ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>22497 匿名さん

シンプルライフの意味違わないか

収納足りないマンはプレミアフロア買って一部屋収納にすりゃ良いだけだよね

>22501

不動産屋視点のシンプルライフってそういうことみたい。今週号のSUUMO、狭い部屋にいかに住むかって特集。取り上げられた子供部屋は1部屋に2人押し込んでマット敷きっぱなしの万年床。

>>22503 匿名さん

それはちょっと違う。
どうでもいいものを溜め込んで部屋を狭くしてしまうのではなく、
断捨離まではいかなくても必要ない物は処分してスッキリと暮らすこと、シンプルライフね。

>>22504 匿名さん

言われなくとも必要ない物は処分してるでしょ、普通。

究極の断捨離は家を捨てて自由気ままな放浪生活。

東急さん、外観やエントランスに力使い果たしたのかな、間取りにも力入れて欲しかった。
そうしたら迷わず買った。

>>22507 マンション検討中さん

そしたら、もっともっと坪単価が上がって買えなかったでしょ。

ダイレクトウィンドウ＋透明ガラスなら買ってた

>>22509 匿名さん

ダイレクトウィンドウって透明ガラスですよ。
角住戸以外にも高層階にありますよ。
待ってます。

同じく用地代が高くついて、間取りも気合を入れた芝浦の販売状況をみるとねぇ。

>>22511 匿名さん

芝浦は力入れてるんだ？
豊洲も入れてくれたらよかったのに

中住戸まで気合い入れられるほど、検討層の購買力が無かったからねぇ。
結局、柱無視して細かく刻んだ北西が一番売れてるじゃない。

>22513

設計段階でそこまで読めてたのかな。そこまで読めてるのなら未登録こんなに出なかった。

北西を捨てて南西に7パーセント余分に払う気持ちにはなりにくいな。眺望や間取りに差がないから。

単価を上げた30平米代をもっと作って、総額のかさむ大きな部屋の値段を下げればよかったのに。千万の位がひとつ大きいんだよな。

そりゃ今より安いほうが嬉しいが、色々とMR見て回った結果ここはバランスいいと感じたけどな
うちは南東検討中

間取りはそこまで悪くはないと思う。柱は外に出てる、オールリビングインはない、リビングイン人間が住めない部屋の寝室や廊下で誤魔化してるリビングもないので。

南東はいい間取りが多い。

パントリーがないよね。

>>22519 マンション検討中さん

今の部屋もパントリーないのですがお米とか水とか入れる感じですか？

>>22520 匿名さん

食料はどこに保管してるの？
キッチンにある収納を私はパントリーと呼んでて常温管理の野菜や乾麺や缶詰の食品系、ネスプレッソの在庫や紙皿、米、調味料ストックなどなんでも入れてるけど。なくて不便じゃない人は要らないんだろうね。

同じ有楽町線の東池袋が坪520やぞ
大丸有にも羽田にもこっちの方が近いのに。

もはや隣都心で庶民が買える新築のここくらいなんだよ

>>22521 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今は狭い賃貸暮らしなので収納が無くて…。
乾麺や常温調味料等は食器棚の引出し部分に入れています。

>22521

何でも冷蔵庫って人がいるんじゃない。

>>22524 匿名さん

なるほど。まー家族がいると全部冷蔵庫も厳しいですよね。備蓄倉庫に入れるのは違うし。
モノが多いわけではないけど収納スペース作りつつ部屋の広さは削りたくないから工夫が必要だなぁ。

>>22525 マンション検討中さん

冷蔵庫の収納足りないなら、キッチン用とは別に小さい冷蔵庫買ってバルコニーに置いておけば？バルコニーにも電源あるでしょ？小さければ外からも目立たないよ。

パントリーない！

>>22527 匿名さん

間取りによってあるとことないとこがあるね

>>22526 匿名さん

バルコニーに冷蔵庫置くとか初耳だけどする人はするの？クーラーボックスみたいなイメージ？
屋根があるとはいえ、雨ざらしはちょっと…

良い間取りなら欲しかったなー
上で出てたシンプルライフ？とか　ひと部屋潰して物置にする、とか、非現実すぎてピンとこないわ。必要なもんは必要だしね。

広くて安いとこ見つかるといいですね

パントリーのない間取りは、カップボードやキッチン上吊り戸棚やリビングにある収納とかに食品入れるとか工夫したらいいでしょ。
隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ。

修繕積立金の上がり方が高く購入を迷っています。20代後半で今は子供もいないため問題ないですが、子供が将来できたりしてコストが増えてきたり、将来の景気もわからないため2回目に上がる13年後とか大丈夫かと少し心配です。
ここ以外も上がり方は同じくらいなのでしょうか？

ただ、他の新築と比べるとここがとても魅力的で、できれば購入したい気持ちも強いです。
こちらの懸念点はみなさん全くなく購入されたのでしょうか？

>22533

板マンと比べるとタワマンのほうが上がり方が急。段階的値上げって将来未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。他物件とも比較して慎重に判断しないとね。

＞隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ

コロナでスーパーの棚から品物が消えたのもう忘れたのかな。ものによっては最近になって棚から消えてるものもある。

>>22535 匿名さん

そんなに消えた？うちは特に普段の買い物では困らなかったよ。

おこめ、水、パンとインスタント麺はごっそり。パンは夜行くと無いから朝に行くはめに。

>22537

駐車場収入は修繕積立に組み入れではなく、管理費組み入れが一般的。それで管理費が黒字で繰り越しがある程度の額になったら管理組合総会で修繕積立に振り替えって処理をする。駐車場使用料の収入を修繕費用に組み込んでるなら危険だよ。稼働率が想定より低いと赤字になって修繕できなくなっちゃう。積立額だけでなく、計画の中身の確認が必要。

あと、販売時に計画する年数以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上に値上げになるのは必須。

>>22533 マンション掲示板さん
うちも似たような状況で、広さや住居コストを見直すべきタイミングが来たら住み替える前提で買いましたよ。
子供を何人授かれるかも分からないのに始めから広い部屋のコストを払ったり、利便性を妥協したくは無かったので。

当面大規模マンションが建たない豊洲では、ここは築浅かつ駅近、眺望良という点で希少性の高いマンションになるので、いざというときの出口は見つけやすいと思いました。
まぁ、何より共働きで夫婦で暮らす、もしかしたら出産子育てをするという環境としては、豊洲は都内でも随一だと思ったのが決め手です。

>>22533 マンション掲示板さん
市況の変化次第なので分かりませんが、10年後までには売却するイメージで買いました。
私は今は賃貸なので、仮にかなりのダウンとなっても家賃を捨てるよりは良いかなと割り切ってます。
10年後に20%下がったとしても、賃貸と大きく変わらない計算でした。

