ブランズタワー豊洲ってどうよ？

概要の発表、未だぁ～?

2階をメインエントランスにして、ゆりかもめにデッキ接続出来ないものでしょうか？
物件も高く売れるし、新豊洲の既存住民にもメリットあります。
まぁ、そんな申請してないでしょうから無理でしょうが楽しみですね。

東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産かぁ。

・・・ん？　NIPPO？

マンション飽和状態の湾岸エリアならでは、ゆりかもめにデッキで接続すれば売り文句になりますね。坪単価はいくらに設定すのか・・

この市場通り沿いってどうなのでしょう。
市場の営業時間に合わせて未明から交通量が多くなりそうで不安です。

>>5 匿名さん

基本的に大型は豊洲インターから高速乗るでしょうから、このマンション付近への影響は少ないと考えてます。
勝手な想像ですが深川方面に行く車両となると小さ目のトラックかなと。。

>>6 匿名さん

高速乗れない貧乏トラックの溜り場ですね。排気ガスまみれの憧れの場所です。

>>7
大型マンションが建つと、溜まらなくなると思います。

>>7 マンション検討中さん

高速乗れないトラックもまず湾岸道路には出るよ。
トラックからしたら宅地エリアなんて極力通りたくないよ。

坪単価が気になります。メトロの駅に徒歩で通えて豊洲エリア。都内からタクシーも近距離。ららぽ前の事業施設も完成すればかなりお洒落になるかなと。あとは、メトロアパートが気になるか・・・
早く、モデルルームができないでしょうかね。

>>10 周辺住民さん

豊洲エリアだからそんなに坪単価は高くならない。大丈夫。

５丁目なのが残念。

販売募集用のPRはいつ頃からなのでしょうかね・・

ちょうど東雲一丁目でプラウドが着工するようで、同時期の販売となりそうですかね？
平均で比較すると予告時には、こちらが380万で東雲が330万位と予想してます。
70平米で豊洲なら8000万、東雲なら7000万、高い高いの批判でどちらも300万〜500万程下げて売り出し開始となればまぁまぁ売れるんじゃ無いですかね。

下げたとしても豊洲、東雲共に過去に無い高値ですが、豊洲の開発も駅前終われば一旦は落ち着いてしまうので、リッチ面でのライバルがいないという条件下において良心的な価格が期待できないのも事実ですよね。

中央区の晴海が苦戦してるようだから、江東区の豊洲も高い値付けすると完売は難しい
今後、勝どき、月島、選手村など沢山計画されているから、早めの完売を目指さないと苦戦するぞ

選手村とか晴海の何とかタワーとかと違って、ここは駅近のマンションだからちょっと違うと思います。

業界紙の記者さん曰く坪４００は軽くオーバーとか。武蔵小山より気持ち弱めくらいの価格イメージしとけばガッカリしないで住みますかね。平均的な７０平米中住戸で８９００万円とかかな。それくらいならなんとか手が届きますので。

豊洲の狭い3LDKに8000万払って住む人がどれ程いるのかは興味があります。
私もそうですが元々豊洲や近隣に住んでて自宅を売れば1000万〜2000万の利益が出る人が大勢いますし、住んでいるから利便性も分かるので、そういった層の買い替えがメインなのかと思いますが、外から見たらオフィスビルが増えた位の土地なのかなと。

>>18
近隣の買い替えだけじゃ賄えないだろうから相当外から需要を掘り起こすだろうね
その為の宣伝広告費用は相当かけるだろう

後は市場の動向だが、ここはもし販売が一昨年の夏からだったら大変なことになってただろうが、来夏には何事もなかったかのようにあのごたごたは人々から忘れ去られているだろうｗ

私も近隣買い替え組が多数だと思ってぃます。実際私も検討してます。
でも、1200戸はかなりの住戸数、数年前なら外国人投資家が爆買してくれたであろうが、今ではそれも期待できず、この価格帯では実需購入者が主流になるでしょう。
18さんが言われるように狭い3LDKを8000万出して買う価値があるのでしょうか？
どれだけの人が購入するのでしょうか？
販売する頃はオリンピック前のイケイケの高騰時が、入居する頃は祭りの後の暴落してからーーー
では悲しすぎます。

豊洲はしばらく新築なかったので需要かなり溜まってるでしょ
広告などポジティブな露出も増え供給が需要を呼ぶ展開を予想
坪450は確かに安くないが中央区がタワマン規制始めた今長期的に見れば固い買い物かな

近隣マンションの買い替えか多いならここの竣工時の豊洲の中古市場は飽和状態。
豊洲中古暴落、買い替えてきない人達が増えるであろう。

>>22 匿名さん
買い替え組が思う値段で売れず、ローンキャンセル続出して、ずーっと売れのこりそう。
豊洲は坪300万ちょい切る今の中古でも在庫過多なのに…

まあそれは当然デベも分かってるわけで、だから外から需要を掘り起こす必要があるってこと。
デベさんにとっては景気が沈まないことを祈るのみだね、立地、眺望最強のマンションなのは確かだから

>>24 匿名さん

眺望最強といっても北東は駅前ビル、シエルとかぶり、南東は東雲方面、南西はワンダフルとかぶり、良いのは北西だけ。
でも通りに面しているし消防署があるから、車や救急車の音はうるさいだろう。

豊洲もそろそろ富裕層向けのエリアにして欲しいですね。

３LDK１２０平米〜くらいをメインに据えてほしいです。白金二丁目みたいな感じ。

都心だと坪単価1000万超えて来てるから、それで都心買えなくなった人が豊洲に集まる。

いつまで不動産バブルの夢見てんの〜
数年後にはバブル崩壊だよ〜

>>28 匿名さん

それ数年前にも言ってましたね

これがメンタリズムです

>>29 匿名さん

30年前のバブルの頃もみんな浮かれていました。
不動産価格が暴落するなんて誰も思っていませんでしたよ。
あなた達、バブル崩壊を知らない世代でしょう。

>>30 匿名さん

湾岸はタワマン乱立、オリンピック後は危ないかも。
湾岸中古は今でも在庫過多、確かに心配です。

>>30 匿名さん

日本でお金を持ってるのはまだまだバブル世代ですからね。
彼らが大人しくしてる限り、内的な要因で金融や不動産の相場が崩壊する可能性は低いですね。
少し上がって停滞、少し下がってまた上がる。3歩進んで2歩下がって、至って健全な状態ですよ。

>>32 匿名さん

湾岸タワマンは数年前に中国の投資家が買いあさっていましたが、最近手放し始めたようです。
げんに湾岸中古は在庫の山です。
暴落まではいかなくとも不動産価格下落につながりませんか？

バブルとその後の長期停滞が異常だっただけ。建材の鉄や銅、石油製品は言わずもがな、グローバル裁定でじりじり人件費も上がり金利とリスクプレミアムが縮小する中で、マンション価格だけが長期的に横ばいましてや反落なんてことはありえない。

湾岸含む東京イーストサイドの再評価は始まったばかりで、価格が放物線を描く世田谷犬小屋と逆メモリで豊洲のマンション価格は頂点を目指す。

これまで都内マンション価格の理論価格を算出するときは、港区からの距離や駅距離を主要変数にしつつもイーストサイドだけは市場価格から計算した厚いリスクプレミアムが存在したけど、この数年で明らかに剥落しむしろモメンタムを反映したディスカウントが観測できるほど。コペルニクス的転回が起きたと言えるね。

>>34 マンション検討中さん

横文字ばかり並べて小池さんみたい。自己満ではなく皆が分かるように説明しないとダメね

「今は新しいステージに入った」てバブルの時によく聞いた。2007年頃にもよく聞いたものだ。

>>36 マンション検討中さん

リーマンショック前？

>>33 匿名さん

データで見せてください

東雲住んでますが、子供の事を考えなければこちらに移りたいと思っています。
実際は少なくとも小学校卒業するまでは、引越しは難しいかなと思っていて、とりあえず買っておいて私立中学に行ったら引越しかなと期待して情報待ってます。

最近急に盛り上がってきた？まあ今後湾岸でこのスペック（仕様は知らんが）は中々出てこないだろうしね

名前はやはりブランズタワー豊洲かな？
2年前くらいはツインタワーと思ってたからブランズタワー豊洲ザツイン（住友のパクリになるが）
かなーと思ってたもんだが

あまり盛り上がってみんなで高値の予想してると、東急も自信を持って高値付けてくるよ。検討中の人、冷静に!

