東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー[旧称:(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2020-10-28 22:08:16
4.7
口コミ人気度

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称:三井不動産旭化成 武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/109

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.7.10 管理担当】



[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:9,480万円
間取:2LDK
専有面積:61.18m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2711号室) / 624戸

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 24259 匿名さん

    スミフの後続のタワーマンションが建つかどうかは価格次第ではないでしょうか。
    スミフの売行きが高すぎていまひとつなことと、地元民の需要が先行2棟でほぼ食い尽くされていることからすると、後続のタワマンはパークシティ武蔵小山よりも(駅から離れているのだから)相当安くしないと売れなさそうな感じです。

  2. 24260 マンコミュファンさん

    「相当」安かったら割とすぐ売れると思います。タワマンがふさわしいかは別としてなんだかんだで良い街だし。
    先行2棟で割高感が証明されてしまっているので、若干は安くしないと間違いなく苦戦するとは思いますが、その時の情勢によるところも大きでしょうね。

  3. 24261 匿名さん

    >>24259 匿名さん

    オレンジ→三菱地所
    ブルー→大成建設がツインタワー
    この3本は決まりです。
    他のエリアの再開発を鑑みても三井、住友の分譲価格より下がる事はないでしょう。
    不動産価格は7年周期で波が来るので7~8年後竣工もベストでしょう。

    1. オレンジ→三菱地所ブルー→大成建設がツイ...
  4. 24262 マンション検討中さん

    元業界関係者です。この手の再開発は地権者や既得権者が多いので、彼らをまとめるため高コストになります。したがって販売価格を下げるのは至難の業です。そういう意味ではこの再開発事業に参加している大手各社は何が何でも将来価値を上げようとするので、下がる可能性は低いです。一番恩恵を受けるのは地権者ですが。

  5. 24263 マンコミュファンさん

    何が何でも価値を上げようとした結果が竣工後も長期完売できずって感じなので、限界じゃないでしょうか?
    結局、市場が価値を決めるから高コストを販売価格に乗せるのは自由だけど、結局売れ残るだけで。
    ど真ん中の最初の一棟がこれなのに値上げして売れるとは思えないけど、、、まあ眺望とかはここより良さそうだけども。

  6. 24264 匿名さん

    武蔵小山って山手線の2駅外なんだ
    1つだと思っていた
    周りの建物低いなと思ってたけど

  7. 24265 匿名さん

    >>24263 マンコミュファンさん

    スミフのモデルルーム行って来たけど、
    こちらの価格の6%~15%上の値付けでかなり売れてたよ。
    只、スミフは完成後長期販売戦略が基本だけど。

  8. 24266 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 24267 匿名さん

    デベは高く売りたいだろうけど、3棟目以降をパークシティ武蔵小山よりも高くしたら売れ残るのではないでしょうか。
    PC武蔵小山はファミリー向けの部屋が軽く1億円を超えている。
    これはサラリーマン世帯だとよほどの高収入でないと手が届かない。
    かといって、武蔵小山は富裕層にアピ-ルする立地ではない。
    高給取りのサラリーマンでも買えないようなマンションをだれが買うの?という話しです。

  10. 24268 マンコミュファンさん

    >>24267 匿名さん
    東京は、買う人居るんじゃないですか?親が援助したり、かなり、貯めてる人もいるし。心配しなくても。

「パークシティ武蔵小山ザタワー」はスムログに記事があります

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