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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4001
マンコミュファンさ
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4002
匿名さん
せっかく豊洲で人生最後の引っ越しをしようと思って頑張って住み替えしたが、モラルのない外人に大量民泊され、BTTの外観でタワーホテルと勘違いした外人にロビーホールまで来られてたむろされたら住民にとってはたまったもんじゃないだろう。
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4003
マンコミュファンさ
3998
月島三丁目計画と四丁目計画があって、商業施設げた履のマンション&ホテルの建物計画がありますよ。
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4004
匿名さん
>>4003 マンコミュファンささん
まだまたマンションですか。
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4005
評判気になるさん
MTG買っておいて良かった。
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。
しかし、このキャッチコピーを良く採用したと思うよ。
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4006
通りがかりさん
4004
商業施設色の濃い建物ですよ。
マンションは一部分譲で、一部は賃貸。
ホテルは、住友のヴィラホンティーヌ。
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4007
匿名さん
>>4003 マンコミュファンささん
MTGの下駄は?(笑)だから三井も少しビビって価格を抑えたってオチでしょうね。それをあんたの様な一部の阿呆様が安く買える・儲かる!と勘違いして、はしゃいじゃってるだけの話かと。
所詮月島は大衆感漂う下町。民度も低くディープな感じも貴方にはお似合いよ。(笑)
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4008
匿名さん
なんかMTGの購入者?全体的に必死で痛々しい人多いよね。何だかんだやっぱりパチンコ屋という嫌悪施設と、もんじゃ屋同居のネガなイメージが根底にあるのかな?だから自スレでの褒め称えや、わざわざ他スレに参上して書き込んでるの?
何処かでdisられてやしないかと、気が気じゃなく眠れないぐらい心配なら、初めからそんな所買わなきゃ良いのにwもうご愁傷様としか言えない…
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4009
匿名さん
MTGに資産価値?ないない。
あるのはマンション内のパチンコ屋ともんじゃ屋。で、年中臭うソース臭。
ただそれだけ。
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4012
匿名さん
マンコミュファンが名前を変えてひとりでせっせと書き込みしてるんじゃない?
MTG購入者がこんなに東急のスレに遠征してきてまでディスるわけないよね。
品位が疑われるよ。
マンコミュファンひとりの仕業
必死だね
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4014
eマンションさん
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。
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4018
匿名さん
MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな?
大変だね
下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。
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4022
マンション検討中さん
MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。
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4023
匿名さん
分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。
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4024
名無しさん
豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。
都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。
商業施設も便利そうで使えない所ばかり。
ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。
他のマンションの市場価値をあげているようなもの。
まぁ、江東区+ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。
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4025
匿名さん
>>4024 名無しさん
駅から10分?
豊洲駅から4分ですよ。
どちらの物件を見たのでしょう?
有楽町線は便利ですけど。
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4026
匿名さん
>>4024 名無しさん
豊洲に住んでたって嘘だな。
ブランズタワーの場所も分かっていない。
ららぽーとは人気な商業施設、
駅前のベイサイドクロスにも商業施設が入るよ。
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4027
検討中さん
>>3979 匿名さん
ご存知ないですか??月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。
私は今後の月島も検討に入れています。
やはり港区中央区千代田区を検討したいです。
ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね?みなさんどう思いでしょうか?
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4028
匿名さん
>>4024 名無しさん
何年前の豊洲に住んでたんだろうねw
全く分かっていない
BTTはファミリー層狙いではないし
○○丸だし
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4029
匿名さん
>>4027 検討中さん
やはり建設計画はタワマンばかり。
タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。
勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。
豊洲はBTTが最後だよ。
貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。(笑)
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4030
匿名さん
>>4026
豊洲に住めばわかりますよ。
駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。
使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。
ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。
豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。
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4031
匿名さん
>>4029 匿名さん
豊洲はまだまだ建ちますよ!
不動産屋さんが言ってました。
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4032
匿名さん
>>4031 匿名さん
住宅展示場辺りの新豊洲でしょうか?
学校の問題があるから、もし建つとしても10年以上先です。
計画されているのは、ここが豊洲最後と言われています。
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4033
評判気になるさん
どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。
個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。
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4034
匿名さん
>>4030 匿名さん
駅から4分が電車乗るまで10分なんて言ってたら、どこだってそうでしょう?
そんなもんじゃない。月島なんか地下鉄入り口からホームまで相当かかるよ。
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4035
マンション検討中さん
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4036
匿名さん
>>4033 評判気になるさん
逆です。
月島BTT購入者マンコミュファンが、東急スレまで来て、BTTの価値を下げたいのかディスっているのだよ。
MTGのスレにはこっちの検討者は行ってません。
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4038
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
あなたは月島の悪口を言いながら、月島の価値を上げている!
このマンションの質を落としている。。
武蔵小山のほうがよっぽど良いわ!!!
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4039
評判気になるさん
豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層?タワマン買えない人達でしょう。ブランズ?ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。
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4040
匿名さん
プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな?
