物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都 北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ 南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産 レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所 レジデンス
売主:長谷工 コーポレーション
販売代理:長谷工 アーベスト
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工 コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時] 2016-01-10 13:23:37
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物件概要
所在地
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番)
交通
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
種別
新築マンション
総戸数
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
2601
マンション検討中さん
2016/09/03 14:59:59
喫煙問題にしかり、アルコープの使い方気にしてる人にしかり、騒音気にしてる人にしかり、絶対こうでなきゃって思うことがある人がなんで集合住宅に住むのか疑問…
周囲にそういう人が住まないっていう一縷の望みをかけて買うの?
もし住んじゃったら?注意したり、管理会社にお願いして注意してもらったり…相手が変わってくれるまで戦うの?
自分の常識が、他の人にとって常識とは限らないじゃない。
>>2599 さんが仰る通り、常識の押し付け合いをする人がいる以上、実際の近隣トラブルは避けられないだろうね。
規約に書かれていないこと以外は基本思い通りにならないと考えた方がいいと思うけどな。。
2602
翻訳家
2016/09/03 15:31:44
>>2596 匿名さん
2586さんに激しく同意。
こんなデカイマンションに住むなら自分の価値観と大きくかけ離れた人はいないことを期待する。特にこんだけ多くの人に気を使うマンションでは、共通の話題。でも、一度そのマンションの住人になったら、多くの人が気を使わないし、自分の意見と違うことに気付く。だからこんな悪夢が起こらないことを祈るばかり。
虽然你看得懂用日语写的文章,可是你故意用英语写。我完全不懂你的行为。
2603
匿名さん
2016/09/03 15:44:10
2604
口コミ知りたいさん
2016/09/03 15:52:04
普通にいらっしゃいます。
前コメにも書きましたがそもそも都内で外国人がいないマンションはございません。
2605
2602の翻訳家
2016/09/03 15:52:43
>>2603 匿名さん
安心してください!日本人です。英語がウザかったので、どうせわかんないであろう中国語で返してみました。外国の方は住宅ローン通りづらいし、投資目的なら湾岸のマンション行くだろうから、言うほど多くないですよきっと。
2606
匿名さん
2016/09/03 15:53:35
>>2600
Ⅰfully agree wity the comment from NO2586.
我完全赞同2586楼的说法。
The last thing you can expect while inhabitant of
a large scale condo is there are no other people
whose sense of values are quite different from yours.
在大型集合住宅内,肯定有人跟你的价值观不同。
It is very common 'tit for tat' in this bulletin especially
condos like this one which catch the attention of a large
number of people.
在这里互相掐架是跟正常的,特别是这种影响力大的论坛
But, once you will enter the member of
inhabitants of this condo and still you realize there are
a lot of people pay no respects to opinions different from yous,
但是如果你加入到这个集体后,发现仍然没人鸟你,
such condos would be doomed. So,I hope such nightmare would
never happen here.
那这个住宅就没啥希望了,我希望不会在这里发生上述情况
2607
マンション検討中さん
2016/09/03 15:58:04
2608
口コミ知りたいさん
2016/09/03 15:59:32
善良な外国人よりも神経質な日本人のほうが迷惑です。
2609
匿名さん
2016/09/03 16:08:13
>>2604 口コミ知りたいさん
よく読めよ。
いるいないじゃなくて、多いかどうか心配してるんだろうが。
2610
匿名さん
2016/09/03 16:09:59
2600です
私は日本人です。
北区出身、北区在住です。
この街が好きだから永住するつもりでこのマンションの購入を検討し、同じように検討されてる方々のご意見がとても参考になっておりました。
その中で英語の書き込みがあり、読めなかったので翻訳をお願いしました。
ずっと日本語ばかりの書き込みだったので、翻訳=日本語と思っていた私がいけなかったのですかね。
2611
口コミ知りたいさん
2016/09/03 16:33:14
>2609 さん
普通にいるというのは普通の数いるという意味だと読めないんですか。
無駄に高圧的で恥ずかしい人ですね。
2612
口コミ知りたいさん
2016/09/03 16:34:08
2613
匿名さん
2016/09/03 16:51:32
>>2611 口コミ知りたいさん
普通の数とは、どれくらいの数なのですか?
多いというのもどれくらいなのかわかりませんが。
2614
匿名さん
2016/09/03 16:55:35
2615
評判気になるさん
2016/09/03 17:37:33
騒音、アルコープ、喫煙、、どのマンションでも付き物な問題だね(^^;;
そんな気になってるのに、あえてこんな大型マンションを買う理由はなに?安い買い物じゃないんだし、近隣の人は選べないんだから、妥協できないなら買わない方がいいと思うよ。
2616
口コミ知りたいさん
2016/09/03 18:01:09
2617
マンション検討中さん
2016/09/03 18:01:45
2618
匿名さん
2016/09/03 18:02:20
外国語の書込、ずいぶん手の込んだ荒らしですね。
そこまでして検討の妨害をしたいのは何処のどなたなのやら。
2619
マンション検討中さん
2016/09/03 18:05:06
抽選ではないのかな?まだ連絡ないから…
同じく電話待機中です!!
