ブランズシティあべの王子町　Part2

後１５戸！！いよいよゴールが見えてきました。ライフに買い物に行きますが寒い日も入口で立っておられる女性がかわいそうです。

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購入検討中のみなさま。
竣工１年過ぎると新築マンションでなくなってしまいます。
新築購入の優遇税制の対象から外れてしまいますから。。
その分もしっかり値引き交渉の材料として持ち込んだ方が良いですよ！

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>>269 匿名さん

kwsk

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267さん、そうですね。500戸のうち今回は1棟270戸でしたが4ヶ月で完売です。
残りの1棟も250戸で年明け売り出しですがこちらもブランズ完売より早いのでは？

安いと言ってもブランズも団地風で隣はライフであまり高級には見えません。
ALLSのほうが個人的には好きです。ここ残りはコスパ？？な高層階ばかりですし・・

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まだ売れ残ってるんですか？

今更ここを買うメリットは…？

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年が変わりましたが、まだ15戸残っているようです。
最多価格帯が4,000万円台(5戸)のようですが、残っているのはどれも
高層階なのでしょうか。
平成27年8月竣工済ですとだいぶ経ちますが、今の時期だと値引き交渉も
普通にあるんでしょうか？

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竣工から半年以上経過して定価で買う人は
いないでしょう。
３月決算までには何としてでも目途をつけたい
でしょうから、しっかり値切って良い買い物をしてください。
駅から遠いので将来資産価値として大きく残る
可能性は低いですが安く買えて永住希望なら
良い買い物になるんじゃないでしょうか。

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どの程度の値引きを期待できそうですか？

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>>275

値引きの金額は一律ではありませんので
自身の交渉能力と相手次第・運次第みたいなところもありますが
竣工半年程度でしたら５％程度が相場でしょうかね。
決算期で相手が焦っているなら１０％くらいまでは
あるかもですが。
２割３割引く物件もあるようですが、そこまで行くと値引きで
得したんではなくて、元の値付けが間違っていたってことです。
いずれにしても相手のあることですから、相手方に値引きしてでも
売りたいと思わせる交渉能力が不可欠ということです。
ヤマダ電機で値切るのとは訳が違いますから、安くしてよー
なんて言って他の人より大きな値引きが出るわけがありません。

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ここは共用サービスとしてコンシェルジュがいるマンションになるんですね。
ホテルのようでカッコイイです。
注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

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> 注意書きにコンシェルジュサービスの受付時間は15時～22時となっていますが
> コンシェルジュがいる時間がその時間帯になるんですか？

はい、そうです。

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先日こちらのお部屋を見に行きましたが何組も訪れてました。
正直値引きもなく売れ残っているのは上層階ばかりでしたが値段は高い印象をもちました。
間取りも７０平米代で夫婦二人などではいいかもしれないが子供がいる家庭ではきついかなと。
上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

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もう中古物件として売りに出てるね。
竣工して一年半だから、もう新築マンションじゃないよ。
この前の極寒の週末、入り口の販売のテントに女性が立ってたけど、気の毒すぎて見ていられなかった。

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>>280 匿名さん
これ、販売事務所のはずですよ。

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>>279 匿名さん

いいところは北畠ですからね。
ただ阿倍野区なのでそのミニ戸すらまずまずの値段はしますよ

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> 上から見るとミニ戸建ての古い住宅ばかりがみえたのであまりいい地域ではないのかな？という印象をもちました。

勉強不足ですね。
風致地区のため、ある時期まで建物の高さ規制があった影響です。風致地区とはどのような場所なのか、具体的にどこだったのか、勉強されるとよいと思います。
「いい地区=新しい高い建物が多い」と思っているならあらためるべきだと思います。

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>>276 マンション検討中さん

竣工後半年ではありませんよ

1年半です

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>>284

1年半も売れなくていろんな人が見学で触りまくった
手垢まみれの部屋を誰も定価で買いませんよね。
２割ー３割値引きして買い手がつくかどうかでしょう。
人件費も維持費もバカにならんでしょうから、最後は３－４割引きで
中古の専門業者に売るしか手はないでしょうね。

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もう新築マンションではないのですね。
私はこの地区はあまり詳しくはないので客観的に見た感じで古い町並みでミニ戸建てが多い地区だなという印象はもちました。やはり高級といわれる北畠や帝塚山付近かなと。

阿倍野区で風致地区だからといってもいい地区ではないと個人的には判断しました。あくまで個人的なので。

公団後地で前に老人施設。ライフ、駐車場の併設。
接近しすぎているしエアコンファンなどが夏・冬ともは２４時間稼働ですよね。
だから他と比べて安いのだと思いました。

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たしかに見栄えもUR似たり寄ったり。駐車場に至ってはURのほうが自走式平面。
のこり物件は高層階でお高めなので手が出ません・・というかここでこの値段は出せても出しません。
アベノミクスもいまいちで市内含めマンション建設だらけ・・
今後もっといい条件の物件が見つかることを期待して・・

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