ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

500戸を超える大規模物件ですね。同じリバーフロントでファインシティ東京王子とはどのくらいの価格差があるのでしょうかね？

認可保育所も併設のようですね。
他にどんな施設があるのでしょうか。

物件概要を見ると4,400万円台～7,500万円台って書かれてますね。
王子と比べると割高に感じます。利便性が全然違うのに。

オイコス

オイコスってなにかと思ったら、一応三菱のシリーズなんだね。環境配慮型マンション？

早速現地へ
先週は無かったオイコスの看板が掲げられていました。
右側のオレンジのフェンスの敷地は８階建ての学生寮の工事現場。オイコスと同時期の完成予定です。

現在は根伐工事、杭工事が行われています。

サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸

って書かれてるけど、
ファーストとセカンドもあるのでしょうかね。

>>6さま、周囲にそれらしき土地はありましたか？

志茂3丁目と4丁目に所在って意味か？

周辺住民さん、早いですね！
ガーデンズより土地取得価格が不利でしたが、販売価格はそちらより目に優しそうで楽しみです。

>>8
なるほど！
たしかに南敷地は3丁目で北敷地は4丁目ですね。

物件概要的には最寄り駅に赤羽は記載されず、志茂駅の一本足打法なんですね。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/sp/outline.html

リバーフロントでゆとりのプライベート生活をしつつ、都心縦断の地下鉄駅徒歩6分で通勤時間も短い、というのがコンセプトかな。

敷地の形がいびつで、施設配置の苦労が忍ばれますね。。
共用施設のクラブスクエアは道路を挟んで分離されている形です。

これ、メインエントランスは西向きでしょうか？

掲載されている間取りは全て南東向きですね。
形状的には南西向きの住戸のほうが多そうな気がしますが。。

＞11
赤羽は良くも悪くもカラーが固定された街ですからね。
そこから徒歩16分よりも、都心直結の南北線で推すのでしょう。

志茂でも、北本通りを越えてリバーフロント側へ行くと道路が物凄く狭いイメージですが、こちらの周辺はいかがでしょうか。

写真を撮りに今日歩いてみた感じ正直道路事情は良くないですね。
昔よりは広がりましたがなにぶん道の線形状が悪い。くねくねしすぎです。
さすが都の災害時活動困難度を考慮した危険度調査でワースト100に入るだけのことはあります・・・

右折左折を繰り返しながら122号に出るか、日本化薬さんの方まで迂回してミニストップの交差点に出るか、墨田川伝いに新荒川大橋の方に出るか、といった感じになります。一通多し。
そんな中に500戸かぁ・・・、このままの都市計画だとキャパオーバーするのは目に見えているので、区や都に区画整理を頑張ってもらう必要があります。

徒歩・自転車ならそれほど問題ないです。

自転車といえばサイクルポートが戸数分設置されるようですね。
何台くらい停められるのか興味津々です。

できたら大人用2台＋子供用1台くらいほしいですね。
赤羽駅周辺への買物は自転車になるでしょうから。

>17
一応、都市計画道路補助86号線が通る予定ですよね？
住民が反対運動やってますが。
それを見込んですぐそばに「赤羽体育館」が完成しました。
隅田川沿いをス－パー堤防？に造り替えて、南千住の汐入エリアのようにする計画なのでは？

>>19 匿名さん
補助86号線計画は北本通りが終点だから、オイコスに接する周辺の小道はすぐには変わらないと思うな〜
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/02/DATA/20p2o500.pdf

>>19 匿名さん
86号線の計画は北本通りから赤羽自然観察園へ抜けますのでこの周辺は無関係ですよ。

北本通りから東側って、道幅だけでなく色々な意味で一気に雰囲気変わりますね…

周辺マップ
確かに小道が多そう。変わるかな？

このマンションと比較対象するのは小規模だけど去年に同じ志茂で販売されたノブレス赤羽とプレシス赤羽かな。
志茂駅まで6分前後、60㎡後半くらいで価格帯が5000万前半くらいでしたっけ。
やはりこちらの物件の方が割安感がありますね。

