ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>79さん
私も同様で、こちらに決めました。

でも、両方ともかなりの苦戦マンションだよね。

ウェリスとリーフィアって、
歩いて4分も離れてる？

>>81 匿名さん

リーフィア曰く、ウェリスは全く売れてないと。まだ40戸しか売れてないって。多少色を付けたとしても、本当ならば、かなりの売れ残りマンションになる。本当か嘘かは引越し始まらないと分からないけど。リーフィアは引越し始まるから売れ行き分かるね。どちらも決め手に欠けて完売まで長そうだ。

そもそも完成前に完売しなくても良いのでは？
完成して現物を確認して契約する方が安全だと思います。何を持って売れ残りなのでしょうかね。

世田谷区は、確かに今は完成前に完売なんてなかなかないですね。
こちらも慌ててないんじゃないかな？

姪が砧中に通っていますが、徒歩通学です。世田谷通りは通学路ではなく遠回りをしますので入学当初は30分近くかかりました。
今は近道しています。
用賀中の方が近くて制服が可愛いと言っています。

高層マンションという事もあり町内への説明会は数度に渡り、近隣には不満の多い物件です。
あの辺りは、一種低層で二世帯も多い、昔からの人が多い。いろんな意味で新参者には厳しい。

私なら駅近の急行の止まる物件ですね。

あの辺り新参の方は多いですよ。北側の建売も6年位前だったと思う。
他にも90年代末からゴルフ練習場跡地や物流倉庫もマンションや戸建になったり。
だから住民連携も今ひとつで、多少の反対はあったけどほぼ計画通りでGo。
世田谷の意識が高いエリアならすんなりは行かなかったはず。
言われる通り近隣の不満は残ってる。高層建物が周囲と全く調和してないから。
周囲と調和してないのは、図らずも宣伝文句がうたってるよね。

近所住民としこりがあるマンションを
あえて選ぶ必要あるかね？

ウエリスは高級仕様なのに価格は抑えてくれるのがありがたいですね。
砧にこの価格で住めるってのはなかなかないかも。

>>88 ご近所さん

近隣ともめてたウェリス、
近隣から丸見えのリーフィア、
悩みます。。。

原宿梱包跡地の戸建てですね。あそこは、あの区画の家のみで仲良くしていますね。
町内会に入っていない世帯も多い。

建て替え中の山野小学校も人数が多すぎ。900人超えで越境禁止校ではなく砧中学は、私立中学へ抜ける層が多く男女比が3対1。
女の子の家庭には余りすすめられない学区です。

近隣住民が建設前に歓迎しているマンションなんて、あるんでしょうか。
どの街でも、マンションに限らず大きな建物を計画すると、多少なりとも揉めているのが通例ですが。

私立に抜ける層がいても、砧中は学業の面で優秀と聞いていますが、どうなのでしょう。日比谷、都立西にも多く輩出しているようですが。

実は嫁ぎ先も中学学区内です。
3年間、塾です。早稲アカやサピで学び日比谷や西、塾高にすすんでいます。
運動部で部活漬けは厳しいです。世田谷総合や用賀の都立。よくて芦花高が現実的。
我が子の同級生は小学校高学年から都立トップ高を目指し通塾しています。
砧中は、評判も実績もよく私も考えましたが、学校は普通の公立。保健室登校もあり中学受験しました。

新参者が多いではなく、元々の地元民は高齢化が進み、反対運動をする馬力がない。マンション近くに世田谷歯科さんがありますが、古くからあるから、この名前で開業できたのです。
相続や跡地にできた戸建てが若い新参者世帯で、学校の交流はあっても地域との触れ合いが少なく反対運動が今一つでした。

このマンションはマンション内で仲良くすれば良いだけです。

>>83 匿名希望さん
リーフィアの営業マン、ウエリスと同じく三菱の人だから、そんなことを言わないと思うけどね…40戸しか売れていないっていつ頃の情報なんだろうね〜笑
「眺望ないけど、駅には3分近いのと、完成済。あとは、大規模じゃない分、共用設備はウエリスほど充実じゃない」というふうに言われましたよ。それを聞いて、ウエリスにしました。正直、もう少しリーフィアのイイところ掘り出せないかしらと思いました。

スミフのシティハウス用賀砧公園は2015年完成済、スカイティアラは板橋区だけど、2年前竣工済、いずれも販売中だよ！こちらはまだ建設中だし、そもそも今完成前に完売する物件あるかしら？ 何を持って売れ残りなのでしょうかね。