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4047
評判気になるさん
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4048
マンション検討中さん
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4049
匿名さん
豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。
ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、
もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。
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4050
評判気になるさん
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4053
名無しさん
このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。
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4054
通りがかりさん
>>4044 匿名さん
そちらこそ成りすまし?
ブランズの人でしょう?
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4055
匿名さん
豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの?マスコミやメディアが煽ってるから?それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから?
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4056
eマンションさん
中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの?笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。
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4057
匿名さん
>>4056 eマンションさん
そう。自分達の見栄やエゴの為に、子供が小さいうちから嫌悪施設を身近な存在として認識させるな。恥を知れ。
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4058
匿名さん
>>4056 eマンションさん
パチ屋は直に日本から無くなりますよ。
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4060
匿名さん
看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。
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4063
匿名さん
資産価値とはお金に対する価値だけではありませんからね。MTGの様な嫌悪施設が下駄にあるマンションを買う人は、何か大切なものを見失ってる様な気が、、。そういう残念な人にはなりたく無いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4064
湾岸初心者
>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか?
地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口~ホームなら一般的と思います。
道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。
(もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((;゚Д゚))))ガクガクブルブルですが)
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4065
マンション検討中さん
ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね
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4066
eマンションさん
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。
BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。
BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成
MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。
中古価格は、希少性に影響大。
昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。
BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。
-
-
4067
検討板ユーザーさん
みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。
どこの誰だかわからないマンコミュファンさん(自称MTG購入と言ってますが本当かな?北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。)のあおりに乗るのはやめましょう。
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4068
eマンションさん
↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか?
物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね?
だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。
そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか? この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。
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4069
マンション検討中さん
4066の言う通り。
BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。
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4070
匿名さん
>>4066 eマンションさん
貴方、マンコミュファンでしょ。
長文で読む気がしません。
マンション選びは、資産価値だけを重視する人ばかりではないですよ。
自分が住むなら環境、住み心地、利便性などです。
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4072
マンション検討中さん
マンコミュファンさん
なかなか鋭い指摘ですね。。。
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4073
匿名さん
4066の様に長文で書くやつMTGスレに多いけど、長ければ長い程必死感が伝わってくる。何をそんなに焦ってるの?
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4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
MTGも一般人ウケとしては正直分からないから焦りが有るのでしょうね。1/3が地権者って、、、考えただけでも恐ろしい。
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4078
MTG購入者さん
市場の報道見て此処に立ち寄ったが、なんか豊洲民が哀れに見えてきた。。
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4083
匿名さん
このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。
棲み分けした方が、みんな幸せじゃない?
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4084
マンション検討中さん
マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人
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4085
マンション検討中さん
MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。
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4087
マンション検討中さん
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
だからリセール厳しい。
だから、「最後の引越し」
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4089
匿名さん
キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。
価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。
きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。
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4090
匿名さん
>>4089 匿名さん
そういうキャッチフレーズは多くの人から反感買うよ・・・。そりゃあMTG購入者も気が気じゃない。必死になる正当な理由がある。
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4091
匿名さん
MTG購入した人?検討してる人?分かりませんが強欲な方達ばかりですねw
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4093
匿名さん
>>4085 マンション検討中さん
後悔してないなら、MTGのすれで満足だよ〜って叫べばいいんじゃない?
なんで他所のスレ来て荒らすの?
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4094
マンション掲示板さん
皆さん でここをもっと盛り上げていきましょう!
まだ販売まで一年ありますから 笑
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4096
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
はいはい、だから?
それでもMTGよりBTTだね。
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4097
匿名さん
-
4100
通りがかりさん
結論はBTT買える人はここにいない 笑
ーーー
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。
BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。
BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成
MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。
中古価格は、希少性に影響大。
昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。
BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。
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4102
通りがかりさん
結論は、BTTはリセール悪い。
売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。
高いのに、施工は準大手。。。
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4103
匿名さん
>>4089 匿名さん
「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな?
同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報?
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの?
外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。
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4104
通りがかりさん
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4109
匿名さん
>>4104 通りがかりさん
はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。
ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。
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4112
匿名さん
MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの?
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4114
匿名さん
>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど?
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4115
匿名さん
>>4114 匿名さん
え?違うの?笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。
じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。
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4116
匿名さん
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4117
匿名さん
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4118
検討板ユーザーさん
リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。
1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。
BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。
BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。
子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。
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4119
検討板ユーザーさん
どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。
中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。
-
4120
匿名さん
>>4115 匿名さん
万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか?
-
4121
検討板ユーザーさん
豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。
月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。
両方とも本年度取引事例です。
150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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4122
匿名さん
>>4118 検討板ユーザーさん
BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。
ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。
学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。
豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。
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4123
匿名さん
>>4087 マンコミュファンささん
入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。
土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。
しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。
土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。
戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。
すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。
-
4126
匿名さん
-
4127
匿名さん
連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。
-
4129
名無しさん
-
4130
匿名さん
月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。
-
4131
匿名さん
月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。
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4132
匿名さん
まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。
-
4133
匿名さん
450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。
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4134
匿名さん
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4136
匿名さん
>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな?
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね?
