ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>3000 匿名さん

それは、築地場外市場みたいなんですか？

>>3001 口コミ知りたいさん

なんか違う感じ

（1）施設全体のコンセプト
豊洲江戸前市場（いちば）（食を起点に日本の文化を発信）

（2）施設構成
＜商業ゾーン＞
ア 特徴
江戸の街並みを再現したオープンモールで飲食・物販店舗を展開
市場に隣接する立地を生かした新鮮食材の販売
オープンスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約138万人
＜温泉・ホテルゾーン＞
ア 特徴
豊洲の立地特性を最大限に活かし、24時間営業の温泉・ホテルを展開
屋上の展望デッキに足湯を設置
キッチンスタジオ・道具市を配置し、食の情報を発信
全天候型のスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約55万人
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2015/0304_2641.html

築地場外の老舗が入るんですよね？

>>3003 匿名さん

場外は築地に残ります。
https://www.tsukijitour.jp/archives/1506

場外じゃなくて場内です。

>>3005 匿名さん

場内（飲食店）は全てではないですが移転します。

モツ煮のお店は築地に残るんだね、良かったー

https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513173
築地市場で「ネズミ駆除作戦」　拡散防げ！

>ネズミの行動範囲について、都の担当者は「外に逃げ出したとしても、市場の周辺にとどまる」
>という認識を示しています。

場外がネズミの巣になります

>>3008 匿名さん

ネズミさん、銀座や勝どき辺りに逃げるんじゃないかと言われています

>>3007 匿名さん

なんで？

西日本の豪雨災害、台風被害、それに北海道の地震災害、また復興の為に資材人件費高騰。
ここの価格に影響が出るでしょうか？

築地の卸売市場自体がなくなるんだから、場内の店は移転か廃業するしかないね。
そのモツ煮の店ってもともと場外なんじゃ？

>>3013
さらっと読んでみたけど、なかなかひどい記事ですね

>Aくんの家を訪ねたときにいつも感じるのが、住空間の違和感だ。Aくんの家は窓が開かない。タワーマンションも中層階くらいまでなら、窓が開けられ、ベランダもあるが、上層階になると危険を防ぐために、わずかしか開けることができない。

上層階でも普通にベランダあって窓開けられる

>高層タワーマンションのキッチンは、ガスコンロではなくIHクッキングヒーターが多い。

いやいや、IHにするのはタワーかどうか関係ないし、ガスコンロのタワマンも普通にたくさんあるし。

その他ツッコミどころが満載
個人の感想やイメージで、科学的な根拠が一切ないし

>>3013
マンションと戸建て、
都会の子と田舎の子、
海育ちと山育ちの子、
金持ちと貧乏人、
両親健在と片親、
親が中卒、高卒、大卒・・・

挙げればキリがないけど育った環境で色々違ってくるのは当たり前の話。
個性ってことでいいと思うし、タワマンあるあるの面白話ぐらいに留めておく分にはいいけど、
妊婦の流産ネタとか言語道断だし全く科学的根拠がないのもがほとんどだから困る・・・
タワマンネタは興味本位ややっかみもあってアクセスも伸びるんだろうねぇ・・・

この話が本当なら、都会の子供より田舎の子供のほうが成績が良いはずだよね(笑)

A君と戸建で生まれ育った俺、似てるよ。

豊洲場外市場にできる　きつねや　の　煮込が早く食べたい

>>3019 匿名さん

豊洲場外に移転するの？

>>3020 匿名さん

築地場外市場は移転しません
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180901-00000008-jij-bus_all

豊洲には美味しい築地場外のお店は来ないのね(T_T)

>>3022 匿名さん

場外はボッタも多過ぎだよ。
場内のほうが、元々は市場に働く人向けのまっとうな店が多い。吉野家発祥店とか典型でしょ。
意外と、洋食とか中華とかも美味しかったり。
そんな場内も、ここ１０年で、並ぶ、高いで近所づかいしにくい感じになってたから、逆に原点に戻って良いかも

そう言えば、夏の事ですが、シエルの下のペルエメルの前の噴水スペースで幼い男児がフ◯◯ンで水遊びしているのを通りかかった際に見てしまいました。
そのお母さんらしき女性はペルエメルの外のテラスに座って噴水のbgmにどっぷり浸かって何事もないかのように眺めてましたからね。jkらしき二人はニヤニヤしながらガン見してましたし。
流石にフ◯◯ンはないだろうと思いました。豊洲住民に相応しい振る舞いをしていただきたい。どうせそこで着替えとかもさせてるんでしょうね。

