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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
5丁目は住むところじゃない。
パチンコに行くところ。
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2002
匿名さん
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2003
匿名さん
>>1994 匿名さん
私は2丁目から東急への買い替えを検討してます。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
>>1997 匿名さん
そう思っているのは貴方だけ。
これからは流れが変わるよ。
既に、3丁目住友3棟より、駅遠と言われるスカイズのほうが坪単価は高く成約されてるね。
貴方が思う程、人は3丁目に価値を見いだしていないということ。
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2008
匿名さん
>>1984 匿名さん
これはからは晴海通りが境になる気がする。
いま豊洲で一番高いのは5丁目のパークホーム豊洲だしね。
更に上を行くのが豊洲東急だから、豊洲西小学区が抜けてくるよ。
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2009
匿名さん
5丁目の計画性のない町づくりがダメなんだよね。
なんで、2,3丁目のように計画的に再開発しなかったんだろうね。
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2010
匿名さん
だから、2、3丁目の街並みと4,5丁目の街並みの差がありすぎるんだよね。
三つ目通り渡るとびっくりですよ。同じ町とは思えない。
しかも、5丁目311で液状化してたし。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
-
2013
匿名さん
-
2014
匿名さん
-
2015
匿名さん
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2016
匿名さん
貴方はここのスレで、以前にも同じようなことを書き込みしてますね、
その時も調べたので、よく覚えています。
区の報告では、豊洲3ー5、5ー6
で若干の液状化が見られたと書いてあります。
あなたの住む3丁目もですよ。
5丁目はNBFの辺りの道路。
新浦安や辰巳とは比べ物にならない程で液状化というほどのものではない。
とハッキリ書かれていました。
豊洲に住む貴方が風評被害を出すようなことをしてはいけませんね。
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
-
2019
匿名さん
>>2016 匿名さん
風評被害と言うか、隠す方が罪思いよね。
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
>>2018 匿名さん
これはどこのマンションですか?
豊洲5丁目ではないですよ。
それにその写真の空き地はまだ液状化対策をされていないからでしょう。
東急とは関係ないこと。
東急はこれからしっかり液状化対策されるよ。
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2022
匿名さん
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2023
庶民
5丁目、6丁目物件
事実として売買価格や賃料がなかなか高く推移しておりますが、
あれはいったい何に起因するものなのでしょうか?
バカな私にはよく理解できませんので、どなたか丁寧にご説明いただけますでしょうか?
新しさ?比較的標高地?市場に近い?他色々あるかもしれませんがその寄与順も示していただけると幸いです。
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
4、5、6丁目で液状化と記載されてる。
液状化もミツメ通りが境界だね。
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2026
匿名さん
>>2023
3丁目のツインから、6丁目のスカイズに引越した体験からの推測ですが、
単純に住居としての良し悪しだと思います。
ツインやシンボルは共用設備の少なさ、3LDK間取りの少なさ、占有部の作りがイマイチ(柱や天井梁の存在)、免震構造ではない等。ただし同じ3丁目でも設備と間取りが優れたトヨスタワーはファミリー向けとして評価されてますね。
6丁目は駅遠とはいえ、住居としては断然ツインよりスカイズの方が住みやすいです。
中にコンビニも入ってますし。
あとは、マンションから出たら6丁目公園とぐるり公園なので子供のいる家庭には魅力的なのかな、と思います。
以上、個人の感想でした
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
>>2018 匿名さん
液状化のその写真は、オーベルグランディオの前の道路と
パークホームズが建つ前の空き地かな?
震災の頃、5丁目のあの道路の辺りはまだ空き地で開発前の場所、もちろん液状化対策なんかされていなかった。
その後、パークホームズが建設される時には液状化対策されたでしょう。
これから建つ東急は、最新技術を駆使した液状化対策、耐震対策をするから心配ありませんね。
あなたが3丁目がいいならそれでいい。
検討しない人はここにいる必要はないでしょう。
単なる荒らしはやめなさい。
見苦しいてすよ。
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2029
匿名さん
好き勝手にオフィスビルやビジネスホテル、マンション建てちゃうから、
町並みに統一感がないんだと思う。
2、3丁目のように計画的に再開発何でやらなかったんだろう。
3丁目が嫌いなようだけど、
オフィスビル、賃貸マンション、分譲マンションの統一感、
ゆとりある配置計画。町歩けば5丁目との違い
ずいぶん感じられると思いますよ。
ちゃんとエリアで再開発してれば5丁目も液状化(>2020)の結果、違ってたのでは。
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2030
匿名さん
2、3丁目はIHIの跡地
だから、計画的に再開発ができる。
4、5丁目は、すでに豊洲としての町があった。もちろん土地の持ち主も違う。
2、3丁目のようにはできないことくらい分からないかな?
それでも、5丁目は一部以外は建て直しされ
街並みも揃ってきた。
東急ができると、6丁目と一体化され緑豊かな街並みが出来上がるよ。
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
-
2033
匿名さん
確かに三丁目はビルやタワマンが計画的に整然と建ち並んでいますね。
でも、緑や公園がなくて残念です。
好みは人それぞれだから、他を批判するのはよくないですよ。
豊洲は昔から住んでいる人達も大勢いますから、最近越してきたタワマン族が街並み云々言うのは失礼かと思いますが。
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2034
匿名さん
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2035
匿名さん
>>2030 匿名さん
そうですね。何丁目とかいう行政の区画はそれほど意味はありません。東急竣工後の、東電堀を囲みぐるり公園につながる一帯は、静かで緑豊かな素晴らしい環境になると思います。
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2036
匿名さん
今年に入りキュービックガーデンの北東にある賃貸に越してきましたが、敷地内が何か不自然に凸凹しておりました。
あれはもしや液状化現象の一端なのでしょうか、、補修されていないので気になります。。。
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2037
匿名さん
>>2036 匿名さん
私も6丁目に住んでいますがどこのことでしょう?
