パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )

場所はブリリア日本橋人形町の建設地のはす向かい。

http://suumo.jp/mansion/kankyo/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16...

しかし、新日鉄はもう１本浜町物件を今月から売り出すのに。。。３月までにそっちを全部売り切る自信があるのか？

地権者が多いね。
駐車場は大部分が地権者用になってしまうのでは。

もう一棟はどの辺でしょうか？

>>3

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/

↑これですね。

場所も三井×新日鉄のほうがよいし、売主も新日鉄だけよりは三井が入ってたほうが
センスよさそうだし。まあ商品力が劣るほうを先出しする。。。って発想ですかね？？？

オフィスも入るみたいですね。

清洲橋通り沿い（教会の隣は）どーですか？

＞清洲橋通り沿い

以前三井に電話した際に秋頃発売と言っていたような。。。

70㎡タイプも80㎡タイプも間取りは今一つですね。
80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

さぁ、予定価格はどれくらいでしょうか。三井の結果によって、東建も最終決定するでしょう。

なんで名前決めないんだろう？？？

パークホームズ浜町なんちゃら

になるんだろうけど？

あんまり高びーな価格付けないでほしいぞ。

＠３１０．

間取りどこにのってる？

ほれ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

>13さん
ありがとうございます。言葉足らずですみません。

>>80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

80平米の間取りを探してるんですが、これがどこにあるかわかったら
教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

８０㎡はネットには出てませんね。

事前案内会まで待つしかないかな？

グラウスの申し込みが今日で締め切り。いよいよ次は、本物件の出番ですね！！
価格がいくらか注目です！！

現地見てきました。

てか隣のパークホームズは布団を思い切り手摺の外に干しているね。

あれは管理規約上認められているのかな？

ここもﾌｧﾐﾘｰ物件だろうけど、坪300近く出すなら外観も多少はこぎれい保ちたい。

布団も手摺の内側に干す規約であることを望む．．．

>>17

いまどきのマンションで布団を手摺の外にほしていいマンションないですよ。

要はモラルの問題。ＢＳ／ＣＳアンテナもパークホームズはベランダに出してるでしょ。あれだってＮＧのはず。

ちょっと古めのマンションなので仕方ないかもだけど。

そうですよね。
住民のモラルの問題ですね。

こういった問題って
マンション内のコミュニティが機能していないイメージで
資産価値さがる感じですよね．．．

新しいここのマンションは住民が協力して
過ごしやすく、かつ資産価値が保たれる管理になると良いですね。

正式名称が決まったそうです
『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

予定販売価格は７１㎡が７０００万円台、８１㎡が８０００万円台とのこと。
＠３２０以上はちと強気すぎる気がしますが、三井だけにこんなもんなんでしょーかねぇー

>>20

71㎡→7,000万円って、三井に問い合わせたのですか？？
三井のブランドでも正直この価格は厳しいと思うなぁ・・・

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

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緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

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おー強気で出たもんだ。
三井だけならまだしも、新日鉄（リビオ）物件ってダサイのにね。

名前のダサさからいって、この物件は洗練されている可能性は低いかな…

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高い。

密かに狙っていたけど、年収1200万円ぽっちの私には無理でした。

こんな南側に同じデベのマンションかぶりつきで、そんな価格設定いかがなものでしょうか。

>『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
>共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

共同事業者の顔をたてる意味でどっかに「リビオ」を入れないといけないのでしょうからセンスを問うのは酷かもしれませんが、いざ拝見するとヒドい名称ですね（苦笑）

ガーデンってどういう意味だ？と思いますが。。。

格差社会的発想ではリビオ浜町＠２９０を考えると＋三井でその値段はまあありかなと思いますが実際に売れるかどうかは。。。

ガーデン＝目の前の緑道と浜町公園が貴方の庭になる
ってイメージじゃん(笑)

