ブランズタワー豊洲ってどうよ？

家具やフローリングの日焼けは大丈夫でしょうか？

>>19001 匿名さん
確実に焼けます。
UVフィルム貼ると効果あるんでしょうか？

北さん頑張って反論しないと！

>>18998 マンション検討中さん

南は太陽高度高いので大したことありませんよ。
どうしても日差し気になるならブラインドを少し下げるだけで庇と同じ効果ありますし。

それより北ベランダとか最低ですよ。冬寒すぎ。
南なら冬でも天気の良い日はコーヒー飲みながら日向ぼっこできます。
ベランダの柵より下なら洗濯物も布団も干せますし。

北は人が住む部屋じゃないね。物置部屋には適しているかもしれませんが。

太陽光度が高いから南の中住戸は住みやすいのは確か。
でもタワマンの角住戸はどうかな？
リビングにエアコン3台とは恐れいったwww

>>19004 匿名さん

ここはベランダに布団はもちろん洗濯物も干せませんよ。　
団地じゃないのよ、ここは。
貴方が住む団地なら南向きがいいよね。

>>19005 eマンションさん

タワマンとタワマン以外で差をつける理屈がわかりません。

>>19006 匿名さん

うちはタワマンの南部屋です。
最初は価格が安いので北でも良いと思っていたのですが、
ある中古タワマンの北部屋を見せていただいたあと、
念のため同じ階の南部屋を見せてもらいました。
すると部屋のあまりの明るさの違いに愕然とし、
北はやっぱり無理だと思い直しました。
で、結局、予算上げて新築の南部屋を購入しました。

ここ、洗濯物干せないんだ。
毎日のことだから
それはかなりのマイナスポイントだね。

>>19006 匿名さん

間取りは昭和の団地みたいだけどね。

洗濯干せないの！？？

タワマンで洗濯物干す人とかいるの？
都心のタワマンだと皆無なんだけど

タワマンの価格は眺望で決まるようなもの。向きは好みでよい。

戸建てや板マンはお見合いにならないように南向きにする。洗濯物に直射日光を当てたり、庭を考慮すると西日のない東南が良いとされている。
ここはタワマンで洗濯物も干せないし、バルコニーに植栽もテーブルも置けないんだから好みの眺望、手摺り、間取りの方が重要な要素でしょ。

>>19000 マンション検討中さん
本当ですね、ビックリしましたよ！
東と北の角は、1個ずつなのにね。

>>19013 マンション掲示板さん

南が良いとされるのは日当たりが良いからでしょ。タワマン、板マンどちらでも同じことです。
タワマンだと西日は大丈夫なんですか？
タワマンは東西南北に部屋作るからツインやお隣のタワマンとお見合い部屋ができちゃってますよね。

>>19011 匿名さん
ドゥトゥールだけど干してるよ

ここは元々ツインタワーだったのをピンに変更したので敷地の余裕は都内屈指
東側低層以外はお見合いなんて無いぞ。MRすら行ってないのか？

>>19017 マンション検討中さん

お見合い部屋、やっぱりあるんだ。
タワーにした弊害ってことですかね。

>>19016 匿名さん

うちも干してます。
マンション名は言いませんが。

>>19018 匿名さん
メトロ側の低層の10階以下ですよね。
それ以外はお見合い部屋ないマンションは稀有ではないでしょうか。

しかし、この眺望いいですよね。
南角、南西中部屋、西角はリビングから見えますね。
夏は暑いし、エアコン代は高いけどしかたないかなと。

>>19021 評判気になるさん
メトロ駅近で大規模商業施設直近、敷地内スーパー、リゾート感、眺望あり、治安良い物件は都内でもここだけ！

>>19021 評判気になるさん

キレイですね
西日の後のご褒美ですね。
シエルの30階辺りから？

洗濯物が干せないのは江東区の最近の規制ですよ。スケスケのバルコニーから洗濯物が見えまくる駅近高層マンションは景観的に地獄ですから、いいことですね。

>>19023 匿名さん
そうです。
でも、うちはこれを見える部屋は買いませんでした。
シエルタワー仕様が低いが眺望サイコーです。

湾岸タワマンでお見合いが増えてきましたな。

豊洲でスバーーンとぬけるのは、ざっくり一丁目三丁目の塩浜ビューか、PCTの南西より、スカベイの東電堀側ぐらいか。

ここは駅近のくせに永久眺望があっていいですな。

>>19024 マンション検討中さん

そうなんですか！
とすると洗濯物干せる物件は益々貴重になりますね。固定資産税もこのタワマン含めこれからのタワマンは高層ほど高くなるんでしょ。中古物件は既得権で高層でも固定資産税は安いまま。

>>19027 匿名さん

シンボル民、きついなあ。
洗濯物干せても豊洲一安いタワマンなのに。

>>19027 匿名さん

一昔前のタワマンは仕様も良いし、税金面も優遇されてて良かったね。今のタワマンは旨みがなくなってしまいましたね。

>>19027 匿名さん

売れない三丁目の住友物件は辛いな

>>19029 匿名さん

全く持って勉強と調査不足だ。出直そう。これ以上は恥晒すだけだ。

>>19016 匿名さん
ドトールは都心ではない

>>19017 マンション検討中さん
敷地が余裕であるメリット、デメリットってどんな感じでしょうか？

>>19029 匿名さん

ここは駐車場の仕様が酷い。
設置率他の豊洲タワマンの半分でしょ。
しかも大半が幅1850。
セダンだとＢＭの3シリーズは入るが、5シリーズは入らない。
SUVだとX3(セダンの3シリーズ相当)すら入らない。

