ディアナコート都立大学ってどうですか？

>>150 匿名さん

隣のNTTの取り壊しは決まってるのですか？

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現地に足を運べば、否応なく、NTTが視界に入ってしまい、
将来どうなるんだろうと、気になるのもわかります。
ディアナガーデンとディアナコートの立地の差はありますね。

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>>152 匿名さん

視界に入るのが気にくわないと張り付いてる方ですよね？

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＞＞150 匿名さん

飛んでも無い事を仰らないで下さい。
アナタは現地を全く知らない人ですね。

NTTは何年か前に大量に自社所有地を売りに出しました。
当時、各ディベロッパーがこの地も期待したそうですが、売りには出されませんでした。
以前は自由が丘局として、契約住民が様々な手続きに出入りした場所です。
現在は職員の出入りも見られませんが、基地局としての役割を担っているそうです。
だから、NTTは手放さないと見なされています。

NTT敷地の半分、道路に面した部分は更地、後半分は3階・2階の建物です。
ディアナ東隣となります。
更にその先はパーキングで、この一角が終わります。
景観がいいとは言えませんが、目と鼻の先に立派なビルで塞がれるより日照も
風通しも良く、何が不満なのか理解出来ません。

将来的に何が建つか？
20年先は分かりませんが、建つとしてもマンションでしょう。
高齢者用のケア付きマンションかも知れませんね？　
自由が丘の駅近くにも予定されていますから。
でも、工場はあり得ませんよ。
この近辺、元工場が建て替えられる度にマンションやアパートになります。
もっとバス通りに近い坂下の方は、病院や戸建ても多くあります。

北側背面には以前から2軒のマンションが建っています。　当然同じ準工地です。
更にその隣も現在マンション建設予定です。
今後この地でまとまった敷地が売り出されるとして、何が建つのが不安ですか？
個人的には、質の悪い集合住宅が作られて、好ましくない隣人の集団が出来てしまう事です。

当ディアナコートは正面写真で分かるように、坂の途中にあります。
アドレス「中根」の「根」は山の斜面が平地に届こうとする場所を意味し、
古くから住居にふさわしい場所といわれています。
また、ここは準工業地域の終わりの場所で、西隣は住居専用になります。
準工だからこそ、7階（実質5階）が建てられるのです。
準工と高級住宅地のギリギリ堺の実質住宅地であり、目黒通り、バス通り、緑道沿い
に連なるマンション群でない事に、希少性があると思っています。
その意味でモリモトは実に上手に土地取得をしたと感心します。

西隣を中根公園に向かって並ぶ住宅街は、一種住宅専用の3階建てばかり。
世界的にも名の通った方々の自宅が5分以内に複数存在します。
前出で「何も無いところ」とありましたが、日常で必要な買い物が出来て、
銀行、専門医や国立病院、公園、図書館、美味しい店の数軒が近くにあれば充分です。
ここは、穏やかな寛ぎの我が家を定める方々に住んで欲しい地なのです。

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営業さんご苦労さまです

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>>155 by マンション検討中さん

営業さんより詳しいですよ。
例えば、美味しいパン屋さんが何時頃から開いているか？とかね。

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こんな地価の高いところに工場建てて採算の合う事業などなかろう。

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準工業地域って、工場だけじゃないですよー
殆どの商業施設、学校、、、有害な物質を排出しないのであれば、なんでも建築可能ですよー

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>>158 匿名さん

じゃあいいじゃん

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NTTはあれだけの敷地があるので、何が建つか、不安は不安。景観も含めて。

坂の途中に建つというと、ディアナコート自由が丘レジデンスが思い浮かぶ。

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文京区のNTT社宅跡地には、三井の70年定借マンションを建ててる。
ここはNTTが見切って手放すか見ものやね。

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いま売り出し中の定借パークホームズですね。
車寄せもあってなかなか凝ってつくりで、
パークコートにしてもいいくらいですが、
借地代がハンパない。
ここも、三井のマンションが建つならいいなあ。

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昨夜NTT敷地の前を通りました。
窓シャッターが2か所開いていて、ガラス越しに棚にびっしり並んだ回路の板みたいに見えるものと、
作業中の人の姿が明かりの中にはっきりと見えました。
ここは、今も稼働中です。

希望的観測か、面白半分か知りませんが、他者の土地を勝手に取り壊したり、手放したりの妄想は
止めて下さい。
ここを失くして、NTT基地局を何処に作るのですか？
この区域で新たな基地局を作る方がNTTにとっては不経済でしかない。

近くに住む者として、面白半分の憶測は不快です。
マイナス要因であっても、検討に有用な情報でなければ意味がありません。
また実際以上に持ち上げられても、居心地悪く、嬉しくありません。
ありのままを見て、検討されますように。

