ブランズタワー豊洲ってどうよ？

外で北向いてみたら分かるけど、北向いただけで真っ暗にはならないだろ？
向きでは暗くならないよ。

北向きの良さがどんどんバレて、どんどん値上がりしていくから、やめてくれ。

北向が本当に良いなら全室北向なんてマンションできてるでしょ。

>>499 匿名さん

南なら冬でも天気良い日、ベランダでカフェしてるよ。

>>500 匿名さん

カーテン閉めるのは太陽光度の低い、東、西。
正直、南以外住めたもんじゃない。
眺望の前に住居として失格だわ。

南向きは明るすぎて、日中ずっとカーテン閉めて、電気つけてるよ。
眩しいもん。

角部屋だから、南向き買っても東か西が来ちゃう。

そうなると、太陽高度が低いから、カーテン締めっぱなしになっちゃんだよね。

北向きならカーテン閉めなくてもいいから、昼間は太陽の光で明るくて健康的だよ。

そろそろ、一斉削除＆一斉アクセス禁止措置かな？

ずーっと向きの話じゃねぇ。

一斉削除依頼します？

南向き買っても、眩しくて暑いからカーテン閉めっぱなし。
そういう環境で健康的に過ごせるわけないでしょ。

北向きの方が明るいまま過ごせるし、カーテンなし生活できるよ。

一斉削除、アクセス禁止くるよ。

最近は北向きの人気上がって来てるからねぇ。少し高めに出るかもしれないね。

北向き心配なら、北向き高層階の中古でも内覧してみたら？
有明タワーマンションの北向きとか、結構な人気ですよ。

これで北向きに興味出てくる人がいるだろうし、値上がりするかもね。
中古内覧で北向き高層タワーの良さも分かるだろうし。

ないない。
24hお天道様見られないなんて住居じゃない。
監獄。

北向きを好む人もいれば南向きを好む人もいる。
タワマンは角住戸以外は一つの方向しか選べない。
どの向きも一長一短。
それぞれの生活スタイルに合った方向を選べばいい。他人があれこれ言うのはやめましょう。

まぁそうかもなぁ。俺も北向き結構好き。

南買ってカーテン閉めっぱなしになるくらいなら、北向きの方がお買い得よね。

北向は夜勤の方のニーズはあるかもね。
昼でも暗くて寝やすい。
普通は南を好むでしょ

そんなの人それぞれでは？
北向きが好きな人もいるし、南が好きな人もいる。

我が家は断然北向き派。

いい加減にしろ。
アクセス禁止、一斉削除されるぞ。

タワマンなら北向きも選択肢に入るね。普通のマンションならあり得ないけど。

そうそう。北向き結構いいよ。
中古での内覧おすすめ。

>>523 匿名さん

なぜアクセス禁止？

タワマンの北向き、普通に需要はあるでしょう。
日照という観点では、そりゃ南向きだけど。

有明からの遠征者。
スルーしておけばいいよ。

>>512 匿名さん

南向きは太陽の高度が高いから日差しは部屋に入ってきません。(DWは別)
だからカーテンを一日中閉めるということはないです。
西向きは西日がキツイので夕方はカーテンを閉めなきゃいられません。
東向きは朝日が入る時だけカーテンを閉めます。
北向きはほとんどカーテンはいりませんが、真冬の夜は寒くて暖房効率を上げるためにカーテンを閉めることもあります。

>>524 評判気になるさん

タワマンでもあり得ない。
タワマンなら北でも良いなんて理屈ありません。

キミがタワマンに住んだことがないのはわかった。

知らないのかもしれないが、湾岸タワーマンションでは北向き人気あるよ。

中古で一度内覧してみたら？
カーテン閉めたように暗いと思ってるみたいだし、明るくてびっくりしちゃうかもな。

快適ですよー。

湾岸タワーの向きは北向きか南向きかってスレを作るから、そっちでやってくれる？

これ以上やるなら、アクセス禁止にしてもらうぞ。

有明とか東雲とかでも北向きの中古出てるから一度内覧してみたら？
気に入って買っちゃうかもよ。

ちょっとスレ違いだね。
大量一斉削除とアクセス禁止来るよ。

北向き低層なら坪単価400万以下あるかもね。

北と南、両方見たら、北に住めなくなるよ。
どうしても北に住みたいなら、絶対、南部屋は見たらダメ。
友達できても南部屋は遊びに行かない方が良い。
自分の部屋の暗さに愕然とする。

まあ、私は両方見てしまったので高くても南を買いました。
最初は安いから北狙いだったんだけどね。
百聞は一見にしかず。

皆さん好きにして〜
それぞれ好みかあるからこそ
色んな方向の部屋か売れるんですよ。

くだらない話題はやめてけろ

>>536 匿名さん

北向き明るいですよー。
南向きは眩しいので、結局カーテン締め切って真っ暗になります。

コスパで選ぶなら北向き。
高くても南向きが良いって言う価値観もあり

江東区でも豊洲アドレスは特別だね。ブランドの重要さを感じる。

>>542
都民以外は豊洲以外そもそも知らんからな、よくも悪くも
NEMもそうだが、ネガティブな件であれ、知名度が上がること自体は長い目で見たら基本的にプラスになる