志茂でも立地悪いほうだね。プレシスも全然売れなかったし3000万台じゃないと厳しいね。でも建築費高騰してるし4000万台後半でだしてくるかな。三菱のマンション最近高いし

立地、価格はガーデンズとファインシティの間くらいのポジションでは？
構造も楽しみですが、完全アウトフレームではないようですね。

完全アウトフレームだとスラブ面積が大きくなって遮音性に悪影響が出そうだが。
廊下側は多少柱が食い込んでもよし、という判断はそれはそれでありかな。

遮音性を左右するのはスラブの種類と厚さだけ。
完全アウトフレームで対策しないといけないのは耐震強度と廊下側の通路スペースの確保だよ。柱の間隔が広がるぶん床、梁、耐力壁の構造で工夫しないといけないし、躯体が大きくなるから費用がかさむ。

柱のスペースは本来は専有部に組み込んでも文句は言われない筋合いのところ、それを費用をかけて共用部に押し出すんだから普通の売り主はやりたがらない。

>>29

重量床衝撃音の遮音性に関係するのはコンクリートスラブ厚と「スラブ面積」

>>30 匿名さん
間取りの違いでも部屋ごとの専有面積(≒スラブ面積)に数平米の差が出るわけですが、それに比べたら完全アウトフレームとそうでない場合の面積差が遮音性にもたらす影響は有意と言えるでしょうか？

>>32

梁の配置をみないと何とも言えないかな。

梁が偏平タイプかどうかはハイサッシ有無にもつながるので楽しみです。
床はたぶん直床だと思いますが二重床だとサプライズ。

公式サイトのトップページに、早く帰りたい？YES/NOのギミックが毎回出てかなり見にくいな。。

>>34 匿名さん
長谷工だし、このデザインだし、直床間違いない。ガーデンズよりマシなくらい。もっといいマンション出来ないかな

あ、2回目からは動く青い丸はYES/NOでなくてTOKYOなんちゃらprojectだった。早く家に帰ろうの文字がデカイ。
もっと情報カモーン
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/

2年前ぐらいにできたイニシア赤羽志茂が北本通り外側で立地的に似てる。
イニシア赤羽志茂が平均坪単価226万だったが、オイコスも220万、230万ぐらいの部屋が多そうだ。
当時よりやや不動産価格が上がり、赤羽の人気も上がったことを考慮するとコスパはまあまあかな。

外観から見ると梁は厚みがある従来タイプなのでハイサッシではなさそう。
タイルは側壁のみ、バルコニー側は吹き付けですね。

一番手前が南東向きの間取りが掲載されている棟のような気がします。

この画像だと植栽が控えめに見えますが、スーモ掲載画像では空地っぽいセントラルパークに木が多くてイイ感じですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67716383/

もしかして、ファースト⇒自宅　セカンド⇒職場として、それ以外の場所としてサードプレイスならぬサードスクエア、フォーススクエアなのでは？

建築のお知らせ看板貼っておきますね。
高さ44.65m、15階建てなので、平均階高3mにも満たないので二重床ってことはなさそうです。

逆に階高が3mを大きく超えながら直床という例も、ザ・ガーデンズ東京王子のように存在します。
ただしあちらは梁を隠してすっきりさせてますので、二重床では無いものの贅沢なつくりになってます。

>>42 周辺住民さん
いつもありがとうございます。

C敷地の保育施設って何でしょうね？

オイコス追い越すおい〇いけ

贅沢な直床って笑 無いよそんなの

>>43 匿名さん
認可保育所だと思います。

>>45 匿名さん
いや、それが高くなるのですよ。材料費の分。階だかの分コンクリを多く使わなければいけないので。
梁が隠れると部屋の広さ感結構違ってきますね

>>47

梁が隠れる？
気になったので、モモレジさんのザ・ガーデンズ東京王子の記事をみてみた。

＞柱が完全にアウトフレームされたことで自然と梁も外側（バルコニー側やアルコーブ側）に押し出されるので、室内の梁も目立ちませんし

以前書いたように、重量床衝撃音の遮音性はスラブ厚とスラブ面積（梁で囲まれた面積）で決まり、スラブ面積が大きいほど遮音性には不利となる。
このモモレジさんの記載を読む限り、やはりザ・ガーデンズは遮音性の面ではやや不利な構造のように思える。
ここの梁がどうなるか。梁はむしろしっかり配置してもらいたいものだ。