>>39 匿名さん

夢は夢
東雲からの買い替えならかなりの差額が発生しますよ。湾岸からの買い替えが多いだろうから中古も沢山でて、値崩れは必至。そのなかで、東雲だと希望価格は期待できない。
今から中学受験ならこれから大学までどれだけ膨大なお金がかかるか想像できますか？
現金で買えるだけの蓄えがあれば別ですが、冷静になって考えて直したほうが賢明ですよ。

>>42
横レスだが、あんた相手の何を分かって説教してんの？ｗ

39が親の金で東雲のマンション買って、年収2000万以上ならここくらい余裕で買えるぞ？
いきなり説教しだすからびっくりするわ

>>43 匿名さん

43さんに同意。42さんは自分が基準なんですね。キャッシュリッチは結構いるよ。

>>43 匿名さん

親の金をあてにするのは論外

ゆりかもめより東京湾側のマンションなら欲しい　住宅展示場の敷地にマンション計画ないの？

>>46 匿名さん

将来的にはありえるかも
立地は一番いいよね〜

>>46 匿名さん

あそこは東京ガスの敷地だから、住宅地に出来るのかな。。。

江東区は住宅にしたいみたいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/392205/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/toyos...

>>49 匿名さん

そこにタワマンが建つと東急の眺望に影響がでるな

>>50 匿名さん

南西側は影響ありますね。
まぁ、なんの根拠もありませんが、少なくとも10年以上は先じゃないでしょうかね？

>>42 匿名さん

びっくりですね。東雲に対して何か嫌な思い出でもあるんでしょうか…。
売るつもりは無いから買い替えじゃなくて引越しと書いたんですけどね。
修繕積立も健全に推移してるので売っちゃうのも勿体無いし、売るくらいなら親住ませるかなって思ってました。

ここは買う買わないは別として、皆さん興味はありますね。
ここの値付けや売れ行きが、今後の湾岸不動産の指標になるのでしょうね。
検討者のひとりとしては、手が届く値付けにして欲しいですが、どうなることやら。
駅前ビルや新豊洲の今後の発展と共に、豊洲がますます整備された緑多い便利な住み良い街になることが楽しみです。

ここ、60平米台中心なんでしょ？高く売る気まんまんだよね

高くと言っても、坪単価450万とかでしょ。
都心が坪単価1000万超えてる現状としては、激安と言っても良いかと。
もっと安い方がいいなら、中古にした方がいいんじゃない？どうせ中古も値上がりするだろうし。

>>49
流石に豊洲のキャパオーバーで住宅にはできんだろう。
ブランズが基本的には最後だと思う。
あとは4丁目と1丁目の再開発はあると思うが、人数的には増やさんだろう。
プラウド豊洲は東雲なので除外ね。

>>56 匿名さん

四丁目再開発は、都営住宅の立て替えで高層化して余る土地の活用が決まってないよね？
四丁目だから、タワマンは建てられないし、そもそも狭いから何を作るのやら。

公園作ってくれないかなぁ。

>>55 匿名さん

豊洲と都心の諸々の差を考えると、坪４５０は高いでしょ。坪３５０くらいなら、わかるけど。

立地は仕方ないにしても、せめて、広さは、富裕層向けにして欲しい。以下みたいな感じ。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX917Y007/

豊洲のマンション、チマチマした部屋が多くて、アレでは、いつまで行っても、アッパーミドル向けの街から抜け出せない。

まずは、富裕層が本拠にできる住処をたくさん供給しないと。

あと、教育機関が弱いんだよね。

せめて、一つくらい、徒歩で行ける名門私立小学校を誘致して欲しい。名門ボーディングとかなら、なおよし。

>>58 匿名さん
350だと、有明がもうそれくらいになる。それよりは高くなるでしょう。でも450まではいかないかも。平均だと400から少し出るくらいかな。

本当にここには興味深々。。
ＰＨＴ買ったばかりですが、良ければ住み替えも考えています。

何だかんだで便利だし、よりららぽーと隣接の公園に近いし、10年で3000万位なら値下がりも許容できる！（でももっと行く可能性もありますかね～～？）

350万/坪切って来たら確実に買います！確実！？

坪450は固い

確かに、350ならみんな買いますね。。。。450はパンチ力ありますな。

住み替え層の売却で中古の値崩れが心配です。

>>66 匿名さん
できれば日本語でたのむ。

>>66 匿名さん

地元の仲介屋でしょう。売れるんだったら何が困るのか意味不明。

いい物件を手に入れるチャンスかもしれませんね。案外これはというものがないエリアなので。

>>62 匿名さん

ＰＨＴからの住み替え？
チャレンジャーだね
東急豊洲は坪350では絶対に買えませんよ。
東急豊洲ができて一番影響を被るのはＰＨＴでしょうから。眺望も中古価格も。

>>65 匿名さん

近隣タワマンは結構上がって利益出ているから、住み替え狙う人達は多いでしょうね。
だから、中古価格は値崩れすると思われますよ。

pht、中古の買い手が着くかが問題

>>72 マンション検討中さん

値段下げたらいつかは売れるだろうさ。今の値付けは異常に高すぎだからな。

豊洲もいよいよ富裕層向けの街になるのかな？

１００平米〜が中心的な、富裕層向けのマンションになるでしょうね。

>>74 匿名さん

なわけないだろ。
今の豊洲で100平米超える部屋はプレミアム以外はほとんどないよ。
細々とした狭い部屋ばかり。
東急豊洲も坪単価高いから、70中心の狭い部屋ばかりだろうね。広くても80平米角住戸が１億超えだろうね。
4人家族の普通のサラリーマンはもう到底買えない物件だよ。

みんな東急豊洲に興味があり期待はしているが、やっぱり買えないと諦める。
もしくは、リスクをしょって無理して買い、ローン地獄に陥る。
もしくは、住み替えに失敗し手放すことになる。

いつの間にかプレハブ小屋が建った？

>>77 匿名さん
もう大分前に建ってますよ。一ヶ月くらい前かな？

どこかで60平米台中心ってニュースを見たんだけど、本当ならかなりの高値狙いだろうね

60平米台中心ならファミリーは無理だわ〜。狭い部屋で息を潜めて生活できない。
DINKSか億超えを買える金持ちしか住めないマンションだわね。
近隣タワマンの買い替え組も難しいかもね。

豊洲でこれだけ駅近にもうタワーは勃たないから資産価値的には鉄板だろうね。キッズルームやラウンジみたいなタワーならではの共用設備を充実させてほしいな。

>>80 匿名さん

買い替えで狭くなったら元も子もないですよね。。
高くても普通の間取で80平米位があるなら検討したいですが。

>>81 マンション検討中さん

ちょっとギンギンwww

やっぱ、高値っぽいか。「豊洲」「駅近」「タワー」で平均60平米ならばファミリー狙いでは無いね。

駅近タワマンで資産価値はあるだろうけど、実需なら間取りや収納など住みやすさが重要ですね。
運河があり環境はいいと思うけど、消防署と大学病院に囲まれているから、救急車がうるさいでしょうね。
80平米坪400までなら検討したいな。

