東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-11-21 02:38:31

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークコート渋谷 ザ タワー

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3901 匿名さん

    >>3898 匿名さん

    そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
    ここが僻地とかさ。

  2. 3902 匿名さん

    天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW

  3. 3903 匿名さん

    隣が区役所ってどうなんでしょうね。
    NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。

  4. 3904 匿名さん

    嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう

  5. 3905 匿名さん

    もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
    投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
    小石川でも嫌がらせしているようです。

  6. 3906 匿名さん

    パークコート北参道きましたね。
    まず間違いなく 所有権でしょう。
    山手線内側 + 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
    こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。

    どうせ定借なのに。

  7. 3907 匿名さん

    >>3906 匿名さん
    北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。

  8. 3908 マンション掲示板さん

    代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…

    ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw

  9. 3909 マンション掲示板さん

    飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ

    アホちゃう

  10. 3910 匿名さん

    北参道がここより格上はない
    そもそもパークコートタワーなのか?
    立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか

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  12. 3911 匿名さん

    ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
    あっというまですね。あ~楽しみ楽しみ。

  13. 3912 匿名さん

    飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
                1番の被害者は大事な子供たち

    飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる

    子供は大切ちゃう?

  14. 3913 匿名さん

    >>3912 匿名さん
    べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
    住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。

  15. 3914 匿名さん

    >こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。

    早くも先着順(売れ残り)が出てますよ?
    まずは現実を見ましょう。

  16. 3915 若葉ですよ

    もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。

  17. 3916 匿名さん

    おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
    かまってちゃんで、あちこち出没。

  18. 3917 匿名さん

    海老蔵や総理大臣にも会えるかもね

  19. 3918 若葉ですよ

    生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。

    ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。

    ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。

    ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。

    定借を納得できるならココは買い。

  20. 3919 匿名さん

    フクラスも渋谷S Sもかなり楽しみですね

  21. 3920 匿名さん

    >>3918 若葉ですよさん
    定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー

  22. 3921 匿名さん

    給与所得者の分際でここを買っている人はいないので、心配ご無用。

  23. 3922 匿名さん

    このスレッドを見ている人が見ているスレッドを見ると
    浜離宮は検討スレも住民スレも入ってたり
    津田沼や晴海や有明が入ってたり
    4000万以下で購入するならスレが入ってたり
    ここを検討する層は多種多様ですな

  24. 3923 匿名さん

    >>3922 匿名さん

    属性が千葉の人がいるかはでは!

  25. 3924 匿名さん

    しかしパークコート北参道にはやられました。
    代々木駅徒歩5分とか、ひどい仕打ちです。

  26. 3925 匿名さん

    >>3924 匿名さん
    渋谷区のマンション価格を押し上げてくれるといいですね。

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  28. 3930 評判気になるさん

    [No.3926~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  29. 3931 匿名さん

    現地見てきました。数えてませんがざっと10階くらい?までできてました!
    中住戸の柱が想像以上にピンクでちょっと戸惑っています。慣れの問題かも知れませんが……

  30. 3932 通りがかりさん

    上の方とは違いますが、わたしもいきました。今日の写真です。

    1. 上の方とは違いますが、わたしもいきました...
  31. 3933 匿名さん

    もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。

  32. 3934 匿名さん

    となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか?

  33. 3935 匿名さん

    建て替え自体は、まだ決まっていないかと。

  34. 3936 匿名さん

    決まっても、そっから早くて3年だな。

  35. 3937 匿名さん

    渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。

    遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……?環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。

    現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。

  36. 3938 匿名さん

    ピンクと緑、、、。笑
    今の流行りなんですか、コレ?
    おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。

    時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ?

  37. 3939 匿名さん

    若葉マークきたー

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  39. 3940 匿名さん

    スレ構わずアラせれば良いのね。

  40. 3941 ご近所さん

    何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
    外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。

  41. 3942 匿名さん

    >>3941 ご近所さん
    渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。

  42. 3943 匿名さん

    高台の高層階だと
    来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
    近くなりますね

  43. 3944 匿名さん

    >>3943 匿名さん
    仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。

  44. 3945 匿名さん

    若葉マークきたー

  45. 3946 入居予定さん

    >>3941 ご近所さん
    ラブホなんて言わないでください。
    こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
    渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。

  46. 3947 マンション掲示板さん

    高台のタワーマンションは本当に憧れる

  47. 3948 匿名さん

    公式ホームページのトップもピンク色ですね。
    円山・花町・母の町

  48. 3949 匿名さん

    来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
    ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう

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  50. 3950 匿名さん

    ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) パーン

  51. 3951 匿名さん

    このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
    付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
    ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

  52. 3952 マンション掲示板さん

    元麻布ヒルズdisってるのね

  53. 3953 周辺住民さん

    まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
    色んな感想あってよいのではないですかね
    笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

  54. 3954 匿名さん


    定借だし、そのへん適当なんでない?