そんなこたーない。豊洲は結構知名度高いよ。

ツアーで海外旅行に行ったとき、「豊洲から来た」って言ったら、北海道の人も富山の人も「あの豊洲市場？」み～んな知ってたよ。
豊洲は全国的に有名になったね。

それは嘘くさい

>>546 匿名さん

本当ですよ、
豊洲市場問題と小池都知事は全国版のニュースになったようです。
良くも悪くも知名度アップです。

長い目で見たら良かったよ。
知名度も上がって、大量の税金で汚染除去もされたし。

>>548 匿名さん

汚染なんてたいしたことないわ。
私が毒を吐いてやるから。

>>529 匿名さん

あんたの感想は聞いていない。

建設会社はやはり東急建設なのだろうか？
できればスーパーゼネコンでやって欲しい。
あと、安請合いな建物はやめて欲しい。

建設業界の人手不足は深刻だから、採算の悪いマンション建設は引き受けたがらないみたいよ。

販売開始は夏頃ということだが…公式HPオーブンいつかねぇ。そろそろ情報でてきて欲しい。
現地には毎日人きて少しづつ作業始まってるみたいだが。

価格抑えるために間取りやら仕様やらの検討が未だに揉めてるんかな…
平均坪400とかだと営業部隊はとんでもなく苦労するだろし。

豊洲が全国区の知名度になったのは間違いないと思う。
去年、大阪阿倍野の某有名老舗居酒屋で飲んでいたら、
コテコテの大阪弁のおっちゃんが市場問題について話していてびっくりした。
おっちゃん達には関係ないのになーと思った(笑)

>>551 匿名さん

大成だったと思う

大成建設のクレーンが上がってますね

ここら辺は、歩道にイチョウが植えてあって、ムクドリが銀杏をつまんでいます。目の前に運河もあり、バードウォッチングが趣味の人は最高の立地でしょうね。

>>556 匿名さん

大成のクレーンは駅前ビルでしよ。
東急はまだ何も始まっていませんよ。
プレハブ小屋だけありますが、どこがやるのか看板すらでていない。

許認可の審査も終わり、設計も終わっている頃だから、もう会社も決まってる。

>>542 匿名さん

北向しか買えないなら、有明南を選んだ方が快適だと思う。
別に豊洲なんてブランドじゃないでしょ。

それはないなあ。

豊洲と有明に違いある？

人にもよるが、あると思う人も結構いるだろうね。

北部屋しか買えないならやっぱり有明南部屋の方が快適だと思う。

俺なら北向きで豊洲だな。
コスパ的に。

南は思ったより快適では無い。
北向きは思ったよりも快適。

よって北向きで豊洲を買うのが最適かつコスパ的に良い

>>562 匿名さん

豊洲と有明は利便性でかなり違う

都心に地下鉄が直通しているかどうかの差は大きいだろうね。

有明南って、湾岸高速側じゃん。
窓も開けられない部屋は論外だなぁ。

東京ガーデンテラス紀尾井町、ミッドタウン日比谷、銀座シックスが出来て有楽町線もセレブ路線になりました。

>>569 匿名さん

窓開けたいなら戸建で田舎が良いのでは？
空気の汚い都内ではどこでも窓は開けられないよ。

>>567
台場と有明は都心からの放射鉄道路線がないのがつまづきの元。

ここは環境快適ですよ。
この物件で窓が開けられないという人は、都内に住むのは諦めた方がいいかもしれませんね。

>>571 名無しさん

そんなことはないよ。

運河沿いの我が家は、空気はキレイ。
窓はいつでも開けますよ。
特に冬は真っ青に澄んだ空に冷たく美味しい空気、冬でも窓を開けベランダに出て眺望を楽しんでいますよ。

>>573
この物件のことを言ってるのではないみたいよ。

ゴミ粒子も、結局は重力には逆らえない。
高層階なら空気も随分綺麗だよ。

>>570 匿名さん
ガーデンテラスはともかく、ミッドタウン日比谷と、シックス結構遠いだろ？
場末の池袋以外の都心ターミナルに駅がない、メトロ最不便路線は不動。

南向きは必ずしも快適とは言えない。特に、南西向きだと、昼食後はただでさえ眠いのに、顔に強い日差しが当たってぽかぽかして、意識が朦朧とするような、眠いような辛い感覚が日没まで結構続く。
それで週末だと自分は仕事、子供は宿題がはかどらない。
同じような経験をした人も多いと思う。