私は気になる場所は全くありませんよ。
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2038
匿名さん
>>1994 匿名さん
2、3丁目と言ってもパークシティB棟の
運河向きで且つララポ寄りの角なら良いけど
それ以外は、、
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2039
匿名さん
>>1994 匿名さん
私含め坪300程度で買ってそこ住んでるレベルの人にとっては坪400への住み替えは
売却あってもハードル高いよ。
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2040
匿名さん
3丁目に住むひとりが孤独に深夜まで連打してるのだから、みなさんスルーしましょう。
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2041
匿名さん
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2042
匿名さん
>>2039 匿名さん
皆、住み替えしたいけど、現実はなかなか難しい。
それが分かるとネガに転じる。
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2043
匿名さん
>2037
すみません、こちらは3丁目です。
地面が波打ったような跡があり、気になりました。
敷地内のみならず、目の前の歩道も一部ボコっとなっている箇所があります。
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2044
匿名さん
>>2020 匿名さん
4、5、6丁目で液状化とあるけど、マップみると
5丁目の液状化の範囲が広いね。
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2045
匿名さん
>>2043 匿名さん
センタービルと豊洲フロントの間の歩道(センタービル側)ですが、
一部うねりがあり、コンクリートが剥がれていました。
液状化ですね。,
もう、補修されているかもしれませんが、いつも気になっていました。
そこって3丁目、計画的に液状化対策がされていた場所ですよね。
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2046
匿名さん
>2045
うねりは液状化なんですね。
センタービルあたりにもあったのは存じませんでしたが、私が確認したものは仰ってる件とはおそらく別物と思います。
三丁目公園奥を北東に進んでいくと確認できます。
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2047
匿名さん
センタービル前舗道のうねりは震災直後はあったかどうか分かりませんが、
2〜3年前に気になりだしました。
徐々に液状化が発生したものかと思います。
震災前、新浦安に住んでいたことがありますが、同じようなうねりがありました。
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2048
匿名さん
>>2044 匿名さん
五丁目の液状化マップは、NBFビルから今のパークホームズ予定地にかけての一帯でしょう。
まだ本格的な液状化対策を施していない時期の資料ですよ。
あれから、大学病院やビルやマンションが建ちました。
震災後だからしっかりと対策されていて安心できると思います。
昔の資料を持ち出してあれこれ言っても意味がないです。
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
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2051
匿名
>>2029 匿名さん
5丁目は都営住宅があるからなあ、、、、、
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2052
匿名さん
>2047
長期的に発生するものもあるとなると、どこも油断できないですよね。かえって盤石な地盤になってくれていれば良いですが…
一度、他にも無いか練り歩いてみようかと思います。
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2053
匿名さん
豊洲知ってる人なら、普通、町並み綺麗な2、3丁目に住みたいと思うけどね。
でも、残念ながら、もう新築マンション建てるスペースがない。
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2054
匿名さん
地盤を極端に気にする人は、八王子とか橋本をお勧めします。
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2055
匿名さん
極端かなあ。液状化の実績あるなら普通に心配だと思うけど。
まあ、東急さんがしっかり対策してくれるとは思いますが。
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2056
匿名さん
>>2053 匿名さん
そう思うのはあなただけ。
2丁目はいいと思うけど、3丁目に住みたいとは思わない。
ビルとマンションが乱立。
楽しくない街だわさ。
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2057
匿名さん
三つ目通りに超えられない壁がある~。
町並みにしても液状化にしても~。
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2058
匿名さん
地震の時は、液状化もあるが、岸壁も損壊する可能性があるので気をつけよう。
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2059
匿名さん
大地震だけでなく大雨による浸水も気にした方がいい
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2060
匿名さん
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2061
匿名さん
>>2053 匿名さん
10年落ちの築古物件に住みたいとは思わない
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
-
2065
匿名さん
同じ豊洲の中で何丁目が上とか下とかもうやめませんか?
いい大人のすることじゃないですよ。
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2066
匿名さん
-
2067
匿名さん
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2068
匿名さん
大人だからこそ
大金払う大人だからこそ綺麗事ではなく
不動産を買う街の上下関係を知ることが重要。
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2069
匿名さん
>>2067 匿名さん
そもそも大人な方はこんな掲示板にきませんよ
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
自分ひとり、3丁目が上だと思っているだけ。
他の人は誰もそうは思わないよ。
数年後の豊洲は晴海通りを境に南側が発展するよ。
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2071
匿名さん
それはない。
豊洲駅の出口が階段しかない、南側。シエルのエレベーターを除き。
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2072
匿名さん
何丁目が上だ下だは、別スレでやれば?
ここはマンションのスレだよ。趣旨の逸脱はなはだしいよ。
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
???
シエルの6b出口、7出口はエレベーターもエスカレーターもありますよ。
それに、ベイサイドクロスは駅直結、その出口も使えます。
さらに豊洲公園まで、デッキで繋がる予定、東急は目の前ですよ。
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2074
マンション検討中さん
なんとかして駅までデッキか
せめてゆりかもめの高架下まで屋根繋げてくれないっすかね。
それか有楽町線直結地下道みたいなのを拵えてもらえると最高なんですが、、
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2075
匿名さん
5丁目の地下鉄出口でるとシエルの圧迫感が酷い。雑居ビル感、半端ない。
4丁目も酷いけどね。
再開発エリアの2、3丁目の出口とずいぶん違う。
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2076
匿名さん
>>2074 マンション検討中さん
そんなことしたら、さらに価格があがるよ。
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
>>2075 匿名さん
歩道と建物の間が狭いから仕方ない。
無秩序に開発すると、そうなる。
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2079
匿名さん
>>2077 匿名さん
ここは買物には困りませんね。スーパーの選択肢だけでもかなりありますもんね。
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2080
匿名さん
なか卯の朝食は、リーズナブルで、栄養バランスよし。朝、時間がない時、重宝します。
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2081
マンション検討中さん
>2076
直結価値は減価しないので例え値が上がっても買いたい要因になるのですが。
ただ地下道にするにはちょっと距離ありますね。
直結要員はシエルでまかなってもらう感じですかね
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2082
匿名さん
ベイサイドクロスに入るショップやレストランも使いやすそうですね。何が入るか楽しみです。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
ベイサイドクロスにはガストを招致してほしいですね。豊洲は大衆レストランが豊富で食事には困らないが、ガストも豊洲に進出してくれるとなお良い。バーミヤン、サイゼ、ジョナサン、ガストと私にとってのファミレス四天王が揃えば完璧。
