ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>23500 名無しさん

晴海の掲示板でも、トリプルとここは名前が挙がりますからね。大体みんな検討するのは同じとこですね笑

湾岸の新築もたくさんは無いから、比較対象になるのは仕方ないでしょうね。

最上階からこの風景は見れますか？

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスが解約ラッシュ？
それ嘘なら風説の流布でまずいけどほんと？

未入居ではなく？

この規模で契約済なのにやっぱやめましたなんて簡単にできるの？
増床じゃなく拠点集約なら解約する必要なくない？

>>23504 マンション検討中さん

ゼロックスは今年の秋https://www.fujixerox.co.jp/company/news/info/2020/0331.html

tisは21年度
https://www.tis.co.jp/news/2019/tis_news/20191101_2.html

三井住友カードはまだつくってるB棟
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076554271.html

元からまだ先の話だし、解約情報はないね。

>>23465

どうしてこんなわかりやすい嘘ついたの？

住友はこんなとこに刈り取りに来ないでフードコートから迷い込んだ情弱だけ相手に商売しとけよ。
思ったペースで情弱が引っかからないから焦ってるのか？

>>23507 匿名さん

貴方みたいな人が検討しているこのマンションには住みたくないな。

>>23506 匿名さん
ただ宣伝するより、ネガキャン風宣伝、比較検討風宣伝の方が注目効果が高いから

ベイクロの解約ラッシュは、ガセネタだったんですね。
ひどい中傷投稿する人がいるもんだ。

トリプルもそこそこのペースでは売れてると思うけど、晴海フラッグ特需もある割には思ったよりブランズに流れてて焦ってるんじゃない？

有明を豊洲並みに値上げしたら豊洲に人が流れるのなんて至極当たり前なのに何今更焦ってネガキャンしてるんだろうね。

>>23510 匿名さん

どこぞやの看板持ってるとこの物件の掲示板は豊洲民が性格悪いような投稿してたり誹謗中傷で裁判して買ってお小遣い稼ぎできたとかガセネタも投稿してたから関わらない方が良さそう。

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスの飲食店って休日はもちろん平日も混んでますよ。
ママ友ランチ会で数回利用してますけど、11時オープンと同時に行かないと、直ぐ満席になりますよ。

このスレにいる人って性格悪いね。
本当にブランズ買おうとしてる人？？ただの荒らしかな？

有明トリプルのスレも荒らして、ここでもトリプルの悪口かぁ。
なんか必死だね。ここもそんなに売れ行きよくないもんね。

りんかい線通勤でもなければ、同じ値段出すなら豊洲に住んで有明遊びに行く方があらゆる面において良いよね。
まぁいざブランズに住むと目の前にじゃぶじゃぶ池とかあるし、わざわざ有明まで子供連れてかないと思うけど。

論破されたら人格批判。マニュアル通りですね。

>>23517 名無しさん

豊洲は人が多すぎるんだよなぁ。どこも密で今のニーズに合ってない気もする。

ここの物件の方があらゆる点に於いてどこぞやの値上がりしたり、入居日をずらしたりする物件より良い点が多いからさ、検討する層も購入層も違う。
頼むからこちらのスレに来ないでくれ。

>>23519 匿名さん

豊洲と別の内陸のマンションを検討していましたが、豊洲は内陸に比べて人がかなり多いということは感じませんでした。むしろ内陸は便利な場所だと人が多すぎて無理でした。
豊洲は道が広いからかと思いますが。ブランズの周りは人が集まるららぽーと側に比べて人が少なく落ち着いているのが気に入っています。
人が集まるのは便利な証拠。

ここがいい人はここを買えばいいし、他がいい人は他を買えばいい。
どっちが優れているかなんて、人によって違うんだから。
ここがいいと思う人もいれば、よくないと思う人もいるんだからさ。

ほんと他デベとか他物件の話はやめて欲しい。対立煽りの愉快犯が喜ぶだけだよ…。

>>23481 マンション検討中さん

ほんと見苦しい。わざわざ倉庫とか高速とか出す必要ありますか。豊洲公園見ると芋洗い状態ってのは普通の感想でしょう。

>>23516 匿名さん
ここの人が荒らしてる証拠ありますか？

>>23524 名無しさん

いやいや、どちらも普通ではなく個人の感想ですから。端から見るとどっちもどっちだと感じてしまいます。

>>23524 名無しさん
ここの周辺は公園やプロムナード、遊歩道など豊富にありますので、豊洲公園やら混んでる場所にわざわざ行く必要ありませんよ。

>>23525 匿名さん

ここの人が荒らしているというのは違和感あります。
両方を検討している人が荒らすのは意味不明だし、片方だけを検討しているならお互いに興味ないはずですから。

掲示板が荒れるのも人気な証拠かなと思う。
別の掲示板では全く該当物件に関係ない話もされていたりするけど、ここはある程度物件に関わることが議論されていて、かついつも賑わっている。また販売促進されそうですね。

>>23527 匿名さん

周辺公園も水辺も混んでるよ。

>>23530 名無しさん

多少賑わっているほうがいいじゃん。
あれで混んでるならファミリー世帯が少ないエリアに行くしかないよ。

>>23531 匿名さん

ファミリー世帯が少ないエリアってどこかありますか？

>>23532 匿名さん

それは自分で調べなよ。どれくらい少なければ満足できるのかも人それぞれだし。
総務省のホームページとかでエリア別の人口動態を調べられるんじゃない？

>>23530 名無しさん
豊洲公園の密ほどではないでしょ。
水辺の遊歩道はかなりの長さがあるから、場所を選べば十分に密を避けられます。
これからプロムナードもできますよ。

>>23533 匿名さん

無責任

>>23532 匿名さん
江東区だと、小名木川周辺や大島が少ないようです。
中央区だと、日本橋辺りでしょうか。
今、豊洲は、子供の数がパンパンだと思います。

平成31年度 江東区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

平成31年度 中央区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010501/02_02/inde...

角部屋とかゆとりある間取りなら住みたいけど、見栄張って極小部屋買うのは恥ずかしいよね。てことでうちは見送ります。

見栄を張る、ってなんでしょうね。
相対的に立地を優先する方から見れば、広い部屋に住んで見栄を張るために、微妙な立地を選ぶ人って.... と考えているかもしれません。

でも、それは人それぞれなんじゃないですかね。どちらでも本人や家族が満足すれば良いことかと。

最近梅雨で元気が出ない。やはり太陽って偉大だわ。北西の眺望はいいけど私には直射日光が必要だ

他物件の宣伝と対立煽りは結構なんだけどさ、とりあえず有明ガーデン周辺は集客苦戦して過疎ってるから快適なのか、大好評大混雑で密状態なのか主張は統一しようぜ。

広々豊洲公園より狭い水のテラスの方がよっぽど密だったんだけど…

>>23538 販売関係者さん
一般的な感想はこんな感じだろうな。
広さとか以前に高速の隣で子育てとか一風変わった人扱いだね。

子供がいない、もしくは既に中高生くらいのファミリーなら有明トリプルも良いかと。間取りもすごく良いし。
一期で買う機会はあったけど幼児いたので避けて別の中古買いました。その後でブランズ豊洲を購入。

当時は有明ガーデンとトリプルの南北位置が逆にすべきだろってずっと悩んだなぁ。

>>23542 通りがかりさん

このスレでこんなもの出してくるのはどんな意図ですか？

>>23543 評判気になるさん

えっ、3年の間に中古買ってさらにここに買い替えですか？？

>>23545 匿名さん
はい、そうです。いわゆる空中族でして。
湾岸エリア内で住まいサーフィンしてます。

>>23539 マンション検討中さん

北西向きに住んでいても、外に出て陽に当たればいいんじゃない？
ブランズの周りには散歩コースはいっぱいあるじゃない。
私は家の中まで直射日光はいらないわ。
これから夏本番よ！