なってみないとわかりませんが、10年後も住みたいと思ってたらそれはそれでハッピーだと思ってます。

おまけだけど、中古物件は積立額だけではなく、積立残金がどれくらいになっているのかも要確認。段階的値上げの計画であっても計画通りに値上げできなくて積立不足なんてのもあり得る。

>>22541 マンション検討中さん

住み替え前提で10年後、予算も含めここより住みたい物件がなかった場合は身動きできずつらいですね。
いずれにしても長期で管理修繕費を払う想定しといた方がいい気がします。

22533です。
質問にご回答頂いた皆様、ありがとうございます。
やはりマンションであれば10年くらいは住めるような必要な広さを買って、必要であれば売却するつもりで買うのも良いですね。
似たような方々がいると知り安心しました。
前向きに検討してみようと思います。
ありがとうございます。

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住み替えってパターンが認知されつつある。10年後にババ抜きのババ引き受けてくれる人がいるかってのもポイント。

>>22545 匿名さん

そうですね。それでも住みたいと思われるようなマンションを買うのが大事だと思います。

今までの湾岸タワマンは住み替え住み替えで来ましたが、これから先値上がりは期待出来ないので、暫く住むつもりで環境.立地.利便性でここに決めました。
希望の部屋が買えたので大満足です。

段階的値上げは中途売却で不利になるということで小杉とかのタワマンでは定額積立に移行してるところもある。ただ、これをやろうとすると入居して数年でいったんポンと跳ね上がることになる。入居してからの管理組合次第だけど、その辺も考えた置かないと。

ここは、均等化して管理費 400円／m2 修繕積立金300円／m2とみておけば良さそうでしょうか。

>>22547 匿名さん

どんな部屋ですか？

>>22544 マンション掲示板さん
甘いよ。他の人もアドバイスしてくれてるけど、他のマンションだって10年後売却を検討してる層が多い。
中古が溢れる中、10年後ここのマンションが良いから！とバカ高い修繕費込みで買ってくれる人がそんなにいるとも思えない。
売れなければ一生暮らすつもりでないと買うのはおすすめしないよ。

>22551

無事に生涯を全うできても売れなければ負動産を相続人に押し付けることになる。

>>22551 匿名さん
ここ、年金生活になったら住みたくないな。

>>22553 匿名さん

うちは年金生活でも住みたいぞー。駅近でフラットでゴミゴミしていなくてスーパーや病院近くて快適そう。

質の高いサービスを受けられるというよりも、エレベーターや設備の維持更新にお金持って行かれる感じなのでしょうか。

子供の人数も確定してなくて、転居前提なら無理して買わなくても良いと思いますがね。

>>22555 匿名さん

両方だな。

>>22553 匿名さん

我が家は年金貰ってますよ。
ここは、環境が良く、駅にも近く、商業施設もあり、病院もあり、全ての物が揃っています。
何度も引っ越ししましたが、ここが終の住処です。

来週2期3次の登録受付ですね。私もエントリー予定ですが、結構競合するのでしょうか。楽しみではありますが、ちょっと不安です。

>>22550 匿名さん

抽選があった部屋です。

>22559

それは神のみぞ知る。

抽選を避けたいのであれば登録締め切りの直前に状況を確認してって手もある。

>>22560 匿名さん

おめでとうございます。

年金もらう前には陸に上がらねば。

>>22551 匿名さん
豊洲徒歩5分以内のタワマンってシエルとツインとブランズしかないし。
ブランズが築10年の頃にはそれらは築26年と築23年だ。間取りはリフォーム出来ても立地はどうにもならない。

それに、ここなら売らなくても賃貸に出せる。ベイサイドクロスできてますますオフィス人口増えるから賃貸相場が落ちることはほぼ有り得ないし。

>>22565 匿名さん

オフィスが増えるのことの価値だよね

テレワークでオフィス需要激減でしょ。

テレワーク辛くないですか？私の会社は3月からずーっとオフィス出社禁止でテレワークですけど、もうクタクタです。鬱になりそう。

>>22567 匿名さん

そんな激減はしないよ。
そしたら、オフィスに近いけど超都心ほど高くなくて住環境が整っているところがバランス良い。

テレワークもこういう使い方するならメリットあるよね。

カルビー、無期限テレワーク 単身赴任やめ家族と同居ＯＫ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363533

>>22558 匿名さん

水を差すようで申し訳ないけど、昭和大はよほどのことがないと紹介状なければ受診は無理だと思いますよ。
うちがそう。おいそれと予約できる所じゃない。
子供が受診していた時期があるけど、予約しても1時間くらい待たされるから結局別の小児科に通ってます。
あの病院が近いって、なんのアピールか疑問。
難病を抱えててちょくちょく受診するならいいのかもしれないけど。
救急車で一瞬で着くって意味で安心？

>>22565 匿名さん

そう信じたいのはわかるけど、駅5分以内で眺望抜けたマンションなら部屋によってはルミレイスやPHTも検討枠に入るでしょ。
オフィス人口増えるし?というけど、豊洲のオフィステナントに入ってるような企業なら部長レベルじゃないとここ買ったり借りたり無理じゃない？
もうちょっと冷静にシラフで考えてほしい。
駅近神話が10年先も絶対とも言い切れない。

湾岸に10年以上住んでますが、東急には住んだことがありません。
住んだ後のサポートはどうですか？

スミフ、ブリリア、三井は経験あるけど、ブリと三井はいつも何かしら季節ごとのイベントや住人目線のサポートがあり手厚かったと思う。
スミフは、買ったらあとは知らん顔な印象w

>>22571 匿名さん

普段使いはクリニックとかで十分じゃん。ご理解のとおり救急ですぐ到着するのは安心。

>>22572 匿名さん

申し訳ないけど部長レベルじゃなくても買えます。シラフですよ。
ちなみに豊洲でどこなら10年先に安泰だと考えますか？
あるいは豊洲以外を含めた新築で10年先に絶対安心なところはどこですか？

>>22575 匿名さん
それを知ってたらマンション選び苦労しないわw
人口減ってる中で、あえて中古で高く買おう、借りようとする人がどれだけいるかも予測つかないし。
メディアは駅近神話崩壊とか煽ってるし。
眺望とか緑の多さだけで言ったらスカベイも人気だしね。
ブランズは絶対安心じゃないのわかってて、永住します。か、お金あるし損しても痛くないわ、の層が買う
物件だと思ってたけど？
住み替え前提の人がいて驚いてるわ。その安心とやらの根拠もふんわりしてるしね。

