グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。
>453
江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。
庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。
>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。
もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。
>>456
親戚が高校の音楽教諭です。
分譲マンションの１階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/
ご近所さんには、定期的に「どうですか？」と尋ねているとか。
苦情は、一度もないようです。
このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。
もう買った方いらっしゃいます？
新江古田から徒歩１０分、自宅に着くまでさらに３～４分。
５８㎡希望ですが、高くてびっくり！
買い替え希望ですが・・・無理かも・・・
いよいよ今週末発売ですね。
中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
現金払いだと割引してくれるんでしょうか？
>>461
竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。
現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
竣工前は値引きしないです。
ザ・パークハウス 中野タワー買ったほうが良い。
中野タワーは高すぎ新作じゃん！
即日完売したのでしょうか？
利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
強気な価格。
様子見する。
完売していたらスゴいよ。
コンシェルジュは心強い。
妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。
そんなこと、コンシェルジュは教えません。
特別な手当払えば教えてくれるのかね？
>>468 匿名さん
某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。
長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。
コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう
沼袋から歩いてみた。１５分以上掛かった。
ラクに行くには、中野からバスかな。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html
お馴染みの方のブログですが、確かに価格差は少ないですね。
それなら１期でいい部屋抑えた方がいいかもと思いますが1期100戸ちょっとで販売も長期化しそうだし
そんなに焦る必要もないのかもとも思います。
エレベーターの数が多かったり、サービスなどが充実してる反面、管理費はお安くない。
悩むところですね。間取りなどは工夫あっていいですよね。さすが積水ハウス
あと公式の物件概要に訂正が入り駅距離17分になってますね。
ここは地歴が悪いですね…。
グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。
>>473
新江古田から歩いてみた。
周辺ぐるりと歩いてみた。
徒歩１０分は、マンションの入口です。
昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。
立派なマンションが建つだろう。
病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
大規模なので、駅～自分の住居までは、１５分位掛かるんでしょうかね。
それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。
新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。
お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
今後、どういう感じになっていくのでしょう。
まだ上がる余地などあるのでしょうか。
江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。
やっぱり直線距離での徒歩分数でしたね。
地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。
地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ？
東京大空襲で１０万人以上が亡くなっているんですから。
江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
縁起の良い安全な土地だと思います。
気になるようでしたら、マンションから徒歩５分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては？どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち（名主）が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。
中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。
http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/chireki/main.jsp?id=13117&mode=1
地歴マップです。
このマンションは江古田合同住宅跡地に建ってますが、江古田合同住宅が昭和48年に建設される以前は中野療養所の結核病棟が建っていました。
近隣住民は全く気にしていませんが、後から聞いてなかったとトラブルにならないためにも、ご参考まで。
繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
のどかで、とても住みやすい場所ですよ。
購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。
環境は良いです。
ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
外食にも不自由しそう。
でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。
確かに外食するようなとこは殆どないね
でもお金貯まっていいかも笑
住環境としてはすごく良いと思った
結局第1期で何戸売れたんでしょうか？
うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど
>491
それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
（近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般）
ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。
批判ばかりしないで、住んでみては？
いいとこですよ。
食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。
あら、そうなのですか。。。
バスのほうがまだ良いということなのですか。
私学に…って小学校をということですか？中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
朝、どこも本当にラッシュですけれども、
軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。
抽選に当たった方はいらっしゃいますか？もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。
大人気で完売してしまいますね
完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。
早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。
次の販売では４LDKが出るそうです。
もう要望書が入っているような状態なのかしら…？？