>>19024 マンション検討中さん
洗剤のコマーシャルでよく見る1シーンみたい。

>>19029 匿名さん

シンボル様、ご自慢は、洗濯物が干せて、駐車場がたくさん、駅近の、大規模の、財閥タワマン。

なのに、豊洲最安タワマン。10年で値上がりなし。再開発の旨味ゼロ。

狙っても作れないぜ。。。

壁が段ボールとか、汲み取り式便所とか？内廊下に納豆の香りをつけてるとか、ツーブロックゴリラに散髪させられるとか？

>>19034 匿名さん

シンボル、ガラガラ。
背が低すぎて、日本車SUVも入らないww

>>19035 匿名さん

ビバホームからツインという雑魚マンで洗濯物が毎日見れます

そんなことより、

眺望ガー！
地権者ガー！
駐車場ガー！
水害ガー！
駅混雑ガー！
杭偽装ガー！

の準備はいい？！

梁ガー！
修繕金ガー！
手すりガー！
塩対応ガー！
事前説明会ガー！
高値ガー！

のワンチャンもあるわよ！

ツインもシンボルも平置あるしハイルーフも対応してますね。
嘘ついてまでここ売ろうとするなんてかなり必至ですね。
PCTや豊洲タワーは自走もできたはずですよ。
最近のタワマンは部屋も狭いし駐車場もダメで良いところ無いね。
建設費高騰の影響は予想以上だね。

>>19040 匿名さん

当然ここもハイルーフもありますね。嘘は良くないよ。

まあ、自称でいいところを言えば言うほど、ツインとシンボルは流通価格の安さのヤバさが際立つからやめた方がいいよ。

お金を出して買ってくれないのは相応の理由があるってこと。自慢の不動産が安さしか価値がないのは悲しいね。

>>19041 マンション検討中さん

数が一昔前のタワマンのタワマンと比べて少なすぎるんですよ。
SUV所有するの実質無理でしょ。

そもそも1850ではsuvどころかＢＭだと3シリーズしか入んないよ。
設置率低いしかも1850が大半って、こんな低い仕様、豊洲のタワマンで聞いたことないよ。

>>19042 匿名さん

わかったわかったwww
今の家にいろってwww

>>19041 マンション検討中さん

ここ、ハイルーフが無いなんて一言も言ってませんよ。
嘘つき呼ばわりは名誉毀損ですね。
謝罪願います。

私は事実しか述べていません。
そうでないとフェアじゃないから。

まずは謝罪からだね。

>>19032 匿名さん
ここはもっと都心でわないわ笑

先着順、全く動いてないのね。。

やはり勝どき東が相当影響してるのかな？

それとも駐車場幅1850が7割だと無理ゲーって思う人が想像以上に多かった？

>>19053 匿名さん
向こうは事前案内の予約受け付けが始まって、枠が速攻無くなるほどの大盛況のようですね。

ここは本当に売り出しのタイミングが悪過ぎましたね。

>>19054 評判気になるさん
事前案内の予約はそんなもの。

>>19054 評判気になるさん

勝どき東に手が届かないとわかった瞬間こちらに風吹きますよ

>>19055 検討板ユーザーさん
ここの事前案内はどんな感じでしたか分かりますか？？

ネガ糞はいつも言うことが同じですね
先着順売れてないだの確証一切無いよね

叩きどころがほとんど無い物件だから仕方ないけどね

勝どきは住み心地悪いだろ、、なんもないし、、

>>19039 通りがかりさん
そんだけ叩くとこがあれば十分だよ。
逆に仕様変更でもしてくれれば東急の評価も変わるだろうにね。

>>19039のレスは勝どきに対するネガの準備って意味だろ
ここは地権者０、眺望良、駅混雑少、浸水可能性少だゾ

ネガって何にも知らない上にアホなんだね

車とめられらるのがそもそも３割
幅1850以上停められるのは全体の１割
ハイルーフはほぼ可能性なしwww

地権者がネガティブ要素って言っちゃう人ってクズだと思うの。

>>19060 マンション検討中さん

お前アホやな笑

>>19057
事前案内会は、東急の悪さばかりが目に付くグダグダぶりだった。

勝どき東は坪450万以上で爆死組が戻ってくる。
多分予定価格発表後は荒れる。
駅直結 中央区が安くなるわけがない。
ハルミフラッグは好調で三井が弱気になる理由はない。

>>19066 匿名さん
ですね！
私も読みは同じです。
早く買わないといい部屋はなくなりますね。

>>19065 周辺住民さん
そうだったのですね
教えてくださりありがとうございます

>>19066 匿名さん

2期見逃して勝どき爆死で3期で再検討するくらいなら2期から検討しといた方がいいよね。まあみんな同じこと考えてるからMRも盛況なわけで。

>>19063 匿名さん

クズみたいな値段で賃貸出して、賃料相場と住人層を破壊するならじゃね？

>>19070 マンション検討中さん
安く借りれるから良いじゃん。

>>19066 匿名さん
勝どき三井は中央区直結ですから、ここの2割くらい高いと思ってます。
天秤にかけてるうちに、こちらの良い部屋はなくなる可能性もあるので、悩みますね。

>>19071 匿名さん

買う側の話でしょ

>>19072 匿名さん

同じ値段ならダサい

穴掘ってデザインに金かけてもいる

>>19065 周辺住民さん

気にするのはオタクだけ

>>19065 周辺住民さん


どーせ買えないのに何故参加したんだ？

>>19074 マンション検討中さん

部屋毎の値付けがどうなるか興味深い。

ここは平均単価より10%安くても眺望も間取りもいい部屋があったが、あちらは眺望は7割はきついわけで、いい都心方面は無茶苦茶高くなると思う。

じゃあ底値は？ということ。

>>19076 マンション検討中さん

そりゃ、お金のないオタクだからさ。

転売屋も価格が決まるまで行かないぜ？
事前イベントなんて時間の無駄だからさ。

>>19062 マンコミュファンさん

車無しではファミリー厳しいね。
ここはファミリーというよりdinksとか単身向きだね。

>>19076
デザインが面白いなぁ、と思って行ってみたんだけど、頼んでた車が入らないってのが分かって検討から外した。
暇つぶしに、結構豊洲のモデルルーム行ってるよ。