これなに？マンマニ さんの記載。↓

来場者限定販売　販売概要

●登録受付期間/2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）

※2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象

●対象住戸(21戸)

・820号室　(S-65Cタイプ)　69.69平米　3LDK　7,210万円　坪単価342万円
・1023号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　4,900万円　坪単価367万円
・1517号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,610万円　坪単価351万円
・1519号室　(S-55Bタイプ） 57.02平米　2LDK　6,050万円　坪単価350万円
・1912号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　9,890万円　坪単価403万円
・2016号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,750万円　坪単価354万円
・2111号室　(S-65Aタイプ)　67.66平米　3LDK　8,180万円　坪単価399万円
・2123号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　5,050万円　坪単価379万円
・2319号室　(S-55Bタイプ)　57.02平米　2LDK　6,210万円　坪単価360万円
・2416号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,840万円　坪単価358万円
・2716号室　(S-60Dタイプ） 63.00平米　2LDK　6,900万円　坪単価362万円
・3007号室　(S-80Aタイプ） 80.40平米　3LDK　10,380万円　坪単価426万円
・3012号室　(S-80Cタイプ） 81.08平米　3LDK　10,160万円　坪単価414万円
・3013号室　(S-75Aタイプ） 75.53平米　3LDK　9,360万円　坪単価409万円
・3212号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,200万円　坪単価415万円
・3824号室　(S-70Cタイプ)　73.79平米　3LDK　8,840万円　坪単価396万円
・3907号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,650万円　坪単価437万円
・3917号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,950万円　坪単価377万円
・4007号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,680万円　坪単価439万円
・4512号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,530万円　坪単価429万円
・4515号室　(S-75Cタイプ)　76.44平米　3LDK　8,830万円　坪単価381万円

>>23546 匿名さん

こんな奴が近所に住んでるとかキモすぎる。
豊洲の評判下げるなだよ…

>>23554 マンション検討中さん
うちもこれメールきたよ。何？

>>23555 名無しさん
自作自演でしょw

>>23556 匿名さん

これは二期四次？
2週間しかあいてないのにひきがつよいね！

>>23553 匿名さん
家大好きなのでリビングで日光浴びてゴロゴロしたい。

>>23559 マンション検討中さん

方角はどちらで検討中ですか？

>>23560 匿名さん
南東です！

>>23561 マンション検討中さん

南東、日光好きにピッタリですね！
ありがとうございます。

>>23558 マンション検討中さん
プラウド浦安が坪400到達しそうなのは衝撃でした。
この辺で決めないとここも南東の高い部屋ばかり残りそうだし、延び延びになってる勝どきの予定価格は正直待ってられないですね…

間違えた。南西。

>>23554 マンション検討中さん
改めて見ると、ブランズは他のマンションと比べて決して高くはないですね。
特に角部屋は安かったですね。

北東も売れ始めてきましたね。

南西は他の方角が完売御礼になってからが勝負ね。
その頃には南西すら相対的に割安感ある時代になってんのかな。恐ろしいわ。

>>23565 まめさん

角住戸の値付けは確かに良心的だったが
その分高い倍率となってしまった、、

こうして見ると広い近隣住戸を坪330で買えた自分は本当に運が良かった。まだブランズ買い換えるか迷ってはいるけど。

>>23568 マンション検討中さん
抽選になった区画が多かったですよね。
一部高い部屋はありましたが、実はそこまでの倍率ではなく、2.3倍の部屋もたくさんあったんですよね。
1期1次でかなり角部屋だしたので、ニーズが分散しました。
抽選にならなかった部屋もあると思います。
本当に早い者勝ちでした。

1期1次で売れた300戸以上の住戸の平均価格が1億オーバーっていうのがすごいよね。

一次は期待値が異常に高かったせいもありますね。

安かった時代に利を得たり、目の肥えた古株のブロガーやマニアや転売屋の皆さんが同時吸排やサッシ高のような細かいスペック、説明会のいけてなさやリセール価格ばかりで盛り上がってた印象。買う気もないから周辺相場や再開発予定もたいして調べてもないと。

そのため実需の不動産で肝心の立地環境の良さや割安の部屋がスルーされ、仕様も過小評価されてたかな。豊洲に割安な後発タワマンがバンバン建つかのような勘違いもあり。

そこから、晴海フラッグの延期、東京ベイの超絶値上げ、パークタワー勝どきや豊海ツインのコストカットの匂い、ブリリアミッドクロスのダメダメ度合いもあって。

あれ、もっと後発はひどい？後発の予定なくない？商業施設のテナントだめじゃない？BRT使い物になるの？臨海地下鉄いつの話？駅から遠いと生活きつくない？タワマンで眺望ないってどうなの？車が入らないんだけど？電車のれるの？って思い始めた感じかな。

南東の高層階60Bを検討しています。
低層階のほうがおすすめなのでしょうか？
まわりのマンションの圧迫感がありそうな気がします。
どうなんでしょう

あとバルコニーまで出ないと目の前病院ですよね。

>>23573 マンション検討中さん

低層階でも解放感あるし東電堀の水辺も見えるからオススメってことであって、まわりのマンションの圧迫感はないと思うけど、高層買えるならその方が良いのでは？

>>23574 匿名さん

過去スレで南東なら低層階って書き込みが多すぎて迷ってます

>>23572 通りがかりさん
マンマニさんはなんだかんだ投資で1部屋買ってましたね。

>>23575 マンション検討中さん

病院気になるなら20階から上かなー。
でもその前にバルコニーの手すりが透明かどうかをチェックするかな。高層は基本的に透明だよね。

>>23577 匿名さん

グレーガラスとかですね。
でもグレーガラスも透明に近いんでしたっけ？

>>23578 マンション検討中さん

グレーガラスはかなり透明に近かったかと。モデルルームはグレーじゃなかったっけ？違ってたらすみません。

>>23576 匿名さん

そりゃ鉄板ですね。

>>23580 匿名さん

マンマニもマンションマスターも梁とかの構造に関して文句言いながらも買っとる。

マンションは結局「立地」が最重要やからな。

何度でも言うで。「立地」で資産価値も居住満足度も満たされるんやで。

>>23579 匿名さん

グレーは透明とほぼ同じ
乳白色は半分透ける

>>23581 匿名さん
マンマニさんやろ？

東南を検討していますが、32階と42階　どちかいいでしょうか？タワーマンション住む経験が無かったので、経験者ぜひ意見を頂ければ助かります。値段はあまり差がないですが。

>>23584 匿名さん

南東ならば、空と水辺とのバランスで、好みの眺望を選んだらよいかと思いますが、
ラウンジが33階にあるという事は、その辺りが眺望としてのバランスが良いのかなと思います。

手摺りの色が透明ならいいのですが、乳白色ならば高層階にいく程、空しか見えなくなりますよ。

災害でエレベーターが止まった時、階段で上り降り出来るかとか、考えると
私なら32階ですかね。

ひとりの意見として、ご参考まで。

ラウンジが33Fとの事ですが、部屋を同じ階数にしたら通行人の声や足音は聞こえるものですか？

>>23586 匿名さん

エレベーターからラウンジの導線上に玄関がある部屋は、若干人通りがあるかもしれませんが、内廊下なので足音は聞こえないかと思います。
ラウンジを利用する人もそんなにはいないかと。

33Fならば、高層階と中層階の両方のエレベーターを使用できるというメリットもありますね。

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/07/712.php

コロナに限らないのでしょうが、多人数に利用されるエレベーターは、できるだけ避けたいですね。知らず知らずのうちに、色々な病気を貰いそうです。階段がおすすめです。

エレベーターが使えないとなると、こちらのマンションに限らず、すべての既存マンションにお住まいの方や、オフィスビル勤務の方々も階段を使わないといけないのでしょうね。