有楽町線は、JR山手・中央・総武線の4駅と接続してる、とても便利な路線ですよ。

顔に直射日光なんて浴びたらガンになるぞ。

直射日光浴びちゃダメ。
ちゃんとカーテン閉めましょうよ。

日焼けって見た目は健康的だけど、実際には単なる皮膚の炎症だしガンの原因でしかないよ。

ビタミンEは皆さんどうしてるの？

北部屋は24h、日が上らないから安心ですよね。

>>583 匿名さん

日に当たらないと、ビタミンD不足になり、骨粗鬆症になるリスクもある。
日光は当たり過ぎもあたらな過ぎも良くない。

タワマンは日が程々入る東向きが一番住みやすい。
しかし、残念ながらここの東向きは一番眺望が悪い。

有楽町線の長所は放射鉄道線であること。
そこが、ゆりかもめやりんかい線との決定的な違い。

東なんて太陽光度低いから眩しいし、昼から暗い。
北と五十歩百歩。

>>587 匿名さん

北と東は全く違います。
東は朝日が当たるので、冬の朝はポカポカの中、目を覚まします。
今朝も暖房いらずでポカポカ陽気。
洗濯物も午前中で乾きます。
午後からは日が入らなくなるが暗くはない。照明をつけるのは日が沈んでからです。
冬でも風は穏やかです。ベランダが強風なのは台風と春一番の日くらい。

一方、北向きは一日中日が入らず朝から寒い。洗濯物も乾きづらい。冬は北風が強い。
しかし、照明をつけるほどの暗さはないと思います。

東なんて太陽光度低いから朝眩しくてカーテン開けられないじゃん。
昼から暗いし。
北と大して変わらない。
北、東、西五十歩百歩。

東や西買うなら、北でも良いかもね。
予算あるなら、やっぱり南かな。

>>589 匿名さん

タワマンの北向き東向きに住んだことのない人には分からないんじゃないの？

南はやっぱり住みやすい。
日本人は南向きだよね。
北向きを好むのは暑い国の人々。

北向きはタワマンなら悪くないかもしれないけど、一生北向きに住む勇気はないな。

いち日数分でも太陽に当たることは大切。
全く日が入らない北向きは日本の住居として適切ではないです。

タワマンなら北向でも良いなんて理屈ないよね。

東なんて太陽高度低いからカーテン開けられません。
カーテン開けられる頃には、太陽が南に行ってしまって暗い。

今年のシドニー４７℃、東京も夏３５℃が普通になってきた。

>>596 匿名さん

あんた同じこと何回書き込みしてるの？

暑くたって寒くたってお天道様が24h上らないから北は無理かな。

北も東も西も昼から照明つけてる。

今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。

>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。

昼からつけてるよ。

太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。

東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。

>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。

高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。

窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。

>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。

光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。

このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。

>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。

>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。

昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。

>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。

>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。

なんで北向の部屋を作るんだろうね。

間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。

>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。

北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。

うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。

なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ！

>>622 匿名さん

本当、盛り上がってますね。

私は絶対南向き！
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。

安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。

でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。

管理修繕費は方角関係ないからね。

>>624 匿名さん
均一

>>623 名無しさん
確かに！　南買ってて良かった。

>>621 匿名さん

たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。

タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。

ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。

ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。

南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ？

やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。

>>628 匿名さん

南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。

日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。

629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。

マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。

しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。

南、高層が最高。

>>633 検討板ユーザーさん

629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら？

>>634 匿名さん

東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな？

>>636 匿名さん

大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。

でも、眺望は遮られてしまうってこと？

>>638 匿名さん

風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。

>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは

>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。

ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。

>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。

>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。

北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。

>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。

ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。

南に面してない部屋は無理。

>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。

>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。

>>650 匿名さん
じゃあそこがパンダ部屋になるのかな。

>>651 マンション検討中さん

条件の悪い部屋を安く買ってもリセールできないよ。

>>651
この東急に当てはまるかは北向きの価格次第ですが、
統計データ上では割安の北向の方が売却時に値上がりして、割高の南向きや高層階は値下がりするのが一般的ですよ。
情報ソースは沖有人氏の書籍や各不動産データサイトなど。

プレミアム階、1.5以内で頼む

>>653 匿名さん

沖さんは不動産屋の味方じゃない？
一般の素人が泥をかぶらされる。

間違えた。>>649でした

>>653 匿名さん

何事も二極化だから、人気があるところが下がって
そうでないところが上がるなんてある？

はじめの販売価格がよっぽど偏ってたという前提でしょ。
パンダと王様部屋の話でしょう。

>>655
じゃあ、みんな大好きのらえもんも同様のブログ記事書いてますね。
彼の場合、中古になることで価格の歪みが縮小する、って書き方ですが。参考になりました。

北なんてかったら、精神滅入りそう。
タワマンの妥協の産物でしょ。

>>658 匿名さん

デベの売りやすさでつけた価格の歪みは縮小するでしょう。
でもあなたは653で北向きは値段が上がって南は下がると書いています。
縮小とは違いますよ？

北向きは売り出し価格が安かったから中古に出した時100万円下がった。
人気の高層、南向きは強気の値付け。中古に出した時120万円下がった。
これが縮小です。

全室北向なんて売り文句があれば北でも良いのかなあって思えるかも。

昔のタワマン北向は、価格も激安で南よりワイドスパンにしたり、
何とか売ろうとしてたよね。

安いからという理由だけで北側を買うのは全くオススメできないが、
眺望が良いから、とか絶妙に欲しい間取りがある、とかそういう理由であれば北側を買う事自体は悪くない。
ニーズはそれぞれ。