>>22575 匿名さん

というかあなたは豊洲にある企業の部長ではない購入者ってことだけど身バレ大丈夫？

豊洲含め湾岸だけでいうと将来在庫がものすごく出回ることだけは周知の事実でしょ？
なんでブランズは絶対リセールできると確信持ってるのか怖くなる。

>>22577 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
身バレするようなこと書きませんので大丈夫です。

それから、今ある選択肢の中で検討に値すると考えていますが損しないとか絶対売れると考えているわけではありませんよ。

まぁでもマンションの価値は立地と規模と眺望が確保されていれば長持ちするのは変わらんよ。少なくとも他の新築物件と比べてここはだいぶ手堅い方だと思うよ

自然災害一発で潮でも被れば終わり
借金して買う人がほとんどだろうけど、手元の現金も残しておかないと

>>22581 匿名さん
ここが津波の被害を受ける時は、都内だけで100万人規模の災害。

ハザードマップをちゃんと見たらわかるじゃんね。レベルが低い

ここに被害が出るときは、江東5区は壊滅状態だろうね。

外に出るのにエレベーター2回乗るって、何分くらいかかるんだろう

>>22572 匿名さん

必死だな？何がモチベーション？

>>22586 マンション検討中さん

え、逆に何？
私は22572さんではないけど、なにが必死なのかわからないけど。

>>22587 匿名さん
私は22586さんではないけど、貴方のその書き込みが必死と言われる所以だと思いますよ。

>>22588 マンション検討中さん

いやあなたは22586さんでしょ。
やめましょう、不毛なやりとりは。

>>22589 匿名さん

どうでもいい、アホかお前ら

>>22581 匿名さん

豊洲が高潮や津波でやられるなら、東京湾沿岸部は皆やられるよ。江東区だけでなく、大田区から江戸川区まで大変な被害だろ。東京自体が終わる可能性だってあるね。

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。

>>22590 マンション検討中さん

そうそう、どっちもどっち感ある。

>>22593 匿名さん
豊洲にはキャンプ場やバーベキュー出来るところもある。

>>22592 匿名さん

リモートワークで郊外に転居するのも悪くはないが、
子供の学校の事を考えるとやはり都心の交通利便性が良く塾も充実している所が良い。
ブランズはリゾート感もあって、色んな条件を満たしているよね。

>>22595 匿名さん
22592は、独り身かDINKSで仕事かそれ以外は家で引きこもってるんでじょ。
リゾートは、非日常だからこそ価値があるので、それが日常になってしまったら、ただの不便な田舎です。

今日みたいに磯臭い日もあるけど、晴海橋公園?ぐるり公園の水辺の開放感と晴海勝どきタワマン群の夜景は飽きることがない。素晴らしい。

>>22597 匿名さん

今日はほとんど外出てないけど、臭かった？暑かったから赤潮でも発生したのかな？まあよくあることです。

最近、毎晩のようにバイクがブランズ前の通りを爆音で走ってる(同じバイク？)んだけど、警察は取り締まれないのかな。
今も通った。だれか聞きました？

>>22599 匿名さん

そんな毎晩、ブランズ前で何してるんですか？メトロコープか消防署の社宅にお住まいなのでしょうか？

>>22597 匿名さん

夜の豊洲公園やぐるり公園はキレイですよね！
晴海フラッグがあと4年？真っ黒なのが残念でならない。。

>>22599
遅くまで看板持ってお疲れ様です。これから暑くなるのでご自愛くださいね。

>>22602 匿名さん

頭大丈夫？まじでこんなのが検討者とか買うの躊躇する

>>22603 匿名さん
ご自愛ください。

低層だとタイミング的に部屋の色合いが選べないようだけど、どの色が採用されているのか分かる方いますか？
ホームページで見られるモデルルーム３パターンのうちどれだろう。

いちいち煽るのやめような、みっともない。

カラーの基本プランはブライトナチュラルだったと思う。部屋タイプによって違うかもしれないから、モデルルームで確認した方がいいかと。

>>22599 匿名さん
いるよね。爆音バイク。
ブランズ前というか、ららぽらへん一帯で周ってるぽい。
本当に迷惑。

>>22606 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ブライトナチュラルというのは60か75で使われていた色ですかね？
いずれにしてもMRで確認が一番ですよね。そうします。

>>22608 匿名さん
75の部屋の色合いですね。

>>22609 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
明るくていい色ですね。

窓を閉めてもブインブイン耳障りで本当に煩い。
今もまた、煩いからここ見に来た。
ららぽーと辺りをまわってるのか。。
交番があるのに、捕まえてくれないのかしら。

>>22611 匿名さん
江東区では普通ですよ。
むしろ湾岸は少ない方ですよ。

>>22612 匿名さん
ご興味ある方は雨の日も現地に行って確認する事をお勧めします。

ここは車の騒音がさほど無いから、1台のバイクの爆音も強烈に感じるんだよ。
有明なんかトラックの騒音が凄いから、バイクの爆音も消されるんだよな。

>22614

無理ポジすご~い。

たぶん江東区と江戸川区の有名な人たちでしょ。そういう意味では治安良くないよ。

>>22616 匿名さん
◯◯信金や◯◯銀行で報道されていた件ですか？

シエルの中層階住みだが、言うほど爆音の頻度多くないし、普段は全然騒音入ってこないぞ。適当にネガるやつ多すぎ。

適当なネガに流されず自分の目、耳で確認するのがベスト。

ネガが雑になってきたな

販売停止中は静かで再開した途端これだから、仕事なんでしょうね。

近くに住んでますが、バイクの音はあまり気にならないけど、救急車と消防車のサイレン音は毎晩のように聞こえるので気にする人は気にするかもね。
うちは子供が救急車と消防車大好きなのでむしろ嬉しいくらいですけど。

首都を直撃する地震は必ず来ます。大型台風と違って、来るか来ないか分からないじゃなくて、いつ来るか、というだけ。１年後かも知れないし、３０年後かもしれないし、１００年後かもしれないけど。江東５区が壊滅するかもって言いつつ、そこに不動産を持とうとする理由が分からない。戸建じゃないから躯体はもちろん大丈夫だろうけど、リスクが高すぎると評価する人が一定程度いるってこと。だから、都心への利便性が高い割りに割安で、庶民にも手が届く値段ということでは? 東日本大震災の時、いつの間にか堤防よりも海側に町が広がっていて大変な被害が出たけど、それは便利で割安だからという理由で住みついた人達だったのでは?
みんな自分は違う、自分は大丈夫、と考えるけど、実は限界を超えたリスクを抱えてるかも知れない。ま、自己責任なので、各自勝手に意志決定すれば良いだけだけど、困ったら政府の予算を当てにするのだけはやめて欲しい。

震災ネガはこのサイト一発で論破できるから面白い
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

地震の心配するなら、日本に住めない。

>>22623 匿名さん
はいはい、検討者じゃない方は出て行ってくださいね。

>>22623 匿名さん
いちいちここでコメントする必要はないし、心配もいりません。

1LDKってまだありますか？
わかる方いたら教えてください。

北東希望です

>>22628 マンション検討中さん
昨日は北西はありました。

木密地域ではないので安心です。
津波は考える必要なし!