北向き中層以上90平米〜1億なら買う。

８０平米とかの狭い住戸だと、クリスマスプレゼントとか、どこに隠しておくのですか？すぐに見つかってしまいそうな・・・？

>>87 匿名さん

はいはい、そういう人は買わなきゃいいですよ。
豊洲は狭い部屋しかありませんから。郊外の一戸建てに行って下さい。

こちら免震構造ですか？
内廊下の予定だというのは説明があったそうですが。

>>89 匿名さん

詳しい情報はまだ何もででないですよ
内廊下か外廊下はそんなに重要？

個人的には構造を重視しますね。大震災が迫っているのは間違いないですから。

>>91 匿名さん

免震か制震か耐震(今更ないか…)かに拘るのは分かりますが、内廊下か外廊下かは、地震時には関係ないのでは？
火災時には、外廊下の方が良いとは思いますけど。

>>92 匿名さん

確かに
内廊下が高級感があるので、最近人気があるようだが、実需で長年住むとなると風通し防犯防災には外廊下に軍配は上がるだろう。
構造は重要。最近は免震制震構造があるのでそういうのを重要視したい。見栄えや共用施設は二の次だね。

何か新しい情報ないですか？

月島駅前のミッドタワーグランド月島はネットに少し情報がでてきましたね。
ほぼ同時期竣工なので、ここもそろそろ情報が出てきてもよさそうです。
たぶん東急豊洲と月島ミッドタワーは競合しそうですね。手が届く価格設定だとありがたいですが、どうなるでしょう。

構造は大事ですね！

でも私は外廊下か内廊下は重要です。
外廊下で嫌な思いをしているので…。
しかもファミリーに需要ある物件だからなおさら。

価格も80平米くらいで8000万前後かなぁと。

>>97 eマンションさん
それだけ安ければ嬉しいですけどね。まずないでしょうね。

>>97
説明会のQ&Aには「内廊下を計画している」って記載がある。

>>97 eマンションさん

どんな嫌な思いしたのですか？

私は内廊下のタワマンを中古で購入しましたが、購入時、壁に若干のカビがありました。多分、家具が置いてあったのでしょう。通気性が悪いせいです。
壁紙を張り替えれば見た目には問題ないですが、長年住むと考えると健康上どうなのかな？と思います。
あと、内廊下だと間取りが悪くて心配です。行灯部屋は絶対いやですね。
内廊下でもシティタワーズ有明やパークタワー晴海は間取りがよいですね。
内廊下か外廊下は一長一短、どちらでもいいです。期待してます。

>>100 匿名さん

自転車を置く。段ボールや私物を置く。
友人の分譲外廊下ではこういう状況でした(友人は何も置いていません)
ファミリーだと駐輪場が足りなくなるらしいです。

内廊下でも行灯部屋がないところを選びたいですね。
ただ行灯部屋なしの内廊下は都心は価格が高め、安いと他県タワーになりますね。

>>98 匿名さん

やはり甘いですかね(笑)
庶民では手が届かなくなってますね。

>>101 eマンションさん

私は築浅の外廊下のタワマンに住んでいますが、管理が厳しく廊下に一切置くことは禁止されています。
自転車なんかとんでもなく傘もです。生協は手渡しが原則です。
常に管理人や警備員が見回りしてチェックしていますから（笑い）
ですから、外廊下でもきれいですよ。

ここがもし外廊下としても、玄関前に私物を置くなどそんな心配はないと思います。

>>102 eマンションさん

庶民が手が届かなくて1200戸完売できますかね。
そんなにセレブが豊洲にマンションを買うとは思えないが。

庶民が無理して買って、その後暴落は辛いしね。

>>103 匿名さん
築浅ということもあるかもしれませんね。私も外廊下のタワマンに住んでいますがほぼ同じです。
ただ、築15年超の中古タワマンを見に行ったら101さんと同じ状況でした。もちろん内廊下でも同じようになるかもしれないですけどね。
そして物を置くのは非常識な家族ばかりでなくお年寄りも多いですね。これはもう体力的な問題なんでしょうね。

>>105 匿名さん

103です。
いえいえ管理の問題ですよ。
最初からきっちりとしていれば、みんな守ります。
さっきも書きましたが、管理人と警備員が常に見回りしていて、ちょっとでも私物を出していると注意紙が貼られます（笑）
入居当時は若干いましたが、注意されるので、今では傘すら置いてないですね（笑）

外廊下の有名タワマンに住んでますが、
今度住み替えるときは内廊下にしたいと思っています。
廊下に出ると、外国の刑務所みたいに他の階の部屋が並んでいます。
子供がたまに吹き抜けで「キャー」と叫んで反響させています。
今日は雪が吹き抜けの中を舞い落ちています。

私も住み替えは内廊下にします。
夫婦で意見は一致しているので。

確かに管理の問題は重要だと思います。

今は本当にマンション価格は高止まり。
その代わりに金利は低め。

まあほぼ予想通りの価格設定になるのか？

400万ちょいくらいでしょ。買う
から早く情報開示してよ。

内廊下はもちろんだけど、免震構造じゃないと坪400は出せないなあ。
制震は地震来るとあちこち壊れるからね。PCTみたいになるよ。

だから免震で内廊下って東急が言ってるじゃない。400万でいいからさっさと出してよ。

>>107 匿名さん

外廊下の有名タワマン？
刑務所？
どこよw

今時のタワマンだから免震は当たり前。
ワンダフルやパークタワー晴海のような免震+制震　の複合でなきゃ坪400はだせないな。

>>112 匿名さん

こういうこと？

>>114 匿名さん

何？
わかりませんw

>>108 eマンションさん

eマンションさん
パークタワー晴海のマンコミで同じ名前の人がさっき沢山投稿していますが、まさか貴方ではないですよね？
同一人物とは思いたくないです。

>>107 匿名さん

内廊下のタワマンに住んでいますが、そんなにいいですか？
子供のキャーという声は響きますよ。匂いも廊下にこもるから、中国人がいるのか毎朝ニンニクの匂いが廊下中プンプン。
風の強い日は玄関の扉がガタガタいうし、気圧のせいで仕方ないことらしいけど。
ホテルライクのようで高級感はありますけどね。
まぁ確かに一長一短ですかね。

>>117

外廊下吹き抜け、の中で反響するキャーは内廊下には無いでしょう。
外廊下は、別な階の線香や揚げ物の臭いまで漂ってきます。窓がありますから。

>>118 匿名さん
私も外廊下のタワマン住みですが、外廊下の声や臭いなんて、そんなに気になりますかね？
廊下なんて、エレベーターから部屋までの間だけだし、扉閉めたら全く気にならないですし。

外廊下は、窓が吹き抜け側にありますから。
声は聞こえるし、空気を入れ替えようとして窓を開けると臭いまで入る。
昼間は、廊下掃除や各階ゴミ置き場掃除の音も吹き抜けの中を響いてますよ。
外廊下を掃除機使って掃除している。

マンションにもよるんじゃない？
リビングにいたら外廊下の掃除の音なんて全く聞こえないわよ。
そりぁ廊下に出ると聞こえるけど、掃除してくれてありがとうでしよ。
内廊下だって向こうで掃除していたら掃除機の音は聞こえるでしょ。絨毯だから念入りにしないと汚れもシミも落ちないしねぇ。

