

東京産まれと地方出身者でイメージ異なるから、何とも言えないね。でも東京はほとんど地方出身者だから、中の上ぐらいじゃない？

>>22247 匿名さん

すべて主観でしょ
その人にとって住みやすい街に住むだけ

>>22246 匿名さん
それもららぽーと3の4階に出来たしねぇ。
美味しい飲食店も増えて、無いものを探す方が難しくなってきたね。

>>22249 匿名さん

おっさんが言いそうなキレイごとだな。
23区の地価を基準にすると中の下だよ。

>>22251 名無しさん

へー！利便性の割にお買い得だね。

>>22252 匿名さん

江東区の埋め立て地だからね。
でも知名度や利便性はトップクラスだと思うよ。
来て欲しくはないけど、大地震やスーパー台風を耐え切ったら、物凄く人気になると思う。
逆に被害が甚大だったら、ほらみろと言われて泥船パターンも。

>>22252 匿名さん
その通りですね。実質有楽町線だけなので、電車アクセスはイマイチですが、街の利便性は都内でも上位だと思います。埋立地に嫌悪感を抱く人は多いので、地価は安いのでコスパは良いかと。
ハルミフラッグ延期による白紙撤回も可となったようですので、こちらの検討が増えそうですね。

>>22253 匿名さん
埋め立ては江戸時代から行われていて、江戸東京は何度も大地震に襲われているにもかかわらず、埋め立て地水没って聞かない。

>>22255 匿名さん
新浦安は液状化してたよね。千葉だけど。

豊洲で中の下なのか。タワマンはここぐらいしか買えないな。財布の問題だけど。

>>22256 匿名さん

豊洲公園の入り口も液状化してたよ。これが液状化か～と思った。とても小規模だったけど。
六丁目もしてたらしいね。あの頃はまだ市場もスカイズも無い時期だったから直接見てないけど。
あと新木場辺りも液状化してたみたい。

>>22234 匿名さん

コロナアプリなしだと入場禁止は角が立つので、あったら特典ありと。

ささやかな社会貢献として、企業イメージのアップにもなると思うし、入居前にモデルルームとかでクラスター発生したら、絶対風評被害が出ると思うので、購入者にもメリット有りな気がする

タワマン、共用施設とか、消毒を徹底するのは当たり前として、コロナアプリ導入も、住人の安全確保や、タワマンとしての意識の高さを見せるのに、必要な気はします。

晴海フラッグを契約しましたが、引渡し延期で解約できることになったので、ブランズを検討し始めました。
ほしいですが、今からだとほしいカラーがないことだけがネックです。
カラーを妥協すべきか‥
有明ガーデンがオープンした有明トリプルにすべきか‥こちらは希望カラーがあります。
個人的にはブランズがほしいでしが‥悩みます。

>>22261 匿名さん
切り替え早いですね！
同じ感じですが、流石にそこまで行動できてません。、。

>>22254 名無しさん

銀座駅と銀座一丁目駅が乗り入れ可能になったから、有楽町線も若干便利になったね

>>22261 匿名さん
カラーってなんです？床色？
今日有明ガーデン行ったついでにトリプル見てきましたが、高速道路の囲まれ感と交通量がヤバかったです。

>>22262 匿名さん

うちの場合はフラッグの入居が遅れると子供の小学校を転校させなければならないことが最大のネックでした。
また、賃貸なので、家賃がかさむという理由もあります。
ブランズが一期なら即決するんですけどね‥悩ましいです。

>>22264 マンション検討中さん

床や建具の色です。
有明トリプルは湾岸道路と駅までの導線が本当に残念ですよね‥

>>22266 匿名さん
なるほど。私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ豊洲に住みたかったら他に新築での選択肢がないのも事実で悩ましいです。

私も同じ境遇ですが、バス通勤なんで駅まで歩く機会なく有明いいかなって思ってます。

注文住宅と違ってすべて思い通りのマンションなんてないから、どこかに妥協点は出てくるよね。
豊洲は利便性が高いから職場へのアクセスが問題なければココは好立地だし楽しく暮らせそうだと思う。