ここの検討する人は勝ち組の富裕層なので、
地震の心配はありませんね!!

>>22623 匿名さん

続きです。だから私は一生今の風呂無しボロアパートに住み続けます。

南東がやはり良いですね

タワマンの乾式壁って大きな地震で壊れちゃう。そのあと火事が発生したら・・・。３・１１の時は運よくお昼時間が終わった後。

>>22624
建物倒壊と住宅の密集度合いしか考慮されていない気がしますが、ホントに安心して大丈夫でしょうか？？

>>22634 匿名さん
設置してあるスプリンクラーで消火、終わり。

>>22629 名無しさん
北西1Lは透明ガラスですか。

マンションの乾式壁が壊れる震度で一軒家が無事だとでも？
東日本震災で実家は瓦全滅だったよ。

2丁目はやっぱビルが建つのか。
飲食店がまたいくつか入るのかな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200626/1593102355

>>22639 匿名さん
そうなんだ、カフェハウスもクローズするのかー。ブランズのイメージビデオにも出てたけど。

離れてはいるけど眺望には影響するね。

>>22641 匿名さん

東急はその辺、わかってたはずだよね。
少なくとも自分は聞いてないです。
知ってて言わないってのもなんだな。

>>22641 匿名さん

パークタワー低層の眺望潰れるね
こっちへの住み替え増えそうね

>>22643 マンション検討中さん
高さ80mだと眺望どころか、完全に日陰になる可能性あるね。

>>22641 匿名さん

ベイサイドクロスB棟の向こうだから、ブランズの眺望には関係ないよ。

>>22642 匿名さん

東急は知らないよ。
まだ何が建つか確定してない情報でしょ。

>>22644 匿名さん
日陰にはならないよ。ベイサイドクロスの先だもの

>>22647 匿名さん

文脈読んで。

前の通りからもう少しセットバックしてほしかった。

そうそう、それでもう少し細身で長身の方が良かった

>>22623 匿名さん

自分は大丈夫とは考えてないけど、下町の義理人情が好きで住んでるので放っておいてください。お気持ちだけいただいておきます。ありがとうございます。災害起こったら逃げ出す人はたくさんいると思うけど、自分はその時は町の人と一緒に復興に尽力していきたいと思います。

公開空地は都心随一、北西は板マン１棟、北東はミニタワマン１棟建つくらいの空地あるのに無茶言うね。

2期3次で角部屋狙いの人いますか？

担当者に聞けば正確に教えてもらえますよ。

爆音バイク今もまた。
PHTからですが、シエル住みさんとか本当に聞こえません？寝室が窓に面してるからかイライラする。

>>22655 マンション検討中さん
自分も自転車で回りましたが、パトカーほぼ10回以上目にしたんですけど、なんもやってないんですね。

>>22643 マンション検討中さん

パークシティではない？

>>22656 名無しさん
該当バイクのナンバーを確認することができたら、警察じゃなく運輸局に通報ください。登録住所に警告がいき、改善がない場合は罰金が科せられます。
通報者は多い方がいいので、私も見かけたら即刻通報します。

>>22658 検討板ユーザーさん
みんなが何度も警察に通報すれば必ず対応してくれるはずです。
面倒ですが、見て見ぬふりをするよりは住民です街を守りたいですね。
なかなかナンバーを確認するのは難しいですが、私も見たら通報します。

>>22643 マンション検討中さん

部屋の眺望悪くなれば、資産価値が落ちて
中古購入者も高くは買ってくれないわけで
こちらに買い替えなんてできるのかなあ？

>>22660 匿名さん
パークシティは住みながら投資で含み益たんまりだから、余裕で買えるよ。

>>22661 匿名さん
パークシティはベイサイドの恩恵1番受けるだろう。

いやはや2次取得、3次取得の方々が本当にうらやましいです。

>>22663 匿名さん
本当ですね。10年分の返済が全て戻ってきて、さらに買値より上がってるから、その分で頭金と諸費用が出るって人が豊洲は大半ですね。
そういう人の需要があるから、デベも強気な価格のわけですが。。。

ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

>>22665 匿名さん

想定するのは自由だからね。
わたしはそれなりに下がることを見込んだうえで前向きに検討しているけど。

タワマンで下町の連帯感なんかあるわけ無いよ。
内陸の戸建てにした方がいいよ。

>>22665 匿名さん

それは無理じゃね？良くてトントン、最悪の場合2～3割減じゃないかい？

>>22665 匿名さん
豊洲の何を知ってますか？
2割とか、、そうなれば嬉しいけど。
まあ夢見るのは自由か。

2、3割上がるというと今の築地くらいですかね。
インフレになればあっという間になりますし、デフレが続けば10年前の豊洲の価値250万くらいまで下がるんじゃない。

湾岸は物件が多くて物件固有の価値がほとんど無いから、相場次第ですね。

>>22670 マンコミュファンさん

ほんとそう思う。

ここは割安。買った瞬間、転売しても良いかも!!

スミフ並みの営業力とプレゼン能力があればいいかもね

>>22670
何言ってんだこいつ。築40年の板マンと新築タワマンが同じ価値な訳無いだろ

>>22674 匿名さん
文章読んで。

>>22675
説明して。

>>22676 匿名さん
つまんない。

>>22674 匿名さん

同じでしょ？タワマンって狭い土地に人間詰め込んでるだけじゃん。

どーうでもいいけど、ほんっっとにバイクうるさい。ブランズ横の西小の前の通りまで来てる。道路走ってるナンバー見るとか無理だしどうやって通報するのよ。同じバイクか知らんけど日曜は昼間も来てる。
ブランズ南東の茂みが溜まり場とか遊び場にならないか心配。若者が騒ぐのは多少仕方ないが、看過できない部分もあるよ。

>>22679 マンション検討中さん

貴方、PHTの住民さんだっけ？
私も近隣に住んでます。
常々救急車のサイレンは煩いと思っていますが、バイクの爆音を聞いたことは無いですけどね。
そんなに音に敏感な方なら、ブランズではなく大通りに面していないマンションを検討した方がいいですよ。
ここに何度も書き込みしても無駄ですよ。

>>22679 マンション検討中さん
しつこい

>>22679 マンション検討中さん

うちの実家はシエルだけど、バイクうるさいって聞いたことないなぁ。消防車や救急車がゆりかもめの下通る時に反響してうるさいとは聞くけど。
自分も近くなので散歩で通るけど、バイクの音も聞かないけどなぁ。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？
今が溜まり場になってなければ、ブランズ建ったら溜まり場になることはないよ。