2620
マンション検討中さん
2016/09/03 18:07:02
2621
マンション検討中さん
2016/09/03 18:08:23
2622
マンション検討中さん
2016/09/03 18:22:44
>>2615 評判気になるさん
ベランダでの喫煙は禁止、と記載ありましたよ。
2623
マンション検討中さん
2016/09/03 18:28:31
電話か?!と思ったら、コラッタとポッポが出てきただけかよ。。紛らわしいバイブだぜ。
2624
口コミ知りたいさん
2016/09/03 18:32:13
2625
匿名さん
2016/09/03 18:37:09
2626
口コミ知りたいさん
2016/09/03 18:40:31
2627
マンション検討中さん
2016/09/03 18:43:42
2628
マンション検討中さん
2016/09/03 18:44:27
2629
マンション検討中さん
2016/09/03 18:45:03
っしゃー!!カビゴンゲットだぜぇ!あ、あと抽選なしだった。
2630
マンション検討中さん
2016/09/03 18:46:25
抽選無しの方おめでとうございます!
うちも無しでした!
2631
マンション検討中さん
2016/09/03 18:49:30
2632
マンション検討中さん
2016/09/03 18:51:04
うちも連絡来ました。抽選なかったとのこと。良かったー。
2633
マンション検討中さん
2016/09/03 18:53:41
>>2631 マンション検討中さん
低層階からっぽいけど、本社で一括して作業してるみたいだから、連絡遅れる人出ると思うよ。
2634
口コミ知りたいさん
2016/09/03 18:56:54
連絡来ました〜。
電話の向こう側は戦場のようでした(^_^;)
2635
マンション検討中さん
2016/09/03 18:58:18
連絡来ました抽選なし。
ご近所様宜しくお願い致します!
2636
マンション検討中さん
2016/09/03 19:02:56
>>2635 マンション検討中さん
よろしくお願いします。我が家の秋の遠足はガーデンズ付近散策にする予定です。色々楽しみですね。とりあえず火曜日くらいまでに手付金払わな。
2637
マンション検討中さん
2016/09/03 19:13:59
私達も当選の連絡がきました!
これからよろしくお願い致します。
まだまだ住むのは先ですがオプション等決めるの楽しみですね。
2638
マンション検討中さん
2016/09/03 19:15:58
月曜までに床の色決めなきゃだけど
モデルルームの白かブラウンどっちにしようか決めかねてる…
2639
マンション検討中さん
2016/09/03 19:17:02
うちも抽選なしでした。
購入される方、宜しくお願いします。
ちなみにどのくらい抽選になったのですか?と聞いたのですが、営業さんも自分の担当分しか分からないとの返答でした。
順調な売れ行きだといいですね。
2640
マンション検討中さん
2016/09/03 19:37:53
2641
マンション検討中さん
2016/09/03 19:40:39
>>2640 マンション検討中さん
南向き70平米中層階、やはり抽選でしたぁ~明日当たるのを祈るばかり。
2642
マンション検討中さん
2016/09/03 19:47:53
2643
匿名さん
2016/09/03 20:33:02
>>2636 マンション検討中さん
あー!
関西出身の方ですか?
違ったらごめんなさい。
楽しみですね。
みなさん よろしくお願いします!
2644
マンション検討中さん
2016/09/03 20:33:45
>>2642 マンション検討中さん
75㎡南向き中層階抽選です。
明日まで眠れません。
2645
2636
2016/09/03 20:38:27
2646
マンション検討中さん
2016/09/03 20:42:27
南向き低層階、抽選なしでした!!
小さい子供がいる共働き家庭、子供は近くの保育園に通っています。
みなさん仲良くしてください^ ^
2647
匿名さん
2016/09/03 20:45:00
>>2644 マンション検討中さん
75平米は人気ですからね。抽選外れたら空きは上層階くらい。仮に空いてても他の中層階外れた人たちと競合。倍率は自ずと高い。
第二期は75平米は低層階の一部と黒手すりや横リビング、エレベーターの近くの2LDKSとか、若干難ありの部屋が多い。良い部屋はやはり高倍率か。
絶対に負けられない戦いがそこにありますね。応援してます!
2648
マンション検討中さん
2016/09/03 20:48:26
2649
マンション検討中さん
2016/09/03 21:39:06
最後、抽選との電話がありました。
ガラポン、どんな感じでなのか不安です。
1です、と言われたので1が出るのを願うのみです。
ダメだと他の部屋はあまり検討余地ないので、凹みそうです。
2650
マンション検討中さん
2016/09/03 22:24:32
>>2649 マンション検討中さん
自分ではどうにも出来ないが、気持ちで負けないように!
2651
マンション検討中さん
2016/09/03 23:03:19
明日抽選の方々がよい結果でありますように!!
現実には難しいのはわかりますが、健闘を祈ってます!!