牛丼チェーンに関しては、現時点で牛丼御三家+なか卯が揃ってるから文句なし。
蕎麦は箱根そばとゆで太郎がある時点で文句なし。
本格中華の永利は三店舗もあるから文句なし。
バイキングはグランブッフェさえあれば大丈夫。
回転寿司ははま寿司さえあれば大丈夫。
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2085
マンション検討中さん
東南アジア系のエスニックがもう少しほしいかな。
マンゴツリーしか思い浮かばないし。
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
三丁目のタワマン群の外観は向きとか間隔とか統一感があってかっこいいとは思うけど、枝川と塩浜みたいな**と気味の悪い川を隔てて接していると思うと魅力度激減ですね。ビバホームに買い物に行く度にため息つきながら「あー… これはアッチの方向に進んでいるんだなorz」って毎回思います。そういう残念な気持ちになるのが三丁目なんだよ。
五丁目住民としてつくづく実感しますわ。
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2088
匿名さん
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2089
マンション検討中さん
6丁目の運河沿い、キャナルプレイス、パークアクシスやベイズの前の通りは本当に綺麗。このマンションが出来たら、運河周りが全て綺麗に整備されるから、6丁目が1番資産価値が上がりそう。ららぽにも近いし。
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2090
マンション検討中さん
>>2084 匿名さん
そんなファミレスばっかりいらない。
銀座に行かなくてもいいような、まともなレストランや、デパ地下惣菜コーナーが欲しい。
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2091
匿名さん
>>2087 匿名さん
誰がホニャララにしたんだよ。俺は「**」のに文字を打ったんだよ。これじゃあ枝川と塩浜が**だって事が伝わらないだろ? マンスレの機能か? 本当の事を言っているのに差別語扱いするとか神経質な機能だな。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
ホニャララの漢字2文字の読みは「ぶらく」です。
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2093
匿名さん
ベイサイドクロスには本格的なインドカリー屋が入ってほしい…
豊洲にはCoCo壱くらいしかカレー屋がない超カレー不毛地帯や。
うまいナンとインドカリーが豊洲でも食べれるようにしてほしい…
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2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
お昼にはランチバイキングもやってほしいよね。チャイとかラッシーとかも込みにして欲しい。
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2095
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
ファミレスは需要あるよ。何を言っているんだか。
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2096
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
ここの運河沿いはいいですよね。
6丁目ワンダフルのランドスケープから東急のプロムナードへと続く運河沿いの道は癒やされること間違いないです。
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2097
通りがかりさん
3丁目は整理はされているが、綺麗な街並みとは思わない。
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2098
通りがかりさん
3丁目は今は綺麗で良いかもしれないが、フォレシアを最後にこの先開発余地ゼロで今がピークの街。雑居ビルなどが全くない、遊びがないというのとトレードオフ。まぁそんなことも含めて、後は個人の好みですな。
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2099
匿名さん
3丁目くんは昨晩からひとりで暴れていたけど、もう撃沈したから、そっとしてあげて。
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
豊洲と言えば2、3丁目の再開発エリア。それを知らずに、住所が豊洲だからといって5丁目を買ってしまうと後で後悔する可能性が高い。計画的に再開発され綺麗な街並みの2,3丁目。オフィスビル、タワマン、賃貸住宅、すべて調和が取れている。土地の利用計画にしても、どの建物も歩道からスペースを十分に取り、ビルとビルの間隔を大きく開け雑居ビル感が一切ない。もちろん電柱なんて一切ない。植栽も綺麗。それに対して無秩序、虫食いで新しくなる4、5丁目。雑居ビル、パチンコ屋、救急病院、変電所、都営住宅、・・・。街並みがきれいになるわけない。一生無理でしょう。豊洲駅出口出た瞬間に違いを感じられると思いますよ。三つ目通りを境に超えられない壁がある。液状化にしても、このスレのやり取りの中でちょっと調べて見たら偶然にも国交省の調査のHPで4、5、6丁目で液状化があったことがわかった。しかも5丁目は液状化の範囲が広い。やっぱり三つ目通りには超えられない壁があると痛感しました。まあ、こういったことすべて理解して5丁目選ぶなら問題ないんだけどね。豊洲は外から来る人が多いので、ご参考になれば幸いです。
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2102
匿名さん
いやー、今時それを知らずに豊洲を検討している人なんているかなあ。
ここが5丁目だから、無理にポジしているだけなのでは。
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2103
匿名さん
まだやってる。ホント大人のやることとは思えない。
よくもこんな小ちゃな争いをいつまでいつまでできるもんだ。器の小ささを表してるよな。
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
仮定の話だけど、都営は築40年くらいで、駅から徒歩2分。再開発しやすい土地だから、今後どうなるか分からない。
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2106
匿名さん
>>2104
こんな小さい、しかも趣旨逸脱した内容で掲示板を占領しないでほしいと言ってるんですよ。
何丁目が上とか下とかやりたいなら、マンションとは直接関係ないので別スレを立ててください。
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2107
匿名さん
>>2101 匿名さん
東急を買えない人なんだなぁ~
買えないとここまでネガするようになるんだなぁ~
5丁目の発展が悔しいのかなぁー
自分が住む3丁目の中古マンションを買って欲しいのかなぁ~
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
>趣旨逸脱した内容
例えば、2107 みたいな趣旨逸脱した書き込みですね
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
>>2101 匿名さん
同じ内容の繰り返し。
昨日から昼も夜もずっと張り付いているようだけど、仕事してる? 寝てる?
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2111
匿名さん
マジレスすると、豊洲三丁目のシンボルやツインは単板ガラスで夏場熱いわ、冬は結露出るは、抜け感ないわ、免震じゃないわ、共用施設ないわ、運河は臭いわ、外壁吹付けだし全然良くなかったよ。
東急なら免震でLow -E複層ガラスにしてくれると思う。
ここは環境がいいね。マジで検討してる。
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2112
匿名さん
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2113
匿名さん
内廊下のタワマンに住んだことがありませんが、
風通しや結露はどんな具合でしょうか?
公開された設計図面や完成写真をみると、
希望している高層階角住戸はダイレクトウィンドゥのようなのです。
以前、南西角住戸に住んでいた時、Dwではなかったのに灼熱地獄で辛い経験をしました。
low-eガラスだと結露や暑さも軽減されるでしょうが、東急はまだわかりません。
内廊下に住んでる方、Dwの角住戸に住んでいる方、経験談やアドバイスをお願いします。
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2114
庶民
>2026
2023です。
ご教授いただきありがとうございます。
住居としての価値が駅遠や周辺の利便性のネガティブを織込んだ上でこの高家賃とは相当に良い住み心地なのですね。
むしろ、供給する側もこれまでの駅近マンションには無い価値を付けて謳っていかないことには売れない貸せないということと理解しました。
今回の東急さんがどの様なモノを建ててくるのか、やはり注目ですね。
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2115
匿名さん
駅遠はダメでしょ。
マンションで一番敬遠される条件じゃん。
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2116
匿名さん
豊洲なんて歴史も何にもない町なんだから、
駅近、都心近で売ってかないと。
古くなったら終わりよ。
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2117
匿名さん
タワマンの希少性は無くなっていくから、立地は大切。
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2118
庶民
すみません、だとするとあの6丁目に位置する物件はなぜあんなに高いんでしょうか?近辺何もありませんが不便ではないですか?
それともまさかのゆりかもめ新豊洲駅が近いからでしょうか?
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2119
匿名さん
またこの流れ?