ちなみに「梁を隠す」というのはどういう工法なのだろうか？まさかアンボンド工法ではないと思うが。

>>48 匿名さん
ごめんなさい、遮音性の件を話されていたんですね。その点は考慮せずに話していました。おっしゃる通りスラブのスペックで変わってきますね。

梁が隠れてる件は図面を見るとわかる通りリビング側の部屋は梁による下り天井が無いんですよね。共用廊下側には表記があるようですが。
断面図を見ないと確かなことはわかりませんが、Be-Nextの恩恵で梁の背が低く済んで天井の化粧板のなかに収まってるんだろうなと思います。違ってたらごめんなさい。

単に建築看板の建物の高さからどういう仕様かな？と推測したかっただけだったのですが、話がそれてしまってすみません。

その話、小梁の有無で変わってくるから単純にスラブ面積の話じゃないんだけど。

>>50
意味がわからない。

いやね、あなたは同じ物件でも広い部屋を選ぶ時に大梁のみならず小梁のスラブ面積も把握されて遮音性を比較しているのですか？

>>52
つまり「スラブ面積」だけの話だよね。
もちろん小梁の配置も重要。
48の記載については。
>このモモレジさんの記載を読む限り
と注釈をつけている。

実際の遮音性を判断するにはもちろん個々の図面を詳細にみる必要があるだろうね。

Be-Nextというのをみてみたけど、これって扁平梁はバルコニーとかに出してるよね。
住空間には「梁がない」のではないだろうか。

>>54 匿名さん
バルコニーに出してる件そうですね。
あと大抵の場合戸境壁の上に梁が通ってると思うのですが、それがガーデンズの場合見えないんですよね。
それを仕舞ってる分、階高が高くなってるのかなと。

>>54 匿名さん

アウトフレームでリビング内に梁が出ることってあるの？

>>56

いや、リビングじゃなくて、専有部の住空間全体に「梁（小梁含め）がない」のでは、という意味。

>>57 匿名さん
アウトフレームか否かでは小梁まで分からないのでは？

慌てて変なの掴んじゃった他物件の人が、相変わらずしつこいですね。

ここは買い？

公式ＨＰで「スーパーバリュー」をホームセンターと記載されていますが、生鮮スーパーだけですよ。
他のチェーン店がホームセンター併設なので、現地視察しないで書いたのだとバレバレですね（笑）

>>60 匿名さん
どうだろう。
志茂は志茂でも木密地域で道路が細く、低地で浸水の危険性はある。
そこのところと南北線利用前提でいいのであれば、良い買い物かなと思います。

パークホームズ赤羽西と好対照ですね。
どちらも赤羽バス便の大規模、最寄りが三田線と南北線の違いという。

しもしも～？

　

アイコス！

>>59 匿名さん
そんなに音を気にするなら最上階を買えばいいのに

>>64
勘弁してください・・・　思わずクスッとしちゃったじゃないですか！（自己嫌悪…）

仕事中はプッシュ通知切っとこう

マンマニはガーデンズ推奨ですね。
間取りもいつもの長谷工田の字、共用廊下側は柱食い込み、直床の低仕様ですし。

ん？坪260？
最多価格帯の4900台って、もしかして65平米なのか？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170525500100.html
志茂で東急不動産による学生寮の新築があるそうです。
高齢者ばかりの志茂も変わりますかね。

>>70 匿名さん

はい。>>6 のところですね

>>68 匿名さん
どっちもイマイチで、選ぶものが無いんだよ
ただ運営が三菱の方が長谷工のガーデンズより絶対いいね

いや、、複合開発で生活環境が整っているガーデンズより相当安くしないと厳しいでしょう。
駅から現地まで何も無いんだから。

同じ南北線で京浜東北も使えるザガーデンとは倍違ってもおかしくない。

訂正。ガーデンズ

>>74 匿名さん
王子神谷の地価知らないの？
どんなに掲示板で頑張っても、残念ながら高くは売れないよ

もし同じ価格だったらどっちを買う？

>>73 匿名さん
東十条って最低限生活できる感じだけど、基本何もないじゃないか
赤羽利用できる時点で便利だよ
オイコスの共用施設で魚屋と八百屋っぽいことが書かれているけど、これは詳細がよくわからないからなんとも言えないな