2652
匿名さん
2016/09/04 00:49:03
南向き中層階で抽選なしで決定です
床色とアイセルコは来月末までとの事でした。
食器棚高いなぁ。。。
2653
マンション検討中さん
2016/09/04 01:19:26
ここで言っても仕方ないですが明日の抽選が気掛かりでなかなか寝付けません。
どうか当たりますように。
2654
匿名さん
2016/09/04 05:47:47
子供の声とか共用部分のことでネガってた書き込みがパタリと止みましたね。
どういう立場からの書き込みだったのか、あまりにも分かり易すぎ。
2655
購入予定さん
2016/09/04 07:40:37
まぁまぁいいじゃないですか。人気物件の証でもありますし。あ~色々楽しみ~
2656
評判気になるさん
2016/09/04 08:07:11
今日の抽選の人の多さと再登録可能な戸数で、どのぐらい人気だったのか見えてくるのかな。
即日完売というような感じではなさそうですが、沢山売れてるといいなぁ
2657
口コミ知りたいさん
2016/09/04 08:24:23
昨日は激しいスレ進行でしたね。
>2622 さん
すみません、重説に書いてありましたね。
共用部はバルコニー等の専有部も含め、BBQ広場以外は禁煙。
>2591 さん
良かったですね。
2658
口コミ知りたいさん
2016/09/04 08:27:33
誤記でございます。。
×バルコニー等の専有部
○バルコニー等の専用部
2659
購入検討中さん
2016/09/04 09:38:16
>>2656 評判気になるさん
まぁ当初売り出そうとしてた戸数以上は売れるだろうから、即日完売とかいってくるんじゃないですか?そこそこ人気物件であることはスレ見ても抽選具合見てもわかるね。
2660
マンション検討中さん
2016/09/04 09:44:56
>>2650 マンション検討中さん
ありがとうございます!
緊張しながら向かっています。
こちらで当選のご報告が出来るといいです。
気持ちでは負けないよう、頑張ります!
2661
口コミ知りたいさん
2016/09/04 09:54:49
ガラガラの方法や、分かればですが全体の抽選数も教えて頂けると嬉しいです!
2662
購入検討中さん
2016/09/04 10:41:37
2が多かった
2663
マンション検討中さん
2016/09/04 10:47:03
ありがとうございます。最初に検討していた部屋だったら抽選だったんだなあ。。
2664
購入検討中さん
2016/09/04 10:47:53
>>2662 購入検討中さん
抽選ってこれだけですか?意外と少ない...??
2665
購入検討中さん
2016/09/04 11:00:02
>>2664 購入検討中さん
これから2回目の再抽選があるかもしれませんが、これで全部。
一番価格が高い南側の4LDKの抽選が多かったですね
2666
口コミ知りたいさん
2016/09/04 11:01:54
>2662 さん
レポありがとうございます!
倍率毎ではなく各戸抽選のようですね。数として第一期販売の5%弱ですか~
2667
マンション検討中さん
2016/09/04 11:09:02
最後に結構ばらけたみたいですね。
営業に電話したら315世帯中300世帯くらいが埋まったようです。
2668
口コミ知りたいさん
2016/09/04 11:19:51
営業の調整が良かったというのもありますけど、この数字を見ると実際の購入希望者はネットの予想よりも冷静に判断していて、加熱とまではいってなかったように見えますね。
でも、他の大規模案件と比べると第一期でこの数が埋まるのはGOODだと思います!
2669
匿名さん
2016/09/04 11:42:07
1期で3分の1強が完売ですか。
やっぱり立地は大切ですね。
2670
購入検討中さん
2016/09/04 11:46:49
抽選15戸中、75平米以上が13戸、偏っているのかなぁ?
2671
eマンションさん
2016/09/04 12:08:26
>>2668 口コミ知りたいさん
300戸でしたら十分加熱してると言えると思いますよ!
2672
匿名さん
2016/09/04 12:20:00
失礼しました、過熱ですね(^_^;)
>2671 さん
本当ですか!
今のご時世だとそうなんですね。。でも人気があるのは喜ばしいです!
2673
口コミ知りたいさん
2016/09/04 12:23:01
すみません、2672=2668です。
スマホアプリ使いにくい。。
2674
口コミ知りたいさん
2016/09/04 12:43:13
>2670 さん
75平米の価格になると日暮里の案件やタワマン が比較対象になってくるので、ここで抽選で外れても他に選択肢がある分強気になれるのかも知れませんね。
2675
匿名さん
2016/09/04 12:50:08
検討者ですらない冷やかしで眺めてますけど、>2662 さんが抽選に当たっていることを切に願います。
2676
坪単価比較中さん
2016/09/04 12:53:45
250万円/坪~の単価として、高くもなければ安くてもない。
オリンピック、マイナス金利のお蔭でこの値がつけられたと
思うが、オリンピック終わったら、資産価値はどうなるかな?