ここの東急は北向きはないでしょう？
道路に平行に建つとすれば、北西、北東、南東、南西 じゃないてすか？

南が絡まない部屋なんて地獄でしょ。

東雲のプラウドは確か北部屋作らずエレベーターにしてた。
良心的だと思いました。

好きな向きを買えばいいよ
俺は暑いの苦手だから北側買うよ

北が好きって、羨ましいセンスしてる。

>>668 匿名さん
私も戸建てや低層マンションの場合は南向きを選びますよ
でも、タワマン高層階では北向きですね
南向きの高層階に住んだときは暑いのと眩しいのに慣れなくてキツかったです
折角の眺望も眩しいからカーテン締めてましたからね

>>669 匿名さん

そのタワマンはベランダがない窓でしょ。
ダメに決まってる。
そういう窓は北ならいいけどね。

深いベランダがある南の窓は上階のベランダが軒の役割をして
快適です。
または日差しから逃げれないほど狭かったとか？

>>670 匿名さん
ダイレクトウィンドウではないですよ
普通のベランダです

直接の日照が大事と書いてるのに、ベランダがあれば暑さは平気とか都合の良いこと書く人がいますね

直接の日照があれば暑いです
直接、部屋に日照があるのに暑くならないなんてあり得ません

ベランダまでしか入らないなら直接の日照じゃありませんよね

タワマン南がなんで低層、戸建の南より暑いの？
理屈がわからん。
北向はタワマンの妥協の産物だね。
夜勤の方のニーズはあるかもしれないけどね。
昼でもくらいからよく眠れる。

>>669 匿名さん

私もほぼ同じ経験をしました。
南西角住戸です。
暑くて眩しくて、、、
カーテンを閉めっぱなしでした。

でも南向きだと太陽の高度が高いから、ベランダの奥行きがあると直射日光は入ってきませんよ。

>>672 匿名さん

タワマンだから南が暑いなんて理屈ないでしょうね。
南は低層でも戸建でも暑いです。
北向売るための営業トークの1つでしょう。

タワマンで眺望楽しみたいならDWじゃないと
魅力半減。

>>674 匿名さん

ええやん。
北側が好きなら買えば良いだけ。
南が好きなら、南買えば良いのよ。

どっち買っても後悔はしないかと。

北が好きな方が結構いるのですね。
勉強になりました。

マンション購入の話題のときには
向きは聞かないことにします。
それぞれの思い入れが強いジャンルだと知りました。

タワーマンションの南は熱いぞー。
夏なんか灼熱地獄だ。

ちなみにタワーマンションの北向きは中古でも高く売れるのでおススメ。
一番値下がりが少ない。

一番良くないのはどちらが良いかわからないまま買って後悔する事。
中古なんていくらでも売られてるんだから、似たような高さや向きの中古物件でも内覧してみれば良いのですよ。
北で良いという人もいれば、南じゃないとダメと言う人もいる話で、正解がないのに相手を納得させようとする議論自体が無駄です。
どうせなら、ここの◯向きはこういった眺望リスクがあるとか、中古価格になった時の価格差がどうとか、検討する物件に関する方角リスク、メリットを議論すべきでは？

>>680 匿名さん
その通りですね
でも、掲示板はなぜか相手に馬乗りになろうとする方が多いんですよね

一番悪いのは、迷って買わない事では？
中古でもいいので北向き、南向きを内覧してみて、北向きで納得できたら買えば良いし、高くても南が良いなら南を買うべき。

行動が大事だと思うよ。

買いもしない中古の内覧なんて、知ったら営業マン泣くね

小学校一年生でアサガオを育てます。
夏休み中は自宅に持ち帰りベランダで子供が水やりをし、夏休み明けに小学校へ持って行きます。
北向だと陽が当たらずアサガオも子供の心も育たない。
小さい子供がいる家庭は、北向き以外にしてあげて下さい。マジに。

>>684 匿名さん
こういう極端なことを言い出す人が同じ側でなくて良かったです

朝顔のために南向きを買う。
それもいいかもな（笑）

朝顔のために南向き。
いいじゃないか。
大事なことだ。

爆笑

北向きだと子供も朝顔と一緒で大きく育たない。
コロボックルになってもいいのか。
それで満足なのか。
さぁ、バルコニーで朝顔を育てようよ。

>>644 匿名さん

何が見えるとか関係ない。
障害物があるとせっかくの眺望が台無し。

北じゃあ、バルコニー寒すぎて出るきしない。

>>689 匿名さん
ふざけてるよね
高層階だと油断してると飛んでいくよ
フライング朝顔

タワマンは眺望を引き換えに暑いか寒いかどちらかを選択しなければならない。
あーそれが問題だ

タワーマンションは気密性が高いので、暖房つけりゃあったかいし、冷房つけりゃ冷えるぞ。
でも、直射日光があたるなら冷房つけても、なかなか冷えないので、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけなくなる。

