クレヴィア文京関口ってどうですか？

ルーフバルコニーは絶対必要ない場所だと思う。

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今週のsuumoで資産価値best100に江戸川橋が入ってないのは
高速道路近く、駅力低いからということなのでしょうか。

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あんなランキング、あてにしない方がいいですよ。ちなみに、高速道路が近い駅は他にもたくさんあります。

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あれはRVの結果からきているから
あてになりますね。

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目の前のパチンコ屋さんが気になります。文京区なのに残念。

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285さん

目の前ではありませんよ。
商店街をよく通りますが音など聞いたことありません。

先日契約してまいりました。残りのお部屋もあと少しですね。
営業さん。頑張ってください。

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>>287 検討板ユーザーさん
そんなことするなら安くしろって感じですね

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床スラブ１８～２３センチかぁ

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音やばそう？

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普通じゃん

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>>188 名無しさん

半年も前の話題ですが、建設中の建物に入るスーパーはマルエツで確定したようです。
クリニックステーション江戸川橋として医療機関も色々入るようで、色々と住みやすくなりそうですね。

https://clinicstation.jp/estate/2919/

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なんで成城石井が来ないんだ！　コモディ、丸正、マルエツ、どれも似たりよったりで全然おもしろくない。

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成城石井が採算取れる街じゃないでしょ江戸川橋は。

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そもそも既に後楽園にあるから商圏かぶるしね
トーハンのオフィスが再開発でオシャレスポットに変わってくれないかなと淡い期待

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292さん

新情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ便利になりますね！
地蔵通り商店街が寂れないかと少し心配です。

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新築マンションがバンバンできたことにより、江戸川橋住民の所得水準も上がってきているので、成城石井でも採算取れると思うんだけどなあ。

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ライフという話もあった気がしましたが、マルエツですか！

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マルエツ、24時間営業なのでこのエリアでは貴重な存在になりそうです。
クレヴィアからも徒歩2分くらいなので本当に便利ですね。

あとは神楽坂にピカールが今月オープンするので、ちょっと歩きますが散歩がてら行くのも良さそうです。

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24時間スーパーはありがたいですね、資産価値も高まりそうです。ピカールの冷凍食品はオーブン加熱が多いのですが、ここのシステムキッチンにはオーブンレンジがつくんですか？

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このマンションのレベルだとピカールは使いこなせないよ。
大型オーブンを置くスペースがない。

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オプションでもいいのでビルトインオーブンレンジが欲しいところですね、ピカールのサックサックのパイ生地が上質なバターの香りをまとってオーブンから出てくると幸せな気分になりますよ。

キッチンのコンロ下に設置できないですかね...

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ビックカメラで買ってきてどこかに置けばいいんですけどね、オーブンって大きくて場所取るんですよね〜。

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MRでおねだりしてみようかな♪

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数年後には目白新坂のグランドメゾンも完成しますし、街が盛り上がると良いですね。

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本当に最近江戸川橋マンションラッシュだね。
文京区ではお買い得感あったけど・このエリアも今後高くなるのかな。
クレヴィアとグランドメゾンよい時期に販売したね。

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マンションが増えると商圏調査の数字がよくなるので色々なお店が新しくできます。この辺も今ひとつ不便な場所という印象がありましたがこれから良くなっていくでしょうね。

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グランドメゾンは注目されているだけあってかなり完成が楽しみです。江戸川橋交差点に面した建物は再開発して欲しいです。スーパーのコモディも古すぎて足が遠のきます。

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あそこの商店街栄えているからなかなか再開発しようというモチベーションはわかないだろうね。しかもマンション増えるともっと売り上げが上がるだろうしね。

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いまどきクレジットカードを使えないスーパーも珍しい > コモディティイイダ

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>>310 ご近所さん
同意です。
あと、コモディはナゾの？！下着売り場に場所が割かれてますね。売れてるのかなぁ？
あのスペースを有効活用してお魚とかのナマモノを充実させたらいいのに。

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>>311 匿名さん

コモディにいくのに、地下からも地上からも階段使うのがなあ。一階にきてほしい。

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これだけ広い土地に駐車場11台っておかしいでしょ

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これからは車は「持たない」時代になるといわれているし、立体駐車場の維持費は住人のかなりの負担になるという記事をみましたよ。

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車を所有するオーナーがどれぐらいいるかだよね。価格を考えると一般の人が住むとすれば多くの世帯で車は捨てなければいけないという判断ではないのかな。高い価格をものともせずに高級車にも乗り続けるという人には駐車場はあった方がいいんだろうけど

