ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>140 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。

>>138 匿名さん
ほぼ全体…それ以上の部屋もあります。
ウエリスはどのぐらいで、どのように提示されましたか？

>>140 匿名さん

一番販売出来る売上初期の半年で
販売40戸・・・

値下げ？どうこうの
物件ではないですよ。

>>143 匿名さん
同意です。駅から15分で既に構想外。しかもこの売れ行きだと来年の入居開始時点で100室残ります。リーフィア1.5棟分…

あまり売れ行きがよろしいマンションではないのでしょうか。
利便性がそれほど高い立地ではないかもしれませんが、
駅から離れている分、住宅地でゴチャゴチャした感じがありませんので、住み心地は良さそうに思えました。
何か皆さんが気になる部分があるのでしょうか。

駅至上主義の方が多いからでしょうか。
でも、それなら、世田谷のこの土地で探す事に矛盾を感じます。また、近隣の小田急物件の決算期間近の為、関係者がこちらの検討者を引き込む目的もあると思いますが、どうでしょうね。営業マンの手腕は、明らかに小田急物件の方が上と感じました。
自分が何を重要視するかですよね。住環境を気に入り、駅距離も有効利用出来る人にとっては、さほど気にならないかと思います。
因みに、投資目的のマンションとしての価値は無いと思いました。

>>145 匿名さん
住宅地ではなく、

寂れた暗い戸建群、

と感じました。

>>139 匿名さん

それはない。
あと150も残ってて値引はない。
やるなら全部の価格見直しじゃない？

>>148 匿名さん
時間の問題ですね。待ちましょう。

ウエリスかなり心配です…

私はウェリス砧に契約した者ですがこの物件をとても気に入っており長い間住みたいなと思っています。街全体の活気ある雰囲気、幅広い世代が住んでおり街としての将来性を感じた事、子育て環境の良さ(医療と教育)、大きな公園が近くに広がっている事、飾らない周辺住民の様子、全戸ファミリー向けの間取りである安心感、比較的安価である事、大規模マンションを感じさせない全体像などが決め手です。2018年2月の完成が待ち遠しいですね。

私はウェリス砧を購入検討した者ですが駅からの距離、最寄り駅の開発余地、
周辺の雰囲気と将来性等を鑑み購入を断念しました。
家族や子孫に負担や負債を残したくありません。

もっと二子玉川や成城学園前駅に近ければ価値があるのに。
ここでは毎日の生活に支障が出てしまいます。

私も152さん同様、ウエリス砧に契約したものです。
今後子供が生まれたとき、徒歩県内に成育医療センター、関東中央病院がある安心感、休日は砧公園でリフレッシュ、駅周辺には活気のある商店街。とても住みやすい街だと思い契約しました。駅から15分を懸念されてる方が多いようですが、自分の速さでは徒歩12分程度でした。駅までは平坦なので自転車を使えば5分です。私も来年の2月の入居を楽しみにしています！

>>152 匿名さん
大規模マンションを感じさせない…。これだけ大きいのに感じない。選択に誤りがなかったことを祈るばかりです。

また住宅ローン金利が上がるそうですよ。ここだけの話ですが、三菱東京UFJ銀行の固定10年金利は2月:0.50%、3月:0.55%、4月:0.75%と推移してます。4月は0.2%も上がるんですよ。あと1年待ちますか？

金利の問題じゃなく、今の契約進捗戸数の問題でしょ？

第1期の契約をした方が、来年気持ち良く住めますように。。。

>>158 匿名さん
何を仰りたいのかさっぱり？？？ですが、どちらにしても大問題でしょう。キャッシュに余裕のある方は金利は関係ないですね。

先日モデルルームに行って来て、建設地の周辺、砧公園、祖師谷大蔵駅の周辺を散歩して来ましたが、営業さんの対応も含めてとても良い印象を受けました。他のモデルルームとは違い託児サービス付きでゆっくり話を聴けたのも良かったのかも。上層階の角部屋の大半が契約済になっていて、庭付きの一階やモデルルームと同じ仕様のお部屋も結構契約済になっていましたよ。どのお部屋も日当たりが良さそうなので、手が届く範囲の価格のお部屋を検討中です。