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＞予定販売価格

新日鉄つながりでパークフィール営業からの情報ですか？

三井の予定金額情報流して、
パークフィール申し込み数を稼ごうとか・・・かなー。

でも三井だから実際これぐらいかもしれませんね。



それにしても、名前センスなさすぎで萎えます。

>>29

浜町公園は流石に思い浮かばなかった。。。ホームがレスした方が常駐していて、「公園」というよりは街路樹が植えられている路側帯を指して「ガーデン」はいくら何でも。。

新日鉄は浜町を先に捌きたいでしょうから「あっちは高いよ」戦略でしょう！当然。

近辺をお探ししている方は、ブリリアにしても、教会の横にしても2008/末にはとっくに建つことわかってましたよね？私もいつ開示するのか注目してましたが・・・
なので、相当土地の仕込みは高いはず。マーケットが見通せないので、デベは寝かせてて、しょうがなくやっと放出したんでしょ。
仕込みが高いんで、当然売価も高くせざるを得ないんです。でも、買う側からすると、世界経済の不況時代にそんな価格付けて良いの？っていう感じです。
そうは言っても、値付けはデベが決めるんで、仕方ありませんが・・
マーケットでは中古が新築を上回ったらしいですが、そんなの新築の供給が少ないから、当たり前です。
新築の供給を多くできないということは、デベが売りたい価格で設定できないということでしょう。
売りたい価格と売れる価格は違いますから。なので、売れる価格で設定すれば、新築の供給も増え、マーケットと経済も活況になるでしょう。
この業界も、再編しスキームを見直すべだと思うが・・

名前もダサイけど、リビオが共同事業でやった物は、ホント仕様が良くない。
賃貸ですか？と言いたくなる物も数知れず・・
三井の価値落としてるよ。（三井贔屓じゃありませんが・・）

ブリビオ人形町？

>>32

教会横は確かに２００８年からわかってましたけどホテル吉兆（東京建物）もそんなに前からわかってましたっけ？？？個人的には東京建物が最近買ったものだと思ってました。

ここのＥタイプは、ちょっとないんじゃない！！無理矢理っぽい！！

三井はがっつり掘ってました。

資産価値としては？

資産価値は。。。あるね。

ここって販売予定時期いつからだろう？
グラウスみたいに、ＭＲにいって一週間後までに申し込みとか
そういう急なスケジュールなのかな？

そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

８０００前後。

ＭＲできてるね。

８０平米で一番下の階の安い部屋で８０００万だと想定してますか・・・

自分はそれはなくて（なら上のほうの階はいくらになるんだか）
７０００万ぐらいじゃないかと思いますが、
さていくら出てくるか楽しみですね。

81平米の部屋は8000万円台～、70平米の部屋が7000万円台～です。
81平米の部屋は、地権者の部屋が数戸はいるようですが。

＞40さん


＞そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
＞８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

同じくです。

この環境でそれだけ高いともう検討範囲外ですかねー。
ここの情報で坪単価見てちょっとバカらしくなってしまいました。
予定価格にしろ。。。

ほかをメインに考えようと思います。

財閥系はそう簡単には値段落としませんよ。

あくまで最後の最後に残ったもののみです。

但し、当然ながらそれは各物件で条件の悪い部屋が残る事になるので、安いからといってもその部分はあきらめないといけない。

つまり、高いものにも安いものにも良し悪しがあるという事です。

現地を見に行って、緑道の目の前あたりに鳩がたくさんいるのが気になりました

ベランダで鳩に糞されないか気になります

マンションで鳩の糞に悩まされた方いますか？

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>>47

くだらん悩みだ。。。

それより虫とホームレスが心配です。
春は毛虫が多そう。

>48さん
くだらないかなぁ。
ここに限らず、鳥や虫の被害って嫌ですよね。
友達の晴海のマンションは、ウミネコが多くて、バルコニーは使えないそうです。

郊外に行くと、バルコニーに網張ってるお宅を見かけますが、
自分の住むマンションにそんな人がいたら嫌ですね。
せっかくの外観が台無し。

そうならないことを願うばかりですね。

今日からモデルルームがオープンですね。
価格はいくらぐらいでしょうか？

>>51
すごく人気があるとのことです。
3ＬＤＫ70㎡、真ん中の階で7,500万円ぐらいでしょうか。
かなり強気です。

7500万円ですか・・・。ブリリアも同じくらいででてくるのでしょうか。
さすが三井様ですね。

モデルルーム、ご覧になった方にお伺いします。
どのタイプが見られるのでしょうか？

モデルルームは3LDK70㎡のタイプです。

>55さん

ありがとうございます。
玄関が北東向きのタイプですよね。#鬼門

さらにフロアー見取り図を見る限り、おとなりの81㎡と玄関開けたらこんにちは！となると思うのですが･･･

正直がっかりです↓↓

仕様はいかがですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

良い方だと思いますよ。マンション入り口は、クラシカルでホテルのような感じです。

浜町緑道は、昔運河だったようですが、
当物件の地下を含め、周辺の地盤は大丈夫でしょうか？

>52 さん

70平米で7500万ですか・・・・
81平米が希望なんですが、相当な額になってそうですね。
MRに行っても無駄な気がしてきました。

間取り。。。よくないよね。。

バルコニーが緑道側にあるのは、良いと思いますが、洋室（２）があまりにも・・・

81平米は、中層階（６F～９F）で8000万円台前半みたいです。
やや強気とは思いますが、これでも売れちゃうんでしょうね。

８０㎡は販売戸数少ないからね～。まぁ売れるでしょう。

三井だけに強気な価格ですね。
55㎡あたりも5000万円あたりなんでしょうか。

↑
中層階で5,500万円ぐらいです！！

66様
ありがとうございます。
やはり5000万台ですよね。我家にとっては予算オーバーですので、諦めます。

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パークホームズは、価格設定が高いので販売は長期化するのではないでしょうか。
もっと下げて欲しいです。