2677
匿名さん
2016/09/04 12:59:55
>>2676 坪単価比較中さん
検討者ですらない冷やかしで眺めている、2675さんとも別の者ですが、今そんなことを言う必要あります?さすがに気分悪くなりました。
こちら検討されていた方で、当選された方、購入が決まった方、おめでとうございます。
2678
口コミ知りたいさん
2016/09/04 13:04:14
2679
マンション検討中さん
2016/09/04 13:40:48
2番ばかり続き、結果報告する営業が渋い顔してた気がします。
あんな続くんですね、2番が。
1番なら最初から検討してる人が当選になったかと思われますが、2番なだけに複雑な2番連続でしたね。
惜しくも落選された方も、そのあとの案内で希望の部屋が決まっているといいですね。
2680
口コミ知りたいさん
2016/09/04 14:27:20
2681
口コミ知りたいさん
2016/09/04 14:29:40
2682
マンション検討中さん
2016/09/04 15:08:39
>>2679 マンション検討中さん
本当ですね!
2番がずっと続いていて営業マンさんが苦笑いでしたね。
抽選、もっと多いのかと思われましたが、実際には15部屋だけでびっくりしました。
うまく営業マンさんがバラけさせてくれたのでしょうかね。
4LDKの角部屋のお値段高い部屋が、他に検討しにくい為抽選多かったですね。
抽選会参加の皆様、朝からお疲れ様でした!
2683
購入検討中さん
2016/09/04 15:46:40
>>2675 匿名さん
ありがとうございます。
当選しました。
2684
マンション検討中さん
2016/09/04 16:11:50
2685
口コミ知りたいさん
2016/09/04 16:14:24
あまりすぐ出すと1次の購入者から怒られるような気がw
2686
口コミ知りたいさん
2016/09/04 16:20:19
再登録の結果はどうなったでしょう。
315戸完売なるかな!?
2687
マンション検討中さん
2016/09/04 16:38:22
>>2685 口コミ知りたいさん
やはりそうですよねぇ。
急にこちらのマンションが候補に入ったもんで、第二期申込までにどれ位検討時間がもてるかなと思った次第です(^_^;)
2688
eマンションさん
2016/09/04 17:20:25
ブルームカームの引き渡しはエアリーの半年後なので、想像でしかありませんが1期のスケジュールにそのまま当てはめると、発表会は11月頃ではないでしょうか。
2689
検討板ユーザーさん
2016/09/04 18:18:17
>>2688 eマンションさん
担当の方は、第2期の発表?は9月の予定とおっしゃっていました。
2690
口コミ知りたいさん
2016/09/04 18:27:21
2691
マンション検討中さん
2016/09/04 18:44:08
2684、2687です。
GWにエアリーの発表会が行われたとなると、ブルームとカームの発表は11月頃になりそうですね。
近日中に第2期の内容が出れば、11月頃にエアリーの残りの登録会があり、その近辺でブルーム・カームの発表、年内にはモデルルームがブルームとカーム仕様になるって感じですかね。
2692
マンション検討中さん
2016/09/04 19:16:09
>>2691 マンション検討中さん
そうなんですね、予想ありがとうございます。
モデルルームがブルーム、カーム仕様に変わってしまうのは、色々オプション考えるにも困るので早目に検討しなきゃいけないですね。
中層階のため、のんびりしていました。
2693
マンション検討中さん
2016/09/04 19:53:20
>>2692 マンション検討中さん
あくまでも勝手な予想ですよ(^_^;)
モデルが変わるとイメージし難くなってしまう様なオプションの申込期限が到来したらモデルルームの変更があるかもしれませんね。
2694
口コミ知りたいさん
2016/09/04 19:59:22
アイセルコの詳細説明会はまだですから、すぐにモデルルームが変わる事はないと信じてますw
カラーセレクトはアーバンホワイトで考え中。床が白すぎるのは敷物でカバーできるかなと。。
浴槽はもたれた時に背中に優しいラウンド。ストレートやベンチにする人はいるのかな?
2695
名無しさん
2016/09/04 20:20:11
2696
口コミ知りたいさん
2016/09/04 20:28:33
2697
匿名さん
2016/09/04 20:43:28
>>2694 口コミ知りたいさん
現在ラウンドなのですが、掃除もし易いので気に入っています。
だから、うちもラウンドにします!
2698
匿名さん
2016/09/04 20:56:14
お土産のセレクトがナイスです。王子神谷に住んで2年ですがこの辺で1番美味しい&人気のどら焼き…嬉しい。
オプション10月初旬までに決めなきゃいけないのでみなさんと話したいのですが、住民版ができるまで待機ですかね?
2699
匿名さん
2016/09/04 21:09:33
キッキンをフラット天板にしてカウンターの下を収納にしたいのですがマガジンラックしか選べません。オーダーだと高いですよね?
2700
口コミ知りたいさん
2016/09/04 21:13:22
マガジンラックとは別にキッチンカウンター下収納とかいう品名があると思いますよ。
でも、後付けオーダーはお値段は変わらないかむしろ安いと思います。
2701
マンション検討中さん
2016/09/04 21:14:26
いつも進物用にしか買わない黒松を食べれて、同じくうれしい…。
オプション、迷いが生じますね。ハイになってあれこれつけてしまいたくなりますが冷静に考えないとですね。
2702
口コミ知りたいさん
2016/09/04 21:32:17
契約者スレ欲しいですね!