>>19080 周辺住民さん

オタクなのに車の大きさはわからないと
10月からずっと

うちのSUVも1850超えるから厳しいねえ。

角部屋以外で、完売もしくは少なくなっている間取りってありますか？

>>19082 匿名さん

小さい車に買い換えれば。まだ時間は2年あるし。

小さい車に乗り換えても駐車場借りられるかわからないじゃん。

いまの契約者の駐車場希望を鑑みると台数は足りると営業が言ってたよ。
ハイルーフは厳しいってさ。
うちはハイルーフは希望なんで、外れたらいま居住してるマンションの駐車場に置くよ。

ファミリーマートが少ないのかね。

×ファミリーマート
〇ファミリー

>>19087 匿名さん
ウケタ

車の話題が多いですね。
車好きの集まるマンションなのかな。

>>19090 匿名さん
車がないと生活できないのかもね。豊洲は

>>19087 匿名さん

車とかどうでも良いけどワロタw

>>19083 マンション検討中さん

北西は単価抑えめand眺望良しで一番売れてるんじゃないかな。中住戸だと。

ランボルギーニーは厳しそうですね。小さい可愛いのが良いと思う?

>>19094 匿名さん

ウラカンなら入るのでは？または911とか。

ウラカンもギリじゃないかな？こすりたくないでしょうしね。
ここ狙っている人なら、911、マセラティ以上が多そうですね。
ベンツABCあたりは少なく、逆にレア？

>>19096 匿名さん
ディベロッパーはそう思ってないでしょ。
国産もしくはコンパクトな外車が多いと分析してるだけだな。
白金ザスカイは、全戸2050以上。

こんな車の話ばっかりの検討板は珍しいな。

>>19096
ウラカンは、全然無理。
911は4S,GT3は入るけど、ターボ系は無理。
マセは、最近のは全滅。
メルセデスはEのセダン、ワゴンは入るけど、クーペ、カブリオレは無理。

もう誰が荒らしてるのかバレてるからさ。
さあ、コピペしてTwitter検索してみよう！

マンマニのことかー！

マンションの駐車場の為に乗れる車が制限されるとか、車好きには冗談じゃないね。
ましてや幅1850ｍｍだぞ。車好きじゃない住民の車にも影響がでるサイズ。

今後拡大一方のボディサイズを考えれば、近い将来コンパクトカーくらいしか停められなくなる懸念すらある。

クラウンしかないね。
今、カムリより幅狭で頑張ってる。
縦ばかり長くてデザインがおかしなことになってるけど。

>>19099 周辺住民さん

車重視の方は契約しないでね
契約済みの方は小型車にするか
車手放して下さい
駅近なので車無くても生きていけますから
全てを求めなければ良い

なんで高い金払ってるのに我慢しないといけないんだ？
月の維持費だってブランズは他より高いんだぞ。

豊洲のマンションって駅近くても車の話題が中心なんだね。千葉とか埼玉の郊外物件みたいだな。

>>19106 通りがかりさん
コロナ対策は車両通勤がベスト！

>>19105 マンション検討中さん

高い金払ってるのは皆同じ、
人生我慢だよ

>>19104 マンション検討中さん

ファミリーは車ないと不便でしょ。
特に子供が小さい家庭は。
この価格帯のマンション購入検討者はゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなり、それなりに趣味も多いのでは。

スーパーの場所を立体にして自走式作れば良かったのにね。

>>19110 通りがかりさん

そんなことないよ。笑

>>19109 匿名さん

ウチは子供が小さいですが、駅が近いしバス便も良い。スーパーも隣にあるので全くもって車は不要です。
ゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなど毎日するものでもないのでレンタカーで十分ですね。

都心のタワーはそろそろ設置率が20%きるのが出てくる
今から少し先の未来までのニーズですらそんな感じだから先はいわんや
巨大車好きはスモーカーみたいな扱いになった

それは違うだろ。
タクシーやバスの存在意義すら否定してしまう。

人間にとって車はなくてはならない存在。
金のない者はバスや電車を、少し余裕のある者はマイカーを持つ。

>>19114 マンション検討中さん

考え方が古過ぎ。
時代についていけてないのが可哀想。

>>19114 マンション検討中さん

さすがに釣りだろ、もしくは…

売れ具合ってどうですか？

あまり、売れていない印象をうけまして

バルコニー柵の色、デザインが複数あるのは説明あるけど、バルコニーの壁の色まで違うって言うのはあまり話題にならないね。模型見て気がついたけどバルコニーが黒っていうのはちょっと嫌だな…

