グランドメゾン江古田の杜

負の歴史や老人ホームはさておき、
治安はそれほど悪くないですよ。

というのもすぐ隣にある中野江古田ハイツという名前のマンション、実は警視庁の社宅なんです。
110世帯が暮らしてるので犯罪抑止効果も期待できます。まあ、すんでる人は一見して警察関係者とは分からない見た目フツーの方ばかりですが。

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周りにあまり外食できる場所もなく、江古田駅まで行くか中野まで出るしかないのが難点ですね。
新江古田駅前にも中華料理やロイヤルホストはありますが、江古田駅近辺のほうが飲食店は充実しています。

自炊派であれば、近くのマルマンストアというスーパーは野菜が安いですし、その向かいにある八百屋も激安なので便利です。

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警察署が近くにあるならともかく､社宅が近くにあってもだから何って感じ(笑)

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老人や低所得世帯が住む都営アパートが近隣に多数あるため、
近くに激安の八百屋や1着500円～の安い服屋さんもあり、
基本的に安い暮らしも可能です。
逆に高級な店やおしゃれな店は殆んどありません。庶民派には暮らしやすいと思います。

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近隣には、都営住宅や区営住宅が多い一方、
ベルデ中野江古田といった元億ションもあります。三並春夫さんの屋敷跡地に建ったマンションだそうです。既に築３１年ですが今でも４６００万で中古で売りに出ています。
他にも分譲価格約５５００万のプラウド江古田の森というマンションもあります。
なので貧富の差が激しい地域のため、公立の学校に通わせず私立に通わせる保護者もいるようです。武蔵中などが通える範囲内にあります。

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負の歴史は抜きにしても、駅からの距離や近隣の住宅相場を考えると３３００万～４８００万が適正価格でしょうね。
それ以上だと近隣で新築戸建てが買えてしまいます。

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負の歴史がありあまる、グランドマスト江古田

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あと、江古田の森公園近隣のマンションではカラスの被害がひどいです。
江古田の森公園自体がカラスの寝床になっているためです。

ベランダが糞だらけになるため、近所のマンションに住む方によると、鳥よけネットなどを張らないと洗濯物も干せない部屋もあるようです。特にベランダが公園側にある部屋は要注意です。

ゴミに関しては、本物件は部屋の外の廊下に出していれば係の方が収集してくれるため、内廊下ならばカラスに荒らされる心配はないと思いますが、外廊下だと荒らされる心配もあります。

いずれにしてもベランダの糞被害はあると知っておいたほうが良いと思います。

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本当に心霊スポットなんですか？具体的に、どういう事が起こるんでしょうか？？害があるんですか？

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害があるなど真面目に書き込むほうが逆に怖いわ。

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どうなんやろ、具体的には派遣切りにあったり、精神的にまいったりするくらいかな。

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心霊スポットの件は検索すればわんさか出てきますよ。刑場跡地や病院歴などの地歴はずっと消えないですからね。

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残穢　ざんえ
っていう映画じゃああるまいし、ね、、。

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http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127最寄りのバス停の１つ、合同住宅前というバス停ですが、以前は国立中野病院南口という名前のバス停でした。
本物件は、国家公務員宿舎跡地に建てられますが、国家公務員宿舎の前には結核病棟の一つがありました。さらに戦前には陸軍病院でした。

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http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127

リンク正しくはこっちでした。
色んな噂がありますので気になる方は地元のお寺やお年寄りに聞くとよいでしょう。

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https://piza.2ch.net/occult/kako/973/973703494.html

江古田の森公園ができる前のクチコミですが、話し半分にどうぞ。
けど子ども達の間で怖れられてたのは本当です。

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この「周辺住民」とやら、好き勝手書いてるけど
そういうのはチラシの裏にでも書いていてくださいな。

心霊話は都内の大きめな公園ならどこでもあること。
（公園名＋心霊、でググればいろいろ出てくる）
病院跡がダメというなら広尾のガーデンヒルズはどうなるの。

ここは真面目な検討スレです。
野次馬はご退場願います。

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確かに。
カラスみたいな実害ならともかく、霊的な何とかは証拠もない単なる風説の流布でしかないのに、
それを繰り返し連投するのは意図的に過ぎる。

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ソースに2ちゃんねるなんか貼るなよ。

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怖くて住めない場所なんですか？

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心霊現象の件は、真実かどうかはともかく、この場所にそういう話があることを知っておくことは後で後悔しないために必要な気がします。私は聞けてよかったです。あとは各自で判断すればよいのでは。

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怖い事と言えば簡単に首切りされるくらいかなあ

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確かに身のない怪談話よりもカラスによる被害情報のほうが助かります。
バルコニーの糞被害はイヤですね。
しかし、鳩はアパートやマンションに巣を作る生態があるので鳩糞被害は
ありそうですが、カラスもそうなんですか？？

