シティハウス千代田外神田

先週、神田須田町を視察してきたのですが、靖国通りと中央通りの交通量は半端ないし、うるさくて空気も汚い感じ。道も狭くて日当たり悪い。資産価値ならビジネスニーズが多いエリアだけに神田のほうが高いかもしれないけど、住むこと中心に考えた利便性と住環境のバランスは湯島のほうが断然良いと感じました。

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>>41 マンション検討中さん

同感だけど、ここを湯島と呼ぶのは嫌。黒門町のマンションだって湯島とは普通言わないし。

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お気持ちは分かりますが。。でも湯島２分ってすごいアドバンテージじゃないですか。いや1分３０秒くらいかもしれません。外神田もちょっとわかりづらいし、黒門町のとなりじゃちょっとなんだし。。どう言えばベターですかね？　千代田線ってメトロの中でもかなり使える路線ですよね。銀座線もですけど。わかりやすいから湯島でいいんじゃないでしょうか。

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だからすみふはあえて外神田にしてるんでしょ。神田明神あるし。シティハウス湯島じゃないからいいんじゃないの。

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ここの場所かなり便利ですよね。
淡路町とかと比べて生活感あるし。

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間取りはまだでしょうか？

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すみふですからね…
ヘタしたら今年中の公開は内科も。

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湯島と広小路の駅が地下道でつながらないですかね？
そうなれば雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
都民ファースト施策の実践として小池さんとメトロにお願いしてみましょうかね？

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>>雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
わあ、いいですね。

子育てしていると雨の日が割と大変で。濡れずに行けるとか、駅直結とか、ぺデストリアンデッキとか注目してしまいます。

今日みたいな雨だと、傘さして、長靴はいて、親も荷物持って行かなくちゃいけないから本当に大変で。

>>小池さんとメトロにお願い
嘆願書出せば聞いてくれそうですか？でしたらぜひ署名したいです！

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間取りまだかな？
案内会行かれた人いますか？

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間取りはまだ出ていないようですね。
38.25m2～67.72m2なので単身、2人暮らし世帯の都市型コンパクトマンションの間取りになるのかな？と予想しますが、できれば田の字型ではなく、収納多め（ウォークインクローゼット必須！）で、かつプライバシーに配慮のある間取りだといいですよね。

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立地的にはジオや三井と比べると普段の生活はし易そうですね。同じくらいの価格帯だったら住友の方がいいのかな。

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御徒町には11月にパルコとTOHOシネマズもオープンするので、ますます便利で面白いエリアになりそうですね。

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秋葉原は外国人多すぎ。
日本じゃないみたい。

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間取りも良かったし、あとは価格次第ですね

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普通借地権と定期借地権の違いも理解していない低レベルな営業マンでびっくり(笑)

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借地権か

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物件概要に

「分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有」

とありますので、別にここって普通借地でも定期借地でもないんですよね
ごく普通の所有権物件なんでしょう？
地権者さんは6戸分の権利をお持ちみたいですけれど…。
地権者さんってここの場合は個人なんでしょうか、それとも法人なんでしょうか。
法人だと賃貸に出す率が高いかな〜と思うのですが。

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湯島駅２分は資産価値があるね

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湯島駅自体正直あまり駅力があるのかなぁ…というのはあります。最近マンション増えましたが、買い物とかができる場所はあまりないですので。だから資産価値云々というよりは、千代田線沿線であること、とか
このあたりの落ち着いた雰囲気がすき、とかそういう動機だったらありなんじゃないかなと思いました。

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>>60さん
湯島駅の駅力は関係ないと思います。徒歩10分以内でアメ横まで行けて何でもそろいそうです。多慶屋も徒歩10分くらいでしょうか。

都心居住だと、最寄駅は関係ないですよ。銀座に行きたければ末広町駅を使うでしょう。新幹線に乗るなら御徒町駅を使うでしょうし、あるいは東京駅や上野駅までタクシーとか。

>>48さん
湯島駅と上野広小路・上野御徒町駅を地下でつなぐ構想はあるようですが、本物件から上野広小路出来や上野駅なら、地上を歩いた方が距離が短そうですね。

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個人的には湯島2分よりも、御徒町8分というのがメリット大きいです。雨の日は地下道繋がってると超いいですよ。

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ほぼここに決まりかな

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ここで決まりの方、間取りとか価格とかもう把握されているのですか？