6丁目が話題にのぽるとネガしてくる奴が出てくる。
多分、以前と同じ○○だろう。
ここは東急の検討板だからいい加減にしなさい。
私は6丁目住民ではありません。
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2120
匿名さん
>>2118 庶民さん
何にも特徴のない駅近のパークホームズより安いじゃん。
年々、差が開いていくんじゃないかなあ。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
>>2118
WCT同様に、駅遠のデメリットを凌駕するメリットがあるからじゃない?
実際公園や公開空地、水辺との一体感はそこが全て私有地みたいな錯覚を覚えるし、
大規模故の共有施設も豊富で圧巻と言っていい。
もちろんこれは将来のお荷物になる危険性もあるけど、今のところは相当メリットに振れてると思う。
ただ夕方~夜にかけて見に行ったことがあって、徒歩の人と全くすれ違わないというと大袈裟だけど、
ママチャリや赤チャリも溢れ返ってて、やっぱり歩くのはしんどいんだろうなーとは思ったw
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2123
匿名さん
>>2120 匿名さん
確かに何の特徴もなく駅近しかとりえがないもんね。
もう値下がりしてるの?
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2124
マンション検討中さん
よそのマンションの話題はほどほどにしてくださいねー
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2125
庶民
>2119
本物件を検討する上では周辺物件の売買状況、賃料など加味する必要があると考え質問しております。むしろ、周辺を見ずして検討するのは非常に危険だと個人的には思いますが、いかがですか?
>2122
非常に分かりやすくありがたいです。単に駅からどうのと言うわけではなく、立地周辺の環境が情緒的なことや設備充実などが総合的に評価され価格を押し上げているというわけですね。
なかなか珍しいケースで疑問に思っておりましたが少し納得しました。
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2126
匿名さん
>>2118 庶民さん
高くても売れているということは、建物の仕様の高さや環境に共感している人が多いということだろう。
健康の為にも一日30分は歩きなさい。と言われている。
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2127
匿名さん
>>2122 匿名さん
品川駅近のvタワーに資産価値の面で大きく差をつけられてますよね。
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2128
匿名さん
>>2125 庶民さん
現地に行かれたら納得しますよ。
晴れた日の休日、家族で行かれることをお勧めします。
幸せなそうなファミリーやペットを目にしますよ。
東急はここに隣接、スーパーもでき、さらに環境の良さと便利さに満足するでしょう。
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2129
匿名さん
>>2127 匿名さん
資産価値ばかり気にするのではなく、大切な事は住み心地ですよ。
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2130
マンション検討中さん
>>2127 匿名さん
どれだけ差があるかは知らないが、WCTが築10年経っても資産価値を維持してることも事実。
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2131
匿名さん
駅近は陳腐化しない。ここできると、益々、駅遠、物件の価値なくなるね。
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2132
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。
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2133
匿名さん
ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。
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2134
匿名さん
-
2135
匿名さん
>>2127
まあ最終的には駅近優位というか駅近相場を基準として、
駅距離に応じて価格も連動するんだろうけどさ・・・
ただ築浅等や上昇相場を差し引いても、
ワンダフルや晴海タワーズは駅遠にしては健闘というか評価されてると思う。
湾岸は不動産の例外というか駅距離は関係ないとまでは言わないけど、
質実剛健タイプよりスケールメリットを最大限活かしたバブリーなほうがウケがいいw
それ故に将来の反動が怖いって意見ももちろん理解できる。
-
2136
匿名さん
でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。
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2137
匿名さん
>>2131 匿名さん
豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。
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2138
匿名さん
>>2136 匿名さん
あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。
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2139
匿名さん
>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうw
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2140
匿名さん
>>2133 匿名さん
パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション?
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。
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2141
匿名さん
駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。
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2142
匿名さん
>>2140 匿名さん
6丁目より資産価値のあるマンションです。
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2143
匿名さん
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2144
匿名さん
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2145
匿名さん
パークシティ建て替えならここの2倍の価格行けそう。
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2146
匿名さん
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2147
マンション検討中さん
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2148
匿名さん
>>2143 匿名さん
新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。
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2149
マンション検討中さん
新築価格は高い方が、価格維持=資産価値保つのは厳しいんだよね。
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2150
匿名さん
>>2143 匿名さん
パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない?
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう?
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
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2153
マンション検討中さん
共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。
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2154
匿名さん
>>2150
そんなに卑屈にならなくてもw
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうw
トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。
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2155
匿名さん
PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった と思い、外野は楽しく見てるけどねw
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
マンション検討中さん
>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。
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2159
匿名ささん
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2160
匿名さん
ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。
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2161
匿名さん
三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね!
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2162
匿名さん
ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。
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2165
匿名さん
六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う
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2166
匿名さん
やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに
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2167
匿名さん
私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。
三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。
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2169
匿名さん
ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。
三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。
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2170
匿名さん
それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。
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2171
通りがかりさん
住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・
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2172
匿名さん
>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。
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2173
匿名さん
>>2171 通りがかりさん
エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ
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2174
匿名さん
>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。
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2175
匿名さん
>>2172 匿名さん
また出てきたらウザいから、その話題は無しね
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2176
匿名さん
パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません!これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。
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2179
匿名さん
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2180
マンション検討中さん
>>2178 匿名さん
意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの? 都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?(笑)
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2182
匿名さん
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2183
マンション検討中さん
豊洲は欧米系の外国人が多いですね。アジア系はほとんど見かけません。ですからフードコートに一票入れますね(^^)
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2184
匿名さん
欧米の方なんて滅多に見かけませんよ。
アジア系が圧倒的多いでしょ。
見栄張らない方が良いかと。
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2185
匿名さん
見栄張ってるんじゃなく、無知なだけ。
何が時短メニューのデパ地下だよ。
旦那にも子供にも手作りの食事を作りなさい。
住宅ローンと教育費でお金かかるんだからさ。
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2186
匿名さん
>>2181 匿名さん
千葉行けとか坪600万とか一時期お騒ぎになられてた方が、自分の意にそぐわないコメントに全て意味不明とか返してたのでそれではないかと推定します。要するにこの方の思考力では処理できない情報だという事でしょう。
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2187
匿名さん
デパ地下とか、都心内陸部の古いイメージしかない。時短メニューなんかアオキでもサカガミでも文化堂でもイオンでも買える。ベイクロにもデパ地下を呼ぶとかただ新しい場所に出来た惣菜コーナーで情緒に浸りたいだけ。
フードコートとトイザらスはアジア系にも欧米系にもニーズがある。
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2188
匿名さん
お台場アクアシティやトイザらスが流行ってれば分かるがどちらもお世辞にも…って感じだけど
上のオフィス関係者や周辺住人に便利なものにしてもらいたいね
あの一等地がマンションになったらいよいよオワコン化の進むベッドタウンにしかならなかっただろうから
三井には引き続き街の発展のために戦略的に頑張ってほしい
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2189
マンション検討中さん
トイザらスはあると良いですね!