ごめん、フ◯◯ンってなに？

>>3025 通りがかりさん

すっぽんぽんのことでしょう。
常識ない親が増えたわね
注意すべきだと思います。

>>3026 匿名さん

小学生未満ならば、赤ん坊と一緒で気にならないが、意識する人もいるの？

>>3027 匿名さん

駅前だよ。
貴方も常識ない親だね。

所謂ジャブジャブ池でも
すっぽんぽんはまだ見たことないですね…。
シエル在住でしょうか？自身の家の庭と勘違いしているのでしょうか？

>>3029 匿名さん

まさか！
駅直結の一等地に住むシエル住民がそんなことをするはずはありません。
パン屋のテラス席で食べている近隣住民でしょう。

jkらしき二人はなぜニヤニヤしてたんだろうね。
その男児がギンギンだったら流石に反則でしょ（笑）

公衆の面前ですから幼児であっても自粛すべきでしょうね。暑くても私自身は自重していますし。向かいに交番があるのですからお巡りさんも見かけたなら親御さんを逆ギレさせない程度にやんわりと注意したらいいと思いますね。

>>3032 匿名さん

交番からは見えませんよ。

真夏のぐるり公園はもっと過激で、良い大人が上半身すっぴんぽんでランしてますよね！

>>3034 匿名さん

それは良い大人ではなく悪い大人ですね

需要と供給が成り立っているのか

ブランズタワーの情報ないの？

来夏に販売開始延期した東急の判断は正しかったね。
市場問題でゴタゴタが続き、そして秋の開業にあたってまたマスゴミ共が無駄に騒ぎ立てる。そしてほとぼりが冷めて湾岸がオリンピックモードになるのが来年春以降。地下鉄8号線の話がまとまるのも今年度末。
マンション市況も価格は緩やかな右肩上がり。

ブランズには湾岸に詳しい先見の明がある人間がいるようだ。
まあこの巨大マンションを失敗するわけにはいかんだろうから当然だけど

>>3039 通りがかりさん

西日本豪雨、大阪台風被害、そして北海道地震、
復興の為の資材人件費高騰が、益々東急の価格をつり上げませんか？
そして、消費税アップ

一年延期が東急にとって良かったとしても、我々購入する側にとっては良くなかったと思いますよ。
今年販売で、月島MTGと価格競争をして欲しかったな、という個人的感想です。

MTGは駅２分で2路線使えて中央区アドレス。
ブランズは駅4分、水辺、江東区アドレス。
ブランズ400万/坪とすると、MTGは安い買い物だったな.......

>>3041 マンション検討中さん

まだまだ間に合うので皆さんMTG買って下さい！

ザ・パチンコタワーMTG

もんじゃストリートに建つタワマン？
ゴメン。いくら駅近でもちょっとないわ。

>>3041 マンション検討中さん

ブランズ400万/坪はないない。
もっと安くしなきゃ豊洲民には売れないよ。

豊洲民だけをターゲットにしている訳じゃないでしょ　笑
ブランズはどこも仕様が高いから@400は行くよ
ツインシンボルみたいな低い仕様なら@400切るけどね
私はプレミアムフロア狙っている

>>3046 匿名さん

プレミアムフロアの単価はいくらと予想しますか？

>>3046 匿名
2億円とかなるよ。大丈夫？笑

>>3046 匿名さん

ブランズって仕様が高いですか？
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急です。
築18年と古いこともあるけど、パッとせず、坪単価も極端に低いようですが。