色違うのはバルコニー天井仕上げだけじゃない？
床はどこも木目調でしょ

>>19117 マンション検討中さん
まだまだ入居も竣工も先なのに来場者プレゼントが豪華なので
よっぽど人が集まらないのかなと思いました

>>19120 匿名さん

あの程度の来場者特典で豪華だと思えて羨ましいな。

>>19121 匿名さん
普通はプレゼント無しでも人が集まりますから、プレゼントしてる時点でお察しということです

知らんがな

憶測で能書き垂れてる暇あったら
MR行って価格表貰って来いよ。ネガカス

売れねーからってイライラすんなよ営業

>>19124 マンション検討中さん

450/1,152で1期40%だから売れてる方じゃない？
2期は何戸売れるんだろな

売れる見込みで売り出したのに売れ残ったというのがポイント。

>19118

バルコニーの壁はモデルルームでも確認できる。バルコニーって結構チェックポイント多い。

>>19122 匿名さん
他のマンションはもっと豪華なプレゼントしていたし。プレゼントの有無は関係無し。
ここ売れてるよ、実際。自分の目で確認したら。

ブランズは芝浦で大コケしてるから危ないぞ。一番需要があるはずの一期で総戸数の20％いかないからな。

>>19125 匿名さん
問題なのは、豊洲のランドマーク狙いとそれを見据えての価格設定に対して現状の勢いだと厳しいですね。

角部屋意外の希望であれば施工後に現物見てからでも間に合いそう。

周辺中古価格と比較すると今ならまだ同じような価格帯でいい間取りと眺望の部屋はある。ただ今後は部屋の割に高い部屋が残ることと豊洲でどこまで総額がついてこれるかだな。広さがそれなりに余裕があるから総額がかさんでる。実需の限界ゾーンに近い。フラッグもあるし勝どきもあるから数も分散される。かといってブランズの後の豊洲新築は、フラッグ、勝どき、豊海、月島の後だろうから展示場近くの好立地にできたとしても2030年ぐらいまでなさそうではある。悩ましいな。

まだ2年あるからやりようはありそう。1期で40%稼いだのは大きかった。2期も順調なら竣工前完売も十分あり得るな。勝どきやフラッグタワーの価格も重要なファクター。

コロナの広がり次第だけど、パンデミックになったら不動産検討どころじゃなくなるでしょ。

>>19132 匿名さん
ひとまず勝どきの価格が出るまでは動き鈍そう。
勝どき、フラッグタワー、豊洲で検討されるんでしょうね

エレベーターの乗り換えって慣れますか？

日々の通勤、スーパー、ペットの散歩等々を考えると負担に感じてしまいます。

>>19135 マンション検討中さん

駅が近いからエレベーターの乗り換えは何も思わないな。今の勤務してるびるがまさにそれ。

それより部屋からエレベーターの距離が遠い方が億劫かな。ここ買うならその位置関係も考えたほうがいい。極太タワーだから。

>>19136 マンション検討中さん
エレベーターやごみ置き場から離れている方が人通りが少なくてよいという見方もある。

外観のデザインが、、、、

内陸みたいに半数地権者みたいな環境でもないし
今の市況考えても上々のペースでしょ
欠点が少ない良い物件だよ

>>19139 マンション検討中さん
素敵なマンションで購入予定です。

東角20階85、南西80、北角80あるかなー。

>>19137 通りがかりさん

移動の負担の話をしてるんだ。

>>19134 マンション検討中さん

フラッグと勝どきは駅も違うし、四年後だよね。

同じ土俵で検討できるもの？

子供が2歳なら小学生、小6なら高校生。中３なら大学生。

自分の4年後の勤務地もわからないのに。

>>19143 マンション検討中さん
ここも２年後

>>19144 マンション検討中さん

も？

>>19144 マンション検討中さん

は？

>>19143 マンション検討中さん

勝どきとフラッグなら、ここじゃなくて、ツイン豊海と月島三丁目が比較されるだろう。駅も時期も近い。24年物件は数が多くて大変だ。

江東区で坪300も払うの？
一昔前なら坪200で買えましたよね。

>>19148 匿名さん

今更何言ってるの(笑)