  55. 3955 匿名さん

    ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

    1. ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行か...
  56. 3956 匿名さん

    ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

  57. 3957 住民板ユーザーさん1

    まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
    どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

  58. 3958 匿名さん

    残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

  59. 3959 匿名さん

    ラブホと書かれてもスルーする
    ここの住人は偉いと思う。
    他人になんと言われてもブレないし
    他人の評価や見栄より自分の満足優先の
    なんだろうね。
    1番荒れない方法。

    他も見習って欲しい。

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  61. 3960 マンション掲示板さん

    GW販売始まりましたね

  62. 3961 坪単価比較中さん

    近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷~六本木側のほうが数倍良いよw

  63. 3962 匿名さん

    参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

  64. 3963 マンション掲示板さん

    >>3961 坪単価比較中さん

    ラトゥールどっちのみました?
    新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

    Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

  65. 3964 マンション掲示板さん

    Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安?

    完全パークビューはBタイプ
    半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

  66. 3965 マンション掲示板さん

    最新の価格表どなたかお持ちではないですか?

  67. 3966 マンション検討中さん
  68. 3967 マンション検討中さん

    櫻井幸雄セレクションですか

  69. 3968 匿名さん

    >>3966 マンション検討中さん
    定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

  70. 3969 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか?知識不足で申し訳ないです…

  71. 3970 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    そういうアナタは何者?

  72. 3971 匿名さん

    3期はいよいよ今週末ですね。

  73. 3972 匿名さん

    残戸数どのくらいですか?

  74. 3973 匿名さん

    販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
    半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい?

  75. 3974 匿名さん

    >>3973 匿名さん
    ありがとうございます。まあ順調そうですね

  76. 3975 匿名さん

    瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

  77. 3976 匿名さん

    MRへ行って以来、3回もDMがきた
    ・・・焦ってるだろ

  78. 3977 匿名さん

    予想通りの 失速。

    ほらね。
    言った通りになった。
    見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
    近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

    とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
    捨てるのも めんどくさい。

    小石川にして 本当に良かった^ ^

  79. 3978 匿名さん

    失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

  80. 3979 匿名さん

    >計画的に絞って販売

    それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

  81. 3980 匿名さん

    渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有(契約)している我が輩から感想を一言。(森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済)

    1,渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
    2,小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
    3,神宮外苑は趣味。
    4,檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
    5,青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
    6,北仲は言うに及ばず。
    7,森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪1千万~なので将来性は厳しい?

    <まとめ>
    三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

  82. 3981 評判気になるさん

    >>3980 匿名さん
    渋谷はキャピタルもインカムも良し。
    小石川はキャピタルのみ良し。
    ということですか?

  83. 3982 匿名さん

    >>3980 匿名さん

    すごい方なんですね。
    スミフ物件には興味ないんですか?

  84. 3983 匿名さん

    3975以降のおかしな人は無視しましょう。
    相手しても無意味で生産的でないので。

  85. 3984 匿名さん

    >>3978 匿名さん

    まずまずですね。
    これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
    今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

  86. 3985 匿名さん

    >>3981 評判気になるさん
    小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
    賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

  87. 3986 匿名さん

    やはりボロを出しましたね。
    3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

  88. 3987 匿名さん

    いつもの若葉。

  89. 3988 匿名さん

    ん。
    違うけど。まあいいや。
    早く売れるといいね。

  90. 3989 匿名さん

    >>3988 匿名さん
    違うスレでどうぞ。。

  91. 3990 検討板ユーザーさん

    小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

  92. 3991 匿名さん


    予想通りの 失速。

    ほらね。
    言った通りになった。
    見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
    近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

    とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
    捨てるのも めんどくさい。


    小石川にして 本当に良かった^ ^

  93. 3992 匿名さん

    こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは?

  94. 3993 マンション掲示板さん

    みんなスルースキル大切だよ

  95. 3994 匿名さん

    入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい1週間で1階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
    たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

  96. 3995 マンション検討中さん

    >>3994 匿名さん
    今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
    かなりの存在感だった!
    あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

  97. 3996 匿名さん


    ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

  98. 3997 マンション検討中さん

    >>3996 匿名さん
    そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
    感じ方でしょうか。

  99. 3998 匿名さん

    >>3995 マンション検討中さん

    見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
    外観もなかなか良かったです!

    奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
    完成が待ち遠しい。

  100. 3999 匿名さん

    存在感ありますね。
    楽しみ。

  101. 4000 周辺住民さん

    ピンクは公会堂ですね

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7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