皆さん、コロナを機に足腰が強くなりそうですね。

家に帰ったらまず手洗い、うがい。これが大事。

程度問題なんだろうけど、大規模マンションほど、リスクは高そう。使わなくて良いなら、使いたくないね。

ただ、エレベーターの乗車人数制限をしているマンションも割とあるみたいだし、3次元タッチパネルとか広まれば、リスクも許容範囲かも？

ここは宅配業者は非常用エレベータ使うからまだ良い方じゃない？

マンションだろうが戸建だろうが、感染リスクは都市部にいれば避けられないので、この話題を話すことに意味あると思えないな…

本当にリスク避けたいなら、感染者ほぼゼロの県で広く大きな家建ててリモートワークで暮らすって選択を真面目に検討して良いかと。
ここと同じ予算だせば、200?300㎡くらいの家を新築で建てられるよ。

最近、ここよりずっと高い山手線内のタワマンに住んでた知人が田舎に家建てて引越したので、そういう時代なんだなーと。

この前、六本木ヒルズのエレベーターに乗る機会があったのですが、足跡のマークが床に描かれていて、ちょっと笑ってしまいました。

しかも、その向きが、壁側に向いているので、本当にみんなその通りに乗ったら相当シュールだなと。

まあ、自分はリスク込みでも都心が良いですね。

質問です。
18階とか32階45階とかは専用エレベーターの上の方に当たるのですが、その場合乗る時も降りる時も一番待たされるという認識で合ってますか？

逆に、20階の人は下りの時に、上から来た人でエレベーターがいっぱいだったり、入れたとしても、今のような時期だと密になるのを避けるために、ひとつ見送って次のエレベーターにしないといけないリスクはあるかもしれないですね。

なので、一概には言えないような気もしますね・・

>>23596 販売関係者さん
なるほど！そのパターンがありましたか！

>>23595 マンション検討中さん
自分はこの春からリモートワークでラッシュアワーにエレベーターに乗る、という事がなくなったので現状は分からなくなりましたが…

ブランズタワー豊洲で4つめのタワマン住まいになるのですが、私はあえて各エレベーターの中間から下の方を選びます。
中層なら19から25階、高層なら33から30階など。

理由は、初めて住んだタワマンがエレベーターの上の方の階だったんですが、ラッシュアワーに乗ると牛歩(1階づつ止まる)になる時があって大変ストレスだっため。

その反省で2つ目3つ目のタワマンでは下の方を選び、ストレスから開放されたので良かったです。停まったのに混雑してて乗れないなんて事もありませんでした。

何を重視するかは人によるのでご参考に

>>23598 評判気になるさん
下は下で、朝の混んでるエレベーターにみんなに見られながら入るのも気が引けますね

>>23599 マンション検討中さん

なるほど。その発想はありませんでした。
確かに他人の目線などを気にする方は上の方の階がストレスなさそうですね。

>>23600 評判気になるさん
登りの時は一番最初に降りれるので下の階のほうがいいですね。

下りの時は、下の階の人は上で一階一階止まりながら降りてくるエレベーターの表示を見ることになりますね。それはそれでストレスになる気もします。

>>23601 マンション検討中さん
エレベーターがどの階にいるか階数表示されるマンションとされないマンションがあるんですよね。

私は表示されない方が好みですが、ここはどちらでしょうねえ

>>23401 匿名さん
水上レストランとか作って欲しいねぇ

>>23603 匿名さん

水上レストランもいいですね！せっかくぐるり公園でジョギングも出来るんだし、ランニングステーションも作ればいいのに。結構周りでも走ってる人多いですよ。

ランステなんていらないでしょ。子供も多いのに、走ってる人正直邪魔

>>23605 匿名さん

子供もランニングも邪魔だね。
人が多すぎてイライラしそう。

宮城の松島に見えてくる不思議。バルコニーからこの風景は落ち着きそう

>>23607 マンション検討中さん

南東の高層いいね。のんびりした気持ちになれそう。

>>23606 匿名さん
子供が邪魔と思うタイプなら、本気で豊洲はやめた方が良いよ。
たぶん日本一子供がいるエリアだよ。
子供見るのが楽しいと思えないと厳しい。

現時点で小学生だけでも3000人近くいるしね

>>23607 マンション検討中さん

団地と工場は視界に入れない計算？

運河とか水辺っていうけど、6丁目は岸が斜めになってるから海水が透き通って綺麗な錯覚するけど、こっちは段壁だから海茶色いよ。。

生活動線で工場とか物流センターが視界に入るとゲンナリするよね。
東雲や有明が次の豊洲になれないのはそこなんだよね。

湾岸の海なんてどこも黒い

最近ずっと曇りだから忘れてるけど豊洲公園の真夏は地獄
暑いのに日陰が少ない。
バルコニーは2m以上あれば西でも耐えられるらしい。東急のバルコニーは1.8m
カーテンしめても7月～９月はきついと思う。
今年は40度いかないといいな

>>23609 評判気になるさん
犬もたくさんいます。

このへんは旧防波堤も含めて、樹木の数が多いですよね。ここができたらさらに増えるでしょうね。
おかげで野鳥もさらにたくさん集まるでしょう。

>>23611 匿名さん

本当汚いですよね。ブランズのプロモーションで水上で立ちカヌーみたいなのしてるのありえなくて恥ずかしい。うっかり落ちたらと思うとゾッとする。

>>23611 匿名さん
6丁目住民ですが
こちらの海も茶色ですが、、
錯覚のしようがないですが、、

沖縄の海が見れればどんなに心が洗われることか

>>23615 匿名さん

最高ですよね

>>23620 評判気になるさん
犬好きにはたまりません。

>>23621 匿名さん

私は犬を飼っていないけど、ワンちゃん大好き。
散歩しているワンちゃんを見ているだけで癒やされます。
ブランズから６丁目にかけての運河沿いのプロムナードは、ランナーにも子供にも犬にとっても最高の立地ですね。

東京湾で青い海は求めてないでしょ？
昔に比べたらキレイになったよ。
最近は小魚も増えたからか、アカエイなんかも欲望見掛けるようになった。
野鳥も増えたね。カワウや青鷺なんかいなかったからね。ただ、鳥もあんまり増えすぎるとけっこう迷惑よ。6丁目あたりは旧防波堤にたくさんいるはずだから、糞害は無いのかな？
夏は赤潮で茶色くなるのは仕方無いね。

泳ぐわけじゃないし青でも茶色でもなんでも良いけど、やっぱり水辺の景色は良いよ。
きっちり護岸まで美化してるの豊洲と晴海ぐらいだし、豊洲は交通の便を落とさずにこのロケーションってのがいいね。

>>23622 匿名さん
ですね。
車が通らないしエンジン音すらしないから、子どもや犬が安心して歩いてます。いつ見ても平和そのものです。

ブランズは車停められないから当初から検討対象外でした。あの価格出して車停められない。または、小さなサイズのしか置けないのは正直厳しいかな。乗り換えたくても、いつもその縛りで好きな車も乗れないのは、想像するだけで即住み替えたくなりそう。笑