最近のブランズ、高いだけです仕様そんなよくないけどね。

三井不動産が、なんだかんだ一番良いと思う。

不動産の価値は、単純に固定資産税がいくらかで判断できる。
月島は豊洲の1.5倍って知ってた？

ブランズはエレベーター二回乗り継がないといけないし、豊洲なのに間取りにゆとりないし。

隣にスーパーあるって言っても、月島は地下鉄内にスーパーあるし、駅周辺徒歩２分圏内に4つスーパーあるからね。


豊洲の最上級マンションはPCTのB棟東向きね。

海辺の開放感が良ければブランズだし、資産価値ならMTGだし。

月島には、新しくて大規模の商業施設がないからなぁ。
地元密着のお店ばかりなのが、受ける人には受けるけど一般的にはいまいちだね。

>>3051 マンション検討中さん

豊洲最上級はPCTのB棟？
立地はいいけど、内廊下でパッとみいがいいだけ。
制震だし、10年落ちの古臭い内装。
それに東向きの眺望はいまいちだね。

ここって坪単価５５０万円なんですね。
値上がりしてきましたね

月島のMTGは資産価値はあるかもしれませんが、あの立地はイヤ。住みたくはないです。

>>3051 マンション検討中さん

それって土地の価格だけでは？
マンションだと、土地の比率少ないから、違うと思うのですが。。。

>>3055 匿名さん

はっ？
550なんてどこからでてきたの？
まだモデルルームさえできていないのに。

坪単価550なら殆ど売れないよ。
あんな狭っ苦しい間取りに住む価値なし。
豊洲近隣からの住み替えが多いだろうから、550なら無理して住み替えする人はいないよ。

ブランズは坪400だよ。東急に知人いるし、東急リバブル豊洲店舗にも400万で売れるかどうかのヒアリングが東急不動産からあったり。

ちなみにプラウドシティ東雲で350万。

月島駅からららぽーとまで徒歩11分、トリトンまで8分って知ってた？
例えばPCTだと建物出るまでに5分、A棟からららぽーとまで徒歩4分って知ってた？

開放感ある生活を求めるならブランズ
資産価値ならMTG

>>3051
東じゃなくて西だろｗ

3061も同一人物だと思うけど、知ってた？っていうほど知らないのな・・・

ららぽーとまでといってもアオキなのか東急ハンズなのか、、、
月島は地下鉄の出入口からホームまで5分位かかるとこもあるよ。

ブランズは７０平米で８５００万

PCTは70平米だと7700万だから、豊洲内からの引越しだと、PCTか、スカイズ新築時購入組でないと、買い替えむずいね。

しかもブランズは駐車場台数少ないし、柱で有効面積食われちゃってるからね。

>>3054 匿名さん
確かに立地は良いけど古くて、一昔のマンションと感じざるをえない。
それでも分譲価格から2,000万円乗っけて
売り出しされてるし

これから十数年住むことを考えると、やはりPCTを中古で購入する気にはなれない。
例え一千万かけてリフォームしたとしても、見えない構造は古いまま。
いつ直下地震が起きるか分からない東京の埋立地だけに、免震以上のタワマンに住みたいと思う。
目に見える豪華さや仕様に惑わされず、目に見えない構造や建物の仕様を重要視したい。

来年の秋以降に、グーグルジャパン本社が現在の六本木ヒルズ森タワーから渋谷の新築オフィスビルに移転するし、そのオフィスビルは東急が所有しているから、移転時期の前後に東急がグーグル社員に対して熱心にブランズ豊洲の売り込みをかけると予言します。夢の中で見ましたので。
こう考えるとブランズ豊洲の販売が来年の夏頃より開始するのも辻褄が合う。
ちなみに私はグーグルとは無縁です。他の会社に勤めていますが、副業は霊能捜査や事故物件の霊視、未来の透視などです。

>>3060 マンション検討中さん
400って安くないですか？

>>3068
渋谷から豊洲は遠いし、一本で行けないじゃん（笑）

>>3069 マンション掲示板さん

常識的に考えてそんなもんです。

>>3069 マンション掲示板さん

400以上つけている人は、買えないと諦めて煽っている人達です。
高いほど諦めがつくからです。

>>3056 匿名さん
そのままそっくり返します。

てか、500万超えるでしょ。

駅遠悲惨立地の東雲でさえ350万超えてきてるのに。

>>3074 匿名さん

凄い感覚してんな

>>3074 匿名さん

買えないから煽っているだけ。
常識がないんだよ

>>2785 匿名さん
決めつけじゃなくて事実な。説明会以外にも、マンション内で色々と問題を起こしているらしいよ。

>>3077 匿名さん

PHTはタイヘンだなぁ

うちの知り合いに中国人ママさんがいて、その方はとても良い方なんだけれども、彼女の話によると例のママさんは口調が上から目線で、自慢が多いし、話も誇張が多いとのこと。ママ友の間では影で悪く思われているんだって。
日本人にも中国人にも敬遠されるって凄いよね。