つまりその単価まで戻す可能性があるということです

>19150

高値つかみってやつね。

都心部も7?8年前と比較して40~50%騰ってるよね

先着順3戸売れましたね。

コロナの影響で経済不況になって、このマンションもプレミストみたいに安くなるかな？

開発前と同じ値段にまでおちるなら
再開発されてない所はもっと落ちる
100部屋買うわせてもらおう

バブル崩壊後10年かけてだらだら下がった。不動産は上がるときは早いけど下がるのはゆっくり。

>>19156 匿名さん

バブルでもないし崩壊もしてないからさ

>>19153 匿名さん

先着順は不思議なほどすすまないな。

抽選リスクがあっても先着順より期分け分を買う人の方が多い。

そんなにダメな部屋を一期一次に入れたのか？
要望書も出てただろうに。

>>19151 匿名さん

江東区は坪150くらいが適正価格じゃないかなあ。

>>19159 匿名さん

貴方の収入ならね

豊洲は東京の船橋だな。駐車場が足らない。
ららぽ渋滞ひどい。

>>19161 マンション検討中さん

船橋に詳しいんだ。
君の生活は大変そうだね。

豊洲の人はららぽに車で行かないから困らないな。
他の湾岸民も自転車か徒歩、せいぜいバスかな。

ららぽに買い出しに来る人たちは有明と分散するんじゃない？

せめて再開発エリアの２丁目だったら良かったのにね。

>>19161 マンション検討中さん

船橋のららぽと勘違いしてる？
あんなに渋滞しないよ。
豊洲のららぽで駐車場とめにくのは日曜の日中だけだけど。

>>19163 匿名さん

いえ、5丁目で良かったです。
ららぽ目の前なので。

地下鉄で来た方が良いと思います。

地下鉄モノレールららぽ徒歩5分圏内なのはこことシエルだけ。シエルはベイサイドクロスに眺望塞がれたので便利で眺望良物件はここだけですね。

さすが！
ららぽ徒歩5分なら坪400万もナットクです！

ってならんわ。

>>19161 マンション検討中さん

船橋のことなんて普通は知らないよ。
一円でも安い野菜を買い出しに行くの？

>>19168 マンション検討中さん

ここの三分の二の部屋は300万台。
価格表見てない？

しかもパークシティとシエルとパークホームズの中古相場と同等から5%程度のプレミアム。
三流タワー住まい？

一番先に売れたのが数億のプレミアムと400後半までの角部屋。
知らない？

足りないのは納得感ではなくyouのお金と与信では？

>>19169 マンション検討中さん
コストコに行くもんでね。毎回前を通るんですわ。
行かんの？イケアも行かんの？
面白いよ。

>>19168 マンション検討中さん

雑魚が納得しようがしまいが関係ないよ

>>19169 マンション検討中さん
正直、豊洲のららぽより、船橋のららぽ、ちょっと行ってイオンモール幕張の方がかなり楽しい。

>>19173
そこまで行くとまず全然検討エリアが違うのになんの話をしてるんだお前は…

>>19168 マンション検討中さん

買えないんだね。

>>19153 匿名さん

角部屋も出てたけど角が売れたんかな？
確か北角があったはずだけど

低層から眺望抜けるってすごいな。階差は小さいけどグロス抑えるために下層もありかと思ってきた。

ゆりかもめファンにはたまりませんよね

>>19177 匿名さん
上層階と低層階の価格差があまりないと思います。

>>19176 匿名さん
北角、夜はベイサイドクロスと向かいあってかなり眩しくなりそう

>>19180 匿名さん
ベイサイドクロスがなければ北角が良かったな。
ベランダからレインボーと富士山見えるし。
高さがあって、かなりの圧迫感。

>>19177 匿名さん

低層は水辺や緑やゆるかもめが目に入る。
高層は抜け感は凄いので当然の価値あり。

10パーセント程度の価格差をどうみるか次第。

私はそれより手すりの種類で決めた。

>>19180 匿名さん

ベイサイドクロスはオープンしたら流石にあの明るさではないでしょうよ。
省エネしなきゃ。

ブランズっていまいちだよな。
芝浦も大コケみたい

>>19184 マンション検討中さん

芝浦は、苦戦してそうだね
ここは順調そうだけどね

晴海の三井、５年ぐらいかかりそう

>>19186 マンション検討中さん
とりあえずコロナの致死率は先進国では0，5%ぐらい。今のところ高齢者、持病持ち以外は極端に恐れる必要なし。

コロナで2期は延期かな

>>19188 匿名さん
というより正直コロナ関係なく此処は惨敗だと思う。
今年入って3部屋しか先着順も動きなしとは。。

>>19189 匿名さん

1期で40%売れてても惨敗？
あなたの感覚は世間とだいぶズレてるようだねw

第二期販売戸数53戸になってますね。
これ結構順調じゃない？

>>19191 匿名さん


ですね

ＮＹダウ、２夜連続で1000ドル以上の下げか。
抽選に当たった人、かわいそう。
見事に高値掴みしたな。

ここ買える人って
株価とかに左右されないくらい
金有り余ってる方が買ってるんじゃないの？

>>19194 匿名さん
そんな高額物件ではない
ちなみに来週からリバウンド相場になるよ

引けにかけてダウは少し戻しましたが、リバウンド相場はこないよ。月曜は多少の反発か横這い、その翌日からまた大暴落。
豊洲のマンションも昔のように坪単価200万円前半まで暴落します。今買ったら高音掴みもいいところ。

>>19196 匿名さん
コロナがパンデミックになったら、ヤバいのは高齢者と持病持ち。来週が瀬戸際だから、マンションより命がやばい。不動産関係者は糖尿持ち多いし、資産が多いのは高齢者。

ビバホームではまだトイレットペーパー売っていますか？

>>19193 マンション検討中さん

色んなとこで同じ書き込みお疲れ様w
暇人ですか？

>>19196 匿名さん
いい歌声

PC豊洲の80平米台中部屋の成約が1億前後坪単価400下まであがってきた　ここの角部屋は早かったようだが正解だったようだな

>>19201 マンション検討中さん
このタイミングで言って参考になる情報ではないと思いますよ。

>19198

スーパーでは子供の昼食の確保の為か食品も消えているところもある。休校で学校給食なくなるのだから、その食材を放出するとか対策込みで休校要請しないと。お願いだけで何もしない、できない安倍政権。

>19203

給食センターは余った食材は家畜のえさとか言ってるしね。

>>19193 マンション検討中さん

１期で希望の角部屋が買えて良かった。近隣中古と比べても高値掴みとは思えないよ。
今後不動産価格が下るとなると先ずは中古からだよ。

>>19201 マンション検討中さん

1期で買ってた人は正解だったね。築10年で400かよ

＞今後不動産価格が下るとなると先ずは中古からだよ。

どれはどうかな。最近の新築ってコストダウンで物は少し前の物件のほうがよかったりする。ここも入居が始まった瞬間に中古。同じ土俵で戦うことになる。

豊洲で眺望良い大規模タワーかつ一番の築浅というオンリーワンの状況が10年は続くと思いますよ
要はしばらく頭一つ抜けた状態になれる。周辺中古と同じ土俵にはならないですね

コロナの余波で資材調達遅れ、突貫工事で施工ミスなんてリスクもある。青田売りは怖いね。

現場も止まるでしょうしね。
最悪な時期に被ってしまいました。

>>19193 マンション検討中さん
買えないアンタが可哀想(笑)

「全部丸投げされた」　臨時休校の「受け皿」の現場　感染や職員確保に不安　早くも悲痛の声

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200229-00540995-okinawat-oki

>19204

こんなのも。

新型肺炎で臨時休校　給食停止で産地混乱　生乳、野菜行き場なく

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200229-00010000-agrinews-soci