天カセも付いていないのに高級仕様とは・・・

はっきり言いますけど、今の世の中、これほど立地が悪条件の200室近くあるマンションが売れるわけないですよ。空室だらけのマンションに住む決断をされた理由がさっぱりわかりませんね。これからは大規模マンションは流行りませんよ。将来、大規模修繕や 管理費なんて話がなかなかまとまりませんよ。50室前後のマンションの方が身軽でバランスも良いから資産価値は維持されるでしょうね。

このままだと、引越ししても、真っ暗のマンションになるから、そろそろ価格改定くるかな（契約者含め）？
なんも特徴ない間取りが、ほとんどが、6500万ぐらいだからね。

>>100 匿名さん

契約後に価格改定なんてあるものなんですか？
聞いたことないので。

これだけ残ってたら、しょうがないでしょう。
入居前ならば価格改定すべき！

>>102 匿名さん

現在、何戸売り出していて、何戸売れたのか、具体的な数字で教えてください。

小田急が完売するまで、
売行き厳しいだろうね。

人気のない小田急線に駅遠だから完売は厳しいそうですね。
人気のある西武新宿線のシティテラス花小金井は人気のようです。

確かにここは人気ありませんが小田急線にも人気のある場所はありますよ！
一括りにするのは失礼です！

>>106
小田急には人気の場所は都内にはないと思います。聞いたことがありませんし常にランキング圏外です。
箱根湯本はとてもよいとおもってますし実際私もよく利用します。東京都民にとっては小田急は箱根専用線
ですから。

>>105 匿名さん
西武新宿線は人気ですか？初耳だ。どの駅が人気ですか？よかったら教えてください‼︎
住みたい街駅ランキング100まで見ても一つも見当たらなかったけど…

シティテラス小金井公園は話題を呼んでいますね。
「週刊現代」(3 月 18 日号)P46 より引用
いま、マンション業界で異変が起きている。不動産関係者が明かす。「ほとんど知られていませんが、 大手ディベロッパーが、西武新宿線沿線で開発している郊外型の新築マンションの値下げに踏み切りました。西武線沿線はそれなりに人気だし、この物件は 1000 戸弱を抱える巨大マンションで、駅までシャトルバスが運行されていたり、フィットネスジムがついていたりとサービス、施設ともに充実している。これまでなら『即完売』だったでしょう。ですが、これがどうしても売れない。公表価格は、 70 m²・3LDK で 4000 万円を切りますが、実際の販売価格はこれよりかなり低くなっているようです。 このディベロッパーは、竣工後かなり時間が経っていても、『値下げをしない』ということをモットー としてきたので、『ついにあそこも値下げか』と業界は騒然としています。」

>>107 匿名さん
小田急でも東横でも沿線に住みたい人、すでに住んでいる人にとって人気の有無って関係あるの？資産価値ってこと？バブルの頃のように土地転がして稼ぐことなんてこの時代にありえないんだから、ランキングなんて気にしてどうなるの？そもそもランキング圏外の数多の鉄道沿線には沢山の人が住んでいますよね。その土地が居心地良ければそれでいいんじゃないの？箱根専用線って…。湯本行くまで何駅通過する？小田急線は都民にとって立派な生活インフラ。沿線には魅力的な街がたくさんあるよ。〇〇ランキングとか大多数の意見が反映されていないものさしに頼ってばかりいたら、大事な部分を見逃してしまいますよ。

↑賛成です。
住みたい街駅ランキングはあくまでも一部の人の憧れであって、住んでみてよかったとは別ですからね…人それぞれで自分に合った街で住むのが一番良いと思います。

花小金井は小平市だから、世田谷区とは行政サービスなどいろいろと違いますよ。

リーフィアはまだ半分近く残っていると投稿有りました。ウェリスは順調に第2期で概ね予定通りと言われました。
ウェリスが一気に逆転しそうですね。

>>113 匿名さん

売れてます‼︎
って言われるとちょっと勘繰ります。
モデルルームは空いてたから。
モデルルームのタイプは人気あるみたいです。完成して実物見ないと怖いなって、リーフィアレジデンス世田谷砧の内覧して思いました。モデルルームは良く見えて当たり前だから。

リーフィアは残り15です。本当にウエリスは大丈夫ですか？心配です。どなたかがコメントしてましたが、今どき200室もあるマンションなんて売れるんですか？仮に7割売れても60室が残りますよね、これってリーフィアの全室ですよ(汗)実際のところ何室売れてるのか気になりますね。まだ2、3割だったら、否1割だったらと思うとゾッとします…。リーフィアが完売するのは時間の問題だけど、ウエリスはほぼ無理でしょう。来年の今頃、残り100件ってコメントがUPされないことを願ってやみません。