キャナリーゼが豊洲市場でお買い物

>>3079 匿名さん

例のママさんはこのスレを見てるのかな？
日本語の読み書きも堪能？
なんかここでも気が強いPHT住民がいるけど、その人かな？
問題児が一人でもいると、マンションのイメージが悪くなるから迷惑だよな。
本気で東急に住み替えるつもりかな？

高値情報流しておいて実際には少し安く出す。で、おー思ってたより安かった！となる。いわゆる印象操作ってやつね。

再開発エリアの2、３丁目だったら買ってた。
でも、2、３丁目には残念ながら新しいタワマン建てるスペース残ってない。

>>3074 匿名さん

東雲の坪350ってどのマンション？

お隣の枝川に住んで、必要があれば、豊洲のスーパーにでも買い物に来る方が、賢い気がする。

生活圏、重なっているので。野球チームなんかも、一緒に活動しているみたいだし。

>>3085 匿名さん

豊住線、早くできるといいね。

>>3084 匿名さん

これから売り出す野村のプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。
もう価格発表したのかな？

ここは450超えるかな？

500超えてもおかしくない相場。

300くらいじゃないかな。

>>3081 匿名さん
ここで気が強かったPHTさんの文体見てみたけど、別の人だと思うよ。知り合いの中国人ママさんによれば、その人の口調は日本語だといつもタメ口で丁寧語が使えないらしい。

>>3084 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

>>3092 匿名さん

坪単価わからないんだけど。

>>3093 匿名さん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

東雲で３５０！

安いうちに豊洲買っておいて良かったよ。

うーん、ここは坪単価450超えちゃう？まさかの500超え？

350くらいじゃないかな。

>>3097 匿名さん

東雲駅遠悲惨立地の板マンですら350ですからね。
450から500が妥当だと思いますよ。

東雲で３５０って条件の良い部屋なんじゃないのかなあ。
ここは平均３５０くらいじゃない。

それはない。
有明でも３５０ですからねえ。

流石に450から500なんじゃないでしょうか。

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

平均450なら普通に売れそう。

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

60平米なら2LDKにして…

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

角住戸だと500超えるでしょ。

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

タワマンじゃないね。普通のマンション。

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

しかし、ランニングコストが。。。

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。

>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。

ランニングコストの差のほうが大きいよ。

管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。

東京駅まで歩けますか？

>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜

>>3148 匿名さん
気合い見せろよ

>>3147 匿名さん

共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。

>>3140 匿名さん
タワーマンションの定義は？

>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。

>>3147 匿名さん

それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。

リセールの時、共用施設は重要視されるよ。

>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。

>>3155 名無しさん

ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、

ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。

>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。

キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。

どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。

マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。

豪華共有施設反対派ですね〜

>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。

>>3157 匿名さん

東急より財閥系

>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。

共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！

>>3160 匿名さん

三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。

>>3161 検討板ユーザーさん

私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。

>>3163 匿名さん

そういうときこそ財閥系はちゃんと対応してくれるから安心なんだよね。

>>3164 匿名さん
共用施設がないタワマンが好きなのも、連想するのも、あなたの個人的な感想でしょう。
他の検討者には何の参考にもなりませんね。

>>3165 匿名さん
財閥系だけじゃなくて、大手なら安心。

>>3166 検討板ユーザーさん

そうかなあ。
共有施設が必要最低限で管理費抑えられてるほうが堅実で、
そういうほうが好みの方、いると思いますよ。

特にプールやスパのような水系の施設あると、
維持するの大変だよね。

近くのPHTは堅実ですが、評価は高くありません。

>>3168 匿名さん
そういう人は、そういうマンションを検討すればいいと思います。
共用施設のあるマンションのスレに用はないですよね？

>>3169 匿名さん
十分維持してるマンションはありますよ。

>>3173 検討板ユーザーさん

維持してればいいんじゃない。
有明の月3万の管理費とかあり得ないと思ったけどね。

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

10年でみんな売り逃げるから平気平気

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。

でも、新築はない(涙)

５丁目よりは６丁目のほうが将来性あるかね。

>>3200 匿名さん

あんたはそっちに住みなさい。
東急のスレには来なくていいよ。

いま豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたりですよ。
TVにも頻繁に映ってるのが何よりの証拠です。

