ブランズタワー豊洲ってどうよ？

角部屋は第２期第3次で最後ですか？
2週間先に見学予約してますが、もう売り切れたんですかね

>>23001 マンション検討中さん

まだあるよ。

>>23002 通りがかりさん

ありがとうございます！良かったです！見学が楽しみです。

買えると良いですね！
角部屋の解放感は魅力的ですよね。

>>23001 マンション検討中さん
東と北に、2つづすのみ。
3期で申し込み入ったら完売になると思います。

ダイレクトウィンドウは角部屋の醍醐味ですよね。

>>22995 匿名さん

気にならないよ。
トリプルとは環境が違い過ぎ。
有明ガーデンは商業施設としては魅力あるけど、良いテナントが入ってないから、たまに行けばいいって感じかな。
ららぽーとの方がテナントもいいし、ベイサイドクロスの飲食店も充実してると思うよ。

>>23005 eマンションさん
なるほど。。やはり今ウェブサイトに出てる低層階の２つしかないんですね。。

>>23006 評判気になるさん
角部屋の間取りいいなと思い検討し始めたが、やはりみんなそう思ってるんですもんね（笑）

ガラスバルコニーの方がすぐ売却出来るのになんで乳白色いれたの？
誰か教えて

>>23006 評判気になるさん

角部屋はダイレクトウィンドウなんですか？
バルコニーがあるような。。。

>>23011 匿名さん

ご認識のとおり、低層はバルコニーあり、高層はダイレクトウィンドウだね。

>>23012 匿名さん

ありがとうございます。
今後ダイレクトウィンドウの部屋の売り出しはあるのでしょうか？

>>23013 匿名さん

角部屋の高層はキャンセル待ちかな。中住戸のダイレクトウィンドウは一部ありそうな気がするけど。MRで確認するのが一番正確だよ！

>>23014 匿名さん

ここの高層角住戸は高倍率だったし希少価値高いから
リリースされないでしょうね

>>23014 匿名さん
なるほどですね。水辺の低層のダイレクトウィンドウが有ればと思いましたが、そもそもないようですね。
ありがとうございました。

DWって何が良いの？女性呼んで景色わー凄いしてもらう位しか用途無くない？直射日光入りやすくなって床材壁材家具の傷みも早いですよ。

>>23017 匿名さん
住めばわかるよ。

>>23017 匿名さん

逆にバルコニーのメリットがわかりません
DWなら窓を清掃してもらえて楽ですし、最近の床材は日差しで痛まないかと

もうすぐ抽選開始ですね。

>>23019 匿名さん
バルコニーあるのに室外機しか置けないのもどうかと思う

>>23021 匿名さん
うちはDWは選択肢に入れてないです。
バルコニーに椅子置いて日光浴したり、涼しい朝はコーヒー飲んだら最高じゃないですか。
高層階だと難しいでしょうが。

>>23022 検討板ユーザーさん

ここのマンション、バルコニーに物を置くのは禁止だったと思います

>>23023 匿名さん

高級マンションは外見を気にするから厳しいですねぇ。資産価値の維持、向上ってやつですかね。高層階から落下物あったら危険ですしね。
うちはバルコニーで家庭菜園したり、小さなテーブルと椅子を置いて晴れた日にのんびり過ごしています。
人それぞれ求めるものが違うから、バルコニーに物を置かなくてもいいって人はこのマンション選べばいいと思います。

>>23023 匿名さん
どのマンションも基本考え方は同じように、常識的な範囲での利用は可能ですよ。

>>23022 検討板ユーザーさん
高層階は難しいってなんですか？強風ですか？

>>23024 匿名さん
そもそもマンションの共有のベランダにものを常設するという考え方はないです。たとえば天気いい日に折り畳みのテーブルや椅子をおいて、ゆっくりすることはどのマンションでも可能ですよ。

>>23026 匿名さん
風強い日は低層だって強いです。

>>23022 検討板ユーザーさん
このベランダは庇も大きく贅沢にできているので上手に使いたいですね。

>>23022 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、3日で飽きますよ。
ベランダの床の掃除もまめに必要なので、洗濯出来なければベランダには出ない派です。
人それぞれでしょうけど。

>>23021 匿名さん
バルコニーは共有部分なので原則置けませんよ。

>>23028 評判気になるさん

いや、高層階は厳しいって低層階と違うのでしょうか？

どこも置けない。高層ならなおさら。風のせい。

>>23032 匿名さん
角部屋だと高層階はDWしかないので難しいかなと。
低層ならベランダあるので大丈夫ですよね。

物を置きっぱなしにするわけではないですし、ちょっとしたイスをだしてコーヒー飲むくらいは大丈夫かと。

>>23033 匿名さん
今日は梅雨にもかかわらず台風並みの大風、九州豪雨の雲も明日明後日東京にもやってくる。

>>23034 検討板ユーザーさん
低層って何階から低層ですか？

あと高層の風ってどのくらい凄いんですか？住んだことないのでわからないです。

ビル風なくても高層階は強風ですか？

有明のシティタワーズ東京ベイ凄い売れてるらしいですけど何でですか？？発展を期待してる投資家とかですか？

ここは窓の清掃一年に一回だから、DWはキツいよ。鳥のフンとか付いたら最長一年はそのままの可能性があるってこと。
バルコニー付きなら自分である程度掃除できるけど。

>>23037 匿名さん

該当スレで聞いたほうが良いと思います。別物件のことは分からないです。

>>23037 匿名さん

ウチから見えますが凄い売れてはいないと思いますよ。竣工しているのに夜に電気付いてる所がポツポツしかないので。
夜に見れば一目瞭然です。色んな掲示板で必死な宣伝投稿は見ますが。

>>23040 匿名さん

それはすみふが引渡しを来年4月に設定してるから

>>23037 匿名さん

今買ってるのは有明ガーデンを見て気に入った実需でしょう
投資家は一期に買って転売の真っ最中

豊洲は伸びしろがない

マイルドヤンキーの溜まり場です

>>23041 匿名さん

あれれ、おかしいですね。
もう電気付いてる住戸はあるのですが。

有明スミフの話が出るとすぐにスレがのびるのは一体なぜなのかね笑
スミフの話はスレ違いなのでお帰りくださいね。

>>23040 匿名さん

それはどこのマンションも最初は一緒ですよ(笑)どのタワマンも人が入るまでは真っ暗で不気味な存在です。ブランズだって、まだ途中だけど一ヶ所だけ真っ暗な建物がドーンと建ってるんですから。そのうち明るくなりますよ！

>>23043 匿名さん

伸びしろがないという人は豊洲を知らない人ですね。
６丁目の新豊洲方面はこれからまだまだ開発されます。
2丁目のバディと結婚式場はオフィスビルと商業施設になる計画がありますよ。

>>23044 匿名さん

昔の豊洲はマイルドどころか、凶悪ヤンキーや怖いおじさんばかり。タクシーだって乗車拒否する町だったよ。そして有明は人が住まない町。
どちらもすっかり様変わりして、知的でお洒落な人達ばかりの町になりましたね。