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3層吹抜けエントランスって。。ちょっと違うな。。確かに独立だ。

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エントランス素敵。

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エントランスは狭いのを逆手に取ったかのようなカッコいいデザイン。
一応は千代田区だけど、千代田っぽさも文京区っぽさも台東区っぽさも無い地域ですね。
坂下なのと湯島側からの坂下、目の前の交通量は多い。
とはいえ、腐っても千代田＆湯島駅から徒歩2分は魅力的。電柱電線がこちら側に無いのも◎。

最寄りの出入り口である湯島6番出口を出た所はなかなかパンチが効いていますが、、、笑

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現地から走って1分の外神田地域に10年住んでいる者です。10年前に大田区蒲田から引っ越しました。ごちゃごちゃしておりますが、何と言っても、東京ど真ん中です。何をするにも利便性が最高です。東京駅にも近いですし、ドームで野球見たければ自転車で行けばいいですし。丸の内、八重洲、銀座にも頑張れば歩いてでも行けます。僕は毎日、トレーニングで銀座、日本橋界隈、新宿界隈まで自転車で行っています。極端な話、銀座で飲んでも歩いて帰れます。大震災の時、僕は都心の事務所から歩いて帰りました。時間にして5分で家に帰りました。また、驚いたことに、10年前に購入したマンションの価格なんですが、今、売却すると約1000万円の利益も出てしまいます。とすると、10年の家賃がゼロで、かつ1000万円のお小遣いももらえてしまうという。。　これって凄くないですか。神田の価値はなかなかあると思います。私の隣人も、1000万円の利益出して、引っ越しして行きました（笑）。　

確かに、千代田区の神田地域は、一番町に比較するとかっこ悪いかもしれません。しかし、利便性はこちらが上で、実質は非常に生活しやすいです。見た目は庶民的ですが、生活の利便性は間違いなくあります。神田祭に関心のある方は、神輿を担ぎましょう。これもまた神田っ子らしいとても楽しい経験になると思いますよ。

マイナス点があるとすれば、低い地域にあるので、大豪雨、洪水があれば、水でやられる可能性がゼロではないと思うことです。1Fのエントランス部分には水が入る？？　可能性があるかないかですが、僕が考える不安な点はそこだけだと思います。

飲みたければ、上野で飲んでもいいですし、銀座、日比谷まで行っても帰りは楽勝です。これは体に負担無しです。睡眠時間もたっぷり取れて、私は神田ライフを10年楽しんでおりますが、今後もこのスタイルは捨てることは難しいです。通勤時間が殆ど無いので、時間がたっぷり出来るので、それは財産です。

このマンション、どうやらは別にして神田地域で生活することの意義はとてもあると思いました。毎日、隣を歩くので思わず、記述してしまいました。一緒に通勤時間10分程度にすませ、神田ライフを満喫しましょう。

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すみません、追伸です。1つ大きな欠点がありました。駐車場代は高いです。私が借りている車庫は、屋根付き機械式のマンションの車庫ですが、1ヶ月41,000円です。大田区蒲田の時は、マンションの無料平置き駐車場でしたらから、1ヶ月のコストにして41,000円は確実にアップしました。クルマが好きな人、必要な人には痛い出費かもしれません。しかし、睡眠時間が毎日3時間近く多くとれるようになりました。これをお金に換算すると1ヶ月41,000円以上の価値があるんじゃないかと思います。

クルマを持たない予定の人には欠点にならないです。隣の雑居ビルがあったりするのは我慢でしょうね。ここは都会のど真ん中ですから。僕は日当りを重視し、外神田ですが、太陽の光が南から入る間取りを選びましたが、このマンションですと、南は低層階ですと抜けないですね。。　高層階をガンバって買えた人は太陽の光を味わうことができるでしょうね。

このマンションの駐車場はいくらになるのかな〜〜。。。

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その通り！

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通勤時間10分はいいですね。自分は通勤先は品川でドアドア４０分くらいかかるんですけどこのエリアが好きでやや高だけどわざわざこの近辺に住んでいます。

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ここに住んで会社のある八重洲まで自転車通勤します。

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間取りいいね

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入口通路部分だけ吹抜けのようになっていてエントランスホール自体は吹抜けではないのですね。ちょっと期待外れでした。