なるほど、赤羽好きならガーデンズよりオイコスか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170519500071.html

赤羽台団地の土地売却も動き出したし、赤羽小裏には二棟マンションが建つ。
DNPの移転作業は始まったから、先延ばしにできるなら様子見でもいいと思う

ガーデンズの購入者まじウザいですね。

赤羽、ようやく活性化してきましたね！

>>80 匿名さん

赤羽台団地、全棟を建て替えた後でも4万平米も余るのか！すげえ。

>>83 匿名さん
しかもこの土地は用途指定で店舗や事務所は建てられないから、住宅にするしかないんだよね
この立地だと戸建に分割じゃなくてほぼ間違いなく分譲マンションでしょ

今からできる赤羽駅徒歩圏内マンションなんて坪300越えでしょ。
赤羽駅に通勤したいならファミリー世帯の一般庶民が買えるぎりぎりがここだよ。

>>85 匿名さん
一般庶民じゃない層が買ってもいいんじゃないの？
あの立地の分譲マンションは需要あると思うよ
高台で静かなのに赤羽駅徒歩5〜10分ほどで、来年には階段横にエレベーターできるから坂上がるのが嫌な人はそれ使えばいい

ダイエー上のプラウドだって、70平米4500万程度だったのは覚えている？
今が価格のピークなのは感じてるから、赤羽台マンションを売り出すならば価格がどう動くか読めないな
オリンピック後の分譲だよね

赤羽台の分譲マンションエリアは「定期借地権付き」だとどこかに書いてあったけど。
情報がとっちらかっててわかりにくい。

北区のハザードマップを確認したら、荒川が氾濫した時５メートル以上浸水する場所だった。
２階以下は安くなりそうだから、いいかも。
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

>>86 匿名さん
赤羽台の検討用地は自然観察公園のほうだから徒歩10分以上だと思う

自然観察公園寄りは建て替えが全て完了済みでは？
分譲マンションは崖に沿った八重桜並木沿いでは？
高台で、見晴しが一番良い場所。

>>89 匿名さん
？
赤羽自然観察公園隣接は公務員宿舎と都営住宅でURではありませんよ。
公務員宿舎のおむかえは既にヌーヴェル1号棟に建て替え済みですし、そこから自然観察公園方面に坂を下ろうとするとあるのは崖と小学校です。

売却地は公務員宿舎、赤羽台西小学校、あかいとり幼稚園と並んだ隣の棟から赤羽台保育園(ヌーヴェル11号棟)までの土地です。
ヌーヴェル11号棟側ならば駅徒歩5〜6分ですよ。

>>91 匿名さん
そうなんですね、記事を読み違えたようで申し訳ありませんでした。
徒歩5〜6分だと一気に魅力的ですね。

>>92 匿名さん
バス通り目の前ですが、そこは道路拡幅で歩道が広くなりますし、高台のため視界を遮るものはありません。
おまけに静かで団地内に幼稚園、保育園、小学校、スーパー、ドラッグストア、診療所、デイサービスまであって、立地自体は素晴らしい。