おもちゃ屋的なのって意外に豊洲にはないですもんね。
いつもお台場まで出てた気がします。
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2190
匿名さん
なるほど。言われてみれば、おもちゃ屋はあまり見ませんね。
その他にも、意外に豊洲にないお店とかスポットとかあるかも知れませんね。すぐパッと思いつきませんが、どんなのがありますかね?
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2191
匿名さん
今日の日経に、湾岸地区の一部が下がり始めていると書かれていますが、東雲ですかね?
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2192
匿名さん
日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。] 東京カンティ井出氏
と書かれています。
ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。
新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。
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2194
匿名さん
ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない?
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいw
デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしw
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。
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2195
匿名さん
価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。
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2196
匿名さん
>>2195 匿名さん
今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。
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2197
匿名さん
>>2195 匿名さん
私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。
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2198
マンション検討中さん
仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。
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2199
匿名さん
個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ
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2200
匿名さん
>>2198 マンション検討中さん
価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw
私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw
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2201
マンション検討中さん
>>2192 匿名さん
fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。
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2202
匿名さん
通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。
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2203
匿名さん
low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。
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2204
匿名さん
見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。
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2205
匿名さん
パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか?
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2206
匿名さん
豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。
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2207
匿名さん
Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない?
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2208
匿名さん
晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ
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2209
匿名さん
>>2207 匿名さん
2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。
騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。
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2210
匿名さん
調べた?
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。
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2213
匿名さん
>>2208 匿名さん
ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのDWがいまいちになってしまいましたよね。
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2214
匿名さん
>>2211 匿名さん
かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。
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2215
匿名さん
最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。
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2216
匿名さん
>>2215
図面見てないの?刻む気満々だったけどw
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの?当然億前後になるだろうね・・・
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2217
匿名さん
>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。
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2218
匿名さん
駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。
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2219
匿名さん
>>2216 匿名さん
私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。
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2220
匿名さん
>>2217 匿名さん
ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら?
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2221
匿名さん
>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい?ww
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2222
匿名さん
>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の2タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の3タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の3タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の1タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80~85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw
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2224
マンション検討中さん
>2200
あっ、いいですね!
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩
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2225
匿名さん
>>2224 マンション検討中さん
豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。
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2226
匿名さん
坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも5丁目。
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2227
匿名さん
>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか?
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2228
匿名さん
ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜
あ、シエルタワーの時代だったか…
ほんと時代の変化が凄いな
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2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結
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2231
匿名さん
>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか? 私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。
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2232
匿名さん
>>2227 匿名さん
2日以内に結果出しますのでお待ち下さい。
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2233
匿名さん
>>2231 匿名さん
いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m=100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。
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2234
匿名さん
ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
@400と私は考えている!
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2235
匿名さん
-
2236
匿名さん
-
2237
匿名さん
-
2238
マンション検討中さん
三井の月島が坪420で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪400で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。
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2239
匿名さん
>>2238 マンション検討中さん
そんなに高くて買う人いるかな?
近隣住民の買い替えだって難しくなる
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2240
匿名さん
-
2241
匿名さん
>>2238 マンション検討中さん
月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。
まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。
それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
-
2244
匿名さん
>>2241 匿名さん
下町の武蔵小山がそんなに高かったんですか?
それで販売状況はどんなもの?
売れてますか?
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2245
匿名さん
>>2234
これまでの経緯というか紆余曲折っぷりを考えると、
あんまり期待し過ぎないほうがいいと思うけど・・・
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2246
匿名さん
>>2239 匿名さん
坪380超えてくると大半の近隣住民は予算的についてこれないね。かといって余裕ある都心在住者が豊洲まで下りてこないと思う
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2247
匿名さん
日経の記事で、東京カンテイの人が豊洲は値下り中って名指しで明言してますけどね。
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2248
マンション検討中さん
待ちに待って坪200台でナイフを白刃取りします⤴︎
さあこい!
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2249
匿名さん
>>2247 匿名さん
はい、昨日ここでも話題に取り上げられました。
中古が下落傾向なら、東急だってバカみたいな値付けはしないでしょう。
近隣からの買い替えかないと1200完売は難しい。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
東急の近隣買い替え族が増えると、豊洲の中古はまたまた下落
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2251
マンション検討中さん
-
2252
匿名さん
レインズ見ながらマジレスすると、中古値下がり中って馬鹿みたいな価格で売り出してるんだから当たり前だよ。
大した仕様のマンションじゃないし。
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2253
匿名さん
>>2252
マスコミは煽るのが仕事だからw
まあMTGも多少置きに来た感あるし、全体としても目先天井感はあるんじゃない?
一部の特殊なエリア、物件を除いて・・・
ただ五輪待ちの買い需要も溜まってる感あるし、
中古も新築比で多少値頃感ある(それでも十分高い)物件はすぐ無くなるし、
この先どうなるかも読み難いねぇ・・・
-
2254
匿名さん
やっぱり、晴海ドトール、勝どきザ・タワーの中央区にはまだまだ勝てないね。
両社の角住戸の上層階を両方見たが良かった。
380とかで驚いているようではまだまだ豊洲は馬鹿にされてしまう。涙
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2255
匿名さん
>>2254
中央区に勝てる訳ないじゃんw
不動産ってそういうもんだしね・・・
ただ豊洲が頑張り続ければ吉祥寺と西荻窪みたいな関連性になるかもね。
早慶の底辺とマーチの上位、どっちが使える?っていう不毛な争いは永遠になくならないw
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2256
マンション検討中さん
そんな数字の競い合いが目的化してしまってること自体が悲しいと思うけど?
勝ち?負け?馬鹿にされる?笑
非常にどうでもいい…
-
2257
マンション検討中さん
ほんとそうだよね。
住居なんだから、気持ちよく住めたらそれでいいじゃない。
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2258
匿名さん
自分が住み心地が良くて満足してたらそれで良い。
環境がいまいちとか駅遠とか仕様が悪いとか、他人が言うもんじゃない。
このスレみてたら時々不愉快になる。
-
2259
匿名さん
やはり選手村待ちかなぁ。劇的に安そうだし、付加価値も多いだろうしね。
-
2260
匿名さん
>>2258
主観と客観ってことだろ?
