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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番） |
| 交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1701
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。
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1702
マンコミュファンさん
>>1700 マンション掲示板さん
はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
（本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。）
JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。
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1703
マンション検討中さん
みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。
高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討（ほぼ決定？）されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。
詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/
高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか？
資産価値は、下がるのかな。。。
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1704
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1705
匿名さん
間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか？
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
ひたすら書き込みがない。
この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。
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1708
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
それって売れ行きが順調だからってことですか？
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1709
マンション検討中さん
>>1708 マンション検討中さん
少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。
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1710
ご近所さん
シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
一定の公園好きは取り込めているみたいだし。
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1711
通りがかりさん
営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
そろそろ最上階までいきましたかね？
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1712
名無しさん
>>1710 ご近所さん
現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。
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1713
マンション検討中さん
結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。
上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。
知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
誤爆でしょうね
ここは新ルートは関係ないです
品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。
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1719
通りがかりさん
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1720
匿名さん
ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね
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1721
マンション検討中さん
購入迷ってます。
JR使えるのや公園は良いですが…
予定価格より売値、上目ですよね…
タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
ここの物件契約した方、決めてってなんですか？
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1722
通りがかりさん
>>1721 マンション検討中さん
いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。
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1723
マンション検討中さん
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1724
匿名さん
公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、
南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
そういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね
価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる
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1726
マンション検討中さん
>>1725 匿名さん
まだそういう物件残ってますか？
かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが
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1727
マンション検討中さん
>>1725 匿名さん
1726です
その後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたら
まだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。
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1728
マンション検討中さん
有楽町、東京の中間に勤務してます
同じ方面の方
大森駅から京浜東北線？
または大森海岸から京急 品川乗り換え？
どちらを利用されますか。
やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。
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1729
マンション検討中さん
>>1721 マンション検討中さん
私も全く同じです
迷ってます
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1730
名無しさん
値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に１５号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。
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1731
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です
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1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。
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1733
匿名さん
>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね？
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。
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1734
匿名さん
近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？
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1735
匿名さん
第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。
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1736
匿名さん
周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。
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1737
名無しさん
だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな
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1738
匿名さん
>>1737 名無しさん
かなり高くなりましたね！
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！
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1739
匿名さん
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1740
匿名さん
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1742
匿名さん
[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
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1747
匿名さん
大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
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1748
匿名さん
高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。
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1749
マンション検討中さん
公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。
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1750
匿名さん
>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
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1751
マンション検討中さん
>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか？
鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
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1752
匿名さん
>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか？スピード違反の計測器でもあるのでしょうか？
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1753
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
鈴が森って何のことか知らないの？
Wikipediaの記事を読んでみなよ。
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1755
通りがかりさん
[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1756
匿名さん
いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。
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1757
匿名さん
パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
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1758
マンション検討中さん
ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか？
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
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1762
匿名さん
しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
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1765
マンション検討中さん
>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか？そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
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1766
匿名さん
第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒？？
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1767
匿名さん
この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
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1768
匿名さん
本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。
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1769
匿名さん
>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。
>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね？あなたは第3期は見送ったのですか？値下がり待ちですか？
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1770
評判気になるさん
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1771
>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました
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1772
匿名さん
気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
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1773
マンション検討中さん
この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
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1776
匿名
>>1773 マンション検討中さん
買えない人は、永遠過去を振り返る…
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1777
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
え？ 売ってたのは5年前でしょ？
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1778
匿名さん
もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。
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1779
通りがかりさん
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1780
評判気になるさん
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1781
匿名さん
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1782
匿名
建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・
そこは、まぁ察して下さいｗ
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1783
通りがかりさん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか？
参考に教えてください
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
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1788
マンション検討中さん
共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？
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1789
検討板ユーザーさん
>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
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1790
通りがかりさん
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1791
周辺住民さん
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。
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1792
名無しさん
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1793
匿名さん
>>1787 匿名さん
何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
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1794
マンション検討中さん
商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
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1796
匿名
[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1797
別人28号
昨日、夕方6時前くらいです。
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1798
通りがかりさん
真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。
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1799
匿名さん
池の向こう側から撮りました！
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1800
匿名さん
ご近所マンション
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