パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25496 匿名さん

半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

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>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

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>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

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75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

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>>25503 評判気になるさん

ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

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また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

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格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

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>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

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>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

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港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

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>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

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>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

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>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度

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>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

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>>25530 匿名さん

坪700超えでの成約もチラホラ観測。

パークシティ武蔵小山ザタワー

成約日　　　　間取り　　　　　単価
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　717万円/坪
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　724万円/坪
2024/6/7　　　３ＬＤＫ　　　700万円/坪
2024/5/24　　２ＬＤＫ　　　659万円/坪
2024/3/3　　　２ＬＤＫ　　　681万円/坪

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アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

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>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

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思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

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本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

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港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

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>>25541 マンション検討中さん

アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

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粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます！

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しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。

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ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。

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今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。

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麻布十番も水没ですって。
3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。

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城南高台の武蔵小山買い◎
でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん

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防災面からもここは最強。
城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
希少価値は高まるばかり。
買えた人おめでとう！

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これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。

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大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

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>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

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>>25572 匿名さん

この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

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>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

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ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない

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古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

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ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

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新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

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両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです！

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武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

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これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

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今日も武蔵小山は良きでした♪

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また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

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やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

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>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

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それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

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大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

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>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

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河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

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>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

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目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

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安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

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中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

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>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

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>>25601 匿名さん

いつまで昔の話し天皇？wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。

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>>25602 匿名さん
普通に先月の話ですね

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アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。

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>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

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>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

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まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

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>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

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大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

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>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

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いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

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>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

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>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

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>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

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>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

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シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

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>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

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>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

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>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん

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品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。

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中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

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>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

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>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

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>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。

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>>25628 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは港区湾岸ではなく江東区湾岸です。Yahoo!ニュースによると
中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。

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湾岸は無しです。はい。

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湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。

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今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます～

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最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな？
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。

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>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね

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>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ

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>>25640 マンション掲示板さん
多少では無理だね

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あえて格下大崎に引っ越す奴なんておるまいて。

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大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。

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あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。

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>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか

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ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね

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武蔵小山もある意味歌舞伎町に似ていそうだけど。

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大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。

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>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで

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>>25648 検討板ユーザーさん

じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー

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>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

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>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

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しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

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隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

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>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

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シティタワーの中古相場も@700前半

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相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

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>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

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隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

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>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

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デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

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>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

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オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

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>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。

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大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。

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>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど

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>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

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大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

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>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

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同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

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>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

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何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。

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>>25679 匿名さん

浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。

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>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて

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>>25682 匿名さん
これね

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>>25679 匿名さん

ちなみに液状化でタワマンは倒壊しません

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一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ

電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね

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やはり水害懸念の無い街に住みたいものですね。

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>>25680 口コミ知りたいさん
買ってくれた？

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>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

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>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

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震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

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>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

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>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

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大崎と同じ相場ですね。

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>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

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パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

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三菱と野村の計画は進んでいますか

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>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

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>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

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>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

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どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

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>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

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>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

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>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

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完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

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>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど

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>>25693 匿名さん
これも無くなってますね

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>>25709 マンコミュさん

人気のタワマンは瞬殺です。
売主が何らかの事情で売り急いでいたのか
爆安価格で急げ案件でしたね。

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私もウォッチしてましたが一瞬の出来事でしたね。まあ、浦和ですら坪1000万の相場です。
城南高台人気駅前ブランドタワマンがそれ以外で買えるなら瞬間蒸発です。

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>>25712 マンコミュファンさん
一瞬ではない。少なくとも2ヶ月は売れ残ってたね
ちなみにパークシティ大崎は@980で売れたね。こちらは1ヶ月だね。

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瞬間蒸発というのは、2週間で@1200が44戸も捌けたブランズタワー大崎の売れ行きの事を言うのであって、2ヶ月以上放置されてた物件を瞬間蒸発とは言わない

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資産価値爆上がりのパークシティ武蔵小山ザタワー。
もし三菱のタワマンが事業費高騰で計画見直しになったら、武蔵小山のタワマンは2棟だけになって希少価値も保たれるね。
ここのタワマンを買えた人は本当にラッキーでした。

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>>25718 匿名さん
それはその武蔵小山というエリア内だけの希少性ですね。
旧目蒲線の駅に希少性がないので、城南エリアという少し広げた視点でみると希少でも何でもないよね。
それが都心や山手線沿線のタワマン相場に水をあけられている要因にもなってる

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>>25719 匿名さん

また大崎君の的外れな解釈が始まった。
武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連。
城南エリアの地盤の良い高台ブランドアドレス
駅前で財閥デベ×スーゼネ施工× 直基礎免震。
もうこれだけで超絶希少なんだは。

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人気とか意味不明な評価はいいから。
その物件が人気かどうか決めるのは、成約実績のみですね。
目黒や五反田、大崎の物件にリセール価格で大きく水をあけられている段階で、城南エリアで人気とは言えないと思いますよ。
武蔵小山という狭いエリアに限れば人気だと思いますが

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武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアですからね。

