ブランズ六番町

>>464 買い替え検討中さん
ブランズザハウス一番町なら全てクリアしていますね。

>>465 匿名さん
価格に反映されていますね。

やはりブランズ一番町とはちょっと差があるんですね
立地も一番町の方がいいから値付けは強気ですよね

まだ一般公開していないのに、すでに部屋がなくなってました。

>>468 マンション検討中さん
一番町の時よりは出足遅いようですが・・

>>469 匿名さん
売行き早いですよ。

早くしないとブリリア一番町に負けてしまいますから。

ブリリア一番町ってアリコのビルの跡地の大きなマンションのことですか？

ブランズ一番町の中層階～下層階とたいして値段変わりませんよ。
仕様はよいと思いますが、間取りがいまいち。パーキングも×。

>>472 匿名さん
そうです。三菱地所と東京建物ですね。

間取りはいいよ。
駐車場の３０台は良いけど、タワーパーキングがダメだね。
あとエレベーター2基は素晴らしい！

要望書の状況ご存知の方、教えて頂けませんか？
売れ残り物件だとかっこ悪いですよね。

番町だと、タワーパーキングでも坪単価750万円は相場だってことなんですかね
高くなりましたね

上層階は750万では買えませんよ。

ブリリア一番町のHPみたんですが、コンシェルジュに加えてポーターやバレーパーキングのサービスまであるね
番町では初めてじゃないかな
東京建物、かなり気合はいってますね

>>479 匿名さん
ブランズザハウス一番町にもありますよ。

ブランズ一番町のパクリですね？

ブランズ1番町にあるのはポーターまででバレーパーキングはないのでは？

番町物件スレには、ブランズ一番町の住人が粘着しててウザい。相場のピークの時に買っちゃって、高値掴み、値下り必至で焦りが有るのかな。
中古もずーっと売れ残ってるし。

ブランズザハウス一番町にはバレーパーキングはありません。
ブリリアの方が上ですね、ただ駐車場が39台/106戸しかないという落ちは
笑えませんね。いくらバレーパーキングがあっても、利用できないのでは意味がありません。

ブランズザハウス一番町は高値掴みとは言えません。六番町と同じ位の金額で、すべてにおいて
上ですから。
今売れ残っているのは、北西向きの４階という中途半端な部屋であり、
買った時よりも15％増程度で出しているからでしょう。
高値掴みと言えるのは、プレミスト六番町とワンアベニユーでしょう。
ブリリア一番町も高値掴みになる可能性あります。

ほら出たw
ブランズ一番町が相場のピークかつ
番町需要枯渇前の滑り込みセーフだったのは事実。リセールは困るよ。

実際番町は、相場ピーク以降次々出た物件で
予定価格下げ、それでも売れ残り多数。

パークコート一番町は予定価格を下げましたが、
1戸を残して売り切っていますよ。
下げたといっても、プレミスト六番町レベルからブランズザハウス一番町
レベルに下げたという事です。

ブランズザハウス一番町の価格で今分譲中、あるいは分譲しようという
物件もありますから、ピークがそのまま続いているというのが認識として
正しいでしょう。ブランズ六番町もブリリア一番町の価格を見れば議論の余地はありません。

郊外はピークアウトしておりますが、都心のマンション市況は高い所で横ばいです。
もちろん物件によっては苦戦している所もありますが。

ブランズ一番町は日本でトップのマンションですよ。それが事実です。

トップ（NO1）とは思いませんが、トップレベルなのは間違いありません。
価格的に港区でタワーという要素だともっともっと高い所ありますが、そういう坪単価
だけの話ではなくです。

トップの位置づけが、ブランズ一番町からブリリア一番町に変わるということでは！
サービス面からも価格面からも

価格面ってどういう意味ですか？
意味不明なのですが（笑）

>>486 マンション検討中さん
一戸残ってる時点で売り切って無いですよね？日本語の正しい使い方的にはw

パークコート一番町は、北面は上層階も含め、
当初の予定価格より五千万近く下げて、坪400万ー500万前半がゴロゴロ有りましたね。
さて立地条件がほとんど変わらない、ブランズ一番町の眺望抜けない部屋は、
仕様やサービスの違いだけで、リセール時に高値掴みの価値をどこまで維持できるでしょうか？

言葉のあやという物です。十分に意味は伝わるでしょう。
日本語なんて使い方はどんどん変化しています。英語もだけど。
500万を切った部屋は2～3階のパンダ部屋じゃなかったかと記憶しておりますが。
それにしてもPC一番町の北側は、70㎡台で、天井高が240か245くらいしか
なかったかと。
一方ブランズザハウス一番町の中層階3億の部屋が3.6億くらいで売れてますしね。
中層階でも抜けはたいしてないです。