この写真はひどいな。イメージとは書いてあるが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

＞ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

本当に？こんな成約状況でも？？
　

>>22684 匿名さん

ここに坪400のブランズが来るわけか。
豊洲の値段引き上げるか、引きずられるか。

>>22685 匿名さん

やっぱり最初は上がるのかな？買えなかった人が転売狙いでご祝儀価格になるのかな？その後は下降して400切りそうだけど。

有明ガーデンがオープンしたから、ららぽーとは少しは空いてるかなと思ったけど、やはり今日も混んでましたね。
ベイサイドクロスが出来て飲食店も充実してきました。
有明ガーデンは落ち着いたイメージでとても好みだけど、ショップはららぽーとの方がいいね。
どちらも徒歩圏内で週末は楽しみが増えました。

成約事例は参考になるね。
うろ覚えだけどのらえもんもこういうの載せてて、豊洲含め湾岸は頭打ちだと思った記憶ある。
ベイサイドクロスが竣工したからといっても価値は上がらないと自分は読んでるけど、ここ読んでると上がると言い切る人もいるし（笑）
どうだろうね。

>>22687 匿名さん
有明ガーデンは徒歩とは言えないけど。
豊洲住人は有明行かないよ。ましてや似たようなショップだし、用事なくないか。

>>22683 匿名さん
共益費払い損はマジだからなあ。
ここ、もう共用施設は使えるーて言ってた人いたけど、ほんと？PHTもシエルタワーもスカベイもまだ使えないよー。いつまで閉めてるんだろ。

>>22688 匿名さん

自分も価値は上がらす現状維持がやっとだと思います。今までが高くなりすぎた。ブランズやシティタワーズ有明の価格から更に上がることは無いと思ってます。これ以上はサラリーマンが買うマンションの領域を越えちゃうと思います。
まあ素人考えですけどね。

>>22691 匿名さん

全体的な給与水準が上がらないことにはね…
今の日本では厳しいと思う

トヨタワ＠350で成約してるじゃん。年下落率1%、新築プレミア1割と考えると新築価格@430だね。ブランズとよす割安じゃん。

豊洲２丁目の定借地が再開発かかるみたいだし更に便利になるね。パークシティは隣にビル建つから日照遮られるけどブランズは問題なし。個人的には永続的に週２出社になったので一日過ごせる温浴、ジム付き大型コワーキングスペースを作ってくれるとありがたいにゃん。

一部の高級投資エリアを除けば頑張って現状維持の物件ばかりだと思うから、それなら眺望や利便性が良いマンションがいいなと思っている。
サラリーマンが買える物件でのスゴロクは今後は難しいと考えたほうがよいね。

>>22693 匿名さん
40階の高層階ですからね。。。
平均値と比べてもね。

>>22693 匿名さん

いやー。眺望だけなら他の安い中古買うでしょ。
シティタワーズも駅5分だし。
使えない共用施設のために共益費払うのやじゃない？
あとさ、言いづらいけどにゃんとかやめな。

>>22696 匿名さん
この板でも江東区の施設でコロナの話題あったが、マンションの共有施設でクラスタしたら武蔵小杉の水害みたいに炎上する可能性はある。

ただ豊洲の中古でこれといったものがないから中古買う気になれないんだよ。

>>22698 匿名さん

東雲で探してみたら？

そうだねー　ここ中古になったとしても新築価格かそれより高くでは買えないかな。
有明のマンション群はできた頃、周りにはなんにもなかったからね。これだけ色々できた後に建つブランズが新築以上に価値が上がるとは考えにくい。

>>22700 匿名さん

四丁目のアパート跡地がどうなるかじゃね？

かなりまとまった土地で、豊洲駅徒歩2分の立地。
マンション用地になると、ブランズ以上の価格になる可能性はある。もちろん景気動向次第だが。

あそこはもう土地の取得者は決まってるんかね？

>>22701 匿名さん
あそこ取り壊し決まったの？
たしかに住んでなさげではあるけど、申し訳ないが薄暗くて怖かったからなくなるなら嬉しいわ。
でもこれ以上豊洲人口増えるのはきつい。

うちは今以上にゴミゴミしてきたら子供独立したら豊洲離れるつもり。ブランズ竣工みて考えるけど。ぐるり公園ですら密だしあまりにもどこも混んでて疲れる。
また発展途上の街さがすか低層のマンションに移るわ。

>>22690 匿名さん

スカベイは今月から、ラウンジもゲストルームも使用できてますよ。

>>22704 匿名さん

ゲストルームは来月からでした。

>>22700 匿名さん

ブランズを購入してもこれから先の値上がりは期待してません。
数年住んで下がっていなかったら、それで充分でしょう。
完成された街にできる最後の物件なんだから、これ以上の値上がりは無いかなと購入者も思っているはずです。

>>22701 匿名さん

分譲マンションが建つとしても４丁目だし高さ制限があってタワマンは建たないよね。

>>22706 匿名さん

え、4丁目はどうなるかわからないから最後って言い切るなよ。

たしかに、駅も商業施設もかなり混んでますね、豊洲。これじゃ、勝どきとかわらない。ブランズで最後にして欲しいです。

>>22699 匿名さん

豊洲駅ユーザーなので距離が厳しいです。

10年後予想。現在販売中の新築を基準に。
豊洲 坪400→500
築地 坪500→550
東池袋 坪500→500

>>22709 匿名さん
ね。どこ行っても混んでる。
ネガでもなんでもなく、豊洲以外から来る方は住んでからガッカリしてしまうかも。。

投資やキャピタルゲインを狙って買わない方がいいことは確か。
気に入ったから実需で買うけど。

>>22711 匿名さん

笑う。幸せな頭で。

>>22708 匿名さん

22707さんの書いているとおり、４丁目は高さ制限があるからタワマンはできない。
板マンならあるかもしれないけどね。

>>22636 匿名さん

https://www.preseek.co.jp/archives/25169
通電での火災も消しきれるかしら

>>22713 マンション検討中さん

同じく。

>>22714 匿名さん

ポジのふりしたネガでしょ。

>>22706 匿名さん
同感です

首都直下地震、３０年以内に発生する確率
７０％ってやばいですよね。

高層階恐怖症です。
火事で死ぬの怖すぎます。

>>22702 匿名さん

こらこら、そう言うこと言わない！あれが暗くて怖いなんて、子供みたいだぞ？
４丁目の都営は、プライヴとフロントコート隣に建て替えして集約。駅裏の1～3号棟と、セブン一号店裏の4、11、12号棟はいずれ更地にするよ。
その後の開発はまだ決まってない。大通り沿いは地権者がいるからそのままだし、裏もビル建設してるから、タワマンは無いと思う。大きいマンション建てたくても小学校の受け入れ問題で江東区がすぐに許可出さないでしょ。
駅裏はキレイな公園でも作って欲しいね。