外廊下に匂いなんてしないわよ。
気になったことなんて一度もないわ。
マンションの構造にもよるでしょうけど。
でもベランダに出ると、お隣のご飯の匂いがする時はあるけと。

昨日は雪で外廊下が濡れていたわ。
こういう日は内廊下はいいわね。

外廊下側の窓を閉めておけば音は問題なさそう。

>>122 匿名さん

内廊下って決まってるの？
一年前の説明会で担当者が内廊下かな？と言ってた程度だろう。
誰かのプログては外廊下かもと書いてあったぞ。
とにかくまだ何も情報は出ていないから、内廊下と決めつけないほうがいいと思うが。
それぞれの利点もあるだろうから。

ここは眺望よさそうですね。
北西～西～南西は、都心、東京タワー、富士山、レインボーブリッジと見えてかなり良さそうです。何階以上だとどう見えるか、早くシミュレーションが見てみたいです。

まだ情報がでていないからの内廊下外廊下論争、いいじゃないですか？
なるほど！と思う所もあって参考になります。
自分はどちらでも構いません。安ければ。

>>125
スカイズが参考になるだろうから探せば色んなところに転がってるよ。

>>127
ありがとうございます。探してみます。
あとは、スカイズ含むワンダフルや東電の建物越しの眺望がどうなるか、階ごとに確認したいと思ってます。というのは、低層でも意外に良い眺望がありそうな気がしているので。それならコスパの良い低層もありかな、と思ってます。

スーパーは東急ストアですか？

>>129 匿名さん

一年前の地域説明会では、スーパーが入るのは決定しているが、どこが入るかは決まっていないと言われていたと思います。

PHTってシングルオートロックでしたっけ？
立地は素晴らしいですよね

そう思う。だから情報欲しいよね。

>>133 匿名さん

じらしているの
もうちょっと待っててねぇ

き、期待しちゃう〜！

豊洲の新築駅近タワマンは久しぶりで人気ありそうですね。前向きに検討中です。
2LDKの50㎡代の間取りもあるのでしょうか？5000万円以内なら良いのですが・・・

直下型の大地震が発生すればあるかもしれませんが、そうでなければ最低ラインで2LDK6000万〜、3LDK7000万〜と言う値付けを覚悟しておいた方が良いかと思いますよ。

>>132 匿名さん

ホテルニューオータニの中にもある高級スーパーのサカガミが近いよ。

>>136 30代前半マンション検討中さん

眺望がいまいちの北東向き低層階ならあるんじゃないかな
ただし眺望はメトロコープだけど

>>132 匿名さん
で、結局東急の方はアオキと文化堂とイオンまで距離はどうなったの? PHTとほぼ変わらないでしょ笑。ましてやイオンまでの距離は僅かながらもPHTより遠いですよね。この３つのスーパーまでの距離という論点をずらして、マンション附置のスーパーで無理やり強がっているのがバレバレですよ。はっきり言いますけど、附置のスーパーだけじゃ絶対物足りないですからね。それだけで生きていくつもりですか? あと、東急マンション附置のスーパーは東急住民だけの物じゃないですからね。ワンダフルもパークアクシスもPHTの方々も使う事になるでしょう。東急住民以外に近隣の地域住民にも恩恵を与える生活利便施設という位置づけであるのがそもそもです。これについては、マンション計画の説明会でも、プレリリースの方でもデベが明言されていますから良く調べましょうね。地域一体で共有するスーパーだし、ましてやマンションが販売開始でもないのに、東急住民気取りでスーパーの自己所有欲バリバリなのが本当に痛いですよ。もう少し大人になりましょう。

>>136 30代前半マンション検討中さん
豊洲の新築はタワーマンションで坪単価４５０万くらいらしいですよ。もう少し予算増やすか、中古の方が良いかもねー

忘れちゃいけないたつみチェーン

450マンなら撤退確定だなぁ。

>>140 評判気になるさん

何をそんなに興奮して怒っているのかわけわからん（笑）
PHTの住民？
まぁ気持ちもわかるけど。
東急ができて豊洲で唯一打撃を受けるのはPHTだもんね。でも、あの敷地にタワマンができることはわかっていたはず。


まだ情報が何も出ていない中での検討板。みんな期待をもっての意見交換。
買えるかどうかわからんが、豊洲のマンションは結構利益がでているから、みんな狙っているだろうね。

>>143
下値予想はPT晴海水準（坪350～360）を目安にしていいと思う。
PH豊洲が坪330ぐらいだったと思うけど相場上昇分って考えると一応辻褄は合う。
高値予想ならプラス10パー（坪380～400）見とけば十分お釣りがくる気がする、
これで月島駅前との整合性もバッチリ。
パンダで坪300前後スタート、北西（橋眺望）中高層は抜ける前提で坪450前後、
プレミアムで400～700ぐらいかなぁ～

平均で400超えてきたら土下座するしかない・・・

>>144 匿名さん
140の者です。本物件の検討者で豊洲住民ですが、PHTの住民ではありません。以前にはPHTも検討しましたが、眺望面でのディスアドバンテージを意識して見送り、こちらの物件を待つようになりました。貴方が132の者かどうかは分かりませんが、私はただマンションは地域住民で共有するものだから別に何もかも東急住民だけがパーフェクトで、同じくスーパーが使えるPHT住民には欠陥があるみたいな言い方をしなくて良いだろうと言っているに過ぎません。それをPHT住民が怒っているなどと言われたら流石に先入観が入りすぎでしょうね。また、PHTの街区はこちらと違って高さ制限があるので、デベも当時の検討者もそれを了承していたはずですし、デベは高さ制限があるならあるなりのコンセプトを考え、検討者もそれを覚悟の上で眺望には目をつむってでも買った人が大半だと思います。こちらにマンションが出来るのも知った上で、それなりの理由があってあえてPHTを買った人も多く、何でもかんでも眺望を追求する訳じゃないでしょう。その理由は彼らに聞いてみないと分かりませんが。街区の違いによって高さ制限の有無に違いがあり、それ故にデベのコンセプトも検討者の価値観も違う訳ですから単一的な尺度の基準で全てを判断するのはいかがなものかと思います。何故多角的な物の見方が出来ないのかすごく疑問です。他物件の住民を見下すような人が隣人になったら困ります。

>>146 評判気になるさん
すいません、間違えました。「マンションは地域住民で共有」じゃなくて正しくは「スーパーは地域住民で共有」ですね。訂正します。

>>145 匿名さん

方角によって値段設定の差が大きいだろうね。
販売中のPT晴海もCT有明もそうだけど、プレミアムを除いて、80平米以上は角住戸のみになるんじゃない？
駅前ビルやシエルと被る北向き角住戸以外は一億超えだろうね。
手が届く70平米台では三人家族までかな。狭〜　

>>146 評判気になるさん

あなたのように、ネチネチ屁理屈言う人が隣人になっても困りますね。

>>146 評判気になるさん

ひゃ〜　こわ〜
そんなに詳しく擁護すればするほどPHTの住民さんかなって皆さん思いますよ。

>>146 評判気になるさん

隙間ない長文で読む気もしません。
興奮している様子は伺えます。

>>140 146 評判気になるさん

東急のスーパーが東急住民だけのものなんて誰もどこにも書いてないですよね。ちゃんと読みましょう。
そんなにカッカしないで。
ここのスレ読んでいる人たち、みんなポカーンですよ。