>>86 匿名さん
階段てヨーカドー上がったところ？あそこエレベーターできるの？
3年前からヌーヴェルに住んでるけど知らなかったよ笑

>>93 匿名さん
マルエツあるけど、あとは医者もヤブばっかりだし、環境は大したことないよ
唯一静かだったんだが、東洋できてから少しうるさくなったな

ヌーヴェルの目の前の立地でタワーはありえる？

赤羽マンはここなら買えるかな？

>>96 匿名さん
小学校と幼稚園隣接で高さ制限あるから無理でしょ

エレベーターは、今年の３月のヌーヴェル会合で発表されたけど、来なかったのかな？

http://www.kita-jimin.jp/activity/pdf/reportH2808_osawa_b.pdf

北区議会議員のエレベーターエビデンス貼っておくね

ここ、まだ坪単価がよく分からないですよね。

>>100 匿名さん
そうですね。
今夏以降でしょうね。

ヌーヴェルの会合？一度も行ったことないよ。ずっと住んでるけど。行くものなのかな。

>>103 匿名さん
赤羽界隈でマンション探す人の中では興味のある話

>>102 匿名さん
団地祭りのボランティアや、映画上映会のほかに赤羽台のもり公園のワークショップ、エレベーター設置などの情報が欲しければ出ればいい。
そんなの自分で決めなよ。

なんでここでヌーヴェル住民がローカルネタを話してるのか意味不明。
スレ違い。

今赤羽台に住んでいるのに、なんでこのスレにいるの？

赤羽台はまだ具体的な計画がないし、この物件とは違うのでドヤ顔で色々話したいなら総合スレのほうがいいと思いますね。

【掲示板】【地域スレ】北区の住環境ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43600/

>>107 匿名さん
ご近所だから気になる
検討中
冷やかし

このどれかかな？

お暇ならシティハウス赤羽の新スレを作って欲しいです

マンションマニアにオイコスがさっそく載ってたね。
ここを買うならガーデンズを買えだって。
あとスーパーがないのは駄目だとか。

>>110

ほらよ。ありがたく使えや。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/

ありがとうございまーす

>>111 匿名さん
共用施設のお店はどうなってるの？どんなもの？
スーパーって、スーパーバリューは近いほうだと思うんだけどな。

スーパーバリューより、北本通り沿いの「大黒屋」が一番近いと思うけど。
ディスカウントスーパーだけど。

北本通りから隅田川側って一軒家やマンションはそれなりにあるのに店がびっくりするくらい少ないよね。
ここがきっかけになって増えると良いんだけど。

かつては志茂七溜商店街とか志茂平和通り商店街とかありましたね。
時代の流れだから仕方無いと思います。

志茂平和通りは北本通りの向こう側だが、まだ機能してるだろ。七溜もクリーニング屋ぐらいは使えるよ。

>118
志茂銀座商店街の間違いでした。

赤羽までバスを使う場合、スカイティアラやパークホームズ赤羽西はすぐ近くにバス停があるけど、オイコスは駅前まで行かないといけないのがちと弱いかな。逆に、最寄駅までは一番近いしスーパーも大型のイオンがある。

川沿いだと夏は涼しかったりする？

>>111 匿名さん
スーパーがないというのは駅から現地に行くまでの間のことだから、別方向なら複数あるよ。

>>115 匿名さん

大黒屋ってたまごが安かった記憶はあるけど、肉魚の生鮮食品はないよね。
牛乳のような飲料と調味料、あとは常温保存のものばかりだったはず。

志茂だと肉のおおこしさんの焼き鳥が好きで、金曜の夕方に買いにいきましたね。

北本通りのイオンにある西松屋は便利だよ。
赤羽西に住んでるけど、自転車で利用している。

あとは志茂のげんきプラザって言う区民プール。
温水で年中入れるし、ウォータースライダーもあり子どもは大好きだ。

>124
正確には「げんきプラザ」じゃなくて、「元気ぷらざ」ね。
北清掃工場での熱を利用した温水プールだけど、難点はプール後のシャワーでシャンプーなどを使えない事。
今年「赤羽体育館」も完成した事で、志茂付近はファミリー向けの街になったと思う。

>>125 匿名さん
赤羽体育館も石鹸だめだったはず。
実際の利用は桐ヶ丘体育館が多いな…

温水プールに関してはゴミ焼却施設を我慢する代わりの恩恵って感じがする。


買い物に関しては、赤羽南や赤羽台には移動販売車が来るんだけど、志茂は来ないのかな。

焼却場から特に2km圏内はバグフィルターでも取りきれない微粒子の降下量が高いのでご注意ください。

それ、高速道路や環七の隣接よりもひどいの？

>>127 通りがかりさん

焼却場から２キロ？
渋谷の清掃工場の場合、代官山、恵比寿、広尾、南青山など全部含まれますけど？

>>129 匿名さん

どこであろうと同じです。土壌検査すればわかります。特に3.11後は関東東北においては焼却場2km圏内においてセシウム137の値が優位に高い傾向を示すのでわかり易いです。放射性物資以外の物質も恐らく同じ傾向を示すと思います。