これから検討する人とは話したい内容が異なると思いますし。
2703
口コミ知りたいさん
2016/09/04 21:45:09
2704
匿名さん
2016/09/04 21:45:13
>>2700 口コミ知りたいさん
キッキンカウンター収納は標準の天板にしかつかないようなんです。。
2705
口コミ知りたいさん
2016/09/04 22:10:09
> 2704さん
あれ?そうでしたっけ?
モデルルームの75平米タイプはフラット天版+キッチンカウンター下収納でしたよ。
アーバンホワイトの部屋なのにカラーがダークブラウンでしたが。。
2706
匿名さん
2016/09/04 22:32:54
>>2705 口コミ知りたいさん
オーダーメイドだそうです(-_-)
2707
口コミ知りたいさん
2016/09/04 22:35:41
2708
マンション検討中さん
2016/09/04 23:40:14
「食べれて」って…
らぬき言葉の方が西向きなことを祈ります
アルコーブ議論もそうですが、
北区予算で間に合わない方(高年収)の入居を祈ります
2709
口コミ知りたいさん
2016/09/04 23:42:39
モデルルームって当てにならないですねー。。
オーダーメイド収納が必須な方が多そう。
住民スレって普通に新スレで立てれば良いいんでしょうかね。
日付が変わったらやってみます。
2710
マンション検討中さん
2016/09/04 23:43:35
2711
口コミ知りたいさん
2016/09/04 23:46:58
2712
明日契約
2016/09/04 23:54:29
キッチンカウンター下収納は、アイセルコだとオープンタイプのマガジンラックのみとお聞きしました。
75平米モデルルームにあったキッチンカウンター下収納はインテリアオプションでアイセルコとは別物だそうですね。
希望を確認しながら作ってもらえるみたいですが、インテリアオプションなだけにかなり高そうですね。
収納は出来るだけ欲しいので、検討したいのですが、値段が気になります。
キッチンはフラットタイプしかモデルルームにないのが不親切すぎます。
一番多く選ばれる標準タイプもちゃんと確認したいです(*_*)(モデルルーム外のあんな模型?じゃ、なんだかイメージ出来ないです)
明日契約ですが、おいしいどら焼きがおみやげにいただけるんですね??
楽しみです。
2713
マンション検討中さん
2016/09/05 00:01:20
手付金の振込依頼書って貰いました?
同封されている振込依頼書使えって書いてあるんですが見当たらない。。
2714
マンション検討中さん
2016/09/05 00:11:37
>>2713 マンション検討中さん
振り込み先が記載された紙のことですか?
2715
マンション検討中さん
2016/09/05 00:15:12
>>2714 マンション検討中さん
その紙の※に「本日同封の振込依頼書をご利用ください。」って書いてあるんですよ。
振込依頼書なんてありますか?
それとも他の物件での使い回しで削除漏れなんでしょうか?
2716
口コミ知りたいさん
2016/09/05 00:17:10
2717
匿名さん
2016/09/05 00:52:31
2718
明日契約
2016/09/05 01:00:08
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
2719
名無しさん
2016/09/05 07:07:54
>>2715 マンション検討中さん
封筒の中を何度も確認してしまいまいましたが、
入ってなかったですね。
銀行で自分たちで書くことになるんでしょうね。
2720
マンション検討中さん
2016/09/05 08:17:51
>>2719 名無しさん
ご確認いただきありがとうございました。
やはり無いですよね。
手書きは別にいいんですが、色んな意味で大丈夫かなって思います。
2721
マンション検討中さん
2016/09/05 09:17:32
2722
口コミ知りたいさん
2016/09/05 13:13:44
今後の展開は下記のようになるそうです。
・9月~ 第一期2次販売(エアリー追加分)
・年末~年明け 第二期発表(ブルーム・カーム登場)
ブルームカームの詳細が出るのは予想通り少し先ですね。
2723
購入検討中さん
2016/09/06 12:50:22
2724
匿名さん
2016/09/06 20:47:19
ネガティブな発言も結局荒らし目的だっただけでしょうね。ブルームやカームの発売に合わせて、また盛り上がるんでしょうね。
2725
匿名さん
2016/09/06 22:27:48
2726
匿名さん
2016/09/06 23:22:13
2727
口コミ知りたいさん
2016/09/06 23:30:31
エアリー2次はどんな形で告知されるんでしょうね。
楽しみです。
2728
匿名さん
2016/09/06 23:31:43
ということは、2724さんの言うネガティブな発言もこの方の個人的な見解ですよね。そういうことを今ここで言う必要ありますか?
