物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2022-05-14 23:15:24
ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
売主：東急不動産株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数 318戸
間取り 2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積 64.09m2～94.73m2(予定)
バルコニー面積 10.40m2～21.40m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域 第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工 平成27年8月下旬予定
お引渡し 平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
●バイク置場／39台
●自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）
[スレ作成日時]2015-12-14 14:00:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34（地番） |
| 交通 |
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩10分
阪堺電気軌道上町線 「北畠」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天王寺」駅 バス12分 「阪南団地前」停留所バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ あべの王子町口コミ掲示板・評判
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148
ご近所さん
校区が良い、校区が良いと度々書き込まれていますが、お子さんのいらっしゃる家庭なら、この時期までに決断なさってることでしょうね。
新学年が始まり、暫く残り物件の動きは鈍りそうですね。
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149
[男性 30代]
シャワーですが、50度設定にして水と半々くらいで使用すると勢いが増します。
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150
入居済
>>144
どの部屋が売れ残っているかですよね。
私は比較的最近買いましたが、
部屋の向き、価格、間取りをみて、
良い部屋はもうほとんど売れています。
人気のあまりない部屋しか残ってないんだから、売れ行きはおちて当たり前だと思います。西向きの部屋とか、東側低層階の部屋とかが残ってるんじゃないですか。オール南向きのマンションとかと比べると売れにくいでしょう。
駐車場とか立地以前の問題だと思います。
まあ、それでも毎週のように引越しはありますし、このペースでいけば、あと1年くらいしたら、完売するんじゃないですかね。
シャワー、参考にしてみます。ありがとうございます。
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151
匿名さん
こちらの掲示板を読ませていただく中で、売れ行きにこだわる方が多くどういう事なのだろう？と感じておりましたが、マンションの資産価値に影響が出てしまうんですか。。。
単純に検討されている方が残り戸数を過剰に気にしているだけかと思いましたがそうではないと知ることができました。勉強不足に恥じ入ります。
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152
入居済
>>151
良い部屋は資産価値は高いでしょうし、
良くない部屋は低いでしょう。
自分が中古マンションを買う側の立場になれば当たり前のことだと思いますが…
売れ残っている部屋があるから、良い部屋まで安くなるなんてことありますかね。
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153
匿名さん
よくわかりませんが仮に銀行借り入れ等で自宅を担保に入れるとき銀行はマンションの資産評価をする際、上の方がおっしゃるように南向きの高層階なら318戸中数十戸が空いてるマンションでも高く評価してくれるんでしょうか？
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154
匿名さん
>>153
私もよくわかりませんが、
そりゃそうなんじゃないですか？
ほしい人が多いものは高く評価されて当たり前だと思います。
というか、銀行の資産評価が、
マンションの売れ行きまで考えたりするのかな？
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155
匿名さん
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156
匿名さん
売れ行き・・というより空きがあるマンションとあきないマンションを比較すれば当然空きのないマンションの方が比較論でいい評価される？ってなことかな。
それにしても４９戸から全く減りませんね~最近スタッフブログ更新がやたら多いのも危機感かな？
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157
匿名さん
49戸というのが正確な戸数なのでしょうか。
第5期18次の分譲分だと4戸というふうになっていますが、まだまだあるのですか・・？
純粋に値段の問題なんでしょうか。
最初からもっと低めの設定にしていれば違った？
便利は便利なんでしょうけれど、
駅に関しては実質10分ちょいかかるのですよね。
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158
入居済み住民さん
>>156
49戸ってどこをみたらわかるんですか？
素朴な疑問なのですが、156さんってどういう立ち位置の方なのでしょうか？
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159
匿名さん
このスレ板の上のＹＡＨＯＯ不動産情報欄に販売戸数/総戸数が書かれています。
定期的に更新されており先日までは49戸だったのに先週は1戸のみ、今は4戸になってます。
まあ販売方針の都合で定期的に修正更新されているのでしょう。
つい先日49戸だったのに48戸うれて3戸キャンセルで今4戸・・てなことはないかと思います。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
158
156は買い替えを少し考え現居住地より離れてますがこの物件の情報に注目しておりました。が消費税も延期されそうですし景気も頭打ちですので今は少しネガテイブです。
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162
購入検討中さん
数ヶ月前に見学行きました。
駅までの距離が少し気になりますが、時刻表を見てみるとバス停がわりと使い勝手が良さそうに思えました。
隣のスーパーの品揃えも良かったし小学校も近いです。
ディスポーザと24Hドラムも有難い。
あとは駐車場が自走式ならなぁ…
色々見学行っても、結局ここが気になってます。
これからの値引きに期待。
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163
匿名さん
駐車場は平置きタイプが良いんですが、こちらのマンションでは平置きタイプの駐車場はないの？
機械式とか、暫く待たなければならない駐車場は嫌いです。
特に買い物の数が多い時は、どうすれば良いのか分らないのです。
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164
買い換え検討中
１６３さん同様、平面自走式にこだわってます。以前この板で読んだんですがもう平面は満杯とか。残るは機械式ですがそちらは空いてるようです。ほんと一人でやまほど買い物してきたときどうされるのですか？食品を入庫前に地べたにおくのですか？単純な質問ですみません。
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165
匿名さん
3月の大決算商談会以降ずっと販売戸数が50前後で減らないのが迷っている原因です。
値引きに期待して待ち状態です。
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166
購入検討中さん
ここまで来たら間取りはどんぐりの背比べ
とことん待って安くなった時に再度検討します
今の家賃が10万
500万値引きなら50ヶ月分に相当しますからね
後1年程チラ見しておきます
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167
匿名さん
駐車場は機械式のほうが、イタズラされにくくていいと思うが…
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