>>146 評判気になるさん
あなたが本当にPHTの住民でないのかは怪しい所だが、言っている内容自体には賛成。私はワンダフルの方に住んでて、東急の横にスーパーが出来るのを知って、買い物が便利になるので正直嬉しいが、132みたいなまだ東急の住民でもない人のスーパーは東急住民の特権みたいな口調にはすごく呆れた。
しかも東急が全ての条件において完璧だからって自己満足してる所が傲慢。そういう意味でワンダフルはどちらかと言えばPHTの味方をしたい。

スーパーどこが入ってくれるんだろう。
テナント料をタダ同然にすれば、どこか誘致に応じてくれるかな。

>>132はたしかに自慢気に見えるけど、スーパーを特権所有物みたいに言ってるようには読めない。
いずれにしても冷静に、お互い先入観なしに読むことが肝心かと。

>>153 匿名さん

意味不明
ワンダフルは関係ない
ワンダフルの住民のなりすましは止めてくれ

>154
常識で考えれば系列の東急ストア。
小型～大型と様々に展開してるし、うってつけだと思う。

豊洲に新しいマンションが建ち、スーパーができることは豊洲住民は嬉しいですね。
情報が出ていない中、みんなの期待度MAXです。
ここの検討板も賑やかになりました。

スレの成り行きを静観していた者として一言言わせてほしい。不要な先入観を捨てて、お互いを肯定する姿勢から始めろ。よほど敏感なのか、最近は言おうとしていない意味まで勝手に推測したり、身分を表明している者に対して勝手になりすまし認定をする人が多い。
そして他人に誤解を与えるような投稿も多い。
何でもかんでも不要な先入観で拡大解釈したり、すぐになりすまし認定して都合の悪い発言から目を背けている現状を見てると悲しくなる

身分を敢えて表明した内容が内容だけに、なりすましと思えるのではないですか？
おかしな投稿に巻き込まれたくないですよ。

>>157 匿名さん
いいですね。この周辺は競合スーパーもありますので、軌道に乗るまで、賃料など優遇支援する形になっているといいですね。

豊洲に住むなら2or3丁目。
豊洲の山手。
4、5丁目は下町。
三つ目通りを境に別の町と考えた方が良い。
豊洲に住んでる方なら常識。
そういうの気にならないなら
別に５丁目でも問題なし。

だね。この街はまだまだ発展途上だよ。

>>163 匿名さん

新市場も10月に移転が決まり、駅前複合ビルが建ち、それにここ東急タワマンができることによって、駅南側5.6丁目の発展が進むことは喜ばしいですね、
豊洲の街のますますの活性化楽しみです。

発展を喜ぶ前に、TBSのひるおびに「豊洲新市場土壌汚染問題で(適当な報道して)多大なご迷惑をお掛けしました！」って謝罪させないと気がすまないですけどね。

>>166 匿名さん

一番謝罪して欲しい人は小池だろ？
まだ豊洲に風評被害を出したことを謝罪していない。

ベンゼンないほうが良いに決まってる。

わいはららぽーとに住んでるでー

>>162 匿名さん

>>22524 匿名さん
豊洲の中でランク付けするのは本当に恥ずかしいからやめませんか？
2丁目なんてほんの十数年前までこんなだったんですから。再掲します。

>>170 匿名希望さん

これって、どこから撮ったんですかね？

この当時、晴海側にこんな豊洲を俯瞰的に見れる高い建物あったのでしょうか？

セメント屋さん？

晴海ビュータワーじゃない？

>>170 匿名希望さん
豊洲は企業の社宅もありましたけど、出稼ぎ労働者も数多く住む町だったんです。
IHIの敷地には大きな宿所がいくつかあったと思います。そこを豊洲の山の手とか言われても困惑します。

千客万来が、なにげに進んでるらしい。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html

>>174 匿名さん

決定したのかな？
やれやれだね。
土俵？江戸の町を再現？
この豊洲に不似合いな商業施設になりそうだな

昨日、銀座行ったら、歌舞伎座にロシア人団体ツアー客が来ていました。レインボーブリッジと富士山と日光江戸村をミックスした千客万来が出来たら、外国人に受け良さそう。

隣の有明の商業施設も観光客向けだから、ちょうど良いかも知れない。

豊洲駅の改札出て、2、３丁目の出口へ向かうか、4、5丁目の出口に向かうか、
これ重要。

東急だと6番出口
下半分はエスカレーターついてないな

>>175
大江戸温泉っぽくていいんじゃないの？
あそこも遠方や海外客凄く多いし、一時期の危機を脱して案外繁盛してる印象。
一日居たらテーマパーク並みに金掛かるけど、のんびり楽しめるとは思う。

ここもどうせ外向けの施設なんだし、日常使いは期待しないほうがいいんじゃない？
市場で働く人や近隣住民の為に平日限定の安いクーポンでも扱ってくれるといいけどね。

新市場も千客万来もようやく方がつきましたね。
豊洲の風評被害も忘れ去られるのも時間の問題かな。
そうなると、ここの東急の強気な価格設定が心配になりますね。

>>170さん
いい写真ですね〜
ベルタワーが既に立っていてビーシティが建設中っぽいから、2000年ぐらいかな？

>>181
風評被害なんか東日本大震災の液状化が2年で忘れられたのと同じで今年中には完全に消えてるよ
それを見越しての今年の夏の販売開始だからね

2016夏〜2017に転居で風評被害を受けた人はご愁傷様だが、企業は勿論、時代の流れに乗る人ならそこら辺は上手くやるし、ここは現時点の流れに乗って強気価格なのは誰にも止められない。

３５０？

4、5丁目は都営住宅、パチンコ、救急病院があるから豊洲なのに環境がいまいち。

>>185 匿名さん

大学病院がある上に消防署もあるから、救急車のサイレンが煩いのなんのって。
夏は窓を開けては寝られない。

免震プラス制震って、
どこのゼネコンでも作れるのですか？

>>186
どのマンションにお住まいの方ですか？
昭和大と消防署の両方の影響を受けているということはメトロコープ？

>>187 マンション掲示板さん

とうでしょう？
免震プラス制震　の構造で建てているのは、
パークタワー晴海は大林組、スカイズとベイズは清水建設です。
ここの東急はどちらの建設会社でしょう？
大手ではなかったような、、、

大成では？

>>190 匿名さん

大成有楽不動産は事業主？
建設も大成建設ですか？

>>188 匿名さん

メトロコープではないけど近隣マンション。
救急車のけたたましいサイレンとスピーカーの声は5丁目に鳴り響いてる。

PHTの知り合いの家ではかすかに聞こえるくらいだったが、マンションの向きや階にもよるのかね。
まあ騒音は大事なポイントだよね

スカイズ、ベイズ、PTH、どれも駅遠。
免震制震のハイブリッドは駅遠を補うための要素として使われる以外の実績なし。
只でさえ400超えると言われてるここでさらにコストプッシュ要因を増やすとは思えないけど、どうかな。

>>193 匿名さん

もちろん向きにもよるが、目の前が救急病院でサイレンが聞こえないわけがない。高層階ほど広い範囲から音は聞こえる。

>>194
まだ新しい技術だから、実績どうこういう段階ではないでしょう。
免震の弱点である長周期地震動対策なんだから、駅遠がどうこうは関係なく重要性は高まっていくと思う。
ここが採用するかどうかは分からないけどね。

直下地震がいつ来るか分からないと言われている今、少々コストは高くなっても安心感には変えられないでしょう。

>>194 匿名さん

免震+制震構造のベイズタワーに住んでいます。
入居後にそんなに大きな地震は無かったですが、震度3程度では高層階でもほとんど揺れは感じません。気が付かない時もある程です。　また、地震発生の数十秒前に緊急地震速報配信サービスもあります。
免震制震複合で、地震に対する安心感はかなり得られると思いますよ。
貴方はまだ実績がないと言われましたが、これが生の声です。
技術は日々進歩しているから、是非この東急にも採用されるといいですね。