荒らしだとかなんだとか、それこそネガティブ発言じゃないですか。
2729
匿名さん
2016/09/07 08:10:27
あ、そうですか。だからなに?購入検討に際して荒らし目的と思われるネガティブ発売が多かったという個人的な意見の何が悪いの?なにが、『それこそ』なのか意味不明。購入検討に邪魔です。
2730
マンション検討中さん
2016/09/07 11:03:19
既に契約済みの方は契約者スレへ。
ここは検討継続中の方が発言して下さい。
2731
匿名さん
2016/09/08 11:02:05
>>>2730
契約済みの方が検討板に発言したらいけないというのはあんまりかと思います。
私は検討中の方の意見も聞きたいですが、契約済みの方がどうしてここに決めたかと言った意見も聞きたいです。
貴方の都合で発言を制限するのはおかしいのではないでしょうか。
2732
口コミ知りたいさん
2016/09/08 11:57:35
誰が投稿するにせよ、ここでは物件についての意見や情報交換をお願いしたいものです。
2733
匿名さん
2016/09/08 17:54:31
>>2730 マンション検討中さん
私も同意します。個人のどうでもいい話しや、偏った意見が多過ぎる気がします。
2734
匿名さん
2016/09/09 01:17:49
検討者こそ契約者の意見を聞きたいし、独断でルール作られてもなぁ。。。自演までして。
ところで、
3日は行ったら普通に物件の説明受けてる人が何組もいたので、1期2次や2期を狙ってる人はここにはいないのかな?
2735
マンション検討中さん
2016/09/10 07:21:30
第1期2次案内のDMが来ましたね。 全戸の価格表有り。売れてますねぇ。
2736
マンション検討中さん
2016/09/10 08:11:49
2737
口コミ知りたいさん
2016/09/10 09:38:47
>2735 さん
私もDMの内容見たいです!
公式サイトでも第1期2次のモデルルーム予約始まりましたね~。
2738
匿名さん
2016/09/10 10:22:40
わが家もDM来ました。見送った者ですが。
315戸販売、すごいですね!
西側の上層階は結構ありました。価格が下より上がるだけに、需要がそれほどなんでしょうかね。
2739
マンション検討中さん
2016/09/10 11:30:38
メールとポスト両方を確認しましたが、うちにはDM来てませんでした。
ブルームを希望していると伝えたからなのかなぁ。
参考までにエアリーの状況も知りたいから送って欲しかったなぁ。
電話したら送ってもらえるのかなぁ。
残ってる部屋と金額が知りたいなぁ。
2740
マンション検討中さん
2016/09/10 11:46:45
>>2738 匿名さん
第1期1次は315戸 完売したんですか?
1次で残った部屋は先着順にはならないのかしら。
2741
匿名さん
2016/09/10 12:38:15
2742
匿名さん
2016/09/10 14:05:45
>>2740 マンション検討中さん
そうみたいですよ。
追加供給 9/11要望受付締切、9/22登録受付締切 と書いてありました。
2743
マンション検討中さん
2016/09/10 15:46:18
2744
匿名さん
2016/09/10 15:55:09
登録期間が設定されてるってことは先着順じゃないでしょ。
2745
口コミ知りたいさん
2016/09/10 16:11:20
2746
マンション検討中さん
2016/09/10 16:32:57
>>2735 マンション検討中さん
全戸の価格表ってことは、売主側は9月22日までに登録させて、エアリーを9月で売り切るつもりってこと?
それとも、一次で販売済みの全戸の価格表が載ってるってこと?
2747
匿名さん
2016/09/10 17:45:28
2748
マンション検討中さん
2016/09/10 18:32:19
公式ホームページ見ると、まだ1期2次の販売戸数も価格も未定ですが、ダイレクトメールが届いた方がいるということは、近日中に更新されるんですね。
一次からあっという間ですね。
2749
マンション検討中さん
2016/09/10 20:17:06
DMは送付先を絞ってそうですね。
全戸の価格載ってるから、2次で売り切りでも良しと言うことですかね。
2750
匿名さん
2016/09/10 21:10:08
>>2749 マンション検討中さん
DM来てません・・
どういう基準で絞ってるのかな
2751
マンション検討中さん
2016/09/10 21:48:03
残り住戸
西向き
・10階まで各フロア約3室
・11階以上各フロア半数前後
南向き
・3階まで各フロア半数前後
・10階まで約2室
・11階以上各フロア約3~4割
登録事前説明 9月17日~9月19日
登録受付 9月22日 10:00~11:00
抽選会 9月22日 12:00~
当選連絡 無抽選住戸 9月22日 11:30~12:00
抽選住戸 9月22日 12:15~12:45
申込会 9月22日 14:00より30分刻み最終20:00~
手付金振込期限 9月23日14:00
重説会・契約会 9月24日、25日
2752
口コミ知りたいさん
2016/09/10 22:30:16
2753
マンション検討中さん
2016/09/10 22:40:25
すごく急ぎ足なスケジュールですね(汗)
これでほとんどの部屋が売れちゃったら3連休以降どうするんだろう。
いきなりブルームカームの発表が行われるのかぁ。
2754
マンション検討中さん
2016/09/10 23:08:19
ずいぶんタイトなスケジュールですね!
エアリーの残り140戸くらい?