それがMTGのキャッチコピーだって? ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。
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4137
匿名さん
>>4134 匿名さん
日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。
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4138
匿名さん
>>4136 匿名さん
建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう?
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。
知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。
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4142
マンコミュファンさ
ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。
その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。
レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万
みたいです。
何なら皆さんにご紹介しましょうか?
-
4143
匿名さん
-
4144
匿名さん
-
4147
匿名さん
元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね
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4148
匿名さん
>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった! まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない!
その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー??…豊洲だよ?
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4149
匿名さん
豊洲これだよ?知ってる?
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-
4150
匿名さん
これも豊洲。ほんの数十年前の。
-
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4151
検討板ユーザーさん
市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。
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4152
匿名さん
-
4153
匿名さん
>>4152 匿名さん
豊洲ってブランドなの?
そういう所だよ他所から見て痛々しいのは。。
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4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
同じ中央卸売市場なんだから、築地ブランドという表現が成立するなら、豊洲ブランドと呼んでおかしい理由はないでしょう。
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4155
匿名さん
>>4145 匿名さん
湾岸エリアの物件なんてどこもこんな感じだし、あまり気にせずスルーが良いと思うよ。
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4156
匿名さん
ニュースでもやってましたが、やはり市場の規模・品揃えは圧倒的みたいですね
ここでなければ揃えられない一級品もあるし、豊洲の魚、豊洲ブランドもこれから根付くでしょう
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4157
匿名さん
まあ、ブランドというか、単なる人気エリアって位置づけで良いのでは?
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4158
匿名さん
>>4152
森山w
朝日w
東スポ一面のネッシーを信じちゃうタイプ?
いい加減ソースを確認しましょうね、
プロレスだけはガチの東スポのほうがナンボかマシだよ・・・
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4159
匿名さん
マスコミの露出は悪いことじゃないけど市場一色だからなぁ・・・
今までの再開発の街「豊洲」のほうが良かったんじゃないの?
今後は築地がそうだったように、
「豊洲に住んでる」っていうと無条件で市場関係者と思われるのがダサくね?w
市場の(一部の)人間はブランドだ何だといつも偉そうだけど、
やっぱ嫌悪施設以外のなにものでもないよね。
その為に江東区側も苦心してたんだけど、先客万来も反故にされるし・・・
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4160
匿名さん
>>4159 匿名さん
付帯する商店は魅力だけど、市場自体は正直要らないよね。不衛生になりがちだし、無法駐車も増えがち。世間では豊洲=魚市場のイメージが
既に付きつつあるし…。
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4161
匿名さん
>>4160 匿名さん
どうしてマイナスイメージばかりなの?
今までは世界の築地だったけど、これからは世界に注目される豊洲だよ。
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4162
匿名さん
>>4161
>これからは世界に注目される豊洲だよ。
うーん、築地のように立地・交通アクセスが良くないからそうならないだろうね
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4163
匿名さん
>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。
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4164
匿名さん
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4165
匿名さん
日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。
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4166
匿名さん
>>4160 匿名さん
無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか?
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4167
匿名さん
>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。
せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪
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4168
内陸住み
>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。
※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。
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4169
匿名さん
>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。
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4170
匿名さん
>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。
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4171
匿名さん
-
4172
匿名さん
-
4173
匿名さん
-
4174
匿名さん
-
4175
匿名さん
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4176
匿名さん
何だかんだ言っても、今じゃ人気エリアだからね。
妬みは仕方ないのでは?
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4180
匿名さん
もんじゃ屋と居酒屋の酔っ払い、更にパチンコ店。
そんな環境で子育てなんて絶対に無理です!!!!
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4182
検討板ユーザーさん
豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。
月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。
両方とも本年度取引事例です。
150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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4183
匿名さん
>>4182
月島>晴海≒豊洲でしょ?皆さん百も承知ですw
ここを三井が明日から分譲するとすればMTG@420、PT晴海@360との比較から、
坪360~380前後が適正と言えるでしょう、でもそれでは困る人がいるんでしょうねぇ・・・
着工まで踏んだり蹴ったりで売主としては1円でも高く売りたいでしょうし、
東雲もあんな感じだし超強気価格の坪400超があっても全く驚きはないけど(どうせ売れない)、
逆に坪400越えを覚悟してるならMTGを買ったほうが資産的には間違いないでしょう。
そこのギャップを埋める為に子育てがーパチ屋がーもんじゃがーとディスる訳です。
まあ月島住民からすれば日常の光景でも外から来る人がドン引きしても仕方ない環境ではあるけどねw
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4185
匿名さん
豊洲で一番高い取引事例は、スカイズじゃなかったっけ
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4186
匿名さん
-
4187
匿名さん
適正価格なら450万くらいになるんじゃない?
わざわざ激安で売ってくれるとは思えないけどなあ?
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4188
匿名さん
東雲のパチンコ屋隣ですら350万なのに、激安で売りますかねえ?
頭の中がお花畑過ぎるんじゃない?
どんどん値上がりしていってるのに。
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4191
検討板ユーザーさん
ところで、BTTの共用って、どんなものがあるんですかね?