4、５丁目って下町っぽいんだよね。

豊洲って三つ目通りに越えられない壁がある。

ゆりかもめが圧迫感あるからさらに分断されてる感じがするんだよね。

１０年後にpctに中古で負けてたりしないよね？

２、3丁目は小綺麗なだけで、とくに変哲もないオフィスエリアだね。
ぐるり公園の環境の方がはるかに美しくて価値があるね。

>>3208 匿名さん

あり得る。

pctに劣る点って何かあったっけ？

また出てきた！　3丁目君

でも築古、カタオチ物件は全く興味無し

>>3152 名無しさん

タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。超高層マンションともいいます。
http://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/

>>3211 匿名さん

pctに勝ってるところある？
pct三井だし。

>>3215 匿名さん
pctより駅チカ、豪華。
東急だし、ブランドも充分かと。

pctは築古で設備もガタが来てる。おまけに東日本大震災で構造にもダメージがある可能性が高い。
とてもではないが、ブランズタワーと比較したら買う気にはならないだろう。
ま、予算がなくてやむを得ず、ということなら仕方ないが。

>>3215 匿名さん

三井もピンキリだよ。バークマンションか
パークコートなら自慢出来るけど。
まあ江東区にそれらブランドを冠するマンションは未来永劫出来ないけど

シエルは？

>>3216 匿名さん

最近のタワマンは建設費高騰で仕様が低く、部屋も狭くなってるけど、
ここは大丈夫ってこと？

共用施設のことが話題になっていたようなので。

私の住むタワマンにはプールがあります。
そのプールで、ドゥの講師を招いて幼園児や学童プール教室が開かれています。
ららぽーとのドゥのスイミングスクールは順番待ちが多くてなかなか入れないと聞いたので、マンションのプールで受講できるなんていいと思いませんか？
費用は講師代以外は管理費としての収入になるのでしょうかね。
有効利用されていると思います。

またラウンジでは、素晴らしい眺望を見ながらの昼はランチ、夜は食事お酒も飲めます。
また、週末は音楽イベントも行われています。
銀座での食事やバーもいいけど、子供連れには無理なので、マンション内に気軽に家族で利用できて便利ですよ。
私は、友達ち家族やママ友でのランチや飲み会にも利用してます。
眺望の良いカウンター席もあるので、おひとり様もいますよ。

また、日本一広くて充実したキッズルームもあります。
これがあるから、小学生がマンション内で、ゲームをしたり、騒いだりする姿を見ずにすみます。
みんな元気にキッズルームで遊んでいますから。
またここはエレベーターが止まった時などの災害時の避難場所にもなります。

豪華な共用施設は無駄という意見がありましたが、そんなことはありません。
きっと共用施設を知らない人でしょうね。
無駄になるか有効利用するか居住者次第。
少額の管理費アップで、資産価値はかなり上がると思います。

東急でもどんな共用施設があるか楽しみです。

>>3221 匿名さん

どれも豊洲のタワマンなら徒歩圏で実現できるし､質も上。

ラウンジで夕食？
不味そう。

プールとラウンジとキッズルームで豪華なの？
プールは何メートルでレーンはいくつあるのかなあ。
有明ブリリアマーレとか不便すぎて無理だし～。

ほら、共用施設がない奴の連打

タワマンの高さを利用してウォータースライダーつけてくんないかな。

港南のWCTはプールの燃料費だけで年間3000万じゃなかったかな。
お荷物だよね。しかも、それで2、3レーンしかないって話じゃなかったかな。
間違ってたら申し訳ない。いずれにしろお荷物共用施設の典型だよね。

WCTの管理費は安いのを知らんのか。

無理してローン組んで、見栄はってタワマン住んで、些細な管理修繕積立金さえも気にしながら暮らしていかねばならない。
タワマンはお金にも心にもゆとりがある人が住むものだよ。
満足なタワマンライフを送りたい人は共有施設の管理費なんて気にしてはいけない。
気になる人は買ってはならない。

いまだにタワマンってまだ建設物件あるんですね。

お金にも心にもゆとりのある人はわざわざタワマン選ばんと思いますよ。比較対象は郊外の団地型マンションですかね。

共用施設が豪華でも人生の中で使うタイミングが限られてるものにランニングコストかけるのはやはり躊躇しますよ。都心の低層には勝てない。値段がもちろん違うので、これもまたタワマンでは比較相手にはなりませんが。