>19210

コンクリ打設のタイミングで現場が止まると遅れだけの問題じゃなかったりする。コンクリって打設間隔があくとコールドジョイントといって強度が落ちたりする。

止まるわけない笑

生コンという名のとおり当日調達する必要がある。供給ルートのどこかが切れたら止まるよ。

逆に言って、止まらないわけがない。
よくこんな状況で工事が続けられると思うな。

>>19217 マンション検討中さん

買えない貴方は余計なお世話

モデルルームの商談って濃厚接触。自粛ムードの中よく続けるよね。どっかでクラスター発生させたら壊滅的なことになるのに。

こんな状況って？
日々の雨風雪の中でも現場は稼働してますよ
軟弱なネガキチと違って現場の職人は鉄人なんですよ

また、工事中の労災リスクに比べたらコロナでの死亡リスクなんて殆ど無いですよね

今後絶対に現場は止まりますよ。そして世界の経済が止まります。

営業さん、こんな時に売ろうとするな。非常識だ。

こちらは止まらないようだね。韓国って感染者の移動履歴をネットで公開して人権侵害まがいのことまでしてたのに。

韓国で新たに594人がウイルス感染、これまでで最大

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352616

おまいら
ほんとつらい職業なんだな

>>19207 匿名さん

ブランズが竣工して中古になった時点でPCTは築15年、PHTは同じ駅4分でもさらに眺望悪、共用施設無し。
これらとほぼ同じような価格でBTTが今買えるなら、絶対にこっちでしょう。
駅近、環境良し、眺望良し、豊洲のランドマークタワーになる事間違いないし。

あらゆるスレで同じ荒らしネタ投下されてるww
スミフの完成物件除いてwww
でも引き渡しは来年なのww

インフルで例年3000人超亡くなってますが、インフルが原因で現場は止まりませんよね
コロナによるイベント自粛等は世の中の空気、あくまで雰囲気でやっているだけですよ
定量的なリスク見積を常に行っている工事現場で工事止めるような判断は無いですね

公共事業の工事は止まりましたが...

15日までの公共事業停止はアホな国の判断ですよ
その間の費用負担は我々の血税から出せるのだから気楽なものです

民間工事の停止はよほどのことがない限り無いですね
予算さえつけば税金ジャブジャブ使えるアホな国家と民間とでは事業性質が全く異なります

工事現場はテレワークできないからね。

この時期の公共事業って予算消化で不要不急。安倍政権にしては珍しくまともな判断かも。

まぁ現場からコロナ感染が出ればすぐに全国で工事中止でしょうから。
時間の問題です。どうやっても竣工延期は免れられないですね。

>>19230 口コミ知りたいさん

と、願いたい買えない奴。

私の職場が入ってるテナントビルでもすでにコロナ感染者は出ていますが
殆どの入居企業は通常営業ですよ。報道も広告もしていません。

大騒ぎしているのは風評に左右される虚業の金融市場が主ですね

その虚業のおかげで、こんな海っぺりにマンション需要が生まれていることをお忘れなく。
価格だって民主党時代なら坪200万の地域です。

いまの体制を維持したいなら感染を広げないことですよ。

リスクを過大に見積もって経済活動止めてしまう事こそ体制の崩壊に繋がりますよね

民主党時代以前にもシエル、パークシティはありましたが。
ネガキャンするならせめて地歴くらい調べてくださいね。

>>19214 匿名さん

今日も絶賛工事中だけど

>>19226 マンション検討中さん

コロナは問題だけど、ここで騒いでる輩は危機煽って安く物件買いたいだけだからな…

そんな心配しなくても自然と安くせざるを得ない状況になるのにね。
なにせ値下げで有名なブランズさんですから。調布に引き続きお待ちしています。

>>19237 マンションさん

安く買いたいんだね、無理だろうけど。
山梨とか検討してみたら？

>>19237 マンションさん

いつものツイクズwww

>>19237 マンションさん

残念ながらブランズ豊洲は値下げしませんよ。
順調に売れていますから。

ネガが、次々と撃墜されてて面白いなぁ。

>>19239 検討板ユーザーさん

室長今度は野村晒しあげてる
農耕東急とは比にならない戦闘民族に

加えて全裸写真アイコンで転職活動ツイ
まさに漢の中の漢

>>19220 マンション検討中さん

ここのネガはもやしみたいなのばかりだなww

来週の今頃には形勢逆転していますよ。

現時点で
過大か過小なのてどうやって判断できん？
広がってしまってからは遅いんよ
考え方が安倍

>>19245 匿名さん
人の言うことに文句ばかり
なんら解決案を提示するわけでもない
考え方が蓮舫

街並み綺麗な2丁目再開発エリアなら売れたと思うんだけどね。

>>19247 匿名さん

ん？
BTTは豊洲いち環境良しですぞ

>>19247 匿名さん
そのくだり飽きたよ、馬鹿なの？

>>19247 匿名さん

飽きられてるの気付いてないの？アホなの？

もう何百回も見たbotみたいなネガコメはさすがにスルーしようや…

今日、豊洲2丁目から5丁目6丁目と歩いてみました。
ここの周辺は、子供たちで賑わっている公園もいくつかあり、スーパーや商業施設
もあり暮らしやすそうです。
歩道と自転車道が分離されているのもスッキリしていていいですね。

建物も存在感のある建物になりそうですが、少し豊洲の中心部から引いた位置にあるので、ランドマーク性はないかと思います。豊洲文化センターとシェルタワーとゆりかもめのレーンに遮られて、豊洲の交差点付近からは建物があまり見えないと思われます。
見えないものはランドマークとは呼ばないので。。。

完成したらデカいし、デザインが派手だから目立つよ

三目通り渡ると豊洲は別の町なんだよね。
再開発エリアと無秩序に開発されてるエリア。
越えられない壁がある。

>>19253 匿名さん
そう思っていたんですが、道路が少し左に傾いており、交差点付近からは映えないというか、一部しか見えない感じがします。
シェルタワーを通り過ぎれば、もちろん充分な存在感でした。思いのほか見えないというのが意外でした。

