東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー品川パークフロント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 641 匿名さん

    >>639 名無しさん

    理解した上で批判しているのです。
    理解してないのはお宅さまでは?

  2. 642 匿名さん

    私も買いました笑

    まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑

    住友のステマは激しいな。

  3. 643 匿名さん

    エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは?ただ、売れればよいというのではない。

  4. 644 名無しさん

    2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ

  5. 645 匿名さん

    >>643 匿名さん

    エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ?
    スミフのミニマム株主がはびこっているな。

  6. 646 匿名さん

    エルメ→エルメス

  7. 647 匿名さん

    >>645 匿名さん

    上手い返し笑
    住友とエルメス似ても似つかないね笑

  8. 648 匿名さん

    >>645 匿名さん

    ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
    そんなことも知らなかった(笑)

  9. 649 匿名さん

    スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。

    第二期も9戸 おそらく全部決まらず、クリアランスになる。

    絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。

    やっぱ思うけどマンションって立地だよな

    今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?

  10. 650 匿名さん

    >>649 匿名さん

    そうだよ立地だよ
    だから最初から価格違うでしょ?
    地価から違うんだから当たり前だよね。
    何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。

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  12. 651 周辺住民さん

    そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。

    以上。

  13. 652 匿名さん

    >>650 匿名さん
    その訳が一番重要なとこじゃないですか?
    売れてないんだから。

  14. 653 匿名さん

    住友って不思議。
    普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい

  15. 654 マンション検討中さん

    >>651 周辺住民さん

    23区で探したら
    どこのマンションも高いはず!

    だからしょうがないと思います。

  16. 655 匿名さん

    本日モデルルーム行ってきました!

    人気無い物件と書かれていたので
    暇なのかと思いきや
    満席でとても賑わってました!

  17. 656 無題

    大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑

    そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。

    1. 大森のマンションギャラリー2物件分の集客...
  18. 657 無題

    >>654 マンション検討中さん
    違う違う。他の物件と違うのは
    高いわりによくない。だから売れない。

  19. 658 匿名さん

    >>657 無題さん

    まぁ人によって
    価値観は違いますからね。

    他の物件を
    どこと比べてるのでしょうか?

    高いわりによくない物件なんて
    今はどこも一緒だと、


    どこをいいと思うかだと。

  20. 659 マンション検討中さん

    >>656 無題さん

    真剣に検討していて
    これだけ言われると
    どこの営業さんか分かりませんが
    負け惜しみにしか
    感じてきません。

  21. 660 匿名さん

    住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。

  22. 661 マンション検討中さん

    品川シーサイドは、苦戦してるみたいですね。

  23. 662 匿名さん

    何をもって苦戦なのか知らんが、少なくともここよりは来場してるし

    来場したら金券くばるみたいなことはやってない笑

    品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストが毎週品川シーサイドにティッシュ配りに来るわけだ

  24. 663 テベM

    住友さんが出している「工業市場研究所」への申告数をみると供給戸数は、1期9次までで約90戸しか供給(契約済は半分以下)してないけど、デベ間では売れてないのは普通にばれてますよ。

    大森、天王洲は少なくとも竣工しても売れ残る。

    大井町、有明は未知数


  25. 664 マンション検討中さん

    もう第三期に変わっていますね。

  26. 665 匿名

    テベだと、不動産マーケティング会社のデーターよめるんだ。

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  28. 666 匿名さん

    前回第二期で9戸先着申し込み受付3月18日(土)、すぐに第二期二次が3月20日(月)受付
    ってどんだけスケジュール刻むねん笑


    第一期9次まで 約90戸
    第二期     9戸
    第二期二次   2戸



    物件名
    シティタワー品川パークフロント
    販売期
    第2期2次

    販売概要

    販売スケジュール
    平成29年3月20日先着順受付開始 
    販売戸数
    2戸 
    販売価格
    6,590万円 
    間取り
    3LD・K 
    専有面積 
    65.03m2 
    バルコニー面積
    11.42m2 
    管理費(月額)
    11,715円 
    修繕積立金(月額)
    5,620円 
    管理準備金
    11,715円 
    修繕積立基金
    337,500円 

  29. 667 匿名さん

    ここで、品川シーサイドのコメント書くとすぐにフォローが入るね。品川シーサイドの見まわりがすごい。りんかい線の物件は、こちらに来ないでほしい。

  30. 668 匿名さん

    品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。

  31. 669 マンション検討中さん

    たしかに、品川シーサイドは同じりんかい線で天王洲と比較するべきだね。こちらは、京浜東北線なので、大井町と比較するべき。

  32. 670 マンション検討中さん

    >>662 匿名さん

    たしかに、確実に品川シーサイドの営業。

  33. 671 匿名さん

    マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。

  34. 672 匿名さん

    >>666 匿名さん
    この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
    結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

  35. 673 マンション比較中さん

    別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
    同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。

    同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。

    自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。

    それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。

  36. 674 マンション比較中さん

    >>672
    要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

    そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。

    概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。

    これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。

    謎がとけた。ありがとう。

  37. 675 匿名さん

    >>673 マンション比較中さん

    竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。

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  39. 676 マンション検討中さん

    >>669 マンション検討中さん

    笑止千万ww
    大井町は相手にしてないですよw
    残念ながら大井町は別格です。

  40. 677 匿名さん

    まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。

  41. 678 匿名さん

    >>677 匿名さん

    ここは蒲田に近いから都会かな。

  42. 679 匿名さん

    品川シーサイドも八潮や天王洲に近いから都会かな。

  43. 680 マンション掲示板さん

    実際に契約している人がいるのに
    これだけ悪口を言い続けるって
    何にそんなに必死なのでしょうか??

  44. 682 坪単価比較中さん

    [No681及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  45. 683 匿名さん

    大森海岸より青物横丁の方が良い。

  46. 684 マンション掲示板さん

    >>683 匿名さん

    京急よりもJRの方が良い。

  47. 685 匿名さん

    住民スレつくりました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617214/

  48. 686 マンション検討中さん

    >>684 マンション掲示板さん

    青物横丁の方が便利よ。
    大井町徒歩圏だし。
    りんかい線もあるし。
    それに大森駅って大田区だし、、、

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  50. 687 匿名さん

    >>686 マンション検討中さん

    大田区に近い品川区
    港区に近い品川区ではどっちが良い?

  51. 688 匿名さん

    そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。

  52. 689 匿名さん

    >>688 匿名さん
    近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。

  53. 690 匿名さん

    >>689 匿名さん

    大森も対して地盤が固いわけではないという笑
    建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし

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