契約者を苔にする書き込みはご遠慮ください。(￣ﾍ￣)

>>115 匿名さん
40契約
残り145

40契約、、少ないと感じてしまいますが、この数字は順調なのでしょうか。

40戸というのは、1月下旬の情報だけど、さすがにあれから一戸も売れてないなんてことはないでしょう！？

>>63 マンション検討中さん

勢いあるスタートがきれず、6ヶ月
経過。5300万と5400万の住宅有る
けど、条件悪い。平均は余裕で
6000万オーバー。あの暗い立地では
相当厳しいだろう。
第1期で30戸程度しか供給出来なかった
点からも大変さが滲み出ています。

しかし、野村や住商や住友や小田急も
大苦戦。
ファミリータイプの供給では、
世田谷区は鬼門の区になりましたね。

現地行きました？
全然暗い立地ではないですよ？

>>120 匿名さん
本当にそう思います。投資目的以外のマンションは世田谷区に限らず都心はどこも苦戦してますよね。だから余計にウエリスの悪条件が目立ってしまいます。

>>120 匿名さん

30戸程度って第1期1次でしょうか？この間ホームページで第1期12次販売住戸概要と抽選日時が出ていましたよ。10戸程度売れたんじゃないかな。今も第1期先着順販売中となっていて、第2期は4月からだと思う。

世田谷区はいま子育て世代にもきつい区だから厳しいね。しかも資産価値重視派が増えて駅から遠いと強く敬遠される。

駅遠の豪徳寺の三井物件なんかは割と早期に完売しましたけどね。まあ価格に値頃感がないとそういう物件は厳しいと思います。

>>124 マンション検討中さん
世田谷区でマンション買えない人は他の区ではもっと無理ですよね。供給量も少ないし、予算や広さ、間取りで条件に合う物件を探すのは至難のワザだと思います。逆に駅近やタワマンは投資目的の購入者が多い物件がたくさんあるって聞いてるので慎重に検討する必要がありますね。

>>126 匿名さん

近くの小田急さんの物件は
実物見れるから納得して
決めれるけど、ウェリスは
売行き含めて不透明で悩ましい。
金利も来年の金利だしね。

>>124 マンション検討中さん

どういうところが子育て世代にきついか教えてもらえますか？子育てに優しい区ってどこですか？もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

>>126 匿名さん
23区にこだわるなら、板橋区、葛飾区、足立区、北区、荒川区、江戸川区、江東区…いっぱいありますよ‼︎江東区と板橋区はわりと供給量が多く、板橋区は場所によって6,000万台前半で100平米を買えるはずです。
800戸超えのタワマンはやめた方がいいと思います。管理組合とか外国人投資家とか後々問題になりそうです。

>129
この物件がクソなのは確かだけど、それは話を広げ過ぎじゃない？
ここは僻地ではあるけど治安はいいし、砧公園は近いし、
23区の北部や東部と比べるのはやり過ぎだと思うよ。

＞130
自分で削除依頼してね～

>>126様
確かにウェリスって目立ちますね。
販売時期の悪い大型なマンションなだけに。。

市場予測は東京五輪までのマンションは高値で推移していくって意見が大半だったけど
大分崩れていってます。。
スミフは完成5年たっても値引きしない代表格だった筈がブランドの信用がはがれてゆく。。。

ここも完成前に完売させる事業計画をたてた筈だから今後どう動くか興味あり
3,400の値引きは既にはじめてそう。
最終的には他デベへの売却になると思うけど

第一期、第二期などの販売個数は誰がきめてます？？
売れてない時期のデベは普通に販売できた数が予定数だと言いはります。
数が違ってもローン審査で不合格だった等の理由の後付けはどうとでもなります

こういう時期は過剰にライバルマンションは蹴落としにかかります。
あまり営業の言葉を当にしないほうがよいです。

上北沢の野村や住商、用賀の住友など
完成して2年経ってもまだ完売メドが
たたないマンションが多いのが、世田谷区ですかなけど、ウェリス世田谷砧の販売初期の勢いの無さ、今の販売スピード、からして、来年入居開始の時には、かなりヤバいマンションになってるでしょうね。