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>>54 マンション検討中さん

中住戸ですが4階の3LDKでも坪420いかないぐらいじゃないですか。嘘書き込まないでください。

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南だと坪450だったような

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すごい単価ですね。

都心のパークコートの新築予定価格より高いなんて。

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東横線沿線は高いですよね。

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モリモトは大手デベよりクオリティ高いしね。良い物件作るよね。

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>>167 匿名さん

都心はむちゃくちゃ高騰してるけど、いつ、どこのパークと比較してる？

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>>167 匿名さん

プレミアム住戸を除けば少なくとも最近の一番町、三番町、浜離宮より高いということはないですよね？

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HP見たら申込完売になってましたね。

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瞬間蒸発でしたね、、、、
アールブラン馬込を検討します。。。

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アールブラン馬込もすぐになくなりそうなので急いでください！

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>>174 マンション検討中さん

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

アールブラン馬込もあと3部屋なんですね
モリモトは勢いありますね、まじで

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>>173マンション検討中さん

先々週末からの販売じゃなかったでしたっけ？早すぎですよね完売。

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うわ、瞬殺でしたね。でもこの立地ならそうでしょうね。新築で大通り沿いじゃ無い駅徒歩５分、ディアナコートというブランド、天然大理石と無垢突板などのほどほど高級感のある標準仕様、、、瞬間蒸発も頷けます。現相場からすると割安でしたしね。

個人的には今の相場自体が高すぎなんで、2020年以降のマンション購入目指して勉強がてらマンション見てる感じだったんですが、ここは今の相場でも買ってしまおうか本気で悩みました。結局初志貫徹にしましたが、ここなら値段も下がりにくそうですし、買ってもよかったかな。申し込めた方々おめでとうございます。入居されたら感想とかも書き込んで欲しいです。

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ホームページにモデルルームが公開される前に完売なんですね。モデルルーム行かれた方、どんな感じでした？

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>>154 ご近所さん
「当ディアナコート」って言っちゃってるもん。ご近所を装ったバリバリモリモト工作員でしょう。
何を言っても、近くが住宅街だろうがここは準工業地域。用途地域としては住宅にはふさわしくない土地。
向きにならんでも良いがな。営業さん。もしくは既契約者で不動産知識が弱い期待高い系さん？？

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購入者が「当」とか言わないのでは？営業さんで確定です。

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営業さん全戸売れて良かったですね。

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瞬間蒸発大人気物件

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営業さんがせっせと書き込みを続けた努力の賜物ですね。

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＞＞179匿名さん

ゴマメの歯ぎしり以下ですな。

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>>184 通りがかりさん

179さんがですか？

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>>185マンション比較中さん

違いますか？
それとも、ゴマメに失礼だったでしょうか？

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>>186通りがかりさん

いえ、上手い表現使われるなと思いました。きっと179さんは買えなくて悔しかったんですね。

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ご近所は、営業じゃなくて、籠池のオバハンだぞー

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モリモト物件はかっこいい

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>>189
営業さん。
話そらそうと思っても無駄ですよ～。

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モリモト物件は本当にかっこいいと思うぞ

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今更担当の営業が出る訳ない。
大体、はじめから書き込みなどしない。
する暇ない。

いつまでもHPに間取り図載らないから電話して訊いてみた。
反響が大きく、対応に追われて公開に至らないって返事だった。
つまらぬ書き込みなど読む暇なかったろう。

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アールブラン馬込も間も無く完売らしいですよ。

◾️マンション言いたい放題ブログより◾️

アールブラン馬込。 馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。 品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。 馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。 また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。 お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。 間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。 南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。 LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。 一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。 低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。 坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。 モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。 当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。 設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。 南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。 アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。 他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。 先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。 そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。 何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。 敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。 お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。 主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。 ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。 玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。 柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。 洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。 坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。 設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。 また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。 その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。 管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。 ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。 駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

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フェイクニースを愛してやまないアールブランのポンコツが、お出ましか？

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アールブラン馬込のデザイン、かっこいいよね
モリモトは本当に良い物件つくるわ

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>>193
この人ネガだよね。
ウザすぎる。

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>>182 マンション検討中さん

これも営業やな。別にそんなに大人気物件って訳でもない。戸数が少ないだけ。そしてまたすぐにキャンセル住戸発生といって実は売れ残ってる部屋をすすめてくる。モリモトパターン。

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>>196 匿名さん
長くてウザっ
読む気なくす。
文章力ゼロ。

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>>193
ももレジブログをそのままコピペしてる。
アールブラン馬込スレで何回も繰り返し貼ってる。
長すぎで迷惑なのでリンク貼るだけぐらいにしろ。

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ディアナもアールブランも良い物件だよね
デザインかっこいい

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