ディアナコート都立大学ってどうですか？

シンプルな間取りが好きなんですけど(田の字とか)
でもここはたしかにオシャレ感があって好感を抱きました

バルコニーが少し狭い…のかな
奥行きが見るからにあまり無い感じですよね
室内に日が入りやすいというプラスに捉えることもできはしますが

アルコープがあと少し長さがあれば廊下側の窓もプライバシー感が増したと思います

南側は63平米からで8千万円後半スタートでしたよ。

値段ネットでも出ましたね。6000万から9000万代ですか。
最近の相場からすると決して高くないですね、この立地と高級感なら近隣の中古と比べてもむしろ安い。会員で半分即はけも頷けます。とはいえ、あくまで今の上昇相場の中ではと言うだけで、高額であることには変わりないため悩みますね、、、
土曜から第1期登録開始とのことですが、そこで初めて正式に申し込めるということですかね？

近隣周辺の雰囲気がちょっとね、、

>>104 マンション掲示板さん

どう悪いんですか？

>>104 マンション掲示板さん
こんだけ駅近にも関わらず、静かな住宅街ですし、スーパーも、公園も近くにあり住みやすそうなのですが、、、何かあるのでしょうか？

ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。
私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。
ただ、そんなに嫌ならもうこのスレにも用ないんじゃ、とも思います 笑

なるほど隣のことなんですね
たしかに嫌なら用はないですね笑

107ですが、106さんと投稿タイミング被ってましたね 笑
他のコメントで外廊下が気になると言うのがあり、私も内廊下が好きなのでそれについては同じこと感じました。好みはありますよね。
ただ、新築マンションだと駅から遠いか大通り沿いのものしか出ないことが多いので、駅徒歩5分の静かな住宅地は魅力的すぎました。都立大学自体もすごく住みやすいですし。あとは現在の相場的には安く感じるとはいえ、高額なのにかわりはないので、どうしようかなと悩んでます。

我が家も両方モリモトですが、アールブラン馬込と悩んでいます。駅徒歩五分の閑静な住宅街は同じで価格が馬込の方が当然リーズナブルですが、利便性はかなり良いと感じています。同じようにお悩みの方いないでしょうか？

最近、モリモトの物件スレは、どこもステマっぽいポジ書き込みが多すぎる。比較するならエリアや最寄駅で、全然違うエリアの同じデベ物件に絞って比較なんて普通はしない。

>>111 匿名さん

城南エリアで選んでいて、モリモトほどグレードが良く立地も良い物件本当になくて、二択になってます。いっときは有明や晴海のタワーもみました。

立地素晴らしいとか書き込んでた者です、ステマだと不快にさせたようならすみません。一応本当に検討してます。
値段で悩んでたんですが、確かに気になるならここに書き込んでないで、早く登録しろって感じですよね。失礼しました。

我が家もこことアールブラン馬込を本当に検討しています。他にも良い物件があればぜひ紹介してもらいたいくらいです。

>>114 マンション検討中さん
アールブランは、選べる部屋も少なくなってるみたいですよ。

>>110 マンション検討中さん

ここしばらく城南中心に物件をくまなく練り歩いてきましたがここの物件に落ち着くことに決めました。馬込も行きましたがいい立地と仕様ですよね。個々のニーズによりますがどちらもありだと思いました。

>>116 マンション検討中さん
馬込の仕様とどの辺りが違いますか？

>>115 匿名さん

アールブランはあと三戸でしたよ。立地もグレードも良かったです。お風呂などはこちらの方が良いかなと。

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます、天然大理石のリビングはいいですよね

>>117 匿名さん

先に118さんに言われてしまいましたが、お風呂はこっちの方が仕様高いですよ。分かりやすいところではこっちは標準でリビングが大理石ですね。基本仕様としてはブランドランク的にディアナコート＞アールブランかなとは思います。