あとは単価比較的抑えめな部屋は、使わなくなる窓の無い行灯部屋だしね。ティアロ住んでた時に行灯あった部屋だったけど、結局物置にしかならず凄く空間を無駄にした。

他はエレベーター乗り換えなきゃならないなど細かな点挙げると色々あるけど、ざっくりだとそんな感じかな？

住んだ後、面白味もなく快適そうでもなさそう。まぁブランズは良くも悪くも普通のマンションって感じで、豊洲の他マンションと違いがイマイチ良く分からない。

まぁ豊洲が好きで、有楽町線メインで車乗らない人は良いんでしょうけどね。

>>23626 匿名さん
それでは、お気に入りのシティタワーズのスレに行かれると良いと思いますよ。

>>23626 匿名さん

大きな車を停めたいから有明なんでしょ。
わざわざそれを言いに来なくていいよ。
別に普通のサイズの車なら駐車できるし、有楽町線が便利だから、車に拘らない人が購入してるし、駐車場ネガはもういいよ。

>>23626 匿名さん

最初から検討外の人が今頃何しに来たのかな？
どうした？同じ内容がシティタワーズスレにもあったぞ。
コピペして書き込みした？された？

荒らしたい人がコピペしたかも知れませんね。
いずれにしろ過剰反応したら思うツボでしょうから、適当に流しておきましょう。

ここ駐車場ないんですか？？
1台も？
豊洲のタワマンなんてある程度の高所得者を対象としてるはずなのに駐車場がないなんて謎すぎる。

>>23631 匿名さん

なわけないでしょ。
ネガだよネガ
住戸の3割程度はありますよ。
大型車サイズが少ない？
都心の新築タワマンと同程度です。

>>23614 匿名さん
現在、南西のバルコニー2mだけど、夏は耐えられないくらい暑いよ。まぁ、冬でも暖かいから、寒さが苦手なひとにはいいかも。

>>23632 匿名さん

駐車場、住戸の3割しかないんですね。
それはかなり厳しいなぁ。

>>23634 匿名さん

ここは交通利便性がいいから、車持たない人も多いですよ。
都心は車離れの傾向です。

>>23634 匿名さん
10年、20年くらいのスパンで考えたら車の所有率は下がるでしょうし、賢明な判断だと思いますよ。

>>23636 eマンションさん

逆に車は加速すると思いますけどね。
コロナで一気に生活スタイルが変わり、なるべく公共交通機関を使わずマイカーが増えていると思うのですが、、、

>>23636 eマンションさん

交通利便性の高いマンションでは最近設置率3割くらいが多いですよね。それにしても未だに駐車場の話が出てくるとは。

>>23638 匿名さん

まぁ、結構重要ポイントですからね。
駐車場借りれないとなったら大問題、、、

>>23634 匿名

ここは35%ね。ミッドタワー、CGP、ライオンズT月島、PH豊洲あたりの駅近物件とだいたい同じ。

豊海ツイン、PT勝どき、勝ビュー、PT豊洲は30%でもっと低いよ。

ここに住むなら車は捨てる覚悟ですね。
最初から車を所有していない人にとっては問題ないと思いますけど、ファミリー世帯は車持ちがほとんどのような気がする。

>>23641 匿名さん

ここに住むならではないですね。他の物件と比べても少ない方ではない。煽りたいならもっともっともっと調べてからにしましょうね。
誇張してるけど何が狙い？

>>23639 匿名さん

駐車場の空きが多過ぎる方が大問題。
車を置けない以上にね。

>>23634 匿名さん
別に3割でもいいけど、問題は大きさだよ。
大きい車が全然入らない。

1億出してプリウス乗れって言うの？

>>23644 匿名さん

大きい車に乗りたい方は
ここはミスチョイス。
捨てるか小型に変えるかしないよ

>>23649 マンション検討中さん

豊洲のタワマン住んでるのに小型っていうのもねぇ。。。
車無しは考えづらいし。

皆様落ち着いてください。駐車場が少ないのはデメリットにはなりますが、子供がいる家庭でも私たちのように車を持たない家庭は多いと思います。ここは駅徒歩4分が魅力の一つです。
今までのやりとりをみる限り駐車場を気にされる方はそもそも検討していないと思います。
駐車場が理由で断念した方はいるかと思いますが、この売れ行きですので、駐車場の多さより、有楽町線の駅徒歩4分に魅力を感じている人が多いのでは。。
あくまで私の意見です。

>>23652 マンション検討中さん

最近は売れ行き良くないですよ。
どこの物件でもそうですが、良い部屋は早々にとられてしまいましたからね。

>>23637 匿名さん
東京は人口が増えてるのに自動車の保有数は減ってます。
コロナがなくても減ってるのが現状です。

今回の新型コロナがどれくらい続くかは誰にも分からないけど、あなたの仮説の通り生活スタイルが大きく変わるのであれば、人口が地方に流れ、都内の自動車保有数はますます減るかと。

>>23653 匿名さん

売れ行きよくないってどうやって判断してるんですか？

>>23644 匿名さん
私は1億オーバーの部屋買ったけど、前にここで書いたとおり駐車場取れなかったらEクラスでも良いと思ってます。

たぶん『1億出してプリウス乗れって言うの』というコメントする人はあまりお金を持ってないケースが多い。
あなたは持ってるかもしれませんがw

数億以上の家を買う本当の金持ちは別でしょうが、都内で1億から1.5億くらいの物件買う層(資産数千万から1億くらい？)は意外と大きい車に拘らない人は多いですよ。

徒歩圏内が便利すぎて平日は車乗る用が無い
休日だけならカーシェアやレンタカーの方が気分で車種変えられるしいいですね。
なかなか郊外出身だと受け入れられない価値観かもしれませんが、実際豊洲に住んでみるとマイカーいらないです。

ららぽーとやガーデンの駐車場に行列してる車見てると大変だなって思いますね。
車じゃ軽く一杯酒も飲めないですね。

プレミアムフロアも買えないような庶民が背伸びして外車なんか所有するな、と109さんは言いたいんだよ

日本もヤシの木植えまくればいいのに

>>23661 匿名さん

海が汚いから違和感あり。
リゾート風にはなり得ないよ。

今週末の緊急供給が全部売れたらMR再開後二ヶ月も経ってないのに60戸成約でしょ。普通に好調じゃないか。

>>23660 検討板ユーザーさん

だってもうロクな部屋残ってないじゃん、、、
行灯部屋の使い道なし

>>23627 匿名さん

？？？前の書き込みの方がシティタワーズ検討者ってなぜわかるんですか？

>>23663 匿名さん
浦安はリゾートになってるよ
パーク勝どきだってリゾート風で主婦受けいいと思う。
みんなリゾートにすみたいんだよ

>>23667 匿名さん

こんな人だらけのごみごみしたところで、リゾートも何もないでしょう

>>23668 匿名さん
ハワイはゴミゴミしてるよ
あー。ハワイに住みたい

この掲示板見てると、懸念点を挙げてくださる方がいると即座に　ww とか　言ってみろよ、など汚い言葉遣いで罵る方いますが、なんですか？販売関係者の方ですか？
見ていて辟易ですし、やめて頂けませんかね？

ひとつ私見ですが、東京の自家用車持ってる人は減ってるって話ですが、それを仰るなら日本の人口は減る一方なのはご存知ですよね。長い目で鑑みると、現時点で東京の人口は増加していようがこの先どこで崩れるかわからないから車のことをご指摘されるのは特大ブーメランかと。
気にさわると思うので先に謝っておきます。すみません

>>23670 匿名さん

住めば？移住しちゃえ！

>>23669 通りがかりさん

この人です↑

単なる駅近物件なら車維持できない奴乙ってなるんだろうけど、ここほんとにいらないからなぁ
公園もららぽーとも塾の送り迎えも全部隣じゃないか

>>23641 匿名さん

ファミリーだけど車ないですよー。車移動するときタクシー。配車アプリで本当に楽になった。
周辺の友人も車ない人多いね。

まあ、豊洲住民は実用というより趣味で車持つ人のが多いでしょ。
走ってるのは外車ばかりだし、最近はテスラも見かける様になりましたね。
特に4丁目の長谷工3兄弟はたしか駐車場率100%だから、車好きが住んでるイメージ

ペットいるからうちは車乗るし習い事の送迎あるから車ないと無理、、旅行も車で行っちゃうし、雨の日とか何かと乗るな。
私の周りも車ある人が多いから、そんな人もいるってことで！

東南の高層階って直射日光入ると思いますか？
今住んでるマンションが南向きなのですが高度のせいで直射日光が全く入りません。
なので少しの時間だけでも部屋に入ってくれると嬉しいのですが...