原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。

坪単価400万どころか、４５０万超えてくるでしょ。

安い時に買っておいて良かった。

>>194 匿名さん

スカイズ、ベイズって、駅近いですよね？

450なら撤退だね。1000戸以上も売れるかな？

売れてくれると嬉しい。
豊洲を安く買った者としては。

豊洲住人としては５丁目で450は高過ぎだと思います。

平均450は流石にないでしよ
それじゃ1200戸完売はしないよ
条件の悪い部屋は350~
条件のよい向きの角住戸は450~はするかも。

そうですね。だいたい平均で４００というところだと思います。

豊洲で400ですか～。
時代は変わりましたね。

>>208
都心偏重、株価好調
残念ながら景気後退しない限りこの相場は変わらない

同じ人か同じような内容で連打してる

>>209 匿名さん

豊洲って都心じゃないよね？

武蔵小杉よりは高くても良いとは思う。

週刊ダイヤモンドによると、都心。

江東区が都心？

>>198 匿名さん

貴重な情報を有難う。
いつ大きな地震が起きてもおかしくない昨今、免震プラス制震構造は確かに重要視すべきものかも知れない。
新築物件ならばこそ最新技術を駆使したマンションに住みたいと思うよ。

>>194 匿名さん
PHTはどう考えても駅近でしょ。東急よりは徒歩時間1分だけ多いけど。

住民層はだいたいどんな感じになるだろうかね。坪単価が平均で400位だとしたら。
根拠は無いけど、経験上漠然とした想像は付く。
まず可能性が高いのは「駅近」「豊洲の中のシンボル建築」「市場付近」という条件で高階層の眺望良好物件は中華圏の投資家に爆売れ。
そして、共働きで、帰国子女系か駐在経験有りの外資勤めのDINKSが多そう。
子持ちなら、父が医師か弁護士で、母は非専業主婦で職についてる感じ。
あと、新市場は今年オープン、二年後は有明アリーナ(永久施設)が出来るので、東急竣工後は横の歩道を連日外国人観光客が通り、50階建ての東急が彼らの目に付くようになる。そういう需要もあって(私は望まないが)東急の物件を持ってる投資家が物件を民泊サイトに登録し、東急自体が民泊の標的になる可能性は高い。
管理組合が注意しても、お金儲けに貪欲な彼らにとって抜け道はいくらでもあるからね。
東急にはすごく期待しているが、立地とシンボル性だけに、そういう側面を生みかねないのも意識しておく必要がある。

いまだに免震制振ってだけで選ぶ人が多過ぎ
311で免震制振耐震がどうなったかネットでほとんど出てないから無理ないけど1番大事なのは基本構造って本質を理解した方が良いかも
窓が大きい、梁が目立たないなどの眺望のメリットは強度のデメリットでもありますよ
個人的に鹿島以外の建てたマンションは選ぶ気がおきません

>>198 匿名さん

ハイブリッドに効果がないと言ってる訳ではないよ。そこは論点ではない。
只でさえ高値売り出しが予測されてのに、更にコスト要因を増やす様なことはしないだろう。っていうのが言いたいこと。
それとも、そんなにコスト変わんなかったりするのかな？

>>217 匿名さん

今さら投資用に中国人の爆買いはないとは思うけど
豊洲のシンボル的存在で駅近だから、実需だけでないものはあるだろうな。
例えば、勝どきのあるシンボル的タワマンは、民泊は勿論だが、いろんな営業やサロンとして部屋やラウンジが使用されているようだ。酷いものもある。住民板でいつも騒いでるよ。
1200戸の規模のタワマンだといろんな人種が住むだろうねぇ。

自分自身が住居を目的としたいなら、若干駅遠で目立つマンションじゃあないほうがいいかも。

>>216 匿名さん

晴海です。

繰り返しますけど原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。免震では国の安全審査通らないから。

>>222 匿名さん

緊急時対策所と高層タワマンは基本的な構造が違う。
君は耐震マンションに住めばいいよ。

>>221 匿名さん
そうでしたね。見間違えてすみませんでした。

私は3.11の時、耐震タワマン高層階に居ました。
そりぁもう揺れましたよ。物が落ちる被害はなかったけど、一部壁紙が破れました。壁に亀裂ができたからです。
耐震構造のタワマンは大きく揺れ、歪みが生じます。
今更、耐震タワマンはないでしょうが、あの大揺れを経験した私は、長周期地震動対策された免震+制震構造に住みたいと思いますよ。

>>218 匿名さん
はるぶーさんみたいなこと言うね。
耐震制震は修繕大変だったからねー。

豊洲はイメージ悪すぎて検討する気が起きない。

どこにマンション買ったの？

豊洲だよ

すごいですね(…へぇ、あの豊洲…)

ってなりそう。

>>227 匿名さん

じゃあ、やめたらいいじゃない。
なんでここのスレ見てるの？

>>223 匿名さん

タワマンなら、尚更、耐震じゃないと危険です。
電力にはすでに免震の緊急時対策所持ってるのに
わざわざ追加で耐震の緊急時対策所を建設するところもあります。

>>227 匿名さん
わざわざ、書き込む前に検討するのをやめなよ（笑）

>>229 匿名さん

タワマンが、免震ではなく耐震じゃないといけない理由は？
具体的に説明して

>>231 匿名さん

原発は想定外が許されないから耐震なんでしょうね。
万が一事故が起きると被害が甚大になる。

>>232 匿名さん

？
答になっていないよ

>>232 匿名さん

このあたりはよくわからないが、
免震だと原子力規制委員会の要求基準への適合を説明しにくい。
このため、原子力施設の重要な建物は岩盤に設置して、耐震で建設している。
緊急時対策所は、各地で免震で作っていたが、耐震の施設を追加している。

つまり責任転嫁の役所仕事ということですね。それがあなたの価値基準だということは良く分かった。役人でしょ！

免震あるのにわざわざ耐震追加ですか。
どっちが安全か子供でもわかる。

原子力施設が耐震なのか未だ理解できないが、超高層建物とは目的が違う。
比較するほうがバカげている。

原発は福島の震災踏まえて、緊急時対策所を免震から安全な耐震に変更した。

免震が安全だと思われてたのは福島の震災まで。

タワマンと原発で地震対策の信頼性を比較する事の意味はともかく…
住まいとしての快適性では圧倒的に免制震が耐震より優れてますよ。

耐震の豊洲ザ・ツインに7年住んだ後に、免震プラス制震のスカイズに2年ほど住んでますが、ツイン時代はしっかり揺れを感じてたところ、今で
は地震あったの？ってくらい揺れが気になりません。
どちらも30階前後の部屋なので建築法の差だと考えています。

そんな訳で東急タワーもぜひ免震プラス制震、最悪でも免震であることを願ってます。

タワマンは原発と違って万が一が許されるもんね。

高層建築物は、世界中見渡しても、火事で丸焼けは見たことはあるものの、大昔は別にして、崩壊したのを見たことはありません。

原発も福島事故までは絶対安全って言われてたけどね。

それを言ったら、東雲、有明のマンションの方が杭が深く、リスク高くなりますが？

勝ちどきは直基礎のタワマンあったね。

スカイズは豊洲駅遠くて不便。
駅遠だと、マンションの魅力、半減。

原子力設備 耐震押しさん、タワマンとは関係ないしみんな興味ないから、このスレから退出願います。
超高層ビルを今さら耐震構造で建設するなんて話は聞いたことありません。貴方がいう原子力設備が超高層ビルなら考え直しますけど。