非タワマン
なんて空き巣対策などのセキュリティがタワマン以下だから魅力なし。

＞WCTの管理費は安いのを知らんのか。

2000世帯？で2or3レーンしかないプールですからね。

>>3230 通りがかりさん
都心の低層を持ち出す人が時々いるけど、それ自分で買ってからにしたらどうかな？
虎の威を借るなんとやらみたい。

>>3232 匿名さん
プールが大して負担にならないことを認めたのかな。

東京駅まで歩けないとなあ〜

>>3218 匿名さん
本当にその通りですね。港区や千代田区ならまだしもここは江東区ですから。

だね。
パークシティじゃ、財閥系とか言っても意味ないってことだね。つまりpctのアドバンテージは皆無ってこと。

なんで三井にこだわるのかな？
三井に住んでる人が、ここは買えないけど東急より上だからという些細な優越感を持ちたいだけ？

プールは人件費が問題なのであって、広さや水代は大したことないのでは？

>>3234 検討板ユーザーさん

戸数に対してレーンが少なければね。
でも、それでは実質使えない。
無いのと同じ。２０００世帯で3レーンじゃあ、芋の子洗い。

>>3241 匿名さん

燃料費だけで年間3000万ですよ。

>>3242 匿名さん

2人とか3人しかプール入らないのに、芋洗いになりますかね？

>>3244 匿名さん

２０００世帯で2、３人？
無駄、決定。

プールは無駄と直ぐに決めつけないで、前の人が書いてたように、子供のスイミングスクールを開いて利用者を増やすとかの工夫をすればいいんじゃないの？

防火水槽に使う。

燃料費だけではなかったですね。
維持費の総額のようです。
すみません。

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

>>3200 匿名さん

晴海通りより西側が住環境もよく、災害にも強いからいいと思います。
関西空港の浸水を見てしまうと、海抜の低い１、３、４丁目は心配です。。

>>3227 匿名さん
マンションのプールの燃料代が３０００万円も掛かるはずないだろう。
あまりに間違った情報を信じるなんて馬鹿ですか？

>>3249 通りがかりさん
豊洲あたりは海抜高め。
そんなに心配要らんかと。

>>3245 匿名さん

そんなもんですよん。
豪華施設は売却するときに有利なので維持したほうが賢い。

プールは普段は空いてていいんですよ。ほとんど貸切状態で使えるところに価値がある。他にそんなプールありますか？
それを無駄と感じる貧乏性では、タワマンには馴染めないだろうね。

使う人は良いんじゃない。
その代り使わないほとんどの方が負担してるだけなんだよね。
無駄～。

無駄に管理費高い方が、資産価値に影響すると思うけどね。
しかも、豊洲でしょ。

>>3254 匿名さん
だからその発想が貧乏性。
あなたがタワマンに住まなければいいだけでしょ。

>>3255 匿名さん
だから無駄ではない。管理費は削りすぎるといろいろ支障が出てくるよ

>>3255 匿名さん
思うと言われてもね。
具体的に、管理費が無駄に高くて資産価値が下がった物件があるの？

ブリリアの有明は管理費高いから検討対象からはずしたね。

管理費高いから安いのかは不明だけどね。

>>3259 匿名さん
外したって誰が？
なんで外した理由が分かるの？

物件の価格に対して管理費が高すぎなんだよね。
高級物件ならわかるけど。

まあ、不便なタワマン（高級物件除く）は無駄に共有施設たくさん作るよね。

>>3262 匿名さん
このマンションの管理費はまだ未定ですが？
夢でも見たの？

ここの評価はしたつもりないけど。

>>3263 匿名さん
無駄ではないよ

>>3265 匿名さん
じゃあ関係ないね

で？
ブリリア有明は誰が検討から外したって？

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

こんな風にはならないことを祈る。

5丁目ってところが嫌かな。

>>3269 匿名さん
そんな煽り記事を真に受けてどうするの

>>3270 匿名さん
前にも書いた通り、今や豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたり。
このマンションの真ん前だよ。