南向きでも、ベランダに出たら寒いぞ。

だって、外に出て南向き向いてても寒いだろ？
で、北向いてみ。たいして変わらん。

男だったら西向きにしなさい。
昔から諺で「西向く侍」って言うじゃないか。

>>695 匿名さん

先日の大雪のあと
道路の南側はすぐに雪が溶けて歩けた。
北側は一週間雪が残ってた。
やはり違うと思う。

ベランダって物置いていいの？

>>698 匿名さん

程度にもよりますが、皆さん置いています。

>>690
そんなことないですよ。
適度な距離にあるタワマンは、眺望に趣きを与えてくれるものです。とくに夜景は美しいですよ。

>>696 匿名さん
それって諺なの？
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。

>>684 匿名さん

私は朝顔のエピソードは参考になりました。

しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。

私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。

ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない？

まだやってんの？ｗ
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルｗ

ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな？
ちなみにここの西～北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。

>684
素晴らしい目線だと思うｗ
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねｗ
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西～北は最高じゃないかな？

PHTのスレで外廊下バトルのコメントした人？

PHTって．．いつの話．．？

wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。

結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。

>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を３日に１本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。

これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか？

>>710 マンション検討中さん

そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。

>>705 匿名さん

PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。

>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。

やっぱ
イイ感じのタワマンになりそうです

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

>>713 匿名さん

お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。

>>714 匿名さん

待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな？
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう？
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。

>>714 匿名さん

もっと新しい情報ないですかね～？

>>716 匿名さん

おそらくそうなるよ

315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い

>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないｗ

売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。

ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない？
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450～500弱ぐらい？（プレミアム除く）

月島はこれより高いんですか？

>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない？

>>722 匿名さん

月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。

>>723 マンション掲示板さん

安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ

>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。

湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。

ワンダフラー達って怖い… キャー!!

>>725 匿名さん

？？？

豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。

豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。

高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか？
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる

やっぱり北西側が一番高いのかな？

>>729 匿名さん

高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは？

これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。

>>725
またPHTさんの、昔の恨み節？
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。

平昌オリンピックが終われば　次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう

そんなに売れたら、途中から値上げしていくのでは？

すみふじゃないから、それはないかな。

>>732 匿名さん

というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか？

豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。

ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。

ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。

というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな

>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。

>>740
意味が分からんが、いずれにしてもイカれてる感じだね。

匿名掲示板ですが、特定の私情をはさむのはやめましょう。

ここは最初たしかツインタワーという噂でしたね。シングルになってメリデメあると思いますけど、タワー同士のお見合いがなくなったことはかなりポイント高いと思います。湾岸でもお見合いタワーは多いし。
中低層でも十分開放感が得られるから、中低層が人気になるかも知れませんね。

>>743
当初は敷地面積から2000戸規模のツインタワーと噂されてたけどね。
蓋を開けてみりゃ、御上に土地まで接収されて、シングルタワーの1200戸規模・・・
東急としては踏んだり蹴ったりかもｗ
まあ落札時より相場も2～3割上がってるから結果オーライかな？