>160
営業対応や託児サービスでマンション購入の意思決定を左右されてはいけないのは
マンション購入の基本ですよね。

ウエリス世田谷砧の場合はマンション自体の立地等の条件が悪いので気を付けましょう。

上層階の角部屋の大半が契約済になるのはよくあるパターンです。
通常、マンションはそういう条件の部屋から売れていきます。
問題は中住戸。間取りも面白さも希少性もない。開口部も狭い可能性があります。

もしウエリス世田谷砧を検討中の方がいたら冷静に考えてみてください。
ここでの購入者っぽい人のコメントや契約済みマークの数とかに惑わされてはいけません。

>>160 マンション比較中さん

契約済は何戸くらいでしたか？
ここで噂になっている実質値下げの話はありましたか？

ここでウエリス砧を批判している人はきっと同業他社の方だと思いますが、(でなければこんなに批判する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値がないと思うなら、批判ばかりしないでほしいです。金利なんてウエリスに限らず、現在建設中の物件全てに言えることです。駅から15分でも周囲の環境(砧公園、病院、商店街、学区など)に価値を見いだせた方が契約に繋がっていると思います。
戸建ても検討しましたが、良いと思える物件は駅北側の上祖師谷エリアになってしまい、なかなか砧エリアで良いと思える物件を探すことができませんでした。。砧エリアの物件をお考えの方によい穴場物件だと思います。

>>162 匿名さん

40戸は突破らしいよ。

ここでウエリス砧を擁護している人はきっと販社の関係者の方だと思いますが、(でなければこんなに擁護する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値があると思うなら、必死に苦しいヨイショばかりしないでほしいです。

>>164 匿名さん
冗談ですよね。この時点で40って絶望的ですよ。

>>161 、165 匿名さん

砧地区でのオススメのマンションをおしえてください。

>>167
教えて君登場（笑）

みんなはウエリス世田谷砧を比較して良くないと言っているわけではないのに
無理やり比較論に持っていこうとする。

>>166 口コミ知りたいさん

残念ながら真実です・・・

>>168 匿名さん

あまりに無責任な根拠に乏しい批判が目立つので。

>>170 匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもの。そんな中にも正しい情報は必ず発信されています。意外と当たってること多いと思いますけどね。

ここへの批判に限っては事実に基づくものばかりが目立ちますね。
ひどい立地のマンションに有難な展開です。

私も価格改定が現実的な気がしました。
３月中旬で私は50程度と言われましたが、本当の数字はもっと下だと思います。
問題ないとは営業はなしていましたが、内心絶望的な数値と感じました。

価格改定なら既購入者への値引きもあえりえる話になってくるのでは？

金利は安倍政権が続く限りは金利はそう上がらない気がします。
長期金利目標をあげる理由はないって発言から
黒田さんの強引だから本当にそうしそうな気がする。

託児さびーすは一定数以上を販売する際は
どこもつけてることが多いですよ

この掲示板の状況を見て、それでも買える人は相当自分というものを持っている方なのではないでしょうか。私自身は遠慮しておきますが。ここにする位なら中古でいいのを買った方がいい。

販売ストップ
↓
完成した後に、値段下げて
再販売、
又は、丸ごと他デベロッパーに販売

があり得る販売スピードです。。。

>>173 匿名さん

自信満々にウェリスを
上から目線の
小田急不動産に負けないで‼︎

>>176 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたけど、ウエリスとリーフィアを比較しても意味ないですよね。コンセプトが違いますから。そもそもこのエリアに大規模物件というコンセプトが失敗でしたね。ちなみに勝負は早々についてますね。

>>177 eマンションさん
完成してから本格的に販売らしく
今は少しずつ供給してて、
想定内らしいです。

間取りが普通だし、
普通なのに6000万は高いので
見送ります。

見学者は私達の時間帯は
誰も居ませんでした。
寒かったし、雨だし、
そんなものですか？

負けている奴が想定内というのはよくあるパターン。
なぜそういう戦略にしたかと突っ込むべき。
不動産営業程度ならそこで詰まる。

>>171 名無しさん


リーフィア世田谷砧は良いコメント
ばかりですよ。

>>178 匿名さん

新築マンションで6000万が高いのなら、中古や場所を変えて探すべきでは。
面積にもよりますが、新築・世田谷区は無理でしょう。

>>178 匿名さん
新築マンションは、竣工までに全室完売を目標に販売計画を立てます。大苦戦の現状は想定外でしょう。ちなみに、どこのマンションも間取りは普通です。普通じゃない間取りってどんな間取りですか？砧で70平米・6千万円は普通です。世田谷区ですよ。但し、ウエリスのような大規模マンションは戸建の多いこの地には違和感が大きいですね。建物も安っぽいから人気ないのがよくわかります。