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>>25726 名無しさん

情報が錯綜してるけど、掲載された途端申込入ったのが事実。スーモとでは囮のためにそのままにしてるケースも多いから素人は騙されるんだろうけど。
ここが坪1000以下なら早押しゲームだよ。

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>>25727 評判気になるさん
マンコミュの新しい機能で誰がどの投稿したのかわかるんだよね。
ここの無理ポジ君が他スレを荒らしてたのが、それでよくわかる

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しかし竣工してこれだけ時間が経ってるのに未だに話題になってるのはたいしたもんだよ。
それだけ注目度が高い鉄板てことだと思う。自分も予算があれば欲しかった。

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しかし良いマンションですよ。
街のシンボルとしての存在感が半端ないです。
住める人羨ましい。

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>>25741と>>25742が同じ投稿者なのだが、ここの住民はそれを許せるのか

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粘着ネガが鬱陶しいけど、この規模のタワマンで売り物が無いってことが全てを物語ってる。こんなお宝物件一度手にしたら手放さない。
3LDKを狙ってるけど全く無いです。誰か売り出して下さい。笑

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>>25748 名無しさん
3LDKの住戸に関しては、@700とか800で定期的に売り出されていてたけど、君はずっと何してたの？
ずっと3LDK欲しいと言い続けてはいるけど一向に買う気配がない。
それにしても、他スレを荒らしまくってる投稿者とここを無理ポジする投稿者が同一投稿者だったとはね

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ここの無理ポジ君は、3LDKを欲しいと言いながらもなぜか売り出しに気付いていないみたい。
なので、今年1年間の3LDKの売り出しを記載してみる

75.19㎡　@614
67.3㎡　@663
67.3㎡　@701
72.37㎡　@684
72.95㎡　@814

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デマ投稿ばかりで参考にならない。
実勢はそんな安値では買えない。
1000切ったら瞬間蒸発。
速攻で業者が抑えてる。

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過去売り出された158件の中で、@1000どころか@900台も皆無だし、@800に限っては1件しかない。
この1年では、@700前後の売り出しが相場ですね。

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今を直視できない引きこもりニート連中の餌食になってかわいそす。今は浦和ですら1000なんだは。

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>>25753 名無しさん
それは浦和の外廊下の新築より安い物件、という評価だけだな。

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ここが@700ー750の相場の中浦和ですら@1000とか書き込んでるけど、埼玉の富裕層がこぞって手に入れたい立地と東京の庶民が実需で購入する立地の差だな。
郊外の富裕層をナメてはいけない

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埼玉民がマウントとるとか草生えるはwWw

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>>25758 名無しさん
その埼玉より安い中古相場

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>>25759 匿名さん

もしそれが事実なら価格の歪みで超絶買い◎

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>>25760 eマンションさん
中古市場において価格の歪みという概念はないです。
成約実績が、その物件の実力です。
大量に供給される新築市場においてのみ、価格の歪みが出ます

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品川区の築浅タワマン前年比

パークシティ武蔵小山
+11.38％
パークシティ大崎
+25.34％
ブリリアタワーズ目黒
+11.27％

品川区
+25.94％
港区
+46.67％

このマンションレビューからの数字だけみると、売り出しが少ないのはより都心への転居が難しくなっているだけの気がするけどね

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大人気武蔵小山買い◎

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>>25763 匿名さん
パークシティ武蔵小山　@721
シティタワー武蔵小山　@761
パークシティ大崎　@884
ブリリアタワーズ目黒　@1040
シティタワー大井町　@729

ここの無理ポジ君がスレ荒らしていた白金ザスカイ
@1397

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>>25765 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/?prefecture1=0&aname=&mname=%E3%...

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>>25766 評判気になるさん
@721の数字に不満があるのならば、マンションレビューに直接いいなよ。よっぽど君の@1000以下は瞬間蒸発の方がフェイクだな

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>>25765 匿名さん
これが実際の取引価格ですね。坪1000なんて妄想は素人でも信用しないです

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>>25772 マンション検討中さん
山手線最寄りまでが上昇エリアだね。
その外は所謂郊外扱い

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1000超えてるね。

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そもそも売り出しがほぼない。
お宝物件だからみんな手放さない。

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>>25772 マンション検討中さん
@680だけどね、評価

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売り出しがほぼ無いタワマンだから、たまたまあった条件悪いものが反映しちゃってるのかも。そんな価格で売り出しあるなら売って欲しいよ。ずっとウォッチしてるけど、早押しゲームに負けてまだ買えてない。ぴえん

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>>25778 マンション検討中さん
定期的に売り出しありますよ。
しかもしばらく野晒し状態で
何で延々と無理ポジしてるくせに、@700と周辺相場から大幅に安い値段なのに買わないのだろう。（ただの荒らしだからかな、ぴえん君）

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例えば、2024年では9件売りに出てて、多くが@600後半～@700前半の相場。
平均して売り出しから2ヶ月での成約だな。
これで早押しで負けてるって、わざと負けてるとしか思えない

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>>25773 匿名さん
その点でここは完全郊外なので、坪700からさらに上いくのはありえないね

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>>25781 通りがかりさん
条件次第なので、条件いい部屋だと@800までは可能性あります。ただそこからのキャピタルゲインはなかなか厳しいと思います。
平均みれば、@700前半で推移すると思います