有明ガーデンの規模凄かった。ゆとりのある作りだし、一度じゃとても回りきれない。
ブランズでも有明トリプルでも、ららぽと有明ガーデンをどっちも徒歩圏内で利用できるメリットは大きい。豊洲ぐるり公園の開放感も素晴らしいし、また一段と住みやすくなりましたね。

高層ならカラーセレクト間に合うでしょ。ＭＲにＧＯ

>>22271 匿名さん

高層階は透明バルコニーじゃなかったので検討外でした
さすがにそこだけは譲れず

>>22272 匿名さん
カラーセレクトは何色が良かったですか？
また、レイアウト変更の無料オプションも間に合わなかった階数を検討されてますか？

契約ちらつかせりゃ特例でセレクト応じてくれるんじゃない？調整の余地はあると思うな～

契約にする気満々でセレクト変えられないか聞いてみましたが無理でした。
発注済みとのこと。まあ営業マンの力量もあるでしょうね。

5, 6階はすでに窓枠も埋め込まれているように工事中の建物を見て感じましたが、
内装って躯体を作りながら同時並行するものなんでしょうか？
その場合だと確かに難しい面もあるのかとは思いますが…。謎です。

ちなみにセレクトは若い世代は明るめの色（白、薄いブラウン）、お年寄りは濃い目が人気だそうです。

>>22275 匿名さん
物理的にどうこうではなく、既購入者もいるので期限過ぎたら応じないですね。

不人気な物件だと、売るために応じてくれることもあるでしょうけど、人気物件は他に買う人もいるので、特別対応はやらないですね。

>>22275 匿名さん
そうなんですか、それは残念でしたね。。
まだ低層の躯体しか出来てないから、なんとでもなりそうなもんですが。契約に前のめりでも融通効かないのはそれなりの事情があるんでしょうね。

カラーセレクトっていつも悩む。明るい色も部屋が広く見えて開放的で水辺っぽいし、暗めの色も落ち着いた感じでシックだし。

>>22270 マンション検討中さん
中に入っている店はイオンモールレベルでしたよ。
カフェも洋服の店も全部普通。
やっぱファミリー向けですかね。
私達みたいなdinks族は行かないでしょう。

それにしたってオプションの期限は早すぎたよな。

>>22279 検討板ユーザーさん
ダークな茶色はある程度の広さがないと圧迫感がひどくて厳しいですね。100平米くらいあれば迷いなくチョイスできる色合いだと思いました。

有明ガーデンは近隣ファミリーがとりあえず子供遊ばせておく場所としては重宝するでしょう。お金を落とすかは別としてね。
フードコート以外のテナントが生き残れるかはこれからですね。

北西が割安で眺望が気に入りましたが、北西って3LDKの間取り全然ないんですね。残念です。

>>22284 検討板ユーザーさん

北西の3LDKは1タイプだけですね、
北の角住戸も北西向き3LDKですが、もう完売ですかね。
タワマンでは北西向きは住みやすくブランズは眺望もいいのに、安めの価格設定でした。
北西向き3LDKがもっと欲しかったですね。

>>22283 通りがかりさん

有明ガーデンは建物自体はお洒落でテラス席も多くフードコートやレストラン街は良かったと思います。
でも、行きたい店がない。買いたい品物もない。
イオンはきれいでも品揃えはやっぱりイオン。
スミフではいい店を誘致できなかったかな。
駐車場代も高いし、今はオープン直後で賑わっているけど、今後の集客はどうかな？

ブランズに住むとなると、ららぽーとだけでなく有明ガーデンも利用すると思うので、期待してます。

>>22286 匿名さん
モールってどこもそういう感じじゃないですかね。割りとお洒落だったと思いますけど。

日当たり信仰は依然として強いですし、北側は昼間家にいないDINKS向けの間取りが多いのは変な設定ではないと思いますが、やっぱりコスパの良いところから人気出ましたね。
北西の良部屋押さえられた方はおめでとうございます。

