匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3151
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。
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3152
住民版ユーザーさん7
>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。
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3153
名無しさん
>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？
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3154
名無しさん
>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね
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3155
匿名さん
>>3153 名無しさん
確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。
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3156
検討板ユーザーさん
>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？
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3158
名無しさん
>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね
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3159
マンション検討中さん
こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？
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3160
マンション検討中さん
>>3159 マンション検討中さん
ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。
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3163
住民版ユーザーさん7
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3165
口コミ知りたいさん
>>3163 住民版ユーザーさん7さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。
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3168
住民版ユーザーさん7
[No.3164からと本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3169
住民版ユーザーさん7
>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。
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3170
検討板ユーザーさん
>>3159 マンション検討中さん
一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。
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3171
匿名さん
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3172
マンション検討中さん
マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。
3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。
2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。
以上です。
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3173
マンション検討中さん
このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね
価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ
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3174
マンション検討中さん
北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。
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3176
名無しさん
もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。
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3177
匿名さん
>>3176 名無しさん
改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。
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3178
名無しさん
>>3177 匿名さん
板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？
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3179
匿名さん
>>3178 名無しさん
あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。
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3180
マンション検討中さん
残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？
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3181
マンション検討中さん
>>3180 マンション検討中さん
モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。
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3182
検討板ユーザーさん
>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。
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3183
マンション検討中さん
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3184
マンション検討さん
冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。
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3185
通りがかりさん
夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。
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3186
住民版ユーザーさん7
ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。
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3187
マンション検討中さん
お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか
こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね
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3188
マンション検討中さん
-
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3189
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。
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3190
マンション検討中さん
>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます
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3191
マンション検討さん
>>3190 マンション検討中さん
ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか？
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
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3194
3190
>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが
手持ち資産＋年収の5倍
が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ
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3195
マンション検討中さん
ここの平均価格帯は4500くらい？仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか？
若い世帯にはとても無理です。。
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3196
マンション検討中さん
>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS（特に子無し）が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね
世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました
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3197
3196
DINKS（特に子無し）→✕
DINKS（特に40代）→○
の間違いでした
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3198
匿名さん
マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう
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3199
マンション検討中さん
世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜
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3200
マンション検討中さん
年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。
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