>>23672 匿名さん

本当に眺望とか朝焼けとか海の色とか気にしてるとハワイ最強過ぎて泣きたくなる。

来場者限定販売
客が不景気の足音に気付く前に少しでも多く売り抜けたいんだろうな、デベも

>>23679 匿名さん

不景気の足音に気づかれているようですが詳しく教えてもらえますか。不景気になる確率も具体性のあるデータとともにお願いします。
適当なこと言っただけらな無視してもらって結構です。

>>23677 匿名さん

http://produce-tokyo.co.jp/works/室内の日当りシミュレーション/

こんな感じで午前中は日が入りそうですね
夏も朝は日が入ると思いますよ

>>23680 匿名さん
黒田さんは昨日、今が底と言っていたな。

デベじゃなかったら相当やばいな

庶民だから気になるのは景気判断とかいう言葉遊びより、住宅ローン金利だわ。
2023年以降の引き渡し物件は金利リスクあるんだよね。

>>23681 匿名さん

これ、日当たりシミュレーションじゃないですね
ダメですよ、ウソついて宣伝を貼るのは、

夏に室内まで陽が入るのは勘弁。

>>23685 匿名さん

ちゃんと質問者さんの回答になってるから、読んだ方が良いですよ‥

>>23650 匿名さん
ではここを検討から外せば良いだけ
無理にここにする必要無し

正直、角部屋以外イマイチだよね。
いまいちな間取りを妥協して買うくらいなら。
角なら車手放したり海外旅行我慢しても欲しいけど…キャンセル出ないかな。

>>23688 匿名さん

ロクな間取りがないよね。
角部屋以外はダメだ。

昨日から張り付いて荒らしてる方がいるような気がします、、、
今週は第二期4次販売ですね！方角問わず幅広く売れ始めてきているようですね。

角部屋に予算届く方、羨ましいです。
庶民の我が家は、大人しく中部屋で検討中です、、

間取りは色々思うところもありますが、ロケーションが最高に気に行ったので、そこは妥協かなー。

>>23691 通りがかりさん

どこのロケーションですか？

>>23692 匿名さん
周辺を散策してみて、ですかね。
既存のららぽーとやビバホーム、役所のお洒落な出張所、海が見える広々とした公園、あとは、モデルルームがある新豊洲への道も歩いていて気持ち良いですし、その先に豊洲市場がある位置関係も気に入りました。

>>23690 匿名さん
戸数はどの位ですかね。

ここのいまいちな間取り買う人は、新築だから買うんですか？
たんに豊洲や眺望が気に入ってるだけなら、もう少しお安い中古ありますよね？
やっぱり、タワマンで見栄はりたいから？

>>23695 匿名さん
一言で言うなら立地です。

豊洲内のタワマン3つ(2,3,6丁目)に住んだ経験から、この場所にマンション経ったらぜひ住みたいと2015年頃から考えていましたので、一期で予算範囲のベストな部屋を買いました。

正直、いま住んでる部屋より間取りや梁など専有部はダウンしますし、デベも三井だったら…と1億回くらい考えましたが、それでもこの立地に立つマンションに住みたいという思いを貫きました。

ブランズは立地、眺望は本当に素晴らしいと思う。値段も多分豊洲で一番高い。
これは誰しも認めるところだね。いつも豊洲最後なタワマンかな～と思って眺めてます。
立地だけなら駅直結のシエルか一番だけど、地味に羨ましいのは消防署の社宅。豊洲で3～4番目に駅近、ららぽーと隣接、しかも信号渡らず。眺望も良い。80平米超あるのに、社宅だから安いらしい。室内の仕様は知らないが、本当マジかよってレベルの条件の良さ。職業的にサイレンの音はそんなに気にならないだろうしねぇ。社宅だから10年ぐらいしか住めないみたいだけどね。

消防署の住宅そんな広いんだ。良い立地だよね?と友人と話してはいたけど。新しいし、いいなぁ?。

>>23688 匿名さん
同感です。
それだけここの角部屋は希少価値ありってことなので
誰もキャンセルしないでしょう。2割り増しでも
売らないんじゃないかなぁ

>>23698 匿名さん

はい。社宅に住んでる消防士さん知ってて、80平米超あるって言ってました。どこのマンションも高いのに、安くて広いのは申し訳無いって言ってました。社宅じゃなくてマンションだったら人気だったんでしょうね。

やっぱ80平米くらいないとね。

朝日

こんな朝日が見れるかな？

今ラジオで都内の駐車場問題についてやってるけど、都内の機械式駐車場の4台に1台が空いてるらしい！

さりげなく、アキッパの宣伝してると思ったら、アキッパの収益って法人税がかかるし、住民の同意を得づらいから難しいと言ってました。

>>23704 マンション検討中さん

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO56996330Z10C20A3MM8000?type=edition...
日経1面ですね

>>23703
よく作ったね。
ヤシの木が、南国っぽくていいな。
ここに見える緑の帯は、東京港にできた最初の防波堤です（つまりここが埋め立て地の最前線だった）。

>>23706 ご近所さん
ありがとう！

ドブ川臭さとかありますか？

>>23708 匿名さん

ドブが無いからその臭いは無いですよ。潮の臭いぐらいです。

豊洲なら夕焼けでしょ
富士山　レインボー　夕焼け　最強です

>>23710 匿名さん
夕焼けはいくら綺麗でもパワーというより切なくなってくる

>>23695 匿名さん
最近の中古が全然お安くないんだよね。
同じ徒歩4分圏でもビバホームと3丁目公園の3丁目タワマンよりららぽーと3と豊洲公園のブランズの方が良いし、スカベイは築浅で良いマンションだけど駅から遠いし。

中古でも人気が出そうなところから順に売れてますよね。
角部屋はほんと羨ましい。

周辺の中古（ある程度以上のグレードの物件に限りますが...）も見てみたのですが、ベッドルーム側の窓が、廊下に面している間取りが結構多くて、そこもちょっと断念したことはあります。

こちらの物件はたしかに中住戸に行灯部屋が含まれる間取りは多いですが、個人的に廊下に面した窓がある部屋よりかは音などのプライベートに関わる部分ではずっと好ましく感じています。

かといって、中古物件も角部屋になってくると、とても手の届く予算にはなっておらず、なかなか難しいな・・と感じて、結局ここでいいんじゃないか・・となってきます。

近所の中古も検討したけど高かったなー
高い割に内見行くと天カセが黄ばんでたり、建具のグレードが賃貸っぽかったり
他が同条件なら中古のほうがお得って聞いてたけど同じエリアではそうでもないなと思ってしまった

ここは60E部屋の話題がないのはなぜですか？

中住戸ではとても貴重な行灯部屋なし住戸ですね。とても良いんじゃないでしょうか。

行灯無しの中住戸ってもう売り切れてるでしょ
東急の値付けお粗末すぎ

>>23716 匿名さん

北西向き2LDK、そこの高層階の70Aもいいですね。まだ残っているのかな？

>>23715 中古マンション検討中さん

こうなる未来が見えてたからここを一期で買った。
豊洲は開発も続くし人口も増え続けるし8号線期待もあるしとなれば中古含めて2030頃までは価格下がるのは天災で一時的、くらいだと楽観視してる。