南東高層で、透明バルコニーはまだありますか？

>>22289 匿名さん

間取り次第ではないかな？

2LDK希望です！

>>22285 匿名さん
ほんとに北西は間取りが微妙で。手摺りも乳白多いですし。南東は好みの間取りが多いので、北西側ももっと頑張って欲しかったですね。

西角はもう残ってないのでしょうか？

>>22291 匿名さん

南東は2LDK少ないからどうだろ
残ってたらラッキーだね

>>13808 匿名さん

ランニングステーションとか、ヨガスタジオとか。

>>7892 マンション検討中さん

コストコとかどうかな。

>>22293 マンション検討中さん
一期初期で完売してました。　
一番高い価格設定のとこですよね。

ここ検討されている方はご近所か地元民の方が多いのでしょうか。
私も現在豊洲に住んでおり、湾岸マンションを何度か買い替えてブランズタワーも見に行きましたが、周辺環境に懸念があり見送りたいと思っています。
まず駅からマンションまでには3棟の団地があり、どの時間帯でも周辺はタバコの臭いがします。
団地側とお見合いになる部屋は上層階もタバコの臭いが流れそうですし、正直何度も不審者情報があり治安に不安もあります。
せっかく再開発されているのに、パチンコ店とか駅前で酒とタバコ片手にたむろする方などはそのままで、看過できず悩んでいます。
それから新豊洲にあるライブハウスやバーベキュー場。毎年夏は遅くまで重低音が響いており、新豊洲?豊洲間は多くの若い方々が道を塞いで練り歩かれていて気になりました。
バーベキュー用に、ららぽーとのアオキにも買い出しでパリピのような方が多く見られますので、アオキより近いマンション敷地内に出来るスーパーにもそういった方が買い出しに来るのだろうなあと推測されます。
マンション前のゆりかもめの下の道、どこから来るのか爆音のバイクや柄の悪いスポーツカーも多く、近隣病院の救急車のサイレンよりうるさいです。騒音関係は、高層階なら気にならないと思います。
湾岸では一番坪単価高いですよね。ここ買うなら眺望も広さも他の中古でも手に入ります。
せっかくのお買い物なので、よく考えられてくださいね。

>>22297 eマンションさん

西角はどこも倍率ついてたから一期行ってても
買えなかったんだろうな、、

角はどこも速攻で申し込み埋まりましたね。
西角は特に人気で11倍？付いた部屋もあったそうです。

>>22299 マンション検討中さん

西角ってどこも抽選だったんだ。眺望いいもんね。
まぁでも西角の眺望はラウンジで堪能できるし。

>>22298 通りがかりさん
毎週、MR前でティッシュ配りお疲れ様です。竣工後売れ残り早く捌けるといいですね。
さすが毎週通われてるだけあって周辺の道路にお詳しいですね。

間取り、眺望、価格、手摺りのいずれか妥協できるならまだまだ選択肢はあるな。
図面、価格表とにらめっこだが、どれも一長一短。

豊洲西小へは徒歩、有明西学園はゆりかもめ通学になりますかね？　SAPIX、四谷大塚、日能研は豊洲にありますが早稲アカ通いの小学生だと月島が最寄りになりそう。上位クラス(NNや土曜特訓)のある日暮里や御茶ノ水には30分前後で行けるから、中学受験するかもしれない小学生のいる家庭にとって悪くないと思ってます。晴海フラッグから流れてきたら早稲アカも豊洲校できないかな。

>>22305 マンション検討中さん

同感です。
うちは小学校は豊洲西、中学校は私立受験を考えているので豊洲は便利。
(落ちても有明西だし)
早稲アカできると更に嬉しいですね。

>>22298 通りがかりさん

北西を検討していましたが、窓を開けての生活は難しいということですね‥

>>22298 通りがかりさん

3棟の団地って、都営団地とメトロコープ豊洲1、2を言ってますかね？
メトロコープは築年数は古いけどマンションですよ。本当に地元ですか？
カニ公園は確かにタバコ吸う人や、酒飲んでる人いますね。子供の見本にならなければいけない大人が平気でポイ捨てする連中がいるので、これは私もけしからんと思ってます。今日たまたま子供とカニ公園に行ったら、ベンチの下に缶が捨てられてました。ブランズの写真撮ろうと思って写した時に気が付いたので、こんな写真ですみません。5丁目自治会の会長知ってるので、今度会ったら話しておこうと思います。あと区議あたりにも何人かに言ってみます。
暖かくなると豊洲公園や春海橋公園は若者がたくさん酒飲んだりタバコ吸ったりスケボーやったり釣りやったりしてますが、別に治安は悪くないと思いますよ？何か事件でもありましたっけ？気にしすぎじゃないですか？
運河沿いの遊歩道だって、家でタバコ吸えない人がたくさん吸ってますよ。
ライヴハウスやバーベキューは、若者がちょっと騒がしい時はありますが、若者ってそんなもんじゃないですか？自分達も通ってきている道なのに、過ぎてしまったらけしからんと思うのは、それはちょっとワガママではないでしょうか。
そういう豊洲の表と裏の面を見て気に入って、何度も湾岸、豊洲を住み替えされてきたのでしょうから、若者やタバコ吸う人ぐらい、どーんと大目に見てあげましょうよ。
パチンコ屋はずっと自粛の紙が貼ってあって、今日も真っ暗でオープンする気配が無いので、このまま廃業かもしれないですね。