やはりディアナのほうがグレード高いです。
馬込より都立大学のほうが土地の響きも良いし。

>>121 匿名さん
そうですよね。なので、ダイレクトにその分、価格に乗ってるのかとも思います

同じデベの違う駅の物件が検討候補になるって、別に普通にありうるだろ。新築で探すと候補なんて絞られるんだし。
てかステマ以前に、ここもほぼ申し込み入ってるみたいよ。モデルルームでそう言われた、登録開始してたんだね。予算微妙に超えてたこともあり自分は検討撤退。抽選になるんだろね。立地良いとはけ早いんだなあ・・

>>123 匿名さん
ステマとか営業とかわざわざ指摘してもうざいだけですね そう思うならスルーすれば済むだけなのに

>>123 匿名さん

しかも、都立大と馬込って意外なかなり近いですよ。環七の南北ですぐですよ！

>>125
地理的に近くても、やっぱり東横線と都営浅草線の間の壁は高いですね。1000万ぐらいの違いなら絶対に東横線ですが、2000万以上違うとやっぱり悩みます。

確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。

しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、

アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。

自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。

>>128 匿名さん

同じ城南エリアで山手線まですぐですから、比較してる人多そうですよね。
価格差を許容できる人は都立大で問題ないでしょうが。

>>129さん

長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。
主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。

副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、
工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。
通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている
という話も聞きます。
都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。

もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある
マンションの方が比較対象になるのでは？
頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。

＞＞126さん

相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。

試しにチェックしました。　平成26年1月1日の公示地価(各区のページから）
現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です：

　　目黒区中根 　2-7-3　　 69万5000/㎡
　　大田区中馬込 1-12-5 　40万6000/㎡

差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。
勿論、各戸の専有面積によりますが。

>>131 匿名さん

今は共にもう少し高いでしょうね。
当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。

共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。

モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。

>>133 マンション検討中さん
資産性が安定してるのは都立大学では？

>>135 匿名さん

東横は昔ながらの人気エリアですからね。
ただ、馬込も調べると安定してるようです。
羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。
資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。

>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑
馬込もいい物件だとは思うのですが…
個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います

モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。

ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。

ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？

>>139 匿名さん

・庶民でも頑張れば手が届く高級ブランド→ディアナコート
・庶民では頑張っても手が届かない最上級ブランド→ディアナガーデン

>>140
よくわかりました。
ありがとうございます！

>>139 匿名さん
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

140の方のような物言いだと掲示板は荒れますね。

>>141 匿名さん

140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。

>>137 匿名さん

馬込の掲示板みましたが、荒らしの人が荒らしまくってますよね。
購入者や検討者が可哀想です。

>>144 マンション検討中さん
こちらの物件同様にいい物件とは思いますが、掲示板としての体をなしていないですよね。
ネガティブな要素が少ないとも言えるのかもしれませんが…

暇だったのでずっと読んで見ましたが、無茶苦茶なネガな話を延々と荒らしが書きまくってますね。
馬込はネガ要素が客観的に少ない物件でしかも完売まで一瞬だったみたいで、荒らされたみたいですね。
本当に購入者や検討者が可哀想です。

140さんの表現、お茶目で分かり易いと笑ってしまいました。
質問者の方も、そのように受け止められたのでは？

更に追加ですが、自由が丘のディアナガーデンは前作から
12年振りの物件だそうです。　ガーデンは本当に全てが一等として
モリモトが送り出す作品なのでしょう。

自由が丘は価格も最低2億からと聞きました。
その後の西麻布は、何故かもっとバラエティがありますね。

>>143 マンション検討中さん

西麻布はコンパクトサイズありますよ。確かに自由が丘のイメージが強いとそう思ってしまうかもしれません。私もそう思ってしまいます。

>>111 匿名さん
確かに。批判に対する書き込みも最初から全コメントに目を通してそれをまとめて書き消すような内容＝モリモトの自作自演だな。オツ。

ここは予算的に億ションを買える人向きではない物件。価格は高くないけど、準工業地域とは…
そんな用途地域では物騒な近隣NTTの建物跡地に何が建つかわからん。
駅近目黒区ならせめて商業地域であって欲しかった。