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坪単価おいくらですか？

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水害心配ですが

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立地がイマイチ

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>>75 匿名さん

営業さんの話では、坪460位になりそう、らしいです。千代田区だと標準？

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安いんじゃない。

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でも、第２期から坪500位にするんでしょ？

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高けえっ。（想定どうり）

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内廊下にしてディスポーザ付けて欲しかったな。

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え！外廊下、ディスポーザーなしで坪450？
天カセはあるよね？

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>>83 匿名さん
天カセは未確認。特に説明はなかったけどな。

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>>83 匿名さん

坪よんろく。

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想定以上に高いな。。

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ジオ大手町より高いけど、仕様は？？

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坪460が本当なら、もう少し出して銀座東タワーの方が良い

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さすがに４６０は高すぎ・・・

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千代田区だからそんなものじゃない？

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有明でボッタくりしているディベロッパーですから、千代田区なので高くても驚きませんね。

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このアクセス力で囲まれ感のない立地は嬉しい

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今更な話ですが、ここのあたりも千代田区なんですね。てっきり文京区とかなのかなと思いこんでいました。
マンション名を見ると千代田区外神田になっていますが。
ここだと子供がいる人が積極的に入居とかじゃないので学区の問題とかを心配することもないのだろうけれど。
それにしてもそんなに高くなってしまうもんなんでしょうか。あまりに強気だなぁ。

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立地が魅力的ですが、価格帯が中々高いですよね。同じく千代田区で、価格帯を下げたマンションにウエリス千代田東神田という新築マンションがありました。3LDK中心なので、子育て世代にはそちらも検討対象になりそうです。

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ウェリスの営業は暇なんですか？
近隣の千代田区物件のスレに複数の書き込みしているようですけど(笑)

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ウエリスのサイト見てみたけど、たしかになかなか悪くないですね。
台東区からギリで脱しているような立地ではありますが神田川は越えてますし、間取りは単純な田の字ベースではないですし。
このシティハウスはブランド力で圧倒的に勝ってますが、この規模のシティハウスの常で量産型というかヒネリがないというか。ディスポーザーも無いし。

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シティハウスって都心でも規模が小さいと容赦なくディスポーザー切ってくるよね。まぁ、管理費が安くなるからいいんだけど。

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一度ディスポーザーの便利さを知ってしまったらもう無しの物件には住めないよ

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この規模でディスポーザ求めるほうがどうかしてる。
シングルディンクス仕様だし、料理しないでしょｗ

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住友不動産から、こんな件名のメールが来ました。千代田区駅近3LD・Kを9000万円台からご紹介！【シティハウス千代田外神田】

おそらく東向きの２階70D-1 type67.72㎡だろうから坪439万、高い！
高いと思っていた湯島駅2分のリストレジデンス上野黒門町の最上階(15F)2LDK60.33㎡が7428万で坪406万。

リストは南向きで秋葉原、大手町の高層ビル群が見渡せる抜群の眺望。けれど台東区アドレス、デべの知名度も低い。どちらが良いのか悩んでいます。

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これくらいの規模でもパークハウスとかはディスポーザー結構入れてきますので、デベの方針次第かな？とは思いますけど、確かにこの立地やターゲット層でいるのかって感じはしますね。

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実を取るなら非財閥系デベでしょうね。
シティハウスは判を押したような仕様・間取りが多いです。
坪400を優に超える物件でも容赦なく、リビング内の長い実質的廊下部分やリビングインの洗面所、ディスポーザーのカットをしてきます。売却するときは財閥系が有利ですが、その分購入価格も高いですからね〜。

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財閥系のマンション、ですが
シリーズで決まっているとある意味わかりやすさがあるし、それがシリーズの良さだからなぁと思いました。
リセールのときに箔がつく、というのも確かに。

１LDKでもここはキッチンがきちんとしているのがいいと思いました。
コンロが３口、あるんですよ。
毎日食事を作っているとやっぱり２つじゃ足りなかったりします。

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プランのの種類は多いなと感じるのですが、
物件自体の面積が狭いこともあって、収納スペースが狭いと感じました。
部屋自体が上手に配置されているため、せっかく各部屋は広めなのに
これでは収納家具などが必要になるような気がしました。

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販売始まってるようですが、すでに契約された方いるのでしょうか？