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今だって@800で眺望抜けてる部屋が売りに出たけど、他スレ荒らしまくってる無理ポジぴえん君はどうせ買わない。ただの売り煽りアカだから。
しかし、この売り出し業者、もう少し部屋を綺麗にしてから写真載せればいいのに。完全に手抜き

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>>25784 匿名さん
売り煽り→買い煽り

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売り出しのほとんどが2LDKか1LDK。
3LDKで希望の間取り眺望が売りに出ることは奇跡。そんなことすらわからんのかね。
それに申込は即座に入ってるのも事実。これは問い合わせしてる本当の検討者でないとわからない情報。武蔵小山を妬む大崎君があることないこと投稿してるけど、善良な検討者は無視した方が良い。

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>>25786 検討板ユーザーさん
昨年、3LDKの売り出しは6件
坪単価は、@614～@814（平均@692）です。
申込みが即座に入っているものもあれば2ヶ月ほど店晒しの物もあり、マチマチですね。

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アンダー含めて余裕で1000いってるというのが実情のようです。ネガの嘘情報に惑わされないようにしたいです。

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よく考えたら地域2番手のシティタワーですら1000なわけだから、ここも当然それ以上だよね。当たり前体操でした。

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>>25791 マンコミュファンさん
ただ単にパークシティ武蔵小山が地域二番手というだけの話

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まあまあ粘着ネガさん餅ついてw

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一駅しか使えない山手線外側の郊外、を許容できる層には坪700はありだと思うよ

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地域一番手のシティタワーですら@1000には程遠い

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ほれ

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>>25798 マンション掲示板さん

その直前に貼られたシティタワー武蔵小山の価格をスルーする大崎君。きょうもネガに精が出ますね。

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>>25797 マンコミュファンさん
新築も中古も成約してから貼れ

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相場というのは、成約しないと相場にならないんですよ。この物件のように

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>>25802 匿名さん

武蔵小山や大崎のどの辺が住環境が良いと思いますか？

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やれやれだぜ

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>>25804 マンション検討中さん
君に荒らされたスレの住民が、いつも君に対して感じている感情ですよ

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武蔵小山は人気が高いですから買えない人の妬みが凄いことになってますね。

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武蔵小山は人気の庶民の街だからね。商店街とか
@700というのも適切な評価だよね。
とはいえ、他の街の@1000とか1500とかの成約実績を見ると、心穏やかならずにその物件スレを荒らしちゃうんだろね。
あまり他と比べない方がいいね

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実績からはかけ離れた売出し価格を嬉々として貼り付けてますからね。郊外庶民の街、坪単700十分でしょう。

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武蔵小山は昔から人気の高いエリアですからね。

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>>25809 eマンションさん

スミフが値下げすることは無いので、これが相場になってます。千葉爺さんはしっかり現実を見ましょう。

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>>25811 評判気になるさん
売れてない価格が相場なわけないだろ。
現実は平均@750のタワマンという事実のみ

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>>25812 匿名さん
武蔵小山も大崎もかなり値上がりしていますよ。

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ここ武蔵小山の板なんですが。
まとめると、ここは坪単価700のタワマン、というのが成約実績からいえる事実。

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>>25815 口コミ知りたいさん

隣の格下シティタワーが坪1000以上なので、ここはそれ以上の価値で確定してます。はい。
あ、自分は通りがかりの第三者なんで悪しからず。

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>>25816 名無しさん
延々とここで無理ポジ投稿してるじゃないの。
そんな投稿者を通りがかりの第三者なんて誰も思わない

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完売とは何だったのか。
このスレ2020年11月後半に完売宣言してたけど、現在も販売中なんすね。笑

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>>25814 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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もの凄い物音をたてている住民がいるようですね。玄関横の内廊下の壁に穴まで開けている。柔道の稽古でもしているんでしょうか。
本人は他の住人に迷惑をかけているという認識がないかもしれないので、直接注意したほうがいいですね。それをしたくないのなら、管理会社から注意を促す手紙を入れてもらうのがいいと思います。

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>>25824 匿名さん

そんな人いません。隣の間違いでしょう。

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>>25824 匿名さん
民度低い、、、元々下町の雰囲気だし、違和感ないが

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>>25826 マンション掲示板さん

買えない人間が嘘投稿してるんですよ。
迷惑な連中ですよ。ほんと。

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住人スレの投稿の真偽はともかく、騒音問題はマンションあるあるです。
解決するとよいのですが…

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>>25829 匿名さん

嘘松確定済みです

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中野の再開発が白紙撤回になりそうだけど、武蔵小山の三菱も採算取れなくて開発自体頓挫しそう

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>>25832 匿名さん

中野が採算取れないのはわかる気がする。笑
武蔵小山は全く問題ないよ。高くても欲しい人はいくらでもいる。

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武蔵小山ってタワマンたくさんできましたけど、朝の武蔵小山駅の混雑はいかほどなんでしょうか？

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>>25836 匿名さん

全く気になるようなものではないですよ。
当然ガラガラではないですが、乗る車両選べば混雑は感じません。

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