パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )

８０００前後。

ＭＲできてるね。

８０平米で一番下の階の安い部屋で８０００万だと想定してますか・・・

自分はそれはなくて（なら上のほうの階はいくらになるんだか）
７０００万ぐらいじゃないかと思いますが、
さていくら出てくるか楽しみですね。

81平米の部屋は8000万円台～、70平米の部屋が7000万円台～です。
81平米の部屋は、地権者の部屋が数戸はいるようですが。

＞40さん


＞そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
＞８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

同じくです。

この環境でそれだけ高いともう検討範囲外ですかねー。
ここの情報で坪単価見てちょっとバカらしくなってしまいました。
予定価格にしろ。。。

ほかをメインに考えようと思います。

財閥系はそう簡単には値段落としませんよ。

あくまで最後の最後に残ったもののみです。

但し、当然ながらそれは各物件で条件の悪い部屋が残る事になるので、安いからといってもその部分はあきらめないといけない。

つまり、高いものにも安いものにも良し悪しがあるという事です。

現地を見に行って、緑道の目の前あたりに鳩がたくさんいるのが気になりました

ベランダで鳩に糞されないか気になります

マンションで鳩の糞に悩まされた方いますか？

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>>47

くだらん悩みだ。。。

それより虫とホームレスが心配です。
春は毛虫が多そう。

>48さん
くだらないかなぁ。
ここに限らず、鳥や虫の被害って嫌ですよね。
友達の晴海のマンションは、ウミネコが多くて、バルコニーは使えないそうです。

郊外に行くと、バルコニーに網張ってるお宅を見かけますが、
自分の住むマンションにそんな人がいたら嫌ですね。
せっかくの外観が台無し。

そうならないことを願うばかりですね。

今日からモデルルームがオープンですね。
価格はいくらぐらいでしょうか？

>>51
すごく人気があるとのことです。
3ＬＤＫ70㎡、真ん中の階で7,500万円ぐらいでしょうか。
かなり強気です。

7500万円ですか・・・。ブリリアも同じくらいででてくるのでしょうか。
さすが三井様ですね。

モデルルーム、ご覧になった方にお伺いします。
どのタイプが見られるのでしょうか？

モデルルームは3LDK70㎡のタイプです。

>55さん

ありがとうございます。
玄関が北東向きのタイプですよね。#鬼門

さらにフロアー見取り図を見る限り、おとなりの81㎡と玄関開けたらこんにちは！となると思うのですが･･･

正直がっかりです↓↓

仕様はいかがですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

良い方だと思いますよ。マンション入り口は、クラシカルでホテルのような感じです。

浜町緑道は、昔運河だったようですが、
当物件の地下を含め、周辺の地盤は大丈夫でしょうか？

>52 さん

70平米で7500万ですか・・・・
81平米が希望なんですが、相当な額になってそうですね。
MRに行っても無駄な気がしてきました。

間取り。。。よくないよね。。

バルコニーが緑道側にあるのは、良いと思いますが、洋室（２）があまりにも・・・

81平米は、中層階（６F～９F）で8000万円台前半みたいです。
やや強気とは思いますが、これでも売れちゃうんでしょうね。

８０㎡は販売戸数少ないからね～。まぁ売れるでしょう。

三井だけに強気な価格ですね。
55㎡あたりも5000万円あたりなんでしょうか。

↑
中層階で5,500万円ぐらいです！！

66様
ありがとうございます。
やはり5000万台ですよね。我家にとっては予算オーバーですので、諦めます。

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パークホームズは、価格設定が高いので販売は長期化するのではないでしょうか。
もっと下げて欲しいです。

予定価格って開示してるんですか？

６６さん

５７㎡の角部屋のことでしょうか？？？？

きょうの夕刊フジが１面トップでマンション特集をしてた。

新築値引きランキングで３割超ダウン物件がある一方、
在庫調整進展で底打ち観測もと解説している。

記事の中では、業界事情に詳しい不動産コンサルタントが次のように解説している。
「三井不動産や、東京建物が、来春の完成をめざして東京都中央区で中規模マンションを開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ・・・大手でも新規の開発計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」

具体的な物件名は書いてないのであくまで想像だが、
中規模マンションとはこことブリリア人形町ではないでしょうか。
新築飢餓状態とは言い得てます。

夕刊フジの記事をマジ投稿しちゃうのもどうかと思うけど、どっちの物件も普通に売れるでしょう。

クオリアですらあんなに売れているんです、

盛況でも、この価格では難しいのでは。

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いえいえ、お金持っている人は本当に持ってますから。

この価格でも十分に買い手付きますよ。

周りが全員サラリーマンだなんて思ってはいけません。

順調っぽいね。

確かに。
無駄金遣いたがる輩ってどこにでもいるよね。

やはり、部屋によっては抽選ですか？

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ここは坪単価350万位？

この価格で人気があるとは・・・

利便性は認めるけど、仕様が・・・
この価格で抽選ですか？？
１～２割は高いと思います。

とにかくプランが悪い。事業関係者が多いからって、無理やり住戸を増やしやがって。勿体無い。
風呂、キッチンなど部屋の仕様も2，3ランク下のものを使っている感じ。

お向かいのブリリアとどちらが先に完売になるのかしら。
どちらも抽選でしょうね。

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登録期間真っ最中なのに盛り上がらないね．．．
希望者の平均年齢が高いからかな？

確かに年齢層高い感じでしたね。
どのタイプもほぼ抽選ですし皆さん当選まで盛り上がらないのではないでしょうね。

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今日の抽選倍率、最高で8倍でした！

８倍ですか。この価格ですごいですね。

界隈の地価踏まえても相当な高値掴みですよね・・・
３LDKの価格出すなら人形町で戸建が建てられそう。
後悔しそうかも。。。

>>88

その値段じゃミニ戸も無理・・・って言うか、人形町に戸建て建てられる場所なんか無い。

戸建が欲しいなら川わたるしかないのでは。

もう完売？

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