敷地が広めなので大規模でも良いから階数は下げるべきだったと思う。周辺と調和が無さ過ぎ。
デザインも前の方で言われてますが特に南側の方からみると団地みたい。
まぁそこらへんが長谷工クオリティなんでしょ。
なお世田谷区が遅まきながら新たな高さ制限を計画中だけど、このマンションの存在が考慮されたのか、この地域は31m規制で将来もギリギリセーフの様ですな。

勝負ついてます？
リーフィア竣工済で・・・な状況ですし、
両マンション見ていますが、どっちも販売時期が悪すぎただけと思います。

マンションの違いって正直設計図書等の中身に違いがあるのだとだと思っています。
例えばダブル背筋とは定義上言えるけど、実際はシングル背筋とはそう変わらない強度だったり
コンクリートの配合どうしたか？等設計図書に書かれていない事等が実際の差となってきます。
ちなみにこの部分営業は全く知らないし、勉強しようとも考えていません。

キッチン、お風呂、トイレ、壁材。。ネット上に出している情報は正直どこも一緒で
ある一定以上両のマンションならよく見せるためにグレードの高いものにあえてします。
見慣れる設備ではなく、設計を見極めるべきだと思います。

どう見てもこの時点で勝負ありでしょう。残念ながら、ウエリスは全ての点で失敗でしたね。何をおっしゃっているのかいまひとつ要領を得ませんが、設計を見極められるのは専門家です。素人では無理ですよ。だから名のある大手不動産が手がけるマンションを安心料込みで購入するんでしょう？もしあなたがウエリスを契約しているのなら悪いことは言いません、別の視点からもう一度冷静に考え直した方がいいでしょう。

>>185 匿名さん

何がしたくてこの掲示板に居座る？

>>185 匿名さん

恨み？
妬み？

とにかく、少ないパイを
取り合うから、大変ですね。

もう値引してるとは・・・

砧公園 桜満開！

>>185 匿名さん
いずれにしても十分に時間をかけて検討しましょうってことですよね。

>>186 匿名さん
リーフィアの営業マンか、契約者か…によるものが多いです。ほかにここまで比べたがって批判して居座る必要がないと思います。

>>180,185

この掲示板に居座っている悪意のある投稿を続けている方(ウェリス以外の販社の方で間違い無いでしょうね)のおかげで、相当数の人がその販社に不信感を持っている事でしょうね。それに比べて、この悪意に対して冷静で穏やかな対応を取っている方々の多い事。そうゆう方々から住宅を購入出来た事、そうゆう方々と同じマンションで生活を共に出来る事が嬉しく、ウェリスに決めて本当に良かったと安心しています。悪意のあるコメントをしている◯◯さん、画面の前でちまちま卑屈になるのでは無く、砧公園の綺麗な桜でも観ながらジョギングでもして来たらいかがですか？

>>190 匿名さん
一時の感情で判断するから失敗するんですよ。生涯で一番高い買い物ですよ、冷静にならないと。頭を冷やしてみてはいかがでしょう。

リーフィアに反感を仕向ける投稿わざとしてる？？

リーフィアブランドはそこまでのレベルじゃないですよ

>>192 匿名さん

リーフィアもウエリスも同じでしょう。更に言うならプラウドも知名度の割には大したことないですね。三井もいまいち。三菱地所がトップかな。

ズバリ言うわよ。ウエリスは売主に4社も名を連ねてるでしょう。各社の思惑がぶつかって妥協の結果、何の特徴もないつまらない箱になってしまったのよ。大型物件にはよくある話だから仕方ないわね。

お風呂や洗面が使いやすそうに工夫されているなと思います。今は賃貸で洗面がとても狭いんですリネン庫ないのでたんすをおいていますのでさらに狭い2人はとてもいられません。こちらはリネン庫も充実していますね、三面鏡の裏もいろいろ置けますし、洗面の下もたっぷり収納できる様子です。お風呂のシャワーや棚の位置が高いように思いますが
こちらは標準装備になってしまっているので個別で調整できるものなんでしょうか

