東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー[旧称:(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2019-08-23 01:10:51
4.8
口コミ人気度

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称:三井不動産旭化成 武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/109

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.7.10 管理担当】

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:8,391万円~2億787万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.18m2~108.96m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 624戸

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 21271 マンコミュファンさん

    >>21269 マンション検討中さん

    第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ

  2. 21272 マンコミュファンさん

    第三種換気と第一種換気の違いは、このブログ見るとよくわかります。
    https://www.sumu-log.com/archives/16820/

    1. 第三種換気と第一種換気の違いは、このブロ...
  3. 21273 匿名さん

    >>21268 マンション掲示板さん
    確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。

    t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。

  4. 21274 匿名さん

    9F以下は排気専用ですね(HPに書いてある)。

    9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは?

    10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。

    理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。

    さらに言えば、高層エレベーター階層(25階以上)に限れば地権者住戸は僅か1戸。

    仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ(笑)

  5. 21275 匿名さん

    >>21274 匿名さん
    ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

    ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で1億越えもあるレベルなので。

  6. 21276 匿名さん

    グローエの水栓って普通レベルのマンションでも採用されてますよね。ちょっとグレードが良くなるとハンスグローエになる。
    9階以下も一般販売多数あります。購入者からすると階別の地権者割合なんて興味ない。そんな独特な見方をする人はいません。
    ここは地権者割合多いので管理組合で好き勝手やられないかとか、ロビーベンチなど共有部の占有などが気になるところです。

  7. 21277 通りがかりさん

    高い高いと言われてましたけど、
    今となってはバランス良かったですね。
    商店街に続くザ・モールの活気のある雰囲気と、
    住人専用のエレベーターで上がる二層吹き抜けのエントランスは、
    ギャップがあってオーナーさんにはたまらないんじゃないかと。
    プライバシーの面でも2階のエントランスはいいですね。
    住友さんの次期販売が12月なのも、ザ・モールの開業を待ってるのかなー

  8. 21278 匿名さん

    >>21277 通りがかりさん

    こちらはモノに対して価格が割高とバランスは良くありませんでしたが、シティタワーに先駆けて販売できたおかげで需要の先食いが出来て何とか逃げきれそうですね

  9. 21279 匿名さん

    >>21274 匿名さん
    中々内陸で湾岸クラスのパフォーマンスの物件はお目にかからんね。

    マンションで一番大事なのは、後から絶対に変えられない部分、例えば扁平梁と豊かな階高から生まれる下がり天井のないフラット天井や、2300mmなどのハイサッシとか。

    専有部の品物は後からどうにでも好きなように変更できるから、ケチりまくってても問題無い。見た目に騙されちゃいかん。

    隣のシティタワーのKタイプは綺麗な間取りで下がり天井も殆どないぜ(サッシ高は残念ながら2100mm)。

    ただ坪単価560万と言うのをどう考えるか。白金ザスカイが手が届く金額感。

  10. 21280 匿名さん

    >>21275 匿名さん
    ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

    Groheの水栓ごときを心の拠り所にせざるを得ない設備仕様だって自供しちゃったw
    DELICIAのビルトインコンロとかMieleの食洗機とか、パーク市には到底採用されないんですねww

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所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:8,391万円~2億787万円
間取:2LDK・3LDK
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