シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。

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みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。

高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討（ほぼ決定？）されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。

詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/

高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか？

資産価値は、下がるのかな。。。

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間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか？

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大規模なのに
盛り上がらない

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ひたすら書き込みがない。
この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。

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>>1707 匿名さん
それって売れ行きが順調だからってことですか？

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>>1708 マンション検討中さん
少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。

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シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
一定の公園好きは取り込めているみたいだし。

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営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
そろそろ最上階までいきましたかね？

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>>1710 ご近所さん
現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。

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結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。

上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。

知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、

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羽田の新ルート？　誤爆か。

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現地を知らないで書き込んでいるのが見え見え。

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誤爆でしょうね
ここは新ルートは関係ないです
品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね

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営業が客に販売不調だと言うわけがない

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ちがうだろ

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ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね

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購入迷ってます。
JR使えるのや公園は良いですが…
予定価格より売値、上目ですよね…
タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
ここの物件契約した方、決めてってなんですか？

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>>1721 マンション検討中さん

いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。

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公園側じゃないと意味ないような。

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公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、
南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも

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>>1724 匿名さん
そういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね
価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる

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>>1725 匿名さん

まだそういう物件残ってますか？
かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが

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>>1725 匿名さん

1726です
その後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたら
まだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

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有楽町、東京の中間に勤務してます
同じ方面の方
大森駅から京浜東北線？
または大森海岸から京急 品川乗り換え？
どちらを利用されますか。
やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。

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>>1721 マンション検討中さん

私も全く同じです
迷ってます

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値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に１５号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。

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>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です

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>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。

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近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？

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第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。

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周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。

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だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな

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>>1737 名無しさん

かなり高くなりましたね！
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！

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埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか？

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ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。

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鈴ヶ森しょうはどうですか？

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第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。

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住まいサーフィンに記事出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>1745 匿名さん
やたら評価高いですね。

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大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。

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高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。

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公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。

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>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。

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