>>19254 匿名さん
いえ、もうだいぶ綺麗になっていますよ。かなり整った印象です。

後残ってるのはパチ屋の一角位かね
あそこ綺麗に出来りゃ文句つけようのない町になるね

つーか今でも内陸の雑多すぎる町並みと比べたら
十分すぎる位綺麗だけどね

>>19257 評判気になるさん
団地もぼちぼち建て替え時期だから、再開発案件出てきてもおかしくない。

>>19254 匿名さん
そのくだりも飽きたよ、学習しろよ

先着順も相変わらず動き無しで全く売れてないけど、新型肺炎の影響でこの調子だと2期も延期かね。。

いよいよヤバイなぁ

>>19254
3丁目の壁は易々と越えちゃった。
2丁目とは壁が無くなりつつある豊洲。

東京マラソン、一般参加を中止して沿道での応援自粛だったのにテレビで見てたら結構集まってるね。危機感ない国民。デベも同じく。

パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化、古いマンションに地下鉄駅出口の圧迫感(建物のセットバックが不十分で歩道が狭いため)。やっぱり２丁目の再開発エリアとは別の町だよね。豊洲は三目通り越えたくない。

>>19263 匿名さん
すでに越えて来てるんだけど。

ここで環境悪かったら都内のほぼ全域住めないよね
高速ドブ川と町工場や古い戸建てにサンドされてるスカイなんて絶対無理ってことよねｗ

よそを見渡してもここほど環境良いとこないな。
400は安い。結構な欠点持ってるとこもここ以上で売られてたりするし。

これから新築はもうなくなるんだろうね。

建築費は下がらず、デベは供給を減らす一方で調整するんだろうし、同じ地域でも普通の人が買えないアッパー向けのものしか出てこなくなりそうだ。

空き地があればマンションが建つ、再開発の前は安くてそこから値上がりする、景気が悪くなれば値段は下がる、という常識はもう終わると。

昔の湾岸のお祭りみたいなのはフラッグだけだね。交通不便は永遠に解消されなさそうだけど。

>>19267 マンション検討中さん

そうかもな。有明のシティタワーズですらまともな部屋はここと同じぐらいまで値上げし、次々作るつもりもないんだろ。勝どきのパークタワーも間接的にきく限りでは全く甘くない値段な感じ。豊洲はここ、月島はミッド、東雲はプラウドでしばし打ち止めの予感。ここは北西と北東ならお早めにどうぞという感じ。

>>19260 マンション検討中さん
デマ

じゃあデベ潰れちゃうね。
まぁ一回リセットしたほうがいいね。
売れないから値下げしますなんてふざけたマネするような業界だもん。
ぼったくることしか考えてない。

>>19270 マンション検討中さん

どうした？
必死
ここは順調だから大丈夫

>>19260 マンション検討中さん

たびたび登場する安く買いたい（でも高くて買えない）オジサンですね？w いつもご苦労様です！

>>19266 匿名さん
特に西角高層階はあまり盛られてなく
割安だったね。

>>19273 マンション検討中さん

西角高層階はレインボーブリッジ代をたっぷり盛られていたけど、即完売したね。

>>19273 マンション検討中さん

盛られてますよね。
もられてないのは、東と北かと。

>>19275 評判気になるさん

盛る、ってのは角の中では高く値付けされてるということならその通りだ。

だが投資向けではない億レベルの広い部屋がサクッと売れたのは割安だったとも言える。出口も安心だ。

>>19273 マンション検討中さん

角部屋で一番お高いのは西角高層階でしたよねー。最初南角と同じくらいの価格になりそうと聞きましたがやはり南角より高かったです。

北角安すぎ

じゃあ残り全部買えば？

ちょっと何言ってるかわかんない

5丁目なのが残念です。

>>19281 匿名さん
学習能力が欠如した貴方が残念！

>>19276 マンション検討中さん

盛られた将来分高く売れれば問題無し

そうだね

北東か北西の2LDKで35階以上ってまだ残ってますか？
初めての居住用マンションを買おうと思ってるんですが、ここが良いなと

>>19285 匿名さん
北西の70、2LDKは売り切れっぽい？
60平米台は、ありそうですね。

この湾岸地域の新築モデルルームって、ここのことだよね
https://wangantower.com/?p=17564

>>19287 坪単価比較中さん

ブリリアもフラッグもプラウドもブランズ芝浦もシティタワーズもルネあるのに、何故ここ？

ここで今週末からの販売を強行して惨敗ってリスクを負うことが果して正解か。

ここは暫くだめだね・・・。
無理にMR開けるより、落ち着いてから立て直した方が色々と良さそうな気がするけど。

いずれにしても売出し時期が悪かった。せめて当初予定通りにもう少し早く出せてればね。

要望があるから2期をするんでしょ
欲しい人は待ちきれないのよ。

>>19291 匿名さん
パークタワー勝どきの価格発表まで動かないで欲しいです笑
予算オーバーの場合、こちら希望しています

１月から2ヶ月たまった希望者がいるんだからやるんでしょ。

欲しい部屋があるけど登録に外出するのすらイヤという人はほぼいないよ。

コロナの影響は二次からでは。

>>19292 匿名さん

勝どきの価格は春にはほぼわかるじゃん。
気になるなら少し待てばいいよ。
ブランズより絶対に高いし、コスパの高い眺望がいい部屋はないのは確定だけど。

一期一次で買うに越したことはないけど、勝どきは完成が４年後だから悩ましいな。

通勤リスクもあるから、BRTのプレ二次がまともに機能するか見届けてからでもいいのでは？

うちのー！GLCがー！2050がー！
粘着に続き

当初予定がー！勝どき東がー！時期がー！
粘着も発見

三井レジ業務なら湾岸族として悲しい
テンプレでなく都度かいてるのは笑う

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/?q=当初予定&has_img=&good=

>>19294 マンション検討中さん
6月までは動けないかなと思っています
二期ならまだ高層階もありそうですが、動くに動けなくなってます
ただ、4年後入居はさすがに未来すぎるなと感じてます