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クレヴィアはやめた方が言いと文京区のクレヴィア購入者に言われました。そのマンションは、外国人による騒音問題があり近所の方が色々と訴えているようですが、管理会社、売主の対応が悪く、ご近所の方が悩まれているという話でした。売主や管理会社とのメールのやり取りも見せて頂いたようですが、お粗末な内容だったとのことで、その知人ももし自分の自宅に何かあっても、解決してもらえない…と感じたとのことでした。

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>>316さん　　文京区のマンションにおいて「外国人の方で騒音問題」って珍しいですね。ラテン系の方でしょうか？

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民泊はもう息の根が止まりましたよね

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江戸川橋は地味だとか冴えないとか言われているので、その分、奇をてらうような人は寄ってこず、堅実な人が選びそうなイメージです。。

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正月早々のお散歩で、本物件の前を通りました。想像していたよりも、はるかに素敵な雰囲気に仕上がっていますね。それでもやはり割高ということなのでしょうか。HPを見るとまだ5邸が残っていますね。この場所ならば高速道路の音も気にならないでしょうし、神楽坂も徒歩圏内ですから、妥当な価格だと思うのですが　（当方、デベの回し者ではありません）。

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いやー、駅力がね

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武蔵小山よりマシでしょう

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>>316 マンション検討中さん

だって商社だもの。いつマンション分譲EXITして海外の資源投資に回してもいいのだから。長期的な信頼関係や顧客の紹介とか興味ないのよ。

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最上階、億ションなんですね・・・凄いです。他の部屋とは全く違う感じで作られていてすごいなと思います。
需要はどうなんでしょうね？マンション名に神楽坂みたいに入っていると
なんとなく億ションも売れそうな感じもするけれども。

江戸川橋駅に近いというところが、ここの場合はわかりやすいポイント。
駅に近いと通勤楽です。

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>>324 匿名さん
マンションの成約率から見ても、都内といえど購入者の取捨選択の目は大変厳しいものとなっています。

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成約率低いのですか？　HP見ると、販売戸数4戸ありますが、「残りが4戸」ということですかね？

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>>326 匿名さん
残5戸だと思います。

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>>327 口コミ知りたいさん
326です、スミマセン、残4ですね。先日まで5戸でしたので、1戸成約したのでしょう。

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新築マンションがなかなか売れない現市況において、残４なら立派なものですね。

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私も先日近くまで参りましたので現地を見てまいりました。
大変素敵に仕上がっておりました。感激です。
内覧会が３月上旬とのことです。
早くこちらへお引越ししたいです。
楽しみ！！

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ここ、タイル発注間違って予想パースと違うらしい。大手としてありえないよね

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>>331 マンション検討中さん

説明受けて、実際も見たけど、むしろよかったように思います。

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久々に平日マンションを見に行ってきました。
けっこういい感じですね。
近くにマルエツができるみたいですよ。
江戸川橋は、文京区の穴場かもしれませんね。

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現地で外壁のタイルが安っぽいなとは感じましたが発注が間違っていたのですか。そんな事があるんですね。

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けっこう良かったよ！これぞ年数が経ったらビンテージマンションって感じ！！(笑)

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木が植えられていてだいぶ雰囲気出てきましたね。エントランスもかなりオシャレでした。
タイルの件、元々の候補デザインだったようで、ワンポイントとしてこれはこれでアリかなと納得してます。

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外観はタイルの色味か安っぽく見えるし、タイルが貼られていない部分がかなり多くて目立ちますね。外観はお世辞にも素敵とは言いがたい気がします。

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少し前にあと4戸とここででていませんでしたか？

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先日こちらのマンションを見に行きました。
外観かっこよくて素敵でした。
ただ、一階にお部屋を作るのはナンセンスと言わざるを得ないです。

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わたしは妙な下駄履きマンションにならずよかったと思いますが、、

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この界隈は海抜が低く地盤も緩いので水害や地震災害は心配ないでしょうか

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>>342 マンション検討中さん
3?40年くらい前は大型台風があると神田川が氾濫して床上浸水とかありましたけどね、最近は聞きませんね。

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外観に萌える方もいるみたいですが、タイルは良いとして、外壁の横にペンキベタ塗りのテクスチャには萎えました。

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あと3戸になりましたね。
果たして竣工前に完売できるか楽しみです。

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以前現地見に行きましたが南側と東側に建物がたつんですね。かなり囲まれてる印象でした。
東はまだしも南に建つのは苦しい、、、

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賃貸はさすがに下げたけど決まってないよね、、

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普通、てっぺんは直ぐに売れるけど、てっぺんが売れ残る物件って珍しく、立地と共用部分が最悪なんだろうな。

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>347
それが本当ならデベは知っていたでしょうね。
知らされないで買った人は可哀想ですね。

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いやいや、この立地で永久に日当たりとか眺望とか最初から期待してないでしょ。
利便性第一。資産性第一。

