シティハウス千代田外神田

>>121 匿名さん

とても魅力的だと思っているのに購入しない理由が知りたいです。ひっかかるポイントは何ですか？

ここの検討者はウエリス千代田東、ブリリア秋葉原、パークホームズ千代田淡路、ジオ大手町等も検討してる感じですか？

購入しました。
近くに住んでいるので、交通の良さも環境にも満足してます。
住んでみると、とても便利ですよ！

１２１です。
かなり真剣に検討してます。
魅力的なのは、まず立地。
あの周辺の雰囲気が好きです。利便がいいのに騒がしくなく、落ち着いた感じで、徒歩圏内になんでも揃う商店街や映画館まであって楽しく過ごせそうです。
そして、周りがそれほど高い建物に囲まれていないので、圧迫感を感じないこと。
西側は広い道路なので前の建物は気にならないし、東側はアーツ千代田なので眺めが抜けている気がします。
外廊下が’気になる方もいるかな・・・と思うんですが、以前、内廊下の三井の新築の賃貸物件に住んでましたが、新築でも雨の日などの水腐りしたような内廊下の匂いが気になり、外廊下の空気が抜けている方がいいかもしれない。と思うようになりました。
気になる部分ですが・・・
ゴミ置き場の場所とエレベーターが１つということです。
ゴミ置き場、ちょっと遠い気がしています。冬場になると外に出るの寒そうだなと。
でも、外廊下なので、その時点で外の空気ではあるのですが・・・
エレベーターは住友の今までの経験から１つで大丈夫との説明でした。
ということで、大きなひっかかりはないです。

１２３さん、
ウェリス千代田東は立地が好きじゃないです。
ブリリア秋葉原とジオ大手町は最初から検討の中に入ってませんでした。
パークホームズ千代田淡路町はかなり迷いました。三井の物件の内装も好きだったし立地もいいし、どこへ行くにも駅が近いし。でも、周りの囲まれ感がどうしても近すぎ、窓を開けたら目が合いそうな立地に思え、三井の人も眺望は望めないとわかってるとおっしゃってましたが、眺望というよりも、いつもカーテンを閉めて暮らさなければいけないことになるのでは・・・と思うと無理だな。と。
ということで、
やはり、シティハウス千代田外神田がかなり魅力的です。

>>125 匿名さん

だからそんなに魅力的だと感じていながら
購入に至らない懸念点は何でしょうか？

内廊下の話は空調が入ってない場合？
ちゃんと空調が入ってれば快適そのものだよね。その分管理費に反映されるから外廊下でもいいとは思うけど。

>> 125 営業さん

そんなに魅力に思うなら買えばいいのに。買わないのは営業さんだからですか？

申し訳ないけど営業さんではないです。
気に入ってるものの、高い買い物だし、中古も含めてもっと探してみてもいいのではと悩むのは当たり前だと思ってるんですが。

この周辺の中古高いですよね。
場所が良いなら新築の方が良いのでは？

値段はマンションに書いていないけれど、いくらなんでしょうね。高いのかな。

1LDKからあるので、別荘とか、勤務地に近くて宿舎にするとか、賃貸にするとかですかね？1LDKは洋室5畳でLDKとつなげられそうでした。キッチンは3口だし、ユニットバスじゃなく、バスとトイレ独立。コンパクトですが永住としても使えそうな間取りでした。

>>131
住不が相場で出す訳ないじゃんｗ
周辺相場というか予想より大体10パー高い。
それで何で売れるの？って疑問もあるだろうけど、
時代が追いつくまでの長期販売が住不の手法。
初期に住不ファンに1/3売って、値上げしながら完成までに1/3売って、
市況を見ながら残りの1/3は3～5年掛けて売り切るイメージ。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

>>130
やっぱりそうですよね。せっかくなので新しいのが良いと思えてきています。

>>131
同じく、永住として使えるなと私も思います。
教えてもらった値段はちゃんと覚えてませんが、印象としてパークホームズ千代田淡路町とそれほども変わらないと思いました。
先程、パークホームズ千代田淡路町の投稿ページ見てきましたが、内廊下でも管理人がいない時（土日など）はエアコンは切るらしいです。夏の暑さを考えると辛そうです。

>>132
おっしゃるように、年月かけて売るようですが、それでも急いで売ろうとして値下げするようなことはしないのがいいところですね。早い時期に購入して後々値下げされると不平等感を感じますもんね。

スミフの売り方だと、入居後2年ぐらいはオートロックの所に現地モデルルームの案内が掲示されっぱなしになるので、売れ残り感がでてしまいます。人を招く時に気になる人は気になるでしょう。
港区の某物件では入居開始後残った部屋を社宅用にまとめて売却したケースもあるので、やはり引き渡し日までに売り切るのがベストだと思います。もたもた営業していると神田明神下に建設中の自社物件と食い合いになりますからね。

>>134 匿名さん
営業の方ですか

>>134 匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の内廊下の話はデマだったみたいですね。あっちと比べてここはJRの利便性かなり悪いのに値段同じくらいってのはどうなんですかね。

>>137さん、
内廊下の話はデマだったんですね。
東京に住み始めてまだ日が浅いのでよくわかってないのですが、JRの駅に近いことって大切なんですか？
私の場合、パークホームズの囲まれ感がとても疲れそうに感じたので、三井の物件が大好きなものの、諦めたところあります。

>>135さん、
それ、考えてませんでした。おっしゃる通りですね。

コンセプトルームの写真に西日暮里の物件の写真が使われているのですが、
基本的にはこういう感じで仕上がりますよ、ということでよろしいのでしょうか。
本物件ではない、という但し書きがありました。
同じブランドでやっていっているので
こういうテイストでやっているというのは、まあわかりやすいのかな？

あれ？いつのまにか引き渡しが一年伸びてる？？？

伸びてますか？
概要みたら来年でしたけど