>>3270 匿名さん
どうしても5丁目が嫌なら、pctの中古でも買えばいいんじゃない？
ここにいる必要はないね

>>3269 匿名さん
WCTってプール単体は赤字だけど、
他の共用施設がほぼ全て大きく黒字で
毎年管理会計で五千万超えの余剰金出てるとか、
管理クラスタ界隈ではわりと有名な話なんだが…。

パチンコ屋、救急病院、古いマンション、狭い歩道、土地を買えなかったようなエリア？

一番絵になるねえ～。

２０ｍ×3レーンに維持費3000万って、
罰ゲームだよね。

WCTは周りに何にもなくて不便だから共有施設たくさん必要なのは仕方なし。

私だったら共有施設より、駅に近いVタワー選ぶけどね。
資産価値も安心だし。

>>3275 匿名さん
豊洲公園にぐるり公園の風景はドラマや他のTV番組に頻出だよ。
そんな場所、豊洲て他にある？

>>3276 匿名さん
相変わらずの貧乏性だね

>>3277 匿名さん
それぞれ購入者が大勢いるんだから、どちらも支持されてるってことでしょ。

WCTのほうがずいぶん安いよ。

三つ目通りで豊洲って分断されてる感じ。

>>3281 匿名さん
？
WCTは駅遠だから、安いのは当り前では？

>>3282 匿名さん
思い込みが激しいんですね。
ほとんどの豊洲民は、そんなこと考えてもいないよ。

＞WCTは駅遠だから、安いのは当り前では？

駅遠は不便だから共有施設が必要。
そんなマンション、嫌。

＞思い込みが激しいんですね。

思い込みかなあ。
４，５丁目は再開発エリアじゃないから、計画的に整備できず、
街並みに統一感がないんだよね。

三つ目通りを境に、町としての完成度に超えられない壁があるよ。

>>3285 匿名さん
あなたの好き嫌いは分かったが、ここはWCTのスレではないよ。
スレ違いはそろそろ控えてくださいね。

4丁目も今後再開発されていきますよ。

>>3286 匿名さん
あくまで主観でしょ？
少なくともここの敷地から、ベイサイドクロス〜ららぽ〜晴海方面にかけて、統一感がないとは全く感じられない。

>>3253 検討板ユーザーさん

千代田区の区営プールはガラガラだよ。徒歩5分のところに温水プールあるけど、大人300円で2時間
マンションにプールなんて要らないな～。

このマンションから見て、古い街並が見えるのは南東のメトロコープのある一角だけ。それ以外は全て新しい建物や公園、運河に囲まれている。
5丁目だからどうの、というネガは全く的外れだよ。古い街並と接してるからダメ、とか言い出したら、２丁目も3丁目も同じことだしな。

>>3290 マンション検討中さん
だから千代田区は関係ないだろ。スレ違いはやめなって。

＞あくまで主観でしょ？

パチンコ屋、救急病院、狭い歩道、古い建物、統一感のないマンションにオフィスビル・・・

主観ですかね。

しかも、5丁目の場合、ゆりかもめの圧迫感で、2丁目とのつながりをぜんぜん感じられない。
三つ目通りを境に別の町だと思ってます。

>3291: 通りがかりさん　

古い建物がないだけではダメなんですよ。
４，５丁目は一体的に再開発してないから、町に統一感がないんですよ。
みんな好き勝手にやってる。ごちゃごちゃ。

ちょっと誤解を招くような表現したので、訂正しますが、
古くても統一感があれば良いと思います。

>>3293 匿名さん
はい、主観です。

悪いが付き合い切れないので、勝手に吠えててくださいな。

>3296: 検討板ユーザーさん

パチンコ屋、救急病院、狭い歩道、古い建物、統一感のないマンションにオフィスビル・・・ が好きな方が主観かと。蓼食う虫も好き好きとは言いますが・・・

買えないやつをいじめてたのしいか？

>>3297 匿名さん
パチンコ屋に住む訳でも、古い建物に住む訳でも無いんだから、別に良いのでは？

最新の豪華タワーマンションに住むわけでしょうに。

これ、どれだけ高くなるんだろうね。
まさかの550万超えてくるかな？
500万くらいで収まれば買うのだが。。。

このマンションって豪華なの？
最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭いって聞くけど、
ここは、大丈夫？？

