ル・サンク東京森下ってどうですか？

>>150 マンション検討中さん
八名川は江東区だから越境させてもらえないんですかね？こちらからも近いですし、評判もいいですよ。中和は制服がかわいいですし人気が出たのかな。

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区をまたぐとかなり難しいみたいです。江東区は新しいマンションがたくさん建ってきてるので、そういったマンションに住む人の中には、本来の学区の小学校に行けない子もいるみたいです。（本来の受け入れ先の小学校がすでに満員で）そういった事情からも、なかなか難しいと思います。

両国小は、PTAが本当にネックですよね。働いてる方には厳しいみたいです。
緑は学童的なものもあって、緑小もなかなか良いとききました。

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エールクリエイトとの契約はどうかな?
沖縄移住　瑕疵担保　エールクリエイト
で検索すれば、エールクリエイトの
本性がわかります

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>>153 名無しさん

エールクリエイトは媒介ですので契約の締結業務は出来ません。契約業務の代理は住友不動産販売です。
瑕疵担保責任は売主にかかるものかと思います。

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各住戸にアルコーブがついていると書いてありましたが、扉ありますか？ドアが奥になっているだけなのかなと思いました。

間取りを見るのが好きなのですが、ここは1LDKや2LDKもあって楽しいですね。1LDKはかなり縦に長くて、キッチンも壁に縦にくっついている感じでした。コンロは3つ、洋室のウォークインクローゼットは1.6畳。料理好きな人もOKな一人暮らし物件でしょうか。

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>>155 匿名さん

それがアルコーブです。
扉があるのはポーチですね。

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また公正取引委員会がNIPPOに立ち入り検査
http://mainichi.jp/articles/20170228/k00/00e/040/188000c

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>>150
マンション検討中さん
両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。


今年の１年生っていうのは、来年度１年生になる児童のことですか？
学校概要だと、今の１年生は９１人もいるので。
http://www.sumida.ed.jp/ryogokusho/shokai/gaiyo.html
越境してくる子が多いと聞いていただけに、人気急降下ですね。

今の時代に、PTAが必要かどうか問われていますね。
親が共働きの多いのはどこでも同じかと思います。
この後、数年の間にも、両国小でも町内会やPTAへの関わり方が変わっていくように思います。

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>>159 名無しさん昨日急に契約中止と言われました、理由は総合判断

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>>160 名無しさん私は子供の為何回も足を運んだ、Ctypy の403号,外国人の私には6500万円の買い物は慎重に確認しなきゃいけない、西窓に直面する隣りのナ-ツ工場の排気煙突に心配で、何回も確認しに行きました,現場と販売の図面を比較し

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>>161 名無しさん結果、見せてくれた図面は間違いましたと販売の人がそう説明しました、これは捏造、お客様を騙す行為じゃないですか？煙突の一番高い位置は503室の西のバルコニーとほぼ同じ高さ、実際の図面は403室の西のバルコニーの柵と同じ高さ.403も、503も窓を開けるとすぐ工場の壁と煙突,しかし販売の時が全く説明していませ,せっかく南向きの窓が陽当たりが良く、満足しているお客様はこの窓開けて見ったら隣りの工場の壁と煙突,当然南風が吹くと変の匂いとガスの排気は間違いなく部屋の中へ入ってくる、一年260日ぐらい、さらに長い年月我慢しないといけない、この出来事を買う一切説明しませんでした,西窓の角から煙突までの距離はわずか90cm ぐらい

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>>162 名無しさん私は買う前に確認しなきゃいけないですよ、二人の子供の為、家内と相談した結果、両国小学校へ通学の為、この煙突のことが仕方ないと今日金を振り込むつもり、非常に残念なことですが昨日販売の責任者2人に言われました、売主のnippo さんは一方的に辞める、私へ販売しないと総合判断しました、気の毒ですね、なぜ今更ですか？重要事項説明も集団で受けましたのに、振り込みの寸前、父である私は非常に悔し、父としてこの煙突の排気成分、工場の稼働時間、窓の距離など確認するのが間違いましたか?聞かないと不安はずっとある訳ですね、販売しないと人は何故事前説明しないの?何故間違いた図面を私達へ見せて、建物をできたらし始めて騙されたと気付くでしょう、特にC typy 既に契約済みのお客様はどんな気持ちですか？別にこの煙突の排気は気にしない方は気にしないだろう

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変な日本語で作文、怒り

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>>164 名無しさんこの売主は本当に責任なく、買わなくて良っかた、問題かこれからどんどん出てくるでしょう

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>>166

匂いと排気ガスは大丈夫です

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ナッツ工場ですか。多少匂いすると思います。工場と近いので、その辺りを買う人に事前に説明しないとおかしいです。