中古売りたいと思われる通りがかりの人が言ったことを真に受けて「窓を開けての生活は難しい」と結論付けるとは自演を疑われちゃいますよ。

>>22307 匿名さん
あんまり間に受けない方がいいですよ。
BBQ場やライブハウスなんて距離ありすぎて音なんて聞こえてくるわけないし、前の道路の交通量なんて少ないから、晴海通りや首都高近くの方がよっぽどうるさいですよ。

>>22298 通りがかりさん

荒らすにもズレすぎw

>>22310 マンション検討中さん

22307です
私は検討者なので、自作自演ではないですよ

前の道路は結構トラックが通ってる印象でしたが大丈夫なんですね
良かったです

ブランズと有明トリプルで悩んでます‥

>>22312 匿名さん
道路の騒音を気にするのに有明トリプルを検討しているというのは矛盾があるような、、、

街の発展には住宅とショッピング施設だけでなく、オフィスの存在も重要だと考えています。
大企業本社クラスのオフィスがあると住宅ニーズやそれに伴う商業圏の人口も安定するので安心感があります。

ブランズやメトロコープの前を毎日通りますが、臭いに敏感な私でもタバコの臭いなんかしませんよ。
近所に住んでいますが、バーベキューやライブハウスの音なんか殆ど聞こえないし、前の道路にトラックは殆ど走っていませんよ。
むしろ有明トリプルの方が、高速道路や有明ガーデンの騒音があるのではないですか？

>>22312 匿名さん

有明トリプルの現地に行った事あるのかな？
駅までのあの道を歩いた事あるのかな？

>>22298 通りがかりさん

はい、あきらかに悪意のある嘘だから君も情報開示ねー。昔からの住人なんて偽ったのはまずかったね。あらら。

前は都営と分譲だね。知らないの？分譲は多くの部屋がフルリフォームで投資用に使われてるね。今買おうとしたら4丁目よ板状並みの値段だから変な人は買えないよ。

前まで100メートルあるのにタバコの煙なんて届くわけないよね。化学兵器でも使ってるのかな。

江東区のメールで届く不審者情報を見てたらわかるけど、豊洲でそんな情報はみたことないね。最近はいつ？エビデンスだしてね。

五丁目の大半は再開発されてピカピカなので、豊洲に住んでないからって大通り前だけで勘違いしないでね。パチンコ屋なんて豊洲に住んでる人でもパーキングの文字以外は知らないぐらいのミニ店舗なんだから。築50年近いからもうビルそのものも終わるよ。パチンカスのメッカは東雲だよ。

豊洲がパリピって六本木かなにかと勘違いしてるのでは。こんな上品な遊び場ないよ。道のりも全く繋がってないのにスーパーのためにわざわざこちらに徒歩で渡ってくるの？横断歩道もないのにどうやって？そもそも手ぶらが売りなんだけど？

ライブハウスの音って、あそこ何の施設？と言われるぐらい静かなんだけど、きこえたことあるの？そもそも、ここまで600メートルあるね。対岸のティアロまでと距離が同じなんだけど、スカイズにすら出てない話が、ティアロで苦情てたら笑うよ。やっぱり何かの兵器なの？

