シティハウス千代田外神田［旧称：（仮称）千代田外神田計画］

買い替え検討中さん　[更新日時] 2018-04-11 06:15:49

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3.8

シティハウス千代田外神田ってどうですか。
千代田区アドレスの緑を感じられる場所で、駅に近くて良さそうです。
物件のことや資産価値や相場、利便性についても知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chiyoda_sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田６-37-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK（地権者住戸除く）
専有面積：38.25m2～67.72m2、（地権者住戸除く）
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
入居時期：2020年3月初旬予定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.6.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-19 15:19:18

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シティハウス千代田外神田

所在地：東京都千代田区外神田6-37-1他（地番）

交通：東京メトロ千代田線湯島駅徒歩2分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：40.18m2～67.72m2

販売戸数/総戸数：未定 / 93戸

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物件概要
所在地	東京都千代田区外神田6-37-1他（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩3分山手線「秋葉原」駅徒歩12分京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分総武線「秋葉原」駅徒歩12分つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩12分東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩12分東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩13分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	40.18m2～67.72m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	93戸（地権者住戸6戸含む）
販売戸数	未定
モデルルーム	コンセプトルームオープン
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月下旬予定入居可能時期：2020年04月下旬予定

会社情報
[売主]住友不動産株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階国土交通大臣（15）第38号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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シティハウス千代田外神田口コミ掲示板・評判

129: 匿名さん　

[2018-03-31 01:01:28]

申し訳ないけど営業さんではないです。
気に入ってるものの、高い買い物だし、中古も含めてもっと探してみてもいいのではと悩むのは当たり前だと思ってるんですが。

130: 匿名さん　

[2018-04-01 20:13:42]

この周辺の中古高いですよね。
場所が良いなら新築の方が良いのでは？

131: 匿名さん　

[2018-04-06 07:18:39]

値段はマンションに書いていないけれど、いくらなんでしょうね。高いのかな。

1LDKからあるので、別荘とか、勤務地に近くて宿舎にするとか、賃貸にするとかですかね？1LDKは洋室5畳でLDKとつなげられそうでした。キッチンは3口だし、ユニットバスじゃなく、バスとトイレ独立。コンパクトですが永住としても使えそうな間取りでした。

132: 匿名さん　

[2018-04-06 10:00:20]

>>131
住不が相場で出す訳ないじゃんｗ
周辺相場というか予想より大体10パー高い。
それで何で売れるの？って疑問もあるだろうけど、
時代が追いつくまでの長期販売が住不の手法。
初期に住不ファンに1/3売って、値上げしながら完成までに1/3売って、
市況を見ながら残りの1/3は3～5年掛けて売り切るイメージ。

133: 匿名さん　

[2018-04-07 10:49:27]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

134: 匿名さん　

[2018-04-07 14:09:54]

>>130
やっぱりそうですよね。せっかくなので新しいのが良いと思えてきています。

>>131
同じく、永住として使えるなと私も思います。
教えてもらった値段はちゃんと覚えてませんが、印象としてパークホームズ千代田淡路町とそれほども変わらないと思いました。
先程、パークホームズ千代田淡路町の投稿ページ見てきましたが、内廊下でも管理人がいない時（土日など）はエアコンは切るらしいです。夏の暑さを考えると辛そうです。

>>132
おっしゃるように、年月かけて売るようですが、それでも急いで売ろうとして値下げするようなことはしないのがいいところですね。早い時期に購入して後々値下げされると不平等感を感じますもんね。

135: 購入経験者さん　

[2018-04-07 14:55:22]

スミフの売り方だと、入居後2年ぐらいはオートロックの所に現地モデルルームの案内が掲示されっぱなしになるので、売れ残り感がでてしまいます。人を招く時に気になる人は気になるでしょう。
港区の某物件では入居開始後残った部屋を社宅用にまとめて売却したケースもあるので、やはり引き渡し日までに売り切るのがベストだと思います。もたもた営業していると神田明神下に建設中の自社物件と食い合いになりますからね。

136: 匿名さん　

[2018-04-07 19:06:33]

>>134 匿名さん
営業の方ですか

137: マンション検討中さん　

[2018-04-07 21:57:23]

>>134 匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の内廊下の話はデマだったみたいですね。あっちと比べてここはJRの利便性かなり悪いのに値段同じくらいってのはどうなんですかね。

138: 匿名さん　

[2018-04-11 06:15:49]

>>137さん、
内廊下の話はデマだったんですね。
東京に住み始めてまだ日が浅いのでよくわかってないのですが、JRの駅に近いことって大切なんですか？
私の場合、パークホームズの囲まれ感がとても疲れそうに感じたので、三井の物件が大好きなものの、諦めたところあります。

>>135さん、
それ、考えてませんでした。おっしゃる通りですね。