>>22706 匿名さん
まだ二丁目もあるし市場前もあるし住宅展示場やワイルドマジックもあるから、全然まだ完成された街ではないよ。タワマンはこれで最後かもしれないけどね。

>>22723 匿名さん

まぁ、ここより高いタワマン作ってくれたら相場を引き上げてくれるかもという淡い期待がなくもないが、買える人がいなくなるだけだよね。

住宅展示場、タワマン建てないよね？
眺望遮られたらやだわ。

>>22725 匿名さん

建つとしたら小学校問題が解決されてからだね。

富裕層ではなく共働き世帯年収2000万円くらいのパワーカップルを買い手と想定するとグロス1億円くらいが限度なんじゃないの。坪400万円で80平米1億円弱がいいとこでしょ。金利もこれ以上は下がらないし、日系企業の給料が上がる感じもしないからこの辺で頭打ちになる気がする

>>22716 匿名さん

これ観ました。麻布のタワマンが住人が無理強いしてエレベーターの電源復活させたら部屋で通電火災になったというやつですよね？
武蔵小杉タワマンの無茶苦茶な要求聞いた後だったので、リアルでも起きそうな話で怖いと思いました。

>>22725 匿名さん

ニッポンレンタカーの広い駐車場のところは可能性あるかもね。あそこに建ったらめちゃくちゃ人気出そう。

せめて4階までエスカレーターだったら。

>>22730 匿名さん
4階といっても高さ的には6?7階と同じくらいあるから、エスカレーターじゃ時間がかかりすぎる。

>>22731 匿名さん

同意。
加えてシースルーエレベーターの方がテンション上がってよい。

>>22729 匿名さん
早くて2032年位ですね、楽しみ待ってます！

>>22716
NHKスペシャル・パラレル東京の動画見ました。
タワマン火災も怖いけど、倒壊建物が道をふさいで救助不能とか、木密地域の火災旋風、液状化による堤防決壊で江東５区水没とか、あまりにリアルでどうして良いか分からないくらい恐ろしい。
タワマンは比較的安全だけど、実際には地震以降しばらく住めない前提かもしれないですね。

>>22734 匿名さん

住めるけど、電気次第では高層階は厳しいかもしれませんね。避難所にも行けないだろうし。車上生活かもしれませんね。出来れば来ないで欲しいけど、いつかは必ず来るので防災の意識は持つようにしています。電気無くてもご飯炊けるように、普段から土鍋で炊いてます。

シースルーエレベーターは実物が出来てみないと成功か失敗かよく分からん部分で、
良い仕上がりだったら結構手のひら返す人が多いと予想している。
周りはどこもエスカレーターばかりだから、夜に西側の夜景を観ながら乗れるシースルーはPCTのらせん階段みたいに名物になるかもよ。

>>22731 匿名さん

そっか。じゃあ5階は実質8階相当なんだ。
2回エレベーターに乗るマンションって他にあるんだろうか。

シースルーのエスカレーターは企業でも取り入れられてるね。
西側低層の眺望に名物なるほどの価値あるかはちょっとシミュレーション見ないとなんとも言えないけど。。
ペットは別に荷物用の機があるのかな？

ゆりかもめ抜けて広がる夜景は良さそう

北向きエレベーターってこと？

>>22740 匿名さん

北西向きね

>>22737 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー

>>22737 匿名さん
マンションではないですが、ヒカリエ勤務です。
ロビーフロアで乗り換えます。
毎日行き帰り、ランチ、営業でマンションのエレベーターよりも多く乗ってます。
最初は少し面倒でしたが、なれれば平気ですよ。

ザトヨス@３５０は何故か人気ですよねー。何かあるんですか？

>>22744 マンション掲示板さん

人気があるかどうかは分からないが、プレミアムフロアだから、高値がついただけでしょう。
新築価格もかなり高かったから

>>22742 匿名さん

ありがとうございます。見てくる。

>>22737 匿名さん
月島のキャピタルゲートプレイスは地下鉄直結が売りだが、地下から直行できずエレベーターの乗り換えが必要。
あと豊島区役所の上のブリリアタワー池袋も10階か11階？にロビーがあって乗り換えが必要だったはず。

>>22747 匿名さん
利便性を重視するなら直結がベストだけど防犯を重視したら乗り換えは必要でしょう。

シースルーエレベーターは3階くらいまでゆりかもめビューだから、眺望抜けるのは4階ロビー前くらいでは？？

>>22749 匿名さん

ゆりかもめ抜けてパッと景色が開けるのが良き。

>>22744 マンション掲示板さん

トヨスタワーのその部屋は、10年前の新築分譲価格は1億超えだったと思う。
やはり、ブランズは割安感があるね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

ほんと良い迷惑だよな、抗議しようかな

>>22743 マンション掲示板さん
渋谷なら有明のが交通の便は良さそうだけど。。。

渋谷だと豊洲から永田町乗り換え半蔵門線と有明から行くのと所要時間変わらないっぽいね

りんかい線は直通運転少ないよ

>>22754 匿名さん
あれ、銀座から銀座線に乗り換えられる様になったんじゃないの？

>>22756 匿名さん
銀座一丁目から銀座駅まで改札外乗り換えできるようになりました。

税込年収1500万頭金無しでここ買うのは無理ですか？
今あるマンション売却できれば費用充当したいですが。
子供はひとり(幼児)、親30代前半です。

>>22758 匿名さん
広さにもよりますが、全然無理じゃないですよ。

>>22753 匿名さん
国際展示場駅に近いタワマンってシティタワーズ東京ベイだけなんじゃないかな？あとは7?8分とか？

>>22757 名無しさん
歩きたくないやろ

>>22759 マンション検討中さん

できれば、80平米相当が良いのですが、、
モデルルーム予約しましたが、少し先のため、低層であとどれくらい空きがあるのかもわからないのでここでご意見聞かせてもらいました。

>>22753 匿名さん
文脈読もうね

>>22762 匿名さん
80平米で低層となると、角部屋除いて南東くらいでしか用意が無いと思いますが、価格は一億程度だと思います。空きはよく分かりませんが。

>>22764 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
自分の収入で一億近く借入できるか、、
現マンションでのリセール益は1000万くらいです。

>>22758 匿名さん
収入の話は誰も確かな回答が出来ないし荒れるだけです。
修繕積立やランニングコストも踏まえて、ここ買った場合のキャッシュフローに家計が耐えられるか確認して判断してくださいとしか。