大学病院って急患向けじゃないし、サイレンは大通りの手前からすでに止めてるよね。病院目の前のパークホームズでそんなことが問題になったこともなくどこの話かな？

湾岸を何度も買い替えて豊洲に住んでるなら知らないはずのない話ばかりだね。連絡を待たれよ。

>>22313 マンション検討中さん

トリプルなら、諦めて窓は開けないだろうなと
ただ、本当は窓を開けたい派なので、ブランズでも窓を開けられないのかという点が気になりました

>>22316 匿名さん

あります
耐えがたいと思いました
でも、有明ガーデンは良かったです

スミフのネガなんだからマジレスするだけ無駄。
いかにもトリプルの営業があることないこと言ってそうな内容だよね。

どんなに他所をネガろうが、トリプルが高速道路と8000人ライブ会場にサンドイッチされてて、毎日排ガス吸いながら高速道路を渡って駅に行かなきゃ行けない立地である事実は変わらんよね。

現地に行ってチェックすれば良いだけの話
音については他人の感想なんか参考にならん

まーた悪い癖出てるでここの検討者？購入者？w

いい加減やめときな。

騒音はサッシ等級でわかる。設計段階で測定してサッシに反映させてる。

ここはT1、高速脇とか羽田新航路下はT3,T4
つまりはそういう事

>>22322 匿名さん

どんな立場の人？
まーでも他所様のことはあまり言及しないほうが良いというのは賛成

>>22318 匿名さん

どちらも窓を開けられないという前提で、どっちに住みたいか考えればいいんじゃないの？

トリプル裏は深夜でも早朝でも大型トラックが走ってる。日本の物流を支えてる日本最大級の幹線道路だぜ？

有明にいくとテニスの森駅前は何も思わないのに、ガーデンシティ前で少し臭いと騒音が気になって、トリプル前に行くとうわ臭っ煩さっ、となって、橋を渡る時に住む場所じゃないと気づける。

トリプルの営業、第一種換気があるから大丈夫とか言ってたけど、ディーゼルのPM1以下バンバンとんでるし、NOxに至ってはフィルターなんて関係ないわけで、有明小に通わせるのでも抵抗ある親がいるのに、目の前に住ませるなんてね。

そそと片道二車線の乗用車メインのここと比較されてもね。せめて晴海通りを引き合いに出せよと。

>>22324 匿名さん
どこがどうとか、誰がどうとか、そんな事ばっかり言ってる検討者、購入者達って稀有な見方されるよ。それが狙いなのかは知らんけど。向こうのスレが荒らされたら、ここだって勘違いされる可能性もあるし。

かえって評判落としかねないし、他所は他所で良いでしょう。

>>22327 匿名さん
やってるの面白がって煽ってるんでしょう。それが狙い。

もういい加減やめたら？

豊洲市場に来るトラックは、10号晴海線から降りるように指示されている。だから有明トリプルのところは少し騒音や排気ガスの影響はあるかもね。
三つ目通りやお台場方面の下道から来るトラックは少ないよ。最初は道路渋滞を懸念してて市場移転は反対だったけど、実際に移転してみたら、トラック渋滞どころか、あまり通らない。ちゃんとルールを守ってる運転手さんが多いんだなと思った。

大丈夫。
22298みたいなのは全て対策済み。

>>22302 匿名さん

穿った見方をされるのは、それなりになにすましやネガなどこれまでにいらっしゃったからだと思いますが、私はティッシュ配りの人ではないです。
ブランズタワーをディスるのが目的でもなく、ただ営業の方がおっしゃる良い部分だけではなく、縁のない方にも周辺環境について知って頂ければと情報共有したつもりです。
良い部分だけを見るのも盲目的というか。
私も実際MRを見に行ってテンション上がりましたし、いいなぁという部分もありました。
懸念事項があっても何も気にならない、ポンと買える方については羨ましい限りです。

>>22308 ご近所さん

建設的なご意見ありがとうございます。
読んでいてちょっと、という方もいらっしゃいますが。たしかに若者に対してはある程度おおらかな目で見守ることも必要ですね。シエルタワー前での飲酒やたむろもそうですが、若い方が昭和大学病院周辺で夜中にスケボーしていて、南側の空き地で集まっているところを通報されたのか、警察が追いかけていることがありました。カニ公園は言わずもがな、子供が遊んでいても喫煙所状態ですので何度も注意するよう自治体にもお願いしているのですが、機会がありましたらお願いしたいです。
ここ1か月でもカニ公園に不審者情報とのことで警官が来ている騒ぎがありました。
パチンコ店は廃業なのでしょうか、あの辺りだけ退廃した雰囲気が出ていて怖いです。