高圧電線の間近と同じで焼却場から2km圏内は避けれれば避けた方が無難かもしれません。

風下なら2キロ以上飛ぶね
風向きが大事

>>130 通りがかりさん
横からすみません。これはソースがあるお話でしょうか？

>>130
ちょっと待って。
そうすると晴海の中央清掃工場2ｋｍ圏には勝どき、芝浦、築地、豊洲、有明が範囲内だし、
目黒は代官山、学芸大、白金、花房山と池田山その他、
豊島は駒込、目白、椎名町あたりまでダメってことに？

はい。煙突から半径２kmの円ですよ－
さてどこに住みましょうかね
さらに高圧電線の範囲も書き込んだら住む所なくなりそうですね

ガーデンズウザっ。

これガーデンズ民じゃないだろ
あっちも2km圏内じゃん

焼却場って、池袋とか晴海とか港南とか、都内のいたる所にあるんだけど。アホか。

図を見てもらえばわかる通り、そんなこと言い出したらきりがないです。
左向きの人はこういう人多いのですよ

検討の役に立たない、しょうもないネガの第一弾でしたね。。お疲れ様でした。

清掃工場や区立体育館があるお陰でかえって周辺は整備されてます、
メリットとしてとらえても良いと思いますよ

マンマニの分析のとおり、ここを選ぶ決め手がないなあ。

>>141 匿名さん
赤羽駅を利用できることかな。
それがメリットに感じないなら、埼玉高速鉄道の安いマンションのほうが幸せに暮らせるかも。
鳩ヶ谷とかね。

埼玉高速鉄道沿いであれば今ならまだ空きが残ってるブランズ川口元郷を推しますね。
鳩ケ谷駅を降りると送電線がやたら目に付いて住む気になれません。あれが無ければ多分悪い場所じゃないと思いますが。

>>141
とにかく23区内に住みたいという需要だけかな。
それにしては高すぎる気がする。
5千万以上出して志茂には住みたくない。

赤羽好きだったらもっと近く住むよね。こんな川沿い住んでまで赤羽好きな人はいるの？

3400万～6500万、最多価格帯が3900万の間違いでは？と言いたくなる様な立地に建つんだね。

>>146 匿名さん
確かに！
1000万円ズレてるよね。

>>145 通りがかりさん
この近くに住んでみればわかるけど、朝は赤羽駅まで自転車で行く人を大量に見かけるよ。
この辺りの人はみんな赤羽を使ってる。
駅までは遠くても、ララガーデンまでだとそこまででもなくて生活圏内なんだよね。

高いのには同意。
用地取得時期のせいで、デベが高掴みしたからだと思う。

自転車必須のエリアが5000万前後とか502戸も完売できるのかね。

建物のデザインとか雰囲気はガーデンズにそっくりだね。

公式サイトには
さらにイオンの近くにはホームセンター「スーパーバリュー」も控え
と掲載されていますが、このスーパーバリューは生鮮のみ、ホームセンターではありませんね。

>>151 周辺住民さん
それは私も気になっていました。
スーパーバリューは日配品コーナーはあるものの本当に最低限です。
この辺りで一番近いホームセンターはビバホーム、ドラッグストアは北本通りのイオンの一階か、ララガーデンですね。

朗報ですよー

>>153 周辺住民さん

へーー！
情報ありがとうございます。プールも最新化されると嬉しいです。

>>154 匿名さん
清掃工場のプールってここに限らずとてもうれしい施設ですよね。
ここと赤羽体育館を活用すればジムいらずです。

ただ工事開始は入居の３年後
完成は今から10年後というロングスパンの話なのでのんびり待つことにします。

実家が赤羽駅徒歩7-8分だけど、ここの立地で4400万〜はありえないわ。
小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこだから、これだけお金出せるならもっと他の選択肢があると思う。

