シティハウス千代田外神田［旧称：（仮称）千代田外神田計画］

買い替え検討中さん　[更新日時] 2018-10-15 15:48:37

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2.0

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.6.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-19 15:19:18

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シティハウス千代田外神田

所在地：東京都千代田区外神田6-37-1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線湯島駅徒歩2分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.25m2～67.72m2

販売戸数/総戸数：未定 / 93戸

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物件概要
所在地	東京都千代田区外神田6-37-1他（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩3分山手線「秋葉原」駅徒歩12分京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分総武線「秋葉原」駅徒歩12分つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩12分東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩12分東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩13分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	38.25m2～67.72m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	93戸（地権者住戸6戸含む）
販売戸数	未定
モデルルーム	コンセプトルームオープン
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月下旬予定入居可能時期：2020年05月下旬予定

会社情報
[売主]住友不動産株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階国土交通大臣（15）第38号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]住友不動産販売株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣（12）第2077号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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シティハウス千代田外神田口コミ掲示板・評判

149: 匿名さん　

[2018-07-23 18:09:11]

確かに設備は充実しているわけでは無いけど、立地は捨て難い。
高いのは立地の良さととスミフだからでは…

150: 匿名さん　

[2018-07-27 09:52:53]

ディスポーザーがついていないのは、シティハウスの共通の仕様ですか？
それぞれの物件によって異なり、主にマンションの住人規模で装備/非装備が
決められるのでしょうか。
資産価値の評価は、利便設備もある程度響きますよね？

151: 匿名さん　

[2018-07-27 12:44:51]

シティハウスは中小規模だと容赦なくディスポーザーは切ってますよね。逆にパークハウスはどんなに小規模でも意地でも付けてくることが多いです。規模とのバランスもありますし良し悪しだと思います。
私はあんまり料理しないのでそこまで気にしません。

152: 匿名さん　

[2018-08-17 17:07:09]

ここだと１LDKから３LDKまであって、単身者からファミリーまで混在するようなマンションになるでしょうから、
それでディスポーザーがあるといいなぁという方もおられるのかもしれません。
単身者だと
そんなに毎日生ゴミが出るようなこともないので
どちらでもいいけど…というかんじになってくる。
やっぱり、外食とか買ってきちゃうとか、そういう生活になりやすいから。

153: 匿名さん　

[2018-09-07 18:03:31]

デベによって、ディスポーザーの考え方っていうのはいろいろとあるのか・・とこちらを読んで考えさせられました。
よく維持費や修繕費がディスポーザーはかかりやすいと聞きますが
ついていない場合と比べて、具体的にどれくらいかかるのでしょう。
故障することもあるかと思いますが
保証のスパンによってかかる金額も変わってくると思います。

154: 匿名さん　

[2018-09-07 19:33:44]

設備はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

155: 匿名さん　

[2018-10-01 21:41:47]

ディスポーザーがあったほうが便利かもしれませんが、無い生活も長いのでなくてもさほど問題無いです。一度よさを知ってしまうと無いというのは物足りないでしょう。維持費は戸数が多ければ修繕積立金で賄えるものなのでしょうか。水漏れなどで交換ということになると定価で約１２万円するとネットで紹介されていました。約１万５千円程度で応急処置して定期的に一括交換期間があるようです。戸建でも色々お金はかかるのですがある程度の金額が分かると心の準備もできます。

156: 匿名さん　

[2018-10-10 17:55:28]

ここの場合は特にディスポーザーは用意されていないんで、まあ無いなら無いなりにやっていくということで。
生ごみ処理機も良いかもですが、結構大きいの場所をとるのが難なのかなと思います。
音は最近のものはそこまでうるさくないんで
室内でも大丈夫ではないでしょうか。

157: 匿名さん　

[2018-10-10 23:15:33]

>>153 匿名さん
大体管理費で平米40-50円上がるイメージですかね。修繕も7-10年スパンくらいで10万そこそこ。言うほど大した金額じゃないですよ。
坪単価400万超でも平気で削るのは、住友とオープンハウスくらいの印象。

158: 匿名さん　

[2018-10-15 15:48:37]

大手町まで通勤する人にとっては、千代田線沿線で、しかも駅から近く、電車に乗っている時間自体は少なく住むという点はとても魅力には見えるかと思います。
ただし、日々の生活がきちんと不便なく営めるのか、とかそういうところも見ていかないと行けないと思います。
探せば、このあたりもクリーニング屋とか自転車屋、あとは食料品を扱う店もあるのかな？