上にも書きましたが、客観的な意見であり、こちらのマンションを下げるつもりはありませんのでそのあたりお願いします。
すごい口調の方もいて正直、こういう方が同じマンションや近くに越してこられるのは気が滅入ります。。
穏やかにいきましょう！

速攻論破されてた豊洲済みの湿度ネガさんと同じ方ですか？
思い込みや妄想垂れ流すのは情報共有とは言いませんよ

>>22297 eマンションさん
ありがとうございます。
ブログで単価が高いと書いてましたが、一期で完売してしまったのですね。

>>22317 検討板ユーザーさん

色々無知で申し訳ないです。
諸々ご納得の上で購入されているのでしたらお気になさらないでください。

ちなみに
情報開示ね、や　連絡を待たれよ、とはどういう意味でしょうか。
私は有明にも住んだことはありますが、有明トリプルは検討外ですよ。スミフのことをここであれこれ言うのは違うと思うので控えますが。
どちらも以前よりずっと発展して良い街になりましたよね。

近所に住んでるけど、カニ公園って聞いたことあるけど行くことなんてないよ。
ブランズの導線上にもカニ公園はないでしょ。

>>22337 匿名さん

ベイサイドクロスのパークブリッジ経由で行き来すると気持ち良さそうだよね。

>>22336 通りがかりさん
こういう人を小バカにしてマウント取ろうとする奴はまともに相手しない方がいいですよ。
荒れる原因だし、不快なので。

>>22336 通りがかりさん

パリピとかタバコ煙が届くとか騒音とか嘘つくなよ。

>>22333 通りがかりさん

夜中にたむろして警察に通報されるのはよくある話ですね。
自分も若い頃は同じようなことしていたし、若者はそんなもんだと思って大目にみています。騒ぎ過ぎていたり、道の導線上で座り込んで酒飲んでる人ような場合は注意してますが。
シエルタワー前のゆりかもめ下で飲んでる人は、以前区議の三次が注意したそうです。睨まれましたと怒ってましたが(笑)
カニ公園 or パチ屋前と４丁目公園の喫煙、ゴミはちょっと酷いですね。どちらも地元住民ではなく、近隣の工事現場やサラリーマンですね。夜中は地元の若い子かもしれませんが。夜１０～１１時ぐらいにその周辺で犬の散歩してますが、あまり気になったことはありませんけどね。やはりデイリーヤマザキ前での飲酒ぐらいですかね。ブランズや６丁目の工事が終わったら多少は改善されるかもしれませんね。
自分が一番許せないのは、犬の糞を放置する人ですね。踏んだ跡を見ると、踏んじゃった人が可哀相です。ちゃんと始末できないなら飼うな！と言いたい。

検討してて純粋な比較検討でマイナスポイント書いてる書き込みと、ポジショントークによるネガキャンって微妙な書き方の違いですぐ見分けつくので注意されたし。

>>22336 通りがかりさん
>>22341匿名さん

自分はどんな意見でも参考になります。
豊洲も今がピークでしょうから本当に買いなのか目を瞑らず冷静に検討したいです。
マイナスポイントというほどではないですが。
スタディスペースはテレワークで第3の執務場所として使えそうだがなかなか予約出来なさそう。
席数いくつあるんだろう。営業担当も分からないようでそれ以上聞かなかった。せっかくあるのに使えないのは勿体無い。

コロナの影響でもっと価格下がったりしないかなぁ。

>22344

販売を開始している物件は、既契約者への手前もあって完成在庫になるまで値下げは難しい。お互い我慢比べ。

>22343

電源ないと1日仕事で使うのは厳しいのでは。

コロナ後に売り出した新築だと東池袋で坪単500越え、横浜関内で430
当面下がらないと思いますよ。もはやここ割安です。

>>22345 、22347匿名さん
ですよねぇ。案外どこも下げてないんだよなぁ。こん状況でも需要は落ちないってことなのか。

コロナ後の新規販売ってまだないけどね。印象操作乙。

PT勝どき狙ってたけど、2024年4月入居ってのがなぁぁ。4年後なんてどうなってるか分からんわ。ましてやこんな世の中。