注文住宅ならどうせ建物は無価値になるんだし主観で好きなようにすればいいけど、
資産性や流動性がメリットの一つである都内のマンション買うんだから、客観視するのは当然のこと。
もちろん強制するつもりはないけど、初心者ほど主観に陥りやすいからね・・・
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2261
評判気になるさん
-
2262
匿名さん
-
2263
匿名さん
晴海ドトール、勝どきザ・タワー 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー
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2264
匿名さん
>>2258 匿名さん
そうだね。そんな輩と同じマンションの住民になる可能性が高いのでこのマンションは見送って他探しましょう!
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2265
匿名さん
-
2266
匿名さん
>>2263 匿名さん
港区自慢ならわかるけど、中央区と江東区ってブランドとしては50歩100歩では?
なら便利な豊洲がいいかな。実利取る。晴海って陸の孤島でしょ。
ドトールは豊洲スミフより仕様低いし。ゴミ焼却場も近くにあるし。
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2267
匿名さん
ブランズ東雲の仕様は湾岸物件の中ではどんな位置づけでしょうか? 他物件も引き合いに出しながら、教えて頂きたいと思います。
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2268
匿名さん
銀座や浜離宮庭園のある中央区。
はっきりと江東区よりも上です。
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2269
匿名さん
大病院、は直ぐ近くにあると迷惑施設です。
はしかのように、空気感染する病気の患者も来ますから。
大病院は救急車優先なので、近くに住むメリットはなし。
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2270
匿名さん
住所の英語表記もKoto-kuとかChuo-kuとかじゃこのご時世では少しダサい感じがする。グローバル化を意識してRiver East DistrictとかCentral Districtにした方がカッコイイ。
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2271
匿名さん
>>2269 匿名さん
救急病院なめてんのか? 君に万が一の事態があっても我々は知らんぞ? それで良いのか?
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2272
匿名さん
>>2271 匿名さん
救急車のサイレンがウルサイ。
毎日毎晩ピーポーピーポー
隣に救急病院がある必要はない。
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2273
匿名さん
確かに万が一にはいいかもね
紹介状が無ければ通常診察も(すぐに)してもらえない大病院が微妙というのも同意。普通の診療所がいい
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2274
匿名さん
万が一、なら
救急車で来た患者が、徒歩で連れてこられた患者よりも優先的に診られるんですよ。
だから近く過ぎても意味が無い。
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2275
匿名さん
>>2268 匿名さん
港区でも、芝浦や港南、イマイチだと思いません?
勝ちどき、晴海と50歩100歩ですよね。
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2276
匿名さん
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2277
匿名さん
芝浦はともかく
山手線新駅の住所は港南
リニア駅の住所も港南
港南は格が違う。
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2278
匿名さん
勝どき駅、があるが晴海駅は無い。
勝どきが晴海より上なのは言うまでもないでしょ。
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2279
匿名さん
芝浦の方が港南よりタワマン高額ですよ。
駅も再開発してるし。
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2280
匿名さん
-
2281
匿名さん
-
2282
匿名さん
つまらない話題ばっかりですね〜。うちは今日は飲み会をやりましたので、今も酒が入ってまして、すごく元気です。下ネタとか、面白い話題はありますでしょうか? そういう話題を振ってくださるとこっちも喜んでツッコミの返信をします。(笑)
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2283
匿名さん
-
2284
匿名さん
施工会社は熊谷組のようです。
準備工事のお知らせが届いてました。
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2285
匿名さん
熊谷組で決まりなのかな?
まだ未定って書いてあったような
熊谷組なら申し分ないけど。
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
準備工事の案内届いてた。やっぱり場所いいなぁ。
うちは買えそうにないから素直に羨ましいわ。
6丁目にとってもメリットばかりだから期待してる。
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2289
匿名さん
豊洲の新築マンション建設は本当に東急で最後にして欲しいと思います。。団地の建て替えは別として。
今の朝の豊洲はほぼ飽和状態ですし、ベイクロの開発に伴って豊洲駅の出入り口が増えるとは言え、ただでさえ確実な利用客の大幅な増加に加えて、東急は1200戸ですからかなり混むでしょう。
東急の次にまたマンション建てるとすれば、その必要十分条件は4つ目の小学校を新設する事でしょうか。西小の拡張工事は東急だけを意識してやってるようですから。しかし、4つ目の小学校を建てる用地は豊洲にはもうなく、新豊洲に建てようと思っても、市場や高速に近い関係で環境的に無理でしょう。
東急が最後である事を願います。私が東急を買えたとしたら、次の新築物件に対して羨望と嫉妬の葛藤で苦しまずに済む。
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2290
匿名さん
>>2289 匿名さん
当面ないですよ。
ラストタワーと言ってもいいんじゃないですか。
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2291
匿名さん
-
2292
匿名さん
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2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
大規模は当分ないと思いますが、中小のマンションは建つんじゃないですか。
駅の混雑はどこでもある話だし、我慢しないと東京には住めないですよ。
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2294
評判気になるさん
>>2278
確かに。。。勝どきは良いと思うのですが、勝どきザタワーの場所はもうすぐそこが倉庫街でバスのターミナルやらとトラックの行き来も多く小さな子供がいる当方にはキツイ。
排気ガスで喘息になりそうです。
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2295
匿名さん
>>2294 評判気になるさん
東京はどこも似たり寄ったりじゃないですか?
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2296
匿名さん
>>2292 匿名さん
東京ガスの跡地は、住宅・病院・学校は建てられないと市場で働く男性から聞いたことがあります。
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2297
匿名さん
-
2298
匿名さん
ここの詳細は来年まででてこないですかね?
坪350までの部屋があるなら検討したいのですけど。
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2299
匿名さん
-
2300
匿名さん
下の階からありえそうです
私は、おこぼれ下層階の北側を狙ってます
十分抜けていきますからね
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2301
匿名
>>2300 匿名さん
下の階段全然OKです。
リセールバリューはそちらの方が高いですから。
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2302
匿名
-
2303
匿名
>>2265 匿名さん
江東ナンバーは確定ですか?
希望者は変更してくれるのですかね?
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2304
匿名さん
-
2305
評判気になるさん
>>2295 匿名さん
うん? はっきり言ってどこも似たり寄ったりでは全くないですよね?
観光かお仕事でしか東京いらっしゃらないからそう感じるのかな?東京の方でしたらすみません。
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2306
匿名さん
-
2307
匿名さん
-
2308
匿名さん
-
2309
マンション検討中さん
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2310
匿名さん
平均400なら、350前後となる低層が狙い目だろうね。お見合いも少ないし緑も多いから、かなりの倍率がつくかも知れない。
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2311
通りがかりさん
>>2307 匿名さん
相場感がないと言うかセンスがないと言うか。
多分一生賃貸か都営住宅暮らしっぽいですね。
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2312
匿名さん
>>2311 通りがかりさん
最安値のバンダ部屋で350位でしょうね
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2313
匿名さん
豊洲は再開発の材料出尽くしで、日経でも名指しで値下りエリアと書かれてるからね(笑)
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2314
匿名さん
このマンションが豊洲内では最後の大型開発案件って感じ?