価格下がっても一生住んでもいいと思える程度に豊洲好き

>>23716 匿名さん

60E検討しましたがオープンキッチンじゃないことがネックになりやめました。北西向きだし間取りはオープンキッチンじゃないこと以外は最高です。
これはただの好みですけどね。

>>23721 匿名さん

私も長年オープンキッチンが夢です。オープンキッチン憧れます。ちなみにどこの部屋を契約しましたか？

>>23703 匿名さん
その方角だともうすでに高度が高くなっているかと思います。
写真は、晴海二丁目防潮堤から撮影した今年の初日の出です。
正面のクレーンがこのマンション。
ご参考まで。

>>23723 匿名さん
北東でも南東の部屋でも見れますね。初日の出いいですね！

梅雨が長すぎて頭おかしくなりそう

>>23724 匿名さん
東雲のタワマン群があるので、個々の部屋で見られる保証はありません。まあ参考程度で。

>>23722 匿名さん

60B、60Dあたりを検討しています！
2LDKだと間取りはこの二つが綺麗ですね。

>>23726 匿名さん

30階以上だと朝日見れそうですね
今南向きのマンションに住んでますがギリギリ朝日が見れないのです。やっと東向きのマンションを見つけました。朝日見ながらコーヒーとパン食べれたらしんでもいいや

東南向きの行灯部屋なし、透明バルコニーで、80平米程度の部屋があるといいな。

>>23727 匿名さん

廊下が短い分部屋とかが広くなって廊下が長い部屋よりお得感ありますね

>>23727 匿名さん

あ、あとBSも広いので実質64平米くらいででも修繕金とかは抑えられますね

>>23731 匿名さん

BS分足して坪単価計算するとおいしかったりするよな

>>23732 マンコミュファンさん

60Bや60DはBS合わせると実質64平米くらいの広さなのですか？計算の仕方がわかりません...

>>23721 匿名さん

オープンキッチンなんで？？？。６０平米程度ならキッチンは見えない方がよいな、近接のリビングから常にご対面だとさすがにうざい。食洗機もうるさいし、引き戸付きならなおよい。

車手放せばいいって人は国内小旅行とかどうやって行ってるの？大荷物持って電車？
旅行だけじゃなく、豊洲だけでは完結しない生活なんだよね。

旅行なんていってる暇あったらジム行くわ。
車生活に慣れきって緩みきった身体温泉で晒して恥ずかしくないの？

>>23735 匿名さん

スーツケースだけ先に宅配で送って、現地まで新幹線などでいき、ホテルまでタクシーかレンタカーですね。
ぶっちゃけ、現地まで車は疲れるので、車好きだけど旅先だけ乗ればいいやと割りきってます。

まだ梅雨続くの。太陽が恋しい。干からびそうだ。早く朝陽に浴びたい

>>23735 匿名さん
新幹線か飛行機かな。
車で出掛けるのは月に1度あるか無いかだからレンタカーかカーシェアで充分。
都内だったら毎週タクシー乗っても維持するより安いですよ。

自動運転が本格化したらタクシーももっと安くなると思うんですよね。
月1万、3万、5万とかでプラン作ってタクシーのサブスクとかやってくれたら嬉しいなー。

自動運転車を自分で買って使いたい

モデルルームってなんで100平米以外の２つが南東側の部屋にしてあるんですか？

営業さんが間取りがいいからとか言ってたけど違いますよね？そうなんですか？

自動車メーカーがクライアントのIT企業勤めですが、タクシーの自動化はまだ時間かかりますよ、、
まあ車持ってないならレンタカーですかねぇ

>>23743 匿名さん

アメリカだとwaymoの無人カーをLyftで呼べるんですよね。羨ましい。
日本は法整備含めて時間掛かりそうだけど、もし10年後でも自動運転タクシーが実用化されてなかったら、その頃はトヨタ含め海外のテクノロジー企業にMaaS全般を独占されてそう。

>>23734 匿名さん

価値観の問題ですね。
たしかに音が気にならないのはいいですね。
家族の一体感も欲しかったので私はオープンキッチンが好き、という感じです。

>>23735 匿名さん
車好きとかドライブが趣味とか毎週旅行行くとかじゃなきゃレンタカーで十分だけど、こればっかりは人によるな。

最近モデルルーム行ったのですが、価格表の先着順住戸のプラン名の横に①とか②とか③と書いてあるものがあります。
これは何でしたっけ？セレクトプランと説明を受けた気がするのですが、それぞれ何が違うのでしょうか？

>>23747 マンション検討中さん
その資料見てないからわからんが、もうセレクト選択時期過ぎてて、この部屋はセレクト①ですよ、この部屋はセレクト②ですよという意味では。

よく考えたら生まれてから西の部屋に住んだことないから西陽の強烈さ味わったことないわ

ちなみにずっと南に住んでるけど窓にカーテンつけたこと一度もない。西はカーテン必要になるんですか？

>>23747 マンション検討中さん
セレクトはプラン(間取り)とカラー(フローリング、建具の色)があります。
今回のものはカラーセレクトの番号では？

西陽は太陽の高さが低いから、部屋の奥まで射し込んできますね。
まぁカーテン引けばいいだけですが。

うちの親がシエルの西向きだけど、めちゃくちゃ暑いって言ってますよ。夕方はカーテン閉めてますね。でもその分冬は暖かいそうです。

西向きに住んだことがないので分かりません。
冬は過ごしやすいけど夏はカーテン必須なんですか？バルコニーのある部屋でもですか？

西は冬の方がカーテン必須ですよ。

>>23755 マンション掲示板さん
冬の太陽って暑くないんじゃないですか？

ブランズタワーさんって、地図を見るとほぼうちのマンションと同じ方位で建ててあるみたい。
南西のバルコニーが大きく取ってある部屋は、意外と夏は西日が入らなかったです。
逆に、冬は部屋の奥まで日光が入ってくれて暖かです。
夏至の頃の午後4時の南西側。バルコニーの庇が日光をかなり遮ってくれています。
豊洲だと、パークホームズさんが参考になるのでは？

スカイズ、だいぶ在庫増えててここくらいの値段つけてるけど成約してる？？バカみたいに高くて怖

>>23757 匿名さん
ありがとうございます。日中カーテンはしめなくても快適なのでしょうか？

>>23757 匿名さん

タワマンは暑いよ。
南西の中住戸なら、まだマシですね。
方角だけではなく、
ベランダの奥行きや梁の有無や手摺りの種類（ガラスかコンクリートか）でもかなり違うが、サッシ高や窓の面積が1番左右されると思う。
西のDW角住戸は覚悟しておいた方がいいよ。それに、ここは水辺からの反射もあるしね。
夏は灼熱、冬は暖かいというか温室にいるようなムッとした暑さだね。

でも西角住戸は、暑さが平気な人には最高の眺望。
冬の朝のくっきりとした雪の富士山、虹橋の後ろに沈む赤紫の夕日に浮かび上がる富士山の陰影（冬のみ）、シティビューの夜景、
西日の後のご褒美ですね。

>>23760 匿名さん
夏の暑さが平気な人はいないですよね。
西の部屋が想像つかないです。
エアコンをつければカーテンをしめなくても大丈夫なのか、カーテンを閉めても暑い部屋というのが経験したことないのでわからないですね。
ちなみにバルコニーがある部屋です

>>23754 匿名さん

シエルはバルコニーありますけど、西に陽が傾いたら部屋にも日差し入ってきますね。夏は太陽の位置が高いから、奥までは入らないです。でもカーテンは必要ですね。沈む頃は晴海勝どき辺りのマンションで太陽が隠れますが。冬は低いので部屋中の奥まで陽が入ります。