いずれにしても安値は全く期待できないどころか、
高値ギリギリのところを攻めてくるだろうし、
場合に拠っては住不みたいな時価販売の可能性もあると思う。

>>724 評判気になるさん

買う気あるの？
検討者なら少しでも安いほうがいい。
ただ煽っているだけ？

>>745 匿名さん

駆け引きをしない素直な人なんじゃない？
すごく欲しいからネガティブ書き込んで倍率を
下げようとする人もたくさんいる。
そういうタイプのほうがあざとくて嫌。

>>744
高値が予想されるからこそ、中低層が人気になると思うんですよ。
ツインじゃなくなったおかげで、中低層でも十分な抜け感があるわけですから。

タワマンだと北部屋がどうしてもできちゃう。
南部屋の方は北部屋の犠牲があって、
南に住めるんだから、大事にしないといけない。

地震だけが不安です、今更気にしませんか？
気持ちの問題ですが揺れが怖いです。

>>749
海外移住を検討してください。

>>748 匿名さん

何回同じようなネガするんだ？
北向きを好む人もいる
特にここは北向きの眺望がよい
南の眺望はしょぼい

>>748 匿名さん

ここでは方角の話は終了してるよ〜
価値観におまかせってこと。

>>749 匿名さん
海外に住めとまでは言わないけど
心配性なら内陸の分譲低層マンション。
揺れない、逃げやすい。

マンション選びの根本だから自分の優先順位は早めに決めるべき。
住み替えはお金がかかる。

内陸低層でも耐震等級どうせ1でしょ？

24hお天道様見られない北は無理かな。
眺望以前の問題だよね。

>>754 匿名さん

高層階の揺れはタワマン特有。
皆もう忘れたの？

>>756 匿名さん

それを納得して買う予定

>>757 検討板ユーザーさん

同感です。
タワマンじゃないと資産価値の維持又はアップは難しい。

>>758 匿名さん

いやいやタワマンは長期的には資産低下するよ。
維持費もかさむ。
消耗品と思って楽しむつもりが必要。

今時、タワマンじゃないと資産か値維持は無理。

>>756 匿名さん

だから、長周期地震動対策された
免震+制震の複合構造でしょう。
揺れが随分軽減されるよ

豊洲はもちろん他の湾岸地域でも資産価値が高く維持できるのはタワマンです。

>>759 eマンションさん

維持費は低層マンションと変わらない。

結局、福島の震災以降、耐震が安心だけどね。

>>764 匿名さん

また、出た！耐震野郎

不動産業界では、あまり知られたくない事実だよね。
まさか震災以降、電力が免震やめて耐震に緊急時対策所をしたなんて。

>>766 匿名さん

それはタワマンには当てはまらないね

タワマンでも同じですよ。

ここは豊洲駅近くタワマンにワクワクしている人が
集まっているから、ポジ先行でいい。

いいと思っているから買うんだよ。
ここも、ここ以外のタワマンもそう！

タワマンがダメなら何千戸もさばけないよ。
分かってなくてグチグチ言うのって何？
検討でもないよ。
低層買えばいいじゃん。

豊洲を愛する近隣マンションからの買い替え組が多そうてすね。
1200戸完売は嬉しいものの、心配なのはその時出てくる大量の中古物件。
値崩れ大丈夫でしょうかね？

>>770 匿名さん
豊洲内の住み替えは多そうですね。
昔からタワマンは新しい物が好きで引越しを繰り返す人が
多いと言われます。

ここは魅力的なので完売は早そう。

５丁目って言うのがね・・・。

今だと、免震が1番安全なんじゃない？

ここは北向きの眺望が良いから、1番高いのが北西向き高層階になるんじゃない？

なんで、北向きが嫌なんだろ。湾岸タワーだと、北向きは人気だよ。

>>773 匿名さん

免震+制震の複合ですよ。
免震以上に揺れが軽減される。

>>774 匿名さん

ないない。眺望以前に24hお天道様が上らない部屋なんて、下手すると
子供虐待。

最も安全を求められる原発の緊急時対策所は耐震。
免震がある原発でも追加で耐震の緊急時対策所を建設。
まあ、原発はマンションと違って万が一が許されないからね。

子供に直射日光当てる方が虐待じゃないですか？

北向きの方が人気あるし、おすすめ。

買い替えといっても、今のローンの残債、現マンションがいくらで売れるか など
簡単なことではないだろう。
情報がなにも発表されていない今あれこれ夢が膨らむが、現実になるとどれくらいの人が実際買えるのだろうか？

北部屋はタワマンの妥協の産物。
全室北向なんて売り文句があったら、北部屋認めてあげてもいいよ！

東雲のプラウドは北側エレベーターにして北部屋作ってないよ。
良心的だと思った。

>>777 匿名さん

はいはい、もう分かったから。
その話は以前何度も聞きました。
今時、耐震で建てる高層ビルやタワマンはありません。

あなたは耐震マンションに住んで下さい。

>>780 匿名さん

はいはい、これも聞きあきた。
余計なお世話
あなたは南向きに住んで下さい。

>>776 匿名さん

しーつ！言わないで！

南向きが希望だったら、北向きを上げとかなくちゃ。
要望書がかぶるでしょ。

>>778 匿名さん

北向きがいいよ。
私もお勧め。

まぁ、好きな向き買えばいいんじゃないですか？

北向きなら眺望楽しめるし、高層階なら明るいし、直射日光も防げる。
南向きならブランド力もあるし、朝顔も育てられる。

>>783 匿名さん

私たちは南に住めばいいんだから。
いらぬ討論はよそう。

へえ。北向き人気なんだねぇ。
一度、中古で北向きでも内覧してみようかな。

なんか、北向き、結構な高値で出て来そうな雰囲気だね。

いい加減にしとけ。一斉削除、アクセス禁止にするぞ。

北向は昼でもくらいから夜勤勤めの方にはニーズあるかもね。

今はあれこれ夢があっていいですね。
情報がでて、モデルルームに行って有頂天、買う気満々なのに、ローンがくめない、手付け払ったのに家が売れない、あー買えない、、、、、、
とならなように

買えなかった人たちのネガがいつまでも続くんだろうな

タワーマンションで南向きなんて買ったら、灼熱地獄だぞ。
脱水症状に注意。カーテン締め切らないとね。

>>792 匿名さん

そりぁね、 現実にはそう簡単には買い替えなんかできませんよ。
できるのはここの検討板の何割いるんだろうね。
無理して購入してローン破綻したくないし、これから教育費もかかるし、辛いね～