>>246 匿名さん

ワンダフルからの買い替え組は多そうだな。

原発みたいな耐震だと窓すら作れねーぞ（笑）

超高層だからこそ、耐震なんですよ。
低層ですら、福島の震災踏まえて、免震から耐震に変更したんですから。

>>250 匿名さん

だからもういいって！
貴方は耐震マンションに住めばいい。
築10年位だとほぼ耐震だから。
これから建つタワマンは最低でも免震しかないよ。

免震だと鉄筋減らせるし安上がりだよね。

知らぬが仏。

>>251 匿名さん

なら、どうして原発の緊急時対策所は、震災後、免震から耐震に変更したんですかね。

>>254

そりゃ、窓も不要だし耐震で十分なものができるからでは？

マンションで原発並みの耐震つくったら、窓もつくれねーし、すっげー狭くなるぞ。

今からマンション買うなら、免震が必須でしょ。
耐震は安くていいけど、安全性重視なら断然免震。

>>255 匿名さん

免震じゃあ、国の安全審査通らないからです。

>>256 匿名さん

免震って胡散臭いと思ってた。

震災後、案の定、原発の緊急時対策は免震から耐震に変更された。

免震の緊急時対策所建てた原発も、震災後、追加で耐震の緊急時対策を建設することになりました。

免震は鉄筋減らして建設費節約する技術でしょ。

東京駅とか首相官邸って、確か免震ではなかった？

>>261 匿名さん

東京駅の改築、震災前。
高層免震よりは安全だとは思いますが。

原子力は安全第一。
タワマンはコスト第一。

埋立地の宿命とはいえ、延々続くのかと思うと・・・

銀座、京橋、日比谷、渋谷も、かつて海。

耐震のタワマンに住んでるんです。人気がないので免震批判している訳です。他意はないので許してください。

安全第一の原発は震災踏まえて緊急時対策所を免震から耐震に変更。
どっちが安全なのか誰でもわかる。

だから、耐震のマンションがいい人はそっちに住めばいいでしょう

大揺れに揺れて、壁に亀裂が走るよ。
耐震タワマン高層階に住んで、経験しました。
私は耐震ありえない。
免震制震複合か最低でも免震だね。

耐震に安全性で劣る免震。

震災で免震がダメなのバレちゃった。
何処とは言いませんが免震タワマン酷いことになってましたよね。
このスレで当時のレス見ればわかりますが。
で、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更されました。
免震推し涙目。

免震が羨ましいのは分かります。邪魔なのでさよなら。

>>248 匿名さん
駅から遠くても、割安だしオリンピック前に豊洲在住のステータスが早く欲しいので、タイミングを逃しちゃいかんという事でワンダフルを購入。
しかし後に駅近にPHTを建てられ、立地ではどうしてもPHTに引け目を感じてしまい、ワンダフルに懐疑の念を抱くようになる。
そこで、東急が出来るのを知り、PHTよりも駅近で眺望も損なわれず、分譲時は割安だったワンダフル物件で出る利益が頭金の一部に賄えるので、東急に住み替えればPHTに引け目を感じなくなり、自尊心の欠乏感が埋まるだろうというのが多数の住み替え検討層の「深層心理」だと思う。
skyzに住んでますが、近隣にこういう本音を漏らした人もいます。私はそういうマンションヒエラルキーにはあまり敏感ではありませんが、湾岸エリアではよくある話なんでしょうかね。

>>271 匿名さん

これって、スカイズ住民を装ったPHT住民の投稿だよね。

以前にもワンダフルのなりすましさんいたよね。

PHTよりスカイズのほうが良いなぁ

スカイズを安く買って、東急に買い替え出来ることが羨ましいんだろう。
でもちよっとこの文、酷いよなー

いわゆる豊洲って2、３丁目のことでしょ。
2、３丁目は計画的に再開発されたので町並みが非常にきれい。
電線もない。
三つ目通り境に4、5丁目側は別の町。
パチンコ屋もあるし都営住宅や救急病院もある。雑居ビルも。
環境悪い。

買い替えできない人たちのネガかな

>>271 匿名さん

マンションヒエラルキー？
あるのは貴方ですね。
貴方がPHT住民かどうか分からないが、SKYZ住民がPHTに引け目を感じている人はほとんどいないよ（笑）

>>278 匿名さん

横からだけどスカイズよりはPHTでしょ。
スカイズは立地悪すぎ。

>>279
あの開放感と豪華共有設備が良いんだよ。

>>279 匿名さん

横からだけどPHTよりスカイズでしょ。
駅近=立地の良さではないよ。

シエルは凄いな
駅直結って自慢しないもん。

セカンドハウみたいな例外を除き、住み替え組は東急に住み替えた後に、ワンダフルの物件を手放した時点でもう「東急住民」でございます。それ以降は「ワンダフルの住民」と名乗る資格はありません。
2021年の東急入居完了後はワンダフルのスレでワンダフルを思う存分ネガらせて頂きます。
その時にワンダフルのスレでネガ投稿を見たらワンダフルの住民に成り済まして、擁護するのだけはやめてくれ。それだと今の貴方がたの言う所謂「ワンダフル住民に成り済ますPHT住民」と同類だ。
まあ、東急に住むためにわざわざ故郷であるワンダフルを捨てたのだから、ワンダフルの文句を言われてもまさか反論するなんてことはないよな(笑)

>>280 匿名さん
君さ、スカイズのそこを誇りに思ってるなら何故ここのスレに来る必要がある?
東急に住み替えた後に、もうスカイズに戻って来るなよ、絶対に。

>>284 匿名さん

PHTかスカイズなら、スカイズっていうだけ

>>283 匿名さん

言っている意味がわからない。
何を言いたいのかわからない。

買い替えできない組が買い替え可能な組を妬んでいるネガが目立つな。

ワンダフルからこちらに住み替えを検討しているが、建物の仕様が良くなければ勿論やめます。
ワンダフルには環境も建物の仕様も満足している。
しかし、マンションというものは数年ごとに住み替えしていくものだと思っている。
何故なら、家族構成、年齢等の条件が変わっていくからだ。
それを見据えたマンション選びをしているよ。

>>286 匿名さん
それなら、あなたは日本人じゃないね。日本語学習歴何年なの?

買い替えを条件に新築を買う場合、今のマンションを売却して一旦仮住まいをしないといけないのでしょうか？
今のマンションは売主の販売会社の専任で、すぐに売れる価格を設定されるというのは本当でしょうか？

>>281 匿名さん
横からだけど、じゃあそっちはなんで東急を検討してるの?　ワンダフルが東急よりもずっと駅遠なのを分かってるからでしょw
「駅近＝立地の良さではない」みたいにPHTをネガるためだけに下手な言い訳をされても無駄。

>>291 匿名さん

横からだけど、ワンダフルと東急は徒歩時間の差は5~6分
ずっと遠い〜、とは大袈裟だな（笑）
なんかここPHTの住民らしき者多い
被害妄想が凄い
ちょっとしたことで、凄い反論
そっちこそ買い替え検討してるのかな

のらえもんさんも言ってるけど、駅近がすべてじゃない。

このマンションのネガならまだしも、ほかのマンションを悪く言うのはやめましょうよ。
PHTもワンダフルもいいマンションじゃないですか。どっちが上とか関係ないし、両方からここに住み替える人もいるでしょうしね。
みんなで良い住環境を作り上げていきましょ。

ワンダフルを駅遠、駅遠と連呼する人がいますが、徒歩11~12分が唯一のワンダフルネガということですかね。

>>282 匿名さん
PCTは凄いな　
ららぽーと直結で、共用施設が豊洲で一番豪華でも豪華施設の自慢しないもん。それに比べて、280みたいなららぽーとからも遠すぎるskyz民の施設自慢と来たら...

