東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー品川パークフロント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1581 匿名さん

    ?なぜりんかい線??
    京浜東北の間違いか、そもそもシーサイドと間違えてる?
    近くに住んでますが、基本京浜東北で空港や日本橋とかなら京急かな。
    日中は京急本数少ないから京浜東北の方が便利

  2. 1582 マンション検討中さん

    >>1575
    シーサイド物件との比較と察しますが、断然、京急だと思います。
    りんかい線は所詮、お台場、有明、天王洲アイル、大井町しか行けませんが、京急は、品川、蒲田、平和島、鮫洲に直接行けますし、急行か特急に乗り換えれば、浅草やスカイツリー、羽田空港、川崎や横浜に行けます。
    利便性と資産価値では、品川シーサイドと比べるまでもなく、当物件をお勧めします。

  3. 1583 匿名さん

    >>1582
    京急でも大森海岸だよ
    めちゃ不便だよ

  4. 1584 匿名さん

    >>1582 マンション検討中さん

    りんかい線で乗り換えなしで新宿にもいけるよ。

  5. 1585 通りがかりさん

    >>1584 匿名さん

    あらし目的だよ。

  6. 1586 匿名さん

    新宿、渋谷行く人はりんかい線検討しますよね
    東京、大手町勤務なら京浜東北線検討なのでは
    比較する対象にはならないね

  7. 1587 マンション検討中さん

    >>1582マンション検討中さん
    購入者?営業?

  8. 1588 匿名さん

    >>1587 マンション検討中さん

    営業がこんなあからさまなことは言わないでしょう

  9. 1589 通りがかりさん

    最近は売れてますか?

  10. 1590 1582

    >>1587
    残念ながら検討者ですよ
    営業は>>1586>>1588が怪しいですね

    「所詮」等の若干恣意的な表現も入れてしまいましたが事実を書いたまでです
    反論するなら感情論でなく便利と不便をもっと具体的に書いてください

    天王洲アイルから埼京線の直通は7~23時の間で約12分に1本に対し
    大森海岸から品川行は約9分に1本もあります

    また確かに直通は乗り換えが不要というメリットもありますが
    2社分の運賃が発生してしまい天王洲アイルから品川まで4駅しかないのに400円もします

    大森海岸は京急内の乗り換えなので同じホームか対面での乗り換えのため
    羽田空港や川崎や横浜に直通ではありませんが乗り換えの苦も少なく行けて
    大森海岸から横浜まで乗り換えて5駅278円で行けます

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  12. 1591 匿名さん

    >>1590 1582さん

    天王洲アイルから品川 ??
    4駅400円?

  13. 1592 匿名さん

    天王洲から品川に行くのに乗り換え不便で高いりんかい線ルート使いますかね?
    モノレール~山の手か、バスの方が時間も値段もよっぽど早いし安い。

  14. 1593 1582

    「天王洲アイルから品川まで」は
    品川でなく渋谷の書き間違いです

  15. 1594 名無しさん

    京急って言ってもここ大森海岸じゃん。シーサイド物件は青物横丁も使えるよ。
    別に向こうの回しもんじゃないよ。

  16. 1595 匿名さん

    >>1593 1582さん

    あれ?渋谷まで430円 品川まで400円
    真相は?

  17. 1596 マンション検討中さん

    >>1595 匿名さん
    1593じゃないが、
    天王洲アイル→渋谷 430円
    天王洲アイル→大井町→品川 350円

    しかし何故天王洲アイルなんだろう。品川シーサイド物件なら、品川シーサイドと青物横丁を使い分ければいいのでは?
    よくわからん。

  18. 1597 1582

    >>1595
    天王洲アイル~渋谷の話で、400円は検索で一番上に出てきたモノレールで浜松町を経由した渋谷までの運賃(現金)でしたね。りんかい線直通なら430円(現金)ですが、>>1590ではICカード運賃で記載しているので、5駅421円が正しいですね。それが真相です。
    ところで、文脈から運賃も計算間違いしていることくらい推測できると思いますが、主張の大勢に影響のない数十円の間違いなので、普通に訂正してくれればいいところ、「真相は?」と大げさに聞くのは何故ですか?無料で匿名のネット掲示板への個人の書き込みなので、間違いなんて普通にあるでしょ。そんなことも肝要に見れないの?仕事で書き込んでいる訳でもないので、品質まで求めないで欲しいです(笑)まぁ、個人でもわざと嘘の情報を流したり、複数人に成りすますのは問題だと思いますが。

    >>1596
    別にシーサイドで比較してもよかったんですが、シーサイド物件の営業の書き込みを疑う書き込みやそれに対する過剰反応も多いので、オリジナルの質問が「りんかい線vs京急」だったこともあり、1駅離してみただけです。本音を言うと、りんかい線直通が安いと「京急便利」という主張に影響するので、1駅離して悪あがきしてみました。しかし調べてみると、品川シーサイド~渋谷でも運賃は同じ421円のようですね。
    青物横丁を入れていいなら、こちらもJR大森駅を使えるので、利便性は格段に有利になります。

  19. 1598 周辺住民さん

    天王洲アイルは浜松町まで5分、190円ほど
    品川まではバス7分くらい?210円。徒歩も可能。品川駅から天王洲あおるまで歩いて通うサラリーマン多数。
    渋谷方面にはりんかい線で一本、恵比寿まで10分強だが、りんかい線がたかい。

  20. 1599 匿名さん

    7分ってそんなにかからない。天王洲アイルから品川まではバスで3分ですよ。

    10分おきくらいにはでています。
    歩いたら15分近くかかりますよ。

  21. 1600 匿名さん

    ここ、もっと売れててもいいのにね。
    完成時期待てずやめたけど。

  22. 1601 匿名さん

    >>1598
    Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
    まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね?
    果たしてバスで3分の真相は?