しかし後背地に有明と東雲があるし、結局周辺地域との兼ね合いだからここが安く売り出される事は無いだろうな
某ブロガーの予想通り400弱だろうな。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
豊洲6丁目はがすてなーにから新市場前駅までほとんどこれから開発だから、あと10年は変わるよ。
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2316
匿名さん
本当にここが坪400前後だと予想してて且つ資産性を多少でも気にするタイプなら、
さっさと月島MTG買ったほうがいい。
どうしても豊洲に住みたいとか(そこまでのエリア?)橋ビュー狙いで金に糸目はつけないタイプなら、
まあ好きにすればいいと思う。
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2317
匿名さん
月島と豊洲は好みの違いでしょう。
下町の雰囲気が好きな人は月島が良いだろうし、スマートな街並みが好きな人は豊洲が良い。ここだと目の前に新しくできるベイサイドクロスも使えるし、ぐるり公園も気軽に利用できる。
そういうところに価値を感じる人もたくさんいますよ。
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2318
匿名さん
ベイサイドクロスが豊洲の雰囲気を変えるか、三井マジックに
期待!
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2319
匿名さん
月島はパチンコ屋入るみたい。
近所ではパチンコタワーって呼ばれてるよ。
資産性バッチリだね!
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2320
匿名さん
-
2321
匿名さん
もんじゃ食べるのはいいけど、毎日毎日あの臭いを嗅ぎながら生活するの、嫌だわー
土日は静かな環境でありたい
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2322
匿名さん
月島って建物倒壊危険度など、災害時のハザードマップ最高ランクだったよ。
もし月島で買うなら、中古でキャピタルゲートにするわ。
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2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
-
2325
周辺住民さん
近隣のタワー住民ですが興味あります。駅に近いし。やっぱ、新しいマンションは共有スペースや設備等が整っていると思いますが、オール電化じゃないとタワーは怖いです。東京ガス施設が近いのでガス供給ですかね?
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2326
匿名さん
5丁目に400も出す人いるのかなあ。月島と同じでパチンコ屋もあるよね。
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2327
匿名さん
豊洲なんかに坪400万出す奴は、
豊洲内の10年落ちタワマン群住替え組だけかな?
ただ皆んな同じこと考えて売り出して、豊洲の中古タワマン相場が更に下落しそう。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
10年前の坪二百数十万の購入層が坪400買えないでしょ。住み替えできてもここへの住み替えは難しいんじゃないの
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2329
匿名さん
-
2330
マンション検討中さん
わたしも豊洲からブランズタワー豊洲へ買い替えます
400なら買い替えませんが
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2331
匿名さん
400でもその価値があれば買い換えるね
ロビーだけ立派なシンボル、ツインのような外観、仕様なら止める
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。
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2333
匿名さん
>>2331 匿名さん
専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。
ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。
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2334
匿名さん
>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上~ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…
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2335
匿名さん
>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか?
東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…
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2336
匿名さん
専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理
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2337
匿名さん
-
2338
周辺住民さん
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2339
マンション検討中さん
ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います?笑
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2340
匿名さん
ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る
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2341
匿名さん
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2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。
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2343
匿名さん
>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか?
アレ読みましたけど根拠は?って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。
一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。
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2344
匿名さん
どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん(たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する)は日常茶飯事だと思われ。
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2345
匿名さん
>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。
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2346
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
お、売却予定です。現金客歓迎です。
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2347
匿名さん
シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。
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2348
匿名さん
>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。
ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。
知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。
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2349
マンション検討中さん
-
2350
匿名さん
-
2351
匿名さん
-
2352
マンション検討中さん
-
2353
匿名さん
>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ?
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか?(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…
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2354
匿名さん
俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格3割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑
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2355
匿名さん
レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。
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2356
匿名
>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか?
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。
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2358
評判気になるさん
>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。
>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。 スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。
有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。
ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。
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2359
匿名さん
>>2356 匿名さん
不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。
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2360
匿名さん
>>2357 匿名さん
10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。
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2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
>>2361 匿名さん
新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。
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2363
匿名さん
>>2360 匿名さん
逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと?
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2364
名無しさん
東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。
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2365
匿名さん
>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望(今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか)でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうw
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2366
匿名さん
湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。
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2367
マンション検討中さん
-
2368
匿名さん
今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。
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2369
匿名さん
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2370
匿名さん
>>2367 マンション検討中さん
審査通って抽選当たれば買えますね!
当たり前だけど。
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2371
匿名さん
>>2369 匿名さん
だね~
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね~
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2372
匿名さん
>>2370 匿名さん
買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな?
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2373
匿名さん
-
2374
マンション検討中さん
-
2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな?
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2377
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。
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2378
匿名さん
低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな?
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2379
匿名さん
豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。
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2380
マンション検討中さん
-
2381
マンション検討中さん
-
2382
匿名さん
-
2383
名無しさん
>>2379 匿名さん
その通り。
例え駅遠でも眺望が確保されていれば、それなりに高値で売れています。眺望重視の購入者が1人いれば良いだけの事ですから。
厄介なのは、低層で眺望なしで共有施設の豪華さを勘違いして2〜3割上乗せしている物件。
大体売れ残ります。今市場で大量に売れ残っている物件のほとんどがこれ、、、、
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2384
匿名さん
条件の悪い部屋をいくら安く購入しても住み心地は悪く満足できない。
最初はタワマンを購入した喜びはあっても、だんだんと良い部屋に対しての嫉妬と妬みの感情が湧き出てくる。
人間の欲望なんてそんなもの。
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2385
マンション検討中さん
-
2386
匿名さん
-
2387
匿名さん
>>2384 匿名さん
でも予算足りなければ条件良い住戸買えないよ
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2388
匿名さん
>>2383 名無しさん
分譲の坪単からのうのうと100UPで売り出してるアホが多すぎ。
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2389
マンション比較中さん
ひとことで眺望といいますが、それには2つの側面があります。ひとつは綺麗な景色が見えること、もうひとつは目の前が塞がれていないこと、つまり開放感があること。
低層の場合、素晴らしい景色は見れなくても、開放感を感じられる場合があります。とくに豊富な植栽や水辺はそれで十分と感じる人も多いはず。
ここはそういう部屋がかなりありそうです。
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2390
匿名さん
デベも眺望方角の良さは分かってるから新築でも乗せてくるよね
湾岸だと同じ高さ広さで@50万くらい上げたりするから、70m2なら1000万違ったりして大きいね
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2391
匿名さん
>>2388 匿名さん
分譲価格はその時期に左右されるから、中古の売出し価格とは連動しない。
分譲価格が安かったとしても、今それを気に入った人がその価格に納得して購入するんだよ。
分譲価格を高く買った人はその位分かって購入したんだろう?