予定価格って開示してるんですか？

６６さん

５７㎡の角部屋のことでしょうか？？？？

きょうの夕刊フジが１面トップでマンション特集をしてた。

新築値引きランキングで３割超ダウン物件がある一方、
在庫調整進展で底打ち観測もと解説している。

記事の中では、業界事情に詳しい不動産コンサルタントが次のように解説している。
「三井不動産や、東京建物が、来春の完成をめざして東京都中央区で中規模マンションを開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ・・・大手でも新規の開発計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」

具体的な物件名は書いてないのであくまで想像だが、
中規模マンションとはこことブリリア人形町ではないでしょうか。
新築飢餓状態とは言い得てます。

夕刊フジの記事をマジ投稿しちゃうのもどうかと思うけど、どっちの物件も普通に売れるでしょう。

クオリアですらあんなに売れているんです、

盛況でも、この価格では難しいのでは。

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いえいえ、お金持っている人は本当に持ってますから。

この価格でも十分に買い手付きますよ。

周りが全員サラリーマンだなんて思ってはいけません。

順調っぽいね。

確かに。
無駄金遣いたがる輩ってどこにでもいるよね。

やはり、部屋によっては抽選ですか？

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ここは坪単価350万位？

この価格で人気があるとは・・・

利便性は認めるけど、仕様が・・・
この価格で抽選ですか？？
１～２割は高いと思います。

とにかくプランが悪い。事業関係者が多いからって、無理やり住戸を増やしやがって。勿体無い。
風呂、キッチンなど部屋の仕様も2，3ランク下のものを使っている感じ。

お向かいのブリリアとどちらが先に完売になるのかしら。
どちらも抽選でしょうね。

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登録期間真っ最中なのに盛り上がらないね．．．
希望者の平均年齢が高いからかな？

確かに年齢層高い感じでしたね。
どのタイプもほぼ抽選ですし皆さん当選まで盛り上がらないのではないでしょうね。

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今日の抽選倍率、最高で8倍でした！

８倍ですか。この価格ですごいですね。

界隈の地価踏まえても相当な高値掴みですよね・・・
３LDKの価格出すなら人形町で戸建が建てられそう。
後悔しそうかも。。。

>>88

その値段じゃミニ戸も無理・・・って言うか、人形町に戸建て建てられる場所なんか無い。

戸建が欲しいなら川わたるしかないのでは。

もう完売？

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完売したんでしょ

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おとといの事ですが、たまたま別物件探しているうちに話の流れで最終期に入ってるらしい・・・って話題になりました。
まだ若干は残ってるってニュアンス？かなって。

ご希望の間取りのお部屋を選べます、と電話がありました。まだ売れ残っているみたいよ。

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ここと小網町と、どっちが良い？

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＞ご希望の間取りのお部屋を選べます

1Lでしょ？

お遊び用だから、1Lで十分だわ。

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3000万円台後半って、安すぎ!!

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完売

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完売かあ

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残り一戸。

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しかし、あの立地は酷い。緑道?ショボすぎ。
周りは古い住宅、近寄りすぎのマンション。

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全くもって同意。
今住んでる白金台は（賃貸だけど）緑スポットがいっぱいなので、ものすごくしょぼく感じてしまいました…。
それから日当たりがあまりに悪いのもダメでした。
予算上低層階希望だったんですが、昼間は電気つけないといけないそうです。
期待していただけに残念。

周囲を覆っていた足場が外され始め、ネオノスタルジックな外観が姿を現しました。素敵です。入居が楽しみです。
入居予定の皆様どうかよろしくお願いします。

皆さん、内覧業者は同行しますか？。

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内覧業者同行って費用はどの位かかるものでしょうか？

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内覧業者、ネットで見てみると4万円くらいかかるようです。
私はあまり大きな部屋ではありませんので、業者に同行を求めないつもりです。

ここはｷｬﾝｾﾙ出なかったのでしょうか?

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早速1LDKが賃貸として出てるね。しかもかなりの数…

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賃貸にもマナーのある人に入って欲しいですね

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皆さん、地震の影響はいかがでしたか?
ﾃﾞﾍﾞから書面で何かもらいましたか?

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貰いましたよ。
緑道の桜がきれいです。