この物件はやけに否定的な意見が多いですね。
リーフィアはここまで強く否定されていないのに。

>>134 匿名さん
ライバルさんからの妬み？
売れてるからかしら？

>>135 匿名さん
もともとウエリスにライバルなんていませんよね。独り相撲という表現がピッタリだと思います。戦う前に結果が見えてるから不戦敗ですね。

>>132 匿名さん
値引きありませんよ。リーフィアは500程度でした。

>>137 匿名さん
ウエリスはもう既に値引きが始まってます。竣工は来年ですが…。リーフィアはどの部屋が500ですか？検討したいです。

>>138 匿名さん

ウエリスの値引きはどのくらいでしたか？

>>139 匿名さん
100から200の提示らしいです。関係者や得意先の紹介であればもっと大きいかも。完成まで相当時間があるのにこんな状況ですよ。139さん、もっとアンテナを張らないと大損こきますよ！

>>140 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。

>>138 匿名さん
ほぼ全体…それ以上の部屋もあります。
ウエリスはどのぐらいで、どのように提示されましたか？

>>140 匿名さん

一番販売出来る売上初期の半年で
販売40戸・・・

値下げ？どうこうの
物件ではないですよ。

>>143 匿名さん
同意です。駅から15分で既に構想外。しかもこの売れ行きだと来年の入居開始時点で100室残ります。リーフィア1.5棟分…

あまり売れ行きがよろしいマンションではないのでしょうか。
利便性がそれほど高い立地ではないかもしれませんが、
駅から離れている分、住宅地でゴチャゴチャした感じがありませんので、住み心地は良さそうに思えました。
何か皆さんが気になる部分があるのでしょうか。

駅至上主義の方が多いからでしょうか。
でも、それなら、世田谷のこの土地で探す事に矛盾を感じます。また、近隣の小田急物件の決算期間近の為、関係者がこちらの検討者を引き込む目的もあると思いますが、どうでしょうね。営業マンの手腕は、明らかに小田急物件の方が上と感じました。
自分が何を重要視するかですよね。住環境を気に入り、駅距離も有効利用出来る人にとっては、さほど気にならないかと思います。
因みに、投資目的のマンションとしての価値は無いと思いました。

>>145 匿名さん
住宅地ではなく、

寂れた暗い戸建群、

と感じました。

>>139 匿名さん

それはない。
あと150も残ってて値引はない。
やるなら全部の価格見直しじゃない？

>>148 匿名さん
時間の問題ですね。待ちましょう。

ウエリスかなり心配です…

私はウェリス砧に契約した者ですがこの物件をとても気に入っており長い間住みたいなと思っています。街全体の活気ある雰囲気、幅広い世代が住んでおり街としての将来性を感じた事、子育て環境の良さ(医療と教育)、大きな公園が近くに広がっている事、飾らない周辺住民の様子、全戸ファミリー向けの間取りである安心感、比較的安価である事、大規模マンションを感じさせない全体像などが決め手です。2018年2月の完成が待ち遠しいですね。

私はウェリス砧を購入検討した者ですが駅からの距離、最寄り駅の開発余地、
周辺の雰囲気と将来性等を鑑み購入を断念しました。
家族や子孫に負担や負債を残したくありません。

もっと二子玉川や成城学園前駅に近ければ価値があるのに。
ここでは毎日の生活に支障が出てしまいます。

私も152さん同様、ウエリス砧に契約したものです。
今後子供が生まれたとき、徒歩県内に成育医療センター、関東中央病院がある安心感、休日は砧公園でリフレッシュ、駅周辺には活気のある商店街。とても住みやすい街だと思い契約しました。駅から15分を懸念されてる方が多いようですが、自分の速さでは徒歩12分程度でした。駅までは平坦なので自転車を使えば5分です。私も来年の2月の入居を楽しみにしています！

>>152 匿名さん
大規模マンションを感じさせない…。これだけ大きいのに感じない。選択に誤りがなかったことを祈るばかりです。

また住宅ローン金利が上がるそうですよ。ここだけの話ですが、三菱東京UFJ銀行の固定10年金利は2月:0.50%、3月:0.55%、4月:0.75%と推移してます。4月は0.2%も上がるんですよ。あと1年待ちますか？

金利の問題じゃなく、今の契約進捗戸数の問題でしょ？

第1期の契約をした方が、来年気持ち良く住めますように。。。

>>158 匿名さん
何を仰りたいのかさっぱり？？？ですが、どちらにしても大問題でしょう。キャッシュに余裕のある方は金利は関係ないですね。

先日モデルルームに行って来て、建設地の周辺、砧公園、祖師谷大蔵駅の周辺を散歩して来ましたが、営業さんの対応も含めてとても良い印象を受けました。他のモデルルームとは違い託児サービス付きでゆっくり話を聴けたのも良かったのかも。上層階の角部屋の大半が契約済になっていて、庭付きの一階やモデルルームと同じ仕様のお部屋も結構契約済になっていましたよ。どのお部屋も日当たりが良さそうなので、手が届く範囲の価格のお部屋を検討中です。