それと、この辺りのレストランはあまりないですね。。。
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4192
匿名さん
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4193
豊洲在住透視家
>>4191 検討板ユーザーさん
キッチン設備付きパーティールーム×1、ライブラリー&スタディラウンジ×1、共用トイレ(?)×1, ゲストルーム×3、ビューラウンジ×1
グーグルマップ開いてBTTの建設現場の位置に手をかざして目を閉じて瞑想して見ましたが、上記の風景がボヤッと見えて来ましたね。
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4197
匿名さん
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4199
名無しさん
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4200
通りがかりさん
なにこの記事!
えー、残念!!
豊洲はもう落ち目だよねー
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4201
匿名さん
>>4191
市場、駅前、新クロスビル、フォレシア、キュービック、ららぽ、5丁目オフィスビル内・・・
幾らでもあるでしょw
ただどうしてもチェーン系に偏っちゃうし、個人店が気軽に出店できるほど土地もないから、
クオリティというか面白味や目新しさはないかも・・・
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4202
ご近所さん
-
4203
管理担当
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4208
匿名さん
>4182
最高額同士一点ずつで比較する意味は?もう少し統計学的にお願い致したく。平均値とボラから見積もった成約率x%時の価格同士だとか。
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4213
匿名さん
報道によると深川消防署豊洲出張所と有明アリーナにKYBのダンパーが使われているとの事。
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4214
匿名さん
[No.4204~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4215
匿名さん
今朝モーサテ見てたら、6丁目公園の水陸両用バスが放映されていました。
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4216
マンション掲示板さん
平均410万だそうです!
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。
それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4217
マンコミュファンさん
>>4216 マンション掲示板さん
情報有難う御座います。今の新築相場を考えると妥当な所でしょうか。
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4218
匿名さん
>>4216 マンション掲示板さん
平均的な70㎡3Lでいくと、9000万前後といった所かな?上層だと1億超え!!
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4219
匿名さん
>>4216
公式サイトも立ち上がってないのに、よくもまあいけしゃーしゃーと・・・
着工までのすったもんだや相場考えると400越えても驚きはないけど、
大体こういった場合は今の内に周辺の物件買ったほうがいいですよ!
っていう宣伝の場合がほとんどだね。
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4220
マンション掲示板さん
4219
パークハウス豊洲が340-360でしたから、一番低い単価で380というのは、納得感があるよね。
高層階は50階とかだったから、その辺りのプレミアム住戸は500ってのもわかる。。。
昨今の相場を考えればこれくらいが妥当なんだろうな。。。
でも誰が買うねん!
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4221
匿名さん
>>4216 マンション掲示板さん
そんな安いの?坪単価450超えると思ってた
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4222
匿名さん
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
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4225
匿名さん
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4227
eマンションさん
東急関係の人じゃないですか?私もここまで具体的ではありませんが、400万〜というのを聞きました。ただ、今回のKYBの不正を受けて部材調達のコスト高も考えられるので、更に一段高くなる事も想定出来ますね。
〉平均410万だそうです!
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。
それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4228
匿名さん
うーん、さらに値上がりですか。
ホントに450超える可能性出てきたね
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4229
匿名さん
んー正直それなら
質やグレード、築年数落として付近の中古で良いかな…
てかその値が調達難に起因するならコスパは悪いてことやね。
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4230
マンション掲示板さん
4227
その価格帯は、最近地元仲介会社からも聞きました。。。 一体誰が買うねん!って思いましたが。
私の予想では平均400でしたが、PHTやプラウドの350を聞いて、ありえない金額ではないなと。
それにしても、豊洲パワーカップルって、どれだけいるじゃ。
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4231
匿名さん
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4232
匿名さん
向かいの消防署はそうだけど、基礎工事中なら、仮にビンゴ物件でも部品を変えられるのでは?
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4233
名無しさん
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4234
匿名さん
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4235
匿名さん
まあKYB問題も3ヶ月もすれば例外なく忘れ去られる問題だからね
マスゴミが報じなくなったらそれで問題はクローズ
外野が騒ぐだけ騒いで終わり
とは言うものの、幕張や品川シーサイドみたいなほぼ完成してて売り抜け間もなく、って段階で判明したのは不幸かな(逆に幸運か?)
で、ここのソースは?
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4236
匿名さん
ラッキーだけど、更にコストが増えると、値段も上がるぞ。。。
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4237
匿名さん
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4238
匿名さん
-
4239
匿名さん
東急もコスト増だし、東急のコストはマンション価格に跳ね返る。つまり、私達が払う事になる。
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4240
匿名さん
>>4239 匿名さん
それも含まれてこの価格帯なのでは?
〉平均410万だそうです!
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。
それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4241
匿名さん
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4242
マンション掲示板さん
私も豊洲駅付近の不動産屋さんに同じような事を聞きました。その不動産屋は、PHT以降のマンションは高すぎるって言ってました。
駐車場台数が全体個数に対して低いのは、駅近くだし、消費税増税による管理費アップ分を駐車場規模を小さくして、相殺したいんでしょうね。
ーーーーーーーーーー
平均410万だそうです!
