シティタワー品川パークフロントってどうですか？

販売時期を延ばすことの意味ってどうなんでしょうか。
早めに売りだしたほうが良さそうに素人目には思うのですが、延ばすことでいいことってあるのですか？
在庫を抱えることはリスクになりそうだし、キャッシュフローも悪くなりそうなのに…。
売るときには売れそうなときに一気に勢いで売ってしまったほうが良いということがあるのでしょうか。
不動産の販売戦略もいろいろと事情がありそうですね…（汗）

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販売価格が8,000円を超えると普通のサラリーマンでは購入が難しいから、利益をどこまで削れるか検討しているのかも
頑張って販売価格を下げて欲しいです！

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販売業者の利益を下げるのは、〇
建築費を下げるための手抜き工事は、✕

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>>239 匿名さん

先日、マンションギャラリーに伺いました。
営業の方が管理費と修繕金の安さも魅力の一つだと言っていましたよ。70平米で1万8000円くらいだったと思います。

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管理費+修繕積立金が70平米で18,000円位なら、それほど負担にならない一般的な額かも知れません。
でも、コンシェルジュサービス(8時～21時)の経費なども考えると18,000円の大部分が管理費で、修繕積立金が数千円だったりして･･･コンシェルジュと常駐管理人が兼務なら人件費も抑えられると思うけど？。
一般的にマンションは築15年前後で『建築系修繕工事(外壁・屋上)』、築20年以上で『設備系修繕工事(配管・各種機器)』が必要だそうです。
購入検討時には長期修繕計画についても詳しく確認したいです。
販売しやすくするために毎月の修繕積立金を数千円に抑えて、大規模修繕工事時に数百万円の一時金徴収がされる事は避けてほしいです。

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そうなんですよね（汗）
出すんだったら管理費よりも修繕積立金の方に多く出したいというふうに思ったりされる方も多いかと。
コンシェルジュはセキュリティとして考えるならばとても良いとは思いますが、
コストとして考えるとむずかしいところ。
管理組合として運営していくうえで、そのうち解決していかないとならないことになってくるのかもしれないですね。

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このマンションは、先着順販売または抽選販売のどちらになるのでしょうか？
人気がありそうなので抽選販売になるのか、かなり高そうなので購入希望者が集まらず先着順販売になるのか気になります。
いつまでも売れ残りの部屋があるのは人気の無いマンションみたいで嫌ですし、完売するために値引き販売されてしまうと正規販売価格で購入した人がむなしく感じるし、
住友不動産は売れ残っても値下販売をしない強気の業者だとも聞いた事もあるけどどうなのでしょうか？

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一期の途中で300万下げた。
いろいろ取り繕ってはいたが、苦戦しているのでしょう。

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途中で300万円も下がったのですか、
300万円有れば新品の家財がある程度は揃えられますね。
でも、最初に購入した人は複雑な気持ちでしょうね。

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場所も悪いしね〜ここ買うならシーサイド行くでしょう

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>>248 マンション検討中さん
予定価格から正式価格にする際に価格を変更しただけでは？
すみふというかどのデベも良くやりますし、そもそもすみふは一度決めたら値下げは基本しない。

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シティタワー品川パークフロントは、そんなに場所が悪いですか？
タワーマンションが林立しているシーサイドの圧迫感や閉塞感より、抜けの良いシティタワー品川パークフロントの方が好きです･･･あくまでも個人的な好き嫌いなので、シーサイドが悪いと言うつもりは全くありません。
洗練されモダンなシーサイド、ほのぼの感が残っている大井・大森海岸の旧花街跡地、それぞれの良さがあると思います。

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第1期先着順受付が開始されていますよ。
3LDK・Kが5,800万円台からのようです。
南側の低層階でこの価格だとしたら、どうでしょうか？

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1期の途中ではなく1期の販売開始の段階ですね。

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３LD・K 5,800万円台～ (予定)ってパット見は安いなと思います。でもこれって最低価格が、ですよね。ボリュームゾーンはもっともっと高くなってくるのではないでしょうか。6000万円台半ばから後半ぐらい？100万年単位で考えて、ということで。最上階はもっともっとスゴイお値段がしそう。実際にどういう値付けをしていくのかは見ものだなぁとは思います。

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第1期先着順受付が9月22日10:00から開始され、当日18:00に抽選って普通の販売スケジュールなの？
今は販売受付を行っていないみたいだから、たった一日で第1期の64戸が完売したってこと？
販売価格が5,850万円～8,690万円の64戸が一日で売れてしまうほど人気のマンションだったってことですか？

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第一期の販売時期が遅れるとは聞いていましたが、知らない間に販売されて
瞬く間に完売してしまったのでしょうか？
第一期の64戸が即日完売ですか？
公式サイトのトップには何も書かれていませんし、淡々と11月下旬から販売
開始される第二期販売の案内が出ているだけですね。

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一般的なマンション販売なら【第１期販売 即日完売御礼】等の目立つキャッチコピーで「人気物件」としてイメージを高めて第２期販売以降に弾みをつける販売手法が多いが、スミフは別路線の販売手法に変更したのか？
あるいは『訳アリ』の第１期販売だったので目立ちたく無かったのか？
見事なまでに第１期販売の内容が消えていますね！

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モデルルームのイベントとして住宅ローン相談会が開かれているようですが、
週末ごとに横浜銀行、三井住友銀行、ARUHI、三菱東京UFJ銀行と複数が
相談会を行っているようです。
自分ではどれが良いのか判断できませんが、営業からはどの銀行が良い等
アドバイスを受けられますか？

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