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「千代田区に住まう喜びを」ということですが、
このマンションがある辺りって千代田区になるのですね…
台東区と文京区と千代田区がちょうど入り交じるあたり、ということですか。
千代田区という行政区に暮らすことで、何かしらメリットがあったりということはあるのでしょうか。
DINKSや単身者だと、あまり変わらなかったりするのでしょうか。子どもがいると大きく変わってくるらしいですけれど…。

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>>110 匿名さん

千代田区民です。実需で子供を持つ予定でなく千代田区の住所自体に価値を感じないのであれば千代田区を選ぶ必要ないと思いますよ。区役所(上野駅)が近くて価格も安い台東区が良いのでは。
リセールや賃貸を考えたときにどうしても千代田区が良い子育て世帯はたくさんいると思います。

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資産価値はもちろん千代田区の方が有利ですけど、当初の分譲価格が高すぎれば意味ないですからね。台東区でも当初の価格が安ければリセール、賃貸ともに難しくはないでしょう。
実需で検討中ならご自身のニーズに合ったものから絞り込む方がいいのかな、と思ってます。
私はそれでも千代田区は魅力的ですけどね。やっぱりなんかカッコいいじゃないですか笑

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>>111
千代田区は子育て世帯に手厚いっていうし、まあその通りだとも思うけど、
それ以外のコスト増が尋常じゃないから、
児童手当を求めて転居するのは本末転倒な気がする。
所得制限があったり、そもそも世帯年収は高いだろうから、
月に数千円貰ったところで焼け石に水というかｗ
一番違うのは高校生までの医療費タダ（他区は中学生まで）だと思うけど、
高校生ぐらいになると病院行かないよねｗ

>>110
山手線内側で利便性は文句なしだけど、この辺りは決して雰囲気が良い訳ではないからね。
まあ外神田アドレスにグっとくる層もいるにはいるけどさｗ
千代田区アドレスに魅力を感じなければ住不だけに値頃感は全く期待できないだろうし、
上の方も述べてるように台東区の池之端や文京区の湯島を上った辺りのほうが雰囲気も落ち着いてて、
価格も下がるし良いと思う。

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>>113 匿名さん

下町っぽくて好きだけどね。アキバも近いし。

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ここだと、小学校の学区は昌平小学校ですよね。
秋葉原の雑多な街中に送り出すかんじがなんとなく嫌なので見送りました。
和泉小学校なら良かったんですが。

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>>115 マンション検討中さん

確かにちっちゃいお子さんがいたら心配になる場所ですな。

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ここは基本、湯島-御徒町ゾーンだから、
千代田感はゼロです。
たまたま区界だったわけで。

無理やり「千代田」と入れるところがなんだかちょっと悲しい。

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>>117 匿名さん

新川のタワーに銀座って付けるのと一緒だね

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あまり、盛り上がっていませんね！

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ここのマンションを検討しているんですけどやっぱり高値ですかね？

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私も同じく、ここを検討しています。
おっしゃるように高値ですが、とても魅力的だと思ってます。

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>>121 匿名さん

とても魅力的だと思っているのに購入しない理由が知りたいです。ひっかかるポイントは何ですか？

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ここの検討者はウエリス千代田東、ブリリア秋葉原、パークホームズ千代田淡路、ジオ大手町等も検討してる感じですか？

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購入しました。
近くに住んでいるので、交通の良さも環境にも満足してます。
住んでみると、とても便利ですよ！

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１２１です。
かなり真剣に検討してます。
魅力的なのは、まず立地。
あの周辺の雰囲気が好きです。利便がいいのに騒がしくなく、落ち着いた感じで、徒歩圏内になんでも揃う商店街や映画館まであって楽しく過ごせそうです。
そして、周りがそれほど高い建物に囲まれていないので、圧迫感を感じないこと。
西側は広い道路なので前の建物は気にならないし、東側はアーツ千代田なので眺めが抜けている気がします。
外廊下が’気になる方もいるかな・・・と思うんですが、以前、内廊下の三井の新築の賃貸物件に住んでましたが、新築でも雨の日などの水腐りしたような内廊下の匂いが気になり、外廊下の空気が抜けている方がいいかもしれない。と思うようになりました。
気になる部分ですが・・・
ゴミ置き場の場所とエレベーターが１つということです。
ゴミ置き場、ちょっと遠い気がしています。冬場になると外に出るの寒そうだなと。
でも、外廊下なので、その時点で外の空気ではあるのですが・・・
エレベーターは住友の今までの経験から１つで大丈夫との説明でした。
ということで、大きなひっかかりはないです。