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。
それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4243
匿名さん
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4244
匿名さん
コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね?
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑
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4265
匿名さん
[No.4245~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4266
匿名さん
ちょっと前に話題になった水害ですが、江東区がリーフレットを配布中です。免震装置の偽装よりもショッキングな水害予想図が載っています。なおこの図を見るとこの物件はギリギリセーフです。区のホームページでも確認出来るそうです。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
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4269
検討板ユーザーさん
メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。
昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。
何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。
また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。
結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。
BTTは、やはり豊洲であっても、高く売り出され、時間をかけて販売するんでしょうね。
BTT販売開始まで待ってる方々、高く買うこと間違いなさそうですね。
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4270
検討板ユーザーさん
部材調達や建築コスト増から、価格が更に上がりそうな気がする。
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4271
匿名さん
>>4269 検討板ユーザーさん
価格は当然高いのは間違いないでしょうね。ただ、東急が長期戦で販売するということは、若しかしたら想定以上な価格で出してくる可能性もありますね。札幌円山に1件東急が手掛けてる物件ありますが、周辺相場と乖離するとんでも価格で出しる物件があって空気読めないと話題になってました。
ここはどうでしょう。
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4272
匿名さん
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4273
匿名さん
>>4272 匿名さん
永住向けか。確かここもキャッチフレーズそんな感じだった気がするね。。
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
住友は、三井、三菱を抜いて、ダントツの利益率だからね
ただしこの販売手法は、余力のあるデベロッパーでないと無理
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4276
匿名さん
ここKYBダンパーだったとの事でしたが、若しかしたら販売も少し延びる可能性ってあります?
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4277
検討板ユーザーさん
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4278
匿名さん
>>4277 検討板ユーザーさん
マジスカ、、。他メーカーので代替え出来ませんか?
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4279
名無しさん
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4280
匿名さん
この際ダンパー不要の耐震で構わないから、再三の延期は勘弁してほしいな。で、この状況で結局価格は幾らになるのよ?
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4281
匿名さん
-
4282
匿名さん
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4283
口コミ知りたいさん
KYBに該当という情報はどこで見れるの?要するにソースプリーズ
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4284
匿名さん
-
4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
>>4283
どうだろう?ここは契約者もいないし関係ないというか公表する必要もないのでは?
販売時には聞けば教えてくれるかもだけどさ。
仮にビンゴだったら交換対応して終わりでしょう。
部材調達できるの?また延期?って野次馬的な懸念はあるけど、
引き渡し済みだったり販売中や契約済みと比べたらマシだよね。
またトラブルかよ・・・ってモヤモヤは残るけど、売主も検討者も深刻な状況にはならない。
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4287
名無しさん
>>4286
4283への解答として全く的を得てないことに気付いてる?
あ、ソース(source)の意味が分かってないのか。
要するに上の方でビンゴというコメントがあったが、何の資料を見ればそれが分かるのか、教えて欲しいってことね。
もちろん現時点で東急がKYBを使う予定だったとしても全く公表する義理はないわけだから、あるとしたら関係者の非公式な漏洩じゃね?という単純な興味ね。
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4288
匿名さん
>>4287
行間読めよ・・・
公表する必要がない
≒聞いても教えてくれない
≒モデルオープンすらしてないんだから聞く術も答える義務もない
≒KYB該当の噂話は裏の取れてない(ソースのない)フェイクニュースなんじゃないの?ってこと。
リークにしても昨日今日の話で「あ、あそこもKYBだわw」とはならない。
仮にビンゴだった場合は以下同文・・・
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4289
マンコミュファンさん
とにかくさ、BTTは、販売開始時期が延期になって、さらに高くなるってこと。
売る側からすれば、大規模マンション販売のリスクは、こーいうところにあるんだよね。
(相場よりもかけ離れた価格で売らないといけない)
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4290
匿名さん
-
4291
匿名さん
売主と買主で頑張ってください
買主は次の買主を見つけて頑張ってください
おつかれさまでした!
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4292
匿名さん
ここは売り方的に晴海のドゥトゥールならぬ豊洲のアントゥール。
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4293
匿名さん
-
4294
匿名さん
ってか、地震を気にするなら、そもそも、タワマンすむな、って感じ。
低層の良質のマンションなんか、幾らでもあるわけだから、高い金払ってタワマンに住む必要はない。
やはり、タワマンならではの優越感とか、捨てがたいものがあるわけで。
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4295
匿名さん
>>4294 匿名さん
ちょっと何言ってんのか分からないです
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4296
匿名さん
あまり高いようならば私は買わない。
380万円位が有り難いです。
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4297
匿名さん
-
4298
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4299
匿名さん
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4300
検討板ユーザーさん
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4301
匿名さん
>>4300 検討板ユーザーさん
面白いです。
ぜひ豊洲でアベレージ坪500を超えて欲しいです。
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4302
マンション検討中さん
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4303
匿名さん
500万超えてもオカシクナイ相場だね。
買えないやつは買えるエリアで選びましょう。
代わりに金持ちが買います。
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4304
匿名さん
>>4294 匿名さん
タワマン避ければ、地震被害を免れると思ってるのなら、まだまだ検討が浅いのでは?