ある程度、売れる見通しがついたから、このスケジュールで大放出なんでしょうか。
ブルームとカームも気になりますが。
2755
口コミ知りたいさん
2016/09/10 23:33:42
登録制といいつつ、このスケジュールでは実質的に先着順ですね~
2756
マンション検討中さん
2016/09/10 23:39:07
1期2次の予告広告が出ているから、残140戸を全放出はないでしょう。
登録期間の短さ(1時間だけ)から見て、今回の登録は1期1次で抽選に漏れた人に、
1期1次で出していなかった他の部屋を希望通りに買わせる為のものと思われます。
残140戸のうちまとまって供給するのは、概要記載の通り9月末と思います。
2757
匿名さん
2016/09/11 00:06:38
確かに実質早いもの勝ちみたいですね。
この期間に決めれるものなら、というか。
DMを見る限りでは、この2次期間に残り住戸全て販売可能(大放出?)という感じにとれます。1次で販売していなかった特定の部屋列も価格出てます。
ただ、完売は難しいってことでしょう。
2758
マンション検討中さん
2016/09/11 05:58:54
「完売」の定義は、売り出したものが、全て売れたということのようです。従って購入希望者がいる部屋を売り出し、成約すれば売れたことになる。1人しか希望がなければ1戸販売、1000人重ならない申し込みがあれば1000戸販売。完売しないケースがあるとすれば、売り出しが発表されたタイミングで無理やりキャンセルするような嫌がらせしかないと思います。よって大本営発表は、最後の方まで完売が続きます。
2759
口コミ知りたいさん
2016/09/11 08:02:09
>2757 さん
価格表をup頂けないでしょうか?
エレベーター前は少し安かったりするのかな。。
2760
匿名さん
2016/09/11 08:27:26
>>2758 マンション検討中さん
すみません、出したものを全て売り切るのは難しいと言いたかったのです。
ちなみに、第1期1次 315戸供給と謳っており、完売とは書かれてません。
2761
匿名さん
2016/09/11 09:03:36
定かではありませんが、以前営業の方に話していた希望の部屋が2次で公開されたため、DM送付されたのかなと思っています。
具体的に検討をお考えの方は直接問い合わせされたほうがご自身のためかと。
2762
匿名さん
2016/09/11 10:34:18
2763
マンション検討中さん
2016/09/11 10:41:04
A棟がこれだけ売れると、B棟C棟は同じ価格水準にしそうですね。
2764
匿名さん
2016/09/11 10:53:32
価格的に重要なところが売れてないので、後発は下がる可能性があります。ただ、さすがに長谷工 もこの価格では押し切れないと分かっていると思いますよ。
2765
匿名さん
2016/09/11 13:54:33
>>2764 匿名さん
売れてないのではなくて、売っていないと長谷工 は思ってるでしょうね。値下がりといってもたかが知れてると思いますね。想定以上の売れ行きだと思いますよ。
2766
マンション検討中さん
2016/09/11 14:07:24
契約間近のものですが、長谷工 の施工で、外観の質感がどう出来上がるのか、少々怖い…。
2767
口コミ知りたいさん
2016/09/11 14:25:07
2768
口コミ知りたいさん
2016/09/11 17:49:23
>2766 さん
外壁はアースカラー(茶色)のタイルなんですよね。
白くないんです。皆さん白くて団地みたいというイメージかも知れませんが、白いのはバルコニーを縁取る部分だけなので、実物を見たらちょっと想像と違うかもしれませんね。
2769
購入経験者さん
2016/09/11 22:35:38
2770
口コミ知りたいさん
2016/09/11 22:50:21
>2769 さん
外壁についてはMASTER BOOKの13ページに説明がありますが、ご存知ですか?
暗に人のコメントを虚偽と思わせるような書込みはお控え下さい。
2771
マンション掲示板さん
2016/09/12 09:33:47
競合する物件が都内には無いからやっぱり人気物件になるよね。
今後も出てくるかっていうとかなり待たないと類似物件は出ない気がする。
早めに唾つけておかないと。。
2772
匿名さん
2016/09/12 10:55:52
2773
匿名
2016/09/12 18:33:12
2774
マンション検討中さん
2016/09/12 19:59:51
2775
匿名さん
2016/09/12 23:09:00
ブルームやカームもなにげに環境よくない?東十条に近くなるし、南向きは前に光を遮るものできないし、スーパー近いし。特にブルームは売れる気がするんだよね。素人の個人的な意見だけど、実際買うのは素人の個人が多いわけで。
2776
口コミ知りたいさん
2016/09/12 23:22:54
2777
匿名さん
2016/09/13 08:01:44
>>2775 匿名さん
ただ上の方の住居でないと、エアリーの影が妨げになると思います。
あと東側にある団地も眺望に入ってきそうですね。
2778
匿名さん
2016/09/13 18:22:59
>>2777 匿名さん
一応エアリーと距離を保って建てられるので低層階だからといって極端に暗いということではないと思いますよ。
たしかに、東側の団地の影響を受ける可能性はありそうですね。わたしも気になって質問しました。
2779
口コミ知りたいさん
2016/09/13 19:09:30
ガーデンズも区分としては団地ですけどね。なんて。
URは南向き棟の斜向かいとなりますが、西向き中低層の完全対面よりはましではないでしょうか。
2780
マンション検討中さん
2016/09/13 19:54:35
カームやブルーム狙いの人はどれくらいいるんですかね。エアリーの販売動向が、カームやブルームの価格に影響するんでしょうね。
2781
周辺住民さん
2016/09/13 20:00:22
はじめまして、失礼があったら申し訳ありません。
周辺住民です。
発表時にはこれだけの戸数の販売との事で、安値の部屋があればと思いましたが
やはり高いですね。
場所は北区では申し分ないほどの立地ですが,,,
北区のグロスとしてはやや重たいですね。
苦戦するかと思っておりましたが、売れ行きはいいみたいですね。
再検討も考えています。
現状の残戸はどれくらいでしょうか?
