東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ東京王子

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
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[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 11951 匿名さん

    まー良いのでは。
    3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

  2. 11952 マンション検討中さん

    東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
    ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

  3. 11953 匿名さん

    >>11952 マンション検討中さん

    参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

  4. 11954 匿名さん

    そんな突っかからなくても良いんじゃない

  5. 11955 検討板ユーザーさん

    フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

  6. 11956 マンション検討中さん

    今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
    最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

  7. 11957 匿名さん

    >>11955 検討板ユーザーさん

    事実を認めたくないネガさんは多いね

  8. 11958 匿名さん

    >>11956 マンション検討中さん

    最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります?

  9. 11959 検討板ユーザーさん

    >>11953 匿名さん
    徒歩7分は論外ですね。

  10. 11960 匿名さん

    >>11958 匿名さん
    ここしかない

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  12. 11961 検討板ユーザーさん

    >>11958 匿名さん
    ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

  13. 11962 匿名さん

    >>11961 検討板ユーザーさん

    オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

  14. 11963 検討板ユーザーさん

    オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

  15. 11964 マンコミュファンさん

    >>11953 匿名さん
    おっしゃる通りです!
    大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

    ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

  16. 11965 匿名さん

    そんな必死にならなくても…

  17. 11966 匿名さん

    いちいち揚げ足なんか取らなくても…

  18. 11967 匿名さん

    ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

  19. 11968 マンション検討中さん

    団地マンションバンザーイ
    完売だよー

  20. 11969 通りがかりさん

    早く通り抜けしたいです。

  21. 11970 匿名さん

    区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

  22. 11971 マンション検討中さん

    通り抜けします。
    時間短縮ありがとう〜

  23. 11972 匿名さん

    通り抜けはいつからですかね?
    3月?9月?…9月ですかね。

  24. 11973 マンション検討中さん

    完成するのが本当に楽しみですね!

    現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので!

  25. 11974 通りがかりさん

    >>11973 マンション検討中さん
    同化してると思っているのはあなただけです。

  26. 11975 匿名さん

    ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け?
    変な書込みですね。

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  28. 11976 マンション掲示板さん

    ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

  29. 11977 マンション検討中さん

    公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

  30. 11978 匿名さん

    公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
    ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

  31. 11979 マンション検討中さん

    そんなに通り抜け需要はありますか?
    防犯面で不安です。
    鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか?

  32. 11980 eマンションさん

    >>11979 マンション検討中さん
    自由通路はカームコート側だけですね。
    団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

  33. 11981 匿名さん

    >11979

    ネガの一つでしょうか。

    なにこの期に及んでトンチンカンな事を・・・

  34. 11982 匿名さん

    >>11981 匿名さん
    プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

  35. 11983 匿名さん

    ミニチュアを見ればわかること。
    重説にも記載されています。

  36. 11984 匿名さん

    自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

  37. 11985 口コミ知りたいさん

    今さら公開通路?
    過去に何回語られたネタか分かってる?
    検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。

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  39. 11986 匿名さん

    >>11982 匿名さん

    検討?(笑)

    誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。

    販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。

  40. 11987 匿名

    >>11973 マンション検討中さん
    残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。

    建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。

  41. 11988 通りがかりさん

    事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。

  42. 11989 匿名さん

    事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
    二度と来るな。

  43. 11990 検討板ユーザーさん

    >>11989 匿名さん
    ここの契約者さんは言葉がきたないですね。

  44. 11991 匿名さん

    >>11990 検討板ユーザーさん

    そうは言っても嫌がらせは感心しませんね。ネタとしてもつまらないです。

  45. 11992 匿名さん

    >>11990 検討板ユーザーさん

    心汚いあなたよりまし

  46. 11993 マンション検討中さん

    既に購入済みのものです。今だにここ68.20で5280万高く感じますが、私だけですかね。普通のリーマンで月修繕など込みで16万払うのが高く感じますが。家族3人だが、共働きでもないうちは高く感じますね。

  47. 11994 匿名さん

    購入済みなのに、マンション検討中さん?

  48. 11995 匿名さん

    今はどこも普通グレードのマンションでも共働き向けの価格設定になってきていると思いますね。赤羽岩淵なんか坪300ですし。どこも以前は不便と思われた土地だったり、価格が上がる割には設備仕様は据え置きというのがミソです。

    今は低金利だからグロスが高くても手が届く
           +
    職住近接で共働きにぴったり(=共働きなら買える)
           =
    サラリーマン向けと言える価格帯が5000万から6000万にアップ。

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  50. 11996 匿名さん

    現在のマンション価格の高騰は、資材費・人件費の上昇によるものだけではないです。
    それ以外に、近年は新築マンション供給戸数が減っていますが、それでも売主の儲けが減らないようにするために、デベロッパーが1戸当たりの利益を上乗せしていることが大きな要因です。
    低金利なのと、共働きが増えてサラリーマン世帯が買える金額が上昇しているのをとらえて、デベロッパーが価格を高めに設定しているようです。
    高くても買えるだろうと、消費者が足元をみられているのです。
    結局、低金利のメリットと共稼ぎによる世帯年収の増加の恩恵は、デベロッパーの懐に収まっているというわけです。

  51. 11997 匿名さん

    ですね。今は中古一択です。

  52. 11998 匿名さん

    で、中古もあまり安くないというループ。。

    中古なら東日本震災のダメージを受けていない2012年以降のがいいと思いますね。

  53. 11999 匿名

    >>11988 通りがかりさん
    大型マンション の実力をまだまだ知らない人もいるんですね〜

  54. 12000 検討板ユーザーさん

    >>11996 匿名さん
    大手デベロッパーの粗利率の推移をご存知ですか?実はほとんど変化がなく例えば三菱地所で18%くらいです。リーマン前は20%とか超えてました。まぁ販売戸数が増えてるから大手の利益は最高益更新してますが。

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