もっと勉強しましょう。論理的な思考も鍛えましょう。
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4305
検討板ユーザーさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4306
マンション掲示板さん
>>3358 匿名さん
東雲や辰巳や遠い方は、みんな公共機関での通学です。
前期課程も後期課程もです。
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4307
マンション掲示板さん
>>3413 匿名さん
現6年生は半分以上の子が受験します。
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4308
匿名さん
>>4300 検討板ユーザーさん
流石にそんなにはしないでしょう。平均で@450あたりかと。ただ今回のダンパーの件で工期はだいぶ遅れるだろうしね。。1、2年は後ずれかな。
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4309
匿名さん
そんなに遅れたら経費圧迫で益々コスト高に繋がるから、6ヵ月-1年程じゃない?
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4310
マンション検討中さん
ここのダンパーはKYB使用予定なの?
それって確定した情報?
KYBじゃなければ関係なくね
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4311
口コミ知りたいさん
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4312
匿名さん
ここは当然発注終えてるから、もしKYBなら遅延確定。
もし他社なら納期は変わらないから影響ないよ。
他社で影響が出るのは、これから発注かける建物ね。
2019・1月公式HPオープン予定みたいだから、それがずれるならKYBってことだろう。
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4313
匿名さん
-
4314
名無しさん
延びる延びないにしても、今の相場で安値期待しても落ち込むだけだから、それなりの価格で心構えしておいた方が良いかと。
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4315
匿名さん
所詮、豊洲なので330~350くらいと予想してます。
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4316
匿名
>>4315 匿名さん
かまって欲しいのか、荒らしなのかどちらだろう?
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4317
匿名さん
わからん。
豊洲だと今は坪単価500万くらいになるんじゃないかな。
東雲ですら350万だし。
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4318
匿名さん
ないない。パークホームズで300ちょいだったでしょ。ご祝儀相場で350。330くらいが適当。
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4319
匿名
>>4318 匿名さん
東雲の板マンがそれくらいですね。
もし300前半で売りに出たら近隣の中古がそれくらで売れるので、大規模な近隣からの住み替え希望が出て、とんでもない倍率になります。
予想
300前半→平均倍率が5倍〜10倍の数年に一度の記録的人気となる
300後半→全戸に倍率が付き、瞬間蒸発となる
400前半→多少販売に苦戦しながらも竣工までに売り切れる
400後半→かなり販売に苦戦し、竣工後も販売が続く
500以上→閑古鳥が鳴く
300前半だと即日完売でもデベの利益はなく、500以上だと山手線の内側が選択肢に入るので、よほど思い入れがない限り豊洲は選ばないでしょう。
個人的に410〜420くらいかと予想してます。
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4320
匿名さん
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4321
匿名さん
東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。
大船で340万(周辺は100台)
札幌で340万(周辺は200前半)
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4322
匿名さん
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4323
匿名さん
半年前なら坪400でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く1割は下げないとまずいでしょう。坪350がせいぜいでは。
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4324
匿名さん
そんなに激安で売る訳無いでしょ(笑)
その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。
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4325
匿名さん
吊り上げたいのはわかるけど、300ちょいでしょうね。
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4326
検討板ユーザーさん
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4327
匿名
>>4325 匿名さん
300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう?
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4328
匿名さん
300で赤字になるって、何で知ってるの?
東急の方??
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4329
匿名さん
>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか?
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。
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4330
匿名
>>4328 匿名さん
300で黒字になると思うですか?
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。
それが分からないから300とか言うのでしょうけど。
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4331
検討板ユーザーさん
>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。
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4332
匿名さん
-
4333
検討板ユーザーさん
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4334
匿名さん
-
4335
匿名さん
-
4336
匿名さん
>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html
〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているKYBと川金ホールディングス、この2つでシェアが9割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。
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4337
匿名さん
>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。
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4338
ご近所さん
300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。
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4339
匿名さん
>>4337
そうそう。
月島駅前@420弱、PT晴海@350強。
上記比較からここは@350+α(豊洲の利便性希少性人気具合)を加味すると、
坪370~380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな?
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟(期待?)してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいw
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4340
坪単価比較中さん
ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味
デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。
400越えは確実。MTGに近い値「410~420」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。
-
4341
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4342
匿名さん
東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。
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4343
マンション検討中さん
世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。
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4344
マンション検討中さん
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4345
匿名さん
芝浦工業大学で学園祭開催中です!市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。
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4346
マンション検討中さん
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4347
通りがかりさん
市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将!今日はどう!?みたいな理想とは違っていたかな。観光地!ソラマチ!みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。
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4348
匿名さん
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4349
匿名さん
>>4347 通りがかりさん
まだ入居者がなれていないから、来年の1月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。
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4350
通りがかりさん
>>4349 匿名さん
なるほど!そうでしたか!ありがとうございます!
