ブランズシティあべの王子町　Part2

そういうば近所のシャリエも確か15階だよね。

じゃあ14階建て以下なら高級という事ですか？

まあ結果そういう事になりますよね。天井が５ｃｍでも高く防音効果もいいでしょうから・・

現地見学に行って来ました。
よくも悪くも長谷工物件ですね。
天井高もだけど、典型的な羊羹型間取り、団地のような棟のレイアウト。
個性を求めるような高級マンションではないですが、維持管理はしやすそう。
新築の綺麗さには、ちょっと惹かれるのも事実です。
これで価格的な面でスケールメリットがあれば完売したんだろうけど、立地の割にはお得感がないですね。
駐車場も予定よりかなり空きが多いそうで、将来の管理費に跳ね返ってくると思います。

隣のＵＲの家賃と、ここのローン＆管理費＆積立金＆固定資産税を冷静に比べてみます。

同じブランズで長谷工物件、天神橋という市内ど真ん中でも2,590万円～4,890万円とこちらより安いですからね～
しかも自走式平面駐車場ですから維持費もここより低い。まあ隣に墓地がありますがね。
流石に１次、２次完売とありますから４００戸以上で超大型物件ですがこちらより完売早い気がします。

天神橋と阿倍野を比較するのは意味がありませんよ。なぜ阿倍野の不動産が高いのか？ それは地盤や水害に対する強さですよ。大阪は杭だおれと言われ、元々、海川水湖のような場所が多く、湿地帯だったからですよ。今は下水が発達していますが、昔はすぐに床上浸水したそうですよ。

日本各地、世界を股に掛けて仕事をする方は、梅田、新大阪、伊丹空港、等に近い居は便利だと思います

自営業や、特に遠方に出る事の無いお仕事の方はバスや自転車で天王寺に簡単に出る事の出来る利便性に十分満足だと思います

結局はライフスタイルに合っていて、購入に無理のない資金力が有り、羊羹型の平均的で無個性な間取りに日本人特有の安心感を感じる方が購入されるのでしょうね

確かに、ウチのマンションは12階建てだから床が厚いのか隣、上下の音、一切聞こえてこないな～
ラッキー！

>>92さん
なるほど。別に場所で比較したわけでなく同じ大規模ブランズシテイだったので比較したわけです。
要するに東急さんの土地の仕入れ価格が違うってことですね？

>>95

補足ありがとうございます。よくわかりました。土地分を差し引いて比較すると、設備や駐車場や駅距離とかが懸念されますね。本来は戸建てエリアなのかもしれませんね。

晴れの日は気になりませんが、最近のような寒い日、真夏の酷暑はちょっと西田辺はつらいですね。特に土砂降りの日は・・ここ自走式駐車場なら検討するんですが・・・

HPのスタッフブログにある夕刻の写真見る限りいまだくらいお部屋が多いですね～

販売戸数も５６のまま減りませんし。

私も車生活なので駅からの距離は気にしませんが機械式はね～

悩んでます。

静かですね～とうとうコメントもなくなった・・

マイナス金利効果？売れだしましたね~早く完売してほしいものです。

>>100　
入居者さんですか？
売れ出したというのはどちらで確認されているのでしょうか？

比較中なので少し焦ります。

>>100さん
いえ、近所住民です。上の販売戸数が以前は５６だったのに今日は４７になってるので・・・
最近全く減らなかったのに一気に減ったから最近の住宅ローン金利低下が後押ししたのかなと・・

東は高層住宅地で圧迫感を感じ西は大通りで騒音と空気の悪さを感じる。長谷工の低コストマンションなのに販売価格が高い。以上の理由より残念ながら我家の候補にはランクインしませんでした。スミマセン。

わざわざありがとう

価格が下がった訳ではないのに売れ行きが良くなったのは、住宅ローンの金利が下がったからもあるかもしれません。
あるいは秘密裏に値引交渉が成立しているとか？少なくてもモデルルームのガラポン抽選会で家電や商品券が当たるからではないでしょう。

確かにこれだけ停滞したら多少の有利な販促条件付ける可能性ありますね。
そこに来て低金利のフォロー風。
まあ隣のURとなんら変わらない外見、バス停の阪南団地前を変えてもらわないと・・・