今更何を言う。
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2392
匿名さん
>>2389 マンション比較中さん
ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。
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2393
匿名さん
>>2388 匿名さん
パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。
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2394
マンション検討中さん
階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。
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2395
マンション検討中さん
豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が 楽だよね
羽田も 東京駅も 銀座も近いので ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!
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2396
マンション検討中さん
-
2397
匿名さん
ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。
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2398
匿名さん
>>2391 匿名さん
なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし
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2399
匿名さん
>>2397 匿名さん
4階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな?
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2400
匿名さん
-
2401
マンション検討中さん
-
2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
分かっているのか、分かっていないのか、分かりたくないのか、
分譲価格よりかなりアップした物件に嫉妬しているのか。
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2403
匿名さん
-
2404
匿名さん
>>2397 匿名さん
4階でみんな乗り換えるんだから、低層階も高層階も時間的には変わりないですよ。
今時のエレベーターは速度が速いしね。
むしろ、低層階ならではの階段でチョッチョッと降りるというメリットはないね。
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2405
匿名さん
>>2402 匿名さん
勝どきマンション2戸ともかなりアップして
全て既に売り抜いたよ。何故嫉妬する必要あるの?
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2406
匿名さん
-
2407
匿名さん
>>2405 匿名さん
勝ちどきタワーは上がりましたね。
住むにはいまいちだけど、投資にはいい物件でしたね。
購入して五年以内だから、税金はかなりかかりましたか
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2408
匿名
>>2389 マンション比較中さん
綺麗な都心の夜景が見えなきゃあ〜意味ないと思うよ。
汚い運河に映り込む灯を眺めて満足できるの?
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2409
匿名さん
豊洲西小にプールあるから、このマンションプール付きと一緒。
-
2410
匿名さん
夜景見たいときは最上階供用ラウンジ(あるよね?)に行けば。まあ入居当初に物珍しさで数回見たらもう行かなくなるよ
-
2411
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
坪単価350だったら2戸買うわ。
いや、全部買い占めて、お前らに380万で売ってやる。
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2412
匿名さん
>>2409 匿名さん
なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw
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2413
匿名さん
>>2410 匿名さん
最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。
-
2414
匿名さん
>>2411 匿名さん
2戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ
-
2415
匿名さん
>>2413 匿名さん
ゲストルームなどの共用施設も全て4階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。
-
2416
匿名
>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。
-
2417
匿名さん
坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの?無駄でしょ。
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
>>2418 匿名さん
自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。
-
2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
-
2422
マンション検討中さん
450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…
-
2423
検討板ユーザーさん
相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上
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2424
匿名さん
>>2416 匿名さん
湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう!
-
2425
匿名さん
-
2426
マンション検討中さん
安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など
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2427
匿名さん
>>2422 マンション検討中さん
坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの?
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2428
匿名
>>2423 検討板ユーザーさん
指値って?
株の売買じゃあないんだから。
以上。
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2429
匿名さん
>>2426 マンション検討中さん
買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。
条件の悪い北東低層階350~
角住戸が450~
平均400前後だね。
-
2430
マンション検討中さん
いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲
-
2431
匿名さん
-
2432
匿名さん
-
2433
匿名さん
>>2430
日本語がおかしいw
豊洲≒晴海<月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350~360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近+開放感+希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな?
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。
もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいw
-
2434
マンション検討中さん
しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ?希少性は相当高い。
北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。
比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。
まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。
-
2435
匿名さん
区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…
-
2436
匿名さん
>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西?角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450~500ぐらいにはなるんじゃない?
by2433
-
2437
マンション検討中さん
>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。
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2438
匿名さん
>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。
-
2439
匿名さん
-
2440
匿名さん
ナンセンス!
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ
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2441
通りがかりさん
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2442
匿名さん
>>2440 匿名さん
湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。
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2443
匿名さん
>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの?普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。
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2444
匿名さん
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2445
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね
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2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな?
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2448
マンション検討中さん
>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。
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2449
匿名さん
スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。
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2450
匿名さん
おっ、いいね。
リゾートマンションなの?
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。
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2451
匿名さん
ワンダフルが優っているのは、水害に強いということだけでしょう。
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2452
匿名さん
>>2447 匿名さん
全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか?
そんなにムキにならなくても、、、
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2454
匿名さん
ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか?(笑)
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2455
マンション検討中さん
東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。
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2456
匿名さん
あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。
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2457
匿名さん
>>2453 匿名さん
東急にお住まいですか?って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)
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2458
匿名さん
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2459
マンション検討中さん
ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。
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2460
検討板ユーザーさん
そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。
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2468
匿名さん
>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。
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2469
マンション検討中さん
わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます
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2470
匿名さん
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。
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2472
マンション比較中さん
住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな?
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2473
マンション検討中さん
ワンダフル組多いですね!私もワンダフルが買値より2千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。
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2474
匿名さん
>>2472 マンション比較中さん
ワンダフル住民であれば状況は熟知してるはずですから心配じゃない人が移るのでしょうね。
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2475
ご近所さん
東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション(三井)、ザ・パークハウスグラン(三菱)、グランドヒルズ(住友)の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑
私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑
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2476
マンション検討中さん
>>2472 マンション比較中さん
確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。
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2477
匿名さん
ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで1分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。
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2478
匿名さん
当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々
スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。
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2480
匿名さん
看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね?
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2481
マンション検討中さん
パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では?パンダ部屋でも300は超えるのでは?
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
随分と しょぼい 施工者ですねえ
しょぼすぎ
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
熊谷組ってショボいの?
スーゼネじゃないが実績あると思うけど
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。
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2488
匿名さん
>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは5丁目のパークホーム。
次が並んで2、6丁目。
3丁目はその次ですよ。
3丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。
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2489
匿名さん
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2490
匿名さん
>>2488 匿名さん
坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ
2丁目パークシティは10年経っても強し
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2491
匿名さん
6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ
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2492
匿名さん
そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う
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2495
匿名さん
ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。
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2496
匿名さん
>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。
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2497
匿名さん
パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ
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2498
マンション検討中さん
パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。
仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)
ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…
※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。
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2499
匿名さん
>>2496 匿名さん
いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。
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2500
マンション検討中さん
>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな
PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。
パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)
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