>>23759 匿名さん
夏はカーテンを開けて生活できますが、紫外線・壁焼け防止にレースカーテンはしています。
冬の天気の良い日は、暖か過ぎて逆にカーテンをする事もあります。
これはバルコニーの設計によって大きく変わります。
実際、工事しているおじさんに聞くのが一番です。

>>23762 匿名さん
南向きしか経験がないのでやはり想像がつかないですね。直射日光好きなので部屋の奥まで日が差したら気持ち良さそうですけどね。

基本テレワークで日中家にいるのでカーテン閉めたままの生活はしたくないです。

部屋が暑くなるのを経験したことがないので灼熱と聞いてもピンと来ないですね

>>23763 匿名さん

あっ、うちの親はフローリングが紫外線で傷んだといって、ビバホームに頼んで張り替えしてましたね。

南東向きは、11時半ごろから日が入らなくなるので、カーテンせずに生活している人もいましたね。

>>23766 匿名さん

今ずっと南向きにしか住んだことがなくてカーテンを閉めたことがありません。
西はカーテン閉めないとどうなるのか想像がつかないです

>>23761 匿名さん

中住戸か角住戸かでかなり違うけど、
西日はオレンジ色の強烈な日差しなので、カーテンしなきゃ眩しさもあるし、エアコン効率も悪いですよ。

それに、年に数回ベランダのガラス手摺りの清掃があるから、カーテンはつけるべきでしょう。
ゴンドラで窓ふき清掃業者が降りてきて、部屋の中が丸見えです。

個人の感じ方が大きいのでしょうね。

方角の良し悪しが皆さん同じように感じるなら、最初から値段差はもっとつくはずですし、どの物件でも同じような値段差になるはずです。

南西角部屋が耐えられないのなら買い手はつかないはずです。

現実はそうなっておらずです。

>>23768 匿名さん

ここは年1回なので大丈夫。

修繕積立金の上がり幅が半端なくて諦め気味です

>>23768 匿名さん

中住戸の60Eです。ほとんど西向きですね。
ここ１ヶ月梅雨なだけに夏の暑さが思い出せません。西だと午前中はカーテン全開に出来るんですかね。
とりあえずカーテンを閉めたことが今までないのでカーテンを閉めた生活はしたくないですね

>>23764 匿名さん

直射日光が好きなんて、タワマンに住んだことがありますか？
真南の中住戸だとタワマンでもバルコニー有りなら、夏は涼しくカーテンなしでも過ごせるかもしれませんが、ブランズの真南は角住戸ですよね。
南東の中住戸なら大丈夫かもしれませんが、
とにかく、中住戸か角住戸かでかなり違います。

>>23773 匿名さん
庇の幅や有無にもよるよね。

もちろん個人の感じ方に加え、庇の幅や高さ、窓際の梁の大きさ、サッシの高さ、窓の大きさや遮熱対策、手すりの種類、など色々あるので、どれが原因かは捉えにくいですね。物件が変われば同じ向きでも印象がかわります。

我が家は西向きですが、夏は陽が沈む北西の数百メートル先にビルがびっしりたっているので夕方は何も気にならないです。

一方、その昔に住んでた南西DW部屋は地獄でした。冬も冷房してました。でも、その物件では一番リセールが高く、南西が人気でしたね。

わからないものです。

>>23772 匿名さん

60Eなら西ではなく北西向きですね。
なら問題ないですよ。
真夏だけ西日が若干入りますが、その時間だけカーテンを閉めればいいと思います。
眺望も良く、過ごしやすいでしょう。

>>23773 匿名さん
タワマンには住んだことことはないです。
今は15階程度の高さに住んでます。

>>23774
ブランズタワーの庇はいかがでしょうか？

>>23776 匿名さん
60Eはほぼ西西北ですね

>>23775 匿名さん

私も南西角DWにかつて住んでいました。
朝と夜以外はずっとカーテンを閉めた生活、二度と住みたく無いと思っていますが、確かにリセールで一番高く売れました。

>>23765 匿名さん

うちの親うちの親って、どんだけの頻度で親と連絡取ってるか知らないけど、いいかげんマザコンぽくて苦手です。

>>23780 匿名さん

親は大事にしなきゃダメでしょ。
他人のことマザコン呼ばわりして、中坊のガキじゃあるまいし何言ってんの？
あんたは田舎から出てきたんだろうから実家が遠いんだろうが、こっちは地元なんですよ。
あんたみたいなくそ野郎は俺も苦手だよ。

>>23777 匿名さん

夏至の頃は晴海タワーズの後ろに太陽は沈みます。
なので、北西向きならば、6.7月頃は西日が部屋に入るかな？
でも、60Eはリビングは隣の部屋との隔板が若干西日を遮るでしょう。
寝室もベランダに柱があるのでこれも遮ってくれるでしょう。

北西向きなので、逆に冬が寒くなるので（タワマンなのでそこまで寒くはないですが）、冬に寒さ防止でカーテンはあった方がいいと思います。
実際に住んでみないと分からないことがけっこうありますけどね。

>>23781 匿名さん
口の悪さが豊洲民っぽいね。

>>23783 通りがかりさん

これぐらいなら、何処に住んでても一緒でしょ？
言い方が丁寧なら人のことバカにしてもいいのがNEW豊洲民っていうことなのでしょうか？

>>23782 匿名さん

ありがとうございます。建築士ならバルコニーとか作りを見て住む前に分かりそうですよね

2期4次の販売は掲載されてないですね。

>>23786 匿名さん

来場者限定販売　販売概要
登録受付期間　2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）
2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象
対象住戸(21戸)

>>23784 匿名さん
興奮しなさんな。人をバカにしてはダメだよ。

>>23781 匿名さん

やっぱ男か。まじ無理奥さんかわいそ

>>23789 匿名さん

俺のこと煽るね～。まあいいですよ。マザコンって言われても。いろんな考えのやついるし。地方出の人は大学や社会人になって上京して本当に偉いなって思うよ。たいしたもんだ。
マンションには関係ないし、この話は他の皆さんに迷惑かけるから止めましょう。
西陽の話が参考になればと思って書きましたが、不快な思いさせて悪かったですね。

>>23790 匿名さん

気にしないで下さい。何かにつけネガをしたい人達ですから。
私は、シエルに住むお母さんの話題は参考になりましたよ。
親がシエルに住んで、息子夫婦がブランズに住むって、いいですね。羨ましいです。
いつまでも親子助け合って仲良くして下さい。

>>23790 匿名さん
因みに足立区出身です。

発売されるマンションがどんどん高値更新してるので、ここが割安に感じてきました。

第二期三次で半数以上が残っているのって当たり前なんですかね？それともコロナの影響が経済に浸透している影響ですか？

>>23794 匿名さん
どこに残ってるの？探しても見つかりませんでした。

>>23793 匿名さん
第二期三次の販売住戸見たら、坪340～360万くらいの割安部屋も結構数あるんですね。

確かな数字は分かりませんが、6割の700戸は販売済だと思いますよ。
もちろんコロナの影響で順調とは言えないけど、マンション新築販売はどこも苦戦しているようです。

>>23796 匿名さん

北東低層階だよね。12階越えると眺望がぬけるから、お買い得だよね。
近隣のPHTは同じような眺望で、もっと高い中古価格つけてるよ。
だったらブランズでしょう。
割安感を感じるよ。

お日さまに当たろうよ。昔アパートみたいな安いマンションに暮らしたことあるけど朝日当たって幸せだった。
他のマンションは何個売れたとか分かるみたいだけどこのマンションは売れた部屋とかわからないんですかね？

PHTは、管理費などのランニングコストはこちらよりも安かったですよね。
せめて、同じくらいの価格であれば、長期的な保有コストで勝負できるかもしれませんが、価格自体も高いとなると、、、どこでアピールするんでしょうかね。