>>296 匿名さん

もうSKYZたたきはやめたら？

SKYZ住民は毎日ここの建設予定地を見ているから興味もあり検討板にたどりついてる。
一方、PCTからの買い替えもかなり多いだろうけど、ただ検討板にたどり着いていないだけだよ。

べつにスカイズ民じゃないけど。

もとはといえば、271さんがスカイズ住民の成りすましをして、恥ずかしい投稿したのが原因でしょう。
私ではありませんが、ただ反論しただけ、自慢するほどの内容はしてないように思いますよ。

>>296 匿名さん

ららぽーとから徒歩12分って、
遠すぎますか？
苦しいネガ続きますね。

PCTの共用施設は豪華てすが、ワンダフルも同レベルですよ。
これは自慢ではなく、知らない貴方に教えているだけです。

ここはどういうコンセプトで来るでしょうかね？
豪華共用設備をつけて来るのか？

>>299 匿名さん
自分はPHTに住んでいますが、この一連のやり取りの発端が271さんなのは同感です。本当に成りすましだとしたら、同じPHT住民として謝ります。ごめんなさい。

しかしだ、280が自慢するほどの内容ではないなら、271も駅近を自慢しているようにはとれない。ただ物理的にPHTの方が相対的に近いと言っているだけの内容に282がPHTの駅近自慢とこじつけ反論をしたから、296みたいなこじつけ反論を食らうのもやむを得ない話。
282が火に油を注ぐのも、相当調子に乗ってる。

>>301 匿名さん
豊洲西小のプールとジムが一般開放されているので、マンション内にプールとジムが出来る可能性はまず低いでしょうね。他はまだ分かりません。

>>302 匿名さん

ねちねち細かい人だね。
折角だから数字を追ってみた。

271はどうみてもPHTが相対的に駅近と言っているだけにはみえない。
近いなら近いと言えばよいだけ。なのにあんな恥ずかしい成りすましはどうみてもワンダフルへの嫌がらせの何ものでもない。

279のスカイズは立地が悪すぎ
に対して、280は解放感と共用設備がいいと反論。自慢にはみえない。

けんか売っているのはどっちだ
もう、やめてくれ！

>>303 匿名さん

わざわざ小学校のプールやジムなんか貧乏臭くて行けません。
ららぽのドゥスポーツに行けばよい。
最近の新築タワマンの共有施設は豪華だからそれも楽しみだ。

マンションで駅遠物件なんてあり得ないよ。
スカイズならパークタワー豊洲の方がまだマシ。

豊洲駅まで帰って来たのに、そこからゆりかもめに乗り換えでしょ?
有明物件と大して変わらない。
駅遠ってマンションで一番嫌われる条件だよね。
共用設備や眺望が充実してても意味ない。

ゆりかもめは当初構想通りに豊洲から新橋まで延伸させて欲しかった。

>>307 匿名さん

豊洲駅から12分、
そこまで言われなきゃいけないの？
そんなに皆さん歩けないのでしょうか？

ここは東急豊洲の検討板
購入検討の人だけ意見しましょう。
購入しない人たちはよそのマンションへの嫌がらせはやめましょう。

>>307 匿名さん

どこのマンションのことを言っているのでしょう。
酷いですね。

>>307 匿名さん

あなた、酷いこと言うね。

そりゃ、共用施設が充実していて眺望がいい方がいいさ。タワマンだもん。
多分スカイズが羨ましいんだろう。

東急は共用施設も眺望にも期待できる。

スカイズは有明物件だと思っています。
トライスターって自分の建物で視界遮られるし。
人詰め込むための形。

>>313 匿名さん

あ〜あ〜
嫌がらせもほどほどにしたら？
私はスカイズ住民ではありませんが、ここの検討板を見ていて不愉快になりますよ。

豊洲の中で、最も豊洲駅に遠い物件でしょ。

>>315 匿名さん

１丁目はもっと遠い。
シンボルだって改札までだと同じくらいだね。
数分の差ってそんなに重要？

１丁目があったね。
そのレベルだわ。

天井高の情報はありませんか？ブランズの駅近は、低いのが多いので気になります。

駅遠だけは絶対買ったらダメな条件でしょ。
必ず避ける物件ナンバーワンの条件でしょ。

>>319 匿名さん

そうだね。
徒歩20分とかバス便とかね

駅近しか取りえのないマンションもどんなものやら

近けりゃいい人が買うんじゃない？
とにかく駅近重視ね。

>>318 匿名さん

東急の情報はまだ一切ありません。

みんな重要視するものは違うから、いろんな物件があっていいんじゃない？
よそのマンションを悪くいわないほうがいいですよ。

>>319 匿名さん

でも、スカイズは中古の人気物件だよね

>>313 匿名さん

スカイズは有明だと思ってるの？
笑えるw
そのトライスター型が人気あるみたい。
人それぞれだね。

１０年後は１丁目のタワマンと同じだね。
トライスターって、自分のマンションが眺望の邪魔してるじゃん。
部屋数増やすための形だから仕方ないけど。

>>326 匿名さん

ゆりかもめ物件。他から見たら違いないよ。

凄い書き込み数、やっぱり豊洲は人気⁉︎

>>327 匿名さん

トライスター型でもほとんど隣は見えませんけど
眺望いいよ

>>304 匿名さん
PHTとワンダフルの対立のきっかけを最初に作ったのはあなた方、ワンダフルの東急検討組ですよ。
我々がけんか売ったと言いますけど、271の発言よりもずっと前からここのスレでPHTを敵視する風潮があなた方によって醸成されていったのは紛れもない事実です。
ここは東急について語るスレであるにも関わらず。
70とか132の投稿をご覧になってはどうでしょうか。同一人物かどうかは知りませんが。そりゃあ、もう本当にひどい。
PHTの立場からすれば、これはもう悪意に満ちた煽りとしかとれない。
あなた方が「その発言にそんな意図は見受けられない。」とか「被害妄想」とか口先で言うのは簡単です。
しかし、一番肝心なのは我々がそういう発言をどう受け取るかです。いじめっ子が、心が傷付いている子に対して「そんなつもりはなかった。」と言っても、通用するかって話です。ワンダフルへの嫌がらせと取れたなら、それは申し訳ない。
だけど、70とか132とかの発言で火がついたPHT住民が、140とか271みたいな風にあなた方に対して怒るのは当然でしょう。

１０年後のりセールは間違いなく駅近、有利です。

たくさんの人が見ている検討板だよ。
色んな人が書き込みしている。
決めつけないほうがいいですよ。
自由な書き込みができる検討板だから受け取り手の心まで考えないで軽く書いてしまう。
お互い様だとおもうよ。

ここは東急豊洲の検討板だから他のマンションの書き込みはやめよう。

なんか荒れてる？
しかも東急ではない近隣物件同士？

やっぱ某無能都知事のせいで苛立ってるのかな？
怒りのぶつけどころが違うと思うが、まあ仕方ないか。

民度だね〜！残念。

>>331 匿名さん

ここのスレを読み返しました。
ワンダフルの東急検討者のどの発言がそんなにPHTの住民を怒らせたのかわかりません。
あなたはPHTのネガ投稿をワンダフル住民だと勝手に決めつけていませんか？
271のなりすましさんからこじれていったのは事実です。