>>19296 匿名さん

板マンで一年、タワマンで二年だったのにね。
今は数が多すぎるのと、長期販売覚悟だから異様に馬鹿みたいに早く売り出すんだよね。手付金もまけてくれないし。かといってクソ新築ばかりだから後で買うとろくな部屋が残ってなくて買う気にもならずと。ドトールもパーク晴海もそう。

中古がいいんじゃない？豊洲ならスカイズ、トヨタワ、パークシティ、パークホームズ、勝どきなら勝どきザ・タワー、トーキョータワーズ。

>>19297 マンション検討中さん

貴方が押すのは中古も全て三井なの？
三井さんだから？（笑）

三井の営業が必死。
豊洲ランドマークタワーを東急に取られてたまるものか。
豊洲は三井が開発した街だ。
てすか？

>>19298 匿名さん

豊洲タワマンはほぼ三井だからね。
あえて住友と清水を推す人いるの？？

>>19299 匿名さん

え？勝どき三井のスルーを推奨してるのに？

>>19299 匿名さん
非豊洲民だけど、後にも先にも豊洲は三井と住友の街だと思ってるよ。タワマン一個作ったぐらいじゃかわらんよ。マンションの仕様なんて、住むつもりない人には関係ないし

5丁目なのが残念。
再開発エリアの２丁目なら良かったのにね。

ボット？

>>19287 坪単価比較中さん

「エリア圧倒的ナンバーワン、希少立地な近郊物件はさほど影響が出ていない」ってところのことを言ってるのかな？

>>19310 匿名さん
その五丁目が買えない貴様って、、

いつの間にか先着順が47戸になっている。

>>19314 匿名さん
選び放題。

時期的に一期の特約キャンセルの放出か。

なんだかんだここ売れてるね。

>>19316 匿名さん
売れたってことでは？
少し前まで53とか51戸でしたよね？

>>19314 匿名さん
ええ、抽選なくても買えるのか。人気ないんだな、ここ

>>19314 匿名さん

54戸→先週51戸→今週47戸
チョロチョロと売れてる笑

50部屋選び放題はテンション上がる。

2期販売直前になって先着順が動き始めるって珍しいね。2期で数少ない角に人気が集中するのを避けるために先着順に回ってた角が売れたのかな。

>19321

一期の売れ残りだけどね。

>>19322 マンコミュファンさん

2期終わるまでは動かないと思ってたけど意外だった。買い遅れないように動いた人が7人もいたとは。

>19322

二期で抽選になりそうな部屋を検討してる人にここなら確実ですよって勧めてるんでしょ。

ブランズ豊洲は買いだよ。多少高くても１０年住めば残債が約1/3減るんだから余裕でしょ。

>>19326 職人さん

それは、10年後に住み替える場合、2/3のプライスで売却できればよしとすると言うことですか？

オーバーローンで売れなくなるかということと、損がないということは別でしょ。

ホームページから角の間取りがなくなってますね。
85と100が売れたのかな？
一期の先着順で買ったけど、コロナショック不況来そうで失敗したかな！？と思ったけど
豊洲ではこの立地もう出ないので
やはり買って良かった！

>>19329 通りがかりさん
角部屋は、買いでしたね。

中住戸と1LDKが厳しいですね。

>>19330 マンション検討中さん
PTHも1LDK売れ残ってますよね。
作らなきゃいいのに。

>>19331 通りがかりさん
一定数作らなきゃいけないんじゃなかったっけ？違ったっけ？

>19332

そんな決まりはないよ。デベの見込み違い。

まわりがファミリーでワーキャーしてる中に1LDKって住みにくいな。
これから生まれるにしても住めるのは短期間だろうし。

>>19331 通りがかりさん

確か作らなきゃタワマン建てれないと変わったのではなかったでしたっけ？

>>19335 匿名さん

ファミリー増えすぎるから一定数作らなきゃいけないって、区？都？が規制かけたはずですよね。

別に周りのファミリーが学生や独り身見下していじめるわけじゃないし住みにくいことある？

ワンルームは規制されてるけど、１LDKの規制なんて無いよ。

子供がいないのに、理事会とかで夏祭りやなんかの子供向けイベントの打ち合わせに出席しないといけないのは苦痛。って言ってたな。

>19339

それってある意味正しい。管理組合って強制力があるので、管理組合の業務として懇親的な役割はふさわしくないってことで、そういった約梁は外す方向で国土交通省が作成する標準管理規約は変更されている。管理組合と自治会の役割分担がきちんと分かれているかも要確認。

野村がそれに逆行して、コミュニティ形成に力を入れちゃってる。

>>19337
住み難いことはないけど確実に浮くｗ
まあ20代のホスト系やIT系も間違いなく浮くｗ
でも「お若いのに凄い」って賞賛の意味もあるから、
自分の金なら堂々としてればいいし、親の金でもそれはそれで凄いし羨ましい。
オレオレ系オラオラ系は大体二年と待たずに消えていくから暫しの我慢ｗ

>>19338 匿名さん
151世帯以上が規制

生活利便施設又は地域貢献施設の設置
緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
バリアフリー住戸の設置

>>19341 匿名さん
別にこれくらいの坪単価、お若いのに凄いとはならんだろ。

>>19341
年収一千万行ってなくても住めるよここの1LDKは
周りのファミリーの稼ぎ頭のほうがよっぽどエリートだから浮くとしたら逆の意味で浮く
わかくてほんとにブイブイ言ってるやつは3aとかに住むんじゃない

ブランズタワー豊洲って住宅ローン控除を受けれますか？入居時期が2022年3月でしたっけ？

>19345

ローン控除はあるよ。ただ消費増税に伴う期間延長は2020年末までの入居。

>>19346 匿名さん
ありがとうございます。
私の理解が追いついてないのですが、現状として、ローン控除の制度は令和3年12月31日（2021年12月31日）までとの認識なのですが、それ以降に入居の場合でも、制度期間内に契約しておけば適用されるということなのでしょうか？

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます