プレサンス谷町リーベってどうですか？

松屋町駅から薄暗い橋を通って、高速脇を南へ歩く。
高速道路にはプレサンスの青い文字が良い宣伝になっている。
徒歩1分ならいいが、2分では結構歩く感じ。
中古物件がすぐ売れない理由は、現地に行けばわかる。

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>>19
プレサンス心斎橋ルティアは島之内なのに心斎橋を名乗ってるのか
扇町や天満なのに梅田を名乗るような感じかも

>>21
そもそも松屋町に良い印象はないな
地価が安いから新築ワンルームを建てるのかな？
地元民なら写真でも投稿レポしたらどう？

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ここらへんって地価安いんですか？
地元民じゃないとなかなかいい物件探すの難しいな

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ルティアは駅まで行くのにあの高架下をくぐるのは嫌だな。
スーパー遠いし。
プレサンスでは、堺筋本町のレジェンドタワーが今のところ一番だろうね。
それ以外はほぼ無視して良い立地。

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レジェンドタワーってホームページ見る限り高そうなんだけど。
ワンルームの方が借り手つくって言われたけど、どうなんでしょう？

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ワンルームは大国町、松屋町あたりはやめたほうがいい。
４０平米以上のDINKS向けが良いでしょう。
堺筋本町は高いが空室よりはマシ。

民泊が普及すればいいが、管理組合がたぶんストップをかける。
リアルにトラブルが多い。
トラブルになるとマークされるからね。

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>>26
大黒町辺りもワンルームが飽和気味なんですか？

堺筋本町は空室リスク低いんですかね。

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>>8
横からすみません。
法人が借りて、法人がまた貸すと考えると
個人に貸すよりも賃料安くしないといけないものではないのでしょうか？

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堺筋本町あたりもワンルームは多いね。
需要と供給の関係から大国町や松屋町みたいなスーパー賃貸エリア（笑）ではないと思います。

プレサンス東本町Vol２とかいい味だしてましたから。
ただ築年数が10年以上経過して、もう用済み。7年目ぐらいで売り抜けた。
プレサンスでいうとジョイスやフィリアなどいろいろあるから散策してみたら？

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年気対策とかよく言われるけど、売り払った方がいいんですか？

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>>26
プレサンスの管理組合ってまともに機能してる？
参加率どれくらい？

プレサンスのマンションでウイークリーマンションになってるのがあるよね

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サブリース系はほとんどウィークリーなんじゃない？
リブマックスが借りてるし

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>>32
リブマックスでぐぐると出てきますね
ただ、そのままのマンション名称ではなくMaxというマンションホテル名みたいなのに変換してるので解り難いです

1泊3,000円前後で泊まれるならビジネスホテルより安いし需要あるでしょうね
それに賃貸の空きがあるよりこういうホテル利用の方がいいでしょうし

リブマックス大阪のウィークリーマンション・マンスリーマンション
http://www.weekly-monthly.net/osaka/


>>29
立地がいいと10年経っても家賃が良いですね
新築家賃からの推移は解らないけど物件価格を安く買えれば採算良さそうですね
その3つのマンションともウィークリーマンションがありました


スマイティ　プレサンス東本町VOl・2
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_966756/

スマイティ　プレサンス堺筋本町フィリア
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2019428/

スマイティ　プレサンス本町ジョイス
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2121728/



Max東本町Vol.2
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=3143...

Max堺筋本町駅前フィリア
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5395...

Max本町ジョイス
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5207...

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>>33
ここって立地いいって言えるのかな
表面利回り4%弱とかビミョー過ぎる

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>>34
表面利回りを計算するには物件価格が解らないと計算出来ないよね？
資料請求して価格一覧貰ったの？

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>>35
そうですよー
価格表持ってます!!

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>>36
セミナー参加したりネットから資料請求すると
あとで営業されそうな気がして請求してないんですよね

Imgurとかどこかに価格表の写真UPして貰えません？

購入決めましたか？

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ここってまだ残ってるん？

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だいぶ完成してきましたね

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1600万位からですよ

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