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書面にする必要があります

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>>169 匿名さん裁判じゃないけど、その晩重要事項説明書と振り込みの紙を全部販売の2人へ返した、個人情報も書いてあるのに、住友販売の責任者に間いたにしてnippo さんの責任者と電話にて話しました、ロ-ン審査も終わった、重要事項説明も受けました、でも突然の拒否、理由は総合判断した結果、気の毒ですね、確かに私は何回もこの煙突を確認し、迷い中で、でも購入意志も固まって、買いたいからいろいろ聞く訳ですから、真剣に確認し、子供の通学の様子も想像しながらこの物件を決めた訳ですね、でもnippo さんはこの煙突の件は私と近隣工場のトラブルの元になるかもしれない、とりあえず本契約していないうち拒否すれば安心と考えたでしょ、しかしこのC を買うつもりのの新しい4階さん、既に契約済みのの上の階の人が西窓を開けて見ったらびっくりするではないか？

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>>170
NIPPOは購入者を軽視してる

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ルサンクのマンションブランドのNIPPOも立入検査を受けた
http://d.hatena.ne.jp/hayariki2/20170303

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重要事項説明会で近隣工場の話はなかったですね。現地見ましたがこれは確認した方が良いかも。

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ここの売主の問題。ル・サンク小石川後楽園でも購入者に避難経路の違法の疑義を説明していなかったようで話題になっていました。

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煙突はマンションにほぼくっついていますよ。

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宅地建物取引業法第47条に抵触するのでは？

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狐と狸の化かしあい…

マンションなんてかうもんじゃないね！

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>>177 マンション検討中さん

>>販売の時、図面には5階の西窓とバルコニーの外側に工場の壁や煙突がない、煙突の頂点は4階のバルコニーの柵と同じ高さ，実際煙突の頂点は5階のバルコニーの柵と同じ高さ、南風が吹くと5,4階の被害が一番大きいですね、日本人の方は風水に信じ人が少ないかも、実際主寝室の窓は煙突と面している場合、風水上非常に良くないので、実際主寝室の窓と煙突の距離は90cmしか離れていない為、南風が吹くとガスの排気とナツの匂いが間違いなく部屋の中へ入ってくる、ある意味で買わなくて良っかた、ほかの条件はいくら良くても、長い年月なのに、この煙突からの排気ガスと匂いを我慢できないと意識しています

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>>170 怒りさん
この煙突を掴んで登れば、簡単に3,4,5階の西バルコニーへ到着できるじゃない?窃盗団や泥棒は大好きですね、わずか90cm しか離れていない、oh,my god

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瑕疵担保責任は
売主にあります

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4階Cタイプが改めて販売されてますね。
このまま販売するのでしょうか？
煙突の上層階はどこも影響ありそうだけど。

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>>179
大丈夫！ALSOCさんが護ってくれますよ！
「窓のみ一部住戸」ってあるのに該当しませんかねー？

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向かいの新築マンションですが予定より高く建築されることになったのは本当ですか？

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私も聞いたことあります。7、8階あたりに住人は影響が大きいでしょうな。

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これについても説明あったのでしょうか？

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>>186 口コミ知りたいさん

KDB 39476
届出日 2016/08/29
件名 (仮称)墨田区・千歳3丁目ヒルズマンション191新築工事
地名地番 東京都墨田区千歳3-28-24ほか
住居表示 東京都墨田区千歳3-2
主要用途 共同住宅、事務所
工事種別 新築
構造 鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 8 階
階数（地下） 階
延床面積 688.8 ㎡
建築面積 98.04 ㎡
敷地面積 140.18 ㎡
建築主 株式会社金太郎ホーム
建築主住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
設計者 株式会社金太郎ホーム
設計者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
施工者 株式会社金太郎ホーム
施工者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
着工 2016/10/30
完成 2017/07/30
備考 共同住宅、事務所
お知らせ看板写真

購入者ですが…
聞いてましたよ。
確か8階建て

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>>187 キャンセルしようかなさん

8階建てではないのですか？
困る…

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>>186
>>187
どちらからの情報なのですか？
どこにも書かれていない情報の出所はどちらなんでしょうか？

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国から認定されている免震構造になっているのは安心できます
マンションに住むなら地震対策はきちんと取られているかが、ずっと住むなら重要なのかなと思いますね
詳しい構造が載っているのが良いですね。
揺れ方も違ってくるようなので、こういったのも勉強になるな

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キャンセルがありますか？

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売主の信頼性、販売代理の他人事な対応がどうしても納得がいかない。立地はいいのに本当にもったいない。購入して後々後悔したくないからやめました。

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>>192 匿名さん

免震構造って10年後のゴム交換のメンテが高いんですよね。だから中規模マンションでは採用しないのですが、このマンションは費用負担どうするのでしょうか。修繕積み立てにはメンテ費用が一部しか入ってないです。

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>>195 通りがかりさん

そういえばこの規模でディスポーザーが付いているのはバクテリア管理のため各住人の管理費が割高になると他のマンション見たとき言われたことあります。免震も同じことなんですか？

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弱点いっぱいね、なぜ売れてるの？立地のせいかな。

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立地はいいね。ここよりも駅近は最近見たことない。

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立地がいくらよくてもNIPPOであることが不安。
間取りもたいしてよくないし、価格は高い。
将来を考えると、ここを購入するにはリスクしかないように感じる。

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本当に立地は便利。でも、信頼感に欠ける、、、もったいない

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