>>794 匿名さん

買い替え層は経年と比例して年収上がってますからね。
売り急ぐのは本当に一部ですよ。
逆に中古を定点観測して、たまに出る訳あり物件を買うのが今の高騰期の動き方ですよ。

>>766 匿名さん

原発対応の耐震だと重すぎてタワマン建たないし、柱も太すぎて住宅としては無理です。
タワマン建てる上で一番耐震性があるのは免震構造であるのは明白です。
更に最近では免震＋制震のハイブリッド構造がベスト。

>>796 匿名さん

そんなことはない。
柱太いほど高い建物が建築できます。

>>797 匿名さん
太い柱だと自身の荷重も増えるから更に太くしないと駄目。
現実的ではない。

延々とここで話するより、芝浦工大か近くにある清水の研究所で聞いた方が早くないですか？

今度住林が木造の高層を建てるでしょ。
素人が想像する以上に技術って進化してる。
本当に研究所にアドバイスいただく話なので
ここでは決着つかないよー

ここで素人がいくら構造の議論をしても無意味。
もう東急がどんな構造で造るかは決まっているよ。免震以上だと思うよ。逆に免震以下なら絶対買わない。

PT晴海のような高仕様タワマンならいいなぁ

>>802 匿名さん
ほんとう、場所はいいから仕様も良くして欲しい。
高くなってもいい。

抜きん出たタワマンなって欲しい。

高さ180メートルだと制震の可能性も結構あると思うけどね

お向かいの建築中の三井ビルは、直接基礎で制震ですか？

>>804 匿名さん

制震だとかなり劣るね。
PCTが制震でしょう。
10年前の仕様だよ。

ここは平均坪単価が高まるにつれ、階層が高まるにつれ、北角と南角を結ぶ対角線を南向きに進むにつれ、日本人居住者の比率が徐々に低くなって行きます。

行動心理学や統計学、オペレーションズリサーチなど、様々な手法を使ってこの物件の外国籍居住者の推定比率の理論値を計算すると約25％が外国籍となるでしょう。あくまでも細かい変数条件を無視した理論値です。
デベが細工気味の抽選や審査で比率制限をかけたとしても、15%くらいでしょう。

日本のローカル性に圧迫感を感じる帰国子女には向いているが、従来の日本らしい落ち着いた雰囲気を求める人には向いていない。

>>807 匿名さん

買えない人のネガが始まった。

ここは豊洲に住んでいる殆どの人は住み替えたいと思う物件。しかし、既に多額なローンを抱え買い替えが上手く行くか分からない状況で断念する人も多いだろう。
まだ情報が出ていなく立地にも文句をつけにくいとあらば、このようなネガが出てくることは分かる気がする。

>>808 匿名さん
ネガだと言い切れない側面はあるよ。
タワマンの気楽さは外国人には住みやすい。
大好きな銀座に近い。
お金を持っている。
日本は外国人が不動産を購入する規制が甘い。
母国に帰って管理費が滞納するのは怖い
民泊っぽくなるの怖い。

まあそれでも私は買う気あるけど！

買えない人のネガが始まったぞ

買えないんじゃなくて外人が多い物件だと思うから買わないの。
って、いいね。

オリンピック後の竣工だし、最近は中国人の不動産爆買いもほとんどないと思います。
実需で購入している台湾シンガポールなどの中華系の人や韓国人などは、その辺の日本人より意識も高く悪くないと思います。

>>807 匿名さん

東京は国際都市だから、都心の人気エリアは外国人の比率はどこも高い。
豊洲のタワマンにも沢山住んでいるはず。
日本人らしい落ち着いた雰囲気を望むなら地方に行くしかないよ。

以前住んでた六本木のマンションなんて4割外国人だったぞ。中国人が増えてきたが、基本的に富裕層は外国人でも問題は少ない。

ちなみに日本人でも最下層は酷いもんだ。

>>807
そもそも、外国人が多いと落ち着いていない、日本人が多いと落ち着くって前提に違和感ある。
豊洲タワマン住まいだけで、確かに外国人多いけど皆さん普通に暮らしてるよ。
日本人だってうるさい人いるし子供とかはいわずもがな