周りにリーフィアみたいな
小さなマンションしか
販売してないから、
大規模マンションは希少性ある。
しかし今は分かりにくいから、
完成間近から売れ始める。
でもその時点ではいい部屋は無くなる。
つまり、勝負は今年の秋から年末。

基本的に大型マンションは複数売り主がいますが
大抵は持ち分多い会社のいいなりで、他は意見が通りません。

例外もありますが、ここはNTT都市開発の意向が強いです。

ただ確かに他社にとっては確かに妥協の産物ですね。

各社の得意分野が生かすケースもありますが
コストも上がるためここじゃ無理かな？と感じています。

>>196 匿名さん
家探しをしてる人たちがウエリスに希少価値があると判断していたらもうとっくに100室くらい売れていると思います。この惨状では勝負も何も完敗を認めざるを得ませんよね。販売開始からどれだけ時間が経ってるか…。まだ30室なんですよね。思い切って半額セールぐらいしないと買い手がつかないんじゃないかとすごく心配しています。さすがに半額は大げさですが、私はキャンセル覚悟で主人と真剣に相談してます。

いよいよ明日から
第2期要望住戸相談会！

の案内来ましたよ。

ここから、近辺のマンションに
追いつく勢い出るかな？

収納が広くてウォークインクローゼットが２つあるのがいいですね。
ウンターキッチンなのがいいと思いました。
朝の時間なんかカウンターで食事ができるので便利そうだなと。

しかし、祖師ヶ谷大蔵駅がこんなに発展しているとは思いませんでした。

周りに追いつけるような追加要素があれば変化があるかもしれませんが
基本的に何も変わっていないので、売れ行きは厳しいでしょうね。

>>199 匿名さん
もう既に失速してますね。いっそのことイオンのショッピングセンターにでも計画を変更できると周辺住民も喜ぶことでしょう。

>>198 マンション掲示板さん

キャンセル覚悟？意味不明ですよ。

40室近くは契約済です。

しかし、198さんのように
先に契約するメリットは無くなりましたね。

実物見て、部屋の明るさや、
引越ししてる方の数を知ってから、
判断する方が良いでしょう。

>>203 匿名さん
50近くは契約済みです。メリットはありますよ。カラーセレクトや、キッチンの高さなど完成後だと選べなくなります。いい部屋から売れるので、モデルルームタイプもう残り一部屋になりました。

>>204 匿名さん
竣工まで1年切ってるのにまだ150室残ってるんですよ。私は我慢できずに契約破棄しました。また仕切り直しです。手付金は戻ってきませんが…

>>205 マンション検討中さん

ホントですか？

ホントなら、ついに犠牲者出たという感じです。
続出するのかしら？

>>204 匿名さん

もしも、５０以上うれていたら凄いと思うよ。第1期で買ってオプション付けてたらキャンセルしたら大損だし。今から販売スピード上がるわけなりきら、キャンセル希望が増えるかもよ。

>>206 匿さん

手付金放棄のキャンセルは今のところありませんよ。
煽りネタが多いですねー。

>208
あなたはここの物件の営業さんですか？
そうでなければいい加減なこと言わないでください。

そうおっしゃるあなたは？

>>208 匿名さん
キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。断定するなら根拠を示してほしいです。

