シティタワー品川パークフロントってどうですか？

品川のワールドシティタワーが分譲時はここよりかなり安かったんだよなあ。
時代が違うとはいえたった10年前...

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260さん

金融機関によって住宅ローンの金利、繰上返済手数料、諸費用(事務手数料、団体信用生命保険料・火災保険料、登記費用等々)、付帯取引内容(メリット)等が違うのでどの金融機関にするか悩みますよね！
営業マンが良い銀行をアドバイスしてくれる事は無いと思います。
三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、横浜銀行は大森駅近辺にありますから支店を廻って相談してみるのもいいと思います。
なを、横浜銀行大森支店(ベルポート内)は空いているので待ち時間無しで相談できますよ。

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住宅ローン相談ができる営業所は限られているので、店舗に行って相談したい時は事前に電話した方が良いですよ。
横浜銀行大森支店には住宅ローン相談窓口が無かったと思います。

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競馬場に競艇もあるしギャンブル好きには最高の立地！
大森でこの値段！？って感じですけど。。
まぁそれが今の現実なんですかね。。

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競馬場や競艇場まで歩いて行けるのでギャンブル好きな人には楽しみな立地でしょう。
賭け事が目的でなく、雰囲気やB級グルメと酒が楽しみで行く人もいますが、、、
でも、お馬の匂いとボートの騒音(暴走族も敵わない爆音)は迷惑です。
ほとんどのギャンブルファンは駅との直通バスに乗るから、街の雰囲気を悪くしている人を道で見かける事は無いです。
シティタワー品川パークフロントから競艇場は離れているので、騒音はどの程度になるのでしょうかね、気にならない程度かも？
お馬さんの匂いは風向き次第でしょうか、私は品川 区民公園内を歩いていて匂いが気になった事は無かったです。
中高層階から見えるナイター競馬の灯りが綺麗な夜景だと感じるかは、人それぞれでしょうか。
夜景と言えば、夜の羽田空港に着陸する飛行機5～6機が、空で一列に行儀よく並んで順番に着陸していくのを、テラスで酒を飲みながら眺めているのも楽しいです。(混雑時には飛行機の距離が4km～5kmになるらしいですよ。)
飛行機のエンジン音は全く聞こえませんから安心してください。
シティタワー品川パークフロントの販売価格が高いかは、近辺に比較できるタワマンが無いので何とも言えないですね、人によって物の価値観が全く違いますから。

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住んでしまえば気にならないかもしれないが競馬場や競艇場が近くに有るのはマイナスイメージなので、シティタワー品川パークフロントの公式URLでも競馬場・競艇場の事には一切触れていないですね。
公式URLの周辺地図やアクセスマップにも競馬場や競艇場の表記をしていないし、
学園都市ならイメージも良いが、ギャンブルタウンではねぇ～
このタワマンの売りは品川区民公園隣接と京急大森海岸駅・JR大森駅まで歩いて行けることですかね。

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ボートの音は水族館周辺からは聞こえるけど、マンション位置からだと、人の声の方が気になるかも？
週末はかなり人の出入りが多いので。

今、一部工事中の公園の中に保育園ができるみたいですね。
新設のタイミングなら保育園に入りやすいかも?!
遊具やキャンプ場も新しくなるみたいだし、楽しみです。

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近所の者です。
ギャンブルやりませんが、大井競馬場は定期的に子供が喜ぶイベントもやってますし、イメージより良かったです。
何はともあれ品川区にあるマンションです。
そこまで変な人はいないと思います。
治安もいいと思います。

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近くのマンションに賃貸住まいしていますが、大森・大井は住みやすい街なのでシティタワー品川パークフロントの購入を検討しています。
『ギャンブルタウン』と意識した事も無く、安心して住める環境だと思います。
大井競馬場では、ほぼ毎週土日にフリーマーケットが開催されていて超人気のフリマ会場です。
色々な店や屋台が300～400店ほど出店しているので見ているだけでもお祭りの縁日のようで楽しいです。
のんびり歩いて品川区民公園経由で大井競馬場まで15分位なので、ちょうど良い散歩コースになっています。
でも、競馬場のイメージが悪いので『Tokyo City Flea Market』がスミフの公式ホームページのマンション情報ブログで紹介される事は無いでしょうかね！
最近、BIGFUN平和島がブログで紹介されていましたが、やはり『競艇場』には一言も触れていないですからね(笑)

スミフが避けている大井競馬場から更に足をのばせば、無料・予約無しでバーベキューができる大井ふ頭中央海浜公園があるので、子供とバーベキューや水遊び・釣りをして遊んでいますが自転車で行く方が楽です。

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区民公園にはよく行きますが、馬の臭いはしません。ボートが開催されている日は、朝の練習時から凄い音がしています。それから、ギャンブラー風の方は、ほとんど見かけません。

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マンションギャラリーの帰りに品川区民公園→大井競馬場(フリーマーケット)→大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森(水辺・バーベキューエリア)まで行ってきました。
今日は競艇開催日でしたが、品川区民公園では競艇場のボート音は気になりません。水族館の『入口付近』で少し聞こえる程度ですが、水族館の裏側(競艇場側)では騒音でした。
地上なので樹木や建物に音が遮られて気にならなかったのかもしれません。抜けの良い中高層階だとどうなのか分かりませんが･･･
大井競馬場のフリーマーケットは269さんが投稿しているようにとても賑わっていて、外国の人々(不良外人はいません)も多く、観光スポットになっているのかもしれません。
大井競馬場『北門』のあたりで馬の臭いが気になります。
大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森では、この時期でもバーベキューを楽しんでいる人々の多さに驚きました。
水辺で釣りを楽しんでいる子供や大人が大勢います。
区民公園、フリマ、なぎさの森公園のいずれも、家族連れ、若い人、子供達で賑わっていて、住んでみると楽しい『スポーツ・イベント・レジャー』タウンのようでギャンブルタウンのイメージは無かったです。