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4351
通りがかりさん
変電所の隣って、電磁波マンションじゃないですか、しかも変電所の隣に保育園って、あり得ませんね!!
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4352
匿名さん
確かに高いマンション買って体調が冴えないとか最悪だな!
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4353
匿名
>>4351 通りがかりさん
戸建も高圧電線の近くは激安ですね。
近くにはドラム缶の様な巨大変電所&データセンターも有りますしね。
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4354
評判気になるさん
立地最高、何を言われても、ここは売れるね。けど、子持ちとしては電磁波は嫌だな。体調悪いと、何もやる気が起きなかなるからね。
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4355
匿名さん
データーセンターで株の高速売買されているという記事読んだ事あるけど本当なのだろうか?東京証券取引所で電磁波聞いたことない。けど大量の電力は間違いなく使われている。
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4356
匿名さん
そんなこと言ったら発電所で働く職員はみんな病気になっちゃうだろう。
それに影響だったらスマホの方が大きいよ。
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4357
匿名さん
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4358
匿名さん
ところでここの情報は次回
いつ更新されますでしょうか?
最近、晴海云々が盛り上がりをみせているようで、
気にかかっていたところなんですがなんせこちらの方が待ち遠しいもので…
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4359
マンション検討中さん
Harumi Flag安くなりそうだね!
ここも良いけど晴海が坪250~270万円で販売されるとなると
心が揺れる。ここの平均坪単価の4割位安くなるのかな。
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4360
匿名さん
新豊洲にここの広告が貼ってある工事現場があるのですが、何を作っているのでしょう?
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4361
匿名さん
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4362
eマンションさん
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4363
匿名さん
ここと晴海フラッグは価格差があり、ここの60㎡価格が晴海フラッグだと85㎡ぐらいが買えそうだから晴海を買おうかな。
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4364
匿名さん
-
4365
評判気になるさん
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4366
匿名さん
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4367
評判気になるさん
>>4366 匿名さん
そうじゃなくて、、、
坪400のブランズと坪250の晴海では
住所の属性が違うという意味
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4368
評判気になるさん
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4369
匿名さん
>>4368 評判気になるさん
坪250ならば問題ないと思います。
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4370
匿名さん
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4371
マンション検討中さん
そうか〜電磁波は確かに嫌だな〜賛否分かれるけど、体調悪くなったら絶対に電磁波のせいかなって思ってしまうし。
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4372
eマンションさん
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4373
匿名さん
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4374
マンション検討中さん
開発至上主義か?こんなところにいきなりタワマンって、誰かの利権が絡んでるんじゃないの?誰が許可したんだ?
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4375
eマンションさん
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4376
匿名さん
豊洲は武蔵小杉と並ぶタワマン密集地帯。タワマン建てすぎて学校が足りなくなってるぐらいなのにね。
こんなところにいきなりタワマン・・って、本当にちょっと何言ってるか分かんない状態。
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4377
匿名さん
こんなところにはオフィス棟作るべきだった。
地下鉄8号線にBRT、ゆりかもめ延伸
オフィス&ホテルの方が利益出たはず。東急もバカだな。
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4378
マンション検討中さん
あの土地はみんな低層地区だと思ってましたからね!となりの昭和大学病院のように。道を1本はらんでるからオッケーっとか急に説明されて驚きです。
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4379
匿名さん
タワマン多いから勘違いされてるようですね!豊洲はほとんどが工業地区なのね、高さ制限があります。
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4380
匿名さん
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4381
匿名さん
豊洲5丁目に高層なんて、誰かにお金が渡ったとしか思えん。
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4382
匿名さん
>>4379 匿名さん
ん?
工業地区と、高さ制限となんか関係ありましたっけ?
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4383
匿名さん
私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ? 三井に駅ビルも併設して欲しい。
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4384
匿名さん
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4385
匿名さん
説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。
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4386
匿名さん
-
4387
匿名さん
マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ!
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4388
匿名さん
-
4389
匿名さん
私も5丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか?
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4390
eマンションさん
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
そう言われると確かに5丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう?
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4393
匿名さん
-
4394
匿名さん
>>4392
よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない?
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4395
匿名さん
>>4380 匿名さん
まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。
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4396
評判気になるさん
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4397
名無しさん
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4398
匿名さん
-
4399
匿名さん
もぐりて、、、
たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに?みな地方からの寄せ集めっしょ。
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4400
通りがかりさん
>>4396 評判気になるさん
信じるか信じないかは貴方次第です。
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4401
匿名さん
豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら?
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4402
匿名さん
ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか?
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4403
匿名さん
豊洲5丁目は高さ制限があって、PH豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例(経緯は知らない)として高層を認められてる。
東急については説明会のQ&Aより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。
Q:50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか?
A:ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右(東側)と左(西側)ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。
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4404
匿名さん
ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ!モグリは4375,4376のことかな?!
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4405
通りがかりさん
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4406
匿名さん
>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか?
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。
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4407
マンション検討中さん
オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな?!