＞209様
気にしない方が賢明です。

この返し方はこの匿名さんがよくやる切り返し方です。

砧公園に近いのが魅力です。桜が満開なのでさぞかし綺麗なんでしょうね。

>>211 マンション掲示板さん

あんま適当な事言ってると訴えられますよ

1,2件は転勤や他事情等で状況はわかるのですが、この時期で5件以上？？

確かに盛りすぎ！と感じる数字出しましたね。

やっぱり祖師ヶ谷大蔵までは遠いですね。。みなさんバスで行きます？

>>216 匿名さん
晴れの日は歩きで、1人の15分を有効利用。
雨の日は、スーツ濡れるのは嫌ですね。
結局バスになるか。

>>216 匿名さん
最寄りのバス停から渋谷まで、渋滞があるときは1時間みる必要がありますよ。

ここに住んだら渋谷にバスで通勤なんて怖くてできないでしょう。

>>204 匿名さん

まだ、1/4しか売れてない・・・

かなり、ヤバいね。

来年2月完成時に半分売れてたら大成功！
平成31年3月迄（今から2年）に完売したら
大成功！

>>218
なぜバスで渋谷まで行くことの話になるんでしょうか？祖師谷か成城学園までの話ですけど。

>>221 匿名さん

悪意としか考えられないですよね。

でも、この物件の立地が不便な事には変わらないのでは？

>>223 匿名さん

不便でも間取りや価格で売れる
マンションはある。

しかし、こちらのマンションは・・・

気になってたのですが
この掲示版で度々荒らしにやってくるリフィアの営業？？のセンスのなさがひどいですね。

211での「キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。
　　　　　断定するなら根拠を示してほしいです。 」
のデマ流しからリーフィアの掲示版にて
「ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？」
→やるなら信憑性高い数字だしゃいいものを知識がなさが露呈してますね。。
→どういう経緯でチャンスになったのか。

リーフィアの掲示版ってコメント少ないからここに来ざるおえないのはわかるんだけど
上から目線でリーフィア語ったって反感もつだけってきづいてます？

単なる悪意にしか感じられない状態です。


品があまりにないから
リーフィアの営業が外注したネット専門の下請けかもしれませんね。

成城までだったら自転車でいくと20分くらいで改札までつきますよ
有料駐輪場使った場合で、坂の少ない道があります。

>>225 匿名さん
一長一短ですね。
駅距離で、リーフィア
規模感で、ウェリス
大きな特徴無いから苦戦なのでは？
経堂Pana Homeは、駅距離＆特徴あるから
まあまあ売れてます。
一度、ご見学されては？

公式ホームページにあるタクシーの所はなかなか新しいと思いますよ。ちょっとなぜタクシーが使えるベストプレイス的な書き方をしてるのか根拠がわからなかったですが。１万円未満だって事なんですかね?

終電を逃した時もタクシー利用ができる好ポジション
とは随分面白い表現ですね。
しかし、ここまでしないといけないのか。。。

>>228 匿名さん
同感です。

個人的にはあのタクシーでの料金とかはともかく、「好ポジション」っていうのはネガとかではなく
本当に初めて見ました。。。が、それはまぁよいとして、どういう意味で好ポジションなのかが
よくわからない。

"新宿」駅や「渋谷」駅などのビジネスエリアから終電に間に合わなかったとき、タクシーを便利に利用できる好ポジションです。"
ってあるんですが、世田谷区のほぼほぼ最西部で好ポジションってなるなら正直23区のどこでも好ポジションってことになりそう
なんだけど。。。

>>230 匿名さん

駅9分 って大きく書いてあるのかと
思ったら、
砧公園9分！

近くないし、駅じゃないし。

頑張れ、ウェリス！

砧公園はむかしよくいったんですが、ちょっと小さいんですよね。
世田谷区ってなかなか大きい公園がないのがちょっと残念です。
BBQもできないし遊具もほとんどないので子供があそべない。
なんか老人の溜まり場になりつつありますよね。老人優遇って
どうにかならないのかしら。

>232
砧公園が小さいって、どんだけ広い公園欲しいんですか？（笑）

それはそうとタクシー使うのに好ポジションとか砧公園まで徒歩9分とか
物件としては悲惨でも宣伝は面白いという所に気付けたのは収穫ですね。
また面白いネタがあれば教えてください！

>>233

砧公園は小さいですよ。いったことないんですか？
それに広さだけが問題ではなく子供をつれた家族が楽しめないってことが問題だという話です。

>>234 匿名さん
砧公園が小さいとは、確かに笑えますね。家族が楽しめないって、これも笑える。行ったこと無いのはどっちだよ笑
このマンションに興味はないですけどね。

>>235
私は地元ですから行ったことがあるどころかすぐ近くなんですけどね（笑）
いまや砧公園はマラソン練習場所か老人憩いの場だから。

>>236 匿名さん
今日大蔵運動公園、砧公園に行ってきましたけど、子連れたくさんでみんな楽しんでいましたよ。逆に老人見かけませんでした…時間帯が違うかしら。
よかったらおすすめの公園教えてください。

砧公園は子連れファミリー一杯で楽しそうです。
大蔵競技場も、五輪アメリカチームのキャンプ地に。
環境とアクセスの良さで選ばれたと聞きました。

>>237
いつ行っても大抵そうですよ。
二子橋公園の方に我が家はでかけます。砧公園は残念な公園になってしまいましたので。