北西の方、今日の日差し厳しそうですね
もろに部屋の中の温度上昇しそうでした。
これじゃカーテン開けられないのではないでしょうか？

>>22761 匿名さん

いやいや、超便利になったよ。ちょっと前も新富町と築地を乗り換え駅にしてくれたし。
どうせなら有楽町駅と銀座駅も乗り換え可にしてくれたら良かったのに。

>>22768 匿名さん

本当、銀座一丁目駅より、有楽町駅の方が近いんですから

>>22767 あさん

夏はかなり暑くなるが、カーテン開けられない訳じゃない。その分冬は暖かいからいいんじゃないかな？

>>22770 匿名さん

夏は日が高いからバルコニーありタイプだと相対的に良いかもね。

>>22767 あさん

北西の日差しが厳しそうというならば、南や西の角はどうなるんだ？

一番きつい夏の日の入り間際の西日は晴海三兄弟と勝どき豊海のタワマンがブロックしてくれるよ

>>22773 匿名さん
眺望も？

年収1500万で1億の借金は無理でしょう。
金利1%の35年で毎月約28万の返済。
プラス管理費と修繕積立金ですからねぇ。
1500万だと手取り1000万ちょっとかな。そのうち、400万近くが自動引き落とし。怖くないですか？？

>>22775 匿名さん
手取り1100万として400引かれても残り700万円、月にならすと住宅費以外に使えるお金が毎月58万円…って考えるとまぁ十分じゃね？車とか海外旅行とかサピックスとかを諦めれば余裕だと思う

>>22774 匿名さん
ここの場合はむしろ運河の向こう岸に見える晴海のかっこいいタワマンが眺望の構成要素だから。遮るとかじゃないです。

>>22770 匿名さん

というか今日暑すぎってのはありますね

私主婦で昼間家にいるけど、今日は外は暑かったけど、まだエアコン入れなくてもサーキュレーターあれば大丈夫@南西向き

>>22773 匿名さん
秋から冬にかけてはタワマンブロックが無くなって、開けた運河から暖かい西日が差し込んでいいね

>>22780 匿名さん

多分北西は夕陽が沈むところが見えると思うよ。毎年ぐるり公園にその年最後の夕陽を観に行ってます。

>>22777 匿名さん

晴海二丁目のタワマンの屋上、やたらと明るいですもんね。曇りの日なんか空がめちゃくちゃ明るい。電気使いすぎじゃね？って思うぐらい(笑)
人のマンションだからどうでもいいんですが。

S-80F 84平米の北角の間取りセレクトの図面お持ちの方いらっしゃいませんか？低層階なのでもう間取り変更できないかもしれないですが、参考までに見てみたいです。

>>22783 口コミ知りたいさん

持ってないなぁ。この前2LDK変更プランの間取りだけならTwitterで見かけたけど。
低層階だと変更は間に合わないかと。

>>22783 口コミ知りたいさん

私も持ってませんが、低層階はもうプラン変更できませんよ

夜の散歩でバイクの音がするか気にしてみたけど、普通のバイクや原チャリが通るぐらいで、比較的静かだったけどな。マフラー改造やエンジンんふかして走ってるのはいなかったけど。若者が春海橋公園で花火してたりスケボーやってたけど、騒音レベルではないしな。
数年前はマック裏の公園で若いのがバイクでたむろってたけど、最近は静かだよ。そいつらも大人になって立派に社会人やってんだろうな。一番うるさいのは消防車や救急車だけど、こればかりは仕方ないしね。

救急車のサイレンは意外と耳に残りますからね。
気になる人もいるかもしれませんね。

>>22787 匿名さん

救急車は１台だけだし、過ぎてしまえば静か。でも家事の場合は消防車が複数台だし、規模によっては他の消防署からも応援で駆けつけるから大変な音になる。滅多にないですけどね。

火事はタワマンでもあるからね。

>>22783 口コミ知りたいさん
MRで見ましたが、2LDKへの変更その際キッチンの向きが縦になったと思います。もしくは、北東側の部屋の扉をウォールドアにして、ひろびろリビングへ変更できたと思います。
うちも、この部屋検討しましたが、ウォールドアにした際の天井が下がり天井になって、凸凹してしまうのかなと、あと手すりが曇りなので、やめました。

1階の店舗って、FM局と何が入るのかな？

あと、豊洲ってもう人工が過多だからこれ以上発展もしないだろうし値上がりも厳しそう。
豊洲から豊洲に移り住む人以外旨味がなさそう

新豊洲が現在進行形で開発中、豊洲駅前も二丁目の再開発でまだまだ賑わいが増えるから、東雲や有明よりは値上がり余地あるかな。

まぁ、湾岸の中でのアイコンとしての立ち位置は揺るがないだろうね。
有明なんかは今後も開発されて発展していくだろうけど、あの高速道路と幹線道路による騒音と公害はどうにもならないし。

ここの固定資産税高くないですか？
見積もりだから、実際はもっと安くなるのでしょうか？

>>22795 匿名さん
私も気になっていました。
不動産取得税も少し高めだと思っています。

>>22795 匿名さん
計算間違えてると思ってますよ。

>>22795 匿名さん
税金の優遇も反映していないままの金額になっているし
可笑しいですよね。

固定資産税は1月1の登記状態で課税。初年度は土地だけなのと、引き渡し日からの日割りで清算。軽減は建物が課税される二年目以降。初年度だけでなく、2年目、軽減の切れる７年目以降を確認しないと。

>>22798 名無しさん

税制は優遇措置が延長されるか確定していないから、延長されない前提で高めに計算するのが一般的だと思っているけど。

>22800

今の軽減は令和4年3月末まで引き渡しが対象だからここは適用される。

引き渡しが遅れて、軽減が延長されなかったら税金アップ分は住民がかぶることになるのかな。第二波でリスクがある。

>>22800 匿名さん
延長されました。

延長が決まったのは昨年末。決まる前でも、どういう前提での見込み額かはちゃんと説明しないとね。

閣議決定されてたとはいえ、施行されるまでは減税前提の資金計算をいきなり出しちゃダメでしょ。
営業に言えば減税バージョンで計算してくれたと思うけど。

お聞きしたいのですが、このマンションから豊洲駅の改札まで徒歩何分かかりますでしょうか？

>>22806 マンション検討中さん

マンションの自分の部屋からホームまで10分弱だと思うので、電車の10分前に自宅を出るイメージだと思います
タワーマンションなので、マンションを出るまでも一定時間かかります

>>22807 匿名さん

何度も話でてるけど、自宅ドアからホームまで10分なんて無理だよー（笑）早いにこしたことはないけどさ。足が速くて羨ましいわ。

>>22807 匿名さん
目の前の横断歩道の待ち時間以外はそんなに気にならないと思う

ありがとうございます。物件の表記だとわからないですよね。他のマンションで、駅改札からマンション入り口までの動画を載せているのがあって、こういうのだとはっきりわかるのですが。エレベータの乗り換えもあると15分は見た方がよいでしょうか。

>>22810 マンション検討中さん

モデルルームから近いので、自分で現地を確認しましょう。
6B.7出口と2B出口を使うルートが有りますが、改札口は異なります。
途中に信号があるので、改札口からエントランスまで7分位かかります。
後はエレベーター次第ですね。

>>22810 マンション検討中さん

15分あれば余裕じゃない？
豊洲変電所の交差点から豊洲駅6Bまで3分ぐらいだよ。ホームに降りるのに2分とすると、10分見ておけばギリギリ、信号待ちとか考慮して12～13分かな？

今週も先週同様先着順3戸売れましたね。

>>22812 匿名さん

PH住人です。同じ駅徒歩4分表記でしたが、乗りたい電車の15分前でもギリギリです。女の足だからかもしれませんが。。ちなみに夕方のラッシュ時の池袋方面行はホームの工事が終わったのかまだなのか、人が溢れ返ってますので1本は見送るので余裕見たほうがいいです。

朝のメトロは電車がすぐ来るから、俺は一応目安でドアからホームまで8分でみて家を出ている。朝はエレベーター使わない（低層なので）、信号の無いルートで歩くので、時間がぶれることはない。

タワマンのエントランスからドアまで実際にどれくらいかかるかは中古見に行って体感するのがいいかもね。

>>22815 匿名さん

どちらにお住まいですか？

>>22817 匿名さん

4丁目です。

駅徒歩4分のツイン高層階から駅のホームまで10分です
ツインはエントランスからエレベーターホールまで結構歩きますが、10分でいきますよ

ここ購入予定の方は元豊洲民ですか？
有明ガーデンの近いマンションに興味を持ちましたが、こちらもみたところ70平米でも8300万近く(南東)
二つのマンションで悩んでますがこちらを選んだ方のご意見を聞きたいです。

いい間取りだとどの部屋も9000万近くします

>>22820 あさん

豊洲民は多いです。
一度豊洲に住むと、もう他に住みたいとは思わないからです。
その豊洲の中でもここは最高の立地、住み替えしたい人は多いでしょうね。
ここは高くても良い部屋から売れています。
それだけ魅力のある物件だと思います。

>>22820 あさん

豊洲民ではありません。メトロの駅に近いほうが良いと思ったのでこちらを検討中です。
あとは企業を呼び込む力がある街であるところが安定感があって好みです。

>>22820 あさん

有明シティタワーズもいい物件だと思うよ。
けど、あっちの立地とこっちの立地はまるで違うね。
私は有明を１期で検討したけど、高速道路幹線道路に囲まれたあの環境では子育ては出来ないと思って検討をやめたよ。
１期で検討したあの部屋は今では2割くらい上げて販売してるみたいだけど。笑
時価販売の住友商法だから仕方ないけど、今から買う人はそのこと納得してるのかな？
住友の物件を買うなら１期で買わないとダメだね。
私はブランズを購入したよ。

有明はまだ伸びしろあるからねぇ。
初めて購入した湾岸タワマンはスミフで、仕様には不満もあったけど高値でリセールでき満足してる。

>>22820 あさん
有明と豊洲を散歩して住みたいと思った方です。
貴方もMRの帰りに街をぐるっと一周散歩されてみては？

>>22824 匿名さん
有明ってガーデンの後に何か具体的な計画ありましたっけ？
ガーデンの勢いで住友が高値で売り切ったらゴールだと思ってました。
なんだかストップ高の株みたいですよね。

でも80平米で9000万以上ですよね？
みなさんお金持ちですね

>>22827 あさん

有明スミフも今その位に上げたでしょう？

80だと9000じゃ買えなくない？億いくよね。

>>22827 あさん

高くても欲しかったんでしょうね。
高い部屋から売れたという事は、皆さん実需ですね。

東京ベイはまだしも有明ミッドのあの値段見せられるとね。
2019年がバブルのピークとか言ってたのが懐かしいほど2020年一期売り出し物件がどこもかしこもKY価格

>>22824 匿名さん

有明ってのびしろある？
有明ガーデンで最後じゃないかな
地下鉄きそうにもないし

>>22829 検討板ユーザーさん

高層じゃなければ80で9000台ありますよ。

>>22832 匿名さん
地下鉄はIR次第だと思うな。きたとしても相当先だろうけど。

>>22832 匿名さん

まだまだ空き地はたくさんあるし、まだ発展途上じゃないかな？
でもあれだけタワマン建ってるのに電車混まないのかね？
豊洲も昔は余裕で座れたのに、今はなかなか座れない（コロナ後は電車乗ってないけど）。東西線等に比べたら空いてるけどね。

>>22832 匿名さん
テニスの森駅周りがあるから最後ってことはないですね。
豊洲2丁目もまた始まりそうだしまだまだ湾岸エリアは楽しみですね。

知り合いに聞きましたが湾岸で地域別に見ると、一番値上がり率が低いのが豊洲らしいです。
一番は芝浦や港南で４０－５０％値上がりし、次が有明や東雲、豊洲はほとんど値上がりしていないか少し下がっているとか。なんでなんですかね？

あと、築10年以上の中古マンションの相場の絶対額で言えば、芝浦≧港南＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲という順番だそう。芝浦や港南のマンションは駅からも遠い物件が多いですが、やっぱり港区だからですかね？

>>22837 匿名さん

市場移転のゴタゴタがあったからかもね。
あと東雲、有明とは比較にならないでしょ。あっちは元々何もかも無かったんだし。晴海や勝どきもそう。
月島だって、中央区とは名ばかりの汚い街でしたよ？それを言ったら豊洲も同じですけどね。

>22830

王様部屋は特典付きだからね。そのためにボリュームゾーンがきつい。

ここ買うなら直通エレベーターのある特別室でしょう。平米当たり同じ管理費を未来永劫払い続けるのに格差がずっと続くのってどうなんだろう。

>>22838 匿名さん

港区や中央区のアドレスが欲しい人はいるからね。
ただ、これから新築を買うならどのエリアでも簡単に値上がりなんてしないと思うよ。
値上がりするときも値下がりするときも記載の順番は概ね維持されるんじゃないかな。

>>22841 匿名さん

そこが気になる人はプレミアム部屋を買うか別物件に行くしかないね。

>>22837 匿名さん

知り合いって誰よ、素人か。
湾岸でここ10年で一番値上がりしているのは、1位豊洲シエルタワーだぞ。確か3位がパークシティ豊洲、
これから先は分からん。