つまり人それぞれであって国籍関係なくねって話です。

>>798 匿名さん

高さ800m越えのブルジュハリファでも
免震なんて使ってない。

今や免震は普及して安いので
鉄筋減らせして建設コスト落とすのが目的でしょ。

>>807
もうちと個人的意見言うと、ひとことに外国人といっても
観光客なのか、日本に居住して働いている人なのかで全然違う。

たしかに観光客はうるさいという印象あるけど、わざわざ日本に来て働くって人達は結構なエリート層(特にアジア系)なわけで、そうそう変な人はいないでしょう

>>808 匿名さん
何でもネガだと決めつける程度の読解力しかないお前こそ買えるものか見たもんだ。

>>819 匿名さん

まあまあ、落ち着いて落ち着いて

>>819 匿名さん

買う気がある人は外国人がどうのこうのとは言わない。
外国人の比率が高いのは分かっていること。

>>817 匿名さん
日本とドバイじゃ地震の数が違いますよ。

まあまあ、世の中には耐震のタワーマンションもあることだし、今からそんなことで喧嘩しなくてもいいかと

>>821 匿名さん
807の本人ですが、819とは別人ですので、そこは了承を。

私の投稿は誤解を招きやすいニュアンスを含んでいた点については申し訳なかったです。ただ、私にはそういう所謂排外的なイデオロギーを暗示する意図は全くありません。
私は日本で大手不動産会社に勤めたあと、海外支店に転勤し、アジアのいくつかの主要都市に住んでおり、現在も駐在中です。
娘を駐在当初から、都市が変わってもインターに通わせ続けていますので、彼女はすっかり海外に馴染んでいるようです。

東京オリンピックが終わる頃に家族一同で本帰国して国内勤務の予定ですので、本物件の購入を検討していますが、こちらは多少グローバル感がある様ですので娘の性格に合うかなと。
ただ、駐在期間が10年近くと長かったもんで、所謂日本らしい落ち着いた住環境の捉え方には少し鈍くなってしまった面があり、このような私見を述べさせたまでです。

結局は買えるというフィルターを通過できてる。
いい人ならいいな〜

だね～

住人の質は大事ですね。北向きガ〜、とか言う人は勘弁して欲しい。

>>819 匿名さん

他の検討板の乗りでいくと、ここは時々爆発されることがあるようだ。

>>827 匿名さん

外国人は多めでもいいので、穏やかな日本人の住民を望みます。

まぁここには、掲示板にイラストをやたら貼り付けたり、源泉徴収票をアップしたり、個人情報を丸ごとアップしたりするような強烈な住人はいないと思います。たぶん。

>>824 匿名さん

時々書き込みされている方でしょう？
わざわざ海外からの検討てすか？
じゃあここは余程いい物件ということでしょうか？

>>824 匿名さん

あなたのお話が本当だとして。

特にここがグローバルかはまだ分かりません。
お子さんが今何才で帰国してからもインターに入れるのか。
公立に一度入って帰国子女の多い学校を受験するか
そういうことの方が大切です。

駐在員仲間で情報交換していますか。

私は現在豊洲住人ではありませんが
海外から帰国して日本の公立に子供を入れました。
帰国子女が多すぎて珍しくない学校です。
なのでとても楽でした。
豊洲の学校もそうなら決めていいかもしれません。

マンションがグローバルかなんてお子さんが喜ぶポイントなのかなと
感じました。

>>822 匿名さん

だから、安全第一の原発の緊急時対策所は、福島の事故以降、
免震から耐震なんだって。

>>833 匿名さん

分かったから、他でやってね。
ここは多分耐震ではないからね

>>833 匿名さん
結局その一点張りか。笑
耐震派の心の拠り所なんだね。

いいかげん、耐震マンの相手するのやめてスルーしなよ

>>824 匿名さん
父親自身が10年駐在したから日本らしい〜鈍くなってしまった
なんて家庭は迷惑です。
環境への適応能力が低いのですか？
首都圏の帰国子女は何百人もいます。

上から目線のあなたに。
どこの国のどんなインターに行ってたかのカーストもありますから
立ち位置確認されて下さい。

>>824 匿名さん

10年間海外生活していかもしれないが、今はこっちに住んでいるんだろう？
物件のこと知らないと書けないことだし。
このスレで、ひとり興奮した書き込みしてみんなをドン引きさせていた人だろう？

駐在を終える頃には娘は現地のインター高を卒業する予定です。
IBカリキュラムの成績証明書で日本の国立大学に出願したいと言っております。

全ての駐在地で、無理のない程度に日系の塾に通わせたり、日本人コミュニティに連れて行ってイベントに参加していますので、日本語力に大きな問題はないかと。

学校では英語ですが、家に帰ったら親とはもちろん日本語で交流していますね。
2年後の帰国を機に、日本語の方をもっと強化して欲しいとは思いますが。

>>838 匿名さん
違う人です。流石に819のやり方には私もドン引きです。大きな迷惑です。

10年も行かせっぱなしは、いい会社とは言えない。

でも10年駐在だとお金は貯まるから、ここくらいは余裕ですね。

>>841 名無しさん
一番長かった一時帰国の期間は2013の秋から半年くらいですかね...
その頃は単身一時帰国でしたね。

>>838 匿名さん
東京本社との連携で、駐在員の帰国時の物件探しとか、海外投資家を対象に物件選びとかのサポートをしていますので、二ヶ月に一回くらいは東京に戻って港区、品川区、江東区の湾岸エリアに必ず出向いています。
実は先週にも豊洲に行ってきたばかりです。海外に住んでいても、湾岸エリアの開発動向とかの情報は意外と東京本社から入ってきますから。