ジオ福島野田 The Marks

>>2945 匿名さん
この物件で、手付5％なんですか？
購入者ですが、10％と言われて支払いました

入居迄何があるかわからないから
できるだけ少なくしたかったんですが…
交渉したら出来たのかなぁ？

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>>2951 通りがかりさん
手付けは5%でも大丈夫です。
まさかの時には少ない方がいいですから。

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1L2Lの部屋が売れてないのは何故でしょうか？普通駅近であれば売れますが、こういう小さい部屋の今の流行はタワマンだから？

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ジオさんモデルハウス見ました。立地が抜群ですよね。しかも1階庭付きで、使用料はいるでしょうが、庭から家に入れるなんて、一戸建てのようですごく魅力を感じました。金額的に私にはハードルが高いのですが、駅近で、少し行けば大きな病気もたくさんあるし、中古になっても価格下がらなさそうですね。

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>>2954 通りがかりさん
一階庭つきいいですよね！戸建てはなかなか駅近に購入が難しいので、マンションで戸建てのようにお庭があるのは嬉しい！
私は虫が苦手なので一階は諦めましたが…
そして、私も予算かなりオーバーでしたが、予算内の安い物件で負動産になってしまったらもともこもないので…。少し無理をしてこちらの物件に決めました。中古になってもあまり価値が下がらないことを祈るばかりです。

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>>2952 匿名さん
そうなんですね

なんの交渉もせず、ホイホイと支払ってしまいました（笑）

どうせならダメ元でエアコン付けて、位言ってみてもよかったかもしれませんねぇ

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>>2948 2946さん

とても参考になるご意見ありがとうございます。いまこちらの物件に決めようかと思っている者なのですが、よかったら教えてください。
現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感（開放感）はやはり素晴らしいなという印象、記載されている件ですが、いまいち素晴らしいとおっしゃっている内容が理解できず…。。申し訳ありませんが、素人にわかるような感じに教えていただけると嬉しいです。公園→センタービルの位置関係に建つのはB棟だけです。既にB.C棟はほぼ完売で、公園、センタービルの間の道をもっと東に進んだ南向きD棟を考えています。おっしゃっているポジショニングが秀逸だというのは、B棟以外にも当てはまる内容なのでしょうか？

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>>2957 マンション検討中さん
コメント頂きありがとうございます。また、分かりづらい表現となり申し訳ありません。最初にご質問に回答させて頂くと「全ての棟に当てはまる」と考えています。まず、自身が回答させて頂いた角地感（開放感）とは、単純な「物件全体を目にした際のパッと見が美しい」という点にあります。本物件の顔になる部分とは、大通りに面したメインエントランスがある南西部になるのは間違いないかと思います。つまり、その顔となる部分について、隣接建物が近すぎる、道路幅が極端に狭いといった難点がなく、上手い敷地の確保とゆとり空間を持たせたランドプランが良い（あくまで個人的に）という意味になります。したがって、この顔となる部分が良いという点はどの棟に住まわれたとしても等しく得られるステータスであると考えています。ステータスといっても専門的な指標や数値化できるものはなく、あくまでも物件に対する印象に近いものですので個人的見解程度としてお受け取り頂けると幸いです。2957さんが仰られる様に、購入する棟によって変わってくる点があるとすればそれは隣接建物との距離感とそこから生まれる日照確保と眺望の問題があると思います。が、それらはMRにてシュミレーション等を通じてご判断頂くのが良いかと思います。

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専門家の方でいらっしゃいますか？
立地、見栄えが良いことは理解できました。

こちらの物件の間取り(LaLbで考えています)の評価はどんなものでしょうか。

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>>2958 2946・2948さん

とてもご丁寧にありがとうございます。
大変わかりやすく、理解できました！
不動産屋さんの知り合い何人かにも相談しているのですが、2958さんと同じようなことを確かに言っていました。マンションの顔となるメインエントランスの美しさ、広大な敷地での余裕をもった建物配置と緑地化、ジオ野田阪神は野田阪神エリアのランドマーク的存在になる機能性を秘めており、全く別の不動産屋的にも注目、オススメできる物件だと何度か背中を押されました。現に何人か不動産屋の方がこちらを購入されているのも聞きました。
あとは、おっしゃっているとおり、日照や眺望、間取りなどを自身の予算、要望で要検討する必要がありますね。
やはり眺望を求めるとこちらの物件では恐らく15F前後になってくるかと思うので、なかなか私自身の予算では届かず眺望は諦めざるをえませんが、眺望は３日で飽きる…と考えて、この立地、ランドプラン、ジオブランドを購入したいと思います。本当にありがとうございました！！

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公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。

残り160戸…竣工前完売できるか。

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>>2961 マンション検討中さん

この売れ行きは遅いのでしょうか？
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。

あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。

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>>2962 マンション検討中さん

売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。

他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。

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東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。

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リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。

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>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関（クランクイン）や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限（やや狭いと感じるかも？）に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン＋縦のスパン（間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは？）のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。（LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です）また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。（眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません）

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>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。

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>2962
　私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
　売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。

　価格帯はここの１期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。

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>>2968 マンション購入済み1さん

そうなのですか！驚きです！
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半～4000万台前半で販売されていたのでしょうか？

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>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。

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>>2970 匿名さん

そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか？

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>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。

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>>2972 匿名さん

ありがとうございます。すごい価格ですね！驚きました！南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね！

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西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね

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>>2974 匿名さん

普通って。小学生並みの表現やな。
暑い？寒い？普通！みたいな。

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>>2975 匿名さん
うざい中学生みたいだぇ

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A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに

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西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね

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購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています！
商業施設早く発表して欲しいですね！

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>>2978 匿名さん

ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。

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なんか西向きが仇なのか？って人がいますね

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>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。

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鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう？既出でしたらすみません。

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なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。

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>>2960 マンション検討中さん

ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。

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商業施設がイマイチですから。

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将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの？
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね

買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね

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>>2988 マンション検討中さん

私は囲碁派です。

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>>2989 匿名さん
僕はオセロがー！ですね。

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まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。

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やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!

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400戸売れたみたいですよ。

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賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう

純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。

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明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。

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