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ハトの被害が凄いなんて意外です。

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このマンションが売れない時期にこれだけの戸数を分譲することになり、積水さんは大変なことになりましたね。
近くでは戸数21しかないディアスタ江古田が竣工からまもなく1年たつのにまだまだ絶賛販売中なのに。
ブランド力にちがいがあるにしても、531戸もあり、かつ、いろいろな噂のある立地にあるこの物件は将来大丈夫なのかしら。

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マンションがダブついているのに…。
さすがダイワハウスと並んで人気のハウスメーカー。強気ですね？
でも低金利のローンなら竣工物件のほうがいい気がしますけどね。

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>>47
社員さん、お疲れ様です。
ネガ意見かもしれませんが、ガゼとは言えない内容ですので、『話半分程度に聞く』理由にはならないですよね？

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事実かどうか確認しようもない情報もありますしバイアス補正が掛かってる人の意見なら参考にならないとも言える。
これはどっちの立場の人にも言えること。

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>>48
ガセじゃなくても最もらしいこと書いてマイナス方向に印象づけることはできますよね。
匿名掲示板であれこれ言っても確認しようもありませんが、大して物件数の多くないグランドメゾンが
立て続けに数分後にスレが上がってることが度々あり私は不自然に思えたので問題提起しただけです。
なので私は話半分に聞いときますってだけで、他の方がどう思うかは知りません。
私は気になったこと書いただけなので。
ちなみに私も積水の社員じゃありませんのであしからず・・・

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社員さんも書き込みするのかな？

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しないと思いますよ、確認しようもありませんが..こんなとこで書き込みしてもさして効果などないでしょうし。
検討者以外にも地元の人や契約者、物件が嫌いな人なんかが主な書き込みしてる方々かと。

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いくらぐらいになるんでしょうね？

大規模でURからの取得だから、安めの平均坪単価280万円ぐらいで来るのでしょうかね？

300万ぐらいはあってもおかしくないですけど・・・

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坪単価１5０万がいいとこでしょ。

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@200後半くらいじゃないですかね。280というのはイイ線かもしれません。

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坪単価２８０万だと６６平米の小ぶりな部屋が５６００万。そんなら１００平米越え車庫付き新築戸建てが近隣に買えます！この辺の新築戸建ては新江古田駅から徒歩５、６分で４７００万が相場ですよ。現地を歩いて確かめられることをおすすめします。建て売りの看板も出てますから。戸建てなら車庫代も高額な管理費も不要です。なのでディアスタ同様、４０００万越えると売れないでしょうね。この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないので。

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維持管理がめんどくさい戸建てとマンションは同列では語れませんね。
シニアになるほどマンション住みがありがたい。

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同じ敷地内に賃貸マンションも建設するようですので、そちらに住んでから買っても遅くないと思いますよ。仕様も似てるでしょうし。急いで買わなくても、戸数からいっても常に中古で売りに出る状態になると予想できますから。光が丘のように始発駅でもなく、通勤も大変ですのでまずは住んでから決めてみては。

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車が不要な方、マンションの上下階の騒音が気にならない方や、お子さまがおられない家庭ならマンションはいいかもしれませんね。あと、この辺のエリアのマンションは殆んど屋根無し青空駐車ですから高級車はすぐ痛みますけど。

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今時4000万以下じゃ都内買えないんじゃない。最安レベルが勝島のオーベルとかだと思いますが
あそこで平均@200くらいでしょうから、ディアスタ同様@200前半～@300でも十分安いんじゃないでしょうか。
マンションの成約が落ちてると言ってもディアスタの頃より市況的には高くなってますからね。

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儲かりまくってる積水ハウス場合は売り急ぐような企業体質でも経営状態でもないからね。安値じゃなくても長期間じっくり販売する感じになりそうですね。

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２００前半～後半って感じでしょうかね。それくらいなら妥当かと思いますが。

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利益率25%くらいかなあ、マンションは儲かるよ

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>>63

そんないくわけないでしょ笑

いいとこ15%前後だよ。

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>63

積水とか飯田産業のように
戸建てとマンション両方やってて、セグメント別に開示してる企業のIR見てみ。

マンションと建売は利益率が一緒ぐらい。
注文住宅はダントツで利益率が高い。
※注文は25%超えてる。建売とマンションはもっと利益率が低い。

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>>56

この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないとかいているが、そのソースは。
たしか先々週あたりのスーモに都内のマンション値下がり率ランキングがのってたけど、
江古田付近のマンションはかえって値上がりしてた気がする。
もちろん都心部や城南のブランドマンションの資産価値とはくらべものにならないが。

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いまどきこんな場所で高値チャレンジなんて…驚きを隠せない？

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ここは良い場所ですし大規模高級物件なので高そうですね。
坪単価300超えるでしょう。
たぶん手がでないなぁ、きっと。

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みんな知らないんだなー…て思った。

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>>66

そうなのですね。この辺の環境気に入ってたのでいい話が聞けました。価格次第ですが
前向きに検討できそうです。

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