１２３さん、
ウェリス千代田東は立地が好きじゃないです。
ブリリア秋葉原とジオ大手町は最初から検討の中に入ってませんでした。
パークホームズ千代田淡路町はかなり迷いました。三井の物件の内装も好きだったし立地もいいし、どこへ行くにも駅が近いし。でも、周りの囲まれ感がどうしても近すぎ、窓を開けたら目が合いそうな立地に思え、三井の人も眺望は望めないとわかってるとおっしゃってましたが、眺望というよりも、いつもカーテンを閉めて暮らさなければいけないことになるのでは・・・と思うと無理だな。と。
ということで、
やはり、シティハウス千代田外神田がかなり魅力的です。

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>>125 匿名さん

だからそんなに魅力的だと感じていながら
購入に至らない懸念点は何でしょうか？

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内廊下の話は空調が入ってない場合？
ちゃんと空調が入ってれば快適そのものだよね。その分管理費に反映されるから外廊下でもいいとは思うけど。

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>> 125 営業さん

そんなに魅力に思うなら買えばいいのに。買わないのは営業さんだからですか？

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申し訳ないけど営業さんではないです。
気に入ってるものの、高い買い物だし、中古も含めてもっと探してみてもいいのではと悩むのは当たり前だと思ってるんですが。

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この周辺の中古高いですよね。
場所が良いなら新築の方が良いのでは？

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値段はマンションに書いていないけれど、いくらなんでしょうね。高いのかな。

1LDKからあるので、別荘とか、勤務地に近くて宿舎にするとか、賃貸にするとかですかね？1LDKは洋室5畳でLDKとつなげられそうでした。キッチンは3口だし、ユニットバスじゃなく、バスとトイレ独立。コンパクトですが永住としても使えそうな間取りでした。

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>>131
住不が相場で出す訳ないじゃんｗ
周辺相場というか予想より大体10パー高い。
それで何で売れるの？って疑問もあるだろうけど、
時代が追いつくまでの長期販売が住不の手法。
初期に住不ファンに1/3売って、値上げしながら完成までに1/3売って、
市況を見ながら残りの1/3は3～5年掛けて売り切るイメージ。

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プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

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>>130
やっぱりそうですよね。せっかくなので新しいのが良いと思えてきています。

>>131
同じく、永住として使えるなと私も思います。
教えてもらった値段はちゃんと覚えてませんが、印象としてパークホームズ千代田淡路町とそれほども変わらないと思いました。
先程、パークホームズ千代田淡路町の投稿ページ見てきましたが、内廊下でも管理人がいない時（土日など）はエアコンは切るらしいです。夏の暑さを考えると辛そうです。

>>132
おっしゃるように、年月かけて売るようですが、それでも急いで売ろうとして値下げするようなことはしないのがいいところですね。早い時期に購入して後々値下げされると不平等感を感じますもんね。

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スミフの売り方だと、入居後2年ぐらいはオートロックの所に現地モデルルームの案内が掲示されっぱなしになるので、売れ残り感がでてしまいます。人を招く時に気になる人は気になるでしょう。
港区の某物件では入居開始後残った部屋を社宅用にまとめて売却したケースもあるので、やはり引き渡し日までに売り切るのがベストだと思います。もたもた営業していると神田明神下に建設中の自社物件と食い合いになりますからね。

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>>134 匿名さん
営業の方ですか

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>>134 匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の内廊下の話はデマだったみたいですね。あっちと比べてここはJRの利便性かなり悪いのに値段同じくらいってのはどうなんですかね。

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>>137さん、
内廊下の話はデマだったんですね。
東京に住み始めてまだ日が浅いのでよくわかってないのですが、JRの駅に近いことって大切なんですか？
私の場合、パークホームズの囲まれ感がとても疲れそうに感じたので、三井の物件が大好きなものの、諦めたところあります。

>>135さん、
それ、考えてませんでした。おっしゃる通りですね。

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コンセプトルームの写真に西日暮里の物件の写真が使われているのですが、
基本的にはこういう感じで仕上がりますよ、ということでよろしいのでしょうか。
本物件ではない、という但し書きがありました。
同じブランドでやっていっているので
こういうテイストでやっているというのは、まあわかりやすいのかな？

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あれ？いつのまにか引き渡しが一年伸びてる？？？

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