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4408
匿名さん
>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。
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4409
匿名さん
タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど
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4410
評判気になるさん
-
4411
匿名さん
晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。
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4412
匿名さん
中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな
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4413
匿名さん
パンダはそれくらいだと思うよ
ここは320~480くらいの振れ幅があると思う
そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う
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4414
匿名さん
プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。
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4415
チャイナ
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4416
匿名さん
ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。
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4417
匿名さん
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4418
評判気になるさん
>>4417 匿名さん
400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ
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4419
匿名さん
>>4418 評判気になるさん
根拠は?
貴方の予想の400とは平均?
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。
価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。
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4420
匿名さん
晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな
晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン
比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。
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4421
匿名さん
>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない?
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。
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4422
匿名さん
>>4420 匿名さん
MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。
確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。
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4423
評判気になるさん
>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ
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4424
匿名さん
>>4423 評判気になるさん
じゃあ、ブランズタワー関係者?
平均400なら、残念な結果になるだろうね。
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4425
匿名さん
頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー?
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4426
匿名さん
以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。
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4427
匿名さん
>>4425 匿名さん
オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう?
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4428
評判気になるさん
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
-
4431
匿名さん
>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。
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4432
匿名さん
-
4433
評判気になるさん
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4434
匿名さん
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4435
評判気になるさん
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4436
匿名さん
>>4435 評判気になるさん
遠回りしていませんか?
居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。
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4437
評判気になるさん
男性のオレでも速足でないと
それじゃ着かないけど、、
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4438
匿名さん
-
4439
匿名さん
徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。
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4440
匿名さん
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4441
匿名さん
>>4437 評判気になるさん
14分もかかるなんてシニアの方かしら?
ヘイズ11分、スカイズ12分、
物件概要もその表示時間ですよ。
居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。
ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。
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4442
匿名さん
>>4438 匿名さん
スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない?
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4443
マンション比較中さん
東急不動産が入札で土地をダントツ1位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。
ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず(子供を受けいられる学校キャパが足りず)、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。
ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
(オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので)
しまいには、KYBダンパー問題から、さらなる後期後ろ倒しに。
当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。
ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。
札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中!
待てば待つほど、がっかりです。
-
4444
匿名さん
でもね、東急は仕様も一番高いからね
ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね!
おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ
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4445
匿名さん
>>4444 匿名さん
ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな?
土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな?
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。
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4446
マンション検討中さん
牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。
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4447
匿名さん
-
4448
匿名さん
ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
そんな人ばっかり。
晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。
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4449
匿名さん
-
4450
評判気になるさん
>>4448 匿名さん
そんな人ばかりだから皆さん
晴海フラッグへ!
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4451
匿名さん
そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的?あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ?笑
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4452
評判気になるさん
>>4446 マンション検討中さん
その牧田さん記事のリンク教えてください。
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4453
マンション掲示板さん
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4454
匿名さん
牧田さんの記事より
<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>
空気読める東急に期待します。
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4455
マンション検討中さん
東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。
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4456
匿名さん
関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。
〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件(16年完成)の400万円台後半が最高だった。
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4457
評判気になるさん
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4458
評判気になるさん
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4459
匿名さん
東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない?もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。
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4460
匿名さん
>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。
ただ此処は数が多いからどうでしょう?仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな?
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4461
マンション比較中さん
ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。
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4462
匿名さん
免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな?
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの?
素人なので不安です。
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4463
匿名さん
-
4464
マンション比較中さん
-
4465
匿名さん
-
4466
匿名さん
-
4467
匿名さん
-
4468
通りがかりさん
チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ?
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4470
検討板ユーザーさん
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4471
匿名さん
ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。
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4472
匿名さん
その2つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。
晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね
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4473
評判気になるさん
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4474
評判気になるさん
>>4471 匿名さん
リセール、資産価値を考慮しなければ
晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど
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4475
匿名さん
豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ!!
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4476
名無しさん
ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
三井頼みの開発ですけど笑
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4477
匿名さん
>>4476 名無しさん
ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。
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4478
通りがかりさん
ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち?の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか?停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。
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4479
マンション検討中さん
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4480
匿名さん
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4481
通りがかりさん
>>4479
>>4480
ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな?でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。
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4482
通りがかりさん
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4483
検討者さん
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4484
匿名さん
>>4483 検討者さん
ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。
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4485
匿名さん
今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
パークシティの専有部の仕様も悪くないな。
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4486
匿名さん
今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。
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4487
匿名さん
>>4485 匿名さん
パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。
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4488
匿名さん
NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。
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4489
匿名さん
>>4488 匿名さん
買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。
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4490
匿名さん
データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。
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4491
マンション検討中さん
湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。
マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
市場前の駅ビル?や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか?
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4492
匿名さん
-
4493
匿名さん
-
4494
マンション検討中さん
それだけならいいのですけど。。
東雲のせまい間取りは坪300を切っていて
ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。
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4495
匿名さん
モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。
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4496
マンション検討中さん
眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。
なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね~
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4497
名無しさん
将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。
そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。
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4498
匿名さん
文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが@400
安い安い
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4499
匿名さん
湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。
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4500
匿名さん
ご近所マンション
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