1Fからはエスカレーターになっているところは利点かもしれないですけど、グレード感には差を感じますね。（個別に見たら十分に良い物件だとは思います）

>>23799 匿名さん
外出ればよくね。

>>23801 匿名さん
早朝に外出るのは結構きついんです。

>>23800 買い替え検討中さん

当面豊洲で1番の築浅タワマンであることと実質的な駅距離、眺望、広大なファサード、隣のスーパーかな。

そうですね。そのあたりを考えると、やはりこちらの物件の方が自分も魅力を感じます。ちょっと、豊洲の駅近・築浅の中古物件は総じて強気の価格ですよね。成約している価格はまた別なのかもしれないですけどね・・

このマンションの平均年齢わかりますか？
40手前くらい？

マンション購入者の平均ってこと？
わかるわけないじゃん

>>23805 匿名さん

営業担当に聞いてみたらわかるかもよ！

>>23805 匿名さん

他人を気にして生きなくても良いんだよ。

>>23805 匿名さん

MRでの印象からそのくらいかと。

スミフのチラシの多さに辟易としていたところ、対処法を発見
他の不動産屋にも使えるね

https://romanovhiga.hateblo.jp/entry/2020/07/17/213411

購入後の管理費やローン諸経費、諸々コスト考えると年収1500じゃきつい、やめておきます。。残念

>>23811 匿名さん

部屋にもよるのでは？

PHT住民です。マンション査定するとやはり坪350と言われました。ブランズ並じゃん！と驚きました…
ただ派手な共用施設がないので無駄がなく、いまだに三井のきめ細かなサポートがあり、タワマンのギラギラしていない感は気に入ってます。

某デベ内廊下タワマンにも住んだことありますが、豪華ラウンジ使わない、サポート特に無し(窓掃除は年4回)、間取りによるけど行灯部屋が実質物置き、内廊下だと換気がイマイチ、DWよりベランダが勝って買い替えました。

タワマンの時は、ラウンジでコンパ？してたり住んでる人もギラギラしてた感が…
なので逆に十分なファシリティとサポート、決して安くないので住民の方の質や雰囲気は良いなと思ってます。
私自身は特にこだわりないですが契約者には三井ファンもいる、とのことでした。

この間ブランズモデルルームへ行ったら、やはりPHT住民さんも多く内覧してると伺いましたね。

>>23812 匿名さん

3人家族なので80平米くらいがいいので、、
きついっす涙

>>23813 マンション検討中さん

ラウンジでコンパ、、それは豊洲ですか？
ファミリーが多いので、ここはそんなことないといいです。

>>23791 匿名さん

ありがとうございます！気持ちが軽くなりました。

>>23792 マンション検討中さん

なんだ、足立か。いいとこの出身じゃん。
足立の仲間けっこういるし、好きな町だよ。
深川も足立も似たような町なんだから、仲良くコメントし合おうぜ。
たまには北千住のマック裏あたりで飲みてーな。

引っ越し歴10回以上の私が
「これだけは絶対注意しておくべき」
だと思う点が1つだけある。

それは
「日差し」
です。

日差しはガチ大切。

実際に日差しの入らないお家も住んだことがあるけど、幸福度が徐々に下がる感じ。

一歩間違えたら家のクオリティより日差しのほうが幸福度に直結するかも。

日光浴で幸福度が上がる

精神の安定に関わっていると言われるセロトニンは日光浴によって分泌量が増加するコトが認められている。

朝日でセロトニン増加&体内時計リセットさせれば快適な1日がスタートする。

日差しを浴びて幸福度を高めよう！ https://t.co/dhfKa1UN9M

>>23819 匿名さん

朝日を浴びるために、外に出ればいいのでは？
夏なら15分ていど浴びれば充分だって専門家が言ってたよ。
通勤でそれくらいは浴びるでしょ。
紫外線による害もあるからね。
家の中で敢えて浴びる必要はないし、紫外線で床やカーテンや家具が傷むだけ。
家の中は日差しよりも通風が大事だってよ。

>>23813 マンション検討中さん

はい、分かりました。
そんな自慢のPHTから、ブランズに買い替えですか？

>>23820 匿名さん
朝日を浴びるために５時に起きて真っ暗な空を見ながら寒い中外に出ようってならないのですよ。自然に部屋に日差しが入ってきてバルコニーからコーヒー片手に太陽を眺めるのがいいのです。

通風大事ですよね。私はエアコンより風派です。
今ももちろん部屋の窓全開で蚊取り線香たいてますw

>>23813 マンション検討中さん

ここは三井じゃないし、内廊下だし、タワマンで外観ギラギラしてるし、共用施設あるし、貴方の希望にそいませんね。
PHTからモデルルームに来てる人が多いって営業が言ってたけど。
ブランズが出来たら一番影響するでっしょ。
だから、買い替え？偵察？

>>23822 匿名さん

今、私は東向き高層階に住んでいますが、
冬の朝は日差しが入ってポカポカで気持ちいいです。
でも夏も8時頃まで強烈な日差しが部屋の中まで入り、朝から30度超えですよ。
ベランダは奥行きがありますが、サッシ高もあり窓が広いからですね。
また、東向きの寝室は、早朝から暑くて明るくて寝てられないです。エアコンつけてもね。
今は梅雨で涼しく快適で、良く寝れます。

>>23824 匿名さん

このマンションは北東や南東なのでよかったです

>>23823 匿名さん

おはようございます。
少し前にPHTは中古なのになんのメリットが、みたいな書き込みあったから私が思う点を書かせていただきましたー。
完成すればご近所さんですし張り合う気はないですよ^ ^
東急さんは初めてなので入居後サポートとか分かりかねますが、気になるので検討してます。広告文言はいただけないけど（笑）

>>23820 匿名さん
DW部屋だと風がなかなか入らないですよねー。

南東の60Bも契約率高かったのですが契約された方いますか？

南東の高層は魅力ありますね

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

>>23827 マンション検討中さん

両サイド開くから、中住戸より風は通るね。

地上100m以上の高さになると、30度以上の8月の昼間でも冷たい風が吹いています。
東角のお部屋、二方向に窓が開いて通風出来れば、信じられないような気持ちの良い風を味わえます。

>>23832 匿名さん

やっぱり高層階の角部屋ですよねー。
高くて買えないけど。

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

北西って今日みたいなギラギラした日もまだバルコニーに日差しささないんで影なんですか？

タワマンは眺望が大事と聞いてもバルコニーが影って嫌なんですけど

>>23834 匿名さん
その質問意味ないよ。
どっち答えて解決しない。邪魔なだけ。

>>23836 マンション検討中さん

？

>>23835 匿名さん

日差し好きな人だねぇ?。　
ベランダに日差しがさすと逆光になり、眺望がぼやける。
だから、北向きは一日中クッキリとした眺望を見ることができるんだよ。
北西ならば夕陽がさすから、朝から夕陽前まで長時間の眺望がキレイに楽しめるよ。

>>23835 匿名さん

今日みたいなギラギラした日は、直射日光が差したバルコニーに出れますか？
まだ今日は涼しいけどね。
私は日が陰ってからじゃないと、バルコニーには出れません。

まあたしかに北西高層住んでたけど、眺望良い一方でほとんど日が入らないのはちょっと気が狂いそうな時あった。
なんでか午後少しだけ日がかすめる時があったけど。
カーテンいらないし、とか
建具が傷まないから、と無理やりポジティブに捉えてたな。
眺望もそのうち壁になっちゃって、結局今は南西低層で眺望はないけど、広さや日当たりに満足してるよ。
どちらも叶えられる人はラッキーですね。