現地に行ってみんな失望して売れ残るのが濃厚

川の反対側のマンションはこちらの半額。

>152
ニトリ赤羽店（東京本部併設）はホームセンターとは言わないのかな？
それに赤羽駅高架下のビバホームより、神谷にあるケーヨーデーツーの方が近くないですか？

志茂からだったらどちらも同じ距離ですが、品ぞろえ考えたらＤ２でしょうね。
車でいくにも自転車で行くにも停めるところに困らないし。

>159
ビバホーム隣にあるでっかい駐車場を御存知ないですか？

>>160 匿名さん
ガード下にあるんですけどチケット制なのと結構歩行者多いんですよ。自転車とか、環七の方は自動車交通量が多いですけど信号で確実に隙ができるタイミングができるのでその点は使いやすいです。

>>156 通りがかりさん
そうだよね。
赤羽が使えるのは便利なんだけど、結構距離あるから、南北線メインにならざるを得ない。
南北線メインならば、川口元郷のマンション買ったほうが1,000万以上安い。
川口元郷駅5分以外の分譲があるけど、川口元郷駅まわりはお店もある。道幅も広い。
徒歩20分くらいで川口も使えるし…川口元郷から川口へのバスは豊富。

>>158 匿名さん
家具屋だと思ってました。
木材とか釘とか手に入らないし。

道ははるかに川口の方が整備されてますからね。
ただ歩行者に限って言えばこちらの方が歩きやすいかな。
それと静かなのもこっち。
便利で安い川口を取るか、田舎で高いけど静かな志茂を取るか、悩ましい。

ガーデンズが完売したら川口元郷のほうに注目が集まると思います。2ヶ月くらい前にすでに元郷のマンションは6割くらい埋まってたので竣工前には完売かもしれません。
検討するなら早めがいいかと思われます。

>小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこ

たしかに。
でもここの15階建てが目印になって方向だけは間違えないと思う。

てか住んでしまえば本当に迷子になる人はいないと思うけどね。

「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」
を グーグルマップ に登録申請して承認降りたので
これでマップで上記ワードで検索すると場所が出てくるはず。

URLと住所登録したけど、住所表記間違ってたらごめんなさい

元郷との違いは、世代構成もあると思います。
北区は高齢化が23区で一番進んでいますが、若い人は駅前に集中しがちで志茂は特に高齢者が多いと思います。

川口元郷って直通はしてるけどメトロじゃないでしょ？埼玉鉄道だっけ？

飯田橋～志茂　195円
飯田橋～川口元郷　447円
たった2駅5分で252円違う。通勤通学定期はもっと差が出る。

>>170
埼玉高速鉄道＝埼玉スタジアム線

通勤定期は会社が出してくれるだろうけど、通学定期は自腹だよね。

>>169 匿名さん
てますね。
おそらくそういった方々の需要のための物件ですよね。こちら

172訂正
でますね。　→　ですね。

>>170 匿名さん
埼玉スタジアム線（笑）は高いですよ。
ただし、子どもの通学定期は割引されてるし、物件価格が1,000〜2,000万違うわけだから相殺どころか戻って来ると思います。
通勤はお金出るし。

それだけで元郷か志茂かを決める人っているのかな。

埼玉スタジアム線という名前、冗談と思ったら2年前に決まった正式な愛称なんですね。
http://www.s-rail.co.jp

志茂がよくて元郷がダメって目くそはなくそだと思いますが。。

赤羽と川口を比較したら全ての面において赤羽の方が遥か上だし、そこに自転車で通えるのは大きいと思うよ。

一つの街で足る川口か、各方面に出やすいことで足りないところを補うことのできる赤羽か、という違いですかね

>>177 匿名さん
南北線メインで休日に赤羽駅程度なら元郷のほうがいいかも。
川口も駅目の前にピカピカの図書館やそごうもあり、商店街は再開発決まったし、物価も安い。
アリオもあって使いやすいよ。