六番町の話をお願いします。

向かいの文房具屋さんが売られて階高の高い建物が建つ可能性はあるのでしょうか

>>494 匿名さん
ないです。

奇数番地には25メートル以上の建物は建築できません

ブランズ教信者または営業が混じっていませんか？
即刻、排除いたしますw

港区の3Aとかの高級物件のスレだと
こんな風に監視して、無理ポジする住民って
全くと言って良いほどいないのに、
プランズ一番町の方は、高値掴みしたコトで、
気になってしょうがないのか、ピリピリしてますね。

ブランズ一番町スレで事前案内されなかった奴が
無理ネガしているのでしょう。

>>499 周辺住民さん
どちらかと言うと、天井の時期に高値掴みしなくて良かったと思ってるだろう。

建設コストは今後も下がらないから、マンションの値下がりは期待してもないよ

この物件はＪＲ四谷、市ヶ谷、日テレに近いのがポイントですね。
四人家族ファミリーが住みやすい間取りも好感触で、一番町、三番町に比べて買い物至便です。

たしかに一番町、三番町は生活利便性を求めて住むところじゃない。六番町の方が庶民的だけど便利。何に価値を見出すかで、選ぶ物件は違ってくる。

文房具もエントランス前で買えるからとても便利！

>>505 匿名さん
何の事ですか？

南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな。

今日申込してきました。
色々見てきましたが、まぁ仕様も高く、良くできているマンションでしたね。
最近、地所は最近やる気ないね。

>>508 マンション検討中さん

藤和地所ですから。

第1期で何割くらい売れちゃうんですかね？

未公開の段階で結構売れそうですね。

>>511 匿名さん
あまり申し込み入っていません。

なんでホームページがないんだろう

>>513 匿名さん
来年から一般公開の予定です。

一番町の時と同じ販売手法ですか？

縁故で一通りさばいてから一般販売になるわけですかね
いい部屋残ってるかな

実際どれくらいの売れ行きかご存じの方いらっしゃいますか？ここもそうですが、永田町、六本木と高級路線のブランズがどのくらい売れるのか。

>>517 匿名さん
営業さんは順調と言ってましたよ。

一般販売前に完売ですか？

>>519 匿名さん
上の方はかなり高いのでそれはないです。本当に売れるんですかね？

正直なところ番町は供給過多な感じがしますね＾－＾
三井は何とか売り抜けたけど、ブランズ六番町はどうでしょうかね＾－＾
強気で来るなら時間かかると思いますが＾－＾

番町は、真の富裕層が住むので、立地・間取り・眺望・住環境・建物仕様の5点セットが全て揃わなければリセールは期待できないですよ。
残念ながらこの不動産市況で売れ残っている物件には理由があります＾－＾
ブランズ一番町だけは別格ですけどね＾－＾

仕様と価格が合っていれば、ブランズの一番町同様納得して購入するでしょう。
売れ残り物件は、価格が高いだけで間取りも悪く仕様が低い。

>>521 匿名さん

どの様な点が別格なのかご教授下さい。お願い致します。

＞５２３　そんな安直に人の力に頼っちゃダメだよ。ある程度の頭脳を持つ人なら、ちょっと調べればすぐわかることなんだから。

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

>>529 ご近所さん
地味です。

地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

本当にペンシル！

モデルルームいつオープン？

公式サイトはいつデキルのでしょうか？

>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

ブランズ永田町とは、別物？

>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

人件費の割合が高いとしょーがないよ
一昔前のドムスよりは安いでしょ

>>549 匿名さん
日経平均40,000円を前提にすると不動産の価格は違うステージに上がると思います。

>>553 匿名さん
明らかに駐車場台数は不足するでしょ

ようやくＨＰが出ましたね。
綺麗な作りになってます。

販売住戸が9戸みたいですが、残りは分けて売るんですかね？

今度の販売（9戸予定）は第二期ですよ
第一期に26戸分譲済みです

住むなら高級住宅街ですね。番町、広尾、南平台、大山町、白金台あたりでしょうか。

>>560 匿名さん

>>560 匿名さん
すでに大方売れているということですね？
勝因はなんでしょうか。

黒塗りの車の運転手さんがいて電車使わないなら一番町や三番町でもいいけど、電車を使うことがあるなら四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いここは便利だよね。市ヶ谷が5分なのに四ツ谷6分を推すのはやっぱり四ツ谷の方がイメージがいいのかな。

あと、赤坂見附のビックカメラも徒歩20くらいなのも意外と使い勝手いいしね