  23. 1602 匿名さん

    >>1599 匿名さん
    天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
    品川96の標準ダイヤでも6分かかる
    朝などは10分くらいかかる時もある

  24. 1603 匿名さん

    9/2 土曜日

    品96乙

    11:44 天王洲アイル

    11:47 品川駅港南口

  25. 1604 匿名さん

    >>1603
    Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど?

  26. 1605 匿名さん

    このあとの土曜ダイヤ

    品96乙

    12:10 天王洲アイル

    12:13 品川駅港南口

    とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。

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  28. 1606 匿名さん

    ジョルダン乗換案内のバス路線

    バス停の時刻表もそうなっているが

  29. 1607 匿名さん

    定期代 切符利用210円 (+4円)



    11:44発 → 11:47△着
    総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回



    印刷 テキスト






    経路

    乗車位置

    運賃

    指定席/料金

    距離

    くもり 天王洲アイル
    2番のりば発
    時刻表
    11:44-11:47△
    3分 バス
    [都バス23区]品96乙(品川駅港南口行)
    206円
    くもり 品川駅港南口
    おりば着


    コピーしてみたお

  30. 1608 マンション検討中さん

    ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。

    大井町にエース級集めてるんだろうね。

  31. 1609 マンション検討中さん

    どんな質問したんですか??

  32. 1610 通りすがりさん

    >>1608 マンション検討中さん

    大井町にエース級を集める
    その根拠は?

  33. 1611 住民板ユーザーさん1

    エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。

  34. 1612 マンション検討中さん

    >>1611 住民板ユーザーさん1さん
    それも極端すぎませんか笑

  35. 1613 評判気になるさん

    すみふのブログにもありましたが、区民公園が更に改修することになってこのマンションの近くの公園南側が対象のようです。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
    芝生エリアもできるし、水族館付近もだいぶきれいになるようです。

  36. 1614 匿名さん

    >>1613 評判気になるさん
    今より良くなるのは嬉しいですね

  37. 1615 匿名さん

    >>1613
    リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。
    逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。

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  39. 1616 匿名さん

    >>1613 評判気になるさん
    かなり綺麗になるみたいで楽しみです。
    芝生エリアができるのはいいですね。

  40. 1617 匿名さん

    使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。
    パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな

  41. 1618 匿名さん

    >>1615 匿名さん
    完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか?
    大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、

  42. 1619 匿名さん

    >>1618
    すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年~1年くらいなので、かなり残念です…
    完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。

  43. 1620 匿名さん

    >>1619 匿名さん
    >>完成しても売れ残りそう
    ⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?

  44. 1621 匿名さん

    >>1619 匿名さん

    逆に追い風とみてここぞとばかりに値上に踏み切るのがのがすみふでは

  45. 1622 匿名さん

    流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…(汗)

    でもスミフは「第1期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。

    いずれにしても
    値下げはしないところなので、
    欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。

  46. 1623 匿名さん

    >>1620
    モデルルームに行ったことは有ります。模型横の壁のポインタで動かせるバーチャルビューみたいのはすごいですよね。
    「完成しても売れ残りそう」と予想する根拠は有りますが、まずは貴方が完売するか否かの予想とその理由を書いて下さい。一方的に質問されるだけでは検討のための有意義な議論はできないので。

  47. 1624 匿名さん

    >>1623 匿名さん
    意味がわからない、、、
    自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは
    凄い暴論ですね。

  48. 1625 匿名さん

    気に障ったならすみません。
    しかし、ここでは前から何か意見を言うと、理由や検討状況などを深堀りする質問のみで、自分の意見を述べないレスが多く、同じ検討者とは思えないんですよね…
    とりあえず貴方は「完成しても売れ残りそう」という発言に食いつくということは、完売すると思ってるんですよね?それはモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?

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  50. 1626 匿名さん

    >>1625 匿名さん
    わからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。
    何故どちらかしか選択肢がないのか?そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。

  51. 1627 マンション掲示板さん

    まず、完売とかの前に
    住友不動産
    完成までに完売は
    絶対させないですよね?

    他の会社と違うので。

  52. 1628 匿名さん

    >>1625 匿名さん

    しばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ

  53. 1629 名無しさん

    ご案内していただいた方があと2、3年は売り続けると仰ってましたよ

  54. 1630 匿名さん

    >>1628
    貴方もね。売り主の関係者さん(笑)
    売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。
    なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。

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