確か駅1km圏内の商業規模や企業規模は赤羽よりやや川口が上だったはず。どこの指標だったかな。
ていうかポテンシャル考えれば川口と比較してどっこいどっこいな赤羽がおかしい。
もっと上に行けるはず！北区が王子重視なのがいけないんだよな・・・

>>180 周辺住民さん
川口駅と赤羽駅だと赤羽に軍配があがると思う。商業規模だけでなく、様々な所への交通アクセスがいいからね。
子育て支援も北区のほうが優秀。
特に保育料なんて川口の2万円引きくらいですよ。
川口駅は京浜東北線しかないじゃない…

志茂駅と川口元郷駅ならば、物件価格の安い川口元郷ではないかと言う話です。

赤羽岩淵（志茂の隣駅）が地元のものです。
結婚して、川口元郷に2年住みましたが、元郷はやっぱ田舎ですよ。川口駅周辺であればSOGOや西口は住みやすくて良さそうですが、元郷は10分も歩けば田舎です。埼玉スタジアム線も交通費が高過ぎて、なんの補助のない主婦には大問題です。結局今は志茂に住んでます。ですので、オイコスには注目していますが、思ったより高いので、売れ残りが出て安くなったら、検討しようかなと思っているところです。

>>182 地元さん
現在赤羽西に住んでいますが、川口は自転車で行きますよ。
ミエル川口や、川口駅付近、川口のララガーデン(赤羽にも同じ名前で商店街があるので)に行っています。
元郷から川口までってその中間に住めば生活圏でしょうし、違っても主婦ならば自転車で川口いけばいいような…

志茂に7,000万出すなら駒込か田端で考えます。結局は立地と価格のバランスですよね。

>>183 匿名さん
7000万なんてどこから出た話？ここの最多価格帯は4900台なのに。

>>184 匿名さん
4400〜7500万ってなってるから、各人の予算まで責めることないと思う。

川口のマンションを買うくらいなら赤羽により近い志茂の方が良いかもね。

たぶんね、ここで7000だとアッパーだから最上階フロアとか角部屋とか広い部屋だと思います。駒込や田端で7000は普通の70平米の中住戸しか買えません。立地だけの話じゃないわけで。

やたら川口元郷が連呼されてるけど、いったい何なの？

志茂と元郷の価値がほぼ同じと言うことでしょう。

>>189 匿名さん
激しく同意。
ついでにパークホームズ赤羽西も同じ程度だと思ってる。
23区にこだわる人が1,000万円以上高くてもいいと買う需要かな？

>>190 匿名さん
三田線の価値はないんじゃない？

三田線か南北線に拘りがなく赤羽駅を使いたい場合ここと赤羽西・スカイティアラのどれが買いなんだろうね。

>>191 匿名さん
価値がないとか、短絡的なコメントいらない。

今朝のニュースで来年四月以降、埼玉県で条件をクリアした住宅を購入した多子世帯(子ども三人以上、または18歳未満の子ども二人)に50万が支給されることになりました。
元郷の物件は合致するのでしょうか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170602-00000055-san-l11

>>194 匿名さん
多子世帯向け新築補助対象住宅に認定されてますけど、その話はここじゃなくてその物件のスレでしましょう

>>195 周辺住民さん
やっぱり元郷のほうがいいのか？とも思いますね。元郷は新築二件ありますよね。

>>196 匿名さん
小学校の学区的にちょっと遠いのが気になるかな。
こちらは新築されたばかりの、なでしこ小学校に通えるのが良いですね

>>197 周辺住民さん

なでしこ小の工事はいつ終わるのでしょうか。
北本通りを渡ることになりますので、できれば清掃工場側にマンションがあるほうがいいですよね。
大き目の道路ですから。

>>198
来年の４月から新校舎に移転ですね。
122号線は多少心配ですが見通しが良い分信号さえ守ってれば大丈夫だと思いますよ。
ニュースで聞く通学の事故は大体が住宅街の抜け道ですよね。
そういった意味では志茂３丁目内の歩道の無い生活道路の方が心配かな。

元郷？埼玉県でしょ？さっきから何なん？業者さん？