2782
マンション検討中さん
2016/09/13 20:51:38
北区民感覚だと厳しいので、エアリーでグロスのはるものを捌いてブルームカームは面積絞っているんでしょうね。
75m2超を購入しているのは、北区外の方なのでないかと思います。
エアリーの残は150戸くらいなんでしょうか?
ブルームカームはこれから発表ですもんね。
2783
匿名さん
2016/09/13 20:59:52
日射が気になる方はモデルルームで時間毎の日射が見れますよ。
もちろん眺望も高層階から中層階の眺望が見れます。
想像で語るより見た方が早いって。
2784
口コミ知りたいさん
2016/09/13 21:07:31
2775〜あたりはブルームカームの話をしてると思いますが。。
まだモデルルームに行っても日影シミュレーションは見られませんよ。
2785
匿名さん
2016/09/13 21:12:39
2786
匿名さん
2016/09/14 00:12:02
>>2781 周辺住民さん
これからが販売伸びないと皆さん予想されているようですよ。
一番重要な高層部分が今一つですからね。
そんなに人気のある地域では無いですから。
じっくり検討されたら如何でしょう。
2787
評判気になるさん
2016/09/14 01:40:22
>>2786 匿名さん
皆さんってあなただけでしょ。
検討者でもない他社の方はお引き取り下さい。
2788
マンション検討中さん
2016/09/14 06:25:48
エアリーは第1期2次で残戸をさばく予定でしょうか。価格表に販売済み以外のすべての価格が載っていましたから。西向き希望してますが、角部屋はもちろん中住戸もほとんど販売済みで選べるタイプが少ないようでした。
2789
マンション検討中さん
2016/09/14 09:39:47
>>2788 マンション検討中さん
SUUMOの物件情報のページ、更新されてました。
確かに、先日まで掲載されていた間取りが消えてました。
売れちゃったのかも。
2790
購入者さん
2016/09/14 20:58:28
エアリーが完売するのも時間の問題ですね。この調子だとブルームとカームも坪単価変えずに平米小さめの部屋売ることで相対的に安さを演出でしょうね。そして頭打ちと言っても値段が急激に下がる様子もないし、このご時世五千万の駅徒歩5分のマンションって響きだけで買う人は結構いるだろうね。
2791
通りがかりさん
2016/09/14 23:18:55
2792
2790
2016/09/14 23:41:03
>>2791 通りがかりさん
多彩な共有スペース、保育園やスーパー等が敷地内ないし近隣にある、大規模ならではの管理費。ここに限った話ではありませんが、一定の水準の所得の人(≒それなりの仕事をされている方)が大勢いる(≒常識的な考え方の出来る方が多い可能性が高い)。
同様の規模、条件のものが以後出にくいという希少性。
等々、購入する背景はこんな感じです。ちな、ハセコーの回し者じゃありませんよ。
2793
匿名さん
2016/09/15 01:46:53
>>2792
多彩な共有スペースはもうちょっと工夫を凝らしていただきたかったですが、その他は同じ意見です。
特に生活利便施設がかなり揃っているところが良いですよね。
車が無くても苦にならないから、車の購入費や維持費が浮いた分を住戸購入費用に当てられます。
2794
マンション検討中さん
2016/09/15 08:33:56
利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。東十条や王子神谷だと売るときに安くなってしまいそうです。
2795
匿名さん
2016/09/15 08:57:45
>>2794 マンション検討中さん
JR 駅徒歩5分で大規模、
これは沿線関係なく魅力的だと思います。
南口が整備されて綺麗になれば、なおさら。
2796
匿名さん
2016/09/15 09:17:08
マンマニ さんも言うように、駅5分の大規模複合開発物件、資産価値的にも鉄板だろうね。
>利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。
利便性が高いってのはそれ自体が資産価値維持の重要ポイント。
2797
マンション検討中さん
2016/09/15 13:21:53
資産性に関してマンマニ さんは、かなり気を遣って10年後4000万を切らなければいいなあと書いています。このスレも一方的な意見ばかりで盛り上がりませんね。
2798
口コミ知りたいさん
2016/09/15 18:18:23
>2797 さん
10年後の資産性は今の時期に販売された全てのマンションに共通する話なので、どこを買っても同じだよ!という事で話題にならないのではないでしょうか。。
駅遠や河川隣接物件よりは少し有利かな?という位の認識でいます。
2799
匿名さん
2016/09/15 21:12:06
2800
マンション検討中さん
2016/09/15 22:41:26
東十条の街での駅5分は、資産性高いんでしょうか…。
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