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品川区在住で大崎五反田エリアに住んでます。
今の住まいが手狭になり70㎡くらいで引越しを考えてますが、近所の山手線物件は手が届きません。
少しエリアを広げようと思っていて、こちらは品川区内で公園前という点が気に入ってます。京浜東北線と大森駅（大森海岸駅考慮してません）にそこまで良いイメージがないのですが、大井町くらいの利便性と住民の質
はありますか？大井町は割とよく行きますが、その先がわからないので、、。

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交通の利便性が良いのは、個人的には大井町だと思います。
大森駅に良いイメージが無いそうですが、大森駅は1876年(明治9年)に開業したとても歴史ある古い駅なのに可哀想ですね。
歴史があるから良いという訳ではありませんが、大井町駅の開業は38年後の1914年(大正3年)です。
その他の利便性は、何を求めているのか人それぞれですから何とも言えないです。
大井町のヤマダ電機 LABIとドンキホーテBIG FUN平和島店のどちらで買物したいですか？
大井町の四季劇場[夏]でミュージカルを楽しみたいですか、それとも品川区民公園でジョギングしたいですか？･･･人それぞれですよね。
それと[住民の質]ですか(汗;)、「大森人？」と「大井人？」という区分けでは、そんなに大きな[質]の善し悪しは無いと思うのですが、どちらの質が良いなどと言ったら双方から袋叩きにされてしまいます。。。。

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品川区といっても色々だねぇ。
販売業者のキャッチにつられ「品川区」アドレスを気にいった人が多いが、ここが『鈴ケ森』隣接地なのを知らないのかね？
「大田区」アドレスのJR大森駅利用者では大田区在住と思われてしまうから、品川区に住んでいると見栄を張りたいなら、考慮外の大森海岸駅(品川区)を利用しなさい･･･大森海岸駅を大田区だと思っている人も多いから見栄張り効果も無いだろうけど。
大切な生活拠点なのだから『見栄』より自分が望む『環境』で住まい選びした方が後悔しないと思う。

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ここって下から上まで同一価格で価格差は方角の違いの方が大きいけど、やはり上層の方が固定資産税が増税されるのですかね？
販売価格の時点で上の方がお得感あるからランニングコストが多少高くなっても仕方がないですかね。

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大森駅と大井町どっちが便利かといえば大井町でしょうな
ただ住宅地としてのグレードは山王がある大森のほうが大井町より上だと思っている人も少なくないです
山王側はあまり商業施設がなく駅の近くにすぐ住宅地が広がっているところが特徴です
大井町は便利な反面、閑静な場所に住もうとおもったら駅から少し離れる必要がありその分利便性が
損なわれます

まあマンションなら大井町、戸建てなら山王って感じでしょうか

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4～7世紀から在る道(旧東海道、現在の国道15号線)沿いに発展した大森北・大森本町・南大井は歴史ある街。
道ができて街が発展してきたのだから、都内の歴史ある街と名乗れるのは五街道沿いでしょう。
ただ、大森・大井は江戸の風情も、下町の良さも、モダンさも、高級感も無く、中途半端な『普通の町』になってしまったのが残念。

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>>273
ご丁寧にありがとうございます。私も交通の便は間違いなく大井町だと思いますが、大森駅周辺の子育てを含めた環境面が分からなくて。実際に行ってみようかなと思います。
>>274
アドバイスありがとうございます。見栄でなくて行政区を移さなくて良い安心感です。品川のサービス気に入ってまして。区よりも〜沿線の方が重要だと思ってます。
>>276
山王が良い住宅地というのは知っていますが、仰る通りあくまで戸建ですよね。同価格で同じグレードという条件で、大井町vs大森＋公園前だと良い勝負なのかな？と。
とりあえず行ってみようと思います。

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大井町と大森は比較の対象になりません。
大井町線、りんかい線を考えても圧倒的に大井町が便利です。
お台場いくのも、自由ヶ丘、二子玉行くのも大井町が便利です。
大森は京浜東北線の街というイメージです。

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>278さん
大森と大森海岸の間の地域で子育てしているものです。
このエリアは、普段の買い物は西友・イトーヨーカドー・マイバスケットがありますので買い物に困ったことがありません。
区民公園含め公園もあちこちにありますし、自転車があれば大井ふ頭公園や平和島の大規模な公園にも問題なく行けます。
他の方がマイナス面に良くあげる競馬場・競艇場ですが、年に何回かイベントが開催されるので、子供達と行くことがあります。
競馬場で馬だけ見てサラブレットはきれいだね～なんて言って、ぼーっとしたこともあります。
11/12・13に競艇場付近の数か所の大規模な公園で「OTAふれあいフェスタ」というのが開催されて子供が喜ぶ内容が盛り沢山ですので、そのタイミングで近隣を見に来られてはいかがですか？

余談ですが、お台場には大森駅からバスが出ていて行けるんですよ。
もちろん大井町から、りんかい線を使った方が本数などの面から便利ですけどね。

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