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ついにプレミアムタイプの2戸のみになりましたね。営業の皆さん頑張って下さい！

ちなみに、近隣のマンション計画はちゃんとタイムリーに伝えられていたので、購入した人は納得の上かと。
江戸川橋の眺望に期待はあまりしてないでしょうし、南向きはセットバックがあるので意外と日当たりはそこまで気にならないかも？？

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一番高い部屋が売れましたね。
あとはプレミアムタイプ1戸とキャンセル住戸1戸のみということで、GWにラストスパートですかね。
中長期で見れば相対的に資産価値が維持できる物件だと思うので、早く完売して欲しいです。

【今後のお楽しみ】
・近くに24時間スーパーが出来ることの利便性
・トーハン本社ビルの再開発のポテンシャル
・5月販売開始予定のシティハウス神楽坂レジデンスが高値で出された場合の相対的な割安感

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駅力を言う人って、賃貸で住めても買えない人だろうね。買える人はいくら駅力があってもガールズバーやラブホがあるような繁華街やオフィス街のど真ん中には住まないだろうから。

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シティハウス神楽坂レジデンスは販売しないとのことですよ。
どちらかといえばピアース神楽坂レジデンスとの比較になろうかと存じます。

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ここも完売して入居済ですね。24時間スーパーはマルエツで先日オープンしましたよ。深夜25時迄営業です、ただ1階に駐車場があるので、深夜の買い物には便利です。

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>>356 通りがかりさん
24時間スーパーが深夜25時までってどういうこと？

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マルエツ江戸川橋店概要
オープン日／2019年6月27日（木）
所在地／東京都新宿区水道町4番13号
売場面積／1220㎡(370坪、イートインを含む）
建物構造鉄骨造／地上4階建（ピロティ方式：1階駐車場、2階店舗、3階テナント）
店長／岡田哲夫（おかだてつお）
従業員数／83名（8時間換算）
年間売上高目標／19億3000万円
営業時間／9：00～25：00
取扱品目／青果・鮮魚・精肉・惣菜・ベーカリー・日配食品・一般食品・日用雑貨
駐車場／47台（共用）
駐輪場／74台（共用）

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>>358 通りがかりさん
24時間スーパーが誤りで、16時間営業という理解でいい？

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ここの54平米のもの、売れたと思ったらまた販売されていたり、キャンセル続きなの？

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ローン審査で落ちたとかですかね。

オープン前は24時間とされていたのですが、昨今の時代の流れもあり25時閉店に変更したようです。
まぁ25時まででも十分ですし、都心店舗としてはかなり広めかつ充実の品揃えなので、とても便利ですね。

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そうそう！近くにマルエツがオープンしましたね。ますます便利な立地だと思います。
でも3LDK12,000万円は…
もっと早く動くべきでした。（涙）

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まだ残ってるんですね。案内メール来ました。

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現地にも行って見たけど、いいマンションだね。ただ、８０ｍ２で１．２億円はさすがに高いなあ。。。

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この台風で近隣のダメージ０でしたよね。
これで大型台風でも河川の氾濫はまず起こらないと考えてよくなったようです

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神田川で床下浸水が起こったのは昭和50年頃までじゃないですかね。もう起こりませんよ。

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まだ売れ残ってるここ…

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この場所で億超えなんて熱に浮かされてたんですねきっと。。。

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世田谷区のどうしようもないような物件でも億する時代だから、ここで億超えても、全然不思議ではありません。

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完売しましたね

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完売おめでとうございます。

今更ですが、購入しとけばよかったと後悔しております。
もうこのようなバランスの取れたマンションは、なかなか出てこないでしょうね…

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私もここ、本当は欲しかったです。

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無理に買わなくて正解だと思いますが…
水没地域関口1丁目の雰囲気ってなんか微妙。
同時期なら即完売だった坂上のグランドメゾン の方が
全然良いけどむしろ買えないマンションだった。

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グランドメゾン？だらだらの坂道だったので即来場予約をキャンセルしました。
スーパーもないしね！
マンションは駅近・平坦に限る。

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「駅近・平坦」は低地のケースが多く、したがって水没リスクも高くなります。ただし、神田川が氾濫する確率は極めて低いでしょうから、本物件の場合、水没リスクは無視して良いでしょう。

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>>375 マンション比較中さん
グランドメゾンは即完売で買えたらラッキーくらいの人気ぶりで瞬間蒸発。
こちらのクレヴィアはダラダラと入居開始してもずーっと売れ残りあったけどね。

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今になって思えば、ここはずいぶん割安だった。買えた方はラッキーでしたね。

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>>378 匿名さん

その後、相場全体があがっただけで別に割安ではない。

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全然割安じゃない。

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