>>23048 匿名さん

将来的には4丁目駅前も開発されるしね。
昭和大病院隣の空き地はどうするんだろ？西小の校庭って話もあるけど、進展してるのかな？都は金欲しさにマンション要地として売却するかもしれないね。

>>23047 匿名さん

関係ないので別スレでお願いします。
言ってる事わかります？

>>23051 マンション検討中さん

えっ？何でですか？

>>23052 匿名さん
あ、いいです。スミフさん達には話が通じないのでしたね。頑張ってブランズの前でまた看板持って頑張ってくださいね。

>>23053 匿名さん

俺が、スミフ？

>>23045 匿名さん

今入居してるのは一期の人たち
最近購入してる人たちは来年入居
のらえもんのブログにも書いてあるよ

>>23053 匿名さん
こういう人を蔑む返しほんといらない。

>>23056 マンション検討中さん

耳が痛いからね

>>23038 マンション検討中さん

DWの清掃、年に一回って本当ですか？
管理費高いのに回数少ないですね。
まあ鳥の糞なら雨で流れますが。

>>23058 匿名さん
普通年4回くらいやるだろ。

>>23058 匿名さん
本当ですよ。MRで聞けば分かります。
なのでDWはやめました。

今日抽選はどうだったのかな。倍率とか。ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけますとうれしいです。

>>23049 匿名さん
昔は東京の他のところにもたくさんヤンキーはいたよ。
今は足立区くらいしかいないかもしれないけどw笑
暴走族やなんたら連合は間違いなく豊洲発ではないだろうし。

掃除年1回とは中々ユニークですね！^_^

>>23062 検討板ユーザーさん

江東区、江戸川区の湾岸エリアは有名なのがありますからね。気をつけた方が良いですよ。

本日抽選にはならなかったってこと？

>>23020 マンション検討中さん
どうでしたか？

有明ガーデンがオープンしたから、ららぽーとはちょっとは空くかなと思っていたけど、凄い混み具合でした。
ららぽーとってやっぱ人気あるね。
ベイサイドクロスの飲食店も並んでました。
今日のようね天気の日でも駅直結って便利だね。

>>23058 匿名さん

DWの清掃はコストが高いので、回数を減らしてしまうケースがありますね。
でも、年１回なんて初めて聞きました。
少ない物件でも２回で、普通は４回。
高級物件だと年に６回なんてケースもあります。

月島の某タワマンに住んでたことがありますが、当初は年２回だったのですが汚れが溜まっていくので
DWの住人たちから「４回にして欲しい」と泣きが入り、間を取って３回に変更されました。

ちなみにDWに付いた鳥の糞ですが、うちの場合は雨でも取れませんでした。
個別に糞を清掃してくれないかと理事会に要望したら「40万円掛かる」と言われました。

今日のららぽはすごい空いてた。

>>23069 マンション検討中さん

船橋のららぽ？
嘘はやめようね。
豊洲のららぽはバーゲンも重なり、凄く混んでいましたよ。

>>23069 マンション検討中さん

ここは豊洲だから多分場所間違えちゃったんですね。
今日はランチはベイサイドクロスの方でしたが待ちましたし、東急ハンズはレジでかなり待ちましたよ。

午前中は空いてたぞ。まぁ、どうでもいいけど。

DWは虚栄心満たせますからね。
シングルの私は金がないので検討対象外ですが。

まぁ誇れるのは住まいじゃなく自分自身でありたいものですね

DWの清掃代金は、全住民で割り勘ですよ。
DWの無い住戸の住民でも、管理費に含まれるから。

そもそもベイクロ出来る前から飲食店は不足気味で昼時はどこもかしこも行列でしたからね。
現状で休日も平日も凄い人出なのに、ベイクロにオフィス入居が始まったらまた足らなくなる気がします。
6丁目の再開発も2丁目4丁目の再々開発もこれからだし、まだまだ発展しますね。豊洲は。

大地主と三井がタッグを組んで纏った敷地に住職商バランスよく開発を進めてるのが豊洲の魅力。
土地が細切れで大量の地権者がいるエリアやただ土地が余ってるだけのエリアは、二匹目のドジョウにはならないんですよね。

明日は都知事選ですね。湾岸としては小野プッシュで行きましょう。兎に角湾岸エリアの投票率を上げることが重要です。それがいずれ豊住線、湾岸地下鉄に繋がります。

>>23074 匿名さん

ガラス清掃はDWだけでなく、ベランダのガラス手摺もやってくれますよ。
全住戸同じね

豊洲、すでに人多すぎですよね。
これから発展するのは嬉しいけど、あまりに人が多いとストレスたまりそう。商業施設をもっと増やしたら解決するのだろうか？

>>23079 匿名さん

住職商の中では商業を拡充してもらうのが一番よいね。バディ等の跡地に期待。
閑散とするのも嫌だし、若干混んでる位が活気があって好きだけどな。もちろん混みすぎるのは困りますが。

平日も休日もバランスよく人が集まる街なのが大事。それでこそ投資や魅力的なテナントが集まる。
商だけだとお台場、商住だけだと東雲有明みたいになる。

>>23077 匿名さん

豊住線なんか要らねーだろ？乗るのか？新参者は錦糸町方面は用事なんかねーだろ？

>>23062 検討板ユーザーさん

豊洲は深川神出麗羅という暴走族がありましたよ。その後は、今でも有名な怒羅権へ変わっていきました。皆さんお気を付けを。

>>23064 匿名さん

そうそう、怒羅権いますからね。

>>23079 匿名さん

勝どき、月島、晴海、東雲からも豊洲は人が集まりますからね
有明は豊洲より台場に行ってる印象ですが、有明ガーデンができたので、そっちがメインでしょう
晴海フラッグ、勝どき東ができたら一体どうなるんでしょう‥
有明ガーデンは有明の人口が増えないから厳しいなんて言われてますが、これから立つマンション住民も行くでしょうから、テナントは変われど安泰な気がします
有明ガーデンができたらららぽーとはもう少し空くことを期待してたのですが、混んでますね‥

>>23085 匿名さん

豊洲は越中島、塩浜、枝川からも徒歩自転車圏ですからね。かつ広域からも車や電車で集まりやすいです。新富町や築地界隈だって毎日銀座で買い物するわけじゃないから豊洲にも来る。

豊洲は日常からハレまで商圏の人口が多いんですよ。これは他の湾岸にはない強みです。オフィスやエンタメが増やせるのも同様の理由です。

有明はガーデンこれから難しいですよ。広域から呼びたいのか近所向けなのか悩ましい。ショッピングセンター部分は近所、エンタメは広域と分断されてますね。近所に来てもらうにしても、マンションが立つ予定はブリリア以外なく、台場も東雲西も台場青海も有明南も人が住人がほぼおらず、今後も増える見込みはないです。

豊洲と晴海と台場の足して三で割った中途半端な場所になるリスク大です。マイナースポーツのメッカではちょっと。

>>23086 匿名さん

有明ガーデンは有明民が資産価値維持や地元愛で買い物し続けるから安泰だと思いますよ。
あとはビッグサイトに来る人も。

ガーデンはブランズの住人もたまに利用すると思いますし、湾岸エリア全体の盛り上がりという意味でも是非とも頑張ってもらいたい限りですが、現実は厳しいかもしれませんね。

トリプルを売り切るまでは住友がどんな手を使ってでも今のテナント数・レベルを維持すると思うので、5年くらい？は大丈夫な気がしますが、問題はそのあとですね。
テナントが塾や保育所などに置き換わっていき、地元のニーズに応えながらも商業施設としての魅力は沈下していってしまう可能性もあります。

>>23084 匿名さん
肩がぶつかっただけで殴られた人もいましたね。

昨日の2期3次は私の希望住戸は抽選なく確保できました。
角部屋とかは倍率付いたのかなぁ。

>>23089 匿名さん
豊洲って治安悪いのね。

>>23086 匿名さん

だから有明ガーデンは無料巡回バスを出すわけで
子連れはキドキドや水のテラス目当てで行くと思いますよ

>>23091 通りがかりさん

昔はね。たまに変なのいるが、今は基本的に大丈夫。

>>23093 匿名さん
名前の通り造船所の街ですから、殴り合いぐらいはあるでしょ。
ってのがおっさんの豊洲のイメージ。

>>23094 名無しさん

その造船所は横浜に移転しましたからねぇ。昔はイージス艦も作ってたのが凄い。
このご時世、道端で殴り合いしてる人なんかいませんから大丈夫ですよ。

>>23087 匿名さん

有明ガーデンは、イオンとフードコートと無料の水のテラスを利用する有明民だけでは、やっていけないでしょう。

もっと広くから集客しなきゃいけないのに、駐車場代が何気に高い。
あんなテナントじゃ欲しいものも買いたいものもなく、結局イオンで買って、駐車場チケット1h分もらったけど。
無料の巡回バスだってどの程度のものかね。

ブランズ民も有明ガーデンに行ってせっせと買い物しなきゃね。

>>23096 匿名さん

ららぽーと豊洲だって、最初はあんなところに建てて人なんか来るのか？って思ってたけど、人入ってるからね。
有明ガーデンも確かにやっていけるのか？と今は思うが、ららぽーとやお台場と差別化すればそれなりに集客するんじゃないの？
せっかく近くに商業施設が出来たんだから、豊洲住民もららぽーとと併用すればいいと思いますよ。

有明が可愛そうなのがレガシー（五輪爺さんたちの墓標）で商業・住宅用地悉く潰された所。
駅前全部埋まってるし再開発余地は豊洲より断然低い

>>23097 匿名さん

何一つ差別化ができてないって話なのよ。

>>23098 匿名さん
りんかい線で幕張発渋谷行きがあり、JR価格だったら勝負できると思うけどな。ただコロナとインバウンド客なしではどこもそうだがきつい。

>>23099 匿名さん

自分には魅力的な店舗は無かったけど、嫁さんは気になるお店あるって言ってましたよ。ららぽーともそうだったけど、最初はいまいちだって思いましたし。店舗の入れ替えしていけば陳腐化もしないし、それでいいんじゃないですかね？
自分は全部近場の商業施設で済まそうとは思ってなくて、必要な物に応じて銀座や日本橋、新宿渋谷池袋へ行くので、商業施設としては結構満足してますよ。

豊洲民は、豊洲は有明と違う！と言う意識を何故か持っているが、都心の他エリアから見たら、大差無い同質エリアで何を争っているの?と思われてるよ。

ららぽーとも有明ガーデンも利用できて豊洲も有明も盛りがったら嬉しいですよね。

月島(佃)、勝どき(豊海)、豊洲(新豊洲)、有明(台場)、晴海
■交通：月島(佃)>勝どき>豊洲(新豊洲)=有明(台場)>>晴海
■ビジネス：豊洲(新豊洲)>有明(台場)>晴海>月島(佃)>勝どき(豊海)
■MICE：有明(台場)>豊洲(新豊洲)>>勝どき(豊海)=月島(佃)=晴海
■ビジネス再開発：豊洲(新豊洲)=有明(台場)>勝どき(豊海)>月島(佃)>晴海
■今後住宅の供給(稀少性)：豊洲(新豊洲)>月島(佃)>有明(台場)>>勝どき(豊海)>>>晴海
■観光：有明(台場)>豊洲(新豊洲)>晴海>月島(佃)>勝どき(豊海)

正直、有明にそんなに興味ないのでここで語るの止めない？エリア比較したいなら湾岸スレでやればいいよ。

他の地域云々言い出すと荒れる原因だから、自粛しようよ。

有明は商圏、交通、立地全てにおいて豊洲に劣ってる。
遊ぶ場所としては台場青海には勝てない。

ららぽ以降だけでみても、日常的なものからちょっといい買い物や飲食やエンタメが湾岸内で充実し選択肢が無数にある。有明である必然性がない。

その中で地元民向けはイオンとフードコート以外は全然入ってないし、すでに近所の店としても魅力的でないと思われてる。かといって広域からわざわざ来る必要のある店もない。

エンタメはこれからだが、広域からピンポイントで来る人は増えても、有明で遊びたいわけじゃない。中核施設が陸のど真ん中の高速沿いだから回遊性を作るのは困難。船橋ららぽやコストコに行っても台場のようにそこで遊ばないのと同じ。かといって地元民からすればコンサートホールや劇団など生活の迷惑施設でしかない。

ガーデンシティはどこの誰にどう魅力的に思ってもらいたいのか、さっぱりわからないし、差別化のしようがないね。特にショッピングセンターはイオンとフードコート以外は潰れるのでは。

>>23098 匿名さん

そう。どうしようもない方に駅があって、なんとかしたい方は駅がなく高速と物流施設だらけだからね。

りんかい線の東雲が発展せず、豊洲や辰巳まで歩かないといけないキャナルコートが発展してる理由を考えればわかるよね。

>>23107 匿名さん
だからディズニーランドから無料バス出るんでしょう。

>>23102 マンション検討中さん

別にそんな話はしてない。
有明の難しさをはなしてるだけ。

都心の他のエリアからみてって、
遠路はるばる煽りに来なくていいからさ。

白金の奇数番地と偶数番地で
マウント合戦楽しんでおきなよ、

ショーン。

>>23104 マンション検討中さん

燃料としても出来がいまいち。
フレームも地域の括り方もランク付けもダメダメ。
赤ペン入れる気にすらならない。

>>23109 匿名さん

つまり、有明である必要はなく、湾岸のどこかにあればいいってことだね。

有明、ガーデン語りたい奴は他スレいけよ

>>23109 匿名さん

ディズニーから劇団四季、羽田経由で帰路って流れ、地方からの観光プランに最高！

さて、何戸売れたかな？

隣ってだけで全然違うから、豊洲と有明両方に興味があるというのは正直意味が分からないが、
まだまだ発展の余地がある豊洲で買っておくか、住友がガーデン開場ゴールを決めたピーク価格で有明をうっかり買ってしまうかで、10年後の明暗は別れてしまうだろうな。

>>23114 匿名さん

地方の人がディズニーの帰りに有明の商業施設に寄りたいと思うか知らないが、住民には全く関係ないよね？

8:00ごろの電車

豊洲：大手町、池袋、六本木
有明：新宿、渋谷、品川

○東京駅、大手町
豊洲：15分（乗り換え1回）
国際展示場：20分（乗り換え1回）

○池袋
豊洲：直通28分
国際展示場：直通33分

○六本木
豊洲：22分（1回）
国際展示場：33分（1回）

○新宿（新宿三丁目）：
豊洲：30分（乗り換え1回）
国際展示場：直通27分

○渋谷
豊洲：26分（乗り換え1回）
国際展示場：直通22分

○品川
豊洲：25分（乗り換え1回）
国際展示場：21分（乗り換え1回）

豊洲はこれ以上は上がらないと思うが、下支えされる開発が続くのが重要。豊洲は二丁目、六丁目、四丁目とまだまだ続くことが目に見えてるのは好材料。商業、オフィス、住宅、娯楽ともに需要は大きい。悪くなることはまずない。

晴海はマンションだけが短期間で一括開発を続けても今後の発展に乏しい。もう土地も残り少なく古い建物も少ないから開発余地が少ない。かといってオフィスや娯楽施設は難しい。マンションは結局5年前のスミフが最高価格のままで住民層がずっと変わらない。

有明のように需要がないから放置されてきた地域をゼロをイチにするのビジネスとして困難。公団を国が建てるか交通インフラができないと無理。バブルのレガシーも邪魔でしかない。

今は全体がそうだが後発マンションが高いから中古が値上がりするのは一理あるが、地域のファンダメンタルの底上げに繋がってなければ危うい。大手の単元株が高いから零細の株を買うみたいなもの。

勝どき辺りは環状二号やBRTはあるものの、マンション中心の開発な上に供給数が日本一多い。勝どき東あたりにオフィスと商業の一体開発がほしい。臨海地下鉄がきたら化ける。

豊海は眺望と安さが勝負の勝どき版晴海フラッグ以外の道筋が見えない。環状三号ぐらいか。

有明は、物流センター機能が強化される可能性があるからなぁ。

>>23119 マンションマニアさん

最初豊洲をあげといて、最後豊洲をディスってない？w

>>23121 匿名さん
豊"海"な

>>23122 評判気になるさん
あらら

パチンコ屋潰れたそうですよ。

あらら。立体駐車場のpachinko看板も外れないかな

>>23125 匿名さん

駐車場もいずれ無くなると思いますが、潰れたってことはしばらく放置されるかもしれないですね。

>>23124 匿名さん
悲しいですね。豊洲では歴史ある場所。
胸が痛い。

>>23127 匿名さん

自分はマリックスはほぼ行ったことなかったですが、今の駅前セブンイレブンのところにあったマキ、豊市のところにあったラメールは行きました。またオールド豊洲が一つ無くなりましたね。。

>>23128 匿名さん
東雲に大きな店があるからね。

大型物件なのに、東側の角地が、公共施設（変電所・保育所）に
よって、変形角敷地になっているのは、将来、資産価値を
下げないか？心配な事柄になる。
　デベロッパーにも、豊洲駅や消防署から見た、カタログや動画を
発信出来ない、原因があるのかもしれない。
　角敷地の、優位性が判っていないのも？　不思議な事。
あれ程、角部屋には、注目を集めるのに。　　

>>23130 匿名さん
変形敷地だと将来資産価値が下がる？
それは数十年後に更地にした時の話ですか？そうでないならこれから下がると言うのはどう言う理屈で？

>>23131 匿名さん

この人ずっと同じことを繰り返していますよね。いつも改行がおかしくて特徴的。

>>23130 匿名さん

あまりにも酷い文章で頭に入らない(笑)　
もう少しちゃんと書けないの？

豊洲を散歩してみたいのに雨ばっか。。。

とりあえず駅のベイサイドクロスにいってみたい

たしかに、マンションの変形敷地は気にする人がいるかもですが、それは旗竿だったり、法地があったりする場合では？

北東60d購入するか迷ってるんだけど、何かデメリットってあるかな？
中層以上だと坪単価も安いしリセールバリューも結構高いと思うんだけど、、

提携してて割引になる人います？何%くらい割引されるのでしょうか

角地があればって商業施設でもないし角があればさらに容積アップとかなるわけでもなし関係なくね？
角に価値があるわけじゃなくて角があれば何ができるのかが重要なんであって、じゃあここが角地だったらどうなってるわけ？

なかなかリアルな願い事する子供がいますね(笑)
微笑ましいという意味で笑ってしまいました(笑)
この子の家族が無事にブランズに住めますように！

>>23137 マンション検討中さん

某財閥系だが1%です。他企業で0.5%というのも。
オプションと相殺くらいでしたわ。

>>23037 匿名 さん
凄い売れてるかな？

>>23136 マンション検討中さん
自分もそれ気になります。間取りいい割にあまり売れていませんしね。

>>23139 匿名さん

これどこのマンションで見ましたか？

>>23143 マンション検討中さん

名前書いてないとはいえ、それは言わない方がいいでしょう。すみません。でも近場のマンションですよ。同じ豊洲内で住み替え検討してるんですね。

>>23142 匿名さん

先に北西から売れたからだと思う。

>>23145 匿名さん
なるほど。あの間取りでも北西の方が人気なんですね。。毎日過ごす部屋なので間取りを優先的に考えていましたが、リセール面は北西の方が有利になるんですかね。

>>23146 匿名さん

北西の眺望は強いとは思いますが、眺望重視の人、間取り重視の人と色々いますからね。夕日より朝日がいいとかも。

湾岸の再開発エリアは盛り土してあるから津波や高潮など水害の心配は無いとされている。自分もそう思って安心して住んでる。
でも先日の熊本の水害を見ていて、絶対の安心安全は無いと思った。もう毎年「50年、100年に一度の大雨」というものを見ている。
それでも堤防を乗り越えて水が来る可能性は低いと思うが、数十年後にもし温暖化で北極の氷が溶けて海水面が上昇したらどうなるだろう？
心配したら切りがないが、埋め立て地の0メートル地域に住み続ける以上、自らと家族を守る備えはしっかりしておこうと思う。
皆さんもお気をつけくださいね。

豊洲が海中に没するときは大丸有、銀座界隈、城東全域海の中。東京全滅ですね。
災害が心配なら那須高原あたりに移住をお勧めします。夏は涼しくていいところですよ。

>>23146 匿名さん

リセール強いのは北東の眺望なしor北東の眺望抜けるあたりじゃないですか？

ただ、ブランズにリセールは期待しない方が良いと思います
出るとしたら角部屋か北東
北西の価格でリセール利益でるようになる日が来たらすごいと思います
中古は仲介手数料かかりますからね

前向きに検討していますが、下り天井がすごすぎて、リセールでスカベイに負けないだろうか‥
住んでからも下り天井が気になるんじゃないかと心配
パークタワー晴海を見てしまうと余計に‥

>>23118 マンション検討中さん
結構便利なんですね。知らなかった。

>>23151 匿名さん

多くの場合、立地＞＞下がり天井かと。

>>23149 匿名さん

産まれも育ちもこっちなので、あまり他の地域に住む考えは無いんですよ。この地に死ぬまで住みます。那須高原は遊びに行ったことありますが、良いところですね。地元なのですか？提案ありがとうございます。

>>23148 近隣住民さん
今回被害を受けた方は本当にお気の毒で言葉もないですが、浸水エリアはハザードマップとぴったり一致していましたね。
ハザードマップはきちんと作られてるものなんだなと感心しました。

>>23150 匿名さん
南東の60平米　7500万付近を検討してますが、やはり将来考えるとこの値段で買ってくれる人いないですかね？
間取りがよくて朝日も見れて私的には好きですけどなんせ値段が。。

あと、カタログのバーラウンジとか凄い素敵ですけど、ちゃんとカタログ通りシャンデリアとかつけたりしますよね？
ホテル感でますかね？東急ってちゃんとイメージ通り作ってくれる会社ですか？

>>23156 匿名さん

リセールは期待しない方が良いと思いますが、どの方角も高い買い物なので、気に入った部屋を買うのが一番です
妥協すると、ずっとあの部屋が良かったなと思い続けるうえに、将来給与が上昇して、あの部屋を買っておけば良かったと思うことになります
リセールは厳しいですが、東西南北似た価格になるだけで、多少損失がでるだけですし、子供のために引っ越さない可能性もありますから

>>23158 匿名さん
南東には住みたいです。南東の低層階はリセールいいと聞きましたが、目の前の病院が気になっちゃっいました。
それでもリセールいいんですね
売るときは高層階も低層階も同じ値くらいになるのでしょうか？

>>23156 匿名さん

10年近く住んだ後に自分が買った値段で買ってもらえる新築物件は、このご時世無いのではと思いますよ。
今後の市況次第ではありますが。

>>23159 匿名さん

階数による価格上昇幅が小さい物件なので、納得できる眺望の部屋を購入したほうが後悔しないだろうね。
リセールを期待して買うと将来身動きが取れなくなったときにローン支払いに窮するリスクがあるので、ローン支払額が過度な負担にならないレベルで考えておいたほうがいいよ。

>>23159 匿名さん

低層階と高層階の価格差は中古になると新築時ほどつかなくなるため、低層階の方がリセールは良い場合が多いです
昭和大病院は病院ですが新しくきれいなため、リセールでも気にならない人が多いでしょう
南東は高層階になると東京湾とゲートブリッジが見えます
低層階は運河が見えますので、お好みの回数を選ばれると良いでしょう
くれぐれもバルコニーの種類の確認は忘れずに

ブランズはリセールを期待しにくい物件ですが、立地は良く損失は少なめだと思うので、今購入する物件としては良いと思います
何より解放感のある立地で駅近、商業施設も近く、住めば満足度が高く、引っ越したくなくなる可能性もあります
豊洲の解放感があって駅に近い物件はもう出ませんから

>>23162 匿名さん
ありがとうございます。リセールが期待しにくいのは、既に高めの価格だからですか？

>>23163 マンション検討中さん

その通りです
ただ、最近の新築はどこも高く、ブランズだけが突出している訳ではありません
また、豊洲は既存のタワーマンションも多く(2,3丁目だけでも5本、新豊洲他4本くらい)、板状マンションや賃貸も含めて選択肢が多いです
リセール時はブランズよりも2000万円程安かった他のタワーマンションと競合しますので、価格競争になれば辛いでしょう
シエルタワーは駅直結、パークシティはららぽーと直結ですから、ブランズは築浅好立地でも地域No.1になれるかまだわかりません
また、リセールせずに賃貸に出す選択をした場合も競合が多いため、競合の少ない住友有明物件よりも賃料は劣る可能性が高いです(有明は賃貸物件がほぼなく、住友有明は駅近、商業隣接の地域NO.1物件のため)

以上、住友営業さんの自演書き込みでした。

ツインがPCTやシエルに大敗北しててBTTの対抗にならないことを暗に認めてるあたり、むしろスミフのステマとしては良心的な書き込みだろw

どんなに先行き不透明な時代でも、さすがに買った瞬間に含み損のトリプルさんには敵わねーわ

>>23151 匿名さん

はは、ないない（(笑)）

ＰＣＴシエル共に古さは目立つからね。眺望もシエルはベイサイドクロスで北側全滅、ＰＣＴも2丁目開発で今後潰れる住戸多いだろうし。

上記2物件住みが含み益たんまり乗せてブランズに住み替えってパターン多そう。リーマンショック世代からしたら時代が良くて羨ましい限り

有明トリプルは１期で買った人から2割も値上げしているので、これから買う人は含み損確定ですね。
それに、周辺中古との価格差も大きい。
はっきり言って高すぎです。

ブランズはもちろん値上げなんかしてないから、これから買う人でも部屋によっては含み益があるかもしれませんね。
ここは立地環境眺望が抜群にいいから、値下がりはないでしょう。
それに周辺中古のPCTやPHTとの価格差もそれほどないですよ。

>>23170 匿名さん

トリプルの話題が出てくると必ずトリプル推しの投稿が何故か増える。

>>23164 匿名さん

スミフ営業か有明トリプル民の書き込みなのかは分からないが、笑っちゃうよ。
誰が見ても
地域周辺中古と比較しても超割高物件は、トリプルだろ。
ブランズは周辺中古と比較しても適正価格だよね。


参考になるのポチがついてるけど、有明から沢山みにきてるんだね。
遠征してまでステマしなきゃいけないほど売れてないの？
お疲れさん。

推されても、正直トリプルに興味ある人はほとんど居ないと思うんだけどね。

>>23172 匿名さん

モデルルーム前に看板持って現れてる位だから掲示板にもね

他の物件のモデルルーム前で看板掲げてティッシュ配るような会社が、マンコミに工作しに来てないわけないだろ

物件概要見たら更新され、先着順が1戸増えて59戸になってますね。ということは、2期3次で20戸出たので、合計19戸売れたということかな。

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。組織的であることも。

>>23170 匿名さん
シティータワーズ有明の話は別の掲示板でしましょう。どこも資産価値上がる下がるは分からないので、そういった稚拙な投稿はやめましょう。
ブランズ検討者として質の高い議論をしましょう。

>>23178 マンション検討中さん

おっしゃるとおりですね。

検討版なんだから同じような坪単価、立地の物件で比較するのは問題無いのでは？
私はここ契約しましたが、三井勝どきの坪単価次第ではキャンセルを考えています。住友有明は明らかにピーク価格なので眼中にありませんね。

23164ですが、住友の回し者ではなく、ブランズ検討者です
シティタワーズ東京ベイの話題が出ていたのと、私自身もシティタワーズ東京ベイのモデルルームを見学し、想定賃料には大きな違いがあったのでコメントしたまでです

有明に賃貸少ないのは需要が無いからでは？昼間人口も少ないし、西に向かうりんかい線ユーザは天王洲～大井に割かし安く住めますからね

迷ってますとか検討してるフリして書き込んできたり非常にうざいのはわかるけど、
多少炎上してでも注目度が上がれば良いって考えで書き込んでるから、有明の話題には反応しないが吉

まさか二期三次も売れ残り？

>>23181 匿名さん

23164さんはどうみてもブランズ検討者には見えませんけどね。

シティタワーズと豊洲との想定賃料に大きな違いがあるのなら、それはスミフがボッタクリ賃料を想定してるだけですよ。
豊洲より有明の賃料が高いなんて聞いたことがない。

こちら検討しているのですが、2021年10月下旬竣工予定なのに入居が2022年3月下旬なのはどうしてかご存知の方いますか？

>>23186 買い替え検討中さん

新築マンションはどこもそうですよ。
建物が竣工してから敷地の植栽やプロムナードを造るんだと思うよ。

>>23180 匿名さん
もしキャンセルしたら手付金は放棄ってことですよね？
うーん、それできる人本当にいるんだなぁ。。

竣工後に内覧会があり、購入者がチェックして問題があれば修理などして、3月に引き渡しされる予定ですね。

1000戸クラスだと結構検査後のやり直しも多いみたいですね。

>23187
>23189

竣工から引き渡しまで半年って長い方。外構は、高層の内装やってるときに並行してやれないことはない。あと内覧会と補修ににそんな長期間かかることもないし。

>23190

補修前提ってのもね。ちゃんと作って内覧会前にチェックが住んでれば、内覧会はお披露目ですむはずが、契約者にチェックさせてるなんてのが実情。

内覧業者なんて仕事が成立してるのもよく考えれば不思議。

品確法で規定されている主要構造部分の10年間の瑕疵担保責任は竣工が起点。引き渡しまで時間があると、期間が短くなっちゃう。

>>23192 匿名さん

完璧なんてムリでしょう。
作業人は良しとしても細かく煩い客はいるものよ。
高い買い物だから仕方ないよね。

とっくに竣工しているのに、今買っても入居は来年4月以降っていうスミフ有明は何なのよ。

>23195

すみふは特殊。有明以外の完成物件も引き渡しは来年って不思議なことしてる。

投資家ならトリプルとブランズとパークタワーを比べるのはわかるが、一般人はりんかい線の有明と有楽町線の豊洲と大江戸線の勝どきを比べないよな。

ましてや竣工時期も全く違う物件で比べるはずがないさ。

無職の独身ならわかるが、通勤、通学、通園があるのにどういう軸で選択してるのか謎すぎる。仮に全部同じ路線で近所にあっても街の特性が違いすぎる。

うぜえな、住友と三井。

>>23191 匿名さん

この規模の物件では普通。
やることも多いしそれなりにバッファとるんだよ。
犬小屋じゃないんだから。

>>23192 匿名さん

内覧で補修が発生しない物件あったら笑える。
クロスの浮きすら抑えられるんだ。すごいな。

>>23193 匿名さん

おまえ、三井か住友丸出しじゃん。
無理くりも程がある。

>>23197 マンション検討中さん

私は転勤族なんで比べますよ
都内に職場のロケたくさんあるので、どこに行くかわかりませんし、どれ選んでも一長一短なので
勤務地の場所が固定されている方がうらやましいです

>>23195 匿名さん

ドトール、引き渡し5年たったのにまだ売ってるな。
竣工時点まで遡るなら5年半か。
コンクリが立ち上がった時点ならもう7年ぐらい。

お古もいいところ。悲しい。

>>23195 匿名さん
スミフの売上のためにわざわざ築2年になるまで入居を待ってあげて、スミフの利益のためになんの見返りもなく2割高く買ってあげる消費者がたくさんいるらしいですよ。
普通の新築物件を検討してる我々には理解出来ない世界です。

>>23201 匿名さん

おまえの好きなタイミングでの引っ越しにあわせて、転勤させてくれるの？すごいな。

妄想はいいからはやく仕事つけよ。はやく結婚しろよ。

>>23185 匿名さん

豊洲ブランズも有明住友もモデルルームで賃貸に出した場合の賃料聞けますよ
ブランズは見込み、シティタワーズは実績ベースなので、ブランズの見込みが弱めという点はあるかもしれません
転勤で住めないケースも想定して、賃料もモデルルームで確認しています
住めなくなったら売ると思いますが、念のためです

>>23205 匿名さん

豊洲の方が有明より単位当たりの賃料たかい。
当たり前。
調べろよ。

新築デベ向けの見込賃料は下振れするとまずいことになるから普通は保守的に出すのよどこも。煽るだけが脳みそのスミフ仲介以外は。

>>23205 匿名さん

おまえ素人すぎだな。

賃料の実績ベースって、転売屋が利回り高く見せるために、山ほど広告料つんだり敷礼低くして、見た目の賃料釣り上げてるに決まってるだろ。

自己売買してる業者ならそんなの余裕だよ。
自社で高値で借りて実績作るなんてのも余裕でできる。

ちゃんと市場のこなれた数字を見ろよ。

>>23201 匿名さん

会社に縛られる生き方大変ですね
従っていれば無能でも高給が保証されるのであれば楽か

キャンセル住戸熱烈歓迎です。天井の梁がなあ、坪単価がなあ、エレベーター乗り換えがなあ、修繕積立一時金がなあ、と悩んでたら欲しかった間取り無くなってしまいました。私が買いますのでどんどんキャンセルお待ちしています。デメリットもたくさんあるけどそれでも気になる物件です

>>23204 マンション検討中さん

転勤族なら、賃貸にしたほうがいいんじゃないすか？必ずしもすぐ売却できるか分かりませんよ？
うちの会社のように、転勤多くても採用地を軸足にしてくれるなら、購入してもいいかと思いますが。
売却益で儲けられると軽い気持ちで買ってしまったら、万が一不景気で不動産が暴落したときに借金だけ残りますよ？また東京に戻れるなら貸し出しも有りだと思いますが。

転勤族なのに新築マンションを江東区と中央区の湾岸限定で、なのに駅は全く気にせず、竣工時期も無視して青田買いするって、凄まじあ論理破綻だな笑。

そんな奴いねーよ。三井と住友の下っ端はすっこんでろ笑。

はじめまして、北西の低層を検討しております。以前にも少し書かれている様でしたが北西側は永久眺望ととらえて良いのでしょうか？

公園での喧騒？など懸念はあるとの書き込みも拝見しましたが、とても開けた眺望と実用的な共用設備の顔ぶれに魅力を感じております。欲しい中層階は既に在庫切れの様で、低層を今回検討していますが、前になにか立たないかだけ心配しております。。

>23205

営業の出す情報は都合のいい情報をつまみ食いしてたりするから要注意。嘘ではないけどね。客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

>>23213 マンション検討中さん
豊洲公園からパークタワー晴海まではほぼ永久眺望と言っていいと思います。公園の喧騒なんてほとんど気にならないくらいだと思いますし、いいんじゃないでしょうか

>>23212 マンション検討中さん
豊洲公園潰して何か建てるなんてブランズ民どころか豊洲民がみんな黙ってないよ

>>23212 マンション検討中さん

北西低層の眺望はほぼ永久眺望ですが、10階くらいまではららぽーとのフードコートや豊洲公園、ゆりかもめから丸見えだったので、現地をご確認されることをお勧めします

>>23212 マンション検討中さん

豊洲公園と春海橋公園潰して建てることは無いでしょ。ユッキーナじゃないけど、町会や自治会、議員総出で潰すわ(笑)
ガスの科学館とまちなみ公園、レンタカー辺りはもしかしたら可能性あるかもしれませんが。

>23199

クロスの浮きがあるとしたら乾いた後チェックしてませんといってるようなものだよね。

>>23217 匿名さん

ゆりかもめはブランズの3階辺りの高さなので、丸見えということはないですよ。
ベランダは見えても部屋の中までは見えません。
ららぽーとのフードコートからはかなり離れていますよ。

北西低層階の部屋がまだ残っているならラッキーですね。

お見合い無いのは個々の利点ですね。ツインタワーだのトリプルタワーはお互いに丸見えですからね笑

>>23220 匿名さん

ららぽーとのフードコート、ゆりかもめ共に現地で写真を撮って確認しましたが、足元は見えなくとも、ソファに座っている高さ(床から90センチ程)は見えそうでした
特に夜は丸見えかなと

ゆりかもめは特に終点豊洲前で減速することもあり、室内が見えやすいです

このあたりは個人によって許容範囲があると思うので、現地を確認されることをおすすめします

写真付けないと全く参考になりませんね。やり直し。

北西はなんでバルコニーに邪魔な柱があるんだよ

あと北西は公園から丸見えだからバルコニーに何かおいてたらすぐ住民にバれてしまう

低層こそ半透過の乳白色にすればよいよ。

>>23222 匿名さん

フードコートからは100mはあるでっしょ。
ベランダもついてるし、何で部屋の中が丸見えなの？
視力5位あるの？

ゆりかもめは3階の高さ、居住部屋は5階からだから、見えるとしてもベランダね。

ゆりかもめから有明トリプルもよく見えるけど、ベランダの洗濯物しか見えないよ。

>>23226 マンション検討中さん

北西向きは5.6階は透明だけど、7階からは乳白色ね。

南西角は特に公園から丸見えだからバルコニーに何か置いてたらすぐにわかってしまう

結構外からどう見えるか気になるもんなんですね。公園側からマジマジ見てる人は周りから怪しく見られるから、そんなにジロジロ見ないような気もしますが。。
眺望が開けたところっていうのもリスクあるんですね。

>>23230 匿名さん

お見合いで隣のマンションから見られるより全然見えないので眺望が開けているほうが良いよ。
バルコニーには物置けないんだから、置いたらすぐに分かるという意見があるとルールを守らない人がいるのではと不安になるな。もちろん一時的に椅子出してのんびりするとかはアリ派だけどね。

以前、夜に窓を開けているとバイクの爆音が気になると書き込んだ検討中の近隣住民です。
今も何度か近くをエンジン？ふかせながら通ったのでベランダから確認しました。
昭和大南側の空き地付近～西小学校前を右折し、PHT前を通ってどこかへ行きました。
PHT南側のオーベルグランディオ？の住人なのか、港湾局管轄の空き地で遊んでいるのかはわかりませんが、音の近さからしてしょっちゅうこの場所を通っているのだと思います。
まっすぐららぽーと方面を通ればブランズ低層でも不快な爆音聞こえると思います。
竣工前までにいなくなればいいけれど、こういうのどうしたらいいんですかね？
今も遠くで同じバイクの音がする。短気なのでめちゃイライラします・・・

丸見えの定義がよく分からん。タワマンは中層や高層階もそれはそれで広範囲からよく見えちゃったりするけど…
前建でいつも同じ人とお見合いするわけじゃなきゃたいしたストレスにはならんよ。
本当に外が気になる時はガーテン閉めりゃ良いだけだし

5階6階は透明バルコニーだけど、ゆりかもめのレールでガードされて、一番視線が気になりそうな豊洲公園南の遊具広場からは見えない。
ゆりかもめも3階の高さを走ってるので、ブランズ側の窓にへばりついてあえて上を見上げない限り5階より上は見えない。

>>23232 口コミ知りたいさん

うーん、たまにそこ犬の散歩してますけど、バイク吹かしてるのは見たことないですねぇ。この時期になると釣りしてるのが増えたり、近所の高校生くやらいの子が遊んでるの見るぐらい。2か月ぐらい前の深夜にパトカー出動してるところを通りましたが、その時も青年達がチャリで来てましたね。ここ数年は近所の悪ガキでバイク乗ってるのいませんからねぇ。
だからきっとオーベルの住民なのかもしれませんね。まさかオートバックセブンの社員さんがバイク通勤してるとか？
ベランダから丁字路が見えるということはメトロコープか都営か消防署の社宅の方ですかね？

PHTです。あなたもお近くですか？
ちなみに、バイクは2台でしたのでたむろ系かな、と思いました。

西もいいけどやはり１日は朝日を見てから出動したい。

昔、葛飾区の方で、ローリング族のバイクがうるさいって、立木の間にピアノ線張った事件があった。
知り合いは、木刀でぶんなぐったって言ってたけどね。
特に警察も、何も言わなかったと。
昭和って、そんな感じだった。

北西5,6階は室内からゆりかもめが通過していく様子が室内から視界に入ると思いますが、それが気にならないなら良いと思いますよ
キッチンくらい奥まった場所からは見えないでしょうし

ゆりかもめの軌道の少し上のフロアとか、電車好きにはたまらないですね。

南向きがまだあるのか分かりませんが、永久に開けた眺望は魅力ですね。

バルコニーに椅子置いちゃダメとか愛を持って住み続けられないかもしれん。。

>>23236 口コミ知りたいさん

私は４丁目のマンションで、５、６丁目あたりへ散歩しに行きます。実家は５丁目のシエルです。消防署はさすがに音がうるさいと感じているそうですが、それ以外はうるさく感じたことは無いそうです。
音の感じ方は人によって違いますが、道路に面したマンションではある程度仕方ないと思いますし、あまり気にしない方がいいですよ。

まぁ最近は高気密二重サッシ、開口部は防音フードだから窓閉めてりゃ築年数古いマンションよりは外の音は入りませんよ。プレミアムなら第一種換気で更にシャットアウト出来るので過敏な方はそちらへどうぞ

調べたところ西向けの角部屋が一番価格が高いようなのですが、なぜなのか教えてほしいです。
チームラボなどの施設にマンションやビルが建つ可能性は盛り込んでいないのでしょうか？
南や東の方が永久眺望が(ほぼ)約束されており、漠然とですが疑問を感じました。

>>23244 匿名さん

運河沿いのレインボービューだからです
西角が一番高い点は私は納得してます

>>23244 匿名さん
チームラボらへんにはマンションビル施設は今後建つと思いますよ

>>23244 匿名さん
仮に建ったとしても高層階なら永久眺望ですよ

地主の東京ガス次第だけど、もっと新豊洲の地価が上がるまでは土地は売らないんじゃないかな。
遠い将来何か建ったとしてもスカベイぐらい離れてるのでそんな気にならないでしょ。

>>23240 匿名さん
西角から北西の低層はゆりかもめ、南角から南東の低層はスカイダック、中層から高層も運河を進む船舶が眺められて、乗り物好きには癒されるマンションですね。

そうそう、運河を進む船を見ながら朝ごはんとか、最高に幸せではないかという気がします。
以前シンガポールに転勤で行っていたとき、事務所から海と船が良く見えて癒されました。なぜか、停泊している船がいつも結構いたんですよねぇ。

>>23250 匿名さん
運河は南の運河ですか？

北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか？妥協点ですか？

>>23252 マンション検討中さん

対面キッチンのこと？
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。

>>23250 匿名さん

夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。

二期三次は売れ残りましたか？

>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ？

対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね？
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした

どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。

なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか？こんなもんですか？ウキウキする遊びのスペースがないですよね

例えば？

ウリはエントランス、あとは普通です

の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。

熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。

>>23258 マンション検討中さん

うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。

パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう

>>23263 匿名さん

共有スペースの４階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね？

>>23264 マンション検討中さん
これわかるひといますか？

ランドリールームってどういう場面で使うのですか？

>>23261 口コミ知りたいさん

我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。

>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。

>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。

>>23270 マンション掲示板さん

そう！布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。

>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。

>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。

>>23236 口コミ知りたいさん

今日も22時半～23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。

売れなかった部屋どれだろう？ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。

>>23274 匿名さん

10分ほど前！通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。

23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね？

昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね？窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか？

>>23275 口コミ知りたいさん

でももう半分以上は売れていると思う。

>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ

>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました

角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。

>>23279 評判気になるさん

なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。

>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。

>>23278 匿名さん

高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。

>>23277 匿名さん

悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか？5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。

南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。

今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、？客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです！

>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。

>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい

>>23290 検討中さん

リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。

白バルコニー選んだ人凄い。

>>23290 検討中さん

○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望

△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む

>>23290 検討中さん

うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。

これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある

バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね？

>>23297 匿名さん

私は常に外見てるので白バルコニー無理

>>23299 マンション検討中さん

人それぞれですね

自分の場合、乳白色のバルコニーを優先的に検討してますよ。
完全に透明だと、バルコニーに近づいた時にヒヤっとするので苦手なんですよね。

ただ、部屋は明るいのがいいので、モデルルームの半透明くらいが丁度いいと感じましたよ。
（透明を好む人の方が多いのかもしれませんが、こういう人間も一応いるということで・・）

北西はそろそろ手すりがどうのではなく希望の間取りが残ってたらラッキーな段階に入りつつある。
北東や南西は他の方角が売り切れてから本格化だろうな。選択肢があるうちは北西に流れちゃうだろう。

>>23290
行灯部屋がある時点で却下かな。
引戸も気になる。音が漏れるし、空調にも微妙。

方角悩んでます（北西は検討外）。

この時代にまだタワーマンションを買う人がいるなんて驚愕するばかりです。

わざわざここまで出張ご苦労さんです。ヤフーニュースから来たんですか。

>>23305 マンション掲示板さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？

木密地域の狭小戸建てよりは良いかと。
都心へのアクセスが良い割に割安。

ここは大雨強風にはめっちゃ強いよね。
昨年の千葉とか見ちゃうと戸建てには住めないわ

南東の風景は宮城の松島っぽいよね

23290です。
皆さん、様々なご指摘やアドバイスをして下さり、ありがとうございました！そのような見方もあるのかと大変参考になりました。

また南東は風に乗って、様々な縁を呼び込みます。すべてのことは、あるきっかけが元に発展していくものですのでそのきっかけを与えてくれるこの方位はとても大切です。直接的ではないですが、他の運をサポートしてくれる方位ともいえます。パソコンなどの情報をもたらせてくれるアイテムとも相性が良いです。

なぜ北東をけなすかな？確かに北東はタワマンなど乱立しているけど、30F以上の高層階なら夜景が綺麗では？

>>23313 匿名さん

この物件はどの方角も高水準の眺望が確保されているから珍しいね。
相対的に北西や南西の眺望がキャッチーだから北東が不当に下げられてる感じがするけど、一般的には良い眺めだよね。

そう、北東も実は悪くないんだよね。海が見える景色は共用施設や周囲の散歩で堪能できるし、自宅からはそこそこの眺望が確保できれば良い、って考え方もある。

管理費などのランニングコストも考慮して住宅価格は抑えつつ、立地のメリットを傍受したい人には良い選択肢かと。

私は１日の始まりは太陽と共に目覚めたい+太陽を見ながら珈琲を飲みたいので北西はなしでした。

>>23316 マンション検討中さん

朝日と共に起きるなんて早起きですね。
私の寝室が東向きにありますが、6時前から朝日が眩しくて寝てられない、真夏は朝から30度超えでウンザリ。
私は夕陽が見える西向きがいいです。ここなら西日がキツくない北西シティビューが好みです。

>>23317 匿名さん
私も今南東のマンションに住んでますが朝日見ると生きてて良かった！って毎回思います。暑いことなんてないです。マンションの作りでしょうか？

夕日も綺麗ですよね。でもハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。不思議ですが

湾岸でも前建あり眺望なしのタワマンが増えてる中で贅沢な議論っすね

朝日です

>>23320 マンション検討中さん
朝日は生きるというエネルギーを感じますね。

>>23319 名無しさん

確かに贅沢ですね。
せっかくの住まいなので眺望は欲しいし、駅や生活利便施設も近くに欲しいという願望が叶うので、結構前向きです。

>>23318 マンション検討中さん

> ハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。

「ですよね」と言われてますが、それは貴方の意見であって他の人も同じ意見とは限りませんね。

>>23323 匿名さん
ならないですよね
なら他の人に同意を求める言葉になりますが、
｢ならないんですよね｣
ですよ？

>>23324 マンション検討中さん

貴方個人の朝日を見て生きていてよかったとなることをこちらに投稿して何の意味があるのですか？西日を見て生きていて良かったと思う人がいるかもしれません。
同意を求めるとかの話じゃないですよ。
貴方の投稿で不快に思う人がいるかもしれないということを言っているのです。考えてみてくださいね。

売れ行きかなりいいですよね。晴海フラッグからも結構流れてきていそうですね。

>>23326 マンション検討中さん
やはりオリンピックという錦の御旗が必要なのかなぁ。

>>23327 匿名さん

オリンピックが中止になればまだしも、再延期の可能性もゼロではないから、やめた人も多いだろうね。

まぁ、どちらのニーズも満たせる良物件ってことで！

>>23329 口コミ知りたいさん

言葉遣いに気をつけましょう。

南東は高層階より低層階がおすすめの理由はなんですか？

高層階でも水辺見えますよね？高層階って何階からですか？

値段でしょ。
少しでもグロスけちりたがるマンション転がしの発想

転がせる値段ではないです。。
どう考えてもグロスを抑えたい実需です。。

低層はリセールで平均値に引っ張られて値上がりしやすいというデータがあったね。

好みだけど、前建がないから空ばっかり見える高層階より水辺や緑が見える低中層という発想もある

子供にはほどほど地面に近い生活が良いというデータがあるよ。雨が地面にあたる音、鳥の声、木々の音。あまりうるさいのも考えものだけど。うちも子供が小さな頃は高層階だったから悪い影響は何もないと思いたいけど、風の音以外普段何も聞こえなくてひとりで家にいるのは耐えられなかったなー。なんだか静かすぎて。夜景も好きだったけどね。合わなかったんだろうね。