パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

武蔵小山無理ポシ君は、あまりにも色んなスレを荒らしてきたから、相当多方面からの恨みをかってるようね

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小山三丁目の再開発計画って、今どこまで進んでますか？
都計認可までは確認できますが、権利変換計画策定はまだですよね？
着工今年度～のはずですが、資材高騰の中計画自体無期限延期になるんじゃないかと
計画がポシャれば、当然既存マンションの資産価値にも影響が及びますよね

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>>25852 匿名さん

安心して下さい。計画通りらしいです。

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>>25853 名無しさん
既に計画通りではないのですが・・・

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再開発エリアの後発スミフって相場上昇で鉄板と言われていたけど、先発スミフは相場の重しになってしまうね

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進めるのか中止なのか、決まってないのが現状ですかね？
どっちにするのか明確にアナウンスしてもらいたいです。

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計画通りで問題ないですね。
ここでも武蔵小山アンチが湧いててワロタ。

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>>25857 マンション検討中さん
だから計画通りならば、昨年までに権利変換計画策定終わって、今年度から着工予定なんだってば
あなたこそ事実ねじ曲げるのはどうかと思いますよ

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どこが順調なのか
無期限延期も十二分にありえる状況じゃん

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>>25860 マンション検討中さん
予算減額されたのは事実だと思うけど

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小山三丁目第二地区は、事実上白紙状態。
地権者の大多数が反対してる

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小山三丁目第１地区の再開発も遅れていますね。
まあ、仮に3棟目のタワマンが建っても、建築費と人件費の高騰で坪1000万は超えてくるでしょうね。
坪1000万だと70平米の住戸でグロスが2億円を大きく超える。実需層は手が出ない価格になりそう。

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既にパークシティもシティタワーも1000超えなのに同じ価格になるわけないでしょう。
最低1200スタートでは。欲しいので安く出て欲しいけどね。

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>>25864 匿名さん
パークシティ武蔵小山で坪1000越えの成約実績はありません。
所有権移転実績を見ても、そのような部屋はありません

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今の相場で売り出すのであれば、低層@850～の平均@1000前後が現実的。

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パークシティ武蔵小山の直近の成約実績は、@680～950の平均@850です

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>>25867 匿名さん
計算間違いで、平均は@785でした。下振れの間違いで失礼しました

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今の少ない売り出し見ても条件悪くて850、そこそこで1000。これが相場。

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>>25869 マンション検討中さん
その割高部屋売れてないから。売れてからからが相場
3月までは条件良い部屋の成約実績@838が上限。
今月34階が売り出しから消えたが、フェイクの可能性もあり現在確認中。それ含めなければ、平均@757になる。
直近の具体的な成約実績は、@838、809、710、691、736

現在タワマン建築するには@600必要と言われる時代、周辺相場がこういう状況だと、多額の補助金が出ないと再開発進まんな

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>>25870 匿名さん

5-6月の成約エビデンスはよ。

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>>25871 名無しさん
4月以降は34階しか成約可能性ないと言ってるだろ。
レインズ見れない人がなぜそんなに偉そうなのかナゾだが
ちなみにその34階が売り出し価格満額で成約してても、平均は@785でしかない

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https://news.yahoo.co.jp/articles/97c026b83743348498f34d179d9807853e92...
遅かれ早かれ、武蔵小山もそうなるかな

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>>25873 匿名さん

それ大崎君の願望だろうけど、武蔵小山には無縁だと思うよ。

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このマンションの最大の欠点って、延々と色んなスレ荒らす住人がいることだろな。
昨日だって、目黒川沿いや古川沿いのマンションのスレで、自作自演の荒らし投稿してたし。
あきれるを通り越して、哀れになるよ

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>>25875 匿名さん
今日は三田ガーデンヒルズで車ネタで荒らしてる

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>>25875 匿名さん

それ港南君だよ。困った奴なんだよ。

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>>25877 マンション掲示板さん
君だろ。いい加減にしな

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https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/07/2025071001
白金高輪の再開発計画、順調に進んでます。再開発準備組合の設立年も都計決定年もこの三田五丁目より早かった小山三丁目第一地区。なぜ追い抜かれたのでしょうか・・・

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https://x.com/Tokyomc6/status/1944198954624987551?t=6dxuVuJS2HPZhPgbNh...

マンクラが取り上げてるけど、第二地区は住民反対多数で目処がたたず、品川区議会でも予算減額されてます。

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それデマなんで。

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第二地区の住民合意が全く目処がたたずに、品川区議会で予算計上無くなったのは事実だろ。議事録見てればわかる。

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2025年品川区議会議事録より

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結局、昨今の建築費の高騰のため、ゼネコンとしては採算を合わせるためには従前評価を大幅に下げざるを得ないのは当たり前。当然地権者はこんな話は聞いてないになるわな。建築費下がらない限り、再開発の話は進まんよ。

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ますます既存のタワーの価値が高まるということか。売り出しがあれば買っておくのが間違いない選択か。なるなる。

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>>25899 匿名さん
武蔵小山内で完結するならばそういった選択になるが、もっと広域目線で見れば、後続再開発が頓挫した街の資産価値上昇は絶望的

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