＞パチンコ屋に住む訳でも、古い建物に住む訳でも無いんだから、別に良いのでは？

周辺の環境も大事です。

2、3丁目も大して変わらない。
ビバホームとツイン、シンボルのあたりに統一感は感じないなぁ。

>>3303 匿名さん

まあ、そうですね。豊洲は良い環境だと思いますよ

シンボル、豊洲タワー、ツインは統一感あるよね。
特にシンボルとツイン。
あれが統一感ないって、ちょっとセンス疑う。
ビバは確かにイマイチ。改装して、もっとオシャレにしてほしい。
蔦谷家電なんか来てほしいね。

>>3305 匿名さん
統一感ありますかねえ？
小学校やビバホームもありますけど。

丁目単位で考えるから無駄な議論になるのでは？

豊洲エリア全体として考えたらどう思いますか？

WCTつてワールドシティタワーのこと？
凄く値上がりしたタワマンでしょ？

シエルの方が値上がりしてるでしょ。
あの頃はマンション安かったよね。

まあ、あの頃のマンションは足立区でも値上がりしてます。

俺の爺さんは世田谷の一戸建てを100万で買った言うてたな。結局は2億円で処分したらしいが。

>>3311 匿名さん

久々に見たな

>>3309 匿名さん

お陰さまでかなり値上がりしました。先見の明があったということです。
豊洲が再開発される事を聞きつけ、即購入しました。販売宣伝を全くしていないのに、どの部屋も20〜30倍の倍率がついていました。当選してラッキー、駅直結の立地は最高です。
今度は東急に買い替え予定です。

>>3313 匿名さん

豊洲1〜4丁目と5丁目の一部は高潮浸水危ないね。

>>3285 匿名さん

駅から近い（って2〜3分？）ってだけで、割高マンション買って、ローンに苦しみ、共有施設はいらないから管理費安くして、
とか言う方が惨め。

管理費が安めのタワマンから共用施設が多めのタワマンに転居、
管理費は5000円ほどアップした。
管理費は高くなったが管理の充実さもかなり上がった。
以前のように各階のゴミ置き場にゴミが溢れることなく常に綺麗。
廊下にゴミが落ちてることもなく、汚れても直ぐに清掃。
警備員は各階を歩いて見回り、常に共用廊下や玄関をチェック。

管理費の高さは共用施設の有無だけでなく、管理が行き届くかどうかにも関わる。
安かろう悪かろうでは困る。
マンションは管理を買えと言われるように資産管理に大事な事。
毎日気持ちよく生活するには、少々高くても仕方がない。
また、駅距離に関係なく、共用施設も必要。
心に余裕が持て、タワマンライフが充実できる。
管理費をケチる人はタワマンには向かないね。

ギリギリローンは禁物ですな。パワーカップルでも片方が1000万以上はないと

そんなこたーない
ライフスタイルなんか人それぞれですし。

ギリギリローンで夫700妻500とかで出産育児休暇に管理費・修繕積立金増額のイベント来たら詰むじゃん

そんなんじゃ積まねーよ。
心配なら頭金減らして貯金しとけ。

5丁目、震災の時、液状化してたけどね。

>>3322 匿名さん

5丁目のどの辺りですか？

>>3323: 匿名さん

you tubeで検索するとすぐ出てくるよ。

ネットにも写真出てる。

>>3321 匿名さん

それはギリギリローンではない

液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。台風は年々巨大化してるし、実際に災害も起きてるし。

>>3318 匿名さん

ここだと片方で最低2,000万円年収必要ですよ

>液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。

どっちもやばいでしょ。

>>3328 匿名さん

じゃあ豊洲は1〜5丁目まで危ない

埋立地なんだから、そのリスク覚悟でみんな買うんでしょ。

家族で住むなら80平米はほしいから8000万円なら2000万円貯めて6000万円ローンくらいがいいんでない
今の金利なら月々の返済15万円程度でしょ

>>3331 匿名さん

ここは、80㎡は角住戸しかないよ。
だったら1億はする。

新しいマンションはやっぱり狭いのね。

けど今日みたいな雨が降っても安心です。

豊洲ってビル風で傘が吹っ飛ばされる印象なんだけど

うちは豊洲タワマンの高層だけど、ベランダでよくお茶してますよ。

>>3335 匿名さん

因みに南向きなので冬でも天気の良い日はベランダで
日向ぼっこしてます。