>160
営業対応や託児サービスでマンション購入の意思決定を左右されてはいけないのは
マンション購入の基本ですよね。

ウエリス世田谷砧の場合はマンション自体の立地等の条件が悪いので気を付けましょう。

上層階の角部屋の大半が契約済になるのはよくあるパターンです。
通常、マンションはそういう条件の部屋から売れていきます。
問題は中住戸。間取りも面白さも希少性もない。開口部も狭い可能性があります。

もしウエリス世田谷砧を検討中の方がいたら冷静に考えてみてください。
ここでの購入者っぽい人のコメントや契約済みマークの数とかに惑わされてはいけません。

>>160 マンション比較中さん

契約済は何戸くらいでしたか？
ここで噂になっている実質値下げの話はありましたか？

ここでウエリス砧を批判している人はきっと同業他社の方だと思いますが、(でなければこんなに批判する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値がないと思うなら、批判ばかりしないでほしいです。金利なんてウエリスに限らず、現在建設中の物件全てに言えることです。駅から15分でも周囲の環境(砧公園、病院、商店街、学区など)に価値を見いだせた方が契約に繋がっていると思います。
戸建ても検討しましたが、良いと思える物件は駅北側の上祖師谷エリアになってしまい、なかなか砧エリアで良いと思える物件を探すことができませんでした。。砧エリアの物件をお考えの方によい穴場物件だと思います。

>>162 匿名さん

40戸は突破らしいよ。

ここでウエリス砧を擁護している人はきっと販社の関係者の方だと思いますが、(でなければこんなに擁護する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値があると思うなら、必死に苦しいヨイショばかりしないでほしいです。

>>164 匿名さん
冗談ですよね。この時点で40って絶望的ですよ。

>>161 、165 匿名さん

砧地区でのオススメのマンションをおしえてください。

>>167
教えて君登場（笑）

みんなはウエリス世田谷砧を比較して良くないと言っているわけではないのに
無理やり比較論に持っていこうとする。

>>166 口コミ知りたいさん

残念ながら真実です・・・

>>168 匿名さん

あまりに無責任な根拠に乏しい批判が目立つので。

>>170 匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもの。そんな中にも正しい情報は必ず発信されています。意外と当たってること多いと思いますけどね。

ここへの批判に限っては事実に基づくものばかりが目立ちますね。
ひどい立地のマンションに有難な展開です。

私も価格改定が現実的な気がしました。
３月中旬で私は50程度と言われましたが、本当の数字はもっと下だと思います。
問題ないとは営業はなしていましたが、内心絶望的な数値と感じました。

価格改定なら既購入者への値引きもあえりえる話になってくるのでは？

金利は安倍政権が続く限りは金利はそう上がらない気がします。
長期金利目標をあげる理由はないって発言から
黒田さんの強引だから本当にそうしそうな気がする。

託児さびーすは一定数以上を販売する際は
どこもつけてることが多いですよ

この掲示板の状況を見て、それでも買える人は相当自分というものを持っている方なのではないでしょうか。私自身は遠慮しておきますが。ここにする位なら中古でいいのを買った方がいい。

販売ストップ
↓
完成した後に、値段下げて
再販売、
又は、丸ごと他デベロッパーに販売

があり得る販売スピードです。。。

>>173 匿名さん

自信満々にウェリスを
上から目線の
小田急不動産に負けないで‼︎

>>176 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたけど、ウエリスとリーフィアを比較しても意味ないですよね。コンセプトが違いますから。そもそもこのエリアに大規模物件というコンセプトが失敗でしたね。ちなみに勝負は早々についてますね。

>>177 eマンションさん
完成してから本格的に販売らしく
今は少しずつ供給してて、
想定内らしいです。

間取りが普通だし、
普通なのに6000万は高いので
見送ります。

見学者は私達の時間帯は
誰も居ませんでした。
寒かったし、雨だし、
そんなものですか？

負けている奴が想定内というのはよくあるパターン。
なぜそういう戦略にしたかと突っ込むべき。
不動産営業程度ならそこで詰まる。

>>171 名無しさん


リーフィア世田谷砧は良いコメント
ばかりですよ。